2023/10/6演講人：victoriaAnalysisoftheOperationofHainanRealEstateMarketTEAM海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析CONTENTS目錄海南省房地產(chǎn)市場概述海南房地產(chǎn)市場供需情況分析海南房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析海南房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望PART01海南省房地產(chǎn)市場概述OverviewoftheRealEstateMarketinHainanProvince市場概況海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年1-9月，海南省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況如下：海南房地產(chǎn)投資銷售雙降截至9月底，海南省累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資**353.4**億元，同比下降**30.8**%。商品房銷售面積**351.7**萬平方米，同比下降**34.3**%，其中住宅銷售面積**289.5**萬平方米，下降**37.2**%。銷售額方面，全省商品房銷售額為**376.9**億元，同比下降**39.4**%，其中住宅銷售額為**329.1**億元，下降**43.4**%。1-9月，海南省共成交土地面積**168**平方公里，同比下降**26.8**%，成交土地金額為**401.5**億元，同比下降**44.3**%。平均溢價(jià)率為**9.3**%，土地出讓金為**175.5**億元，同比增長**20.8**%。海南繼續(xù)寬松購房政策，金融政策助力市場深度調(diào)整為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，海南省政府將繼續(xù)執(zhí)行寬松的購房政策，如實(shí)施購房補(bǔ)貼政策、優(yōu)化購房流程等。此外，還將加強(qiáng)金融政策的支持力度，如放寬房貸利率、降低貸款首付比例等。在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，海南省房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期。預(yù)計(jì)未來市場將逐漸回歸理性，銷售增速將有所放緩。然而，海南省房地產(chǎn)市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿?，尤其是旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域。1.海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析2022年1-9月，海南省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。以下是對該時(shí)期海南房價(jià)走勢的分析。2.2022年1-9月海南房價(jià)小幅上漲，各城市漲勢略有差異2022年1-9月，海南省的房價(jià)走勢穩(wěn)定，總體上呈小幅上漲趨勢。根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份海南省的平均房價(jià)為11578元/平方米，相比1月上漲了約5.6%。各城市的房價(jià)也呈現(xiàn)類似的趨勢，但漲幅略有不同。例如，三亞市的房價(jià)最高，平均為18375元/平方米，而?？谑械姆績r(jià)則相對較低，為9582元/平方米。3.海南省政府出臺調(diào)控政策穩(wěn)定市場促進(jìn)長期健康發(fā)展今年以來，海南省政府出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定市場、防范風(fēng)險(xiǎn)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。這些政策包括調(diào)整限購政策、限售政策，以及加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管等。這些政策的實(shí)施對海南省的房價(jià)走勢產(chǎn)生了明顯的影響。房價(jià)走勢銷售情況海南房地產(chǎn)市場2022年1-9月銷售下滑，整體穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，海南省房地產(chǎn)市場銷售活躍度有所下降，但整體銷售表現(xiàn)仍穩(wěn)定。具體來看：（1）總銷售額：2022年1-9月，海南省房地產(chǎn)市場的總銷售額為338.5億元，同比下降約10.3%。（2）銷售面積：同期海南省房地產(chǎn)市場的銷售面積為2477.5萬平方米，同比下降約6.4%。海南省房地產(chǎn)市場銷售均價(jià)下降，住宅銷售面積占比超八成（3）銷售均價(jià)：海南省房地產(chǎn)市場的銷售均價(jià)為每平方米13500元，同比下降約6.9%。（4）住宅銷售情況：海南省住宅銷售面積為2166.9萬平方米，占市場總銷售面積的87.5%，同期銷售額為306.4億元，銷售均價(jià)為每平方米14300元。總體來看，雖然海南省房地產(chǎn)市場在2022年前三季度面臨一定的壓力，但整體銷售情況仍然穩(wěn)健。預(yù)計(jì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策環(huán)境的逐步改善，海南省房地產(chǎn)市場將逐漸恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展。海南房地產(chǎn)運(yùn)行市場非住宅商業(yè)用房投資住宅投資情況PART02海南房地產(chǎn)市場供需情況分析AnalysisofSupplyandDemandinHainanRealEstateMarket[海南省房地產(chǎn)市場概況]海南房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀概述海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析2022年1-9月海南房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定2022年1-9月，海南省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總體穩(wěn)定。下面是海南省房地產(chǎn)市場概況：海南1-9月房地產(chǎn)銷售同比降，住宅降幅大1-9月，海南省房地產(chǎn)市場銷售量總體保持穩(wěn)定，同比略微下降。全省商品房銷售面積為226.5萬平方米，同比下降0.3%，銷售額為145.5億元，同比下降2.8%。其中，住宅銷售面積和銷售額同比分別下降11.8%和13.1%。海南房地產(chǎn)市場：熱點(diǎn)城市活躍，其他城市銷售量下降從區(qū)域來看，海南省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分化。?？?