建筑消防設施的維護管理總

則

建筑消防設施的管理應當明確主管部

門和相關人員的責任，建立完善的管理

制度。

建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢

查、聯動檢查三種方式。

建筑消防設施巡查、單項檢查、聯動

檢查的技術要求和檢查方法應當遵循GA

503的有關規定。管理要求

建筑消防設施巡查可由歸口管理消防設

施的部門實施，也可以按照工作、生產、

經營的實際情況，將巡查的職責落實到相

關工作崗位。

從事建筑消防設施單

項檢查和聯動檢查的技

術人員，應當經消防專

業考試合格，持證上崗。

單位具備建筑消防設施

的單項檢查、聯動檢查

的專業技術人員和檢測

儀器設備，可以按照本

標準自行實施，也可以

委托具備消防檢測中介

服務資格的單位或具備

相應消防設施安裝資質

的單位依照本標準實施。

圖一

建筑消防設施單項檢查記錄和建筑消防設施聯動

檢查記錄，應由檢測人員和檢測單位簽字蓋章。檢

測人員和檢測單位對出具的《建筑消防設施測試檢

查記錄》和《建筑消防設施聯動檢查記錄》負責。

建筑消防設施投人使用后即應保證其處于正常運

行或準工作狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障

工作。

建立建筑消防設施故障報告和故障消除的登記制

度。發生故障，應當及時組織修復。因故障、維修

等原因，需要暫時停用系統的，應當經單位消防安

全責任人批準，系統停用時間超過24h的，在單位消

防安全責任人批準的同時，應當報當地公安消防機

構備案，并采取有效措施確保安全。消防控制室

消防控制室應制

定消防控制室日常

管理制度、值班員

職責、接處警操作

規程等工作制度。

消防控制室的設

備應當實行每日24

h專人值班制度，

確保及時發現并準

確處置火災和故障

報警。

消防控制室值班

人員應當在崗在位，

認真記錄控制器日

運行情況，每日檢

查火災報警控制器

的自檢、消音、復

位功能以及主備電

源切換功能，并填

寫左表的相關內容。消防安全管理人(簽字):

注1：情況正常打“√”，存在間題或故障的打“x”;注2:

對發現的問題應及時處理，當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障處理記錄》;注3:本表為樣表，單位可根據控制器數量及值班時段制表。火災報警控制器日運行情況記錄時間火災報警控制器運行情況報警性質消防聯動控制器運行情況報普、故障部位、原因及處理情況值班人簽名值班人簽名值班人簽名正常故障火警誤報故障報警漏報正常故障

時/時時/時時/時自動手動

火災報警控制器日檢查情況記錄火災報警控制器型號自檢消音復位主電源備用電源檢查人故障及處理情況

消防控制室值班記錄

消防控制室值班人員應當經消防專業考試合格，持

證上崗。（見圖1）

正常工作狀態下，報警聯動控制設備應處于自動控

制狀態。嚴禁將自動噴水滅火系統和聯動控制的防火

卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態。其他聯動

控制設備需要設置在手動狀態時，應有火災時能迅速

將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。

一般要求

巡查內容巡查一般要求

建筑消防設施巡查應明確各類建筑消防設施巡查部位和

內容，并填寫下表。巡查項目巡查內容巡查情況正常故障故障原因及處理情況消防供配電設施消防電源工作狀態

自備發電設備狀況

消防配電房、發電機房環境

火災自動報警系統火災報警探測器外觀

區域顯示器運行狀況、CRT圖形顯示器運行狀況、火災報警控制器、消防聯動控制器外觀和運行狀況

手動報普按鈕外觀

火災警報裝置外觀

消防控制室工作環境

消防供水設施消防水池外觀

消防水箱外觀

消防水泵及控制柜工作狀態

穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態

水泵接合器外觀、標識

管網控制閥門啟閉狀態

泵房工作環境

消火栓(消防炮)滅火系統室內消火栓外觀

室外消火桂外觀

消防炮外觀

啟泵按鈕外觀

自動噴水滅火系統噴頭外觀

報警閥組外觀

末端試水裝置壓力值

泡沫滅火系統泡沫噴頭外觀

泡沫消火栓外觀

泡沫炮外觀

泡沫產生器外觀

泡沫液貯雄間環境

泡沫液貯雄外觀

比例混合器外觀

泡沫泵工作狀態

建筑消防設施巡查記錄氣體滅火系統氣體滅火控制器工作狀態

儲瓶間環境

氣體瓶組或儲罐外觀

選擇佃、驅動裝置等組件外觀

緊急啟/停按鈕外觀

放氣指示燈及警報器外觀

噴嘴外觀

防護區狀況

防煙排煙系統擋煙垂壁外觀

送風閥外觀

送風機工作狀態

排煙閥外觀

電動排煙窗外觀

自然排煙窗外觀

排煙機工作狀態

送風、排煙機房環境

應急照明和疏散指示標志應急燈外觀

應急燈工作狀態

疏散指示標志外觀

疏散指示標志工作狀態

應急廣描系統揚聲器外觀

擴音機工作狀態

消防專用電話分機電話外觀

插孔電話外觀

防火分隔設施防火門外觀

防火門啟閉狀況

防火卷簾外觀

防火卷簾工作狀態

消防電梯緊急按鈕外觀

轎廂內電話外觀

消防電梯工作狀態

滅火器滅火器外觀

設置位置狀況

其他設施

巡查人(簽名)年月日消防安全管理人(簽名)年月日備注注1:情況正常打“√”，存在問題或故障的打“x”,注z:對發現的問題應及時處理，當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障處理記錄》;注3:本表為樣表，單位可根據建筑消防設施實際情況和巡查時間段制表

