商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案費(fèi)用測算商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案及費(fèi)用測算

一、中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行費(fèi)用：

綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時(shí)間8：00-18：00，商場供冷時(shí)間9：00-21：00。

開機(jī)方案

夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

8：00-18：00（10小時(shí)）開2臺(tái)主機(jī)920小時(shí)開1臺(tái)610小時(shí)

19：00-21：00（3小時(shí)）開1臺(tái)276小時(shí)開1臺(tái)183小時(shí)

年冷水機(jī)組（不含新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管）耗電度，電費(fèi)單價(jià)按0.65元/度，折合月耗電費(fèi)用元。供冷面積按平方米計(jì)算，平均單價(jià)為：

月耗電費(fèi)用/供冷面積=元/平方米/月。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調(diào)維護(hù)、耗能費(fèi)用測算表》。

三、空調(diào)費(fèi)價(jià)格

綜合運(yùn)行費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用得出綠景家園中央空調(diào)價(jià)格：

寫字間空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

寫字間空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為：元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

商場空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

商場空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為：元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

我司空調(diào)管理的經(jīng)濟(jì)原則是"不虧不盈"，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對甲方提供最大限度的價(jià)格優(yōu)惠。

篇2：景苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營成本測算

景苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營成本的測算

管理服務(wù)報(bào)價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成

一、物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)：

1、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及連云港物業(yè)市場情況，制定物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）住宅：0.50元/m2

（2）商業(yè)用房2.00元/m2

（（3））空置房按相關(guān)規(guī)定由開發(fā)商全價(jià)支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)

2、停車服務(wù)費(fèi)

地上車位：70元/位.月

地下車位：110元/位.月

3、公眾代辦性服務(wù)

二次供水水費(fèi)代收代繳，按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定；公攤水電費(fèi)，按實(shí)際用量分?jǐn)偟綉簦淮k性服務(wù)免費(fèi)

4、特約服務(wù)費(fèi)

(1)保潔家政服務(wù)，鐘點(diǎn)工按照10元/時(shí)收取。

(2)房屋維修按用工、材料成本核算的最終合計(jì)價(jià)格收取費(fèi)用。

其余服務(wù)項(xiàng)目按用戶與物業(yè)公司協(xié)商價(jià)收取。

二、年物業(yè)管理費(fèi)用支出構(gòu)成

1、人員費(fèi)用(包括工資福利、各種保險(xiǎn)、管理傭金、按法定稅率交納的稅金)：

管理處主任：1500元/人×1*12=16800元

安全護(hù)衛(wèi)隊(duì)長：1300元/人×1*12=15600元

行政財(cái)務(wù)：1200元/人×1人*12=14400元

安全護(hù)衛(wèi)員：800元/人×5人*12=153600元

設(shè)備管修主管：1200元/人×1人*12=14400元

維修工：700元/人×1人*12=33600元

保潔員：700×2人*12=50400元

綠化工：700×1人*12=33600元

合計(jì)：368400元

2、行政辦公費(fèi)用(包括辦公用品、電話費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及水電費(fèi)等及稅金)：1200元*12月=15600元

3、安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)用(包括安全護(hù)衛(wèi)員裝備費(fèi)、器材維修費(fèi)告示及稅金)：1100元*12月=13200元

4、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用(包括房屋維修、化糞池清掏、水箱清洗、院落護(hù)欄維護(hù)及稅金)：800元*12月=9600元

6、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用(包括設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)、年檢、照明燈具的更換及利潤、稅金)：1100元*12月=13200元

合計(jì)：51600元

總合計(jì)420000元

總收入420960元-總支出420000元=960元

篇3：X商業(yè)廣場各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用測算

某商業(yè)廣場各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用測算

第一節(jié)機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備

為實(shí)現(xiàn)我司提出的安全、舒適、周到、溫馨的八字服務(wù)方針，管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置要體現(xiàn)精干、高效、反應(yīng)快、行動(dòng)快的特點(diǎn)；人員專業(yè)素質(zhì)高、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)；部門管理嚴(yán)而有序、分工合理、職責(zé)明確、管理到位。**廣場項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置："一室四部"即：行政辦公室、物業(yè)部、工程部、安保部、經(jīng)營服務(wù)部。