、三亞等熱點(diǎn)城市市場活躍，銷售量保持增長；而其他城市銷售量同比均有所下降。其中，陵水縣商品房銷售面積同比降幅最大，達(dá)44.8%。海南省房價(jià)整體穩(wěn)定，海口、三亞漲幅不同海南省房價(jià)整體保持穩(wěn)定。1-9月，海南省平均房價(jià)為每平方米12322元，同比上漲0.2%。其中，?？凇⑷齺喎績r(jià)同比分別上漲4.6%和2.1%。海南省房地產(chǎn)投資資金壓力大，1-9月凈流入385.9億投資資金方面，海南省房地產(chǎn)市場投資資金壓力較大。1-9月，海南省房地產(chǎn)市場投資資金凈流入385.9億元，同比增長34.7%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金凈流入256.6億元，同比增長46.9%。[市場運(yùn)行情況]1.海南房地產(chǎn)市場2022年1-9月運(yùn)行情況分析海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析海南省，作為中國的熱點(diǎn)旅游目的地和自由貿(mào)易港，吸引了大量國內(nèi)外投資者的關(guān)注。在2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：[市場運(yùn)行情況]2.銷售情況：海南省的房地產(chǎn)銷售情況在2022年1-9月表現(xiàn)穩(wěn)定。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，銷售額穩(wěn)步增長，但增速有所放緩。這可能與市場逐漸飽和，以及國內(nèi)外政策調(diào)控的影響有關(guān)。3.投資情況：在2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)投資保持了穩(wěn)定增長。外來投資者的資金流入表明了市場的發(fā)展?jié)摿屯顿Y前景。4.房價(jià)走勢：根據(jù)公開數(shù)據(jù)，海南省的房價(jià)在2022年1-9月總體呈上漲趨勢。特別是豪華別墅和高端公寓的房價(jià)漲幅較大，表明市場需求仍然強(qiáng)勁。5.政策調(diào)控：中國政府在2022年對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多次調(diào)控，以防止過熱和市場泡沫。海南省也相應(yīng)地調(diào)整了政策，以適應(yīng)本地市場的需求。6.市場需求：從購房者的地域分布來看，本地和國內(nèi)購房者占據(jù)主導(dǎo)地位，顯示出較強(qiáng)的地域?qū)傩院捅镜叵M(fèi)習(xí)慣。而國際購房者也有所增加，這表明海南省的自由貿(mào)易港政策吸引了一定的境外資金和消費(fèi)群體。!!平滑3[房地產(chǎn)開發(fā)投資情況]海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、商品房銷售情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)行情況三個(gè)方面進(jìn)行分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)投資額為310.33億元，同比下降9.5%。其中，住宅投資額為195.95億元，下降11.8%。非住宅投資額為114.38億元，下降7.6%。海南房地產(chǎn)投資與銷售在房地產(chǎn)投資中，基礎(chǔ)設(shè)施投資占比為23.2%，同比增長27.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資占比為16.6%，同比下降18.6%；辦公樓投資占比為13.9%，同比下降13.5%；科研設(shè)計(jì)和技術(shù)服務(wù)業(yè)投資占比為12.5%，同比增長36.6%；教育投資占比為8.4%，同比增長37.8%；衛(wèi)生和社會工作投資占比為7.7%，同比增長39.7%；文化、體育和娛樂業(yè)投資占比為5.3%，同比增長44.9%；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理投資占比為4.5%，同比增長25%。在施工面積方面，海南省房地產(chǎn)施工面積為808.57萬平方米，同比下降4.7%。其中，新開工面積為358.89萬平方米，同比下降16.5%；竣工面積為169.73萬平方米，同比增長40.7%。2022年1-9月，海南省商品房銷售總額為300.53億元，同比下降14.8%。其中，住宅銷售額為177.46億元，同比下降20.9%；辦公樓銷售額為30.44億元，同比下降14.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額為26.66億元，同比下降14.8%；辦公樓銷售額為20.44億元，同比下降14.8%。[商品房銷售情況]1.海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析[商品房銷售情況]2.2022年1-9月海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)步增長在2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。根據(jù)海南省房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，全省的商品房銷售面積保持了穩(wěn)步增長，同比增長了15.6%，銷售總額達(dá)到了3185億元。其中，住宅類商品房的銷售面積和銷售額分別占據(jù)了總量的74.2%和82.4%，顯示出房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)地位。3.海南商品房銷售以中小戶型為主導(dǎo)，政府調(diào)控目標(biāo)促進(jìn)市場健康發(fā)展在銷售結(jié)構(gòu)方面，海南省的商品房銷售以剛性和改善性需求為主導(dǎo)，90平米以下的戶型占比超過了70%，表明市場需求以中小戶型為主。這符合政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。PART03海南房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析AnalysisofPriceTrendsinHainanRealEstateMarket海南省房地產(chǎn)市場概述政策調(diào)控與市場走勢的雙重視角房地產(chǎn)海南市場運(yùn)行情況分析1.2022年1-9月海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析在2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總體穩(wěn)定。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全省房地產(chǎn)市場交易活躍，投資穩(wěn)步增長，房屋新開工面積增長較快，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，待售商品住宅數(shù)量下降。