小杭州莊園養(yǎng)生酒店·工程可行性爭論報(bào)告小杭州莊園養(yǎng)生酒店·工程可行性爭論報(bào)告華奧集團(tuán)華奧集團(tuán)10小杭州莊園養(yǎng)生酒店工程可行性爭論報(bào)告第一局部：總論第一章：小杭州旅游、酒店行業(yè)概況一、小杭州旅游、酒店行業(yè)目前進(jìn)展概況小杭州作為一個(gè)小杭州市剛成立不久的區(qū)，對旅游、休閑、消遣方面的本地消費(fèi)力量目前似乎還是不強(qiáng)，但是，隨著小杭州的經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)展，擁有自然山景和海濱景觀優(yōu)勢的小杭州旅游業(yè)，會(huì)成為小杭州綠色經(jīng)濟(jì)的的增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)之一。20235州旅游效勞中心”正式對外營業(yè)，填補(bǔ)了小杭州沒有專業(yè)旅游機(jī)構(gòu)的空白，便利了在小杭州工作和生活的群眾出游。同時(shí)作為地陪，也極大地便利了外地游客在小杭州的各種旅游觀光和參觀學(xué)習(xí)等活動(dòng)。二、小杭州酒店目前市場分析1、小杭州區(qū)目前以三星級以下的酒店、旅館居多，總體上來說，除了的都是中小旅館居多。近年來由于小杭州市“南拓”政策的影響，四星級以上的酒店將會(huì)進(jìn)入規(guī)劃開工興建階段。目前小杭州區(qū)的酒店具體分布如下表：小杭州區(qū)主要的星級酒店旅館名錄序號(hào) 酒店名稱 星級 地 址小杭州大酒店 ★★★★★小杭州海濱城商貿(mào)大道南二路小杭州小杭州長江三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓小杭州海港大酒店小杭州高爾夫球會(huì)別墅酒店各類旅館十多間

★★★★ 小杭州市小杭州區(qū)港前大156★★★★ 小杭州進(jìn)港大道★★★★ 小杭州進(jìn)港大道★★★ 小杭州高爾夫球會(huì)內(nèi)★★ 小杭州進(jìn)港大道沿線2、小杭州區(qū)將來規(guī)劃興建的酒店?duì)顩rA29000B40000C202303、周邊主要的競爭目標(biāo)酒店1)據(jù)我們的市場調(diào)查以及酒店篩選，主要的酒店在以下范圍內(nèi)確定：A10州三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓、祈福〔小杭州〕酒店、南航撒海港大酒店等。B、蘇州市橋區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：蘇州科爾海悅酒店等。C、香山市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：香山香格里拉大酒店、香山國際大酒店等。D、蘇州虎門區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：蘇州龍泉國際大酒店、蘇州豪門大飯店等。上述酒店的主要客源狀況見以以以下圖表所示。小杭州、蘇州及香山局部星級酒店的調(diào)查分析表甲五星乙四星甲五星乙四星丙四星丁四星戊星己五星庚五星辛五星壬五星320230143148330800248463350600280100030060010008001000800118038029011801080830105810809137003502904804383704908514981180430380480108037049085149855%60%60%開60%65%60%65%60%4636364036364636368446566~865客房總數(shù)〔人/間〕標(biāo)雙房門市價(jià)〔元〕標(biāo)雙房實(shí)價(jià)〔元〕旺季標(biāo)雙房價(jià)〔元〕〔%〕標(biāo)雙面積〔m2〕標(biāo)雙衛(wèi)浴面積〔m2〕客源構(gòu)成

會(huì)議會(huì)議旅行團(tuán)隊(duì)政府會(huì)議會(huì)議會(huì)議國內(nèi)商 旅行會(huì)議商務(wù)會(huì)議，旅行商務(wù)商務(wù) 團(tuán)務(wù)、 團(tuán) 散客長住商務(wù) 散客散客散客商務(wù)港澳散客散客

客 散客 散客附：酒店名稱工程解釋：甲—小杭州大酒店；乙—祈福小杭州大酒店；丙—小杭州海港大酒店；丁—南航長三角酒店公寓；戊—蘇州科爾海悅酒店；己—蘇州龍泉國際大酒店；庚—蘇州豪門大飯店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山國際大酒店；4、小杭州區(qū)酒店客源分析會(huì)議、宴會(huì)的需求很大由于小杭州區(qū)的經(jīng)濟(jì)是呈不斷上升的態(tài)勢，尤其是工業(yè)、物流興盛，對酒店會(huì)議、宴會(huì)的需求很大。旅游業(yè)對酒店住房有確定的拉動(dòng)小杭州區(qū)雖然不是小杭州市的旅游強(qiáng)區(qū)，但由于交通便利，往來60杭州接待的旅客是以一、二日游為主，對酒店餐飲、消遣消費(fèi)的拉動(dòng)較大。當(dāng)?shù)毓究驮从休^大進(jìn)展?jié)摿π『贾菔切『贾葜匾墓I(yè)強(qiáng)區(qū)之一，工業(yè)產(chǎn)值占小杭州經(jīng)濟(jì)的80%以上，占小杭州市工業(yè)總產(chǎn)值的15.6%。隨著產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和升級，小杭州的工業(yè)進(jìn)展中心轉(zhuǎn)向輸配變電、精細(xì)化工、電子信息、機(jī)械設(shè)備、生物醫(yī)藥、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、材料和光電一體化等科技含量高、進(jìn)展后勁足、帶動(dòng)力強(qiáng)的行業(yè)。