PAGEPAGE18重慶國盛建博城分公司關于興建大學城花市的可行性分析報告目錄項目概況…………3花卉市場現狀分析………………3需求分析……………………3供給分析……………………4前景分析…………5重慶花市的布局及現狀…………6概況…………6重慶望海花市………………7魯祖廟花市…………………8（四）龍湖花市……………………8（五）重慶花木世界………………10（六）大竹林花市…………………12（七）璧山花市……………………13（八）渝北皇田花市………………13五、企業SWOT分析…………………14六、投資及收益估算…………………15七、社會效益評價………16八、結論…………………16項目概況：項目名稱：重慶大學城花鳥市場項目項目地址：重慶市沙坪壩區陳家橋鎮豐文山村項目性質：新建項目建設內容及規模本項目總用地面積20000平米，其中：道路面積6000平米，經營面積12000平米，停車場1000平米，生活及辦公用房1000平米。項目建成后，業主可實現年收入432萬元（按30元/平米記租），經營戶年收入7200萬元（按500元/平米的收入）。項目總投資及資金籌措項目總投資預計2360萬元，資金來源為業主自籌及銀行貸款二、花卉市場現狀分析（一）需求分析：1、總量分析。隨著人均收入的提高，花卉的總需求量也相應地增加，呈現正常商品的收入效應，不過花卉的需求收入彈性大于1，花卉需求量的增長率高于消費者收入的增長率。

出現這么快發展勢頭的原因：首先是國民收入的增長，大大增加了對花卉的需求量；其次是城市化發展進程的加快、城市結構的變化以及眾多公共場所的建設，花卉既是公共場合的裝飾品，又是居家住戶的欣賞物；第三是消費觀念的變化，人們的消費理念從過去的溫飽型轉變到小康型，花卉作為一種禮物已成為時尚。

2、結構分析。需求結構表現在花卉的品種構成、空間需求分布、需求的時間分配三個方面。花卉品種構成大致為：鮮切花占60％左右、盆花占30％左右、其他觀賞植物占10％左右。鮮切花品種主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、馬蹄蓮、鶴望蘭、紅掌等；盆花則以菊花類、瓜葉菊、比利時杜鵑、一串紅、仙來客等為主；觀賞植物中觀果類盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，觀葉類植物品種繁多如綠蘿、巴西木、發財樹、散尾葵、棕竹、綠寶石、綠巨人等。

空間需求分布主要和城市體系空間分布相一致，東部地區、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平較高，特別是高收入者往往具有較高的時尚消費，這些地區是主要的需求場所。

時間分配上，不僅傳統的節假日如國慶、元旦、春節等需求量很大，而且一些新的節假日需求量也大幅度增加，如情人節、教師節、護士節等，此外周末需求量也相對增加。但在季節、月份分配上，需求存在一定的差異，如春節所在的月份就相對較高。

（二）供給狀況分析

1、總量分析。隨著市場經濟的發展，農業產業結構的進一步調整，花卉業的供給基本上適應需求變化而呈現突飛猛進的態勢，1992年，我國花卉生產面積僅8000公頃，1995年達75000公頃、而2000年已達287000公頃。

2、結構分析。產業布局上，經濟發達的東部大中城市周圍地區，花卉產業已初具規模，并出現一些花卉品種相對集中的產區，如廣東的順德已成為全國最大的觀葉植物生產及供應中心；浙江的蕭山已成為浙江花木生產的重地，產品包含花灌木、彩葉植物、綠籬植物等10大類近1000個品種，其中花木生產以柏木類和黃楊類為主；上海郊區是我國第二大鮮切花生產基地，主要產品是香石竹。中西部地區云南是我國最大的鮮切花生產基地，1995年鮮切花的總量達2147噸，占同年全國總量的40％，銷售額達1.2億元，主要生產香石竹、非洲菊、月季、蘭花等，其余省份的綜合生產能力并不突出。

