資產評估師-資產評估相關知識-強化練習題-第三部分經濟法知識-第二章物權法律制度[單選題]1.()是不動產物權歸屬和內容的根據。A.生效的合同B.不動產權屬證書C.不動產登記簿D.登（江南博哥）記申請書正確答案：C參考解析：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，由登記機構管理。掌握“不動產登記的概念、效力與登記證明”知識點。[單選題]2.關于不動產登記，下列情形中不動產登記機構無需對不動產進行實地查看的是()。A.房屋所有權首次登記B.二手房買賣C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記正確答案：B參考解析：屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；在建建筑物抵押權登記；因不動產滅失導致的注銷登記；不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。掌握“不動產登記的一般程序”知識點。[單選題]3.下列屬于我國物權法律制度規定的擔保方式的是（?）。A.買賣B.留置C.借貸D.出典正確答案：B參考解析：擔保物權包括抵押權、質權和留置權三種。掌握“擔保物權概述”知識點。[單選題]4.甲公司依據租賃合同交付給乙公司工程設備一套，乙公司使用后表示滿意，向甲公司提出購買該套設備，甲公司表示同意，買賣合同訂立時該套設備的所有權轉移，這種交付方式是()。A.直接交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定正確答案：B參考解析：根據規定，簡易交付是指受讓人在動產物權變動前已先行占有該動產的，讓與人如設立和轉讓其動產物權，受讓人依據法律行為取得其物權的情況下，動產物權的公示已經在事先完成，物權受讓人已經能夠依物權的排他性行使物權，無需再為現實交付。本題乙公司在買賣合同訂立前已經占有工程設備，所以選項B正確。掌握“動產交付”知識點。[單選題]5.按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，()。A.第三人在同等條件下，有優先購買權B.其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利C.其他共有人在任何條件均有優先購買權D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權正確答案：B參考解析：按份共有人可以轉讓其享有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。掌握“共有”知識點。[單選題]6.關于私人所有權，下列表述不正確的是()。A.私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權B.私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護C.國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益D.公民的賭博所得受國家法律保護正確答案：D參考解析：私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。掌握“集體所有權、私人所有權”知識點。[單選題]7.下列不屬于孳息的是()。A.母雞下的雞蛋B.樹上尚未摘下的果實C.租金D.存款利息正確答案：B參考解析：原物與孳息是兩個獨立的物，選項B中果實還沒有摘下，不是獨立的物，所以不是孳息。掌握“所有權的概念和特征”知識點。[單選題]8.下列選項中，屬于消滅了原財產所有權的是()。A.甲把自己所有的自行車遺棄B.乙把自己所有的機器設備出租C.丙把自己所有的房屋抵押D.丁把自己所有的手表遺失正確答案：A參考解析：所有權的消滅是指因某種法律事實的出現而使財產所有人喪失了所有權。導致所有權消滅的原因主要有：（1）所有權客體滅失。（2）所有權主體消滅。（3）所有權被依法轉讓。（4）所有權被拋棄。（5）所有權被依法強制消滅，指國家依照法律規定，為了社會公共利益的需要，采用依法征收或國有化等措施，有償或無償地迫使所有權人轉移其享有的所有權。掌握“所有權的行使和消滅”知識點。[單選題]9.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優先受償的數額是()。A.20萬元B.30萬元C.50萬元D.60萬元正確答案：C參考解析：抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。掌握“特殊類型的抵押”知識點。[單選題]10.下列表述中，不屬于物權變動的是()。A.物權的設立B.物權的變更C.物權的行使D.物權的消滅正確答案：C參考解析：物權變動包括物權的設立、變更、轉讓和消滅。選項C不屬于物權變動。掌握“物權變動的含義和原因”知識點。[單選題]11.下列選項中，不屬于我國物權法律制度規定的用益物權是()。A.建設用地使用權B.抵押權C.宅基地使用權D.土地承包經營權正確答案：B參考解析：用益物權主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權和準物權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權和捕撈權）。選項B屬于擔保物權。掌握“用益物權概述”知識點。[單選題]12.合同擔保方式中，其中一種是指債務人或第三人轉移對其確定的財產的占有，將該財產作為債權的擔保。該種擔保方式是（?）。A.抵押B.質押C.留置D.保證正確答案：B參考解析：質權是指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產或權利出質給債權人占有或控制，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形時，債權人以該動產或權利優先受償的權利。掌握“質權”知識點。[單選題]13.張某向郭某借款，將自己的電腦出質于郭某，訂立書面的質押合同，郭某不會用電腦，讓張某自己保留電腦自用。后張某又向岳某借款，將該電腦出質給了岳某，岳某對該電腦實際占有。現因張某無力還款引起糾紛。郭某和岳某均欲行使對該電腦的質權，下列表述中正確的是()。A.張某與郭某之間的質權已經設立B.張某與岳某的質權沒有設立C.郭某對抗岳某的質權不受法律保護D.郭某對抗岳某的質權受法律保護正確答案：C參考解析：動產質權自交付時生效，本題中郭某和張某之間的交付尚未完成，所以質權沒有設立，而且因為沒有交付，也不發生對抗第三人的效力，岳某的質權已經設立，本題選項C是正確的。掌握“質權”知識點。[單選題]14.