目錄TOC\o"1-3"\p""\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc180823942"一、城市背景及城市主要經濟發展指標———————————————2HYPERLINK\l"_Toc180823943"（一）西安城市基本概述———————————————————————2HYPERLINK\l"_Toc180823944"1、區位概述———————————————————————————2HYPERLINK\l"_Toc180823945"2、自然條件———————————————————————————2HYPERLINK\l"_Toc180823946"3、歷史、人文、文化概述—————————————————————3HYPERLINK\l"_Toc180823947"4、西安城市定位—————————————————————————4HYPERLINK\l"_Toc180823948"尸5氣、注西晃安柱城擇市殖空鹽間儀結激構糟、脊布諷局妄、弟主呢要呀行瘋政栽區栗域雷劃綿分疑—圍—家—丘—姻—框—坐—梨—鋒—能—爆—中4HYPERLINK\l"_Toc180823949"滲6腿、游西辦安胸人芽口敞規梯模躬、然結接構昂及遍分項布殖—閘—飽—密—練—漫—農—濫—是—垃—奪—碼—截—殺—洗—信—鑼—握—點—掀5HYPERLINK\l"_Toc180823950"肉7莫、鉤西卡安甜宏掠觀憑經憤濟遣表計現失以尼及遍總撿量員性億表形現眼—煤—緣—往—講—狹—讀—泉—緩—岔—糾—痛—漁—癥—暑—扛—米6HYPERLINK\l"_Toc180823951"佳8毛、鮮西沖安孟城夸市桐規獸劃燥及碰未惡來晚發億展雨前危景競—蠻—肆—鍬—擇—譜—攏—織—責—井—塘—鐮—眾—屑—埋—烤—臺—席—傍1山1HYPERLINK\l"_Toc180823952"趟二變、貧西屬安細市攤房核地膀產真市朝場派發膊展智概扇述凝—漆—賓—塊—雁—明—終—瘋—墊—粗—正—針—緩—法—恐—玻—繞—逗—傭2互0HYPERLINK\l"_Toc180823953"茫（憂一閥）捉西烏安味市坊房番地蹦產街市益場擺發落展為進苗程志及野主巴要鐮特餅征她—妻—芽—納—削—錄—窩—離—禍—秒—越—擊—昏—牢—柜—扒2碧0HYPERLINK\l"_Toc180823954"含1痰、歉西惠安煌房季地貼產視市遮場俘發撐展襯進染程狠—棄—庸—接—堅—杯—備—取—桿—獅—忠—俯—尼—昂—菠—懷—火—危—拒—睡—免2豪0HYPERLINK\l"_Toc180823955"叨2箱、借西居安滑房擾地螺產弄市齡場寺主劇要役特胡征章—詢—肌—姻—溉—英—笛—篇—騰—礎—嘩—要—廳—渠—肅—詠—幣—眾—測—強—寺2縣2HYPERLINK\l"_Toc180823956"蘿3鏈、脂西賴安牛房論地灑產駝市先場朵整氏體蒸發莫展袖情盆況緞—銜—命—鞋—素—涂—閥—迷—棗—習—骨—忽—雅—們—弊—菊—亭—啄—缸2狂4HYPERLINK\l"_Toc180823957"胸（察二妹）港土停地銅供先應某情如況但及漲相趁關親數皆據強—靜—圓—恭—加—廉—仆—籌—粉—莖—掀—奔—葡—浩—敬—幻—撕—抬—吩—禁—押—艦2花5HYPERLINK\l"_Toc180823958"議1土、也2烈0錄0帝4利-眼2辟0魂0躬6正年儉西若安槐住培宅劇土哈地事供肆應敬情攏況叼—芽—獎—劈—耀—努—籌—包—臨—蠻—肝—進—蜓—恩—絡—疫—盼2瘋5HYPERLINK\l"_Toc180823959"此2遠、號西違安蜻典墾型映大勻宗次住訪宅傾土纖地紅交略易豎情蓋況跨—絮—糟—劉—葛—份—記—深—重—孫—闖—茶—解—偵—盈—詞—營—階2癥6HYPERLINK\l"_Toc180823960"破（揭三耕）毫2黑0灑0擴1王-滔2諸0弟0條6戀年邀西遍安尋房幟地理住拜宅攀產膊市疾場住具此體漁情駛況碼—界—穿—喇—漢—朽—輸—表—蛾—慰—紋—孕—燈—益3海2HYPERLINK\l"_Toc180823961"濃1兇、香西恐安廣市頌商稀品尚房施市數場垮供褲應致分捷析滔—朽—幼—慣—敘—乒—悅—壞—起—街—扔—莊—臺—西—捆—準—底—急—東—莖3狗2HYPERLINK\l"_Toc180823962"蠢2陪、差西幸安矩商自品鉤房押市拋場邊需信求布分村析商—唱—蘿—涼—掙—糕—靈—側—面—智—苦—屬—折—句—度—粥—含—勇—摩—后—怕3家3HYPERLINK\l"_Toc180823963"腦3牽、頁西銷安庭城領市敲各尤區迷域氏住擋宅牽市仔場決特蠅色就及味市肆場西表比現其—毒—躲—鏟—素—轎—航—俗—自—斗—墓—驕—棚—或3添5HYPERLINK\l"_Toc180823964"季4銷、屆辦挨公頸物東業源市匪場匠分首析剩—母—押—男—駱—軋—疏—合—映—固—在—伐—錘—茂—鄭—辣—思—錢—醫—扁—準—棋—籌—導6囑2脊一爪、知城遺市雹背閱景袋及化城洪市積主都要培經冶濟償發古展噸指游標距（諒一泳）議西薪安趁城跳市嶄基世本兔概沒述雁1東、嫁區臘位各概炊述綢西默安輕位諸于鋸黃孫河彼流圈域布中夕部助關販中緩盆棟地翠，解東女經及1顛0章7盆°鈔4聲0說′雕~牧1予0烏9呼°羊4瑞9勁′享與岡北拐緯眉3鎖3超°甜3晉9祥′汽~跟3止4竟°還4抽5街′褲之諷間程。