三、市場前景分析（一）花卉業呈快速發展態勢。據不完全統計：重慶市花卉種植面積約3.8萬hm2;產值接近12億元;具有花農近50000戶,從業人員達15萬人。（二）西部大開發、“森林重慶”將帶動花卉苗木市場的繁榮。近年來，國家提出構建和諧社會、創造宜居人居環境，相繼啟動了西部大開發工程、萬里綠色通道工程等六大生態工程項目，建設“森林重慶”的提出，無疑給花卉苗木產業帶來了巨大的發展空間和無限的需求商機。

（三）小城鎮建設和新農村建設是花卉苗木產業發展的潛在市場。目前，全國各地小城鎮的環境整治和新農村建設的逐步深入，相伴著小城鎮持續建設掀起的城市綠化、美化熱潮，為花卉苗木產品市場的持續、穩定增長奠定了基礎，同時，也是花卉苗木產業發展的潛在市場。（四）節日慶典、街道裝飾、居室綠化使花卉苗木產業蘊藏著巨大的潛力。隨著人們生活水平和生活質量的不斷提高，鮮花、盆花、盆景已逐步進入普通家庭，賓館、酒店、商場、娛樂場所等慶典活動無不用花卉盆景來進行點綴、裝飾。如果按全國城鎮人口人均年消費2元花卉苗木產品提高到人均5元計，國內個人年消費總值就增加37億元以上，所以花卉苗木市場蘊藏著巨大的潛力。重慶花市的布局及現狀概況重慶花市的空間布局大致以行政區劃為主，各行政區域的商業中心幾乎都有自己的花市。如渝中魯祖廟花市、江北望海花市、南坪南濱路花市、沙坪壩沙坪公園花市、渝北龍湖花市等。結構布局上鮮切花占55％左右、盆花占25％左右、其他觀賞植物占15％左右。重慶望海花市地址：重慶江北區歐式一條街經營方：重慶望海花卉有限責任公司經營商戶：近千家經營面積：6萬平方米店面租金：從最初的5元到12元到目前的60～80元/平米經營狀況：是目前重慶最大的花卉交易市場，也是重慶唯一的專業花卉批發市場，業務范圍覆蓋整個大重慶及周邊四川，貴州，湖南湖北等接壤區縣市，有著巨大的市場影響力。市場實行大眾化消費為主的方針，產品齊全，立足江北地區的工薪階層，輻射重慶主城各區。商品價位以中檔消費為主，輔以部分高檔產品。魯祖廟花市魯祖廟花卉市場得益于年代久遠，深入人心。該花市創辦于1995年，其地處鬧市，毗鄰重慶商貿中心解放碑廣場，與朝天門碼頭和重慶火車站相距不遠，交通便利。2002年之前，其曾是全國有名的花卉集散地，盛極一時。隨著主城區建設開發速度的加快，該花市經營面積一再縮小，從綜合市場變成以切花為主，但當地居民和花農仍把這里認定為花木“趕場”地。龍湖花市地址：龍湖花市位于渝北區新牌坊，周邊是高檔住宅區。經營方：渝北區龍山街道經營商戶：41家經營面積：臨街門面5000平米店面租金：40～50元/平米經營狀況：初期租金免半年，現商戶月收入3萬元左右（六）重慶花木世界地址：重慶巴南區界石鎮經營方：重慶賽英思實業有限公司經營面積：項目占地約5000畝租金：8～12元/平米經營狀況：重慶花木世界通過打造“西部最大的花木園藝集散中心”、“花木園藝產業集成商”、“花木園藝產業公園”及重慶市節能、低炭、環保的示范工程，實現重慶花木世界“重慶第一、西部領先、國內一流、國際接軌”的最終目標。核心區域占地2100畝，市場性質為展示性零售。包括A、B、C、D、E、F六大功能區。采用以新巴渝民居建筑風格和新徽派建筑風格為基調打造的“前店后院”商鋪模式，以經營大樹喬木、灌木、花卉盆景、觀葉觀花植物及各種園林、園藝、花藝資材為經營業態，同時搭配了集古玩、書畫、茶藝等特色產品于一體的文化產業商業街和休閑娛樂、垂釣中心、寵物市場、花藝培訓學校、科技展館、五星級酒店等各項完備的綜合配套設施。大竹林花市地址：渝北區大竹林經營方：重慶渝北區靜觀苗木公司經營商戶：已簽約登記100多家，實際入駐28家經營面積：300畝租金：8～12元/平米經營狀況：由于無經營許可證，不屬市政規劃，加之周邊人流量不大，導致人氣不旺，經營不景氣，目前面臨拆遷。璧山花市地址：璧山縣璧城鎮經營方：璧城鎮街道經營商戶：20家經營面積：臨街門面3000平米經營現狀：由于璧山消費能力有限，市場基本處于飽和狀態，導致經營戶積極性不高，處于微利水平。（八）渝北皇田花市地址：渝北農業園區經營面積：115畝經營現狀：因城市開發已拆遷中

