智慧住宅發展狀況及趨勢建筑土木工程科技專業資料目錄一背景二智慧社區三智慧養老四智慧住宅2023/9/262背景

伴隨著互聯網和信息技術的發展，智慧城市的建設已成為國際上解決城市發展難題、實現城市可持續發展的重要舉措,近年來已逐步成為我國城市建設的發展方向，2015年“發展智慧城市”更是首次被寫入我國政府工作報告。它已經成為貫徹黨中央、國務院關于創新驅動發展、推動新型城鎮化、全面建成小康社會的有力保障。智慧城市就是運用信息和通信技術手段感測、分析、整合城市運行核心系統的各項關鍵信息，從而對包括民生、環保、公共安全、城市服務、工商業活動在內的各種需求做出智能響應。其實質是利用先進的信息技術，實現城市智慧式管理和運行，進而為城市居住者創造更美好的生活，促進城市的和諧、可持續增長。隨著人類社會的不斷發展，未來城市將承載越來越多的人口。目前，我國正處于城鎮化加速發展的時期，部分地區“城市病”問題日益嚴峻。為解決城市發展難題，實現城市可持續發展，建設智慧城市已成為當今世界城市發展不可逆轉的歷史潮流。2023/9/263背景智慧城市的建設工作，涉及國家發展改革委、住房城鄉建設部、中央網信辦等26個相關部門，十二五期間，各部門陸續出臺了一些列政策法規進以引導我國智慧城市的發展方向。"十二五"期間智慧城市相關政策文件匯編2023/9/264"十二五"期間智慧城市相關政策文件匯編2023/9/265背景自2013年起，智慧城市的試點工作展開，截止到2014年底，各部委發布的不同類型智慧城市試點總計超過400個，住房和城鄉建設部先后兩批開展了193個智慧城市試點，指導了各地智慧城市建設，并對未來城市的試點項目進行評價。此外，科技部、國家標準化委員會下發了《開展智慧城市試點示范工作的通知》，確定從20個城市開展“智慧城市”技術和標準試點示范工作，包括：大連、哈爾濱、大慶、合肥、青島、濟南、武漢、襄陽、深圳、惠州、成都、西安、太原、陽泉、南京、無錫、揚州、延安、楊凌和克拉瑪依。所有試點城市的成果將凝聚形成我國智慧城市技術與標準體系，并向全國其他城市推廣，從而扶持和培育我國智慧城市創新鏈和產業鏈。首批智慧城市試點分布2023/9/266背景十二五期間，智慧城市建設除了橫向的試點工作快速發展以外，智慧城市的縱向相關模塊如智慧社區、智慧園區、智慧養老及智慧住宅等已作為智慧城市重要組成部分的研究工作也不斷深入。

智慧城市建設智慧城市試點試點示范智慧社區建設智慧園區建設智慧住宅建設智慧養老建設2023/9/267二智慧住區

（一）發展情況（二）智慧社區的概念（三）相關標準2023/9/268（一）發展情況

作為信息化戰略的一部分，美國前副總統戈爾曾于1998年提出了數字地球的概念：“我們需要一個‘數字地球’，即對地球的一個多分辨率、三維的表示，可以在其添加許多與我們所處的星球有關的地學數據。”其主要思想在于數據的信息化集成和顯示。數字地球的概念雖然轉瞬即逝，但由于實際需求和信息技術的發展，其思想在不同層面獲得了實際的推進和應用。

2023/9/269（一）發展情況

2008年，國際商用機器公司（IBM）提出智慧地球的新概念，期望把智慧嵌入系統和流程之中，以智慧的方式實現服務的交付、產品開發、制造、采購和銷售，從而使從人、資金到石油、水資源乃至信息的運動方式都更加智慧，使億萬人生活和工作的方式都變得更加智慧。其是以一個產業或者社會生態系統為對象，實際上是將智能技術有機應用于全過程，從而提高系統的運行效率，推動系統運行模式的變革。

