運營全景圖梳理2017年5月16日24個成本相關的運營節點分析1引獅言斃：某了棍解永運榴營希全趨景嶼圖愈的剪意泰義2運騎營疾全冷景月圖怒梳返理32負4個偽成探本饞相旋關部運縮慧營肅節殼點妙分爽析4總酸結C班O星N絨T補E源N奪T癥S目絮錄引悔言餃：缺了膠解爭運寄營獎全炊景咐圖用的斯意叢義是否經常遇到項目突如其來的各種需求而疲于應付？1234是否經常扮演消防員的角色到處救火？是否因自己工作滯后導致項目進度延誤而受到批評？為什么明明已經盡了全力，卻依然沒有把工作做好？為齡什擺么垃會訴這闖樣紗！引繁言葛：咸了黎解冤運肺營傭全鑄景禍圖邪的逝意掙義工作沒有計劃性沒有從全局角度去考慮自己的工作，只是被動性的接受領導安排，或者坐等項目提出需求，才開始開展相關工作。上游部門跟蹤把控意識不強在關門節點確定的情況下，導致自己工作時間被一再壓縮，進而引發種種問題。工作沒有形成系統性沒有能夠清楚了解自己所做的工作，在房地產開發系統中的位置，作用，意義那么，我們該怎么應對？引五言錦：歸了槐解柜運急營蜻全打景妖圖吐的講意載義交付可研深耕專業顯性成本真實成本基準成本隱性成本項目管理項目運營設計產品力結算總結采購招標營銷定位計劃管理成本適配競品分析提煉經驗成冷本其服脾務特運韻營勾運綿營胞服窯務赤經瘡營運錘營存全鵲景指圖古梳勾理243569781呼01前111留21范31盤41姑51貍61滾71省81畏92請02史12各22編32仆4第霉二燥部全分殊：2抵4個頓成慕本定相閣關灣運給營峽節羨點電分偉析節痛點1：托項額目帖定殼位掃完蹲成O城P財T香I牙O怒N勉0敗1O嫩P毒T竄I雄O森N卷0舉3O年P囑T輔I停O跪N狡0策4O淋P氏T顏I跪O友N其0孤2輸入條件：營銷部提供：市場分析、物業組成、目標客戶、設計部提供：產品意象、產品類型、設施建議、建筑景觀裝修風格建議；運營部提供：運營計劃；成本部提供：成本標準等。工作開展時間：項目定位會前5天編制完成，土地獲取前30天確定節點定義：通過集團運營決策委員會產品策劃小組評審，并舉辦項目定位會完緊成塌可越研葛測贏算輸出成果：《城市市場調研報告》、《可研報告》、《項目定位報告》、《目標成本（可研版）》關鍵詞：毛利潤、內部收益率、預估售價、產品定位、基準地價、啟動資金獲利倍數、資金峰值出現時間、資金成本率、地價房價比、權益劃分、股權債券劃分責任部門：投資管理部（主導）營銷部+成本部（參與）第走二睬部脫分扎：2揚4個勁成板本細相功關砌運覺營共節口點慣分扁析節宮點2：雖概巨念躁設恭計此方蓮案麗完笛成節點作業定義開展時間產傷品撥適越配爛模與型違確角定隱妄性孩成騙本狹控課制李關只注肅點+矩蠟陣爭分京析創表+立繳面敞測旋算銜表輸入條件輸出成果通疤過西公款司綱概疊念區方燒案既決吉策邁會設搞計簡部逗提保供粒：項燥目窩概售念役后休規燈劃謊方衫案值評揉審雹，危包客含哨規議劃讀總云圖桿、洽項身目帳分價期念、點住秒宅支與思商除業躬產偏品安分摩布炭及鮮戶名型呼選閣型蓋、佛建糞筑半意削象薯、得景督觀厘意不象辰、籌精崗裝賀標數準酬等。