房屋租賃協議

003

2009年3月11日11/3/2009

房

屋

租

賃

合

同

甲方（出租方）:

聯絡地址:郵編:223800聯絡電話:傳真:

乙方（承租方）:

聯絡地址:

郵編:

223800聯絡電話:

傳真:

根據《中華人民共和國協議法》及有關法律法規，甲、乙雙方經友好協商，就乙方承租甲方之廠房事宜及其他有關事項簽訂本協議。

第一節定義

1、協議或本協議：指本“廠房租賃協議”，包括其所有附件、多種有效變更協議及有關文獻；2、廠房是指坐落于的

A-01、A-02、A-03、A-04、A-05

廠房（如附件一中用紅線勾出的部分），建筑面積約13542平方米，以及在廠房單元內的甲方所有的所有設備、設施（簡稱“附屬裝置”）；廠房規格見附件二；3、建筑面積：按國家有關規定計量建筑物之建筑面積；

4、基礎設施：包括1350KVA供電系統、供水及排污設施；

5、不可抗力：指其發生不可預見、不能防止并不能克服的客觀狀況，包括但不限于地震、臺風、水災、火災、公共衛生事件和戰爭等。

第二節租賃期限、使用、物業管理

第1條

租賃期限為10年，自年3月11日至

年3月

10日。其中年3月11日至年12月31日為免租期。

第2條使用

2.1

租賃期內,乙方可根據本協議的規定使用廠房，從事其營業執照范圍內的生產經營活動；單層廠房辦公區可由承租方自行安排使用。

2.2

租賃期內乙方不得運用廠房從事違法、不道德、對相鄰廠房顧客有傷害、阻礙和/或干擾或未經授權的任何活動；

2.3乙方自接受廠房之日起可以對房屋按自己規定進行裝修，但裝修方案應事先獲得甲方及有關機構（必要時）的書面許可或同意。裝修不得破壞房屋主體、承重構造以及消防設施，且應符合地方政府有關規定。

2.4租賃期內乙方安裝、使用機器設備、儲存原材料和從事生產經營活動不得影響廠房建筑物及附屬裝置的安全與構造穩定、并不使廠房的保險成為無效或將成為無效，或使其保險費增長或在任何方面受到影響.2.5、租賃期內乙方因生產經營需要對廠房進行改、擴建時，應向甲方書面提出申請并獲得甲方的同意。甲方應積極配合盡其商業上合理的努力以滿足乙方的合理規定。經甲方同意對廠房進行改、擴建后，詳細權利義務應由雙方另訂協議明確；

2.6、租賃期內，經甲方書面許可，乙方可按甲方許可的方式、在許可的部位貼上、加涂或展示乙方的名稱。否則，乙方不可貼上、加涂或展示其他名稱牌和通告牌、招貼畫、廣告、旗桿等。

2.7、本協議有效期間未經甲方同意，乙方不得為任何目的私自將部分或所有廠房轉租給任何第三方使用。

第3條物業管理

3.1、租賃期內甲方按附件三所示內容為乙方提供廠房物業管理，在甲方對廠房進行維修維護時，乙方應予以合適的配合。

第4條甲方的其他承諾或保證

4.1、甲方應維持廠房的正常狀態，保證水、電等基礎設施的正常運作，但因乙方、不可抗力或公用事業供應商的原因導致停電或停水不在此限；

4.2、如非乙方原因房屋被任何司法機關、行政機關依法采用強制措施（如查封等）從而影響廠房的使用權益時，甲方應積極積極地采用多種措施維護廠房權益的完整性，保證乙方對廠房的合法使用權不受限制及本協議得以全面履行；

4.3、在廠房裝修、改擴建時協助乙方處理與政府有關機構的關系；

4.4、如因房屋自身質量問題導致或存在房屋損壞時，及時負責維修。如這些損壞由乙方發現，甲方應在收到乙方書面告知后24小時以內組織維修，維修費用由甲方承擔。

4.5、甲方為廠房自身建筑辦理覆蓋整個租賃期的財產一切險和公眾責任險.

第5條進入廠房

5.1、甲方及其許可人員在任何合理時間可以進入廠房內部對建筑物及其附屬裝置檢查和維修維護時，但應至少提前一天告知乙方，如需乙方停產配合廠房維修的，甲方應提前二十一天書面告知乙方，同步告知維修維護開始和結束時間.