2009年，IBM又提出了智慧城市的概念，即它是城市運行各子系統智慧化的綜合。IBM所提概念是一個商業化的遠景展望，它既有具體的商業方案，又有抽象的概念運作。

而智慧社區建設就是以上述概念為借鑒，包括智慧家居、智慧物業、智慧政務、智慧公共服務等多項內容。智慧社區的概念一經提出便迅速普及，結合多個領域展開深入發展。

2023/9/2610（一）發展情況存在問題

我國智慧社區建設仍然處于初級階段，存在著一些困難和問題。比如社區基礎設施建設水平參差不齊，缺乏社區綜合服務平臺，應用尚未形成規模；社區治理職能亟待完善公共服務項目少且使用不便；小區房屋和物業管理服務層次低，社區自治能力尚未充分發揮；便民利民領域應用未能廣泛推廣；缺乏統籌規劃，體制機制不順暢，相關人才隊伍欠缺，可持續的建設運營模式尚未形成。2023/9/2611（二）智慧社區的概念

智慧社區是智慧城市建設的主要載體，它是通過綜合運用現代科學技術，整合區域人、地、物、情、事、組織和房屋等信息，統籌公共管理、公共服務和商業服務等資源，以智慧社區綜合信息服務平臺為支撐，依托適度領先的基礎設施建設，提升社區治理和小區管理現代化，促進公共服務和便民利民服務智能化的一種社區管理和服務的創新模式，也是實現新型城鎮化發展目標和社區服務體系建設目標的重要舉措之一。2023/9/2612（三）

相關標準為了規范住宅智能化建設，原建設部住宅產業化辦公室早在1999年12月就出臺了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》，智能化小區是智慧社區的前身，主要強調三方面內容，包括安全防范子系統、信息管理子系統、信息網絡子系統。此外，為了促進平安城市建設，公安部于2005年提出了3111工程(安防工程)，3111工程的推進對于小區安防水平提高起到了顯著的促進作用。

近年來，充分融合了物聯網技術與傳統信息技術的智慧社區解決方案逐漸出現，并在一些發達地區實施，為進一步指導智慧社區建設，2014年5月，住建部發布了關于印發《智慧社區建設指南（試行）》的通知，2015年3月，住建部住宅中心完成了《智慧園區與綜合體智能化系統工程建設要點與技術導則》。

2023/9/26131《居住小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質量，采用先進適用的高新技術推動住宅產業現代化進程，建設部在總結“2000年小康型城鄉住宅科技產工程項目”工作經驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區智能化系統示范工程(以下簡稱示范工程)。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需求。目標與實施原則

2023/9/26142《智慧社區建設指南（試行）》近期目標通過綜合運用現代科學技術，結合當地實際，整合社區各類資源，加強社區服務能力建設，到2015年，初步建成100個左右的智慧社區示范點。示范點應具備完善的基礎設施、高效的社區服務和治理水平、多元化的社區公共服務、智能化的便民利民服務能力，以及具備良好的政策、組織、人才、資金等保障條件。中長期目標

總結“十二五”期間建設成果，通過分類總結智慧社區建設模式，爭取到2020年，使50%以上的社區實現智慧社區的標準化建設，同時建立可持續發展的社區治理體系和智能化社會服務模式，建立完善的社區服務體系。基礎設施建設全面覆蓋；形成成熟的社區治理模式；建立社區公共服務模式；便民利民服務廣泛應用；構建健康可持續的智慧社區建設環境。2023/9/26152《智慧社區建設指南（試行）》包括智慧社區的指導思想和發展目標、評價指標體系、總體架構與支撐平臺、基礎設施與建筑環境、社區治理與公共服務、小區管理服務、便民服務、主題社區、建設運營模式、保障體系建設等。主要內容評價指標體系智慧社區指標體系涉及保障體系、基礎設施與建筑環境、社區治理與公共服務、小區管理、便民服務和主題社區等六個領域，制定智慧社區評價指標體系的目的在于通過量化的科學評測體系，引導智慧社區規劃、建設和運行，評價智慧社區建設的效果，發揮指引方向和量化評估作用。2023/9/26163《智慧園區與綜合體智能化系統工程建設要點與技術導則》為促進建設行業的科技進步，提高公共建筑的功能與質量，采用先進適用的高新技術推動建筑產業現代化，在城市綜合體及開發園區智能化系統的建設中進行總體設計、優化集成、精心建設，提高建筑智能化系統的工程質量和運行水平，為智慧城市建設提供發展基礎。總體目標主要內容