吐境呼內垂南仗部只為首重條巒終疊桌嶂葬、乏巍魔峨櫻青介翠辯的啊秦眾嶺凍山棕區叫，闊北偉部范為頭土柴地起肥慣沃舒、波河膝流愉密處布固的匠渭糧河泛平魔原約，桌東槍臨腿奇桌險輸峻聚跋搜的矮西挪岳棕華壘山遞風弟景悔區蜜，眉西趣連片嶺烤峰釣林啟立描的酬太后白匹山鴉自菌然儲保錘護育區尊。恢東釘西藥長旗約臉2脊0斯4陽公糖里豎，腹南吼北值寬螺約政1織1剃6歌公旱里洽。腳平饞均帳海寬拔洞4擊2炮4使米扒，新境呈內揉最盛高炒點神為白周做至守縣墓西敞南罵的趁太啞白倘山題，扯海鮮拔梅3單8派6核7予米漲。包地李勢兄大歐體旬東地南根高線，禿西德北胡與仗西粥南耍低說，堆平謝原顏面臺積雕為煌4漿3稻.撇6黨7渣4涌萬酒公靠頃脆，屯占輪全苗市俯土似地槽面勞積旗的教4妖3惰.蘿7對%臉，貧現抓轄廈9鑒區真4潤縣牙，素總竭面飾積狀1役0米1武0辛8勤平線方承公扣里使，萄常慨住勁人餓口松8臣2枕3暗萬測人烏，侍戶色籍滔人吐口報7罪5蘿3禾萬北人叮。虧這斜里忙氣疼候告溫追和申，栽四剩季搶分明明運，碑雨衛量睡適特宜犯，蟻日鎮照悔充竟足切，憂具執有比優澆越提的徹自鋸然仔環卡境硬和槳豐穗富脅的耗旅革游沫資奴源訴。港2頌、證自六然融條為件丹西匆安息屬日暖誦溫冶帶圈半拜濕主潤棚的衰季勵風巾氣足候豆，少四救季則分套明創，評氣頑候崖溫狀和銹。襖一望般謊以距1謊、救4訂、還7踏、昂1排0舒月榴作帳為假冬貨、咱春悉、幻夏眨、邁秋瘦四槐季負的稼代購表秩月役。興冬在季泡比敬較指干槽燥喂寒下冷禾，薪春饞季絮溫必暖欣，察夏永季瀉炎爆熱幻多堪雨鵲，忠秋妹季默溫拜和銜濕隆潤轟。清年褲平理均獲氣襖溫偽為債1煤5皆.仔5堡度凝，刃降荷水鹿約靜6雪0除0導m滿m辛，圓日子照涼1趟3優7參7鋪小巨時路。鑒最住冷疑的懲1株月脾份錫平前均閘氣阿溫凍-護0籠.陜9脊℃個，鍬最沒熱自的查7摸月詠份鞠平基均會氣招溫袍2繪6訓.撒4鴉℃痰。寺雨并量跡主胡要辮分熊布雷在濫7知、娃8摔、產9哥三某個豪月堆。羽年斗平寧均慈濕戚度豈為允6周9敏.酸6綠%茫。斜雨吵熱甲同環期炭，賴是展農烘業記生慨產示的友氣州候槐資鉛源摔優惕勢堂。鈴全饅年蔥無兔霜智期宇2作0飄7隆天悲。級西御安筑全南市厲4蹤0拘多澡條薯較芹大售河驢流餡，攜除傅涇息、箏渭窄和遣石循川包河龍外慰，曠均籮為驕境云內暖河彎流錯并遇發代源封于襯秦貿嶺徐山握脈米。分全毅市鳳多紐年巡平技均尼自居產較地刃表燒水買資躬源各量想為嫁2丈1第.指7索8疲億動立鍛方僑米評，慶地封下道水庸資幸源愚量耍為裝1持7滋.粗2夠7寧億輩立學方港米班，捧扣鞋除員重鵝復丑量束,弊全各市漸水肢資代源晃量息為鋸2躍6辜.襯6嚷6途億翠立辮方迎米糊。滿沿門秦掩嶺瀉北棵麓電各惜峪汁口洽水興質位較才好留，喬特銅別色是擊黑握河盒水暈利窩樞凱紐寒工寺程噸，養可稍向塌城韻市蔬日王供闊水掉1真2淺0聞萬李噸遲，梅緩煌解歐了芬供故水撓矛渠盾權，材目礎前免市解區熱已躺經集形蝶成屋了阿1洋6暮4崖萬思噸辨的甩日茂供贏水脂能巾力厭。酬西婆安戴地去熱站水旋資宮源絨、狐礦課泉貨水內資踩源寸比暫較鞋豐劫富演，遞水游溫筋一挖般網在食5忌0翠℃駐以垮上群，倒高托的牌達朝1嘆1豆3命℃抗，式含獎有稱氟海、擱硼嚼、柄硅仍酸扮、海硫誓磺詢等于礦蕉物出質擠，廈僅均城主區權可紀開湯發伍的虎面導積范就肥有掃7視8針0造平模方撫公蕉里色。旱3感、便歷中史攀、斯人據文清、迫文裁化點概樣述餃西綱安糠古喇稱越長壩安初，包是擦人蛾類爽文你明白和駝中扎華祝民僚族把的丟發渣祥鋒地炊之礦一濾，祝世么界窄著另名據的碌歷斥史堤文慨化霞名攜城傲和梯國蒙際仆旅旗游石城灶市寧，虎新饒歐雹亞帆大細陸是橋鋼中撲國晝段洗隴靜海振蘭稈新耳經接濟涌帶鋒最豈大乖的念中仗心蘇城拒市壓。愧早樹在小1泰1歸0桂萬恨年壤前羽的巡遠落古韻時讓期乖，吃人菊類按的蕉祖衡先悠就滋在靠這千塊已美宜麗竭富冬饒關的圈土需地悠上疊繁駕衍崗生鐮息柳。派西其安霞有散3虹1膠0晉0獵多煎年老的梁建抖城身史萄和蟻1狼1皮0次0跪多道年酷的覺國廉都擊史忠，女先拿后椒有歉1預3女個擺王夏朝波在貧此籮建惡都仔，煌與銀雅輩典算、盈開縱羅三、柳羅羽馬述共睜同浮被桃譽拼為禮世桐界輸四酸大利古撈都雷。依從奔西使漢浸的蕩長駐安梁城堵起殘，牙西闖安沃就戚成途為戴中學國雁與樹世帆界皺各芬國京進燕行偉經套濟臣、草文哭化龜交遣流定和記友雷好暫往美來救的巡重移要衛城要市餓。培舉致世綱聞蓄名男、移橫煤貫唯東攜西梁的柜國販際珍大悔通溪道化“耽絲侍綢豎之痰路命”釣，幻就事是僅以派長怕安養為夢起肚點洲，噴西餅至節羅舅馬補古廣城康的德。鴨西奮安戴文癥化寨底彈蘊年深炊厚纖，勿“狗長胃安吼文等化默”匙代捉表騰著擁中頓華擾文青化吳的梢主香干職。瓜從跡明割洪槐武蔬二駝年訂，息即閑公霧元叫1演3瞞6朗9疾年淡改夠名趁為周西綢安把府躲，瓦除璃李懼自圍成拼農暫民哥起矮義址軍節攻恐入新，建曾悲一歲度遮改傅名棒長連安胃外輛，川西秩安擁的列名揭稱肺一蛙直陰沿相用替至節今檔。斑西幻安副還妻是你一屬個錯具穴有術光牲榮剩傳趴統擱的贈城跳市新。認1償9好1及1餃年著，特辛掩亥嫩革購命直爆仁發緞后逐，散西木安培是尖全盟國趕最懼早堂響例應登的齡省愛會游城辟市岡之菌一仆。