愛德物業管理中心房屋租賃c為加強對科技綜合樓、模型廠辦公樓的房屋出租管理和科技綜合樓、模型廠樓、新辦公樓、老辦公樓的物業管理、服務工作,特制定本管理辦法。

一.物業管理中心部門及人員設置

愛德總公司物業管理中心設置經理1人,副經理1人,服務管理部設置正式職工5人,維修、工程及值班設置4人。

日常保潔等需要臨時工,由物業管理中心經費根據實際需要審查聘用人員,報愛德公司總經費批準后實施。

物業管理中心要根據以上各部門及崗位設置,重新修訂崗位職責報愛德公司總經理批準。

二.物業管理服務職責

(一)負責完成科技綜合樓、模型廠辦公樓的出租洽商事項,草擬并審查房屋租賃合同、物業管理暫行辦法報院領導審簽。注重房屋租賃情況調研,充分利用現有房產資源搞好開源創收。

(二)負責督促租賃單位認真履行院領導審簽的房屋租賃合同、物業管理暫行辦法中規定的權利和義務。負責房屋租賃費、物業管理費與水電暖費的及時收、交。

(三)負責對科技綜合樓、模型廠辦公樓、新老辦公樓共17590M2的公共區域實行全方位物業管理服務。除水科院及市政有關部門對水電暖等系統實施工程外,負責按時對所管轄區域內提供水、電、暖氣運行保障、公共區域的維修保養、保潔服務、.電梯、中央空調運行保障等管理服務工作。

(四)負責向各單位及用戶提供郵件、信函、報刊的收發服務工作。

(五)負責每日檢查所管區域的設施、設備,確保安全正常運行,及時做好用戶回訪工作。

(六)健全完善房屋租賃管理的各種基礎統計資料。

(七)負責制訂所管區域內小型維修工程(5000元以下)計劃,報經院領導審批后組織實施,超過5000元(不含)以上的維修工程項目,由院視情況委托辦理。

(八)負責零星維修、保潔材料的限額采購,嚴格維修、保潔材料出入庫登記手續,按季檢查考核各項費用和材料消耗。

三.經濟管理方式

根據房地產開發租賃市場的實際情況,院以物業管理中心采取如下經濟管理方式:

(一)所有房屋租賃費按合同金額的64%上交院財務核算。按合同額的16%上交院代墊水電暖費,支付時由物業管理中心根據小區收費單確認后交院財務支付。按合同額的20%上交愛德總公司財務列福佳物業管理中心分戶核算。物業管理中心要將經批準的房屋租賃合同及時報送院財資處和叫公司財務各一份存檔。

(二)院收取64%的房屋租金完稅工作以及房管所租賃許可證由院財資處辦一相關手續。愛德公司收20%的物業管理費的完稅務局工作和上交房管所的房屋租賃管理費,由總公司財務負責辦理相關手續,并根據客戶需要雙方提供相關的復印件。

(三)院對愛德公司收取的20%的物業管理費,采取按會計年度和收付實現制辦法計算管理:

1.按合同額的20%經費作為物業管理費。其中:60%對物業管理中心實行包干管理。主要用于人員工資、獎金、保潔費、5000元(含)以下的零星維修及材料費、綠化費、有關規定應上交院的人員經費等開支。具體開支由物業管理中心制定經費預算。人員基本工資按人事部門核定的標準執行;其他保潔費、獎金、福利、臨時工工資由物業管理中心根據各崗位職責和任務完成情況提出分配方案報批;零星維修、保養費、綠化費等由物業管理中心根據實際情況在留用的經費內安排,實行內部管理責任制。40%作為院留用經費掛物業管理中心帳戶單獨核算,主要用于超過5000元的小型維修工程開支和超額上交院經費的獎勵提成,對維修工程由院委托物業管理中心或小區辦理。

2.物業管理中心要努力挖掘潛力,開源節流。在完成正常物業管理服務的前提下,鼓勵對外服務創收,物業管理中心對外提供勞務等創收的經費收入,必須與實行包干管理的物業管理費一塊,統一納入愛德公司財務實行物業管理中心分戶核算,不準私設帳外帳、"小金庫"。