導則共分5章和4個附錄，主要技術內容有：總則，術語，系統功能要求，系統技術要求，實施細則。導則將智能化系統分為信息通信基礎設施、智能化應用系統和綜合信息集成管理系統3大部分。其中智能化應用系統又分為安全防范系統、交通綜合管理系統、數字標牌及信息發布系統、廣播系統、能源管理系統、環境管理系統和建筑設備監控系統等7個子系統；綜合信息集成管理系統又分為運行管理系統、應急響應系統、公共服務平臺和BIM應用等。2023/9/2617項目分類1為使不同類型的城市綜合體及開發園區合理配置智能化系統，示范工程按功能要求、技術含量、經濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（基本型，符號★）、二星級（提高型，符號★★）、三星級（超前型，符號★★★）三種類型。2城市綜合體是指單體建筑面積超過10萬平方米的新建大型城市商業綜合體，開發園區是指由建筑群構成的各類產業園區。3校園、醫院等園區型建筑群可參考執行。星級評定方法星級評定采用綜合評分法，滿分100分。總分達60分為一星級，總分達80分為二星級，總分達90分為三星級。3《智慧園區與綜合體智能化系統工程建設要點與技術導則》2023/9/2618城市綜合體及開發園區智能化綜合評分表2023/9/2619三智慧養老

（一）中國人口老齡化發展現狀1相關名詞解釋2中國進入人口老齡化快速發展階段3中國人口老齡化進程中的機遇和挑戰4相關養老國家政策介紹（二）智慧養老的概念（三）相關標準2023/9/26202023/9/2621

1相關名詞解釋老年人

1956年聯合國-65歲1982年維也納老齡問題世界大會-60歲歐美國家及發達地區-65歲亞太地區和發展中國家（包括中國）-60歲老年人口系數

即老年人口比例，老年人口占全人口的比值老年型社會

世界衛生組織規定：60歲以上老年人口系數≥10%或65歲以上老年人口系數≥7%中國采用前一標準，而發達國家采用后一標準。2023/9/26221相關名詞解釋年齡段劃分

準老年人（55-64歲）、青年老年人（65-75歲）、高齡老年人（75—歲）、高齡期（80-）、長壽期（90-）、百歲老人（100-）長壽水平

80歲以上的高齡人口數與60歲以上老年人口數的比值，即高齡老年人在老年人中的比例，反映達到長壽的可能性。10%以上屬較高水平。2023/9/2623年齡中位數

從0歲起將各個年齡的人口總數逐年累加至總人口數的50%時的年齡。年齡中位數在30以上時為老年型社會。老少比老年人口（60歲及以上）與少兒人口（0-14歲）數之比。老少比達到30%以上時為老年型社會。撫養系數

老年撫養系數：60歲及以上人口與15-59歲組人口數之比；少年撫養系數：14歲及以下人口與15-59歲組人口數之比；總撫養系數：以上兩者之和。老齡化社會的老年撫養系數增高，則少年撫養系數下降。

1相關名詞解釋2023/9/2624世界人口老齡化概況世界人口老齡化始于歐洲，法國于1850年成為世界第一個進入老齡化社會的國家。老齡化程度最高的國家：日本、意大利、希臘、瑞典，60歲以上者達到20%以上。2000年世界60歲以上人口為6億，已達總人口數的10%，全球進入老齡化社會。日本人口老齡化概況2023/9/2625