根據物權法律制度的規定，不動產登記費按（?）收取。A.件B.面積C.體積D.不動產價款的一定比例正確答案：A參考解析：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。掌握“不動產登記的基本要求”知識點。[單選題]15.根據物權法律制度的規定，下列權利中，可以設定抵押權的是（?）。A.著作權中的財產權B.匯票C.應收賬款D.海域使用權正確答案：D參考解析：選項ABC設定的是質權，不能設定抵押權。掌握“抵押財產的范圍”知識點。[單選題]16.下列財產或權利中，一般情況下不得設置抵押的是()。A.國有土地使用權B.個人享有的房屋產權C.企業所有的汽車D.個人承包的自留山土地使用權正確答案：D參考解析：下列財產不得抵押：（1）土地所有權；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫院等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。選項D正確。掌握“抵押財產的范圍”知識點。[單選題]17.2020年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達成協議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日依法辦理了登記。該抵押權的設立時間是（?）。A.2月15日B.3月23日C.4月8日D.5月11日正確答案：D參考解析：以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權以及正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。掌握“抵押權的設立”知識點。[單選題]18.下列關于抵押財產轉讓的相關規定，表述不正確的是（?）。A.抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但應當及時通知抵押權人B.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產C.抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，轉讓的價款超債權數額的部分歸抵押人所有D.抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存，轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償正確答案：B參考解析：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。掌握“抵押權的效力”知識點。[單選題]19.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依法進行登記，但是法律另有規定的除外，下列選項中屬于可以不登記即生效的情形是()。A.張某因繼承取得了其父親的房產B.A房地產開發企業轉讓商品房C.丙通過受讓方式取得土地使用權D.甲從乙處購置一幢房屋正確答案：A參考解析：根據規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。掌握“非依法律行為的物權變動”知識點。[單選題]20.下列不是只屬于國家所有的是()。A.礦藏B.無線電頻譜資源C.國防資產D.野生動植物正確答案：D參考解析：法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。掌握“國家所有權”知識點。[單選題]21.根據物權法律制度規定，拾得遺失物的處理規則不包括（?）。A.拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門B.拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物，因故意或者重大過失致使遺失物損毀、滅失的，應當承擔民事責任C.招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有D.拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務正確答案：C參考解析：招領公告期內無人認領的，遺失物歸國家所有。掌握“所有權的取得”知識點。[單選題]22.甲租用乙的一臺筆記本電腦，后甲將該電腦轉讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財產，但仍然以明顯低于市場同類產品的價格受讓了該電腦，根據物權法律制度的規定，下列說法正確的是（?）。A.乙有權追回該電腦B.丙取得該電腦的所有權C.乙無權追回該電腦D.該轉讓行為有效正確答案：A參考解析：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；②以合理的價格轉讓；③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。本題中，丙為惡意的受讓人，且價格并非合理，因此乙有權追回該電腦。掌握“所有權的取得”知識點。[單選題]23.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起一定期限內未申請登記的，預告登記失效。該一定期限是()。A.30日B.60日C.90日D.120日正確答案：C參考解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。掌握“特殊的登記制度及登記錯誤的責任”知識點。[單選題]24.根據物權法律制度的規定，關于承包期限，下列表述不正確的是（?）。A.耕地的承包期為30年B.草地的承包期為30至50年C.林地的承包期為30至70年D.耕地承包期屆滿后再延長20年正確答案：D參考解析：耕地的承包期為30年。耕地承包期屆滿后再延長30年。掌握“土地承包經營權”知識點。[單選題]25.關于土地經營權的流轉，下列選項中說法正確的是()。A.土地經營權流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳B.土地經營權流轉，可以口頭約定C.受讓方棄耕拋荒連續一年以上，承包方可以單方解除土地經營權流轉合同D.經承包方同意，受讓方就可以再流轉土地經營權正確答案：A參考解析：土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。選項B說法錯誤。承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但受讓方有下列情形之一的除外：擅自改變土地的農業用途；棄耕拋荒連續兩年以上；給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境；其他嚴重違約行為。