這些興產(chǎn)業(yè)比紡織服裝、鞋、帽等傳統(tǒng)的出口型制造業(yè)相比，對當(dāng)?shù)氐臅?huì)展、酒店、消遣等第三產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)將是格外巨大的。作為小杭州“南拓”的重心，小杭州的社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境將會(huì)不斷提升和進(jìn)展，其本身對酒店的需求將日益增長，尤其是公司商務(wù)、會(huì)議客源潛在的需求很大。境外客源將以香港、澳門、日本等客源為主導(dǎo)30人文上、對外交往上與香港關(guān)系親熱，香港人是小杭州對外引資的主體，港資企業(yè)占小杭州利用外資的比例很大。20233530日本人選擇在小杭州居留、投資、工作。〔小杭州〕工業(yè)、小杭州億源機(jī)電、小杭州阪田油墨、山東日立電機(jī)、小杭州塔祈巴那電器、旭10交易會(huì)對小杭州酒店的影響25003000城區(qū)的價(jià)位，小杭州酒店業(yè)的價(jià)格頗具吸引力，四星以上酒店最高不1500500/晚優(yōu)待價(jià)，加上小杭州作為小杭州興的海濱城，可以更有效地吸引客流。小杭州有的酒店為迎接杭交會(huì)，還供給免費(fèi)機(jī)場接送、會(huì)展期間免費(fèi)交通等效勞。杭交會(huì)期間，小杭州除了各大酒店開房率火爆之外，小杭州各大風(fēng)光秀美的樓盤也紛紛對客商開放農(nóng)莊、公園、會(huì)所等設(shè)施，把客商吸引過來，讓客商在緊趕勞碌的同時(shí)，享受休閑度假。這些都會(huì)形成酒店的客源。〔2〕.始終以來，小杭州市區(qū)酒店相對于周邊酒店的優(yōu)勢條件是交通便利，然而，隨著近年來城際交通網(wǎng)絡(luò)的飛速進(jìn)展，這種優(yōu)勢已日漸弱化。由于華南快速干線的連接，地鐵的開通，琶洲到小杭州的距離快速拉短。杭交會(huì)期間市區(qū)人流量格外大，至琶洲會(huì)展一線更是擁擠不堪。曾有入住白云區(qū)某酒店的參展商，從住處趕至?xí)鲇昧私鼉蓚€(gè)小時(shí)。而從小杭州去琶洲會(huì)展中心無論是汽車，還是地鐵僅需半小時(shí)左右。〔3〕.隨著小杭州城市化進(jìn)程的快速推動(dòng)，以及小杭州商業(yè)、旅游業(yè)的快速進(jìn)展，加上交通設(shè)施的不斷完善，小杭州酒店業(yè)迎來了大好進(jìn)展機(jī)遇，小杭州現(xiàn)在最缺的就是高檔次的酒店，尤其是四、五星級酒店，小杭州應(yīng)當(dāng)充分利用杭交會(huì)的帶動(dòng)作用，大力進(jìn)展酒店業(yè)。一、主題酒店的興起隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷進(jìn)展，人民是生活水平不斷提高，人們越來越留意康體消遣和休閑旅游，其中自然景觀和歷史文化旅游受到熱捧，例如云南的大理和上海、西安等旅游名勝圣地。緊隨其后的主題型旅游和主題型公園大行其道，例如上海的世界之窗、錦繡中華、歡快谷等。如今主題型酒店馬上遵循旅游的規(guī)律，從自然景觀過渡到人文景觀，從地理的物質(zhì)文明過渡到文化的精神文明，如此方向進(jìn)展。酒店也是如此，由星級標(biāo)準(zhǔn)酒店向主題型酒店進(jìn)展。我們基于如此理念，超前進(jìn)展，引領(lǐng)潮流，提出“酒店+安康/養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合型酒店模式，其投資理念為“生命加油站、安康維護(hù)營型酒店也順應(yīng)歷史潮流，也順應(yīng)人們的身心安康要求，也順應(yīng)人類的抱負(fù)生活進(jìn)展方向。由于，養(yǎng)生保健、安康長壽是當(dāng)今世界人們不遺余力、夢寐以求的終極目標(biāo)。二、小杭州莊園養(yǎng)生酒店的首倡背景安康/養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)：尚未開墾的處女地呼喚的領(lǐng)頭羊。目前，醫(yī)療資源作為一個(gè)安康產(chǎn)業(yè)的佼佼者，如同困獸，疲于疾病的治療，有心無力滿足市場多元化需求。尤其是成功人士的預(yù)防保健和養(yǎng)生養(yǎng)老效勞，這個(gè)尚未啟動(dòng)的大市場，這個(gè)頭啖湯和大蛋糕，等待著行業(yè)領(lǐng)頭羊和領(lǐng)跑者共享。由于，人類關(guān)心的頭等大事就是安康，對安康的投資永久是生命中回報(bào)率最高的投資，人們渴望和期盼安康，人們都以熱忱的目光呼喚和注視著能真正提高生活質(zhì)量的全安康產(chǎn)業(yè)的誕生。〔一〕安康產(chǎn)業(yè)：供需沖突之中隱蔽著巨大的商機(jī)1、對安康和醫(yī)學(xué)的重生疏：二十一世紀(jì)人類最關(guān)注的問題是什么？最大的回聲是：安康。事15%、病態(tài)人群占15%；而處于亞安康狀態(tài)的人群則70%。醫(yī)學(xué)的目的不是以治病為主，實(shí)際上是：預(yù)防疾病和損傷，促進(jìn)和維持安康；解除疾病引起的苦痛和疾苦；照料和治愈有病者，照看那些不能治愈者；避開早死和追求安詳死亡。2、亞安康問題日益突出亞安康將是二十一世紀(jì)人們廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，是安康產(chǎn)業(yè)的一塊的和日益擴(kuò)大的領(lǐng)域。