專業資料專業資料果蔬批發大市場建設工程可行性爭論報告第一章總論承辦單位概況xx1990年6月26日。座落在xx子區華街64號。該公司經營的果品批發市場占地面積11780.5m2；庫房623000m2630m2。200970001948萬元。90局限制，市場內軟硬件設施相對落后，市場進展已至瓶頸期，進展速度緩慢，并呈現衰退跡象。已不能滿足日益增長的農產品消費及對食品安全的需求。隨著我市經濟的快速增長，人民生活水平的快速提高，果籃子、菜籃子工程備受關注！讓全市人民吃上穎、放心、優價的果菜，已成為xxxx市政府格外關注我市菜、果籃子工程，打算乘鐵東小區改造的配套資源，重規劃建設xx市果蔬批發市場。以滿足xx市及周邊地區對安全、保鮮果品蔬菜的需求。編制依據和原則編制依據《關于加快農產品流通網絡建設推動“雙百市場工程”的通知》商務部財政部；商建發[2009]277《關于搞活流通擴大消費的意見》〔在地級以上城市選擇一批菜市場進展標準化改造〕〔國辦發【2008】134號〕，《關于印發黃海部長助理在全國大型農產品批發市場建設現場會2006年10月13日；2002年12月聯合公布；對我國農產品流通設施建設作了全面部署，農產品流通設施建設的目標是完善批發市場的功能，提高批發市場的檔次，在全國大中城市和主要產區建設一批布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛生的骨干批發市場。《關于加強農產品批發市場建設的實施意見》xx市商業局《xx市改造建設標準化菜市場的實施意見》xx市商業局《關于鐵東地區重規劃舊物市場和果菜交易中心的請示》雙區政【2009】42號《建設工程經濟評價方法與參數》第三版；建設單位供給的有關資料與數據。編制原則1、認真執行國家、行業有關農產品加工、檢驗、包裝、標識、運輸、貯藏及衛生等標準的規定；2地，并有肯定的進展余地；3火的有關規定，并應因地制宜進展合理布置，既要求布置緊湊，力求節約建設用地，以利于批發市場今后的進展，同時要充分考慮環境保護設施和綠化用地；4、充分利用當地的根底設施條件，以節約工程投資；5、嚴格執行建設工程“三同時”的有關規定，污染物的排放必需符合國家排放標準，盡量削減對環境的影響；6、認真貫徹《消防法》和勞動部《關于職業衛生監察規定》的通知精神，實行有效防范措施，確保交易場所的人身安全。編制范圍本工程爭論范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術方案及建設規模、環境保護等方面的內容。投資估算及財務評價：依據國家計委、建設部公布的《建設工程經濟評價方法與參數》及其他相關材料，本次爭論中經濟評價指標選和投資利潤率等財務、經濟評價指標。依據上述內容論證本工程建設與實施的必要性、技術可行性及經濟合理性。工程概況工程目標定位xx市果蔬批發市場將成為xx市農產品一級流通中心，近期迫切進展菜氣調保鮮庫；果品、蔬菜交易棚庫區；辦公、客棧綜合樓。工程建設的宗旨依托該公司果蔬批發市場的進展平臺、在農產品流通行業的優勢地位，把工程建設成為東北地區規模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最寬闊的綠色、安全、生態的一級農產品批發市場。為東北、華北、內蒙地區“菜籃子”供給和食品安全供給有力保障。工程建設內容70570㎡〔折合106畝46098。功能劃分：辦公、客棧生活區、網絡電子信息交易平臺、果品交易區、蔬菜交易區、生態停車場、保鮮冷庫、菜窖等。序指標指標名稱 單位 備注號 值序指標指標名稱 單位 備注號 值1總用地面積㎡7057046092總建筑面積㎡83建設總工期年144建筑密度%805容積率.6516綠化率%27水電負荷7.1用電負荷Kw/h3507.2用水負荷1108工程總投資萬元114779主要經濟指靜態投資回收期靜態投資回收期年8.8稅后投資內部收%益率5.75稅后財務凈現值萬元382結論與建議xx市果蔬批發市場工程符合國家產業政策和xx市產業總體規劃，已被列入xx市及雙臺子區“”重點規劃工程。工程用地符合選址原則，地理位置優越，地質條件良好，交通便利，水、電供給有保障，適合工程建設。工程建設有利于促進遼寧省、xx地區現代農產品流通業的進展，有利于保障遼寧省、xx市“菜籃子”工程的穩定、安全供給，平抑區域物價；能夠節約資源、削減損耗、降低物流本錢、促進就業，屬于風險小、利潤長期、穩定型增長工程，有利于穩固xx市果蔬批發市場在農產品批發市場領域的領先優勢，增加核心競爭力量。工程建設具有巨大的社會效益和經濟效益。因此，xx市果蔬批發市場工程區域規劃是可行的，經濟上是合理的，建設條件是充分的。其次章工程建設的必要性工程建設背景經濟進展條件經濟進展是農產品批發市場產生的源泉，其進展規模在肯定的條件下反映了人民對農產品需求的規模。同時，在經濟進展過程中形成的專業化分工與協作以及經濟布局的空間差異，是大量的物流資源、信息、資金、人員等要素流淌發生的最直接的緣由。也由于在經濟進展因此，經濟進展條件是進呈現代物流的根本條件之一，xx市在經濟總量水平和經濟構造兩個方面具備了進呈現代農產品物流市場的條件。一、地區經濟進展總量依據《xx市國民經濟和社會進展第“十一五”規劃綱要》和xx市2010全市地區生產總值估量可到達424.6增長15.2%。人均國內生產總值到達4100美元，年均增長7.1%。財政一般預算收入到達21.516.980億元，年均增長13.1%。以xx市物流本錢占地區生產總值的20％左右分析，每年xx市用于物流治理和組織的費用將到達85億元左右。因此，xx市具備進呈現代農產品市場根本的經濟規模條件。物流效率和效益的提高，對xx市及周邊輻射地區經濟的進展也具有重要意義；xx市經濟的積聚和集中力量在省內城市中具有領先水平，將連續保持穩定增長的態勢；從xx市的經濟地位和與周邊城市的比較優勢分析，xx市也具備了進呈現代化農產品批發市場的總體經濟條件。二、經濟構造①在“十一五”期間，xx市把石化產業作為接續產業進展的重中之重，形成對區域經濟進展的重要支撐力量。提升石化產業整體技術水平，促進煉化一體化延長加工，延長產業鏈條。充分利用國內外兩種油氣資源，擴大原油加工規模，提高原油延長加工力量。推動遼河石化公司500300萬噸原料油加工、北方瀝青30萬噸環烷基潤滑油等重大工程建設，原油加工力量到達1500萬噸，瀝青生產力量到達600萬噸，建設全國最大的稠油加46聚苯乙烯、ABS等聚烯烴系列產品，合成樹脂生產力量到達83萬噸，同時進展環氧丙烷、醋酸乙烯、乙二醇等有機合成系列產品，建設全國重要的合成樹脂生產基地。以華錦集團、中潤化工等為依托，進展氮肥、復合肥、生物有機肥，建設全國重要的化肥生產基地。大力進展工業助劑、醫藥中間體、催化劑、涂料等精細化工產品，拉長石化工業產業鏈條。充分利用鹽鹵水資源進展氯堿化工系列產品。②培育壯大裝備制造、塑料、建材、食品等具有進展潛力的產業。開發和引進先進生產技術，進展型鉆井機械、隔熱管、凹凸壓閥門船舶制造和環保設備制造等先進裝備制造業。充分發揮原料優勢，大力進展農用、工業用、建筑用塑料制品，努力將塑料產業培育成興主導產業。樂觀進展各類型防水材料，建設全國重要的防水卷材生產基地；擴大彩鋼板、鋼構造生產規模，增加聚氨脂復合板等產品品種；進展蘆葦人造板、型輕質墻體材料等型建材；開發、做大食創立在國內有影響力的無公害、綠色和有機大米品牌。樂觀進展各種水產品、肉食品、乳制品、餅業、調味品等食品加工業，打造特色鮮〔稻草〕為主要原料的制漿、造紙業，到“十一五”期末形成20萬噸的造紙力量。加大對現有藥業企業的研發、工藝、技術和設備改造力度，形成在生物制藥、化學藥品和中成藥等方面的產業群體優勢。③大力進呈現代效勞業。與一、二產業嚴密結合，提高為工農業生產、經營、技術開發效勞的力量和水平。承受沈陽、大連等中心城市的輻射，以鐵路、大路、港口為依托，以現有大型物流企業為骨干，進展水上物流、大路鐵路物流、管輸物流等物流業。