選項C說法錯誤。經承包方同意，并向本集體經濟組織備案，受讓方可以再流轉土地經營權。選項D說法錯誤。掌握“土地承包經營權”知識點。[單選題]26.物權公示的方法，一般是不動產()，動產()。A.登記登記B.交付登記C.登記交付D.交付交付正確答案：C參考解析：根據規定，動產物權的公示方法為交付，不動產物權的公示方法為登記。掌握“物權法律制度概述”知識點。[單選題]27.下列關于征收征用制度的表述，錯誤的是()。A.征收是國家取得所有權的一種特殊的方式B.征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件C.征用是基于特定利益非經被征用人同意而使用其物的一種強制借用D.被征用的不動產或者動產使用后，可根據具體需要，繼續保留并給予被征用人補償費用正確答案：D參考解析：被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。[單選題]28.根據物權法律制度，下列不動產登記中，需要由當事人雙方申請的是（?）。A.權利人姓名、名稱、自然狀況變化，申請變更登記B.繼承、接受遺贈取得不動產權利的登記C.尚未登記的不動產首次申請登記D.設定抵押權的不動產登記正確答案：D參考解析：本題考核不動產登記的方式。因買賣、設定抵押權等事由需要雙方登記。[單選題]29.甲公司依據租賃合同交付給乙公司工程設備一套，乙公司使用后表示滿意，向甲公司提出購買該套設備，甲公司表示同意，買賣合同訂立時該套設備的所有權轉移。這種交付方式是（?）。A.直接交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定正確答案：B參考解析：本題考核簡易交付。簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。[單選題]30.甲企業將一套生產設備租給乙企業使用，租期未滿，甲企業將該設備賣給了丙企業，并在買賣合同中約定將甲企業對乙企業享有的返還該設備的請求權轉讓給丙企業，這種交付方式是（?）。A.直接交付C.簡易交付B.占有改定D.指示交付正確答案：D參考解析：本題考核指示交付。指示交付是指動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。[單選題]31.孫小乙參加學校期末考試后將教材丟棄，同學汪小佳見此教材，想到下學期可能會選修該門課程，遂撿拾教材帶回。根據物權法律制度，汪小佳獲得教材所有權的依據是（?）。A.善意取得B.拾得遺失物C.勞動生產D.先占正確答案：D參考解析：本題考核先占。先占指以取得所有權的意思占有無主物的單方事實行為。先占取得的財產須為無主物，且須為動產。[單選題]32.下列屬于所有權的繼受取得方式的是（?）。A.添附B.先占C.贈與D.沒收正確答案：C參考解析：本題考核繼受取得。買賣、贈與、互易、繼承、受遺贈等屬于繼受取得。[單選題]33.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據物權法律制度的規定，對該手表享有所有權的是（?）。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：本題考核善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。[單選題]34.根據物權法律制度的規定，遺失物自發布招領公告之日起（?）內無人認領的，歸國家所有。A.1年B.2年C.3個月D.6個月正確答案：A參考解析：本題考核拾得遺失物。遺失物自發布招領公告之日起1年內無人認領的，歸國家所有。[單選題]35.甲、乙、丙共同共有一套房屋，需經重大修繕后出賣給丁。根據物權法律制度的規定，在共有人沒有特別約定的情況下，下列關于該房屋的重大修繕和出賣的說法，正確的是（?）。A.出賣房屋應當經甲、乙、丙2/3以上同意B.出賣房屋應當經甲、乙、丙過半數同意C.甲、乙、丙都有權獨自決定對房屋的重大修繕D.對房屋的重大修繕應當經甲、乙、丙一致同意正確答案：D參考解析：本題考核共同共有人的權利和義務。根據規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]36.甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1/3。為了提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列正確的是（?）。A.因沒有經過全體共有人同意，甲、乙不得鋪木地板B.因甲、乙的份額已占份額的2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板C.甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋正確答案：B參考解析：本題考核按份共有。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]37.下列物權中，不屬于用益物權的是（?）。A.土地承包經營權B.海域使用權C.留置權D.采礦權正確答案：C參考解析：本題考核用益物權。選項C均屬于擔保物權。[單選題]38.根據農村土地承包法律制度，關于土地承包經營權的說法，不正確的是（?）。A.承包方在承包期內自愿交回承包地的，可以在承包期內再次要求承包土地B.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立C.承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發包方D.土地承包合同自成立之日起生效正確答案：A參考解析：本題考核土地承包經營權的設立。承包方在承包期內交回承包地的，在承包期內不得再要求承包土地，選項A表述錯誤。[單選題]39.根據物權法律制度的規定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續期問題的表述中，正確的是（?）。A.自動續期B.建設用地使用權收歸國有，不得續期C.經縣級以上人民政府批準，可以續期D.經不動產登記機構批準，可以續期正確答案：A參考解析：本題考核住宅建設用地使用權的期間。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。[單選題]40.根據物權法律制度的規定，下列權利中，可以設定抵押權的是（?）。A.著作權中的財產權B.匯票C.應收賬款D.以拍賣方式取得的荒地的土地承包經營權正確答案：D參考解析：本題考核抵押物的范圍。選項ABC設定的是質權。