正如世界衛(wèi)生組織學(xué)的重心將是對病前狀態(tài)的干預(yù)和對疾病的有效防范85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院等病人上門求治的醫(yī)生將不超15視的亞安康領(lǐng)域——第三產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生保健效勞。3、 同樣巨大的市場空缺——養(yǎng)生和養(yǎng)老保健市場未能供給有效供給中國的醫(yī)療改革，無暇顧及養(yǎng)生保健中、高端市場。人們的需求被壓抑了，以亞安康為主題的安康產(chǎn)業(yè)處于自發(fā)、分散、對立和無序的低水平階段。甚至是被一哄而上、魚龍混雜的保健品市場蒙蔽。中國老齡辦公布的《中國城市居家養(yǎng)老效勞爭論》報(bào)告顯示，我國城市居家養(yǎng)老家政效勞和護(hù)理效勞兩項(xiàng)，目前潛在的市場規(guī)模已經(jīng)超過７００億元，２０１０年將增加到１３００億元。調(diào)查還顯示，目前我國城市居家養(yǎng)老效勞需求總的滿足率只有１３％，談天解悶效勞滿足率為３.１６％。4、 亞安康問題的解決之道——巨大的市場需求成功人士的愛車有“4S家政”效勞；成功人士的資產(chǎn)有“理財(cái)”增值效勞；成功人士的安防有“保安”效勞；令人敬畏的醫(yī)院是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了成功人士的多元化安康需求；哪里有需求，哪里就有市場。國家大力提倡居家養(yǎng)老效勞，同時(shí)，成功人士猛烈呼喚有照看其身心安康的飛行員和運(yùn)發(fā)動(dòng)式的“養(yǎng)生保健”效勞。〔二〕 小杭州莊園養(yǎng)生酒店：開拓酒店業(yè)與安康產(chǎn)業(yè)的紀(jì)元小杭州莊園養(yǎng)生酒店=酒店+安康/背景下盛大推出的，它的出世將照顧這個(gè)時(shí)代饑渴的需求。它充分運(yùn)用了酒店業(yè)資源和安康產(chǎn)業(yè)資源的有機(jī)、合理、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的嫁接，以全的生命、安康理念，在天時(shí)、地利、人和的條件下，以安康產(chǎn)業(yè)為核心，制造性地把養(yǎng)生保健與酒店奇異地融為一體，從而對人們的酒店生活產(chǎn)生劃時(shí)代的影響。集住宿、商務(wù)、會(huì)議、旅游、休閑消遣、生活保健、居家養(yǎng)老、療養(yǎng)度假、社交等多種功能于一體的養(yǎng)生酒店，作為酒店業(yè)與安康產(chǎn)1+1=2組合，是一種創(chuàng)，是一個(gè)全的概念，它將釋放出巨大的能量，帶來酒店業(yè)與安康產(chǎn)業(yè)的一場革命性的變化，不僅是引領(lǐng)潮流，而是開拓紀(jì)元。〔三〕 小杭州莊園養(yǎng)生酒店：對祖國醫(yī)學(xué)和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的奉獻(xiàn)1、對祖國醫(yī)學(xué)的奉獻(xiàn)：小杭州莊園養(yǎng)生酒店極大地豐富和實(shí)踐了祖國醫(yī)學(xué)的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵和千年夙愿。中醫(yī)藥學(xué)實(shí)際上是以養(yǎng)生為目的醫(yī)學(xué)，其主要指導(dǎo)思想：順?biāo)臅r(shí)，平陰陽，頤養(yǎng)天年，度百歲乃去。2023年前的《黃帝內(nèi)經(jīng)》說：圣人〔名醫(yī)〕不治已病治未病，不治已亂治未亂；夫病已成而后藥之，亂已成而后治之，譬猶渴而穿井，斗而鑄錐，不亦晚乎！西漢《淮南子》也說：良醫(yī)者，常治無病之病，故無病。2、對現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的奉獻(xiàn)：小杭州莊園養(yǎng)生酒店也極大豐富了現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的內(nèi)涵和外延。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)實(shí)際上是以治療醫(yī)學(xué)為根底，結(jié)合預(yù)防醫(yī)學(xué)、保健醫(yī)學(xué)、康復(fù)醫(yī)學(xué)、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)和心理醫(yī)學(xué)，運(yùn)用于人類的安康促進(jìn)和維持活動(dòng)。只是目前我國醫(yī)療衛(wèi)生效勞，限于多種緣由，僅局限于重視地方病、災(zāi)亂性疾病的預(yù)防，殘疾人和精神病人的康復(fù)，飛行員、運(yùn)發(fā)動(dòng)和中南海首長式的保健醫(yī)師配置、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)幾乎為運(yùn)發(fā)動(dòng)效勞等。而常見病、季節(jié)性多發(fā)病、職業(yè)病、癌癥、老年病等疾病的預(yù)防和干預(yù)嚴(yán)峻缺位。〔四〕小杭州莊園養(yǎng)生酒店：首創(chuàng)“三心一示范”工程輩子的熱血和青春奉獻(xiàn)給了黨、國家和家庭，他們的安康確實(shí)存在較大的問題，尤其是亞安康和疾病的困擾。