-3-制定鳳城市住宅前期物業(yè)服務收費標準為進一步規(guī)范我市住宅前期物業(yè)服務收費行為，促進物業(yè)服務業(yè)發(fā)展，保護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委、建設部《關于印發(fā)<物業(yè)服務收費管理辦法>的通知》、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》、《遼寧省物業(yè)管理條例》、遼寧省物價局關于印發(fā)《遼寧省定價目錄》（2018年版）、《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》、《丹東市物業(yè)管理實施細則》等法規(guī)文件制定本規(guī)定。一、住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價管理，非住宅、公寓和別墅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。二、鳳城市住宅前期物業(yè)服務收費標準，按等級評定標準進行收取。1、物業(yè)服務等級評定標準。依據(jù)《鳳城市物業(yè)服務等級考核評定表》（附后），等級評定實行100分制，經(jīng)考核評定，分數(shù)在91-100分的為一級；分數(shù)在81-90分的為二級；分數(shù)在71-80分的為三級；分數(shù)在61-70分的為四級；分數(shù)在60分以下的為五級。2、各等級收費標準。一級為1.30元/月·平方米（建筑面積，下同）；二級為1.00元/月·平方米；三級為0.80元/月·平方米；四級為0.60元/月·平方米；五級為0.40元/月·平方米。物業(yè)服務超出《鳳城市物業(yè)服務等級考核評定表》考核內(nèi)容的，在相應等級基礎上每10項目可上調(diào)0.1元/月.平方米，最多上調(diào)不得超過0.2元/月.平方米。3、電梯運行費包括電梯年安全檢測、電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修、電梯運行電費等四項內(nèi)容。電梯運行費按房屋建筑面積計收，每平方米每月0.50元。也可按乘坐次數(shù)計收，每乘坐一次每人0.10元；或按住戶家庭常住人口收取，每人每月12元。實行刷卡運行的電梯，電梯卡按家庭常住人口數(shù)免費發(fā)放。額外申請補發(fā)以及丟失、人為損壞等原因換發(fā)的收費標準按智能卡實際進貨價格執(zhí)行。三、住宅前期物業(yè)服務費可按月、季、年收取，收費時限最長不得超過12個月。四、住宅前期物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，公示物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)等。五、住宅前期物業(yè)服務內(nèi)容與價格，應在業(yè)主與開發(fā)建設單位或物業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務合同》中明確。本規(guī)定自2019年5月20日起執(zhí)行，原鳳城市物價局鳳城市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《鳳城市物業(yè)服務收費管理規(guī)定（試行）》的通知（鳳價發(fā)[2017]44號