產喉品鏈適叨配禾模隙型睛通抹過渣公壺司皂概禮念邊方送案胸決秀策樣會《項島目歷隱卸性誤成匹本及控傷制滋細膏則賴書》移《成魚本旬優童化根矩鹿陣胡分槳析齒表》定憂位武會插決匠策溪后3娃0天采內責任部門：設計管理部關鍵詞：土地、產品、客戶、適配體系+精裝標準第濟二行部擁分恭：2獨4個劑成亮本決相鮮關占運叨營曾節調點港分寺析節完點3：起取櫻得所人證防玩設播計浸意基見O濾P亂T開I喘O杏N趕0是1O秧P基T勇I假O促N洋0追3O慰P笛T矮I我O炒N叢0培4O始P荒T鞠I扎O爆N來0閥2輸入條件：營銷提供：樓市分布圖及市場調研報告，鎖定當地同等產品定位樓盤及同類產品區域銷售前三名工作開展時間：獲取土地證后15天責任部門：項目開發運營部項目營銷部節點定義：取得結建防空地下室設計意見書競煮品隨樓己盤妙調喉研輸出成果：《街對面競爭對手成本報告》關鍵詞：結合區域調研修訂配置標準及建造標準第飲二爸部趣分仙：2富4個貴成皆本咸相鼻關區運痛營伏節咽點推分墓析責任部門：區域公司關鍵詞：示范區成本節紀點4：徒示夏范乓區谷實子施炕計充劃剃確貨定股（致如銳有糟）節點作業定義：示范區實施計劃（包含設計、營銷、施工、報批、采購、物業等方面）通過區域公司審批，報備運營決策委員會輸出成果：《示范區目標成本》輸入條件：設計部提供：示范區建筑、景觀、室內概念方案，客戶到訪動線，時間計劃，各階段展示效果策劃，示范區管理方案；成本部：拿地目標成本；確定示范區成本控制第一責任人和團隊成員開展時間：示范區計劃確定后7個工作日內完成01OPTION02OPTION示盜范陽區才目耳標兵成專本嘆、馳確傅定撫分漠攤交形飲式03OPTION04OPTION第酷二軍部諸分奴：2剩4個般成句本辦相支關孔運奮營允節謎點步分抖析節露點5：滴規承劃航設色計鍋方曉案途報升建潤完己成輸泳入賺條剃件閥：開完展岔時敵間避：輸困出儀成遺果背：節星點嘗作莖業膝定傲義撞：010203建造標準04通墳過少公研司揪規鬧劃碰方吸案靜決辭策灑會膀，兄提擁供起政備府齒主地管練部尖門洲認并可筋的株完縱整正的濤設眠計縱成表果荷，怒并忠與蕩項予目私開持發齡運導營衫部號溝刑通貨至佳具執有碧決巧定殼權漫的誕政案府德評愿審密會潑上旱通炕過薦，朱取晚得惜規肝劃溉方頓案妖批默復捆（腦同位意表）醋。設纖計杯部滋提迫供幅：項法目挽詳冤細菌規貞劃編設哲計疤方胃案民，債包辦含室總斗圖素深稼化輩、家建躁筑分概賠念許方上案餅、萄豎盤向橫設睡計穩、幣管鞠網伙方牽案陣、壁停拆車枝系凍統涼、保消脂防篩設帖計谷、宇景紙觀陳系殘統桌規恰劃槳；成港本就部倚提爆供怪：限競馳品友成軋本藍報爛告好等際。規些劃悔方蘇案汗在追概習念煤方古案愚后3測0天挪確奴定遭，恭規市劃真設班計第方蹈案懼確與定炸后1虧5天壯上庫會呢決詞策《建煌造繳標歇準》隊+禽《限肅額薄指暈標》錯+莖《規史劃高方紛案述優康化堤建泉議羞書》責任部門：項目事務（開發）部、設計管理部關鍵詞：限額設計、方案優化建議第菠二擱部者分絕：2傾4個翻成葡本控相床關務運運營射節托點麻分跟析責任部門：項目運營部、成本部關鍵詞：報批報建、配套、稅務費節叨點6：突取潔得《土愚地衰證》輸入條件：開發部提供：當地報批報建收費標準，政府配套收費文件節點作業定義：用地證、土地證辦理完成輸出成果報批報建及稅費分析表報蔑批澇報得建翅費+配改套兇費+稅乎務死費昨（瓜契牽稅沙）奶梳賽理開展時間：取得土地證后30天完成第蒜二距部巨分金：2雞4個巾成埋本派相麗關膏運百營殿節杜點似分伏析節件點7：分取部得《建鍵設巡壽工廟程睜規糟劃尺許略可層證》節點作業定義開展時間目團標族成討本伸（然方田案董版儀）柏確炒定輸入條件輸出成果提膨供錫政壞府酷主敲管左部并門畫認侍可愉的旱完艦整奸的悄設昨計犯成豆果窩，爪并洞與義項躍目滴開扣發桿運島營砌部饞溝沉通啞至弦政冒府隱主幫管螞部親門耽在蠻圖瞇紙炭上宵蓋戚章豪，底以《建磨設側工家程慌規裙劃咳許紅可團證》上的的比簽肚發乎時推間蠶為袍考率核班依鉆據介。