2013年11月，65歲以上日本國民人數占總人口百分比首次超過25%。四分之一的國民都是65歲以上的老人，而且這樣的老齡化速度還在加快。

市場研究機構Euromonitor

預期，2015年日本成人紙尿片的銷量已超越嬰兒紙尿片，2012至2017年成人紙尿片銷量可望增加25%。中日兩國人口老齡化對比2023/9/2626

據華爾街見聞報道援引彭博圖表顯示，2030年中國的人口結構將和今天日本的人口結構相同。2023/9/26272010年世界各國人口中位數年齡

Japan44.6

Italy44.3

Germany43.7

Austria42.6

Finland42.3

Greece42.2

Belgium42.0

Sweden41.7

Bulgaria41.6

Spain41.5

Switzerland41.3

Netherlands40.8Canada40.7

Denmark40.7

UnitedKingdom40.5

France39.7

Hungary39.7

Norway39.7

Portugal39.7

Ukraine39.7

Singapore39.6

Russia38.5

Poland38.2

Korea,South37.9

Australia37.5

NewZealand36.8

UnitedStates36.8

China35.2

Korea,North33.9

Thailand33.7

Chile31.7Argentina30.3

Tunisia29.7

Brazil28.9

World28.4

Indonesia27.9

Iran27.6

Vietnam27.4

Mexico26.7

India25.9

Egypt24.0

Niger15.2美國2001年的中位數是35.1，現在是36.8，中國當時是29，現在是35.2，而現在一個美國婦女平均生育2.1個孩子，中國是1.3，從這個角度而言，中國老齡化的速度遠遠超過美國。人口壓力:

從聯合國的統計資料可以看出：19世紀50-70年代中期是人口出生高峰期，隨著計劃生育政策的實施，快速增長的勢頭得到緩和：2006年中國人口達到13.1448億人，位居世界第一：預計到2050年中國的人口會達到16億的頂峰：從2000年起中國步入了老齡化社會2023/9/26282中國進入人口老齡化快速發展階段2023/9/2629快速發展階段特點：①規模大；②速度快；③峰值高；④不均衡；⑤跨度長。急速發展階段深度發展階段均衡發展階段中國老年人口數量、總人口數量及老年人口比例的變化趨勢中國人口老齡化的五個顯著特征①規模大2013年底，老年人口超過2億，未來20年平均每年增加1000萬，目前老年人人口占全球的22%，2030年將升至26.9%，2033年前后將翻番到4億。②速度快本世紀前半葉，全球60歲以上人口比重上升11.8%，中國上升23.6%。③峰值高2040-2060年，人口老齡化存在一個凸起的高峰。④不均衡2030年，農村老年人口比重突破33%，高于城市12個百分點；少數省市突破30%。

⑤跨度長人口老齡化高峰與人口數量高峰相重疊，需要長期保持適度低生育水平。2023/9/26303中國人口老齡化進程中的機遇和挑戰

（1）體制優勢社會主義市場經濟體制的國家制度，具有較強的資源調控能力。（2）互補優勢中國處于快速城鎮化發展時期，農村大量富余青壯年勞動力向城市轉移。（3）文化優勢中國擁有優良的敬老文化和養老傳統，城鄉老年人具有較強自我養老意識。（4）后發優勢人口老齡化起步晚，可以充分汲收發達國家的經驗和教訓。2023/9/2631機遇3中國人口老齡化進程中的機遇和挑戰

（1）“未富先老”的矛盾

人口老齡化超前城鎮化和工業化，須同時解決養老保障和經濟發展兩方面問題。據測算：2011年-2050年，勞動力人口將減少24.2%，用于老年人養老、醫療、長期照護等費用占GDP的比例將增長4.9倍，老年消費占GDP的比例將增長3.2倍。但人口老齡化可能使經濟年均潛在增長率壓低1.7%。2023/9/2632挑戰：三個突出矛盾挑戰3中國人口老齡化進程中的機遇和挑戰

（2）“未備先老”的矛盾發達國家在長時期內分階段出現的老齡問題，在中國短期內集中呈現出來。

2023/9/2633目前全國城鎮職工養老保險制度內撫養比為3:1,2030年以后領取養老金人數將增加一倍，如保持現繳費年限不變，歷年結余的基金結余不足以彌補未來的支出缺口。全國養老保險財政資金需求量占財政收入的比例，將由2011年的4.55%提高到2050年的14%。①養老保障制度潛在入不敷出風險挑戰2023/9/2634據測算，老年人口疾病經濟負擔占GDP的比重，將由當前的2%提升到2050年的5%，老年人慢性病患病例數由1.1億例增長到2050年的3億例，目前中國醫療衛生事業不適應人口老齡化和高齡化的客觀需要，專業性的老年醫療機構和具有臨終關懷功能的護理機構很少，醫療資源和養老服務資源未能有效整合。③醫療服務體系潛在負擔過重2050年中國80歲高齡老年人將達到1.08億，臨終無子女的將達到7000多萬，均比現在增長近5倍，失能、半失能老年人將達到一億，比現在增長近3倍，社會養老服務需求巨大。②養老服務體系潛在供需失調矛盾。3中國人口老齡化進程中的機遇和挑戰

