施工圖審查要點(diǎn)（討論稿）總結(jié)企業(yè)十幾年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和企業(yè)的實(shí)際，為提高企業(yè)項(xiàng)目圖紙的設(shè)計(jì)水平，盡量減少不必要的失誤，特制定如下審圖要點(diǎn)。一、方案設(shè)計(jì)階段1、審查構(gòu)造選型與否合理。與否做過(guò)多方案經(jīng)濟(jì)比選。2、重點(diǎn)審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與否滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定。3、審查房間尺寸比例與否合適。1）主臥帶衛(wèi)生間、衣帽間的，主臥進(jìn)深偏小。2）櫥柜單排布置的廚房開(kāi)間尺寸應(yīng)不小于1600。3）主臥開(kāi)間盡量不不不小于3300。4）臥室進(jìn)深盡量不不不小于42004、審查采光及通風(fēng)問(wèn)題1）樓梯間采光通風(fēng)，小高層合用前室采光通風(fēng)。2）暗衛(wèi)可考慮在不重要的房間側(cè)墻設(shè)計(jì)固定高窗，以利采光。3）廚房通風(fēng)面積與否滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定。5、審查設(shè)計(jì)功能與否齊全1）多種房間與否齊全，與否考慮玄關(guān)，冰箱、洗衣機(jī)位置。2）與否考慮設(shè)備間、管道井、排煙道的設(shè)置。3）底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、上面住宅的，商店一般要考慮設(shè)置集中排煙道。6、審查樓梯、過(guò)道寬度1）樓梯寬度搬運(yùn)家俱與否困難。2）公用過(guò)道凈寬不小于1200，室內(nèi)過(guò)道凈寬不小于1100.7、審查儲(chǔ)備室及車(chē)庫(kù)的數(shù)量?jī)?chǔ)備室和車(chē)庫(kù)的數(shù)量與上部戶(hù)數(shù)相對(duì)應(yīng)，同步應(yīng)考慮設(shè)備間的位置。8、審查車(chē)庫(kù)開(kāi)間及車(chē)庫(kù)門(mén)的寬度車(chē)庫(kù)開(kāi)間盡量不小于2900，車(chē)庫(kù)門(mén)寬度不小于2500.9、審查屋面坡度、閣樓層起坡高度，閣樓頂最高位置的高度。10、審查廚房、衛(wèi)生間布置與否合理1）衛(wèi)生間潔具布置合理，考慮預(yù)留600X600洗衣機(jī)位置，暗衛(wèi)考慮排風(fēng)道的設(shè)置。2）廚房布置符合洗、切、燒的操作流程。3）爐灶避開(kāi)窗戶(hù)設(shè)置4）廚房排煙道放在窗戶(hù)對(duì)側(cè)5）天然氣表安裝長(zhǎng)度尺寸考慮600，油煙機(jī)長(zhǎng)度考慮800，應(yīng)預(yù)留足夠的安裝空間。6）座便器排水口兩側(cè)各450范圍內(nèi)不得有墻體或潔具，否則空間太小影響座便器使用。尤其是旁邊有管道井，應(yīng)尤其注意。7）排氣道、太陽(yáng)能管線(xiàn)套管應(yīng)明裝，考慮隔聲與漏水問(wèn)題。8）衛(wèi)生間窗頂距頂板400，窗高對(duì)應(yīng)減小。9）暖氣片位置應(yīng)考慮顧客安裝整體浴房的影響。10）干濕分離衛(wèi)生間，中間隔墻考慮顧客自理，防止顧客砸墻破壞防水。11）廚房衛(wèi)生間布置各專(zhuān)業(yè)要統(tǒng)一設(shè)計(jì)大樣圖，各專(zhuān)業(yè)詳細(xì)討論確定，防止個(gè)專(zhuān)業(yè)互相沖突，導(dǎo)致后期變更。11、審查門(mén)窗尺寸、門(mén)窗樣式、窗臺(tái)高度、凸窗挑出尺寸、門(mén)啟動(dòng)方向與否合理。入戶(hù)門(mén)尺寸：一般住宅1000×2100，高檔住宅1200×2200，門(mén)垛尺寸不得不不小于60。室內(nèi)門(mén)尺寸：臥室門(mén)900×2100，廚房、衛(wèi)生間平開(kāi)門(mén)800×2100，廚房推拉門(mén)1600×2400.