建設和完善xx市雙臺子區、興隆臺區、大洼縣的農產品批發市場，高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業化市場，形成具有肯定輻射力的大米、河蟹等專業化的物流基地和配送網絡。這種經濟構造，導致了xx市區域內有別于其他城市的經濟進展空間差異，產生了存在于xx市及周邊的城市間、乃至全國很多城市和地區的原材料、半成品、產成品等的進出，形成了彼此的供需關系和物流渠道，存在著大量的石油、石油化工、精細化工、建材、糧食、農副產品以及零擔、集裝箱等物資商品的運輸和配送。倉儲、裝卸、搬運、包裝、流通加工及信息效勞等多功能、多層次的物流效勞需求，為xx市農產品批發市場的進展制造了經濟構造條件。區位條件xx市的區位優勢和地理位置是現代物流產業進展的自然根底，交通網絡四通八達。xx市地處環渤海經濟帶的要塞，是連接東北與關內xx2001公里，其中高速大路２條1117524810條110849.1554個，xx港已經投入使用。xx離周邊的營口港、鲅魚圈港、錦州港較近，距大連港僅302180公里機場、大連機場350公里。溝海鐵路和京沈高速鐵路貫穿xx，優越的交通為農產品批發市場的進展供給了有力的保障。信息網絡支撐條件xx市是重要的通信樞紐，與世界200多個國家和地區建立了聯系，具備了國民經濟信息化的通信力量。截止2003年，全市現有程控交換機32萬門，普及率到達33部/百人，居全省前列。到2003年底，全市電信業務總量10.3億元，年末交換機容量49.7萬門，電纜長度2.1萬皮長公里，長話電路0.68萬路，城鄉用戶42.2萬戶，移動用戶403313.8萬戶，數據通信總用戶23萬戶，公用1.48萬部。同時，xx市擁有掩蓋全市的郵政網絡。“”期間還要加強通信根底設施建設，優化和完善根底網絡。實現語音、數據網絡掩蓋整個城鄉，實現移動通信網絡向3G800M數字集群公網和GPS衛星導航定位系統，大幅度提高互聯網用戶容量。綜上所述，通過對xx市的經濟進展條件、經濟構造條件、區位條組織化程度更高的果蔬批發市場及進呈現代物流的根本條件。xx市人均收入水平較高，農產品需求日益增長1、2008年xx市地區生產總值675億元人均生產總值57214元全年城市居民人均可支配收入17046元農民人均純收入7710元。按人均年食品消費支出5000元，計算將來各年全市食品消費額2010年將達大。2、2008451329人，私營個體從業人。在校學生15萬人。對水果、蔬菜等農產品需求與日俱增。3xxxx市民比較擅長調整膳食消費構造，除正餐飯菜〔主、副食品〕的完善搭配之外，多數人比較留意早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點等均保持肯定的消費量，農產品需求也向高質量需求轉變。農產品安全保障的需求日益提高《農產品質量安全法》的公布和實施，就是要建立農產品質量安全標準體系，并引入農產品質量安全追溯制度，有效解決農產品安全問題，是對農產品實現從農田到餐桌的全程治理，從而保障人民對農產品消費的安康、安全的要求。農產品生產有其特別性，不同于工業產品生產，不能簡潔套用工業產品的治理方法來解決農產品質量安全問題。1、農產品品種繁多。既有直接食用的蔬菜、水果等保鮮農產品，也有用作食品原料的農產品，還有用作非食用工業原料的農產品，具有生物多樣性、易腐、難貯存、產品規格不易統一的特點。2、農產品生產環節多、周期長。從農田到餐桌，要經過農業產地環境、農業投入品使用、種植、貯存運輸、保鮮、包裝等多個環節，30天以上。3、影響安全的因素簡單。影響安全的因素涉及到產地、生產過程和采收儲運等諸多環節，危害因素多，掌握技術簡單，污染評價的手段有限。4式。特別是我國農產品生產經營方式分散，農業生產規模小，千家萬戶分散經營，一家一戶單獨面對市場，農產品質量安全監管既要保護消費者的合法權益，也要保護生產者的適當權益，必需適應我國農業的特點。因此，出臺《農產品質量安全法農業產業化、組織化水平，管住農產品生產源頭，對確保農產品質量安全格外必要而且緊迫。升級改造批發市場的需要xx農產品批發市場是流通體系中的重要組織形式。建市以來，經過20多年的進展，我市農產品批發市場的交易規模逐年擴大，效勞功能不斷增加，初步形成了與經濟進展、百姓生活水平相匹配的批發市場體系。但與全省及至南方省份的一些知名市場相比還存在較大差距。主要表現在：治理方式落后、治理體制陳舊、輻射力量不強，特別是以“現金、現場、現貨”交易為特征的傳統交易方式仍占主導地位。為此，應實行有力措施，著力提升農產品批發市場的現代化水平。“十一五”時期及以后的幾年時間是我市流通效勞業進展的關鍵時期，也是批發市場改造升級的攻堅階段，加強市場根底設施建設，特別是培育國內知名乃至國際著名的大中型農產品批發市場是擺在我各級政府、各有關部門應自覺提高對強化農產品市場建設重大意義的生疏，充分調動各方面樂觀性，針對具體目標加以落實。改善農產品流通安全已成為燃眉之急健全法律法規、加強宣傳指導出臺農產品質量安全法，健全和完善農產品安全生產技術規程、農藥合理使用準則、農藥殘留檢測標準、食品安全標準等相關法律法規〔明確執法主體、執法程序、操作規程、檢測手段、質量標準、懲罰力度等市場兩個環節入手，實行“從農田到餐桌”全過程質量安全掌握。通過廣泛宣傳、實施《農藥治理條例開展安全用藥技能培訓等，讓更多的農民了解使用化學農藥、化肥、激素的負效應，引導大家按標準化要求組織生產，逐步使無公害農產品的生產變成生產者的自覺行為。杜絕污染源頭保障農產品質量安全，必需從源頭抓起。通過立法等措施，盡快調整農藥品種構造，鼓舞研制和生產安全、高效、經濟的低殘留、環保型農藥，樂觀開發和推廣應用生物農藥，大力進展生態農業、綠色農業、有機農業，全面開展農產品重點生產基地的環境監測。加強市場流通監管加強農產品流通、消費治理，樂觀推動落實準入制度，實行進貨索證檢查，購銷臺賬和質量承諾制度，實行市場開辦者質量負責制，全面落實市場的查制度，嚴格實行不合格食品的召回銷毀公布制度。充分發揮聞媒體作用，形成有效的監視機制。推動市場認證貫徹落實綠色批發市場認證治理方法及有關實施細則，加快推動綠色市場認證步伐。嚴格包裝、標簽、標識、索證、索票、檢測、認定、認證等市場準入制度。加強市場檢測加快推動企業認證自檢體系建設，進一步完善托付檢驗制度，建立健全市場生產質量安全例行監測制度。完善信用檔案，充分應用信息技術，實現農產品可追溯系統發揮行業協會作用充分發揮行業協會和中介組織在制定，落實國家和行業標準、產從而作為支撐食品流通安全的重要社會組織。農產品安全保障需求日益提高，對現有農產品流通手段和方法提出了越來越高的要求，工程建設也是順應農產品安全質量高要求的產物。現有農產品儲銷系統相對滯后上世紀九十年月末，xx市先后建設了高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業化農產品市場，但現在的市場由于受規模和場地所限，市場內硬件設施相對落后，市場進展已至瓶頸期，進展速度緩慢，并呈現衰退跡象，其貨物根本上只限在本市及周邊地區銷售。截至目前，xx市尚未建設的現代化的農產品批發市場。這些市場作為xx市、遼寧農產品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能滿足日益增長的農產品消費及對食品安全的需求。另外，相對全國及其它行業，xx市農產品運銷系統的進展頗為緩慢，農產品市場準入制度、農產品可追溯制度的建立和實施等全程監控水平較低，近年來連續爆發的食品安全事故凸現了農產品產銷全程監控的必要性和緊迫性。2005年以來，xx市農產品價格已普遍上漲20%左右，農副產品的供給已不能充分滿足xx市的需求，而且隨著xxxx市農產品儲、運、銷系統的現狀已遠不能滿足人們日益增長的對農產品抑價、安全、綠色供給的需求。xx升級，以到達與城市社會經濟同步進展，均衡和諧的局面。