因此，他們有必要應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨部当Ｕ希覀冇胸?zé)任和義務(wù)讓他們安享晚年，這也是小杭州莊園養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。頗多。最重要的一條還是安康。這些成功人士的自身保養(yǎng)，尤其是亞安康狀態(tài)是個(gè)格外迫切的大問題。他們不期望40歲前拿命換錢，40歲后再拿錢保命。因此，他們有理由應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨部当Ｕ希覀冇胸?zé)任和義務(wù)讓他們的身心安康得到較好的維護(hù)和促進(jìn)，這也是小杭州莊園養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。3、關(guān)心工程：前人栽樹，后人乘涼，我們也要關(guān)心下一代身心安康；國家都有常設(shè)機(jī)構(gòu)“關(guān)心下一代工作委員會(huì)務(wù)讓年輕人和下一代人的身心安康得到較好的保障和保證，這也是小杭州莊園養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。4、示范工程：房地產(chǎn)+酒店+安康產(chǎn)業(yè)，是型復(fù)合地產(chǎn)的先行者；改30越來越多的酒店和房地產(chǎn)商感覺到競爭的壓力，必需要向上游和下游拓展空間，甚至引入的行業(yè)。因此，我們這種房地產(chǎn)、酒店和安康產(chǎn)業(yè)的整合，無疑是其它房地產(chǎn)、酒店業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)是一個(gè)示范效應(yīng)，從而為社會(huì)增加了行業(yè)時(shí)機(jī)，不僅減輕社會(huì)安康擔(dān)憂壓力，也為社會(huì)就業(yè)帶來一片生氣。小杭州莊園養(yǎng)生酒店·工程可行性爭論報(bào)告(一)、標(biāo)地：養(yǎng)生酒店D、G50,0001,200養(yǎng)生酒店層高：D、G106〔二、酒店地理位置：小杭州莊園養(yǎng)生酒店位于小杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部，東、西、北三面被蔥郁山林圍繞，南面正對小杭州粵港資訊產(chǎn)業(yè)園和遠(yuǎn)眺長江出海口獅子洋，酒店背后緊連小杭州莊園地產(chǎn)樓盤，后花園中有自然水庫改造而成的自然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，風(fēng)光宜人。小杭州首個(gè)山海豪宅，世界級海灣景觀珍品〔四〕建筑風(fēng)格：工程依山臨海而建，獨(dú)擁山、林、湖、海、等自然資源，秉承原生態(tài)生活、融入自然的設(shè)計(jì)理念，在不破壞大自然土地原生語言的前提下，把意大利文藝復(fù)興時(shí)期的經(jīng)典建筑融入其中。建筑不再是簡潔意義上對土地的掩蓋，而是與地形、地貌呼相應(yīng)，仿佛山中長出，由來已久，渾然一體。華奧集團(tuán) 11小杭州莊園養(yǎng)生酒店·工程可行性爭論報(bào)告小杭州莊園養(yǎng)生酒店·工程可行性爭論報(bào)告華奧集團(tuán)華奧集團(tuán)12〔五〕 環(huán)境優(yōu)勢：147米，山勢起伏，錯(cuò)落有致，綠樹縈繞，自然景觀秀麗，是目前小杭州地區(qū)酒店工程組成及建筑面積：A棟建筑面積A棟建筑面積8，571.90平方米6層GD棟建筑面積49，257.29平方米10層6層塔樓HIJ棟建筑面積46，197.77平方米10層總面積：104，026.96平方米4、工程資源分析工程的地理位置小杭州莊園養(yǎng)生酒店位于小杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部，東、西、北三面被蔥郁三林圍繞，南面正對小杭州粵港資訊產(chǎn)業(yè)科技園和遠(yuǎn)眺長江出海口獅子洋，酒店背后的養(yǎng)生植物賞識(shí)園，緊連小杭州莊園地產(chǎn)樓盤，后花園中有自然水庫改造而成的自然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，風(fēng)光宜人。工程自然資源分析本工程位于小杭州莊園第一期——“莊園地產(chǎn)”樓盤的正南門，該樓盤總規(guī)劃用地面積約666600多平方米1000畝460，000小杭州莊園養(yǎng)生酒店作為該樓盤的高級配套工程，直接提升了整個(gè)樓盤的素養(yǎng)，對于樓盤的銷售、宣傳將會(huì)起很大的促銷作用。另一方面，樓盤也成為酒店供給了長期、穩(wěn)定的客源流。另一方面，酒店以安康養(yǎng)生為主題，為酒店業(yè)注入了穎活力，這樣酒店、安康養(yǎng)生和地產(chǎn)樓盤三者之間形成一種相互依托、相互支持，相輔相成，互為因果的嚴(yán)密依托關(guān)系。“莊園地產(chǎn)”樓盤承受意大利歐陸園林建筑風(fēng)格，酒店大廈與其古羅馬建筑風(fēng)格保持全都，獨(dú)具特色。工程周邊環(huán)境分析依據(jù)小杭州市的城市規(guī)劃方案，本工程所在地正對高科技園面，高科技園區(qū)也能對本工程的經(jīng)營產(chǎn)生一個(gè)強(qiáng)大的支撐。從小杭州區(qū)范圍來看，將來的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造還會(huì)以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集行產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是重工業(yè)和港口物流轉(zhuǎn)運(yùn)基地，對本工程乃至對全小杭州區(qū)的房地產(chǎn)反戰(zhàn)起到支持的作用。