商業管理系統培訓《物業工程管理》商業管理系統培訓1一、前期介入——設計階段1能耗的計量1、分表計量一除進戶總表外,主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量,避免出現大表減小表的情況;2、計量精度一水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。3、統一計量一盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當地政府管理部門的規定并盡量統一廠家,避免出現一種計量表多種軟件的情況,增加后期維修成本和難度。4、細化計量一商管公司管轄范圍內的計量方式盡量細化,公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。一、前期介入——設計階段12、前期介入——設計階段2建筑類1、外廣場地磚尺寸和規格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地溝或排水井,避免清潔地面和下雨積水;2、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門,避免夏季產生異味影響商戶經營3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異,比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面;4、步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾,防止非正常營業時間顧客進入步行街,以及因營業時間不同導致的能耗損失;、前期介入——設計階段23、前期介入——設計階段3建筑類1、對步行街商鋪在結構允許情況下,能作為餐飲商戶經營的店鋪都設廚房排煙和新風井,排煙道鐵皮內襯,避免后期業態調整為餐飲時的房產條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調能耗加大,同時應有部分開啟扇為換季時提供新風3、機房的鋪裝設計:很多廣場在設計階段對機房鋪裝沒有明確要求,導致后期因為工程進度進而變成工程遺留問題,因此在設計階段確定機房的鋪裝標準是保證設備后期正常使用壽命的關鍵4、由于廣場中庭的出現,后期很多車展活動就顯得必不可少,因此在設計時對廣場出入口的寬度和高度就應予以考慮車輛的進出;、前期介入——設計階段34前期介入——一設計階段4建筑類、由于招商的動態性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區變電所電纜溝在設計時應高于停車場地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設計時考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。前期介入——一設計階段45、前期介入——設計階段4建筑類、由于招商的動態性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區變電所電纜溝在設計時應高于停車場地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設計時考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。、前期介入——設計階段46、前期介入——設計階段5強電系統1、如果成本允許,中心變電所和各分變電所之間應采用聯網方式監控各變電所數據,可以減少值班和巡視人員數量。2、預留多種經營的電源,減少后期增加的難度,盡量減少地插的數量。3、根據動態管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三級控制,既能達到節能效果又能滿足經營需要;4、商鋪配電箱盡量不設在隔墻上,避免隔墻拆除是重新更換電纜和重新施工,盡量緊靠柱邊5、制冷站和消防泵房等處的電機避免直接啟動、前期介入——設計階段57、前期介入——設計階段6弱電系統1、預留好ATM機的線路。BA系統要做外環境和廣告燈的控制。2、由于城市綜合體規模較大,監控攝像頭的線路較長,設計時要考慮線路損耗和干擾。監控系統力爭做到無縫布防無死角。3、廣播系統在設計時應考慮室內廣播切換到室外,可以通過廣播把室內的活動現場內容展示給經過的顧客,吸引他們進入廣場。、前期介入——設計階段68萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件9、前期介入——設計階段8給排水系統1、排水管盡量直排戶外,減少通過排污泵排放,既減少堵塞又節約能源。2、污水井蓋采用鋼板制作,不能采用過重的混凝土井蓋,過重的井蓋無法滿足每天巡檢的需求。3、每個商鋪應設立給水點和排水點,部分商鋪預留燃氣點以便適應業態調整4、污水泵必須是絞刀泵。、前期介入——設計階段810萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件11萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件12萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件13萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件14萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件15萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件16萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件17萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件18萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件19萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件20萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件21萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件22萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件23萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件24萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件25萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件26萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件27萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件28萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件29萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件30萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件31萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件32萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件33萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件34萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件35萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件36萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件37萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件38萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件39萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件40萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件41萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件42萬達商業綜合體物業工程管理培訓課件43萬達商業綜合體物業工程管理培