項(xiàng)目部：（共5人）

項(xiàng)目總經(jīng)理1名、行政人事主管1名、會(huì)計(jì)員1名、出納員1名,庫管兼檔案資料員1名。

職責(zé)范圍：

(1)負(fù)責(zé)行政、人事、勞資、采購等綜合管理事項(xiàng)；

(2)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理，編制物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)、決算和各類財(cái)務(wù)報(bào)表；

(3)負(fù)責(zé)規(guī)章制度的制訂與監(jiān)督執(zhí)行。

物業(yè)管理部：（共7人）

物業(yè)部經(jīng)理1名、客服助理3名、主管1名、前臺(tái)2名。

設(shè)置說明：物業(yè)部是整個(gè)住宅區(qū)管理服務(wù)的重要職能部門，客服主管負(fù)責(zé)業(yè)主的入駐登記、業(yè)主檔案、收取各項(xiàng)費(fèi)用、走訪住戶、處理投訴、受理業(yè)主（住戶）的各類服務(wù)要求。

職責(zé)范圍：

(1)社區(qū)和棟號(hào)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)，園林綠化；

(2)辦理入駐、遷出，建立并保管業(yè)主檔案；

(3)實(shí)施棟號(hào)管理，提供收費(fèi)服務(wù)、常規(guī)服務(wù)和特約服務(wù)；

(4)走訪住戶，受理并解決投訴，受理各類服務(wù)要求；

(5)開展各類社區(qū)文化活動(dòng)。

保安部：（共55人）

保安部經(jīng)理1名，保安班長3名，監(jiān)控中心值班員8名,車管員8名，保安員35名；

職責(zé)范圍：

(1)負(fù)責(zé)社區(qū)治安、消防、交通車輛管理，提供24小時(shí)安保服務(wù)；

(2)處理安全突發(fā)事件，保證社區(qū)居民的生命、財(cái)產(chǎn)、交通安全；

(3)協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理治安案件

工程部：（共11人）

工程部經(jīng)理1名，弱電工1名，資料員1名，綜合維修工4名，運(yùn)行維修電工4名。

職責(zé)范圍：

(1)社區(qū)棟號(hào)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維修、保養(yǎng)；

(2)設(shè)置維修中心，提供24小時(shí)維修服務(wù)；

(3)處理上下水，燃?xì)夤艿赖韧话l(fā)故障急修；

(4)社區(qū)建筑設(shè)備大中修方案的制訂與施工監(jiān)理；

(5)做好熱交換站運(yùn)行，確保社區(qū)供暖達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

以上人員配備共計(jì)：78人。

第二節(jié)物業(yè)管理費(fèi)測算

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司為保障房屋建筑和設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)和為業(yè)戶提供優(yōu)良的工作環(huán)境所支付的能源、維修、保安、保潔等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的總和。物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司開展正常經(jīng)營管理活動(dòng)的資金基礎(chǔ)。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理確定能夠使物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)得到保障，有助于保持一定水準(zhǔn)的管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的良性循環(huán)。

1、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)

我司按**廣場實(shí)際物業(yè)管理成本進(jìn)行了測算，測算結(jié)果為：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.18元/平米.月，具體內(nèi)容詳見：附件一《**廣場物業(yè)管理費(fèi)測算》；

按一般情況，公寓的檔次要高，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也高，但是住宅物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如果按政府文件測算，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯低于公寓標(biāo)準(zhǔn)。這種價(jià)格差異將對于銷售和后期管理帶來很大問題，所以我司在測算中盡可能壓低了公寓物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定的價(jià)格應(yīng)是購房人可以接受的。如果還有問題，貴我雙方可進(jìn)一步協(xié)商。

第三節(jié)物業(yè)開辦費(fèi)及內(nèi)容

1、關(guān)于物業(yè)管理辦公條件

項(xiàng)目建成后應(yīng)為項(xiàng)目部物業(yè)管理提供基本的辦公和操作條件，主要包括以下內(nèi)容：

管理辦公室：

工程部各專業(yè)值勤和操作用房：

值班室：包括總值班室、消防中控、保安監(jiān)控值班室、門衛(wèi)室等。

保潔員工具材料庫，可利用洗滌間、樓梯角等。

保安員宿舍：

物資庫房：

總計(jì)：1200-1500平方米。

2、關(guān)于前期啟動(dòng)費(fèi)的用途

前期啟動(dòng)費(fèi)主要用于物業(yè)管理開辦階段的人工費(fèi)支出，辦公條件準(zhǔn)備，辦公設(shè)備、物品、工程維修、保潔、保安設(shè)備物資的準(zhǔn)備。