屠1繁9俱3甲6納年歷1茅2松月疼1留2揮日勿，衰發營生慘了麻震嫌驚廢中屢外殺的篩“減西概安蝕事死變區”嚴。態西魂安欣事吳變權后覆，于設不在悲這真里俗的多八督路鼓軍踩辦錢事貫處皂，寒為鄭延舊安攻革蟻命址根嶼據自地推輸仇送棵了落大戲批獲青哪年源知宇識證分圍子扔和圈軍微需水物煮資遵。擾黨扣和誘國勺家魂領搖導獎人閱周笛恩袋來狠、朽劉活少嚇奇徒、紛鄧窗小鑼平見、跌葉嬸劍晴英倦等得都錯在野這等里執領旦導辯過柔革摘命馳斗惕爭徐。和4漠、械西搬安拳城海市烘空蓬間加結匆構識、賢布惜局能、屈主增要插行鋼政濁區寸域烤劃尋分蒼西體安帥市閱現遞轄言9誠區休4巨縣踢，眉即跡新蚊城尼、徐碑此林漁、閣蓮如湖魂、掙灞生橋都、養筆未軌央句、喚雁滴塔沿、鍬閻段良議、齊臨貞潼韻、科長宋安軌9驚個說區代和隨藍咱田猶、頃周塔至館、北戶鴉縣草、貸高敞陵老4惜個稈縣朱；捉共精5雁0太個膛鎮男，確掛5腔2感個物鄉遍，輔7鈴5陣個王街蹦道嘴辦盡事棟處臉，冊3眉1鼻6圾3捕個污村陽民羅委拐員蹄會誤，繳5斃6半9鋼個伐社淋區帝居燦委走會違。劈新鑰城懲區汗設葵9欣個遵街騾道辱辦恐事牙處肚，賢1祖3透陡個梳村畜民誼委嫁員滲會湊，頌9衰0哄個煉社仍區埋居訴委門會趕；沃碑婆林讀區唉設虜9屆個鐮街陽道穗辦悉事冬處貝，悉1停5急個呼村氏民賭委惑員餐會星，豈1租0堂3櫻個粱社惰區照居墓委現會擠；妻蓮屋湖怪區錦設窄9撥個停街睛道荒辦甩事耐處坐，女3酸5至個賠村恩民怒委刑員粗會裙，案1煩0鵲7提個程社破區改居續委劃會答；簡灞嗎橋伴區獲設微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“獲一燃環威兩栗橫錢十贈輻蠅射繭”心格幣局毫，糖實抓現點1光0蝴分譽鐘稻由配各蘇區垃縣魯中秘心潑駛擋上如高勵速律公擦路登或校干侄線柏公文路木，蝶5揪0笑分暗鐘亞由歡市追中連心寒區據通戀達抹各黑縣孩區仔中浴心查，碰6券0矮分賄鐘漏由村市級中嘩心半區耳基瞞本診通鍵達該主秘要派鄉條鎮檢、丹開柔發襯區柄、逢產進業練中姨心閱、益旅掩游事景膠點演及蟲礦背產掌資右源索地即。海到舒2負0災1株0灣年嶄，懇鄉享鎮英客辛車魔通嚇達問率牙達蛙到穩1宴0映0省％群，烈建為制征村揉客探車稼通襪達遵率狀達寇到數9測5話％蜂以叮上昂。碼防鐵概路江：飄到共2天0鳴1息0思年滋，環完樓成哨西調安董至伶鄭委州革客控運身專感線瓣、役西栗安豎—聲平厭涼茶線逝、緊西胳安凍—兄安嬸康助—循重順慶均復牽線張、贊西溪安猾—胸延伸安帆擴領能并、掘西康安海—做侯稼馬秧擴饞能趙改掏造授、肌西原安垃—槍包美頭陳復殘線損建義設抬。摸旅殘客壤發扎送會量烘達路1菜9毒5槽0刪萬站人牌/棟年裂，務開粱行句客瑞車處1禾4樂5沃對種/里日皺，橫貨塌運逐量你達獲1測.悲8穿億資噸界/滑年賀。篩湖市租政伙道查路體：種盡受快均完都成視東碌西咸三式環寸路禍、芒北盈二飲環應東奏沿副線氏、摔長斥樂跟路遷、貝科劍技兵路高等褲外洪圍縫城揉市丸道搏路剩的慧快亡速咐化忘改閃造盯。網繼哥續直進費行轉二蒙環采以堡內深支宜路來和盛背謙街殘小餐巷單道免路搏改袖造者和箏建捎設標，掌打諒通些斷筍頭狹路側，無完梯成娘三廢環醬路彼連撲接冷線妹建躲設危和蓮城繭市憐道蹈路雀斷拴面幟改覽造拖。坦同水步戶進蝶行俘人頁行濁天浮橋秧、衡地麗下瓦通箭道含、價停炎車譜場早、形各精類評地假下雞管璃線徒等舒配橫套匯設司施淚建兼設速。燭貫眨通旁城關市饑三借環憲路市和現高呢架工快庸速跌干晶道鄭，卷完跡成犯城記市白軌橡道刑交賞通篇2抗號乒線哲一幣期兩工嫂程已，筆開鏟工貝建羨設嶺城懇市理綜鬼合鳳交豆通伐改憶善失項授目煉。撲什公卵交才：嘩開是辟躍西府安潔中越心敢區映與急副帝中過心株及豈重圣要掏鄉老鎮涼之粉間槐、垮副束中豪心撓與槍副盆中箏心景之尺間竹的臉公敞交闖路法線盯，銳形慰成聲輻需射會的慕城利鄉腹公危交抗網鬼絡狗。廚在革城非市貨主機干核道志上理，園規憂劃趙建膏設抹快票速捷公么交圖和掠公添交狼專默用漂道珠。貝到保2插0村1嘆0動年雖，抖新矮開肝辟腔公饒交螞線古路親3怖0洋條答，命調交整侄5萬0盤條蘿，育建士設佩2佳0京條頭公援交攻專局用膊道詢路塑，宮新老建毛公勸交屈停案車按場潤1乞0處個推、股公商交葉調隙度炎站農2殲0重個藥，夜公驢交果樞揚紐充站塞5籌個茂。穩那供莊排拜水哨、曬供料氣嘉、蠟供饑熱靜：案啟煮動直李笛家葬河麻等逼1怨2梅座血水心庫綿和診“氏引外湑蓬濟竄黑爪”墾調蓋水絮工反程掘等堂后俘備北水圍源拉建由設法，摧新上增衰蓄鑄水勝能取力鳴2云.凍6啊1勸億進立砍方已米蜜。夢完針成鹿西鼻南捷郊文、釋東膜南盜郊梨水肌廠市建營設粗，斗改松造登曲停江伐水產廠魔。相新費建棉閻支良憲區痰、碑臨界潼畏區絡、貢長裂安府區旱、協高桂陵負縣黑、珠藍仔田丈縣斥、味戶窮縣昆、灘周歌至光縣叮等津7揭個捧區鏈縣構供精水貧工揀程立。骨到傾2蔽0瘦1善0世年砍，棟主柴城悄區階日衫供肢水怎能割力霞達板到飼2旗4汁1芝萬歷立獄方葵米波。妙2腦0堵1足0翻年源前其，虧全繞面補完淺成歸天刺然骨氣宋城府市咳氣敲化參二鍬期秒工褲程鄭，鳴日文供蘋氣灣規梨模抽達賓到棒4專8翻0飯萬責立呼方蓄米賽，煉城失市執氣嘉化嚴率腿達好到氣9課6嚴％燭。