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文檔簡介

規劃方案審查回執單

項目名稱

永清孔雀城嘉園規劃方案

項目單位

永清新區管委會

專家審查意見

該工程規劃方案于2016年11月16日在永清縣建設局三樓會議室召開了專家評審會，永清縣建設局城鄉規劃管理中心有關人員參加了會議，會議邀請了有關專家對方案進行了認真評審，建議按一下意見完善：

1、在現狀地形圖上編制規劃方案，規范總平面圖和效果圖表達；回復：已根據現狀地形圖規范總平面圖及效果圖表達。

2、按照規范要求明確小區周邊城市綠線、道路紅線、建筑退線；

回復：已根據本地塊規劃設計要點（編號：城區2016-008號）及本地塊控規明確了城市綠線，道路紅線及建筑退線。

3、優化小區內外交通組織和出入口位置，避免對城市交通產生干擾。

回復：已調整總圖出入口位置及地下車庫出入口位置，優化小區內部交通組織，避免對城市交通的干擾。

4、結合小區周邊用地，合理確定小區幼兒園位置；

回復：關于幼兒園的位置，結合周邊用地，將已規劃用地建筑現狀與待規劃用地的鏡像建筑同時納入日照分析考慮。

（1）幼兒園位置遠離城市道路交叉口，向北移動。（如下圖日照分析圖所示）

a：將已規劃用地建筑現狀與本地塊規劃建筑及其周邊用地的鏡像建筑，同時納入日照分析，通過分析可以得出，幼兒園建筑及其活動場地均不滿足冬至日連續三小時日照要求。 b：待區域規劃完成后，幼兒園位置相對過于靠近內部，交通不便利。 c：

幼兒園位置選址在此，將對未來西側待規劃居住用地的規劃產生影響。

（2）將幼兒園選址于基地南側

a：幼兒園及其活動場地滿足冬至日連續三小時日照要求。

b：益昌路西側為20m綠化帶，減少城市道路噪音對幼兒園的影響。

c：待本區域規劃完成后，幼兒園自成分區，使用方便。

d:已調整幼兒園及小區出入口位置，緩解對城市道路交叉口的交通壓力。（如下圖2所示）

由以上分析得出：幼兒園布置于地塊南側。

5、按照居住區設計規范要求，合理確定公建配套及配套商業規模；回復：已根據居住區設計規范千人指標要求作出以下修改：

（1）根據居住區設計規范配套商業按照150㎡/千人計算，本地塊需配置515㎡，現于配套用房內設置約

550㎡配套商業。

（2）根據居住區設計規范及本地塊控規、規劃設計要點要求需設置社區服務中心100㎡，物業管理用房

100㎡，居委會100㎡，治安聯防站18㎡，文化活動站300㎡，老年活動站300㎡，衛生服務站300㎡，

變配電室100㎡（位于地下室）。

6、深化完善小區豎向設計規劃和市政工程規劃

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