[單選題]41.根據物權法律制度的規定，以下列財產設定抵押的，抵押權自辦理登記時設立的是（?）。A.正在建造的建筑物B.正在建造的船舶C.生產設備D.航空器正確答案：A參考解析：本題考核抵押權的設立。根據規定，以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權以及正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。因此本題選擇A。[單選題]42.甲將房屋一間作抵押向乙借款80萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據物權律制度的規定，下列各項中，正確的是（?）。A.甲有權將該房屋出賣，但須及時通知抵押權人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權正確答案：A參考解析：本題考核抵押權的效力。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。[單選題]43.張某以其坐落在某市市中心的一處房屋（價值210萬元）作抵押，分別從甲銀行和乙銀行各貸款100萬元。張某與甲銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與乙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因張某無力還款，甲銀行、乙銀行行使抵押權，對張某的房屋依法拍賣，只得價款150萬元。下列甲銀行、乙銀行對拍賣款的分配方案中，正確的是（?）。A.甲銀行75萬元、乙銀行75萬元B.甲銀行100萬元、乙銀行50萬元C.甲銀行50萬元、乙銀行100萬元D.甲銀行80萬元、乙銀行70萬元正確答案：C參考解析：本題考核重復抵押的規定。抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償。[單選題]44.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據物權法律制度的規定，下列選項中，正確的是（?）。A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人D.乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權正確答案：C參考解析：本題考核浮動抵押。浮動抵押是以不特定的動產提供的擔保，選項A的說法錯誤；浮動抵押的抵押權自抵押合同生效時設立，因此選項B的說法錯誤；浮動抵押未經登記，不得對抗善意第三人，因此選項C的說法正確；浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人，因此選項D的說法錯誤。[單選題]45.甲與乙簽訂一份借款合同，其中約定乙將自己的鉆戒質押給甲作為擔保。之后乙并未將鉆戒交付給甲，而是賣給了丙，并已實際交付。根據物權法律制度的規定，該鉆戒權屬的說法，正確的是（?）。A.丙能取得該鉆戒的所有權，但甲可依其質權向丙追償B.丙不能取得該鉆戒的所有權，因為該鉆戒已質押給甲C.丙能取得該鉆戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權，取決于甲是否同意乙將該鉆戒賣給丙正確答案：C參考解析：本題考核質押。出質人交付質押財產時設立質權，由于未交付，所以質權未生效。[單選題]46.甲、乙各出資10萬元共同購買機械設備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設備交付給丙設定質押擔保。甲無力還款，丙行使了質權，從而引發糾紛。下列關于糾紛解決的表述中，正確的是（?）。A.甲無權處分，但丙仍應取得質權B.甲無權處分，故丙無權主張質權C.乙無權就所發生的損失請求甲賠償D.乙有權就所發生的損失要求甲、丙承擔連帶責任正確答案：A參考解析：本題考核質押。善意取得不但適用于所有權的取得，也適用于他物權的取得。因此建設用地使用權、抵押權、質押權等他物權也可以善意取得。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。在本題中，丙善意取得質權，丙行使質權后，乙有權請求甲賠償由此造成的損失。[單選題]47.根據物權法律制度，下列權利中，不得成為權利質押客體的是（?）。A.建設用地使用權B.存款單C.匯票D.應收賬款正確答案：A參考解析：本題考核權利質押。建設用地使用權只能設立抵押權，不能設立質押權。[單選題]48.以（?）為標的設立權利質押時，質權只能自辦理出質登記時設立。A.匯票B.提單C.存款單D.基金份額正確答案：D參考解析：本題考核權利質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自辦理出質登記時設立。[單選題]49.根據物權法律制度的規定，（?）不能設定權利質權。A.著作權中的財產權B.建設用地使用權C.應收賬款D.存款單正確答案：B參考解析：本題考核權利質權的范圍。建設用地使用權設定的是抵押，而非質押。[單選題]50.張某以其坐落在某市市中心的一處房屋（價值210萬元）作抵押，分別從甲銀行和乙銀行各貸款100萬元。張某與甲銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與乙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因張某無力還款，甲銀行、乙銀行行使抵押權，對張某的房屋依法拍賣，只得價款150萬元。下列甲銀行、乙銀行對拍賣款的分配方案中，正確的是()。A.甲銀行75萬元、乙銀行75萬元B.甲銀行100萬元、乙銀行50萬元C.甲銀行50萬元、乙銀行100萬元D.甲銀行80萬元、乙銀行70萬元正確答案：C參考解析：抵押權已登記的，按照登記的時間先后順序清償。掌握“抵押權的實現”知識點。[單選題]51.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權利歸屬發生糾紛。下列關于該鉆戒權利歸屬的表述中，正確的是（?）。A.丙不能取得該鉆戒的所有權，因為該鉆戒已質押給甲B.丙能取得該鉆戒的所有權，但甲可依其質權向丙追償C.丙能取得該鉆戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權，取決于甲同意與否正確答案：C參考解析：根據規定，動產質權自出質人交付質押財產時設立。本題中，乙并未向甲交付鉆戒，因此質權并未設立，而乙將鉆戒賣給丙，丙取得了鉆戒所有權，甲不能要求丙返還該鉆戒。掌握“質權”知識點。[單選題]52.以()為標的設立權利質押時，質權只能自辦理出質登記時設立。A.