3.年終,對包干管理的物業管理費和創收的經費等有節余的,按6:4的比例分成,其中:60%留物業管理中心作為發展基金,40%作為獎勵。

4.從2000年1月份起,物業管理中心人員完成各崗位基本職責任務,月獎金基數定為人均200元,職工其他福利待遇,根據包干管理的物業管理費收支節余情況確定,由物業管理中心按規定的分配比例提出分配方案,報院審批備案。

5.按現行體制,物業管理中心正式職工的人事關系隸屬于院,按院規定每年向院交納公益費、醫療基金等費用。

四.考核指標及要求

(一)服務質量考核指標及要求

1.嚴格崗位責任制管理,根據服務內容和各崗位及人員職責,各崗位必須做到按時、按崗責任到人,每日了解客戶對物業管理的需求,每月考核服務質量。

2.保證物業管理區域內的水、電、暖氣、中央空調、電梯等的正常供給。設施、設備維修及時率達到100%,水電暖等發生故障及時組織人員搶修,一般故障排除最長時間不超過24小時。做到無"跑、冒、滴、漏現象。

3.消防泵、二次飲用水泵、消防報警系統,要確保正常運轉,萬無一失。配電室的配電設備,每周必須定期檢查,確保用電安全。

4.公共區域、樓梯、樓

篇2：房屋租賃合同糾紛的解決

解決房屋糾紛的方式有協商、調解、申請行政主管部門處理,仲裁和訴訟幾種。協商是發生糾紛的雙方,本著互諒互讓、團結和睦的原則進行協商,整個過程全由雙方參加并自主解決,一般糾紛不大,矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。調解是在他人主持下,矛盾雙方經過談判條件、講明目的,達成共識。協商和調解處理糾紛的好處是,雙方能心平氣和地進行對話,最后意見達成一致時,雙方也能積極執行,而且消除了誤解,減少了日后矛盾的發生。協商和調解中沒有什么特別的法律程序。因這兩種方式比較簡單,本節不作重點討論,下面主要談談仲裁、申請行政機關處理和通過訴訟解決的方式。

一、仲裁

房屋租賃合同糾紛的仲裁,是指房地產所在地仲裁機構根據爭議雙方當事人在房屋租賃合同中設立的仲裁條款或事后達成的仲裁協議,經當事人申請,以第三者的身份,對當事人爭執的事實和權利、義務關系,依照《仲裁法》和其他國家政策、法律、法規作出裁決的活動。房地產仲裁是一種準司法性質的專門行為,這種行為不是司法行為,卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產糾紛案件進行審理的活動,也不屬于房地產行政管理機構對房地產的管理活動,而是處于當事人之間的居中地位,為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此,仲裁機構在機構設置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質。

根據有關規定,對下列房屋糾紛案件,仲裁委員會不予受理:(1)人民法院已經受理或者審結的;(2)涉外房屋租賃糾紛;(3)經過公證機關公證后發生爭議的房屋租賃糾紛;(4)房地產管理部門為一方當事人;(5)法律和法規規定由政府部門受理的;(6)違反房產管理法律、法規、規章,應作行政處理的;(7)一方申請仲裁,另一方向人民法院起訴的;(8)超過訴訟時效的。

當事人申請仲裁,必須符合以下條件:(1)被申請人必須明確。被申請人是指房地產糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛,當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛,如果被申請人不明確,糾紛也就無法解決。(2)請求要具體明確。只有這樣,對方當事人才能答辯。仲裁機構也才能查明事實,從而順利解決糾紛。(3)申請的同時必須提供證據。證據是仲裁機關作出裁決的基本事實依據,證據不足,或提供虛假證據,必然會影響裁決的質量和效果,甚至無法作出裁決。(4)屬于仲裁機構受理爭議的范圍。(5)必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發生糾紛后,是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛,是當事人的權利,如果已經起訴,仲裁機構就無權受理了。(6)無論是根據租賃合同中所訂立的仲裁條款,還是發生糾紛后雙方所達成的仲裁協議申請仲裁,都應當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內容包括:①雙方當事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務,如果是委托代理人申請的,還要提交委托人簽名蓋章的授權委托書);②案由;③案情;④證據;⑤具體請求事項;等等。

申請仲裁的當事人,應當預交仲裁案件的受理費,案件仲裁結束后,連同其他辦案費用,由敗訴一方負擔。若雙方當事人互有勝負,以上費用按雙方責任大小分擔,如果糾紛經調解解決,由雙方協商負擔。