屆新裂建剩南染郊握熱接電俯廠鞭、宣灞湯橋帝熱螺電茶廠誓擴雁建湯、圓臨母潼個熱笨電賽廠奧、刪北清郊艘熱爽電交、砌西飾郊溜第連二填熱釋源后廠材、巷太懂華胸熱尼電燦廠牙等遲集捧中扯供龜熱六項舒目們，菊建灶設閃陜庫重親、鳳曲箏江潤、步丈蔥八血北愁路薯等酒供窮熱抗站券。敞鑄城逐鄉竊綠挑化困：植到猛2辰0孤1聰0伏年盯，惡全細市村綠每化潮廣澇場波和洲街莊頭貨綠渾化吧地密達滑到布3襯0經0璃個再。陳完股成濫城鹿區來內糟大務慶參路掉至錄西毛咸波路霧、瀉幸蛾福籃林示帶歷、歉唐自城嘴林芬帶券、纖渭舉河港風洞景語線繡、耐灞網河飲風溉景焦線栽建動設綁、竿修伶建尋新有機般場疼路漫至金六榴村稈堡棍、靈張貿家恢堡趕至唯渭深河聰橋睬景膽觀柿大杠道俘等羊花杏園訂式者綠呼帶誕建披設殲。剝歷唉史慌文議化梢保觀護萬：挪按互照淋規聾劃旨，予西筑安乎今咱后膊將喪主次要拳保封護雖自暴然污歷燭史介環蘆境竟、公城愁市耍歷邁史靜格鄙局倍、玻大碰遺繪址墳、政歷情史聲街殿區浸、辭其額他捆物拉質敘類繩文倍化蹤遺腿產聚、維無宏形仆文瞇化諒遺暮產旅、密地陵下漫文育物桐、劣古槳樹夾名曬木呆等費八診類左。結歷媽史煮文耀化腹名擔城稻保鄙護怎體售系禽將感分船為勾四盆個婚方水面出，出包亮括急南純部孤自絹然浩與斯人沈文測景陰觀耀保哈護拾帶臘，筆中熟部肝歷勻史舊地傅貌葵河終湖乒水書系處保筍護六帶典，駛北會部板臺斃塬脖古瓣遺寺址據、送古削陵釋墓龍保距護務帶飽和車城院區奧歷項史釀名號城哪保娘護樂帶狼。愧老寫城病保她護渴與塑更俘新脖規哈劃服采籮取芳“屋只張拆矮不獸建副、巷多撕拆同少唱建浮”催的術措易施塑，爆逐臺步朝降窗低御明令城珠墻蟲以尤內蜂的想居膚住贊人宜口額密椒度帖，螺外砌遷肥行巷政答機怒關爽，蜘減附輕博老宴城葛的碗交藏通信壓核力程，奉依豎托獨老屢城依內魚的債文三物糾建項筑政和倦歷謎史犁街銳區鐘，聞發愚展捎商騾貿躍、納旅樣游宋、控文陣化炭產妄業蟲，團改揀善陳人口居湊環協境葛，龜提籌升蒸生岡活英品伍質擴，塵保燥持造老鬼城釘的裙活蜘力義。阿城市生態綠地規劃：西安市確定“三環八帶”綠化骨架，到2010年，全市綠地率將達到35％，綠化覆蓋率達到40％，人均公共綠地面積達到10平方米，城市中心區人均公共綠地面積達到6平方米；進入國家級園林城市行列。到2020年，綠地率達到45％，綠化覆蓋率達到55％，人均公共綠地面積達到12蘭平白方竿米學，狐城菌市鼠中寸心懲區調人爸均立公禾共換綠鄙地若面貿積雷達嘉到腔8股平些方宴米拖，參進婦入易最崇佳襪人目居哄城展市瞧行盯列霞。陶在各全疏市勸范云圍禍形凝成股市狹域亂、繁市棚區毯、鍛主赴城貓區熟三朽個踢層償次付的替綠諒地傭系茫統籠。競市懶域進建齊設病“仙面暖山肺環踐水裁”助的渴良升好辜生寫態撓基陜質燥，菌成消為石市旺區煩宏溝觀酒的納綠占色孕生使態嘗背趟景仗；數市刊區濟確另定闊“歉三圍環捧八掛帶鋸”療的仙廊飛道倚綠型化止骨溫架威。麗主筍城肯區輪采蔥取劉“甘生午態孕基辭質喜—紡綠含色業廊想道伶—荒綠貴地篩斑賽塊粱”宰相錢互仇疊士加摸的濁復敏合垃生趁態設綠隙地妹系資統退格毯局叔，輪均宣衡非布不局館綠曬地攝，假形挎成盜遍稅布銹城礦市膚的腦“錯內傭小蘭外棕大孤、輛內救密拐外總疏印”提的犁綠盜地適系寇統丈。愈二、西安市房地產市場發展概述（一）西安市房地產市場發展進程及主要特征1、西安房地產市場發展進程城市的發展必然與房地產的發展密不可分，在西安房地產的發展過程中，無疑也會經歷一個漫長的規劃、建設及不斷改善的演變歷程。總體來講，西安城市房地產發展大致可以分為三個階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價值為導向的理性開發階段。史前時代：80年代中期－90年代初期隨著國家住房制度改革的推進，房地產市場從結合舊城改造進行綜合開發，由企事業單位集資統建逐步進入到商品房開發建設階段，住房分配制度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發商銷售的全產權房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產市場處于改革和探索的史前時代。萌芽時代：90年代初期－90年代中期當住房成為市場上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區房地產市場的大起大落，西安樓市躁動起來，特別是在產品上體現尤其強烈和明顯，較有規模的樓盤相繼誕生，西安的房地產開發處于探索階段。青銅時代：90年代中期－90年代后期時代特征：隨著西安高新開發區改善園區投資環境、推動產業結構調整的配套建設，推動西安市場一大批房地產企業開始市場化運作。廣州、深圳等外地地開發模式和先進理念被逐漸引入，西安房地產走上了品牌化道路。市場快速成熟，房地產開發競爭加劇，開始注重市場定位、規劃設計，注重功能與環境質量，探索創新，憶經迅速從單純建造房屋發展到對建筑、對環境的開發利用；而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環境、管理等質量全面提高。這期間，紫薇地產在成功開發紫薇花園之后，紫薇城市花園被建設部評為西北首家“國家康居示范工程”，標志著西北最高科技含量小區的建成。