五、企業SWOT分析（一）優勢1、地理優勢：該項目位于沙坪壩區陳家橋鎮，毗鄰渝遂高速、繞城高速，同時緊靠西部物流園，交通便捷。2、政策優勢：花卉產業屬于農業范疇，國家“十二五”規劃將農業作為發展的重點，必將帶動花卉產業的繁榮。3、人流優勢。俗話說：“從人流看商流，從商流看錢流”，隨著大學城西部新城的開發。一個聚集國內20多所知名大學（如重大、重醫等），盤踞10多個高檔樓盤（如龍湖-花千樹、金科-廊橋水鄉、康田-漫城等）的新城即將誕生。屆時，該項目周邊將吸納100萬人入駐，成為商貿中心。（二）機會1、目前，原重慶最大的花鳥市場加州花市已拆遷，商戶于上月搬遷完畢，該區域按政府規劃修建成市政休閑廣場、商貿中心，原商戶亟待尋求新的經營場所。周邊新建的花市如大竹林花市也因許可證問題面臨拆遷，最大的望海花市經營期也屈指可數，巴南界石重慶花木世界因功能定位致多數商戶不接受。上述花市的拆遷以及功能局限為本項目提供了巨大商機。2、大學城深厚的文化底蘊，以及散發的人文氣息。迫切需要一個集休閑、觀光、交易于一體的花鳥市場3、該項目周邊10公里范圍內無相應的花卉市場，本項目可以填補該區域的市場空白4、該項目由于花卉經驗多數需自然光，并且以室外及溫室為主。所以建設成本極低，資金投入小。（三）劣勢1、經營戶的意愿。根據近三百家花卉經營戶的實地調查，50%的經營戶認為距離主城區太遠，短期內難以形成市場氛圍；30%的經營戶認為該區域目前處于市場空白，值得嘗試；15%的經營戶表示需要在市場成熟后再考慮入駐；5%的經營戶明確表示不會去該區域經營。2、消費對象。由于該項目地址距離主城區較遠，在主城區既有花市運作良好的情況下，市民一般選擇就近購買。導致受眾具有局限性，輻射范圍窄。3、規模小、市場競爭力弱。小規模的經營業態，對消費者的選擇及經營戶的選擇具有局限性，使市場競爭能力偏弱，一旦受政策左右，極易導致崩盤。（四）威脅1、市場準入。目前花卉市場經營需辦理許可證，否則即成為違章建筑、占道經營等違法行為。目前大竹林花卉市場即因許可證問題使市場未形成。2、同業競爭。目前望海花市，各行政區的花市如沙坪壩公園、南濱路、龍湖等經營業態良好，占據了90%以上的市場份額。本項目作為新進入者，需要承受來自同業的競爭壓力。六、投資及收益估算1、本項目固定資產投資為2360萬元，其中：工程建設費用860萬元土地成本預計1500萬元2、本項目鋪底流動資金需200萬元3、收益估算：項目建成后業主可實現年收益432萬，經營戶交易額7200萬元七、社會效益評價1、項目建成后，可吸納從業人員3000多人，解決當地拆遷安置人員的工作問題，對維護當地社會穩定具有積極作用。2、本項目可帶動倉儲配送、物流運輸業的繁榮，同時可對周邊區縣的苗圃、花木培植產業帶來極大的市場空間。八、結論通過上述分析，我認為該項目的選址是符合市場規律的，該項目的啟動時機是把握市場脈搏的。我們應著手從下述幾方面做好該項工作：指導思想要將本項目進行科學規劃、合理布局、精心打造，使大學城花市成為上規模、上檔次、主題鮮明、特色突出的專業街區，成為都市旅游、休閑購物的一大亮點，繁榮大學城商貿，做大做強大學城商貿流通產業。（二）功能定位按照“主打特色，突出專業”的思路，大學城花市應以專業化經營為主，突出綠色、時尚、文化的功能。1、綠色功能。