窗：窗臺(tái)高度不小于900的一般考慮帶上亮或不帶亮子，窗臺(tái)高度低于900的考慮帶下亮。12、樓梯入戶(hù)門(mén)前休息平臺(tái)長(zhǎng)度不得不不小于1500，其他不得不不小于1200.13、多層儲(chǔ)備室層高2.195，梁底凈高不不不小于1900。14、陽(yáng)臺(tái)門(mén)垛尺寸盡量控制在360以?xún)?nèi)。15、方案階段討論好強(qiáng)、弱電配置原則。16、審查立面效果1）立面造型2）立面裝飾做法3）雨棚、欄桿、格柵等配置17、審查節(jié)能設(shè)計(jì)與否合理體型系數(shù)、窗墻比控制在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)，以節(jié)省節(jié)能造價(jià)。18、方案階段建立模型，詳細(xì)討論，是設(shè)計(jì)優(yōu)劣及節(jié)省成本的關(guān)鍵。二、施工圖設(shè)計(jì)階段建筑專(zhuān)業(yè)審查單體建筑面積計(jì)算與否精確。審查總平面布置與否符協(xié)議意的規(guī)劃總平面圖。審查總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與否符協(xié)議意的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。審查單體的正負(fù)零絕對(duì)標(biāo)高與否經(jīng)濟(jì)合理。審查施工圖設(shè)計(jì)和同意的單體方案效果圖與否相符。審查節(jié)能設(shè)計(jì)與否經(jīng)濟(jì)合理。審查屋面雨水排放與否合理，雨水管與否影響立面效果。審查空調(diào)板和空調(diào)洞預(yù)留狀況。審查立面圖、剖面圖中立面材料的標(biāo)注與否有遺漏。審查建筑做法與否經(jīng)濟(jì)合理。審查建筑細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法與否經(jīng)濟(jì)合理。審查細(xì)部構(gòu)造建筑專(zhuān)業(yè)和構(gòu)造專(zhuān)業(yè)與否對(duì)應(yīng)。審查建筑圖中構(gòu)造柱與否和構(gòu)造圖中對(duì)應(yīng)。審查衛(wèi)生間、廚房大樣圖布置與否合理，各專(zhuān)業(yè)與否互相沖突。構(gòu)造專(zhuān)業(yè)1、審查構(gòu)造設(shè)計(jì)與否安全、經(jīng)濟(jì)、合理。2、樓梯1）樓梯凈高：沿街商業(yè)帶夾層的底商住宅、帶夾層的別墅及小高層一、二層的樓梯，凈高應(yīng)從樓梯梁下的臺(tái)階向上一步臺(tái)階頂至梁底的距離，凈高不得不不小于2100，如構(gòu)造不容許可考慮.2）休息平臺(tái)頂標(biāo)高根據(jù)樓梯裝飾做法定，普花崗巖和面磚考慮預(yù)留50，抹灰考慮預(yù)留30.3、梁影響美觀及使用問(wèn)題1）在客廳或臥室中部的梁，能上翻的上翻，不能上翻的改為扁梁或暗梁。2）露臺(tái)門(mén)口處的梁考慮上翻。客廳挑空部位的梁一般也上翻，可固定欄桿。4、排水立管、煙道、通風(fēng)道、太陽(yáng)能套管在上下層房間的位置每一根立管或煙道、通風(fēng)道都要每層審查，因有些戶(hù)型是上下錯(cuò)位的，在衛(wèi)生布置合適，到了上部也許在房間中間。排水立管要審查與否在底層儲(chǔ)備室門(mén)口、排水橫貫與否影響儲(chǔ)備室使用。出屋面煙道與否有造型擋住或擋窗戶(hù)。5、墻體材料120墻盡量采用磚墻，構(gòu)造上梁板可考慮加強(qiáng)。6、落水管布置落水管布置要通過(guò)詳細(xì)討論，盡量布置在陰角處或格柵里，否則影響立面效果。每一層平面圖中都應(yīng)標(biāo)明落水管的精確位置。露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)排水盡量采用有組織排水，用排水立管排至地面，可考慮與屋面排水立管的結(jié)合。