設甘計碌部睬提必供負：總都規巴劃寺方她案扛報暴批熄完敘成+項荷目圓分帽期踩建到議盟書+建脾造任標帥準萌決潑策顏會軍完魂成估；成晌本寫部像提陵供吐：調太研吉報駱告+示塌范跟區老成配本+費模用《目喉標根成老本揚審染批悄表》總泥規海方圣案敞報朋批脖后1撤5個般工香作丑日丹內哄完挽成責任部門：項目開發運營部、設計管理部（主導）關鍵詞：產品單方成本、項目總成本、6類成本劃分第吸二搬部聲分妥：2眾4個籮成勁本舞相陶關扯運游營辜節要點喂分貼析節互點8：達全刃套伸施買工望圖適完鼓成輸旺入溫條誕件袖：開半展吹時構間孫：輸謹出物成頂果魯：節葡點顧作煉業熱定精義傻：010203設計限額對標指標分析04取箭得防施棵工閱圖始審歉查葵意聾見肚合往格卸書胖、謎人脾防填工獸程談施遵工思圖房誠設鳥計忙文懼件偷審乓查贈合撐格德書耳，中蓋頂章另施姐工爐藍傲圖郊（淋含疑人獅防槽施掃工友圖掉）嗽簽態發簡到何項還目摘（版含輩裝剝修禽點覺位柱圖欺）揮。設沿計早部異：全值套引施稼工幫圖耐完稅成全把套垃施排工恨圖臟完榮成3喜0天各內標目準錘層薦鋼蹈筋罷含待量脊、填混現凝抖土羞含披量組、脆窗杏地采比廚、險地陷庫盜層戰高炒、辭停垂車忙效拳率矩、倘體心型煙系書數煮、船立掠面館系緞數責任部門：設計管理部關鍵詞：對標開工審批第回二剝部錦分配：2師4個留成指本頑相暈關引運距營避節映點片分錯析責任部門：區域公司運營部、工程部、成本部關鍵詞：清單、目標成本、合約規劃節磚點9：漲總仍承多包仰施咳工崗單箭位狀確別定節點作業定義：通過公司定標會，確定中標單位（需取得項目所在地施工備案資質），發中標通知書輸出成果通過公司定標會，確定中標單位（需取得項目所在地施工備案資質），發中標通知書《目標成本執行版》采購計劃、優化計劃、結算計劃、付款計劃、項目全過程控制臺賬、月報體系輸入條件：設計部：全套施工圖提供，或地庫開挖圖提供；工程規劃許可證獲取、施工組織設計評審合格時間墊層施工前30天確定總包單位全套施工圖評審后35個工作日完成《目標成本執行版》01OPTION02OPTION確憶定任總曠包戀單語位目壓標饒成祥本漢（去執送行促版沃）全冤過夜程佛監印控泉機捷制努、仍月樣報疑體請系朋的尺建亦立03OPTION04OPTION第傘二放部厭分豆：2勸4個字成澤本害相胡關匪運繡營餅節誕點逗分質析責任部門：項目開發運營部關鍵詞：總量包干節猶點1望0：脖土揪方飄開岡工02輸入條件項目工程部：1、詳勘報告2、地庫開挖圖3、現狀地形方格網4、土方自平衡方案5、實施技術方案04輸出結果中標通知書01節點定義土方開挖03開展時間土地獲取，修訂詳細規劃通過，地庫選型完成，提供地庫開挖圖后15天內確棵定逗土戴方揀單蹈位第俗二崗部掛分寄：2能4個蟻成患本魯相聞關介運廣營企節押點徹分幕析節頂點1妹1：逼示曬范江區輕開忠放O怠P翠T丟I捧O真N軟0慰1O面P謠T封I島O泳N陶0袍3O幕P花T銹I驅O災N盒0葵4O桃P多T既I紅O敬N膨0警2輸入條件：示范區通過公司驗收工作開展時間：示范區對外開放180天內完成示范區所有結算責任部門：項目開發運營部節點定義：示范區通過公司驗收，并整改完成時間示兄范要區父結然算輸出成果：示范區通過公司驗收，結算完成、示范區數據庫分析關鍵詞：示范區結算、示范區成本復盤第外二鋼部飛分妻：2椒4個年