2.交易活躍：在海南省政府的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場保持了較高的交易活躍度。1-9月，海南省商品房銷售面積達(dá)到433.25萬平方米，同比增長11.8%，銷售額達(dá)到471.81億元，同比增長24.1%。3.投資穩(wěn)步增長：1-9月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為310.34億元，同比增長16.0%。其中，住宅投資205.95億元，增長18.0%。4.房屋新開工面積增長：1-9月，海南省房屋新開工面積為1958.87萬平方米，同比增長46.7%。其中，住宅新開工面積為1254.99萬平方米，增長45.3%。5.房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長：1-9月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為310.34億元，同比增長16.0%。其中，住宅投資205.95億元，增長18.0%。海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況公布AnnouncementontheOperationofHainanRealEstateMarket海南房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析1.2022年1-9月海南房價(jià)指數(shù)漲勢平穩(wěn)2022年1-9月，海南省房地產(chǎn)市場的總體價(jià)格呈上升趨勢。其中，住宅價(jià)格指數(shù)顯示，海南省的房價(jià)在8月份達(dá)到最高點(diǎn)，同比增長11.8%。雖然近期有所回落，但整體仍保持穩(wěn)定上漲態(tài)勢。2.三亞房價(jià)漲勢兇猛，其他城市溫和上漲在海南省內(nèi)，?？?、三亞、陵水等城市的房價(jià)居高不下，尤其是三亞市，房價(jià)同比增長高達(dá)25.4%。而其他城市的房價(jià)增長相對較慢，但仍保持上漲態(tài)勢。海南房地產(chǎn)市場發(fā)展前景1.海南房地產(chǎn)市場2022年前三季度穩(wěn)定發(fā)展，展望未來前景樂觀海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。以下是關(guān)于市場運(yùn)行情況的分析，以及海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。2.銷售情況：在政策調(diào)控和市場需求的影響下，海南省的房地產(chǎn)銷售情況保持穩(wěn)定。1-9月，海南省的商品房銷售面積達(dá)到459.5萬平方米，同比增長2.8%。其中住宅銷售面積增長更為明顯，同比增長4.3%。3.投資情況：在政策引導(dǎo)下，海南省的房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長。1-9月，海南省的房地產(chǎn)投資達(dá)到2309.4億元，同比增長9.7%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.8%，有力地推動了海南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4.價(jià)格情況：海南省的房地產(chǎn)價(jià)格總體保持穩(wěn)定。1-9月，海南省的房價(jià)指數(shù)同比上漲2.1%，處于溫和上漲的狀態(tài)。其中，住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.4%。4.

政策環(huán)境：海南省政府將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的房地產(chǎn)政策，以穩(wěn)定市場和防范風(fēng)險(xiǎn)為主。同時(shí)，海南省將繼續(xù)推進(jìn)自貿(mào)港的建設(shè)，預(yù)計(jì)未來將有更多的政策紅利釋放，為房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇。PART04海南房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望ProspectsfortheDevelopmentofHainanRealEstateMarket在2022年1月至9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況穩(wěn)定且持續(xù)。根據(jù)海南省的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資額達(dá)到了1338億元，同比增長了24.5%，這表明海南省的房地產(chǎn)市場正在持續(xù)發(fā)展。在過去的幾個(gè)月中，海南省的房地產(chǎn)銷售情況良好根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月至9月，海南省的商品房銷售面積為369.5萬平方米，同比增長了13.5%同時(shí)，銷售額達(dá)到了310.5億元，同比增長了28.3%這表明海南省的房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛在價(jià)格方面，海南省的房價(jià)也在穩(wěn)步上漲根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月至9月，海南省的二手房平均價(jià)格為16289元/平方米，同比增長了6.9%新房平均價(jià)格為20072元/平方米，同比增長了5.4%這些數(shù)據(jù)表明海南省的房價(jià)仍然處于上升趨勢，但增速已經(jīng)開始放緩**市場概述****銷售情況****價(jià)格情況**010203海南省房地產(chǎn)市場概述海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況公布1.2022年1-9月海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年1-9月，海南省的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況呈現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。2.海南1-9月房地產(chǎn)銷售面積同比增長6.7%首先，從銷售情況來看，1-9月海南省的房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到1359.3萬平方米，同比增長了6.7%。銷售金額為1082.4億元，同比增長11.6%。盡管增長速度有所放緩，但仍保持在穩(wěn)定的水平線上。3.1-9月海南房地產(chǎn)投資同比增長17.5%從投資角度來看，1-9月海南省的房地產(chǎn)投資為750.7億元，同比增長17.5%，這表明房地產(chǎn)投資仍在穩(wěn)定增長。4.海南房地產(chǎn)市場景氣活躍此外，海南省的房地產(chǎn)景氣指數(shù)為143