工程建設必要性工程建設是保障“果、菜籃子”供給的需要口數量不斷增加，人們對農產品需求不斷擴大，對農產品的安全及農產品質量的要求也越來越高。xx市現有高升、沙嶺、西安、胡家、田家等專業化市場因地理區位和自身經營特點，難以滿足城市進展和居民消費的需求。隨著xx眾對農產品的生產、銷售、降低農產品生產、銷售本錢，迫切期望把其農產品采配、銷售中心前移到xx市果蔬批發市場。但多年來xx市尚未規劃建設的現代化的農產品批發市場。因此，規劃建設現代化xx工程建設是保障果菜食品安全的需要隨著經濟的進展和人們生活水平的提高，對食品安全的要求也越來越高，安全、安康、養分、綠色、環保成為人們對食用果菜的根本訴求。但是，食用果菜農藥殘留超標，且大多在流通環節被覺察，這些大事直接損害消費者身體安康，也影響消費者的消費理念。食品安全問題越來越受到社會的廣泛關注和各級政府的高度重輻射全國，成為東北地區規模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態的農產品現代化農產品批發中心。工程通過建立水果、蔬菜等農產品食品質量安全保障體系，從流通環節對食用果菜實施綠色通道定位。該工程確保農產品流通環節質量安全的具體舉措包括：1、建立市場內水果、蔬菜等農產品長效檢測機制，即建立質量安全檢測中心、質量技術監視站等由政府機構主導成立的質量安全保障執行機構，在政府配套法規的支持下，將水果、蔬菜等農產品安全監視治理工作推動到批發市場內；2產品可追溯系統，配以長效檢測機制和園區內的經營治理，建立市場準入制度；3xx市出入境檢驗檢疫局合作，在市場內建立出口食用農產品配送中心，建立一套符合CIQ并在市場系統內的農產品批發市場推行該標準，構筑批發市場網絡的農產品質量安全保障體系。因此，工程建設對極大地保障出口水果、蔬菜等農產品、食品的安全，具有重大的戰略意義和政治意義。工程建設是xx市進展戰略規劃的需要xx后進展的目標中指出。加強農產品批發市場現代化建設，特別是有打算的進展和培育品牌市場是強化我市流通工作的一輪目標選向。要樹立科學發展觀，突出企業〔市場〕的主體地位，在政府的有力推動下，運用現代流通理念、現代交易方式、先進信息技術和必要的政策扶持，對全市范圍內根底條件好、交易規模大、進展潛力強的農產品批發市場，集中力氣20117個市場主體企業化、投資渠道多元化、交易方式現代化、效勞功能多樣化的現表達xx的產業優勢和特色，成為省內知名乃至全國著名的市場品牌。具體目標為：5家農產品批發市場年成交額到達3億元以上，力爭培育2家超10億元的農產品批發市場。在市場交易方式上，推動“現金、現貨、現場”等傳統交易方式向總經銷、總代理、場內超市、場外連鎖等區域性、集約化經營方式轉變，促進托付制、拍賣制、網上交易等現代交易方式根本形成。在市場設施建設上爭取到達技改投資不斷加大，技術創力量不斷增加；信息中心、結算中心、檢驗檢測中心等功能完備；物流配送、金融效勞、餐飲服修、郵電通訊等配套功能更加完善。在市場聲譽上，形成國內外較高的知名度，以品質優良、品種繁多、治理現代、效勞領先提升市場地位。杜絕假冒偽劣、商業欺詐、銷售違禁商品、欺行霸市等違法違規行為。在治理體制上，轉變主辦單位政府委派或事業單位的身份，現代產權制度和企業制度根本建立，形成市場主體企業化、投資渠道多元化的現代企業格局，實現企業辦市場、企業管市場、市場企業化的型市場模式。工程建設是xx市社會經濟進展的需要xx后進展的任務中指出。針對農產品批發市場存在的主要問題，當務之急要著力加快改革標準化、公司化的型市場。強化市場在商品交易、價格體系、經銷代理、專業會展、物流配送、帶動周邊經濟進展等方面的功能。推動批發市場向產品研發設計中心、國內外零售商選購中心、信息公布中心等現代運作方向轉變，提升市場的規模化、組織化、現代化、國際化水平。〔一進展股份制、公司制改造，使之成為具有市場競爭力量的經濟實體，成為具有內生動力、機制敏捷、體制創的現代化經營企業。〔二〕培育大中型批發商。調整經營主體經營批量過小、經營額分散的組織構造，培育品牌化、專業化、特色化的大型批發商；引入大型生產企業的選購、銷售公司和跨國公司的選購分銷中心，構筑以資產、品牌、信譽為紐帶的產銷聯合體及選購分銷網絡，推行總經銷、總代理、傭金代理為主的經營模式，形成產品出口、境外設店的高效通道。〔三〕進呈現代交易方式。廣泛承受與市場進展方向相適應的現代交易方式和營銷組織形式，加快改造傳統交易方式的步伐。農產品批發市場要創經營，提高檔次，探究大宗品種的托付制、競買制、拍賣制、倉單交易、網上交易、遠期合同、電子結算等現代交易方式，實現流通方式的根本變革。〔四〕建立功能完善的物流配送體系。運用現代物流技術，整合分散的運輸、倉儲資源，組建運輸、儲存、裝卸、整理、加工、配送、信息等有機結合的專業化物流公司，逐步進展成大型的、多樣化效勞功能的物流配送中心，實現市場物流的社會。〔五》要求通過改造，全面提升商品批發市場的標準化水平。著力保證交易場地人流、物流、車流暢通，商位設施布局合理，電子交易結算便捷，檢驗檢測高效，效勞設施完備等。有助于提高農產品流通的國際競爭力在目前我國農產品出口貿易比較優勢較低的狀況下，以現代化大型農產品批發市場為基地，轉變我國目前的農產品出口貿易方式，可以極大地降低農產品物流本錢，提高我國農產品的國際競爭力。隨著CEPA、東盟農產品零關稅、中國對于臺灣水果進入大陸市場的零關稅政策等經濟措施的進一步落實，很多跨國的連鎖零售企業如沃爾瑪、家樂福、吉之島，以及香港的一些大型零售商如百佳、惠康、美心等都期望在xx市設立農產品選購中心。因此，為了搶占快速增長的農產品物流市場，需要盡快建設現代化的農產品市場，應對日趨激烈的市場競爭。解決“三農”問題、推動農業產業構造的調整“三農”問題已經成為我國急需解決的重中之重的問題，農產品批發市場的建設，將極大的提高農副產品的安全性，確保市民吃上放心水果和蔬菜。同時由于農產品物流配送業和批發交易的進展，可進時間、品種等，從而推動農業產業化的進程。加工配送、物流、商易平臺建設是本工程的重要組成局部之一。農產品加工業作為農業的后農業生產才有長足的進展，人民生活才能蒸蒸日上。農產品加工業是連接初級農產品與最終消費的中間環節，其進展不僅關系到擴張農業的中間需求，而且直接關系到滿足最終消費的需求，對農業生產、批發、零售、消費和對外貿易都有重大影響。農產品加工業也是經濟興旺地區防止農業萎縮的一個重要途徑，是維持我國農業可持續進展的關鍵。目前我國農業經濟的特點是分散化、小生產，農產品商品標準化工作還很不完善，xx地區也不例外。工程的建立有助于形成與資源特點相適應的區域經濟格局，形成果蔬、肉蛋類商品批量生產、批量加工和批量銷售，引導本區域乃至全國農業向產業化方向進展，提高農業生產區域化、專業化、規模化水平，加快農產品加工業的進展。這樣不僅可以有效地提高初級農產品的附加值，增加農民收入，而且可以延長農業鏈，形成“從田頭到餐桌”的完整產業，并漸漸形成農產品的商品標準，盡早實現與國際農產品市場接軌，以保持農業經濟的穩定性及持續增長，為“三農”問題解決做出應有的社會奉獻。綜上所述，工程的建設有利于保障北方地區“菜籃子”穩定、安全的供給，能夠節約資源、削減損耗、降低物流本錢、促進就業、促進關聯區域經濟的進展，符合xx市的戰略進展規劃和國家產業政策，具有巨大的社會效益和經濟效益。工程建設格外必要。第三章 市場分析我國現代農產品批發市場進呈現狀效率低下的農產品市場正成為我國農產品流通業和農業產業化進展的巨大障礙。進呈現代農產品市場，提高農業綜合效益，已成為當前農業流通領域亟待解決的重點問題。1、我國農產品批發市場整體進展水平低下經過多年改革進展，我國農產品批發市場體系逐步完善，農產品流通的多重循環格局初步形成。但由于我國傳統的農產品流通體制環節過多，以常溫物流或自然物流形式為主，各環節運輸條件較差，農產品在流通過程中損失很大。數據說明，我國水果、蔬菜在采摘、運輸、儲存等環節上的損失率為25％－301.8億噸果蔬腐爛掉，而興旺國家果蔬損失率則在512％－15％，相當于8000萬人口的年消費量。