挑戰3中國人口老齡化進程中的機遇和挑戰

（3）“撫養比高”的矛盾老年人撫養比高是中國人口老齡化進程中最突出的矛盾。2023/9/2635挑戰撫養比高三大原因2023/9/2636

4相關養老國家政策介紹（1）相關養老國家政策總述（2）宏觀政策（3）工程建設要求2023/9/2637

（1）相關養老國家政策總述

2023/9/2638

近二十年來，全國人大及其常委會、國務院及其有關部門頒布的老齡法律、法規、規章及有關政策達500余件，初步形成以《中華人民共和國憲法》為基礎、以《中華人人民共和國老年人權益保障法》為主體，包含相關法律、行政法規、地方性法規、國務院部門章程、地方政府規章和有關政策，涉及養老保障、醫療衛生、老齡服務、養老設施、文化教育、社會參與、權益保障等為具體內容的老齡政策體系框架。

中國科技投資雜志社完成的《國家最新養老政策匯編》（2013-2014）顯示，僅2013、2014兩年的時間里，國務院及其有關部門出臺的養老相關政策、文件和管理規定就有三十多項，涵蓋了工程建設、試點示范、人才培養和金融保險等多方面內容。（2）宏觀政策2023/9/2639（3）工程建設要求2023/9/2640（二）智慧養老的概念智慧養老是最近流行的一種養老概念。最早由英國生命信托基金會最早提出，被統稱為全智能化老年系統，該養老模式能讓老人在日常生活中不受時間和地理環境的束縛，在自己家中過上高質量高享受的生活。

2023/9/26412023/9/2642（三）相關標準在涉老相關標準和規范方面，我國先后出臺實施了《老年人建筑設計規范》JGJ122、《老年人居住建筑設計標準》GB／T50340、《城鎮老年人設施規劃規范》GB50437、《養老設施建筑設計規范》GB50867、《無障礙設計規范》GB50763、《無障礙設施施工驗收及維護規范》GB50642、《社區老年人日間照料中心建設標準》建標143、《老年人養護院建設標準》建標144等多項養老標準，從人口老齡化發展趨勢的不同層面、不同需求，有效的規范了養老設施開發建設的全過程。在十二五期間，為應對老齡化問題，體現物聯網發展優勢，住房和城鄉建設部陸續開展了《養老住區智能化系統建設要點與技術導則》編制工作，《養老設施規劃建設標準關鍵技術和標準體系研究》課題研究，《綠色適老住區建設指南》課題研究和《社區老年人活動中心建設標準》的制訂工作，這些標準和規范都對智慧養老建設進行了不同程度的要求2023/9/26431養老設施規劃建設標準關鍵技術和標準體系研究2023/9/2644課題研究針對中國老齡化社會的發展趨勢，對中國現有養老設施相關標準體系進行梳理和分類，明確標準的修訂和制訂需求，搭建中國養老設施標準體系框架，并提出相關政策建議。為中國養老設施相關標準的管理工作服務，為中國養老設施相關標準的編制工作服務。它是推進養老設施建設的基礎性工作，指導養老設施建設標準制訂的重要依據，并從宏觀性、系統性、適應性方面構建數量適當、層次清晰、定位準確的標準體系構架及明確關鍵技術要求。任務來源

《養老設施規劃建設標準關鍵技術和標準體系研究》是根據住房和城鄉建設部建標[2013]6號文件《住房城鄉建設部關于印發2013年工程建設標準規范制訂修訂計劃的通知》的有關規定，為了梳理和完善中國養老設施相關規劃建設標準體系，全面指導中國養老設施規劃建設而開展的課題研究工作。研究意義2《綠色適老住區建設指南》課題研究2023/9/2645《綠色適老住區建設指南》研究課題，以滿足居家養老和社區養老的各項要求為目標，從“綠色”和“適老”兩個角度分別明晰了綠色適老住區的主要建設要求，并從節地與規劃、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、適老化設計、無障礙設計和信息與智能化系統七個方面構建了綠色適老住區的評價指標體系。旨在為中國綠色適老住區的建設提供一定的技術指導，同時為中國積極應對人口老齡化挑戰、探索中國住區建設的發展方向提供一定的借鑒。任務來源