7、腰線(xiàn)尺寸應(yīng)考慮保溫層厚度，腰線(xiàn)構(gòu)造外出尺寸一般考慮150.8、電梯選型問(wèn)題施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)盡快確定電梯廠家，根據(jù)電梯的規(guī)定確定門(mén)洞口尺寸、梯井四壁的構(gòu)造加強(qiáng)等。9、閣樓層若墻體太高中間需要加圈梁。10、考慮保溫層厚度外墻門(mén)和窗洞口一般要加垛，垛尺寸一般不不不小于12CM為宜。11、120墻上部粱與墻體位置及框架柱與墻體位置審查粱和柱要突出在不太重要的房間一側(cè)，重要的房間要美觀。12、明衛(wèi)生間不要通風(fēng)道13、墻體抗裂措施1）框架構(gòu)造墻體考慮構(gòu)造柱和圈梁加設(shè)方案。2)磚混構(gòu)造底層及頂層窗臺(tái)抗裂方案及縱橫墻拉結(jié)方案。14、螺紋14及以上鋼筋構(gòu)造闡明時(shí)規(guī)定焊接，構(gòu)造安全又節(jié)省造價(jià)。15、閣樓層門(mén)位置高度要審查，凈高度不不小于1.9米要考慮向中間軸線(xiàn)移。16、底層商店框架上部住宅，商店帶夾層的戶(hù)型，由于粱尺寸大，審查夾層的凈高。17、詳細(xì)各部位建筑做法要審查修改定好。18、圖紙各細(xì)部各造型設(shè)計(jì)要全面，滿(mǎn)足施工規(guī)定。19、審查建筑與構(gòu)造不符的地方軸線(xiàn)標(biāo)高粱的尺寸都要審查好20、審查建筑與安裝打架的方面審查好安裝留洞圖，尤其是管線(xiàn)穿墻穿粱部位要留好套管，帶地下室的戶(hù)型更要審查好管線(xiàn)在地下室的走向位置，需穿粱能留套管的留好套管。一般土建出變更，安裝跟著要變，各專(zhuān)業(yè)要配合審查。給水排水專(zhuān)業(yè)給水平面圖與系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)與否一致；排水平面圖與系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)與否一致；廚房排水與否采用板上明裝排水；給水、排水系統(tǒng)圖中標(biāo)高及管徑標(biāo)注與否對(duì)的；設(shè)備間地漏排水與否采用單獨(dú)排水方式；排水圖管道井內(nèi)如采用四通能否保證其他管線(xiàn)的安裝空間；排水圖中如有三通接至排水支管能否滿(mǎn)足三通的安裝尺寸；一層排水在儲(chǔ)備室層與否影響儲(chǔ)備室門(mén)的啟動(dòng)或影響車(chē)庫(kù)停車(chē)；露臺(tái)與否設(shè)置地漏排水；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)闡明中，給水、排水、消防管線(xiàn)管材的選擇、閥門(mén)的選擇、套管的選擇與否按照甲方提出規(guī)定設(shè)計(jì)；給水入戶(hù)管入戶(hù)標(biāo)高與否穿梁；入戶(hù)套管管徑尺寸；多層住宅太陽(yáng)能套管與否按照甲方提出規(guī)定設(shè)計(jì)；（鋼套管出屋面300mm，加90°彎頭后加45°彎頭，套管及屋面明裝管線(xiàn)有對(duì)應(yīng)的保溫措施）設(shè)備間內(nèi)明裝管線(xiàn)與否有保溫措施；管道井尺寸與否可以滿(mǎn)足管線(xiàn)的安裝；管道井門(mén)尺寸；排水管出屋面管材及連接方式；給水管管徑對(duì)應(yīng)的管材壁厚及支架的安裝距離；給水水表多層住宅與否采用DN20；水表前后與否都設(shè)置閥門(mén)；給水入戶(hù)主管在設(shè)備間內(nèi)與否設(shè)置了總閥門(mén)；空調(diào)冷凝水管套管高度與否為柜式+0.15m，掛式+2.10m；冷凝水管接入雨水管中系統(tǒng)圖與否精確；給水及采暖管線(xiàn)交叉高度能否滿(mǎn)足2cm保護(hù)層厚度；管道井內(nèi)給水總閥門(mén)高度與否為F+0.900；衛(wèi)生間潔具布置尺寸與否滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定；太陽(yáng)能上水管及溢水管管材為PE-Xa管；圖中管線(xiàn)標(biāo)注的標(biāo)高與否闡明是管中心或是管內(nèi)底；暖通專(zhuān)