以鮮花、觀葉植物、盆花盆景等自然植物為主，將重慶花卉消費特點、熱點與國內外的花卉消費流行趨勢相結合，引進市外、國外精品花卉，引導本地的花卉產業調整方向。2、時尚功能。針對大學城的青年群體，以時尚流行的觀賞花卉為主，充分滿足消費者個性化需求，大力引進新穎、新品花卉，倡導時尚消費，引領消費潮流。3、文化功能。依托大學城的文化底蘊，以園藝、根雕、字畫、陶器等花卉相關產品為主，將花卉消費與中西文化、古今文化相融會，在引領花卉消費潮流的同時，刺激文化消費需求，在無形中將物質消費與精神消費有機結合。（三）市場定位實行大眾化消費為主的方針，立足大學城地區的工薪階層消費人口，輻射重慶主城的城市消費人口，經營規模堅持以中小型規模為主，商品價位以中低檔消費為主，輔以高檔商品。（四）培育措施1、建立發展思路。經營思路要立足當前，著眼長遠，克服短期行為，合理安排市場規劃布局。2、完善硬件設施。對建筑設施進行整體形態景觀設計，進一步提高設施的建筑檔次，使建筑設施大學城及周邊樓盤的主題風格相適應。同時，在物流入口處增設功能分區的平面布置圖廣告牌、消費指南等公告指示牌。3、理順管理體制。建立專業的統一管理機構，進行專業化管理，增加管理服務內容，改善經營環境。4、加大宣傳推廣。重大節日和消費旺季，由公司組織經營戶搞會展或以主打商品為主流的消費節，在主流媒體上推廣大學城花卉市場形象。目錄一、 阿里巴巴盈利模式 1(一)會員收費制 21.會員制收費模式 22.企業誠信認證 2（二）搜索競價模式 3（三）淘寶免費策略 3二、 阿里巴巴盈利模式成功原因 4（一）專做信息流，超大高效的信息平臺 4（二）個性化服務，滿足不同消費者需要 41.網站建設 42.自助互動的網上社區 53.實用的產品個性化服務 5（三）成功的營銷 5三、 阿里巴巴未來盈利模式展望 5四、 總結 6目錄第一章總論 11.1項目背景 11.1.1項目名稱及承辦單位 11.1.2承辦單位 11.1.3項目建設地點 11.1.4可行性研究報告編制單位 11.2報告編制依據和研究范圍 11.2.1報告編制依據 11.2.2研究范圍 21.3承辦單位概況 21.4項目提出背景及必要性 31.4.1項目提出的背景 31.4.2項目建設的必要性 41.5項目概況 51.5.1建設地點 51.5.2建設規模與產品方案 51.5.3項目投資與效益概況 51.6主要技術經濟指標 6第二章市場分析及預測 82.1綠色農產品市場分析及預測 82.1.1生產現狀 82.1.2市場前景分析 92.2花卉市場分析及預測 112.2.1產品市場現狀 112.2.2市場需求預測 122.2.3產品目標市場分析 132.3中藥材產品市場分析及預測 132.3.1產品簡介 132.3.2產品分布現狀分析 152.3.3市場供求狀況分析 162.3.4市場需求預測 17第三章建設規模與產品方案 203.1項目的方向和目標 203.2建設規模 203.3產品方案 213.3.1優質高產糧食作物種植基地 213.3.2無公害蔬菜種植基地 213.3.3中藥材種植基地 213.3.4花卉種植基地 21第四章建設場址及建設條件 224.1建設場址現狀 224.1.1建設場址現狀 224.1.2廠址土地權屬類別及占地面積 224.2建設條件 224.2.1氣象條件 224.2.2水文及工程地質條件 234.2.4交通運輸條件 234.2.5水源及給排水條件 244.2.6電力供應條件 