為應對中國快速老齡化的發展進程，落實《中國老齡事業發展“十二五”規劃》和《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》（國發[2013]35號）文件精神，推動老年宜居環境建設，規范綠色適老住區的建設，全國老齡工作委員會辦公室委托住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心開展了《綠色適老住區建設指南》課題研究。研究意義3《社區老年人活動中心建設標準》的制訂工作2023/9/2646

《社區老年人活動中心建設標準》正在制訂當中，制訂過程將建立在充分調研的基礎上，順應中國人口老齡化的發展趨勢，緊密聯系中國老年人活動的實際需求，通過對養老服務業及相關養老服務設施的政策研究、社區老年人活動中心服務主題研究、老年人社區生活與家外活動內容及相關心理研究、社區老年人活動中心設施設備內容與數量研究、社區老年人活動中心信息與智能化配置研究等多方面研究內容，進一步明確社區老年人活動中心的建設規模及面積指標、建設內容及功能構成。為中國各地區的社區老年人活動中心建設工作提供參考依據。任務來源

《社區老年人活動中心建設標準》是根據住房和城鄉建設部建標[2014]125號文件《住房城鄉建設部關于下達2014年建設標準編制項目計劃的通知》的有關規定，為了滿足中國老年人的日常活動需求，提高老年人的日常生活品質，而開展的建設標準制訂工作。編制目的4《養老住區智能化系統建設要點與技術導則》2023/9/2647根據養老住區建設系統規劃、功能規劃和建設要求的不同，可將養老住區智能化系統分為一星級、二星級和三星級三種等級，作為評定養老住區智能化系統等級劃分的根據。

指標體系從住區網絡系統、綜合信息平臺、綜合服務系統、能耗監管與環境監測、監護與求助、生命體征檢測、新技術新產品應用七個方面對住區的養老智能化系統建設提出要求，滿足了老年人日常生活智能化的需求。編制目的

為迎接我國社會老齡化的到來，提高養老住區功能質量，養老住區智能化系統建設應采用現代信息技術、網絡技術和集成技術，進行科學設計、優化集成、精心建設，以提高養老住區高新技術的含量和居住環境水平，滿足老年人群現代居住生活的需求，制定本導則。主要內容四智慧住宅

（一）發展情況（二）智慧住宅的概念（三）智慧住宅的基本內容2023/9/2648（一）發展情況

智慧住宅是一個很“古老”的概念，智能家居、智慧家庭、智能住宅說的其實都是同一個事情，近年來，智慧住宅的說法才算統一下來，提及智慧住宅，有所了解的人都知道說的就是家居生活智能化的事情。

智慧住宅的起源，要從上世紀80年代年美國聯合技術公司承建的“城市廣場”說起，城市廣場（CityPlace）是1984年美國聯合技術公司對康涅狄格州哈特福德市一座舊金融大廈進行改造的結果，這是世界公認的第一座智能大廈。這座大廈共有40層，裝備了先進的設備管理系統、通信系統、自動控制系統以及自動辦公系統，成為了智能建筑領域標志性的產品。“都市辦公大樓”2023/9/2649（一）發展情況

隨后，1985年，日本在東京青山建造了本田青山大樓，1988年，英國非營利組織“完整”組織在自己的建筑研究開發中心建造了一座“完整”別墅，全球智能建筑都得到了長足發展。

很多的產品都是先出現在商用領域，然后才轉向消費領域，智慧住宅也是如此，實際上智能建筑正是智能家居的商用版，在商用領域得到長足發展之后才開始轉向消費領域，讓個人用戶也能體驗到智能化的家居生活。