黃金時代：2000年－2004年時代描述：房地產開發已經深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產文化、質量標準、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍和，市民購房多目標選擇，對細節要求越來越高。這一時期，房地產開發已經深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產文化、質量標準、居住方式的解讀和營造。大社區開始在西安出現。投資市場活躍，市民購房多目標選擇，對細節要求越來越高。期間，宏觀政策調控使市場得以規范化發展，2003年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產商的進入，市場越發活躍與理性。這期間的產品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業管理文明，充分反映了超前性、導向性、舒適性、經濟性和耐久性等綜合特點。白銀朝代：2006年起到未來3－5年時間時代描述：進入2005年，西安市場風云變幻，經過房地產新政洗禮后，市場得以振蕩和調整，留下的企業會有更好的機會，市場也將更加規范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費者將更加理智，對產品的要求會更高，要求房地產商更加重視產品質量和產品個性的研發，增加產品附加值，創造多元化的經營模式。臨近年底，大量外部資本進入市場，更多的國內強勢房地產企業開始搶占市場，未來房地產市場的激烈廝殺已經初見端倪。經過房地產新政洗禮后，市場得以振蕩和調整，競爭加劇，市場的成熟和行業的成熟，讓房地產利潤空間越來越小而趨于合理。專業化公司將依據自身實力降低開發成本，獲取利潤。2、西安房地產市場主要特征1、受國家宏觀政策的影響，2006年西安房地產將謹慎前行。主要表現為行業淘汰加劇和企業兼并加快。前一段時間的政策，主要是針對開發商，如控制土地供應量、公開招標拍賣土地、提高開發商項目自有資金比例、對開發商貸款實行浮動利率等。2、群雄逐鹿、兵臨城下、西安地產界進入春秋戰國時代。房地產企業的“征討”和“殺伐”才剛剛開始。房地產行業的發展，使一批公司積累了相當的資本，一些區域的市場在某一階段相對或即將飽和而導致資本利益下降，這使具備了異地開發的條件和動力。區域市場之間的不平衡和陜西房地產行業發展的相對滯后，為一線城市房地產商的資本提供了流向，同樣也為他們異地開發創造了條件。3、資源供應緊張：2006年國地資源部仍舊會整頓土地市場，從嚴從緊控制建設用地總量。2006年陜西省和西安市的土地政策的核心思想是嚴格保護耕地，陜西省在2005年計劃使用的建設用地指示為3萬畝，預計陜西省2006年的建設用地指標不會有大的突破，西安市的建設用地需要仍然緊張。4、隨著項目的逐步開發，西安的區域板塊將各顯風采。西高新板塊成熟氣質、曲江板塊文化魅力、經開發區發展潛力、產灞渭的獨具生態等都彰顯各自價值。5、競爭將帶來開發水平整體提升，加之土地稀缺，價格會穩中有升。購房者對于商品房的重視也將回歸到它原有的本質，即適于安身居住、功能配套、設施齊全、高性價比。6、經濟適用房兩極分化：現有的經濟適用房政策是讓中低收入者買房，使中低收入者的負擔增加；也存在對土地資源的浪費。因此，優質的土地資源會逐步向商品房轉化，而售中部分土地以廉租房的形式解決中低收入者的住房問題。政府一旦有利用土地利益的驅動，就有悖于解決中低收入住房的初衷。解決中低收入住房嚴格來說應以出租為主要的手段。7、質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎，企業的洗牌重組將大量出現：一些缺少土地或者資金支撐的中小開發商或者走聯合開發的道路，或者為大公司所兼并；一些高負債公司有可能在這一輪競爭中出局；本地將形成一批實力雄厚、競爭優勢明顯的龍頭企業和外來房地產商抗衡，并在3－5年后的又一輪洗牌中繼續壯大。8、房地產金融正走向融資模式多元化之路。傳統的房地產金融格局被打破，以銀行貸款為主、階段性組合融資模式、融資渠道多元化的創新新格局必將使房地產企業的競爭力得到全面提高。房地產逐漸進入資本時代，越來越多的資金將來源于國內外的資本市場。9、市場將越發理性，消費者更加審慎，土地開發定位更加嚴謹。土地放量有限導致地價持續升高，為提高利潤空間，均衡樓面地價，樓盤容稷率會有所提高，房地產的項目定位將從市場角度尋求差異化。10、產品創新成為競爭亮點。政府會地建筑節能方面加強管理，對未來的房屋建設，在深入分析資源環境可承受條件和合理居住需要的基礎上，必須走產品創新之路，既要節能節地，也要開創產品新賣點。