綿陽科創園項目規劃建筑方案設計任務書一、項目地塊概況235XXXX“XXXX“XXX“XXX”等數。項目周邊交通方便，100米寬的迎賓大道直接高速。項目宗地成長梯形分布，地勢平坦，內有一小湖，水、電、氣、通信管網均已接入，具備開發建設條件。二、規劃設計條件總占地面積：157041.18做成高檔社區有點難度）綠地率：≥30%建筑限高：≤36m（做高層成本太高）10005100340000三、項目定位本項目定位為中高檔樓盤。1、客戶定位（可否重新定位（我覺得項目可以做成高端社區）3035-45次置業者，家庭成員兩人或三人；回來安家養老者、職業投資客戶。2、建筑風格：現代簡約風格（能會好些，與周邊的項目要區別開來）3、功能定位：（體現不出中高檔的社區，和諧溫馨那是工薪階層的定位）為社區業主解決生活配套問題，降低業主的生活成本；與名校連姻可否）對綠化環境等方面的要求，加強景觀建造；要給業主間一個交流的平臺；求；滿足一些小公司對辦公的要求；（只有高檔與特色才是標志建筑、中高檔能行嗎？）4、物業類型：建筑高度限制）商業：本項目定位于區域內配套及外向型商業（檔次會降低）（可否做成太賣場，因為該地的交通便利）四、開發理念（可否把開發理念定位為引領一種新的生活方式1、突出主題文化：本項目的核心理念是：和諧、健康、運動與科技（和諧、人文、品味、教育（主題定位主題進行重新的定位）2、前瞻性：方案設計要求大膽創意、突差異性。3、獨特性：獨特的主題，通過設計師的創意整合，應使本項目從綿陽市眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。4、人文性：通過整體設計與細節表現，充分蘊含和諧與健康的人文居住生活方式。5、舒適性：舒適性應體現到本項目的各個角落，包括公共場所、環境空間、住宅等。6、實用性：注重提高住宅的實用率。7力爭在保證一定資金下設計出建筑精品。8消防、人防等方面的規定，并符合國家有關規范和標準。五、總體規劃原則1、充分考慮與周圍地塊的關系，使其與城市規劃體系合理銜接。2、在保證較低成本的情況下將規劃做得較好。32010（考慮到現在預售文件的出臺，建議三期開發最好，做成組團式）4、盡量合理利用地塊固有的生態景觀及文化元素，合理組織景（進行場地平整）5、注重社區天際輪廓線的節奏與韻律設計。6、注重社區規劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統一。7、應合理處理商業、會所、環境場地之間的關系。商業、會所及不僅為小區住戶服務，還要對外經營，應具有開放性，而居住區將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在區域布置上應相對獨立，避免相互干擾。根據商業集中使用的規劃要求，將小區物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商業開發集中考慮，外形應具有特色與寓意，形成一個融商業與景觀的綜合體。8、注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的9、住宅群體布置要避免建筑物之10、設計師可根據設計狀況，自行決定是否設置一兩幢獨立別墅（占用花園洋房指標，外觀上需與花園洋房相協調六、單體設計原則1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯層（11）的單體可設計成一梯三戶或一梯四戶。2、住宅層高為3.0米。3、建筑朝向：絕大多數要求南北朝向，但可有適當的偏角。4、建筑單體設計應在滿足戶型平面優化的基礎上結合結構布置出頂面墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線；5、建筑材料主要選用石材和瓷磚，整體淺色調。七、戶型設計原則戶型設計在遵循以人為本設計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破與創新。1、遵循均好性設計原則。2、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設計手法，但同時需注意避免設置花園帶來的實用率的降低。3、遵循大客廳、大主臥的設計原則；客廳及主臥可采用落地玻45、客廳及臥室要避免噪音的干擾。6、主要房間要避免對視的出現。7整潔。8、本地塊位于冬冷夏熱地區，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內應盡量能夠形成空氣的對流。910預留鞋柜位，盡可能考慮設置玄關位。11（與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。12、參考戶型面積配置比例：90平方米以下戶型（兩室兩廳）占總戶數的25%；90—130（三室兩廳或四室兩廳60%；140平方米以上戶型（花園洋房及聯排別墅）占總戶數的15%；13客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。八、景觀設計原則1、通過重點對主入口、入口廣場、小區花園等的設計，營造豐富的、有新意的環境空間；2、多層次的立體景觀設計：凡是人流經常活動的空間，都需要引進景觀設計，可設置空中花園，成為觀景及交往的場所；3、各組團有獨立的景觀體系，各組團結合后形成完整的社區景觀；4、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。九、交通組織1、注重處理小區主要出入口的位置，考慮公共區域與居住區域的關系，解決好各種流線（等）可否設計成人車分流）2345（體現人性化設計十、配套設施1、本項目由于周邊配套不完善，根據綿城規設（2006）74號，（2006）75戶外健身等活動場所合理配置，也可在商業用地范圍內設置；2、六班幼兒園與商業建筑合并考慮；3、物業管理用房與會所（三層以下）可在商業用地范圍內設置，首期開發時候應有相應配套設施；4、垃圾房與配電箱等配套設施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環境；5、用地內雨污水排放系統按分流制進行設計，結合建筑外立面設計集