相關數據顯示，在1989年，歐洲各國智能建筑的比例普遍在5-10%之間，而智能建筑在英國、美國、日本等發展得更快。青山大樓“完整”別墅2023/9/2650

智能建筑的出現雖然讓更多人開始關注自動化技術在樓宇中的應用，但真正對大眾起到智能家居概念啟蒙的是微軟創始人比爾·蓋茨的智能豪宅。比爾·蓋茨位于華盛頓州梅迪納的智能豪宅于1997年建成，這一建筑完全按照智能住宅的概念建造，耗時七年，花費高達9700萬美元，折合人民幣近6億元。建筑內有多個高性能的WindowsNT服務器作為系統管理后臺，所有家電、門窗、燈具、池塘、水族箱均由電腦控制，燈光和其他家電的設定都是自動調整，宅中的一棵百年老樹配有傳感器，可以根據需水情況實現自動澆灌，每個訪客都需要配備作為身份標識的電子探針，方便系統知道其所在位置。2023/9/2651（一）發展情況

從1984年第一座智能建筑出現，至今已有30年的光景，即便從1997年比爾·蓋茨的智能豪宅落成開始計算，至今也有近20年的光年，但智能家居并沒有獲得長足進步，不僅在國內，放之全世界范圍也是如此。一沒有統一標準，二沒有知名公司，三沒有實用產品，導致智能家居越來越成為一個空殼概念。近幾年來，國內用戶如果想體驗智能家居，在市面上幾乎找不到像樣的產品，在網上搜索智能家居解決方案，也多是一些并不知名的公司，這些公司提供的方案無外乎安防、遠程控制、窗簾和燈光控制、樓宇對講等等，但并不涉及具體品牌，用戶對所采用的產品品質一無所知，本應充滿科技感的智能家居被按照傳統行業的做法來處理，已經很難看到科技的味道。發展困境困境2023/9/2652（一）發展情況

智能家居的調查

2014年騰訊家電做了一項關于智能家居的調查，調查涉及20個問題，涵蓋了對智能家居認知的各個方面，從中可以一窺國內消費者對智能家居的一些看法。1智能的家居吸引力在參與調查的用戶中，高達95.19%的網友表示對智能家居感興趣，可見智能家居吸引力之大。2023/9/2653

2消費者對現狀不滿如果讓網友自己描述一下什么樣的生活叫智能家居時，很多人實際上沒辦法說清楚，消費者會主動從各個領域看到或聽到關于智能家居的一些信息，在關于對智能家居預期的調查中，36.62%的網友表示現在的智能家居和預期完全不沾邊，50.91%的網友表示現在的智能家居靠譜但仍低于預期，總計對智能家居現狀表示不滿的用戶達到了87.53%，2023/9/2654

3用戶對于智能家居的顧慮企業在智能家居的發展中遇到了這樣的問題，則用戶在顧慮什么呢？調查顯示，45.35%的網友在顧慮價格問題，擔心智能家居太貴，24.49%的網友在顧慮實用性問題，擔心智能家居不夠智能，17.03%的網友在顧慮隱私問題，擔心智能家居會泄露隱私，剩下的兩個顧慮則占比相對較小，顧慮智能家居組建太費事占比5.26%，顧慮使用智能家居會被機器控制占比7.86%。2023/9/2655

4價格從調查中我們發現，網友對智能家居價格的接受度相當高，在不同的價格區間都有大量的支持者，10萬元以上的支持率也有10.90%，可見從長遠看，打造更徹底的智能家居是用戶所期待也能接受的。不過，3萬元以下的總支持率超過60%，可見想當時期內，輕量化的智能家居仍然會占據主流，處于3萬-10萬之間比例加起來只有不到14%，可見一些不上不下的方案可能不會受到太多的追捧。2023/9/2656

5智能家居入口在被問及如果選擇一個產品作為智能家居入口，你傾向于哪個時，有49.76%網友選擇手機或平板，除了這個答案之外，20.73%的網友選擇智能手環或手表，8.35%的網友選擇智能攝像頭，5.09%的網友選擇實體按鍵，4.44%的網友選擇智能插座，3.67%的網友選擇智能音箱，還有7.97%的網友對列舉出來的這些類別都不滿意，選擇其他。2023/9/2657（一）發展情況

智能家居領域有很多環節，有平臺、組件、系統及應用、中間件、芯片、硬件、渠道等等，對于從業者而言，可以從其中的任意環節切入，但對于消費者而言，接觸更多的則是渠道和硬件單品，如果想更接近消費者，無疑應該硬件單品、渠道或解決方案來切入。小結

智能家居的發展包含了不斷進階的發展階段，每個階段的特征都不同，適合的產品也不同，現階段有提供單品的，也有提供解