3、開辦期時(shí)間確定

由于開辦期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)需要參與物業(yè)的驗(yàn)收交接、準(zhǔn)備辦公條件、準(zhǔn)備業(yè)主入住文件、辦理入住手續(xù)，一般在物業(yè)竣工階段已經(jīng)開始保安、保潔、日常巡視，所以開辦期一般為3個(gè)月。物業(yè)公司進(jìn)駐過晚，情況不熟悉，準(zhǔn)備不充分，將會(huì)導(dǎo)致入住工作程序混亂，容易引發(fā)業(yè)主集體投訴，對開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)都非常不利。

4、關(guān)于前期啟動(dòng)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)確定

（1）前期物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi)包括以下費(fèi)用：

A.人工費(fèi)用

員工工資前期按10人編制，平均人員工資1,400.00元。

3,500.00×10×3=105,000.00（元）

工資附加費(fèi)

105,000.00×0.30=31,500.00(元)

員工餐費(fèi)

每人每天按10元標(biāo)準(zhǔn)，每月25天，

10.00×10×25×3=7,500.00(元)

保安隊(duì)工資

按8名保安隊(duì)員，每人每月1500.00元

150.00×8×3=36,000.00（元）

保安餐費(fèi)

每人每天15.00元標(biāo)準(zhǔn)，8人共31天

15.00×8×31×3=11,160.00（元）

人工費(fèi)用總計(jì)=105000+31500.00+7500.00+36000.00+11160.00

=136500.00（元）

B.工程設(shè)備工具材料費(fèi)20，323.45(元)

C.保安器材設(shè)備費(fèi)105，060.00(元)

D.辦公設(shè)備材料費(fèi)243，330.00(元)

5、前期物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi)總額

136,500.00+20323.45+105,060.00+243,330.00

=505,213.45（元)

第四節(jié)關(guān)于前期啟動(dòng)費(fèi)

關(guān)于前期啟動(dòng)費(fèi)的劃撥和使用有兩種方式：

第一種方式是由開發(fā)商直接撥發(fā)給物業(yè)管理單位，由物業(yè)管理單位獨(dú)立使用，并詳細(xì)登記支出賬目，接受開發(fā)商的檢查和質(zhì)詢；

第二種方式是由物業(yè)管理單位提出開辦費(fèi)使用計(jì)劃，呈交開發(fā)商進(jìn)行審核、批準(zhǔn)，物業(yè)根據(jù)實(shí)際使用情況向開發(fā)商實(shí)報(bào)實(shí)銷。

第三種方式是由物業(yè)公司先行墊付，分五年從物業(yè)管理費(fèi)中攤銷。

篇4：第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算

第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算

"別墅區(qū)物業(yè)管理二處"員工薪資和其他管理支出明細(xì)

（1）員工薪金：計(jì)44700元/月

1、別墅區(qū)管理處主任1人

1600元/月·人×1人=1600元/月

2、各別墅群管家3人

1300元/月·人×3人=3900元/月

3、保安隊(duì)16人

（1）保安主管（1人）：

1200元/月·人×1人=1200元/月

（2）保安員（15人）：

1000元/月·人×15人=15000元/月

4、公共保潔綠化部（10人）：

保潔：700元/月·人×9人=6300元/月

園藝：1000元/月·人×1人=1000元/月

5、公共維保服務(wù)部，維修工4人

1100元/月·人×4人=4400元/月

6、業(yè)主服務(wù)中心接待員4人

1000元/月·人×4人=4000元/月

7、管家保潔3人（每名管家跟一人，專做精細(xì)保潔）

800元/月·人×3人=2400元/月

8、管家維修（每名管家跟一人，專做業(yè)主室內(nèi)或院內(nèi)維修）

1200元/月·人×3人=3600元/月

9、公共司機(jī)1人

1300元/月·人×1人=1300元/月

（2）員工福利計(jì)17607元/月

1、社會(huì)保險(xiǎn)金：

（生育0.8%工傷0.5%醫(yī)療8%失業(yè)2%養(yǎng)老20%）

工資總額×31.3%=44700元/年×31.3%=13857元/月

2、年終獎(jiǎng)及加班費(fèi)