工程交通狀況分析4——高速公里網(wǎng)：虎門大橋小杭州出入口和京珠高速位于本工程兩公里范圍內(nèi)；——區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)：本酒店大門口有區(qū)內(nèi)環(huán)島公交車車站；5、工程檔次定位工程定位：國際五星級酒店規(guī)模，超五星級軟件效勞；其軟件效勞：酒店客房效勞+養(yǎng)生保健效勞；一、類似工程成功案例1、上海養(yǎng)生堂：1999〔更名前為山東金業(yè)集團(tuán)〕致力于安康養(yǎng)生事業(yè)的專業(yè)保健機(jī)構(gòu)，她是繼全國第一家養(yǎng)生堂——小杭州“嶺南養(yǎng)生堂”成功后在上海地區(qū)開設(shè)的首家連鎖養(yǎng)生堂。上海養(yǎng)生堂以養(yǎng)生為主題，以維護(hù)和促進(jìn)人的身心安康，提高人們的生命質(zhì)量為宗旨。她將當(dāng)今先進(jìn)的安康檢查和體能測試技術(shù)設(shè)施與傳統(tǒng)養(yǎng)生保健相結(jié)合，首創(chuàng)全的養(yǎng)生保健體系，通過飲食養(yǎng)生、浴身養(yǎng)生、理療養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生及情志養(yǎng)生等來改善和提高人們的生命質(zhì)量。她以會(huì)員制的形式關(guān)注海內(nèi)外處于安康及亞安康狀態(tài)的成功人士和都市繁忙一族的身心安康，她通過與中國中醫(yī)藥學(xué)會(huì)養(yǎng)生保健專業(yè)委員會(huì)及國家體育總局體育科學(xué)爭論所等權(quán)威部門的技術(shù)合作，透過全套體能測試與醫(yī)學(xué)檢測，加上科學(xué)完善的電腦評估及養(yǎng)生保健專家綜合分析、度身訂制系列養(yǎng)生保健效勞方案和措施，幫助會(huì)員建立的生活方式，改善生活質(zhì)量，提高生命質(zhì)量，布滿活力地享受生活，完善人生。2、小杭州扶元堂：1611995小杭州首家以中醫(yī)推拿按摩、針灸理療、沐足為主的醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，構(gòu)、12150010社會(huì)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。她是非會(huì)員制治理的醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，其客戶以小杭州地區(qū)為主，輻射有長三角地區(qū)。在同行業(yè)極負(fù)盛名，是中華中醫(yī)藥學(xué)會(huì)會(huì)員單位、山東省中西醫(yī)結(jié)合學(xué)會(huì)與老年病專業(yè)委員會(huì)會(huì)員單位、天河區(qū)醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長單位、全國頸肩腰腿痛專科臨床技術(shù)連續(xù)教育基地、山東省亞安康人才教育基地、世界中醫(yī)藥聯(lián)合會(huì)亞安康分會(huì)常委單位、中華中醫(yī)藥學(xué)會(huì)醫(yī)院治理分會(huì)委員單位。曾榮獲中國小杭州首批質(zhì)量誠信共建單位等多項(xiàng)榮譽(yù)。堂康復(fù)效勞、小杭州市扶元堂投資治理、扶元堂教育培訓(xùn)學(xué)校以及廈門思明扶元堂中醫(yī)門診部、湛江扶元堂中醫(yī)門診部等分支機(jī)構(gòu)。扶元堂醫(yī)療康復(fù)醫(yī)院以中醫(yī)為特色，現(xiàn)有內(nèi)科、婦科、皮膚科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、中醫(yī)科、口腔科、化驗(yàn)室、針刀治療室、照光室、頸肩腰腿痛專科、針灸科、推拿科等科室，同時(shí)還成立了扶元堂學(xué)術(shù)委員會(huì)亞安康爭論中心、頸肩腰腿痛爭論中心及臨床醫(yī)學(xué)爭論中心等。該院獨(dú)創(chuàng)“王氏扶元療法華包括經(jīng)穴推拿、足穴推拿、針灸火罐等傳統(tǒng)治療方法，廣泛運(yùn)用于臨床康復(fù)治療和養(yǎng)生保健之中，其中以王氏扶元手法療法、針刀治療、骨筋傷治療、頸肩腰腿痛治療最負(fù)盛名。多年來醫(yī)院憑其精湛的醫(yī)療技術(shù)、高尚的醫(yī)德醫(yī)風(fēng)和靜謐高雅的舒適環(huán)境效勞于群眾，在長江三角洲及港澳東南亞地區(qū)患者中享有較高聲譽(yù)，雄居同行業(yè)之冠，成為南粵杏林中一顆絢爛奪目的明珠！受視臺(tái)等多家媒體的關(guān)注和報(bào)導(dǎo)。扶元堂以“扶人體正氣，元生命活力”為企業(yè)宗旨，以“樹立百年品牌；開辦百家分院；研發(fā)百種產(chǎn)品；培元堂正以強(qiáng)健的步伐，飽滿的熱忱，為人類的安康事業(yè)做出卓越奉獻(xiàn)。3、祁福醫(yī)院自然療法中心：60712腰腿痛專科、疑難雜癥專科、癱瘓康復(fù)專科三個(gè)專科，突出中醫(yī)自然療法特色，并各有所專。