匯票B.提單C.存款單D.基金份額正確答案：D參考解析：以基金份額、股權出質的質權自出質登記時設立。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。掌握“質權”知識點。[單選題]53.根據物權法律制度，下列不能設定權利質權的是（?）。A.著作權中的財產權B.建設用地使用權C.應收賬款D.存款單正確答案：B參考解析：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）海域使用權；（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；（6）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。故建設用地使用權設定的是抵押，而非質押。掌握“質權”知識點。[單選題]54.下列關于質權設立的表述中，不符合物權法律制度規定的是（?）。A.以機器設備出質的，質權自雙方簽字蓋章之日起設立B.以倉單出質的，質權自倉單交付之日起設立C.以非上市公司的股份出質的，質權自辦理出質登記時設立D.以依法可轉讓的專利權出質的，質權自辦理出質登記之日起設立正確答案：A參考解析：動產質權自出質人交付質押財產時設立。掌握“質權”知識點。[單選題]55.依照我國物權法律制度，下列可以抵押的財產是（?）。A.自留山B.所有權不明的財產C.土地所有權D.“羅馬”牌表正確答案：D參考解析：下列財產不得抵押：（1）土地所有權；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫院等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。選項D正確。掌握“抵押財產的范圍”知識點。[單選題]56.抵押人的行為足以使抵押財產減少的，抵押權人的行為不符合法律規定的是()。A.抵押權人請求抵押人停止損害行為B.抵押財產減少的，抵押權人請求抵押人恢復抵押財產的價值C.抵押財產減少的，抵押權人請求抵押人提供與減少的價值相應的擔保D.抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權請求抵押人提前清償債務正確答案：D參考解析：抵押人的行為足以使抵押財產減少的，抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務，選項D錯誤。掌握“抵押權的效力”知識點。[單選題]57.下列關于建設用地使用權的相關說法中，不正確的是()。A.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限B.建設用地使用權自交付時設立C.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記D.建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記正確答案：B參考解析：建設用地使用權自登記時設立，因此選項B的表述錯誤。掌握“建設用地使用權”知識點。[單選題]58.王某乘坐地鐵末班車時撿到一臺筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了趙某貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱“如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞”，王某見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給趙某。根據規定，下列說法正確的是（?）。A.趙某如果反悔的，經過說明后可以不支付1000元的報酬B.趙某不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付C.趙某可以與王某協商支付報酬，但不得低于500元D.趙某在尋物啟示中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關酬勞的約定無效正確答案：B參考解析：根據規定，權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。本題中，趙某已經發出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。掌握“所有權的取得”知識點。[單選題]59.2020年2月，甲的父母在購買住房時，將房屋的所有權人登記為甲，并辦理了房產證。2021年6月，甲做生意急需大筆資金，便瞞著父母將該房屋賣給乙，并且辦理了過戶登記手續。甲的父母知情后，與乙就房屋產權歸屬發生爭執。甲的父母起訴至法院后，法院判決甲父母對訴爭房屋無所有權。法院的判決體現了物權法上的（?）原則。A.物權區分B.物權公示C.物權法定D.平等保護正確答案：B參考解析：物權公示原則是指不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。掌握“物權法律制度概述”知識點。[單選題]60.下列屬于所有權的繼受取得方式的是()。A.添附B.先占C.贈與D.沒收正確答案：C參考解析：買賣、贈與、互易、繼承、受遺贈等屬于繼受取得。[單選題]61.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據物權法律制度的規定，對該手表享有所有權的是()。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。[單選題]62.根據物權法律制度的規定，拾得遺失物的處理規則不包括()。A.拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門B.遺失人發出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔C.招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有D.拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理正確答案：C參考解析：遺失物自發布招領公告之日起1年內無人認領的，歸國家所有。[單選題]63.甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是()。A.甲將共有輪船抵押應經過乙、丙的同意B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C.甲將共有輪船抵押無須經任何人同意D.