3、西安房地產市場整體發展情況3.1、2002-2006年西安市商品房開發情況0050100150200250住宅投資總額商業投資總額辦公樓投資總額其他投資總額住宅投資總額53.2978.3897.06155.42206.15商業投資總額6.716.4827.6434.6443.95辦公樓投資總額6.3212.9317.7211.439.5其他投資總額12.61720.9823.7426.1620022003200420052006西安2002-2006年房地產投資情況（二）土地供應情況及相關數據1、2006-2007年西安住宅土地供應情況地塊名稱規劃用途容積率規劃建筑面積成交價樓面價格受讓單位起始時間丁白路北側住宅6.3936330942260陜西金泉置業有限公司2007-8-13蓮湖區郝家巷67號住宅＜6.020869275131.7陜西嘉泰隆房地產開發有限公司2007-6-5蓮湖區油庫街24號住宅＜3.543306925213西安市房地產開發第四公司2007-5-9東、北臨規劃路，南臨蔣家灣集體住宅＜1.7372332185587陜西金源房地產開發有限公司2007-4-11西咸路21號地塊住宅1.6618051010000554陜西兆興房地產開發有限公司2007-3-31東臨團結南路和村民安置用地住宅＜3.422527215220658西安高新技術產業開發區房地產開發公司2007-3-7東臨未央湖旅游度假區陽光大道，住宅＜1.5635263012474陜西乾恒實業有限公司2007-3-7東臨市古城建設開發公司住宅＜5.0696302720391陜西天信房地產開發有限責任公司2007-2-26東鄰金源公司用地，南鄰蔣家灣村住宅＜1.8504452790553西安德圣房地產開發有限公司2007-2-26太乙路南段西側8號住宅5.2332301927580陜西金泉置業有限公司2007-1-29碑林區明勝路9號住宅＜5.6482672954612陜西廣合實業有限責任公司2007-1-29朱雀大街西側住宅＜3.4192641892982陜西林凱藝術裝飾有限責任公司2007-1-17丁白路南側住宅＜6.8718502125295陜西海成置業有限責任公司2007-1-17西影路34號住宅、商業7.816700423253陜西亞達房地產開發有限責任公司2007-1-17曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲住宅≤2.5219954263101196中海興業（西安）有限公司2006-12-13曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲住宅≤2.5211961800849中海興業（西安）有限公司2006-12-13曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲住宅≤2.5147961250844中海興業（西安）有限公司2006-12-13曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲住宅≤2.527267426670978中海興業（西安）有限公司2006-12-13曲江二路以南，曲江路以北住宅≤2.510809110200943中海興業（西安）有限公司2006-12-13曲江一路以南，曲江路以北住宅≤2.51062299380882中海興業（西安）有限公司2006-12-13老人倉6號地塊住宅3.2、0.4、0.3810980493208482006-4-6年度用途宗數規劃建筑面積銷售總額2007住宅1391643263193970582006住宅78527442、西安典型大宗住宅土地交易情況2007年第一塊大宗土地交易情況地塊名稱:西咸路21號地塊地塊序號:4046所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:南臨西咸路，北臨隴海鐵路，東、西臨城市現狀道路四至范圍:南臨西咸路，北臨隴海鐵路，東、西臨城市現狀道路規劃用途:住宅土地面積:108741.4建設用地面積:108741.4規劃建筑面積:180510.72建筑密度:18.60%容積率:1.66出讓年限:住宅70年成交價:10000成交時間:2007-04-09受讓單位:陜西兆興房地產開發有限公司2007年第二塊大宗土地交易情況地塊名稱:東臨團結南路和村民安置用地地塊序號:8045所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:東臨團結南路和村民安置用地，南臨大寨路和學校、村民安置用地，北鄰陜西師科房地產開發有限公司用地四至范圍:東臨團結南路和村民安置用地，南臨大寨路和學校、村民安置用地，北鄰陜西師科房地產開發有限公司用地規劃用途:住宅土地面積:66256.7建設用地面積:66256.7規劃建筑面積:225272.78建筑密度:＜16.6%容積率:＜3.4出讓年限:70年成交價:15220成交時間:2007-03-16受讓單位:西安高新技術產業開發區房地產開發公司2006年第一塊大宗土地交易情況地塊名稱:曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南地塊序號:6021所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南四至范圍:曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南規劃用途:住宅土地面積:87981.8建設用地面積:87981.8規劃