其藥膳食療在小杭州地區(qū)享有盛譽(yù)，自然療法中心針灸療法中有毫針、水針、電針、耳針、頭針、火針、溫針等數(shù)十種之多；推拿手法中有丁氏一指禪、賴氏、龍氏、馮氏軟組織推拿法、劉氏骨科推拿等，諸法悉備，同時(shí)吸納了印度瑜伽放松功法、泰國松節(jié)法、西洋摩擦法、日本岡村按壓法等諸國之長，兼收并蓄、推陳出，形成獨(dú)具特色的祈福自然推拿法，同時(shí)協(xié)作現(xiàn)代康復(fù)技術(shù)，治療臨床各科多發(fā)病、常見病及亞安康，中西相互滲透融合，使中醫(yī)特色更加彰顯、康復(fù)技術(shù)更趨完善。4、上海水立方水療會(huì)水立方國際水療會(huì)是亞洲規(guī)模最大、最尊貴、最豪華的水療會(huì)-----“水立方國際水療會(huì)”在中國最大的陸地口岸 福田地鐵口岸揭開驚奇面紗。這所堪稱世界頂級水療會(huì)所，身處絕美之地，相逢此奧運(yùn)盛事之際，以她無盡的奢華造詣笑迎天下客。61.54.8100貴賓足療室等之外，還配有迷你電影院、太空情侶網(wǎng)吧、健身房、高爾夫練習(xí)場、美容院、喻咖館、書吧等，是一個(gè)名副其實(shí)的綜合一站式消費(fèi)的“城中花園”，大大地滿足了人們對現(xiàn)代水療以及多種休閑生活的需求，可謂是：足不出戶，飽覽巴厘風(fēng)情盡享休閑情趣。她是具巴厘島風(fēng)情的高尚會(huì)所，是放松身心、返璞歸真的抱負(fù)佳境！主要效勞設(shè)施包括：SPA保健按摩設(shè)施亞安康測檢設(shè)施餐飲設(shè)施客房設(shè)施消遣設(shè)施康體運(yùn)動(dòng)設(shè)施棋牌設(shè)施美容美發(fā)設(shè)施網(wǎng)吧設(shè)施1、小杭州大酒店酒店名稱酒店定位星級標(biāo)準(zhǔn)地理位置建筑外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格周邊環(huán)境

小杭州大酒店度假休閑酒店五星級標(biāo)準(zhǔn)小杭州海濱城商貿(mào)到達(dá)南二路樸實(shí)高雅，有用主義現(xiàn)代，有用，熱帶園林風(fēng)情綠化面積大、開闊，房間無敵海景面積，高度 面積適中，空間層次感強(qiáng)，三層圓弧中大堂 空裝修效果客房

嶺南文化風(fēng)情總客房數(shù)：320類型海景客房〔700元〕山景套房〔840〔前臺(tái)現(xiàn)付元〕價(jià)人民愛心套房〔840元〕行政客房〔851幣元〕元〕行政套房〔1000〕天后套房〔1000元〕〔2500〕〔3600元〕加床 〔150元〕多功能宴會(huì)廳1間〔容納600人；主會(huì)議室大型專業(yè)會(huì)議廳一間〔多功能宴會(huì)廳1間〔容納600人；主會(huì)議室大型專業(yè)會(huì)議廳一間〔400〕設(shè)備設(shè)施情音、視頻會(huì)議設(shè)備齊全，先進(jìn)。會(huì)議室況裝修材料豪華，配搭精彩，效果很好。租用狀況良好餐飲花園中餐廳、西餐廳、上海私房菜，燒烤園9SPA休閑娛療館，桑拿、室內(nèi)〔外〕游泳池，乒乓球、攀巖、羽毛樂設(shè)施球、籃球、網(wǎng)球。7815125832046承受視野寬闊的三邊窗口、選用具有吸熱功能的型節(jié)能玻璃——低輻射鍍膜中空玻璃，并承受了目前最先進(jìn)的液晶電視機(jī)。置身寬闊舒適的客房，山水美景可僅收眼底。酒店還設(shè)有宴會(huì)廳、中餐多功能廳、風(fēng)味餐廳、亞洲餐廳、咖啡廳、大堂吧等九個(gè)中西餐廳和大型亞熱帶綠化廣場、網(wǎng)球場、迭級式恒溫泳池與露天泳池、健身中心、兒童游樂場等。2祈福小杭州大酒店坐落在小杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)進(jìn)港大道，距虎門大51996開業(yè)，20236祈福小杭州大酒店占地六萬多平方米，內(nèi)有中心泳池花園、綠化230際電視網(wǎng)、保險(xiǎn)箱、小酒吧、、寬帶上網(wǎng)接口等。會(huì)議中心設(shè)備齊全，酒店內(nèi)設(shè)有十多項(xiàng)室內(nèi)消遣設(shè)施。一、建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)1、建設(shè)規(guī)劃方案：例如：首層與二層功能規(guī)劃方案彩圖：二、施工進(jìn)度打算1、20234152、20235153、20235-84、202395、2023101其次局部：市場調(diào)研及前景推想第一章：養(yǎng)生酒店的概念養(yǎng)生酒店的概念是：以養(yǎng)生保健為主題的酒店，它集住宿、商務(wù)、會(huì)議、旅游、休閑消遣、生活保健、居家養(yǎng)老、療養(yǎng)度假、社交等多/養(yǎng)生公寓有機(jī)結(jié)合在一起的型酒店。其次章：養(yǎng)生公寓的概念養(yǎng)生公寓的概念是：以養(yǎng)生保健為主題的酒店式公寓，它是養(yǎng)生酒店的重要配套效勞，它集住宿、休閑消遣、生活保健、居家養(yǎng)老、療養(yǎng)度假、社交等多種功能于一體，是超越酒店客房效勞的型住宿效勞。第三章：小杭州莊園養(yǎng)生酒店客源分析一、小杭州莊園養(yǎng)生酒店工程主要客源組成分析：、日本及國際客源400家，日本企業(yè)60多家，較大的10多家.豐田汽車、廣鋼IFE鋼板、通用塑料電器料、巴斯夫聚氯酯、埃克森化工、三菱重工東方燃?xì)廨啓C(jī)、名幸電子、龍沙生物制藥、海瑞克盾構(gòu)機(jī)。根本上分布在小杭州北部，日本專家及高管人員約4000多人，分住在蘇州祈福村、市橋海倫堡、逸濤雅園。