甲將共有輪船抵押屬于無權處分正確答案：C參考解析：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]64.甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現甲欲將自己的份額轉讓給第三人丙，下列表述中說法正確的是()。A.乙有優先購買權，丙沒有優先購買權B.丙有優先購買權，乙沒有優先購買權C.乙、丙都有優先購買權，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先于丙的優先購買權正確答案：A參考解析：共有人轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。[單選題]65.征收與征用不同，征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權正確答案：A參考解析：征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移。[單選題]66.下列物權中，屬于用益物權的是()。A.地役權B.所有權C.留置權D.抵押權正確答案：A參考解析：選項B與用益物權平行的概念，選項CD均屬于擔保物權。[單選題]67.用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法不享有()權利。A.占有B.使用C.收益D.處分正確答案：D參考解析：用益物權是對他人所有（他物權）的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益（限制物權）的權利，不享有處分權，因此選D。[單選題]68.草地的承包期為()年。A.30B.30-50C.30-60D.30-70正確答案：B參考解析：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。[單選題]69.根據物權法律制度的規定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續問題的表述中，正確的是()。A.自動續期B.建設用地使用權收歸國有，不得續期C.經縣級以上人民政府批準，可以續期D.經不動產登記機構批準，可以續期正確答案：A參考解析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。[單選題]70.某航空公司以正在建造中的大型客機設定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說法符合物權法律制度規定的是()。A.建造中的大型客機不得設定抵押B.因未辦理抵押登記，該抵押無效C.因未辦理抵押登記，主合同無效D.因未辦理抵押登記，銀行不得對抗善意第三人正確答案：D參考解析：正在建造中的航空器可以設定抵押，但抵押物未經登記的，不得對抗善意第三人。[單選題]71.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押擔保，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優先受償的數額是()。A.20萬元B.30萬元C.50萬元D.60萬元正確答案：C參考解析：抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。[單選題]72.下列債務人有權處分的權利中，不能用以設定權利質押的是()。A.可以轉讓的股權B.應收賬款C.土地承包經營權D.存款單正確答案：C參考解析：土地屬于不動產的范疇，不能用以設定權利質押。[單選題]73.下列關于質權設立的表述中，不符合物權法律制度規定的是()。A.以機器設備出質的，質權自雙方簽字蓋章之日起設立B.以倉單出質的，質權自倉單交付之日起設立C.以非上市公司的股份出質的，質權自辦理出質登記時設立D.以依法可轉讓的專利權出質的，質權自辦理出質登記之日起設立正確答案：A參考解析：動產質權自出質人交付質押財產時設立。[單選題]74.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權利歸屬發生糾紛。根據物權法律制度的規定，下列關于該鉆戒權利歸屬的表述中，正確的是()。A.丙不能取得該鉆戒的所有權，因為該鉆戒已質押給甲B.丙能取得該鉆戒的所有權，但甲可依其質權向丙追償C.丙能取得該鉆戒的所有權，甲不能向丙要求返還該鉆戒D.丙能否取得該鉆戒的所有權，取決于甲是否同意乙將該鉆戒賣給丙正確答案：C參考解析：出質人交付質押財產時設立質權，由于未交付，所以質權未生效。[多選題]1.有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外()。A.政府組織的集體土地所有權登記B.依職權更正登記C.依職權注銷登記D.宅基地使用權的預告登記E.房屋所有權的首次登記正確答案：ABCE參考解析：有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：①政府組織的集體土地所有權登記；②宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；③依職權更正登記；④依職權注銷登記；⑤法律、行政法規規定的其他情形。[多選題]2.抵押權的特點包括()。A.優先受償性B.從屬性C.物上代位性D.標的物為特定財產E.需轉移財產的占有正確答案：ABCD參考解析：抵押權的特點包括優先受償性、從屬性、不可分性、物上代位性、標的物為特定財產、不轉移抵押財產的占有。不轉移抵押財產的占有，是抵押權區別于質權、留置權的標志。掌握“抵押權的概念及特點”知識點。[多選題]3.下列關于共有的說法正確的有()。A.處分共有的不動產或者動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外B.對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外C.共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定D.共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔E.按份共有不能轉讓其享有的共有物的份額正確答案：ABCD參考解析：根據規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。掌握“共有”知識點。[多選題]4.下列財產中，屬于集體所有權范圍的有()。A.山嶺B.水流C.荒地D.草原E.礦藏正確答案：ACD參考解析：礦藏、水流屬于國家所有。掌握“集體所有權、私人所有權”知識點。[多選題]5.所有權的四項權能包括()。A.占有B.使用C.收益D.