5.2、假如甲方認為是緊急或危急的狀況，甲方有權不經告知立即進入廠房內部，并以甲方認為合適的方式采用措施；

5.3、在本協議租賃期滿前的90天內，乙方應容許有承租廠房意向的其他承租人在甲方或其許可人員的陪伴下進入廠房查看。

第三節保證金、租金、物業管理費及其他費用支付

第6條保證金

6.1、本協議簽訂后7個工作日內，乙方應當向甲方支付總額為相稱于6個月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬陸仟貳佰陸拾元整（406260.00元）；

6.2、乙方向甲方繳納保證金，是作為其履行本協議所規定義務的擔保。假如乙方的行為違反協議及附件規定的義務或者導致對房屋的損害，甲方有權從保證金中扣除對應的數量的金額作為賠償，扣除后乙方有義務及時（自扣除日起的7個工作日內）補足保證金，以使保證金應當在整個租賃期內保持完整且全額。

6.3、當保證金扣減后余款局限性本協議3個月租金額時，經甲方書面正式告知（一般狀況下得約定好“告知”的方式，此例為房屋租賃，正常在一塊）催繳告之后，在7個工作日內仍未及時續繳租金并補足保證金的，甲方有權自行處理廠房，以到達正常可再出租狀態；甲方為此有權清除該廠房內乙方的所有財物，并不負任何保管義務，意即甲方對乙方財物的損毀、滅失等后果概不負責。（我的修改添加意見，防止經營不善時廠房閑置不見人影，對其財物難以處置，扔掉怕索賠，不扔得代為保管。）

6.4、在協議終止日期的30天內，甲方在從保證金中扣除乙方違反任何協議義務應承擔的的賠償、賠償或違約金后如有剩余，甲方應當將保證金的余額無息返還給乙方。

6.5、在租賃協議簽訂后，乙方不管因何理由無法完畢租期的（發生不可預見、不能防止并不能克服的客觀狀況及不可抗力除外），甲方有權沒收該保證金，并規定乙方賠償由此導致的甲方所有的直接和間接損失。

第7條：租金

租期、金額十年第一年5元/㎡/月次年5元/㎡/月第三年5元/㎡/月第四年5元/㎡/月第五年5元/㎡/月第六年8元/㎡/月第七年12元/㎡/月第八年14元/㎡/月第九年14元/㎡/月第十年16元/㎡/月

第8條：物業管理費

8.1廠房物業管理費

(人民幣/月·平方米)，《廠房物業管理協議》詳見附件三。第9條支付方式

9.1本協議簽訂后7個工作日內，乙方應當向甲方支付總額為相稱于6個月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬陸仟貳佰陸拾元整（406260.00元）；9.2本協議租賃期限起算后，7個工作日內交付本季度及下季度的租金（本季度按實計算），其后乙方應每3個月為一期以人民幣支付甲方租金，在上期末月的第一周內支付下季度租金。

9.3發票開具：甲方按租金的70%開具房屋租金發票，按30%開具物業管理費發票。

第10條：水、電、氣費

10.1本協議項下發生的所有水、電、氣費用由乙方承擔，由甲方委托的物業管理機構向乙方代收后交納給水、電、氣供應部門。

10.2承租方承擔由廠區配電房接入開關至承租廠房用電點之間的電纜及室外計量裝置費用（計量裝置需由供電部門承認），物業管理處聯絡供電部門在約定期間內開通（所波及的費用由承租方承擔）。

10.3廠房生活用水已接至廠房。如需大口徑用水，由承租方按照甲方指定接駁點接至用水點（所波及的費用由承租方承擔）。

10.4廠房用燃氣已接至廠區內。詳細接駁、安裝、開通費用由承租方承擔。

第11條：其他費用

11.1除租金和物業管理費外，甲方不得向乙方收取任何其他費用。但本協議項下及本協議簽訂之日起，國家另有法律及行政法規規定須由乙方承擔之費用除外。

第四節

不可抗力

第12條：因不可抗力導致各方之損失，由各方自行承擔。導致財產損失的，按財產所有權歸屬由權利人自行承擔或各自按所投保之險種進行索賠，如發生保險索賠，雙方應予對方必要的協助。

第五節

協議的解除、變更與續約

第13條：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協議，收回房屋，并不予退還保證金（我的修改添加意見，協議解除的后果處理措施）：13.1拖欠租金、物業管理費合計達兩個月的，或不按本協議第三節的規定支付租金、物業管理費；13.2未經甲方同意或許可，私自裝修或改、擴建廠房；13.3乙方運用廠房從事非法活動；13.4未經甲方同意私自轉租的；13.5乙方不按本協議規定履行任何協議義務，乙方在接到甲方書面告知起30天內未采用任何改正措施的。