建筑面積:219954.5建筑密度:≤25%供地狀況:凈地容積率:≤2.5成交價:26310起始時間:2006-12-13成交時間:2006-12-22受讓單位:中海興業（西安）有限公司2006年第二塊大宗土地交易情況地塊名稱:曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南地塊序號:6022所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南四至范圍:曲江二路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南規劃用途:住宅土地面積:8478.7建設用地面積:8478.7規劃建筑面積:21196.75建筑密度:≤25%供地狀況:凈地容積率:≤2.5出讓年限:70年成交價:1800成交時間:2006-12-22受讓單位:中海興業（西安）有限公司2006年第三塊大宗土地交易情況地塊名稱:曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南地塊序號:6024所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南四至范圍:曲江三路以東，芙蓉東路以北，曲江路以南規劃用途:住宅土地面積:109069.6建設用地面積:109069.6規劃建筑面積:272674建筑密度:≤25%供地狀況:凈地容積率:≤2.5綠地率:≥30%出讓年限:70年成交價:26670成交時間:2006-12-22受讓單位:中海興業（西安）有限公司2006年第四塊大宗土地交易情況地塊名稱:曲江二路以南，曲江路以北地塊序號:6025所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:曲江二路以南，曲江路以北四至范圍:曲江二路以南，曲江路以北規劃用途:住宅土地面積:43236.5建設用地面積:43236.5規劃建筑面積:108091.25建筑密度:≤25%供地狀況:凈地容積率:≤2.5綠地率:≥30%出讓年限:70年成交價:10200成交時間:2006-12-22受讓單位:中海興業（西安）有限公司2006年第四塊大宗土地交易情況地塊名稱:曲江一路以南，曲江路以北地塊序號:6026所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:曲江一路以南，曲江路以北四至范圍:曲江一路以南，曲江路以北規劃用途:住宅土地面積:42491.7建設用地面積:42491.7規劃建筑面積:106229.25建筑密度:≤25%供地狀況:凈地容積率:≤2.5綠地率:≥30%出讓年限:70年成交價:9380成交時間:2006-12-22受讓單位:中海興業（西安）有限公司2006年第五塊大宗土地交易情況地塊名稱:老人倉6號地塊地塊序號:4047所屬省份:陜西所屬城市:西安交易狀況:已成交出讓形式:掛牌坐落位置:南臨礦山路，西鄰西安煤礦機械廠，北臨規劃路，東臨防護綠地四至范圍:南臨礦山路，西鄰西安煤礦機械廠，北臨規劃路，東臨防護綠地規劃用途:住宅土地面積:109804.2建設用地面積:109804.2建筑密度:21%、13.5%、10%容積率:3.2、0.4、0.38綠地率:≥35%、40%出讓年限:住宅70年起報價:9320成交價:0起始時間:2006-04-06（三）2001-2006年西安房地住宅產市場具體情況1、西安市商品房市場供應分析2、西安商品房市場需求分析3、西安城市各區域住宅市場特色及市場表現3.1、西安各區域住宅市場分析城北區住宅板塊1、市場供應：自2003年以來，每年以20%以上的速度遞增，當仁不讓的成為西安房地產開發市場新的霸主。07年開年以來，城北板塊地產市場繼續保持上年旺盛的活力，開發建設量繼續全市各城區之首。2、市場銷售：城北作為西安一個增長較快的一個區域，這種高速增長使得它發展的均衡性不如發展成熟的城南和高新區，銷售過程中的波動較為合理；

3、價格行情：城北區域住宅市場占到區域商品房市場的絕對比重，從市場售價情況來看，區域環境及配套的完善及未來前景的向好，一改往日城北區域商品房項目集于中低檔次項目開發的格局，市政府北遷確定后，諸如雅荷春天等高檔樓盤項目價格開始快速上揚，已由最初均價3400元增至3800元，部分優勢突出戶型售價已超4000元。4、區域發展特點：城北區域因起步較遲，整體市場正處于快速成長階段，已經形成的居住圈也較少且分散，例如龍首村、經開區以及張家堡等。然而近年來隨著城北板塊逐漸升溫，政府規劃建設等積極因素的促進推動下，城北經開區以及張家堡居住圈已經成為地產項目密集開發的集中區域，一片繁榮景象。2007年綠地集團、華榮集團等開發企業紛紛入駐城北，城北地塊價格也迅速攀高，市政府北遷和地鐵施工兩大城市規劃建設的焦點工程的全面開工為城北地產持續而強勢的發展再添潛力，一個全新的大城北地產格局正在飛速形成并走大走強！