處分E.交換正確答案：ABCD參考解析：所有權的權能是指所有人對其財產依法可以采取的支配方式，包括占有、使用、收益和處分四項。掌握“所有權的概念和特征”知識點。[多選題]6.甲向乙借款，欲以轎車作擔保。關于擔保，下列選項正確的有()。A.甲可就該轎車設立質權B.甲可就該轎車設立抵押權C.就該轎車的質權自合同成立時設立D.就該轎車的抵押權自交付時設立E.就該轎車的抵押權自登記時設立正確答案：ABE[多選題]7.根據物權法律制度的規定，下列不得用于抵押的財產有（?）。A.土地所有權B.企業的生產設備C.學校的教育設施D.依法被扣押查封的財產E.交通運輸工具正確答案：ACD參考解析：根據規定，土地所有權、學校、幼兒園、醫院等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施和依法被查封扣押的財產不得用于抵押。掌握“抵押財產的范圍”知識點。[多選題]8.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的有()。A.海域使用權B.建設用地使用權C.鄉村企業的廠房D.正在建造中的船舶E.正在建造的航空器正確答案：ABC參考解析：以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權以及正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。掌握“抵押權的設立”知識點。[多選題]9.國家所有權的取得方式包括()。A.積累B.稅收C.沒收D.征用E.罰款正確答案：ABCE參考解析：國家所有權除了可以通過積累和交易方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。掌握“國家所有權”知識點。[多選題]10.下列用地應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有()。A.工業用地B.農業用地C.商業用地D.旅游用地E.同一土地上有兩個以上意向用地者正確答案：ACDE參考解析：凡是工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地上有兩個以上意向用地者的，都應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。掌握“建設用地使用權”知識點。[多選題]11.下列屬于繼受取得的有()。A.買賣合同B.贈與C.受遺贈D.拾得遺失物E.交換正確答案：ABCE參考解析：繼受取得又稱傳來取得，是指通過法律行為從原所有人處取得對某項財產的所有權，主要包括買賣、贈與、互易、繼承、受遺贈等方式取得。掌握“所有權的取得”知識點。[多選題]12.下列屬于原始取得的有()。A.先占B.繼承C.征收D.善意取得E.孳息正確答案：ACDE參考解析：原始取得是指根據法律規定，最初取得財產的所有權或不依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權。主要種類有：（1）先占；（2）勞動生產、收益；（3）征收；（4）善意取得；（5）添附；（6）沒收；（7）拾得遺失物。掌握“所有權的取得”知識點。[多選題]13.在承包經營期限范圍內，通過拍賣方式取得“四荒”土地經營權并依法登記取得權屬證書的承包方對取得的土地承包經營權享有流轉的權利，符合法律規定的流轉方式包括()。A.出租B.留置C.入股D.抵押E.質押正確答案：ACD參考解析：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。掌握“土地承包經營權”知識點。[多選題]14.土地經營權流轉應遵循的原則有()。A.依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫土地經營權流轉B.不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境C.流轉期限不得超過承包期的剩余期限D.受讓方須有農業經營能力或者資質E.在任何條件下，本集體經濟組織成員都享有優先權正確答案：ABCD參考解析：土地經營權流轉應當遵循的原則有：（1）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；（2）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；（3）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；（4）受讓方須有農業經營能力或者資質；（5）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。掌握“土地承包經營權”知識點。[多選題]15.下列屬于物權特征的有()。A.物權是支配權B.物權的客體是特定的物C.物權的內容是對物的直接支配并享受其利益D.物權是排他的權利E.物權是所有權正確答案：ABCD參考解析：物權的特征：物權是支配權；物權的客體是特定的物；物權是排他的權利；物權的內容是對物的直接支配并享受其利益。掌握“物權法律制度概述”知識點。[多選題]16.根據物權法律制度，物權特征包括（?）。A.支配權B.客體是特定的物C.排他的權利D.權利人和義務人特定E.內容是對物的直接支配并享受其利益正確答案：ABCE參考解析：本題考核物權特征。物權屬于排他的權利（對世權），權利人特定，義務人不特定，選項D錯誤。[多選題]17.根據物權法律制度，下列屬于用益物權的是（?）。A.土地所有權B.土地承包經營權C.建設用地使用權D.宅基地使用權E.抵押權正確答案：BCD參考解析：本題考核物權種類。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權，選項A、E錯誤。[多選題]18.根據物權法律制度，下列所有權的取得方式中，屬于原始取得的有（?）。A.互易B.善意取得C.先占D.接受遺贈E.添附正確答案：BCE參考解析：本題考核原始取得。原始取得包括先占、勞動生產與收益、征收、善意取得、添附、沒收、拾得遺失物、發現埋藏物等。選項AD屬于繼受取得。[多選題]19.根據物權法律制度的規定，下列各項中，所有權只能屬于國家的有（?）。A.自然資源B.野生動植物資源C.無線電頻譜資源D.國防資產E.基礎設施正確答案：CD參考解析：本題考核國家所有權。礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資源，僅屬于國家所有。[多選題]20.根據物權法律制度，下列關于土地承包經營權的說法，正確的有（?）。A.土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立B.