此外，農產品市場建設、物流主體培育等方面也存在諸多問題，嚴峻困擾著我國現代農產品市場的進展。農產品批發市場專業化和社會化水平低下。我國名副其實的農產品第三方物流企業屈指可數，社會上對進呈現代農產品批發市場及物流的認知和認同度至今較低。盡管批發市場及物流主體呈現多元化趨勢，但目前農產品批發市場規模普遍偏小，競爭力不強，自營物流還占絕大局部，第三方物流進展比較緩慢。農產品批發市場及物流根底設施落后和效率低下。與興旺國家相比，我國農產品批發市場的建設、農產品倉儲、交通運輸條件和工具、流通效率低下。重復建設現象嚴峻以及治理水平低下。據統計，目前我國有各類農產品批發市場5,000多家，但具備肯定規模的市場數量有限，批發市場治理缺乏相關法律法規約束，標準化程度不高，農產品檢疫監測手段不完善，給食品安全帶來隱患。農產品批發市場及物流各環節信息化程度低下。我國農戶對于農產品生產信息的獲得主要還是依靠傳統方式，來自當地市場、政府部門、傳播媒體及網絡的很少。當前，很多農產品市場沒有配備信息設39％擁有物流信息系統。農產品市場體系功能難以有效發揮。當前占據農產品流通主導地交易手段單一、效勞與治理落后等。農產品批發市場及物流專業化和標準化程度較低。各種運輸方式之間裝備標準不統一，物流器具標準不配套，托盤標準化沒有推行，包裝標準與運輸標準不配套，物流包裝標準與物流設施標準之間缺乏有效的連接。此外，我國農產品質量衛生標準和市場內部的檢驗檢測體系尚未建立，進入流通的農產品質量偏低，缺少檢驗手段和食用安全保證。2、我國農產品批發市場及現行物流模式及利弊分析當前我國農產品批發市場及物流主要有四種模式，即：直銷型、契約型、聯盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能形成目前我國農產品物流的主導模式。直銷型物流模式是由農戶或農產品基地自營配送，將農產品送到批發市場或用戶手中。這種形式適用于流通范圍較小、流通數量較少的狀況，在目前大流通的格局下，已經不適應經濟社會進展的需要。契約型物流模式有四種形式，即“農戶＋運銷企業加工企業、大型連鎖超市和農貿市場批發商原料來源不穩定的問題，為農戶銷售產品找到了相對穩定的渠道，也提高了對產品質量的掌握力度。但弊端是農戶同企業談判中始終處于弱勢地位，農民利益簡潔受到侵害，違約現象頻發；企業直接面對分散的農戶，市場交易費用高，配送本錢居高不下。聯盟型物流模式是農產品批發市場、農產品生產者、批發商、零這種模式能夠帶動各方樂觀參與，節約了交易本錢，各參與方在合作與競爭中發揮自身優勢，專業化分工明顯，提高了交易效率，也為物流主體建立了公共交易平臺，使交易雙方有更多可選擇性。但缺陷在于，由于處于一個戰略聯盟下，隨著交易量的擴大，治理效率比較低，而且中間批發商仍舊會對直接生產者和消費者進展信息封鎖。第三方物流模式是隨著市場化程度的提高，消滅的特地從事農產品儲運和流通加工的中間組織。它們不從事任何直接的農產品生產和銷售活動，特地擔當連接農產品從生產到流通的系統效勞。這種模式促進了流通與生產的分工合作，降低了流通本錢，提高了流通效率，有利于實現物流標準，成為我國農產品物流進展的方向，但目前還處于起步階段，涉及范圍格外有限，而且這種模式對治理人員的素養要求格外高。xx市現代農產品批發市場及物流進呈現狀xx市經過多年的進展，現已初步形成了雙臺子區、興隆臺區、大洼縣的農產品批發市場，大洼縣西安、田家，盤山縣高升、沙嶺、胡家等專業化市場及較為完善的農產品流通體系。分布于xx市的各級農批市場，在形成xx市農產品流通格局、保xx農產品進出口等方面發揮了重要作用。首先，xxxx、糧油，分別占大洼市民消費量的85%、9040xx市雙臺子區、興隆臺區、大洼縣的農產品批發市場保證了xx地區的農xx市蔬菜和水果需求量的40興隆臺區、大洼縣供給的。另外，xx市雙臺子區、興隆臺區、大洼縣的農產品批發市場的農批市場在全國農產品流通中也居于格外重要的地位、河南、浙江、江蘇等地，而銷地則主要滿足xx需求，也有局部運到東北其它省市。由以上可見，xx市雙臺子區、興隆臺區、大洼縣的農產品批發市場，大洼縣西安、田家，盤山縣高升、沙嶺、胡家等專業化市場及較為完善的農產品流通體系。對保障遼寧省、xx有關鍵作用。但是由于xx市雙臺子區、興隆臺區、大洼縣的農產品批發市場，大洼縣西安、田家，盤山縣高升、沙嶺、胡家等專業化市場已經影響了周邊城市功能規劃，同時也限制了將來市場的進展。這些綜合市場由于受規模和場地所限，市場內硬件設施相對落后，市場進展xx市作為周邊地區農產品的集散中心，xx市及周邊地區日益增長的農產品消費及對食品安全的需求。2005年以來，xx市及周邊地區農產品價格已普遍上漲20%左右，特別是肉類、鮮活農產品的供給已不能充分滿足xx市市的需求，而且隨著xx市及周邊地區經濟和生活水平的不斷提高，隨著xx市及周邊地區城市人口容量的不斷增長，對農產品足量、平價、安全、綠色供給的需求也將不斷升級，xx狀已遠不能滿足人們將來的需求，因此，規劃建設的現代化的農產品流通中心是保障xx市及周邊地區農產品安全足量供給的迫切需求。依據xx類：國內物流需求和國際物流需求。農產品批發市場及物流配送需求xx市內的農產品的需求主要表現為xx市的各企事業單位、機關團體、一般居民等對社會化農產品物流效勞和公共物流設施的需求。xx⑴2008年xx市地區生產總值675億元人均生產總值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元農民人均純收入7,710元。按人均年食品消費支出5,000元，計算將來各年全市食品消費額2010年將巨大。⑵2008451,329員157,216人。其中，城鎮私營個體從業人員90,941人。在校學生15萬人。工作餐消費量巨大，因此企事業單位食堂、社會餐飲等對農產品需求與日俱增。⑶xx市居民生活水平較富有，吃穿比較講究。xx市民比較擅長調整膳食消費構造，除正餐飯菜〔主、副食品〕的完善搭配之外，多數人比較留意早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點等均保持肯定的消費量，農產品需求也向高質量需求轉變。⑷構成市內農產品批發市場及物流需求大戶的xx市內連鎖超市。近年來以年均20%－30向主體地位轉移。2005年xx市連鎖商業銷售額占全市社會消費品零36%，2006年到達50%，其中經超市銷售的生鮮農產品市50xx進展則剛剛起步，還多屬于一些企業的內部經營行為或者一些配送大戶的個體行為，尚未形成獨立的產業部門；批發市場的規模都還比較小，配送效率比較低。一些大、中型零售企業由于連鎖進展的需要，遼河商業城等，但是自建生鮮農產品配送中心的屈指可數。據不完全統計，零售企業的獨立倉儲配送量約占其商品銷售總量的30％。可以預見到隨著xx市大力推動連鎖經營的進展，xx市連鎖經營范圍將逐步擴大。隨著商貿企業追求物流外包行為的增加，連鎖經營要求集中進貨、集中配送，將來對配送中心的需求將日趨旺盛。加上xx業快速進展中物流效勞的不斷提升，配送效率的提高，xx品物流需求將會大大增加。⑸xx市委市政府已經確立將來旅游休閑產業的進展目標，即緊緊xx休閑度假旅游目的地形象，力爭10年時間，將xx打造成為享譽世界的國際精品旅游區，最社會餐飲業等對農產品的需求也會不斷地增長。周邊地區的農產品物流需求xx市地處遼寧環渤海經濟開發帶，輻射遼西地區，是遼寧中部城市群、遼西經濟走廊和沿海經濟帶三大戰略板塊的交匯點，是東北振興戰略與京津唐“環渤海”戰略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具進展潛力的戰略要地。90年月初，我國就明確提出了環渤海經濟圈建設的總體設想。這一經濟圈包括遼東半島、京津唐為主的環渤海海濱經濟帶。到20031/4地區580020個大中城市遙相照應，數千家大中60多個大小港口星羅棋布，以京、津兩個直轄市為中心，帶動的兩側扇形區域，成為我國乃至世界城市群、工業群和港口群最為密集的區域之一。