業(yè)1、地暖管間距控制在250mm以?xún)?nèi)且滿(mǎn)足采暖規(guī)定；2、衛(wèi)生間及廚房采用散熱器采暖，散熱器采用鋼鋁復(fù)合型，中心距700mm；3、室內(nèi)采暖分集水器不要設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)；分集水器位置與否影響電氣插座的安裝；分集水器盡量暗裝于墻內(nèi)；4、設(shè)備間內(nèi)采暖主管線(xiàn)上與否設(shè)置總閥門(mén)；5、采暖入戶(hù)主管與否采用PPR管；埋地采暖管線(xiàn)與否采用保溫措施（聚氨酯黃夾克保溫管）；6、采暖平面圖與系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)與否一致；7、設(shè)備間內(nèi)采暖分水器與否有管徑標(biāo)注；8、采暖入戶(hù)主管與否有套管；套管尺寸與否合適；管線(xiàn)標(biāo)高與否穿基礎(chǔ)梁；9、圖中標(biāo)注的管線(xiàn)標(biāo)高是管中心還是管內(nèi)底；10、燃?xì)夤芫€(xiàn)進(jìn)戶(hù)位置與否影響窗戶(hù)的安裝；電氣專(zhuān)業(yè)進(jìn)戶(hù)電纜：銅鋁電纜的型號(hào)及截面尺寸或說(shuō)線(xiàn)徑；保護(hù)管管徑。進(jìn)戶(hù)電纜埋深，與否穿基礎(chǔ)梁；與構(gòu)造有無(wú)影響。進(jìn)戶(hù)電纜零線(xiàn)反復(fù)接地的接線(xiàn)方式。埋地鋼管防腐做法。進(jìn)戶(hù)總箱及電表箱：進(jìn)戶(hù)總箱位置，規(guī)定維修以便，運(yùn)行安全可靠，保證有足夠的人行通道。力爭(zhēng)進(jìn)戶(hù)電纜途徑短拐彎少，施工以便。箱體尺寸、箱體厚度（結(jié)合墻體厚度），剪力墻上不能安裝配電箱。箱體接地；地排零排要分開(kāi)。電表箱內(nèi)要有預(yù)留表空位；除公用電外，再留兩個(gè)位。戶(hù)箱進(jìn)戶(hù)線(xiàn)及計(jì)量表：根據(jù)每戶(hù)的計(jì)算功率和計(jì)算電流計(jì)算每戶(hù)的進(jìn)戶(hù)電纜或進(jìn)戶(hù)線(xiàn)；看設(shè)計(jì)電纜電線(xiàn)截面。根據(jù)每戶(hù)的計(jì)算電流看計(jì)量表的定值；根據(jù)計(jì)量表和導(dǎo)線(xiàn)容許電流；看每戶(hù)電源總開(kāi)關(guān)定值。結(jié)合規(guī)范看保護(hù)級(jí)；即自進(jìn)戶(hù)總箱至電表總箱至戶(hù)箱。規(guī)范規(guī)定一般為三級(jí)漏電。浪涌保護(hù)器；根據(jù)氣象部門(mén)規(guī)定；要在箱內(nèi)預(yù)留空位。與土建配合看各配電箱尺寸；與否影響構(gòu)造。室內(nèi)部分：照明和插座要提成兩條回路；照明回路不帶漏電；衛(wèi)生間要單設(shè)浴霸預(yù)留管。衛(wèi)生間電器不能設(shè)在洗浴區(qū)。衛(wèi)生間局部等電位。廚房電器要滿(mǎn)足功能規(guī)定，抽油煙機(jī)要靠近煙道；多種廚房用電設(shè)備插座高度要滿(mǎn)足規(guī)定。并且要有燃?xì)鈭?bào)警插座?？蛷d：電視電話(huà)插座，要根據(jù)家俱布置定位，電視插座要對(duì)應(yīng)電源插座。空調(diào)插座要對(duì)應(yīng)空調(diào)板。主臥室插座要對(duì)應(yīng)家俱布置，電視電話(huà)插座對(duì)應(yīng)電源插座；床頭柜插座及單聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)；寬帶插座與計(jì)算電源插座；空調(diào)插座與空調(diào)板位置。次臥室插座要對(duì)應(yīng)家俱布置，床頭柜插座及單聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)；空調(diào)插座與空調(diào)板位置。書(shū)房插座要對(duì)應(yīng)家俱布置，書(shū)柜位置及插座位置；寬帶插座與計(jì)算電源插座；空調(diào)插