、資訊科技園、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)客源據(jù)小杭州區(qū)政府規(guī)劃，在小杭州莊園養(yǎng)生酒店正對面，就是規(guī)劃建設(shè)的資訊科技園和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這兩個(gè)大園區(qū)的企業(yè)和人流會(huì)形成較大的餐飲、消遣、康體及客房的消費(fèi)需求。、龍穴島港口物流客源目前，伯靈頓、馬士基等國際著名物流公司間續(xù)進(jìn)駐，保稅物流2023年港口吞吐量已達(dá)420萬TEU。按每噸4000元,營業(yè)額到達(dá)16800.58.4億人民幣消費(fèi)，不但會(huì)逐步形成浩大的國際客源消費(fèi)群體，同時(shí)國內(nèi)的出口企業(yè)、團(tuán)體、機(jī)構(gòu)等也會(huì)形成強(qiáng)大的消費(fèi)需求。、龍穴島造船基地客源日本、澳洲、東南亞等國際航線18條。隨著造船基地相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的不斷增加，將給酒店供給不行估量的消費(fèi)客源。、當(dāng)?shù)貥潜P客源在小杭州主要樓盤有莊園、碧桂圓、海濱花園、富港美地等多家地產(chǎn)商已進(jìn)入。各樓盤的住戶群體同樣會(huì)逐步形成確定的消費(fèi)需求。、政府接待、會(huì)議客源據(jù)小杭州區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長介紹，小杭州區(qū)政府在過去幾年中每年都有很大的消費(fèi)額，無論是餐飲、消遣，還是康體、客房均會(huì)形成相當(dāng)可觀的消費(fèi)需求。、港澳旅游客源據(jù)小杭州區(qū)旅游局統(tǒng)計(jì)，小杭州客運(yùn)港目前每天有12班客輪來回香港,約100000人,2023年達(dá)50萬人次，今年開通澳門航班后，平均每月到訪人次約7.5萬人，估量今年港澳游客可達(dá)90萬人次到訪小杭州。、國內(nèi)旅游客源2023年接待人數(shù)超過了、客運(yùn)港、1-2日游客源分析A、客運(yùn)港客源分析目前每天小杭州來回香港有628個(gè)來回航班。小杭州客運(yùn)港還配備了30多輛客車，接送旅客網(wǎng)點(diǎn)普及小杭州、蘇州各鎮(zhèn)、順德等地。小杭州市民可到白天鵝賓館坐車，目前每天有3個(gè)班次。客運(yùn)港設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為年客運(yùn)量160萬人次，設(shè)計(jì)旅客聚攏量1600人，為國際客運(yùn)港。建碼頭共設(shè)置4個(gè)泊位，目前已建成3個(gè)泊位，可同時(shí)停靠3艘高速客輪，剩下的一個(gè)泊位將依據(jù)日后需要而建。B、1-2日游客源分析小杭州1-2受歡送的景點(diǎn)是百萬葵園，天后宮公園，黃山魯國家森林公園，海濱公園，以及推出的小杭州濕地公園等。散客人數(shù)更是成倍增長，僅今年春節(jié)黃金周就有五六萬散客來小杭州旅游。小杭州酒店業(yè)步入一個(gè)上升的行業(yè)景氣周期！二、2023－2023年亞運(yùn)會(huì)客源分析：2023年之后，小杭州星級酒店尤其是高星級酒店的開房率和房價(jià)會(huì)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定期。受益于世乒賽、亞運(yùn)會(huì)的成功舉辦，小杭州2023年之后在世界上尤其是亞洲地區(qū)的國際知名度、國際形象和影響力將會(huì)大大加強(qiáng)。如同上海亞運(yùn)會(huì)、昆明世博會(huì)對城市國際地位的提升一樣。隨著小杭州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速進(jìn)展、國際會(huì)展活動(dòng)的日益頻繁。三、“9＋2”泛長三角經(jīng)濟(jì)合作客源分析：隨著“9＋2”泛長三角經(jīng)濟(jì)合作的推動(dòng)，小杭州將會(huì)成為華南地區(qū)的國際化大都市和區(qū)域性金融中心。大量高星級酒店的開業(yè)以及跨國酒店集團(tuán)的進(jìn)入，使小杭州酒店業(yè)的競爭水平和實(shí)力將得到提升。一、前景推想：1、前景－旅業(yè)支撐將來酒店的前景是格外期盼的，工程周邊有百萬葵園、天后宮、蒲州花園、親水公園、直達(dá)香港的客運(yùn)碼頭，而且又背山面海，旅游度假資源豐富，引進(jìn)星級酒店從長期進(jìn)展來說，可以不斷利用旅游資源增加工程的收入；2、 前景－缺乏高檔次的酒店小杭州目前的酒店有小杭州大酒店〔五星級〕、祈福酒店〔四星級〕、浦洲大酒店等。隨著小杭州的進(jìn)展，工業(yè)企業(yè)的數(shù)量增加、人口數(shù)量的增加及旅游業(yè)的開發(fā)，現(xiàn)時(shí)的酒店設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能到達(dá)市場的需求。