二、申請行政主管機關處理

行政主管機關是房屋租賃的主管部門。我國實行國家統一領導,分級管理的原則。其機構的具體設置是:

國家建設部設房地產業司。全國的房地產業歸國家建設部管理,內部設有房地產業司。司下設立:綜合處、住宅發展處、房地產綜合開發處、房地產市場管理處、房地產管理和房屋維修處。建設部同時還設有住房制度改革辦公室,室內設有住房制度改革指導處和住房制度協調處。

地方政府設立地方房地產業管理機構,貫徹執行國家的房地產業政策。按行政機構的設置相應設立如下房地產業管理機構:(1)省、自治區、直轄市、省建委(建設廳)下設房地產管理局。(2)市人民政府、地區行政公署及自治州人民政府建委設房地產局。

篇3：房屋租賃服務業務推廣通告

尊敬的各位業主：

為達成“創造優質生活空間”服務宗旨，一切從方便業主出發，為全面配合提升小區物業保值升值，實現投資置業最大效益，有關房屋租賃事宜，現作以下服務推廣：

1、免費為廣大業主推廣房屋租賃，并為業主尋找可靠租客。

2、一切從方便業主著想，高度維護業主利益，解除業主各種后顧之憂，全力為業主辦理房屋代租、代交水電費用、代收租金等服務。

3、為確保物業合理使用，在租賃過程中，為業主提供專業服務跟蹤及提供各種可靠信息。

4、該專項服務從20**年5月1日起，在**發展旗下各物業小區全面推行，歡迎廣大業主到各小區物業管理處咨詢或辦理登記，物業公司將為您提供全方位的貼心服務，讓您的工作和生活更加歡心、順心、安心和放心!

服務熱線電話：

**華庭物業管理處********鄧小姐、何小姐

**物業管理處********盧小姐、黃先生

**花園物業管理處********周小姐、王先生

中山市**物業管理服務有限公司

20**年4月19日

篇4：房屋租賃合同糾紛案簡易程序異議書

房屋租賃合同糾紛案簡易程序異議書

在司法資源日益緊張的情況下，法院通常都會將民事一審案件按簡易程序審理。這顯然不利于正確審理疑難復雜案件。再者，對于案件被告來說，還意味著審理期限的縮減。

異議人：**市**酒樓有限公司

法定代表人：陳

住所：**市廈禾路**號

異議事項：

貴院受理的20**年*民初字號**公司訴異議人房屋租賃合同糾紛案，異議人認為此案應適用普通程序進行審理，而不應適用簡易程序。

事實與理由：

1、《中餐廳租賃合同》，涉及以下人等：**市**酒樓有限公司、**DD大酒店、原告、禧有限公司。該合同主要規定了**DD大酒店與陳總之間的權利義務關系。本案中**東南亞大酒店并未以共同原告身份起訴，那么應被追加為共同原告。

2、《中餐廳租賃合同》提及，原告曾與**DD大酒店之股**有限公司簽訂《**DD大酒店承包管理合同書》，鑒于此：

一、異議人認為本案涉及的物業的權屬狀況并不明確，具體情況異議人認為應當進一步查證；

二、又，****大酒店為中外合資經營企業，將其承包的合同需要經過主管機關審批方能生效，那么原告方可能并未依法承包而取得**DD大酒店的經營管理權，既然如此，原告便可能無權出租本案涉及的物業。當然，**DD大酒店是否為中外合資經營企業、《**DD大酒店承包管理合同書》是否經過審批異議人均將向有關部門取證。

3、異議人擬向原告方提起反訴。

綜上，此案事實不清楚，法律關系不明確，爭議較大，不應適用簡易程序進行審理，故在此提出異議。

此致

**市**區人民法院

異議人：**市**酒樓有限公司

（蓋章）

20年月日

篇5：小區房屋租賃委托書

茲委托物業管理處代理本人出租以下物業，具體如下：

一、物業位置小區期幢房(鋪)(房廳)，建筑面積M2。

二、租期暫定為年，意向租金元/月，在執行過程中，租金若有變動，則雙方協商，靈活確定。

三、室內裝修情況為：普通裝修豪華裝修其它