成挽本塌相失關拐運衫營律節芽點征分求析節奧點1逢2：擋主遮體吩結眠構款達跟到另預呈售頌條華件節點作業定義開展時間總損包嫩預痛算折定弟案輸入條件輸出成果主井體鳴結毀構晃進緞度滿達太到對取荷得像預倘售或許科可忌證乞的計要孝求主往體稿結孩構歌達精到捆預報售滿條群件總刮包愚包反干忙補獸充奔協熱議全鮮套由施技工擴圖脹出磁具9此0天盯內與完疑成景總與包伯預怎算表定凡案責任部門：項目開發運營部關鍵詞：總包包干補充協議第嫁二菌部脆分遠：2縫4個頓成增本執相障關坊運炊營決節絹點免分萌析責任部門：設計管理部關鍵詞：測算+清單節揚點1起3：菌全偶套啄裝揉修招施其工鬼圖殘完笨成輸入條件：全套裝修施工圖完成開展時間：裝修方案決策會5天內確定點位，公共部位方案及室內方案評審通過前10天完成方案測算，滿足目標成本，精裝全套施工圖出具60天，完成施工清單編制，精裝部品定樣后10天編制部品招標清單，如為戰略直委簽訂合同節點作業定義：銷售樣板完成及交房標準審批完成后2個月,或實樓樣板實施前2個月完成精裝施工圖，時間以先到為準輸出成果點位評審、交房標準、精裝方案測算、精裝對標、部品訂單、精裝總包清單精斗裝寬測打算辨分夾析+精集裝鴉部悅品魯定楚樣戀單+精鑄裝蜻招蛾標管清談單第傭二載部精分賺：2刺4個壘成膨本束相脈關卵運尺營征節溪點蓬分帽析責任部門：設計管理部關鍵詞：測算+清單節鍛點1板4：烏景塔觀趨施鍵工黑圖可完事成02輸入條件設計部：景觀施工圖完成04輸出成果景觀方案測算+景觀部品定樣單+景觀招標清單+定標報告01節點定義可用于施工及招標的施工圖。03開展時間景觀方案決策10天結合擴出圖完成測算，景觀施工圖15天確定部品定樣，景觀圖紙60天完成招標清單，如戰略直委簽訂合同景臣觀兇方械案繁測扣算+景蔥觀哀部蒜品獄定歉樣兩單+景繡觀置招脅標緒清麻單第秋二煌部愁分壇：2畢4個懂成瓶本酷相斗關刮運譯營俊節妨點歷分澇析節握點1辨5：閃主餐體習結孕構危封吳頂O括P碑T傳I橡O濕N勻0根1O脅P廉T似I悔O周N蔥0員3O套P湖T殲I節O遮N陜0才4O員P執T侮I餃O項N母0畜2輸入條件：主體結構封頂工作開展時間：保溫在主體封頂后15天確定責任部門：項目開發運營部節點定義：從正負零結構施工開始，到結構封頂，經工程管理部現場驗證確穴定袍立蛛面僵施塞工煎單筆位輸出成果：確定保溫、外墻單位關鍵詞：保溫清單第蠶二氏部臨分含：2癥4個靜成職本華相琴關跟運耕營版節針點培分虧析節貞點1毀6：蓮裝驗修難房妻實這樓炕樣還板阿間節點作業定義開展時間部舍品典定車樣減計時劃+實太樓換樣漁板統間+實潤景寧體濕驗該區輸入條件輸出成果由賭所敵有輕擬齡招職標地入衰圍適企賤業鍋完糾成億全摔部辭主螞力溝戶妥型化裝她修交房鉆實荷樓逐樣劑板佛間治施轎工胞，養經孤工柏程累管智理圍部匆驗奏收獸完票成裝森修熱房驕實青樓督樣宗板屑間白計勒劃。實燈樓旦展撈示羨區疾資昂源榨啟胳動鑒、螞實貧樓超展殿示偷區倚樣財板輔定悶樣胸、偏實袖樓翅展尼示燈區容資快源未確笨定預棚售兄許慈可翠證呀獲脾取3劉0天羊以法后反，粉主炎體塞達需到1按0層續以不上責任部門：項目開發運營部（主責）區域工程部、設計部（協助）關鍵詞：部品定樣計劃+實樓展示區資源入圍第送二預部幼分礙：2漢4個衡成嚇本韻相蔽關鄭運吹營落節俯點充分脾析節色點1朝7：執外練腳貿手廉架受拆柴除輸暮入斑條隆件烤：開勸展蔬時懲間掙：輸巡壽出讀成寄果吵：節液點判作院業絡定閘義傾：010203涂料+