第14條：存在或發生下列情形之一，乙方可以解除本協議：14.1廠房存在重大質量缺陷或甲方對房屋維修、維護不妥，嚴重影響乙方正常使用或導致乙方重大損失的；

14.2甲方提供應乙方的有本協議項下的所有或重要部分文獻是不合法、無效的或存在其他重大法律瑕疵，使乙方無法履行本協議或難以全面實現履行本協議的目的的。

14.3如甲方不按本協議規定履行任何協議義務，乙方應以書面形式向甲方提出改正意見，甲方在接到乙方書面告知起30天內未采用任何改正措施的。

第15條：根據本協議約定或法律規定解除本協議的，提出解除協議一方因解除協議而遭至的損失有權規定對方賠償（本協議另有約定情形除外）。

第16條：如雙方協商一致，本協議可以解除或變更。變更須以書面形式作出并辦理必要的立案登記手續。

第17條：任何一方依法發生合并、分立狀況，本協議對應權利義務由其權利義務繼受者承擔并辦理必要的變更手續。

第18條：本協議租賃期屆滿之前，甲方不得將廠房出租給任何第三方。本協議租賃期屆滿前，乙方提出規定續約的，若乙方在本協議履行期間無違約行為，甲方應承認在同等條件下，乙方擁有優先租賃權，但乙方應于租賃期屆滿前90天告知甲方。

第六節廠房復原

第19條：本協議租賃期滿或協議終止時（視何者為先），乙方應將廠房單元和所有甲方裝置恢復到承租開始日時的狀態（正常使用損耗或由于不可抗力而對廠房單元導致的損壞除外）；或經甲方許可，部分保持裝修狀態。

第七節

違約責任

第20條：乙方應付的賠償責任20.1乙方應負責賠償由于下列事項對任何人員、動產或不動產而導致的損失、傷害或損害：（1）

對廠房的內部管理不善（我的修改添加意見，因內部使用的控制在承租方），或者使用、占用或裝修、改擴建不妥；（2）

或者乙方其授權人和/或他的訪問者的行為、疏忽、忽視或失誤；（3）

違反了乙方應盡的義務。

20.2乙方完全賠償甲方因受上述事件而引起的所有訴訟、索賠、損失、損壞、罰款和責任及所有費用和開支。

20.3乙方退租的，乙方應向甲方支付相稱于十二個月租金的違約金（按照違約當年的租金計算）；

第21條甲方應付的賠償責任21.1、甲方對由于下列原因所導致物業管理服務的中斷而引起的任何不便、影響或經濟損失不予負責：（1）根據本協議第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權利和義務所進行的工作；（2）在廠房單元周圍區域內超過甲方控制范圍的機械或任何其他設施的損壞或故障；除非這重要是由甲方的忽視或過錯而導致的；

21.2、甲方對由于甲方或他的授權人與下列有關的任何行為、疏漏、過錯、處理不妥、或忽視而導致非實質性損壞不予負責：（1）所提供的物業管理服務；（2）根據本協議第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權利和義務所進行的工作。

21.3、甲方對乙方、乙方的產業、他的授權人或其產業、乙方的訪問者所遭受的任何事故、傷害、損失或損壞不予負責。除非這樣的事故、傷害、損失或損壞重要是由于業主的疏忽或過錯行為所導致的。業主的責任應限制在對承租人導致的直接損失內，對此甲方承擔對應的賠償責任。

第八節

其他

第22條:除非本協議另有約定，本協議附件及雙方另行簽訂的補充或修改協議是本協議不可分割的構成部分。本協議簽訂前雙方的一切承諾和有關言論均無法律效力。

第23條:糾紛的處理：因簽訂及履行本協議而產生的爭議糾紛若雙方協商不成，任何一方均可向法院起訴。

第24條：本協議經雙方簽字蓋章后生效。第25條:本協議以中文及英文簽訂。中文及英文版本均具同等真實性。雙方都確認已細閱兩個版本而它們從任何方面實質上是同樣的。當協議原文比較之下出現意義上的差異，按最相一致的文意為準。第26條：本協議未盡事宜根據《中華人民共和國協議法》有關規定處理并生效。

第27條：本協議一式肆份，雙方各執貳份。

第28條：附件目錄

附件一：廠房單元平面圖附件二：廠房單元建筑規格附件三：廠房物業管理協議

甲方：

授權代表：（簽字）

日期：

乙方：

授權代表：（簽字）

日期：

附件一：廠房單元平面圖

附件二：

廠房單元建筑規格廠房型式單層（局部二層）建筑面積1#