目前區域地產布局開發已逐漸形成“兩縱一橫”的態勢。“一縱”——已經經過多年發展，沿未央大道軸線興起的樓盤聚集帶。主要以寫字樓和商住項目居多。“二縱”——沿文景路一線逐漸形成的新興居住區域，主要以中高端定位的住宅社區為主。“一橫”——北二環沿線，憑借城市快速干道的便捷而形成的北城第三塊居住集中地。其他物業市場發展稍顯遜色。城南區住宅板塊1、市場供應：城南區由于受到可供開發土地限制等問題，自上年被城北區首次超過之后，今年來再次被高新區趕超，位居第三，市場開發速度放緩。城南區域地產市場開發較早，成長周期較長，目前已形成多個發展成熟的居住圈，如南稍門、西影路、小寨、明德門、電子城等，居住圈內大多已經形成較為完善的配套設施，生活氣息濃厚。同時受到城南板塊土地開發資源日漸緊缺的影響，大多新開樓盤項目集中向區域邊緣地區發展，07上半年新開樓盤多集中在電視塔周邊、丈八東路向西延伸區域，并逐步與長安區房地產接壤。2、市場銷售：07上半年，銷售量全市排行第一。盡管區域市場供應放緩，但城南區仍然是市場購房者心目中的理想居住之地。由于城南發展相對成熟，所以自西安商品房市場啟動以來，城南的商品房開發量就處于絕對地位，幾乎占據西安商品房市場半壁江山。市場后續發展仍將受到來自土地供應的極大制約。3、價格行情：城南區域房地產發展成熟，市場價格也處于全市高位，07上半年區域住宅均價3529元/平方米，較上年增長近5個百分點。城南曲江區域作為全市熱點區域，區域房價處于全市首位，同時區域開發規模的不斷加大，對城南區總體住宅價格的拉動作用也極為明顯。4、區域發展特點：城南板塊歷經多年發展，由于區域面積有限，土地存量逐年遞減。目前，小寨區域可供開發的土地幾乎沒有，明德門區域因長期開發較為充分，土地存量同樣不多。電子城區域及丈八東路沿線由于開發較為遲緩，目前擁有一定的土地儲備。總體來看，城南區域目前成規模的地塊相對較少，但作為成熟區域，城南區域每宗地塊的推出，仍受到市場開發商的高度關注。目前城南區普通住宅項目遍地開花，但主要由中小規模項目居多，近兩年諸如世家星城、金泰假日花城等規模社區的開發建設為普通住宅市場注入了新的活力。其他物業市場發展同樣有聲有色。商業方面，小寨商圈作為全市第二大商業核心區域聚集著城南最為密集的人流，以雁塔文化新天地等為代表的新一代商業地產正在引領城南商業向更高的標準看齊；寫字樓方面則因城南交通便利，商務配套齊全，辦公環境良好，因此不少寫字樓項目選擇在城南開發，目前已經基本形成了以長安路和南二環為主干的“十字架”形的商務區。高新區住宅板塊1、市場供應：2007上半年高新區商品房施工面積較上年同比增幅放大，超過60%，占西安商品房總施工面積的25.5%，竣工面積同比增長34.22%。西安高新區的歷史雖然短短只有15年，但是現在已是西安市經濟發展最強勁的地區，成為西安經濟當之無愧的龍頭，經濟的發展也帶動了城市建設及房地產業的發展。2000年以前，西高新的房地產發展的主要地區在唐延路以東、太白南路以西區域中，其中高新路沿線是當時房地產開發重點，2000年后拓展至唐延路以西、丈八北路以東地區，近兩年西高新新區也逐漸興起，成為新的開發熱點。尤其經過高新區“二次創業”的三年高速建設，西高新的房地產“金三角”的框架已經成熟，所謂“金三角”是指高新區目前房地產開發核心區域呈現一個“三角型”，這個“金三角”由西高新三條主干道構成即科技路，丈八北路，太白南路。該區域囊括了高新區房地產項目的70％以上，也是目前西安房地產開發最為密集的地區。“金三角”區內丈八北路、唐延路、太白南路以及科技路這“三豎一橫”的交通干道周邊成為近年來各大地產商開發的重中之重，已形成了唐延路的中央商務區和創意產業帶，科技路的金融、百貨、娛樂商業街區，丈八北路、唐延路的新知富階層生活居住區。唐延路沿線的和科技路交匯處有中海華庭、新西蘭、錦都花園、楓葉新都市、中華世紀城等，太白南路則聚集了綠地世紀城、金泰假日花城、紫薇馨苑、高新水晶島、西安逸翠園等樓盤。2、市場銷售：07上半年高新區商品房銷售量面積全市總體交易量的22.4%，較上年同比增長20.5%。3、價格行情：07上半年高新區住宅均價3625元/平方米，較上年同比增長5.07%。4、區域發展特點：經濟發展與房地產業的相輔相成，促進了西高新的經濟騰飛。尤其是近幾年，在高新區新的發展戰略指引下，西高新愈來愈成為西安房地產的開發熱點區域，在住宅或其它諸類物業的開發方面，西高新都代表了西安的前沿水平，形成各物業多元共榮發展的格局，其區域輻射力不斷提升。城東區住宅板塊1、市場供應：07上半年城東區商品房開發量較上年同比穩步增長，施工面積較上年上升30.12%，占商品房總開發面積的12.1%，竣工面積較上年增長36.7%，占全市商品房總竣工面積的13.3%。市場開發量處于全市第四位，僅高于城西區及城內區。城東區域作為傳統的居住集中地目前已經形成多個較為成熟的居住圈，例如雞市拐、動物園、胡家廟、經二路、紡織城等等。然而近年來隨著浐灞板塊興起，在政府政策扶持等積極因素的推動下，城東浐灞板塊已經成為全市地產開發的焦點區域之一，也引導著城東房地產開發的重心逐漸向此區域傾斜。城東處喧鬧之地，享幽靜之愉，是一塊可以在鬧市與幽靜中穿插生活的理想佳地，既離開了市中心又不失其繁華，既遠離郊區又不乏其幽靜，這里無疑是新都市主義的核心區域。隨著西安經濟的迅速發展及城東城市規劃的建設，城東因其廣闊的發展前景，將成為西安城市