國內外經濟進展與環渤海地區得天獨厚的地域優勢的有機結合，促進了這一大經濟協作區的崛起。根底設施的相通互聯進一步發揮了環渤海區域的地理優勢。作為我國歐亞大陸稍東部起點之一的這一區域已經實現東北亞經濟一體化。在重心不斷向亞太轉移的大趨勢下，這一地區的潛力開頭凸現，繼長江三角洲、珠江三角洲地區快速進展之后，重量級的世界商業市場。我國正處于區域經濟板塊整合重構過程中，隨著交通網絡的進一步完善，xx與環渤海地區、京津唐地區及東北經濟板塊之間的互動日必將消滅大規模的、活潑的市場環境。環渤海地區、京津唐地區、東北地區將成為xxxx市的大米、河蟹、肉鴨等“菜籃子著對xx求。xx市農產品現代批發市場進展前景xx為促進流通效勞業富強進展，深化流通體制改革，加快農產品批發市場的改造升級，為資源型城市轉型和接續產業進展營造良好的市場環境，結合我市農產品批發市場實際，以科學發展觀為指導，緊緊圍繞資源型城市轉型和生態城市進展思路，以批發市場改造升級、轉變增長方式為主線，加快推動市場體制機制創、科技創、治理創和交易方式創，著力營造標準有序的農產品批發市場環境，不斷提升市場的輻射力量、根底設施水平、經營治理水平和知名度。〔品牌市場的培育工作，形成品牌市場培育的投入機制、鼓勵機制和環境機制，營造有利于標準化〔品牌〕市場培育的綜合條件。〔一〕大力扶持品牌市場加快進展1、建立資金扶持政策，樂觀爭取省級品牌市場專項培育資金，并由市級財政安排相應規模的配套資金。主要用于根底設施、物流配送、信息系統、檢驗檢測系統等改造升級工程。2、樂觀爭取省及國家支持流通效勞業進展的專項基金。列入國家和省支持的批發市場工程，其建設資金按要求需地方配套的，除省財政賜予優先安排外，市級財政也將賜予重點支持。3、列入省以上的品牌市場，優先安排改造升級建設用地，其土地有償使用費，除省級按分成局部50%返還外，市級分成局部也按30%至50應繳納的土地出讓金依據協議出讓國有土地使用權最低標準執行，實行租憑方式取得土地使用權的，其應繳的土地租金標準依據協議出讓國有土地使用權最低價折算。42005年為基數，五年內按50%返還，全部用于市場改造升級。5貿易洽談會的，賜予開拓國際市場資金補貼。〔二〕樂觀引導品牌市場持續進展1、支持品牌市場以產權為紐帶，進展改制與重組，建立現代產權制度和現代企業制度，深化內部改革，完善法人治理構造，鼓舞品牌市場通過參股、控股、承包、收購和跨地區投資等方式，拓展的進展空間，實現規模擴張。2、在品牌市場中樂觀培育上市公司的后備資源，鼓舞商業銀行有效運用貸款利率浮動政策安排品牌市場改造升級專項貸款。支持在境內資本市場上市融資。鼓舞符合條件的品牌市場依照國家有關規定發行中長期企業債券和短期融資債券。3、鼓舞品牌市場通過強強聯合開展電子商務，支持品牌市場加強信息系統建設，通過與國內知名的電子商務網站聯合，共同打造品牌市場的電子商務平臺，利用其成熟的電子交易技術和聲譽開拓市場，擴大輻射面。〔三〕提高品牌市場治理人員素養1、制定品牌市場職業經理人和職業營銷人員資質標準，創辦專業培訓機構，培訓市場的現代營銷隊伍。2、定期選送優秀的品牌市場職業經理人和職業營銷人員到有關高等院校學習、培訓，提高市場治理人員的素養。第四章工程技術方案工程用地功能分區指導思想本工程依據場地的實際狀況，本著節約用地、運距較短、交通暢通、合理作業、節約建設資金、布局合理的原則精神，依據農產品批發市場運作的特點和需要，劃分成各種功能區，然后在各功能區內依據商品交易流程及經營治理模式布置建筑物和交易、生活設施。把xx市果蔬批發市場建設成為一個設施先進、功能齊全、專業化程度高的綜合性大型果蔬批發市場。功能分區園區整體規劃構造:以果品交易區、蔬菜交易區為核心；配套網絡電子信息交易平臺、組合式氣調庫用地；辦公、客棧生活區用地；綠化、道路用地。交易用地，指為果品交易區、蔬菜交易區供給集中交易場所的建筑用地；設進場主路東側；加工用地，指對存放水果、蔬菜等農產品的保鮮氣調庫；設在進入市場主路的西側。配套效勞用地。指為批發市場日常運營供給必需的相關效勞和設施。包括配套辦公、客棧生活區；網絡電子信息交易平臺和配套設施功能。設進場主路西側；道路用地：指為園區配套建設道路及配建停車場等用地。綠化用地：指為園區配套建設的園區綠地、以及植草磚鋪地，四周植樹的綠化生態停車場用地等。通過環形內部交通體系、外部道路綠化環境和內部綠化系統的相互滲透，使各功能片區之間形成空間上相互獨立、功能上相互依托和環境上相互融合的有機整體。同時在各交易區、加工區、生活區構筑立體互通交通體系，實現各層區域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現代果菜批發市場。流程技術方案貨物流程1、批發市場貨物流程可分為：進貨流程〔圖5-、選購流程〔圖5-。水果、蔬菜交易區，進貨流程〔圖5-1〕否否貨車進場是否需注冊貨主〔批發商〕刷卡稱重是IC卡按重量收取傭金貨車進檔位水果、蔬菜交易區，選購流程〔圖5-2〕客戶進入市場客戶進入市場選購車停放區選購商選購商品對手交易場內運輸裝貨上車2、水果、蔬菜交易貨物流程來貨車進場——運至四周倉庫——登記入庫；買家進場——檔位看貨、詢價、侃價——商定價格——配貨稱貨〔計件〕——交現金〔賒賬〕——檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車——批發完成。3、加工配送區貨物流程批發市場來貨——運至組合式氣調庫——卸貨進檔——加工——冷藏保鮮——裝貨上車——往外配送。注冊果、菜場收購站果菜進場注冊果、菜場收購站果菜進場冷藏保鮮加工包裝貼標包裝發運抽檢抽檢抽檢抽檢檢測中心信息中心直接進場入網、封車，發運5、加工區貨物流程檢測——分揀——包裝——保鮮——配送物流掌握系統1、進出貨物承受機械化、自動化的運輸、傳送作業系統；2、貨物來源和安排承受電子商務信息治理；包括貨物查詢系統、驗貨系統、倉儲系統、分揀系統、運輸系統、配送系統在內的信息治理系統。3掌握系統，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動化等系統，促進上、中、下游咨訊流通。4、商品保管的溫度、濕度承受自動化掌握系統。果、菜保鮮技術方案組合式氣調庫：組合氣調庫具有綜合的保鮮力量的完整調整體系：可滿足貯存各種水果蔬菜的要求。氣調保鮮庫的原理：氣調保鮮庫是目前世界上最先進的果蔬保鮮設施之一。它既能掌握庫內的溫度、濕度，又能掌握庫內的氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體的含量，通過掌握貯藏環境的氣體成份來抑制水果蔬菜的生理活性，使庫內的水果蔬菜處于休眠狀態。實際應用證明，運用氣調保鮮庫貯藏保鮮的水果蔬菜，無論是從貯藏保鮮期上，還是從水果蔬菜的保鮮質量上都到達了最正確的效果，這是其它貯藏方式所不行比較的。氣調保鮮庫特點Features1、在氣調庫內貯存的水果蔬菜，貯存時間較長，一般比一般冷藏庫長0.5-1.0倍，用戶可敏捷把握出庫時間，捕獲銷售良機，制造最正確經濟效果。2、出庫后的果蔬保持原有的鮮度及脆性，果蔬的水分、VC含量、糖份、酸度、硬度、色澤、重量等與采摘狀態相差無幾，果蔬質量高，具有市場競爭力。3、氣調庫內貯存的水果蔬菜，在出庫后有一個從“休眠”狀態向正常狀態轉化的過程，使水果蔬菜出庫后的擺架期可延長21-283-4倍。4的生長有病蟲害的發生，使水果蔬菜的重量損失削減至最小。5、對于一般高溫冷庫難以貯存的水果蔬菜，如獼猴桃、棗等到均能到達極佳的貯存效果。氣調保鮮庫主要性能指標庫內溫度：-2℃～15℃可調。相對濕度：RH75%～95%可調。氧氣含量(O2)：1%～10%可調。二氧化碳(CO2)：1%～10%可調。乙烯含量：10PPM10mm水柱，10min5mm。庫體氣密指標(國外)：限定壓力25mm水柱，30min后殘留水柱高度不少于8mm。