244.2.7通訊條件 244.3其他有利條件 244.3.1農產品資源豐富 244.3.2勞動力資源充沛 254.3.3區位優勢明顯 25第五章種植基地建設方案 265.1概述 265.1.1種植基地運營模式 265.1.2種植基地生產執行標準 265.23000畝優質高產糧食作物種植基地建設方案 285.2.1品種選擇 285.2.2耕作技術 285.2.3種植基地建設內容和產量預期 335.32000畝無公害蔬菜種植基地建設方案 345.3.1概述 345.3.2無公害蔬菜質量標準 345.3.3蔬菜栽培與田間管理 355.3.4種植基地建設內容和產量預期 375.42000畝中藥材種植基地建設方案 385.4.1概述 385.4.2GAP基地建設要求 385.4.3選擇優良品種 395.4.4金銀花栽培與田間管理 395.4.5種植基地建設內容和產量預期 435.52000畝花卉種植基地建設方案 445.5.1概述 445.5.2技術方案 455.5.3種植基地建設內容和產量預期 49第六章田間工程及配套設施建設方案 516.1概述 516.23000畝綠色糧食作物種植基地灌溉方案 516.2.1總體布局 516.2.2設計依據 526.2.3灌溉制度的確定 526.2.4渠道襯砌工程設計 536.32000畝無公害蔬菜種植基地灌溉方案 556.3.1總體布局 556.3.2設計依據 556.3.3主要設計參數 566.3.4灌水器選擇與毛管布置方式 566.3.5滴灌灌溉制度擬定 576.3.6支、毛管水頭差分配與毛管極限長度確定 586.3.7網統布置與輪灌組劃分 596.3.8管網水力計算 606.3.9水泵揚程及選型 646.42000畝中藥材種植基地灌溉方案 656.4.1設計依據 656.4.2設計參數 656.4.3噴頭選型和布置間距 656.4.4灌溉制度 666.4.5取水工程規劃布置 686.4.6管網水力計算 706.4.7機泵選型 726.52000畝花卉種植基地灌溉方案 726.5.1設計依據 726.5.2微灌主要設計參數 726.5.3微灌灌水器選擇與毛管布置方式 736.5.4微灌灌溉制度擬定 746.5.5微灌支、毛管水頭差分配與毛管極限長度確定 756.5.6微灌網統布置與輪灌組劃分 766.5.7微灌管網水力計算 776.5.8水泵揚程及選型 816.6田間道路工程 866.7灌溉工程 866.7.1機井工程 866.7.2提灌站改造 876.8溝道治理工程 896.9田間配套設施 906.9.1倉儲工程 906.9.2農業技術培訓中心 93第七章節能、節水 967.1研究依據 967.2能耗分析 977.3節能措施 97第八章環境與生態影響分析 988.1環境影響現狀分析 988.2生態環境影響分析 988.2.1建設期對生態環境的影響 988.2.2運營期對生態環境的影響 988.3生態環境保護措施 988.3.1采用的依據和標準 988.3.2建設期對環境的保護措施 998.3.3運營期對環境的保護措施 1008.4環境影響評價 100第九章企業組織與勞動定員 1019.1公司體制及組織機構 1019.2勞動定員 1019.3人員來源及培訓 1029.3.1人員來源 1029.3.2人員培訓 102第十章項目組織管理與實施進度計劃 1