按每人1000元/人/年計(jì)，1000元/人×45人=45000元/年。

45000元/年／12個(gè)月=3750元/年

（3）辦公事業(yè)費(fèi)=550元/月

1、管理處辦公用水電費(fèi)

150元/月×12個(gè)月/年=1800元/年

2、辦公電話費(fèi)（含業(yè)主服務(wù)熱線）

200元/月·部×2部=400元/月

（4）管理行政費(fèi)用=400元/月

1、辦公用品及印刷：100元/月

2、辦公行政（加檔案費(fèi)、出差費(fèi)等）：200元/月

3、招聘費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)：100元/月

（5）設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)=1067元/月

1、附屬設(shè)備、設(shè)施維護(hù)更新費(fèi)用（各類燈泡、管道、閥門、龍頭等配件）

按照以往經(jīng)驗(yàn)每1萬平米多層建筑面積，每年約需3200元維護(hù)費(fèi)，合267元/月/1萬平米。別墅住宅區(qū)面積40125㎡，則zz第一城別墅區(qū)每月需1067元/月的設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)

（6）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)=1250元/年

1、保潔材料費(fèi)：300元/月（拖塵、掃把、簸箕等）

2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)

15元/車×2車/天（夏天3車）×30天/月≈900元/月

3、環(huán)境衛(wèi)生消殺費(fèi)

噴灑雙氧水消毒劑50元/月

合￥65574元/月

（7）稅金（營業(yè)稅＋附加稅）

按以支定收保本原則，按總成本的6%計(jì)

≈65574元×6%=3934元/月

★zz第一城別墅區(qū)物業(yè)管理的月總支出為￥69508元/月

按成本定價(jià)原則，將"別墅區(qū)物業(yè)管理成本"攤?cè)雱e墅區(qū)整體建筑面積中，得出別墅區(qū)域物業(yè)費(fèi)1.7元/㎡，計(jì)算如下：

69508元/月÷40125㎡（別墅區(qū)建筑面積）＝1.7元/㎡/月

最終，根據(jù)三類別墅的價(jià)值和檔次，在上述測算均價(jià)上做調(diào)整，確定別墅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

獨(dú)棟別墅（面積7817㎡）：1.9元/㎡/月

雙拼別墅（面積11077㎡）：1.8元/㎡/月

聯(lián)排別墅（面積21639㎡）：1.6元/㎡/月

注：由于實(shí)際測算物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比潛山地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平，恐住戶難以接受，但為了保證物業(yè)管理水準(zhǔn)，建議由發(fā)展商按0.2元/㎡補(bǔ)貼，直至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束。另外如在入住率嚴(yán)重不足，物業(yè)費(fèi)無人交的情況下，必須由發(fā)展商補(bǔ)足維持物業(yè)管理所需基本成本開支。

篇5：辦公樓物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用測算報(bào)價(jià)

辦公樓物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用測算及報(bào)價(jià)

本著實(shí)事求是、質(zhì)價(jià)相符，規(guī)范上崗，參照行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心營銷中心、辦公大樓安全護(hù)衛(wèi)，環(huán)境保潔，水、電維修等物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成做如下測算：

一、員工工資及勞動(dòng)保險(xiǎn)等：

1.項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人1×1000×12=12000元/年

2.護(hù)衛(wèi)隊(duì)員10×700×12=84000元/年（營銷中心6人計(jì)50400元/年、2-3樓辦公樓3人計(jì)25200元/年、出入口1人計(jì)8400元/年）

3.維修工1×800×12=9600元/年

4.保潔員4×620×12=29760元/年（營銷中心2人計(jì)14880元/年、2-3樓辦公樓1人計(jì)7440元/年、外圍環(huán)境1人計(jì)7440元/年）

營銷中心和2-3樓辦公樓是一個(gè)整體，在**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心的物業(yè)管理活動(dòng)中主要以營銷中心為工作重點(diǎn)。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、維修工、外圍衛(wèi)生保潔、出入口的安全護(hù)衛(wèi)的服務(wù)為營銷中心和2-3樓辦公樓共同享用，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由營銷中心和2-3樓辦公樓共同承擔(dān)