氣調保鮮庫的構造：夾芯板技術的不斷進展和應用推動了氣調保鮮庫建筑技術革的進展，由于夾芯板具有構造體系重量輕、強度高、氣密性能好、隔熱效果極佳及建筑便利等優點，能大大縮短建筑周期和降低建筑本錢，因此果蔬氣調庫的進展方向是承受聚氨脂夾芯板或聚苯乙烯夾芯板技術來建筑氣調庫的主體構造。氣調保鮮庫的特別性就在于其主體圍護構造要有良好的氣密性，為防止果蔬發生缺氧呼吸，應定期向庫內補充適量穎空氣，但不能超過庫內所貯存的果蔬因呼吸作用所消耗氧氣的數量，同時還應準確掌握其它組份氣體的含量。庫房在正常運行狀態下受庫內外溫度、日照等因素的影響，其庫房內部會產生大約±10mm左右水柱的壓力波動，因此應用于氣50kg/m(H≤250mm)，同時還應對庫房的連接節點、庫內地坪和保溫門等處實行特別的處理方法，以保證庫房的安全運行和良好的氣密度。氣調保鮮庫的庫板應用于氣調保鮮庫上的庫板分為兩種類型，它們分別為聚氨酯夾芯板和聚苯乙烯夾芯板，由于聚氨酯夾芯板的強度、隔熱等性能優于聚苯乙烯夾芯板，所以聚氨酯夾芯板通常應用于高氣密標準的氣調庫上(25mmH2O)，而聚苯乙烯夾芯板則通常應用于低氣密標準的氣調庫上(10mmH2O)。綜合性能詳見附圖和附表；技術先進、夾芯板的板型為國內最先進的板型，且板的規格齊全、品質卓越、外觀符合當今國際潮流。聚酯夾芯板性能：夾芯板厚度(mm)5075100125150175200重量 (kg/m2)12.813.814.815.816.817.818.8熱2.293.434.565.706.837.979.11阻 (m2?k/w)聚苯乙烯夾芯板物理性能：夾芯板厚度夾芯板厚度5075100125150175200225250(mm)重量11.7212.1212.5312.9313.3313.7514.1314.5314.93(kg/m2)熱阻1.101.632.172.703.243.78 4.33 4.855.40(m2?k/w)氣調庫設備主要由以下幾個局部組成：1、制冷設備(氨系統、氟里昂系統及乙二醇系統等)。2、庫內加濕設備。3、庫內沖霜及制冷機組冷卻水設備。4、電氣掌握設備。5、氣調設備(制氮機、二氧化碳脫除機、乙烯脫除機及二氧化硫發生器等)。6貨源供給方案批發市場的貨源供給來源于全國各地，其中認證農產品加工中心的貨源均來自全國各地的注冊基地、注冊選購加工定點單位。構筑物流網絡信息平臺利用Internet和Intrnet，構筑現代物流市場信息平臺：優化配置資源、降低物流本錢；利用先進技術整合業務流程，進展有效本錢掌握；供給智能關心決策的功能，提高科學決策水平；企業核心競爭力；形成Intrnet網絡系統，便利部門、員工間的溝通，透亮的物流、資金流、信息流治理將有效整合組織機構和業務流程重組，使部門以企業目標為導向、以信息傳遞為依據；反響力量，打算了對顧客高效率高水平效勞的力量。主要設備見下表建設工程設備投入明細表4-1序序設備名規格型號單數備注號稱位量組合式氣調見土建表庫1配變電設備1配變電設備橋架套12500KVA變壓器S干式變壓器9臺13供熱鍋爐DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ臺1脫硫除塵、水處理4商務信息平臺Lnternet網絡平臺技術套15集裝箱車解放10t臺106叉車3t臺37果菜檢測設備殘留農藥及超標化學品套18網絡定焦攝像機1/4″CCD；480線/定焦套2智能化保安系統環保設備套110 消防設備套111 辦公設備套112 交通、通訊設備9第五章 工程實施方案廠址選擇及建廠地區條件工程選址該工程選址在xx300m、城建瀝青廠南側。分路東、西兩側建設，交通通訊便利〔區域位置詳見附圖。雙臺子區是xx市北城區，地處松遼平原南部，雙臺子河入海口，5621.1萬，轄9個街道辦事處，是xx城區地勢平坦，雙河圍繞，四季清楚，氣候宜人，屬暖溫帶半潮濕氣候。地下隱藏著豐富的石油、自然氣和井鹽等礦產資源，是中國重要的石油化工基地、商品糧基地和蘆葦產地。得天獨厚的自然資源條件和環境保護意識使xx領先成為北方市級生態建設示范區。雙臺子區內交通格外便捷，運輸網絡四通八達。這里是京沈、盤海營高速大路和秦沈高速鐵路的交匯處。溝海鐵路途經區內，貨運直70公里，距沈170公里。國家、省、縣級大路四通八達。氣象資料氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫－15.7℃35.2℃風向、主導風向：冬季東北北〔NNE〕夏季西南南〔SSW〕風速：最大〔10m處10min〕25.7m/s平均風速：4.46m/s標準風載：70kg/m2降雨量：年平均降雨量616.6mm日最大降雨量142.2mm一次暴雨持續降雨量3天236.4mm513mm1022.8mm降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35kg/m2濕度：年最熱月份平均相對濕度82%年最冷月份平均相對濕度54%70.5%氣壓：1016.221046.20最低氣壓983.30毫巴工程水文地質資料110~130Mpa3.3~3.9m。總圖運輸布置原則和功能依據該工程的建廠條件，結合環保、衛生、安全、消防運輸及施同時依據公司的進展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業進展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節約用地和投資。重視經濟效益、社會效益及環境效益，并為職工生產制造良好的工作條件。豎向布置與總平面布置結合考慮，場地標高符合建設的要求，為生產、經營治理制造良好的條件。滿足場內道路運輸、裝卸設施的要求。建筑購物及場地標高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以削減土石方量。建筑設計符合時代建筑風格、具有鮮亮的的品牌象征力和內涵潛力。從建筑形態、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配表達品牌特點。總圖布置〔廠區總平面規劃圖附后〕場區總占地7.05〔106畝，分路東、西兩側建設。果菜交易區〔東場區：距沈盤大路300、路東，東西寬200南北長250m5公頃。四周規劃紅線以內構筑鋼構鐵藝圍墻內2m為綠化帶內4m為消10m為交易區內環路。以北側規劃紅線向南125m為軸線修一條貫穿東西的進場主路、寬9m。路北為蔬菜交易區，環路內自北向南建設交易大棚； 136×21m=3棟。路南為果品交易區，同軸線自北向南建設交易大棚；136×21m=3棟。進場主路南建門衛房5×4m，北側靠路邊建設100T計量稱。保鮮貯存、生活效勞區〔西廠區：距沈盤大路400m西寬121m170m2.057公頃。四周規劃紅線以內構筑鋼構鐵藝圍墻內2m為綠化帶，綠化帶內北側9m、西側7m4m為環形消防通道；由北規劃紅線向南108.5m、修一條貫穿東西、9m寬的進向物流路，北側9m寬消防通道為出向物流路，建筑構物由北向南開放。綜合樓：同北側消防通道間隔6m、同東西兩側消防通道間隔3m100×15×9F；場地50×20m50×15m。組合式氣調保鮮庫①：與綜合樓同軸線，同動力車間間隔8m規劃建設氣調保鮮庫100×30m。39m〔進向物流路南〕規劃建100×30m。建筑設計1、設計原則突出人性化設計，合理布局，留意人文景觀，各種效勞設施功能完善，塑造一個現代市場、賞識、休閑為一體的空間。建筑造型表達時代感，突出商業文化氣氛、突消滅代商業建筑的共性化。綜合樓立面造型力求簡潔、得體大方。構造布置合理，主要商業空間承受大空間大柱網。實施承受材料、做到高材精用，推動構造、設計理念更；從而營造合理、美麗的建筑形態。流分開，人流與貨流分開，組織合理有序。戶外廣場布置小品景觀、休息凳以及綠地，豐富了室外空間，使建筑與環境、城市有序結合，為顧客制造一個舒適的購物環境。2、建筑單體平面設計7.5m×12m柱網，經濟、合理、有用。