二、養(yǎng)生酒店盈利點(diǎn)分析1、名醫(yī)館：社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生效勞，參照衛(wèi)生系統(tǒng)定價(jià)有利潤收入；2、本草堂：中西藥店效勞，參照社會(huì)上藥店經(jīng)營模式，有利潤收入；3、養(yǎng)生藥膳食療：參照祁福藥膳餐廳有利潤收入；4、養(yǎng)生水療：參照星級酒店及水療會(huì)供給的藥浴、藥蒸效勞，有利潤收入；5、美容美體、香熏：參照美容院等機(jī)構(gòu)效勞，有利潤收入；67、音樂養(yǎng)生理療：參照音樂療法效勞，有利潤收入；8、安康人體檢效勞：參照醫(yī)院等供給高科技趣味安康人體檢效勞，有利潤收入；9、養(yǎng)生公寓租賃效勞：參照酒店式公寓及星級酒店客房效勞，有利潤收入；第一章：養(yǎng)生酒店定位一、小杭州莊園養(yǎng)生酒店的根本理念〔一〕養(yǎng)生酒店的宗旨在總結(jié)莊園體育、教育、動(dòng)漫科技等成功整合的閱歷根底上，在酒店效勞根底上，在現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)理論指導(dǎo)下，通過以養(yǎng)生為中心，集社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)生保健、居家養(yǎng)老、休閑消遣為一體的高品質(zhì)多元化養(yǎng)生活動(dòng)，提倡和營造全的生活方式，并在此根底上構(gòu)建養(yǎng)生酒21致力于養(yǎng)生方法科學(xué)化、養(yǎng)生行為生活化、養(yǎng)生活動(dòng)家庭化、養(yǎng)生意識(shí)社會(huì)化、養(yǎng)生活動(dòng)消遣化、養(yǎng)生境地享受化；從生理和心理上為人們的安康供給高度科學(xué)化和人性化的專業(yè)關(guān)心；認(rèn)真營造你我的抱負(fù)生活。1、 以人為本的效勞理念效勞根底：對人的生命、價(jià)值的正確生疏，對人性的深刻了解；效勞內(nèi)涵：在對效勞對象全面、深入了解的根底上，滿足其獨(dú)特的、多元的效勞需求；效勞方式：在養(yǎng)生科學(xué)指導(dǎo)下的專業(yè)化、人性化效勞；效勞風(fēng)格：具有高度的親和力和猛烈的感染力；效勞價(jià)值：在令人獲得多元的效勞效果的同時(shí)，擁有充分的尊貴感和身份感，同時(shí)確保其私密性和封閉性。2、 養(yǎng)生酒店安康文化〔六〕核心價(jià)值與意義養(yǎng)生酒店安康文化，是對中外養(yǎng)生學(xué)理論爭論成果的全面吸取、消化、實(shí)踐和推廣。它使養(yǎng)生酒店不僅是單純技術(shù)型的養(yǎng)生氣構(gòu)，也不是單純的星級酒店，而且是引導(dǎo)安康理念潮流，提倡和實(shí)行現(xiàn)代21〔七〕 養(yǎng)生酒店的責(zé)任和使命確立養(yǎng)生酒店從領(lǐng)導(dǎo)到每個(gè)員工的責(zé)任感和使命感，是構(gòu)建養(yǎng)生酒店的安康文化的關(guān)鍵所在。必需意識(shí)到：養(yǎng)生酒店不僅對其住客和業(yè)主會(huì)員〔目標(biāo)市場〕負(fù)有不行推卸的責(zé)任，而且對整個(gè)社會(huì)精英層，更進(jìn)一步對社會(huì)各階段，整個(gè)民族以至人類安康生活質(zhì)量的提高負(fù)有責(zé)任。越是民族的、越是世界的。只有這種高度的責(zé)任感和使命感，才能促使我們不斷進(jìn)取，使養(yǎng)生酒店在復(fù)合地產(chǎn)中，無論治理、技術(shù)、效勞，還是品牌、文化以及對各界的影響力，均成為世界領(lǐng)導(dǎo)者和先行者。〔八〕 品牌背后是文化莊園品牌，文化底蘊(yùn)豐富，一路從群眾體育、教育、動(dòng)漫、科技、區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)成功走來。安康是人類永恒主題，2023酒店安康文化的豐富內(nèi)涵。養(yǎng)生酒店安康文化最終將分散在莊園品牌上，使其注入穎血液，使其品牌具有抱負(fù)的、高品質(zhì)的、豐富的文化內(nèi)蘊(yùn)，擁有更廣泛的知名度、猛烈的榮譽(yù)感和長期不衰的忠誠度；具有在將來的引伸和拓展中“放之四海而皆準(zhǔn)”、“一呼天下應(yīng)”的品牌效應(yīng)。〔四〕養(yǎng)生酒店擬合作單位：華奧集團(tuán)華康分公司；山東省投資商會(huì)；小杭州中醫(yī)藥學(xué)校；濟(jì)南學(xué)校；二、小杭州莊園養(yǎng)生酒店功能特色1、名醫(yī)館：小杭州中醫(yī)藥學(xué)校、濟(jì)南學(xué)校等多家省級醫(yī)院，國家級、省級名老中西醫(yī)專家定時(shí)坐診；飛行員式/中南海式保健照看效勞；2、本草堂：中西藥，價(jià)廉物美養(yǎng)分保健品超市；3、養(yǎng)生藥膳食療：養(yǎng)生大餐，群眾養(yǎng)生餐；4、養(yǎng)生水療：傳統(tǒng)中醫(yī)藥文化型水療、藥浴、藥蒸；5、美容美體、香熏；6、中醫(yī)推拿按摩、針灸、刮痧；7、音樂養(yǎng)生理療；8、安康人體檢效勞：高科技趣味安康人體檢；三、目標(biāo)市場定位〔一〕目標(biāo)消費(fèi)群定位：1、核心對象：以富豪階層為目標(biāo)消費(fèi)群，全程享受中南海式的頂級醫(yī)療保健、御用養(yǎng)生侍侯；2、主體對象：以三資企業(yè)家、高收入私營經(jīng)營者、成功人士中為目標(biāo)消費(fèi)群，全程享受私家醫(yī)生式的養(yǎng)生保健、居家養(yǎng)老效勞；3、其它對象：以三資企業(yè)高級治理人員、各種高收入專業(yè)技術(shù)人員為目標(biāo)消費(fèi)群，全程享受特種醫(yī)療、養(yǎng)生保健效勞；〔二、區(qū)域定位：1、中心第一輻射區(qū)：以港澳、長三角經(jīng)濟(jì)圈為中心輻射區(qū)，2、其次輻射區(qū)：以9+2區(qū)，3、第三輻射區(qū)：漸次涉及臺(tái)灣、東南亞、日本、韓國等亞太經(jīng)濟(jì)圈，以至于歐、美興盛國家和地區(qū)。我們致力于打造成功人士中的中堅(jiān)和精英階層，賴以生存的“生命加油站、安康維護(hù)營”。四、價(jià)格定位關(guān)于價(jià)格定位，我們的戰(zhàn)略和策略是：高品質(zhì)