承包期內發包人一律不得調整承包地C.承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地D.家庭承包土地的經營權可以采取轉包方式流轉E.耕地的承包期為30年，承包期屆滿后再延長30年正確答案：ACDE參考解析：本題考核土地承包經營權。承包期內發包人不得調整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照《農村土地承包法》等法律規定辦理。選項B一律不得說法錯誤。[多選題]21.根據物權法律制度的規定，當事人沒有約定時，抵押權的擔保范圍有（?）。A.主債權及其利息B.實現抵押權的費用C.違約金D.損害賠償金E.保管抵押財產的費用正確答案：ABCD參考解析：本題考核抵押權的擔保范圍。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。[多選題]22.根據物權法律制度的規定，可以作為抵押物的財產有（?）。A.交通運輸工具B.建筑物C.被查封的機器D.建設用地使用權E.正在建造中的航空器正確答案：ABDE參考解析：本題考核抵押財產的范圍。根據規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。[多選題]23.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（?）。A.甲與乙之間的抵押合同有效B.丙無權取得對該批布匹的所有權C.乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權D.乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權E.乙在債務到期時能實現對布匹的抵押權正確答案：AD參考解析：本題考核抵押權的設立。甲與乙之間債的關系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有權人，乙的抵押權不得對抗丙，只能找甲要求賠償。[多選題]24.2020年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的有（?）。A.質押合同的生效時間為10月5日B.質押合同的生效時間為10月8日C.小牛應歸乙所有D.小牛應歸甲所有，但可作為質權的標的E.乙于10月8日起享有質權正確答案：ADE參考解析：本題考核質押。質押合同是諾成合同，質押合同自當事人意思表示一致，合同訂立時生效。質權人收取孳息，并非取得孳息的所有權，而是將孳息作為質押標的。因此，小牛的所有權仍然歸屬于甲。[多選題]25.下列關于抵押權的表述，正確的有()。A.抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有B.抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有C.抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務D.抵押權不影響租賃關系的對抗效力E.一般情形下，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產正確答案：ACE參考解析：抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不是歸債務人所有。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。掌握“抵押權的概念及特點”知識點。[多選題]26.甲公司向乙銀行貸款，以自有的門面房作為抵押，若債務到期時，甲無力清償，乙銀行可以采取的措施有()。A.與甲協議將門面房折價給乙銀行B.與甲協議變賣門面房C.請求人民法院拍賣門面房D.與甲協議拍賣門面房E.直接拍賣門面房正確答案：ABCD參考解析：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，選項ABD正確；抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產，選項C正確。掌握“抵押權的實現”知識點。[多選題]27.可以設定抵押的有()。A.正在建造中的建筑物B.自留地的土地使用權C.醫院的醫療衛生設施D.匯票E.海域使用權正確答案：AE參考解析：海域使用權，可以抵押。宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。醫院的醫療衛生設施不得設定抵押。匯票不得設定質押。掌握“抵押財產的范圍”知識點。[多選題]28.張某房屋的后面是一片林地，2020年5月10日，張某與當地的村委會簽訂了林地承包經營合同，2020年5月30日，當地人民政府向張某頒發林權證書，并登記造冊，確認了土地承包經營權。按照物權法律制度的規定，下列說法錯誤的有（?）。A.張某承包該林地的最長期限為50年，最短期限為30年B.張某的林地承包經營權在2020年5月30日取得林權證時設立C.在承包經營期限范圍內，張某有權根據法律規定轉讓承包經營權D.如果張某在承包期內自愿交回承包地，則在承包期內，張某不得再要求承包土地E.登記機構在登記時可以收取工本費和適當的費用正確答案：ABE參考解析：林地的承包期為30年～70年，因此A選項錯誤。根據規定，土地承包經營權自土地承包權合同生效時設立。本題中，2020年5月10日，張某與村委會簽訂承包經營合同時承包經營權就已經設立，因此B選項錯誤。登記機構除按規定收取證書工本費外，不得收取其他費用，因此選項E錯誤。掌握“土地承包經營權”知識點。[多選題]29.下列選項中，關于征收和征用的區別，正確的有()。A.征收是基于公共利益的需要，征用則主要用于搶險救災、疫情防控等緊急需要B.征收的對象僅限于不動產，征用的對象僅限于動產C.征收的目的是國家取得財產的所有權，征用的目的是取得使用權D.征收應按照標的物的價值進行及時充分的補償，征用補償則主要考慮被征用人所受到的損失，原則上只有在標的物滅失或損壞時，才基于標的物的價值給予合理的補償E.征收和征用沒有區別正確答案：ACD參考解析：征收的對象僅限于不動產，征用的對象不僅包括不動產，也包括動產。掌握“征收征用制度”知識點。[多選題]30.根據物權法律制度的規定，不經登記也發生物權效力的行為有()房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈與取得E.受遺贈取得正確答案：BE參考解析：合法建造和受遺贈取得不經登記發生效力。[多選題]31.下列財產所有權的取得方式中，屬原始取得的方式有()。A.添附B.勞動生產C.繼承D.國有化E.接受贈予正確答案：ABD參考解析：原始取得主要種類有先占、勞動生產、收益、征收、善意取得、