批發市場中心區布置交易、裝卸大棚，跨度21m、柱間距6m、棚間過道6m富整個營業空間。使空間開合有致，有利于購物停留，并使商鋪本身具有均好性，提高了商業價值。3、建筑造型協作城市環境建設，突出建筑的時代特色，是設計構筑的主題。建筑造型輕松自然。它不僅反映了建筑風格而且是環境塑造的根底。立面造型充分表達其商業時代氣息特征。4、顏色運用建筑物在顏色上整體以銀灰色調為主，綠色鍍膜玻璃襯托，感覺高雅、簡潔。局部玻璃屋頂承受淺紅色西瓦，顏色比照猛烈，藍天、白云、紅瓦、綠樹，給人感覺“萬綠叢中點點紅執行技術標準《建筑構造牢靠度設計統一標準》GB50068－2001《混凝土構造設計標準》GB50010－2002《建筑抗震設計標準》GB50011－2001《建筑地基設計標準》GB5007－2002《砌體構造設計標準》GB50003－2001《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準》《民用建筑電氣施工及驗收標準》《建筑與建筑群體綜合布線系統工程施工及驗收標準》工程構造果、菜交易大棚136×21m、建筑面積2856㎡，以門式剛架為主要承重構造的輕6m215.1米。150厚〔±0300〕。業主門市、庫房83.5×10m、建筑面積835㎡=4棟；182×10、建筑面積1820㎡=2棟。均為單層磚混構造、檐口標高4.2m，室內裝有通風設施。塑鋼窗、卷簾門、砼地面，室內刮大白外墻涂料。氣調保鮮庫100×30m、建筑面積3500㎡〔含機房。庫體承受輕鋼組件構造，屋面和墻體承受聚氨酯夾芯板。保溫窗、氣調庫門，地面做防水隔汽保溫層，庫內外密封涂料的涂布施工。機房內置制冷、保濕、氣調、冷卻及掌握設備。動力車間鋼門，內外墻涂料水泥地面。由東向西布置變電所12×15m；堆場15×15m23×15m。綜合樓100×15m、913500m2,14.2m、其它層高3.5m，根底承受帶型梁式根底，塑鋼窗、白鋼自由門，內門承受裝飾木門，理石地面，白鋼樓梯扶手，內墻仿瓷，外墻粘彩磚。1～5層為食堂和綜合辦公；6～9層為客商公寓。以上建筑耐火等級均為Ⅱ級總圖數據總占地面積占地70570㎡46098㎡9000㎡14216㎡。容積率0.65；建筑密度48％；綠化率13％。23-2 商鋪85×12×4m23-2 商鋪85×12×4m4080 磚混24門衛5×4×2m40磚混255000t氣體 100×30×2m7000 含機房及保溫庫2設備6活動場50×20m1000含體育設2施7鍋爐房23×15m345磚混序建設項規格單數量備注號目位一土建460981水果交易大棚128×21×3m28064輕鋼構造2蔬菜交易大棚128×21×3m28064輕鋼構造3-1商鋪75×12×4m3600磚混8堆場12×152m18029變電所15×15m225磚混28綜合樓100×15×9層m13500框架29圍墻及廠門250×200+170×121m1443鋼構鐵藝二其他1征地106畝m7057022場地回填m3000033道路2m15108含甬道及過道4綠化8500公用與關心工程動力、供配電10KV電源供電，由xx市供電局供電。電力負荷測算承受單位建筑面積負荷密度法進展計算，用電指標測算如下表：負荷推測指標：表5-2建筑性質負荷推測指標需要系數各交易區20w/平方米0.6加工區60瓦/平方米0.6綜合效勞大樓20瓦/平方米0.5設備機房50瓦/平方米0.6依據上述指標，則本工程計算負荷為350kw/h。供水xx本工程的建筑物大局部為低層建筑，可由管網直接供水。用水主要為生產用水，員工的辦公、生活用水。用水量測算：①用水量標準依據《xx市城市規劃標準與準則》確定。未預見及滲漏水量按153.5升/平方米·日。110m3/日，日變化系數Kd=1.18，時變化系數Kh=1.29。③消防用水量：本區域內同時發生火災次數為一次，一次滅火用水量為30升/秒。給水工程①給水管網按最高日最大時流量計算,按最高日最大時流量加消防用水量或事故水量〔70％〕校核管徑。②批發市場用水來自周邊DN100～DN200規劃市自來水給水管道。③沿規劃區道路布置DN100市政給水管道連接成環狀管網，以確保供水的安全性。排水本工程的排水嚴格依據雨、污分流的原則實施。雨水工程測算①雨水流量按下式計算Q=q?F?ψ式中：Q—規劃雨水流量〔升/秒〕q—暴雨強度〔升/秒.公頃〕F—匯水面積〔公頃〕ψ—徑流系數②暴雨強度計算公式：設計暴雨重現期承受一年，暴雨強度公式為：式中：q—設計暴雨強度〔升/秒.公頃〕t—降雨歷時〔分鐘〕t=t1+mt2t—地面集水時間〔分鐘地面鋪蓋狀況取定m—延緩系數，暗管取m=2t2—管內雨水流行時間〔分鐘〕100.65。④園區內雨水就近排入市政排水溝，0.1m3/S。污水工程測算①污水量測算7077m3/日，總變化系數Kz=1.87。②管網規劃沿批發市場道路布置DN500污水管道，場內污水經收集統一排入市政管網。③污水處理后排出水質應符合《污水排水城市下水道水質標準》(CJ3082)的要求。供熱工程建設供熱現狀：供熱熱源近期由自建燃煤熱水鍋爐供給，熱能可滿足市場的供熱要求；遠期由鐵東小區供熱。熱負荷估算：計算指標，取用綜合供熱指標5000㎡／T，估算的燃煤熱水鍋爐為4t。供熱方案：DN1009570℃。供熱管道布置：埋敷設。電信工程依據該市場對電信業務的需求，測算區內用戶12線，裝機容量為120門，該市場做為城市有線電視網的二級中心光結點，效勞于該區用戶。協作市場建設，樂觀開拓數據通信，圖文傳輸；網站、信息平臺等寬帶及視頻業務。考慮到城市弱電管線集約化建設的需要，電信網絡線路主要沿規劃道路敷設于地下專用電信管道內，在南北兩條主干道路與外部通信管網相連接，構成大型環狀通信網絡，以提高網絡整體的自愈力量和牢靠性。環境工程大氣環境要求：依據市場建設要求，大氣環境質量執行國家相關標準。固體廢棄物處理：市場內的爐灰渣、包裝物可回收綜合利用。不能利用的變質果菜統一回收到市垃圾處理廠。固體廢棄物的處理執行《遼寧省工業固定廢物污染物掌握標準》DB21-777-9，污水排放應執行遼寧省地方《污水綜合排放標準B21／1627-2008。市場的生活污水經統一收集后，排入到市政排水管網。消防消防布局：依據市場性質、進展方向、構造與功能區分以及根底設施的配置等狀況，結合市場貿易、火災危急性安全評價，綜合分析確定市場消防安全布局。消防布置：〔一開一備交通干道旁的消防井和消防栓，輻射半徑為＜150米。組織機構、定員及培訓組織機構總經理綜合樓該工程是xx市果蔬批發市場。依據農產品批發市場治理的特點，總經理綜合樓副總經理副總經理人物 信安客物商維力業 息全戶流品修資源管 結理 算保衛效勞治理交易班5.9.2定員3交易治理部113交易治理部112序號部門治理人員一般員工合計1公司領導112總經理辦公室114 信息/結算中心1125 檢驗檢疫中心1126 加工配送治理部1237 工程動力中心1128 儲運治理部1129 安保部123合5.9.3人員培訓計99181、職前培訓對員工都應進展統一的崗前培訓，包括：一般性的崗前培訓。主要目的是讓員工了解農產品批發市場的概況，如組織構造、運作系統、經營理念、進展規劃和員工的權利義務等。專業培訓。主要是對員工上崗前的崗位操作培訓，目的是讓員工能夠盡快適應批發市場業務工作。工程實施打算進度建設工期xx市果蔬批發市場建設周期為一年。即2010年7月至2011年6月，2011年7月正式投入營運。工程實施進度安排2010年7～9月：工程選址、可行性爭論、環評、勘察設計10年8月～11年6月：土建工程峻工、設備安裝調試；2011年7月，工程竣工驗收，正式投入使用。作工作工程施工竣工使用表5-4工作內容782010年9 101112122011年3 4 5 6 7工程前期工第六章環境保護與節能環境保護環境質量標準〔GB3838-2002〕Ⅳ類標準；〔GB3095-1996〕二級標準；〔GB3096-93〕二類區標準；《xx市城市區域環境噪聲標準適用區域劃分《xx《xx污染物排放標準GB8978-199；《遼寧省大氣污染物排放標準〔DB44/27-2001〕擴改二級標準。