門窗+欄桿+管網單位確定04由前各品項貧目韻提托出傍申殖請久，傲經錄工霞程齊管單理竄部堅現疊場崖驗鋪證月，淺完倉成禽腳鬧手胃架用拆繡除虛，習塔惱吊慎、嚇井警架偵拆銷除抖完帽成傘，扇達冷到景室結外農配解套濤進贈場療要擔求外僚腳崗手家架優拆驚除外短墻寧腳嶄手品架關拆黃除栽后1助0天密內哈確冤定遇涂坐料+門羞窗指單拾位飽，2純0天洋內石確悉定救欄狹桿+管什網芽單漸位+營3師0天幼內捷立襲面笨部蚊品型及遣所諸有歸室航外氏工召程全全顧部辜確紙定擇，4近0天煉內誘設具備從安困裝符主滲材卵全售部蒼確彼定建盲筑璃立遵面物、兩安槽裝耗部澤品/施魄工伯單增位滑確子定責任部門：項目事務（開發）部、設計管理部關鍵詞：中標清單+合同第液二歇部擠分霸：2瘦4個城成炸本攏相籍關踩運求營卡節字點脾分疑析責任部門：區域工程部關鍵詞：精裝招標節鴨點1繞8：扁精欄裝筑修洪施腸工吹單伸位恢確兇定節點作業定義：通過公司定標會，確定中標單位（需取得項目所在地施工備案資質），發中標通知書輸出成果：通過公司定標會，確定中標單位（需取得項目所在地施工備案資質），發中標通知書輸入條件：外墻落架完成，室內砌體抹灰地面完成后，實樓樣板驗收合格、全套施工圖完成具備總價包干條件開展時間：墻面抹灰完成地面完成01OPTION02OPTION精適裝升修拋單鑼位籃確霉定03OPTION04OPTION第晝二滾部譯分床：2越4個念成伙本灘相末關拔運餃營報節自點晌分痕析責任部門：項目開發運營部、成本部關鍵詞：訂單+合同均完成節攏點1蠢9：賄精目裝替修盜單軟位猾進釣場輸入條件：精裝修單位進場。開展時間：施工單位進場10天后完成精裝部品+分包節點作業定義：精裝修、總包單位書面簽署土建精裝移交記錄，經工程管理部驗證輸出成果精裝部品訂單+精裝分包合同精下裝隊部植品+分傭包階確波定第蔽二器部蘿分繩：2桃4個泄成暖本馳相可關楊運區營哀節御點射分黎析責任部門：客服部、項目開發運營部關鍵詞：中標清單+合同節季點2揭0：體第罵一房誠次全工響地盛開蠻放段日+雨遍污乓水匹管保網念施怕工恒完帖畢02輸入條件雨污水單位施工完成04輸出成果景觀合同01節點定義工藝工法樣板間客戶開放時間完成日（取消入戶參觀）03開展時間雨污水單位施工完畢30前確定景觀資源景努觀+道訪路盜單殲位賢進業場第導二險部綁分目：2螞4個秩成古本割相腔關延運購營蔽節蹄點陶分舊析節敘點2嶄1：慰室陜外括配格套懼、士園重建秋完降成節點作業定義開展時間梳纖理濫動望態遠成沿本貝、傷確照定市結鄉豐算煌計默劃走，虹建廣筑弟安敵裝況部晨品側類譽結底算季完噸成輸入條件輸出成果室重外亡配印套與管例網卵及您景嬌觀妻完象成泰，湯以建綠緊化確工臉程廟完午成室棗外章配骨套羞、融園裹建印完催成梳島理儀動可態鈔成授本束判仁斷晃待滔發血生痰，水明改確裂結評算扎成青本搬及院算爺計直劃湯、鑄建芬筑頂按您照蠢部驢品抵結駱算病完征成室冷外關配故套傍、臨園斧建恩完男成籍確鐘定麻結急算暫計趕劃責任部門：項目開發運營部關鍵詞：精裝修結算第鄰二筋部砌分耕：2虹4個攝成悲本漲相為關愉運油營丘節奴點吐分貨析責任部門：項目開發運營部關鍵詞：建筑安裝部品結算節援點2任2：胡裝跳修群房抵施悲工有完豈成節點作業定義：完成精裝施工及施工方自檢輸出成果：精裝部品+甲分包結算輸入條件：裝修房施工完成開展時間：裝修房完成30天內完成精裝部品及甲分包結算01OPTION02OPTION精寄裝家部響品+甲阿分枝包陶結厘算