依照有關規定每日進行防火巡查的單位和設有

電子巡更系統的單位，應將建筑消防設施巡查部位

納人其中。其他單位建筑消防設施巡查應當每周

至少一次。

建筑消防設施電源開關、管道閥門，均應指示正

常運行位置，并標識開、關的狀態;對需要保持常開

或常閉狀態的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措

施。請保持開啟請保持關閉

巡查內容

消防供配電設施:

消防電源工作狀態，自備發電設備狀況，

消防配電房、發電機房環境，消防電源末端切

換裝置工作狀態。備用電源交流電雙回路

火災自動報警系統:

火災報警探測器外觀，區域顯示器運行狀況，CRT圖

形顯示器運行狀況，火災報警控制器運行狀況，消防聯

動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警

報裝置外觀，消防控制室工作環境。火災自動報警控制器幾種常見的火災自動報警探測器點型感溫火災探測器點型復合火災探測器點型感煙火災探測器線型光電感煙火災探測器手動報警按鈕可燃氣體探測器

消防供水設施:

消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及

控制柜工作狀態，穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工

作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門

啟閉狀態，泵房工作環境。消防水泵消防水泵控制柜穩壓泵、增壓泵隔膜氣壓罐水泵接合器

消火栓(消防炮)滅火系統:

室內消火栓外觀，消防卷盤外觀，室外消火

栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀。室外消火栓消火栓啟泵按鈕消防炮幾種常見的室內消火栓

自動噴水滅火系統:

噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水

裝置壓力值。報警閥組末端試水裝置幾種常見的噴淋頭下垂式噴淋頭隱秘式噴淋頭直立式噴淋頭邊墻式噴淋頭

泡沫滅火系統:

泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外

觀，泡沫產生器外觀，泡沫液貯罐間環境，泡沫

液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態。泡沫噴頭泡沫產生器泡沫消火栓泡沫炮

氣體滅火系統:

氣體滅火控制器工作狀態，儲瓶間環境，氣體瓶

組或儲罐外觀，選擇閥、驅動裝置等組件外觀，緊

急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴

外觀，防護區狀況。氣體滅火器控制器配電箱氣體滅火劑氣體滅火緊急啟/停按鈕放氣指示燈報警器

防煙排煙系統:

擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態，

排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排

煙機工作狀態，送風、排煙機房環境。屋頂排煙機板式排煙口排煙口復位盤

應急照明和疏散指示標志:

應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標志

外觀，疏散指示標志工作狀態。應急照明燈疏散標志燈

應急廣播系統:

揚聲器外觀，擴音機工作狀態。應急廣播系統主機擴音器揚聲器

消防專用電話:

分機電話外觀，插孔電話外觀。消防電話主機消防電話分機

防火分隔設施:

防火門外觀，防火門啟閉狀況，防火卷簾

外觀，防火卷簾工作狀態。防火門防火卷簾

消防電梯:

緊急按鈕外觀轎廂內電話外觀，消防電梯工作

狀態。消防電梯消防電梯緊急按鈕轎廂電話

滅火器:

滅火器外觀，設置位置狀況。干粉滅火器二氧化碳滅火器機械泡沫滅火器水基型滅火器推車滅火器

其他需要巡查的內容。

用火用電，插座亂接，超負荷使用大功率電器等。

一般要求單項檢查內容單項檢查檢測項目檢測內容實測記錄消防供電配電消防配電試驗主、備電切換功能

自備發電機組試驗啟動發電機組

儲油設施核對儲油量

火災報警系統火災報警探測器試驗報警功能

手動報警按鈕試驗報警功能

警報裝置試驗警報功能

報警控制器試驗報譬功能、故障報警功能、火警優先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能

消防聯動控制器試驗聯動控制和顯示功能

消防供水設施消防水池核對儲水量

消防水箱核對儲水量

穩(增)壓泵及氣壓水罐試驗啟泵、停泵時的壓力工況

消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能

管道閥門試驗管道閥門啟閉功能

消火栓(消防炮)滅火系統室內消火栓試驗屋頂消火栓出水及靜壓

室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓

消防炮試驗消防炮出水

啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能

自動噴水系統報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關動作信號

末端試水裝置試驗末端放水及壓力開關動作信號

水流指示器核對反饋信號

泡沫滅火系統泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量

泡沫栓試驗泡沫栓出水或出泡沫

氣體滅火系統瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量

氣體滅火控制設備模擬自動啟動，試驗切斷空調等相關聯動一般要求

建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，并填寫下

表。建筑消防設施單項檢查記錄機械加壓送風系統風機試驗聯動啟動風機

送風口核對送風口風速

機械排煙系統風機試驗聯動啟動風機

排煙閥、電動排煙窗試驗聯動啟動排煙閥、電動排煙窗;核對排煙口風速

應急照明試驗切斷正常供電，測量照度

疏散指示標志試驗切斷正常供電，測量照度

應急廣播系統擴音器試驗聯動啟動和強制切換功能

揚聲器測試音量、音質

消防專用電話試驗通話質量

防火分隔防火門試驗啟閉功能

防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能

電動防火閥試驗聯動關閉功能

消防電梯試驗按鈕迫降和聯動控制功能

滅火器核對選型、壓力和有效期

其他設施

測試人(簽名):年月日測試單位(蓋章):年月日消防安全責任人或消防安全管理人(簽名):年月日注1:情況正常在“實測記錄”欄中標注“正常”;注2:發現的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置;

當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障處理記錄》;注3:本表為樣表，單位可根據建筑消防設施實際情況制表。單項檢查內容

消防供配電設施:

消防用電設備電源末級配電箱處主、備

電切換功能，發電機自動、手動啟動試驗，

發電機燃料檢查。

火災自動報警系統:

警報裝置的警報功能，火災報警探測器、

手動報警按鈕、火災報警控制器、CRT圖形顯

示器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯

動控制設備的聯動控制和顯示。其中火災報

替探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查

數量不少于總數的25%消防供水設施:

消防水池、水箱水量，增壓設施壓力工況，消

防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，

管道閥門啟閉功能。

消火栓(消防炮)滅火系統:

室內外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟

泵按鈕，系統功能。檢查數量不少于總數量的25%。

自動噴水滅火系統：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端

試水裝置放水檢查數量不少于總數量的25%.

泡沫滅火系統:

泡沫液有效期和儲存量，泡沫消防栓出水或出

泡沫。

氣體滅火系統:

滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統功能。

防煙和排煙設施:

機械加壓送風機以及系統功能，送風機控

制柜;機械排煙風機、排煙閥以及系統功能，排

煙風機控制柜;電動排煙窗啟、閉。

應急照明、疏散指示標志:

電源切換和充電功能，標識正確性。

消防電話和應急廣播:

通話、廣播質量，應急情況下強制切換功能。

防火分隔設施:

防火門啟閉功能，防火卷簾自動啟動和現場

手動功能，電動防火門聯動功能，電動防火閥的

啟、閉功能。消防電梯:

首層按鈕控制和聯動電梯回首層，電梯轎廂內消防電話，電梯井排水設備。滅火器:

檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少于總數量的25%。其他需要測試檢查的內容。

一般規定聯動檢查內容聯動檢查建筑名稱

地址

使用性質

層數

高度

面積

使用管理單位名稱

建筑消防設施檢查情況項目檢查結果存在問題或故障處理情況消防供配電

火災報警系統

消防供水

消火栓消防炮

自動噴水滅火系統

泡沫滅火系統

氣體滅火系統

防排煙系統

疏散指示標志

應急照明

應急廣播系統

消防專用電話

防火分隔

消防電梯

滅火器

其他設施

檢查說明：檢查人(簽名):年月日檢查單位(蓋章):年月日消防安全責任人或消防安全管理人(簽名):年月日一般規定

建筑消防設施的聯動檢查應當每年至少一次，主要對建

筑消防設施系統的聯動控制功能進行綜合檢查、評定，

并填寫下表。建筑消防設施聯動檢查記錄注1:情況正常在“檢查結果”欄中標注“正常”;注2:發現的問題或存在故障應在“存在問題或故障處理情況”

欄中填寫，并及時處置;當場不能處置的要填報《建筑消防

設施故障處理記錄》;其他需要說明的情況在“檢查說明”

欄填寫;注3:本表為樣表，單位可根據建筑消防設施實際情況制表。

設有自動消防系統的賓館、飯店、商場、市場、

公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位

以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單

位的年度聯動檢查記錄應在每年的12月30日之

前，報當地公安消防機構備案。聯動檢查內容

消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，

檢驗供電能力。

火災自動報警裝置每層、每回路報替系統和聯動

控制設備的功能試驗。每12個月對每只探測器、

手動報警按鈕檢查不少于一次。

自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯

動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴

動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗;每12

個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。

消防給水系統最不利點消火栓(消防炮)出水，分

別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對

每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次。

泡沫滅火系統結合泡沫滅火劑到期更換進行噴

泡沫試驗;檢驗系統功能;校驗儀器儀表。

通過報警聯動，檢驗系統功能，進行模擬噴氣

試驗;校驗儀器儀表，存儲容器稱重。

通過報警聯動，檢查電梯迫降功能;通過報警聯

動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能;通過

報警聯動，檢查消防廣播切換功能;通過報警聯

動，檢查應急照明、疏散指示標志功能;通過報

警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能，

并測試風速、風壓值。

對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個