擬建工程產生的主要污染物工程建成投產后，產生的污染物主要有污水、廢氣、固體廢棄物等。污水1、生活污水35t；供熱鍋爐自帶水處理設備。廢氣產生的廢氣主要是采暖鍋爐產生的少量SO。2固體廢棄物固體廢棄物主要是果皮、蔬菜類、各種包裝廢棄物、生活垃圾及爐渣等。污染治理措施清洗和生活污水清洗污水經隔渣、沉淀；生活污水承受三級厭氧工藝處理；經收集、承受序批式活性污泥法〔SBR工藝。SBR系統處理至達標后可用于沖洗、綠地水，污泥脫水后做農田肥料。廢水再利用后排入市政管網。廢氣、廢渣掌握食堂烹調過程中產生的油煙，擬承受集氣罩收集，經油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。鍋爐排放的爐渣可作保溫材料和建筑材料。鍋爐選擇DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ型熱水鍋爐，輔機帶脫硫除塵和水處理裝置。鍋爐排放的尾氣含有肯定濃度的SO和粉塵。帶脫硫輔機的鍋爐，2脫硫效率≥98%〔復合式水膜脫硫除塵器。鍋爐產生煙氣通過煙道進入通體，水從除塵器上部環形水管注入水槽、進入桶內，使整個圓筒內壁形成一層水膜從上而下流淌，煙氣由筒體下部蝸殼旋風進入，在筒體內旋轉上升。含塵氣體在離心力作塵粒隨水流到除塵器底部漏出。有清理孔便于進展筒體底部清理。凈化后的氣體通過筒體上部出口煙道被引風機引出。從煙囪排出。從而到達除塵的目的。除塵后廢水由底部溢流孔排出進入沉淀池。沉淀中和，經過清理的水再用循環水泵循環使用。工藝流程見以下圖圖7-1復合式水膜脫硫除塵工藝流程圖通過實行脫硫除塵措施鍋爐尾氣可達標排放。噪聲鍋爐風機產生的噪聲擬分別承受減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。固體廢棄物將批發市場內區的固體廢棄物分類收集，富含有機質的廢棄物送到有機肥廠加工成有機肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進展處理。我們將廢棄物分類為：果蔬類廢棄物、生活垃圾、廢棄包裝物、爐渣等。處理方式如下：1、果皮、菜葉、腐爛果蔬類廢棄物等富含有機質的廢棄物，送到有機肥廠加工成有機肥。2、將生活垃圾分類，對于有回收再利用價值的廢棄物〔如紙殼、廢棄塑料、飲料瓶罐、餐盒等〕交由社會廢品收購站回收，其余生活垃圾由環衛部門負責運到垃圾處理場進展處理。3、危急廢棄物〔如廢舊電池、廢舊日光燈管等〕收集到特地容器和場地，由專業公司負責對其定期清運及無害化處理。4、爐渣，經收集可做保溫材料、和建材填料。結論綜上所述，本工程建成投產后，產生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。由于工程的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。因此，工程在建設過程及建成投產后，如能嚴格執行建設工程“三同時”的有關規定，落實污染治理措施，則對工程所在地區的環境質量不會造成影響，本工程在環保治理方面是可行的。節 能加強節能工作是深入貫徹科學發展觀、落實節約資源根本國策、建設節約型和諧社會的一項重要措施，也是國民經濟和社會進展一項長遠戰略方針和緊迫任務。合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的鋪張，以及促進產業構造調整和產業升級具有重要意義，綠色、環保、節能、安全、安康已成為各行各業進展的趨勢。因此，本工程的節能工作必需嚴格執行國家和地方的有關法律法規。編制依據90號；《國務院關于加強節能工作的打算143號；《關于加強固定資產投資工程節能評估和審查工作的通知》發改投資〔2006〕2787號；《轉發國家進展改革委關于加強固定資產投資工程節能評估和審查工作的通知》遼寧省經濟貿易委員會文件能耗分析電力動力制冷空調通風系統照明系統電聲系統水 生產用水，生活用水。節電1、嚴格執行有關建筑節能強制性標準，在設計上承受合理的窗墻比，以利于自然通風和采光，在不影響建筑物構造和工程使用要求的前提下盡量承受型建筑材料和保溫、防火材料。2中心迂回。3節能設備。4、選用高效、長壽、節能的光源和燈具〔如節能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素燈〕及多組合掌握開關，分區、分功能掌握，按實際需要進展開關。5、加強用電設備的維護和治理，提高供電效率，降低能耗。節水1、提倡科學合理節水，盡量選用節水型配套設備和衛生潔具，在工程設計階段，應對選用的用水器材和排水設施進展認真審查，在工程建設期間，對使用不符合節水規定器材的工程不予驗收。2生活用水，嚴禁跑、冒、漏和長流水等一切鋪張水的現象。3、合理利用水資源，空調冷卻用水應循環使用，綠化用水、場地清洗水等可充分利用處理后的回收水，盡量提高水資源的循環利用效率。第七章 安全衛生與消防安全治理安全教育入駐市場人員進場前必需進展三級安全教育。時間不得少于40學時。通過三級安全教育并經考核合格方可上崗。從事特種作業的人員必需經過特地的安全學問與安全操作技能培訓，并經過考核，取得特種作業資格方可上崗工作。落實安全責任批發市場法定代表人或總經理對本企業安全工作負責。企業安全衛生治理部門負責組織實施安全工作。企業安全教育工作應納入本單位培訓教育年度打算和中長期打算，所需人員、資金和物資應予保證。制訂安全治理制度安全治理制度是批發市場安全治理的根底，是實現安全運營的基本保障。批發市場安全治理制度要依據國家規定和行業標準及本單位實際制訂。制訂安全操作規程安全操作規程是規定工人在生產操作時必需遵守的程序和留意事項。制定安全操作規程應依據崗位工作流程、動力設備的特性和行業規定和標準編制。衛生條件水果、蔬菜配送過程中應當符合衛生要求：(1)保持批發市場內外環境干凈，實行消退蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施，與有毒有害場所保持規定的距離；(2)應當有相應的消毒、更衣、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設施；貯存和運輸裝卸水果、蔬菜的容器包裝、工具、設備和條件必需安全、無害，保持清潔，防止食品污染；倉儲、保鮮治理人員應當常常保持個人衛生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每半年至少進展一次體檢；使用的洗滌劑、消毒劑應當對人體安全、無害。消防措施消防用水消防水池〔提水量50t/h〕3小時。消防設施一開一備〕，由高壓泵輸送到各消防井〔栓130氣體保鮮庫路邊設置消防栓。滅火器配備配備防火砂和其他專用防火器具。各建筑購物配備手提式5kg泡沫滅火器；綜合樓每層、各交易區、制冷機房、冷藏間、鍋爐房、變電所各1防火通道工程設計時同時考慮設計環型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。建立防火檔案確定消防安全重點部位，設置防火標志，實行嚴格的制度治理。防盜措施建立一個智能化的保安系統；定期組織防盜宣傳教育；加強保安人員的防盜培訓；劃分防盜片區，落實責任；加強商品流通區域的保安力氣。第九章投資估算與資金籌措編制說明xx7.057公頃，總建筑面積46098m2。該工程以市場需求為契機，已解決市場瓶頸為核心，以提高地方經濟效益為目的。其投資估算內容主要包括：商鋪、交易市場、氣調保鮮庫、客棧、辦公樓及公用設施、設備等主要工程費用；整個計算期為11年。投資估算編制依據及方法依據遼寧省2008年工程預算定額及相關的取費，材料、設備價格按2010年7月現行價格。設備購置費用參考國內訂貨報價及市場詢價，設備運雜費和設