第四章建筑面積計算規則建筑面積是指房屋建筑水平面面積。它是計算土地利用系數，使用面積系數，有效面積系數，開、完工面積，全優工程率等指標依據。也是分析建筑工程技術經濟指標依據，如單位面積造價、人工消耗指標、三大主材及主要材料消耗指標等。1/47第四章建筑面積計算規則一、術語：1．層高上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。2/47第四章建筑面積計算規則2．自然層按樓板、地板結構分層樓層。3/47第四章建筑面積計算規則3．架空層建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成建筑空間。深基礎架空層

4/47第四章建筑面積計算規則4．走廊建筑物水平交通空間。5/47第四章建筑面積計算規則5．挑廊挑出建筑物外墻水平交通空間。6/47第四章建筑面積計算規則6．檐廊設置在建筑物底層出檐下水平交通空間。7/47第四章建筑面積計算規則7．回廊在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上回形走廊。8/47第四章建筑面積計算規則8．門斗在建筑物出入口設置起分隔、擋風、御寒等作用建筑過渡空間。9/47第四章建筑面積計算規則9．建筑物通道為道路穿過建筑物而設置建筑空間。10/47第四章建筑面積計算規則10．架空走廊建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置走廊。11/47第四章建筑面積計算規則11、勒腳建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體加厚部分。12/47第四章建筑面積計算規則12．圍護構圍合建筑空間四面墻體、門、窗等。13、圍護性幕墻直接作為外墻起圍護作用幕墻。13/47第四章建筑面積計算規則14．裝飾性幕墻設置在建筑物墻體外起裝飾作用幕墻。15．落地櫥窗突出外墻面根基落地櫥窗。14/47第四章建筑面積計算規則16．陽臺供使用者進行活動和晾曬衣物建筑空間。15/47第四章建筑面積計算規則17．眺望間設置在建筑物頂層或挑出房間供人們遠眺或觀察周圍情況建筑空間。16/47第四章建筑面積計算規則18．雨篷設置在建筑物進出口上部遮雨、遮陽篷。17/47第四章建筑面積計算規則19．地下室房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1／2者為地下室。18/47第四章建筑面積計算規則20．半地下室房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1／3，且不超出1／2者為半地下室。19/47第四章建筑面積計算規則21．變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫總稱。22、永久性頂蓋經規劃同意設計永久使用頂蓋。20/47第四章建筑面積計算規則23、飄窗為房間采光和美化造型而設置突出外墻窗。24．騎樓樓層部分跨在人行道上臨街樓房。25．過街樓有道路穿過建筑空間樓房。21/47第四章建筑面積計算規則二、計算建筑面積規則單層建筑物建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合以下要求：單層建筑物高度在2．20m及以上者應計算全方面積；高度不足2．20m者應計算1／2面積。1、（1）22/47第四章建筑面積計算規則利用坡屋頂內空間時凈高超出2．10m部位應計算全方面積；凈高在1．20m至2．10m部位應計算1／2面積；凈高不足1．20m部位不應計算面積。（2）23/47第四章建筑面積計算規則單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，有圍擴結構應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構應按其結構底板水平而積計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積：層高不足2．20m者應計算1／2面積（如圖4—1、4—2）。S=S1+S2=しb+し1b12．24/47第四章建筑面積計算規則多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m者應計算1／2面積（圖4-3）。3、25/47第四章建筑面積計算規則多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超出2．10m部位應計算全方面積；凈高在1．20m至2．10m部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1．20m時不應計算面積。4、26/47第四章建筑面積計算規則地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包含對應有永久性頂蓋出入口，應按其外墻上口(不包含采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m者應計算1／2面積（圖4—4、圖4—5）。5、27/47第四章建筑面積計算規則坡地建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構，層高在2．20m及以上部位應計算全方面積；層高不2．20m部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積1／2計算；設計不利用深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下空間不應計算面積（圖4—6、圖4—7）。6、28/47第四章建筑面積計算規則建筑物門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全方面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積（圖4—8、圖4—9）。7、29/47第四章建筑面積計算規則建筑物間有維護結構架空走廊，應按其維護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全方面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無維護結構應按其結構底板水半面積1／2計算。8、30/47第四章建筑面積計算規則立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層應按一層計算，有結構層應按其結構層面積分別計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m者應計算1／2面積（圖4—10）。9、31/47第四章建筑面積計算規則10、有維護結構舞臺燈光控制室，應按其維護結構外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m者應計算1／2面積。32/47第四章建筑面積計算規則11、建筑物外有維護結構落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m名應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構應按其結構底板水平面積1／2計算（圖4—11、圖4—12、圖4—13、圖4—14）。33/47第四章建筑面積計算規則34/47第四章建筑面積計算規則12、有永久性頂蓋無圍護結構場館看臺應按其頂蓋水平投影面積1／2計算。13、建筑物頂部有維護結構樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m者應計算1／2面積（圖4—15）。35/47第四章建筑面積計算規則14、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，應按其底板面外圍水平面積計算。層高在2．20m及以上者應計算全方面積；層高不足2．20m者應計算1／2面積。36/47第四章建筑面積計算規則15、建筑物內室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣怪井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物自然層計算（圖4-16）。37/47第四章建筑面積計算規則16、雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線寬度超出2．10m者，應按雨篷結構板水平投影面積1／2計算（圖4-17）。38/47第四章建筑面積計算規則17、有永久性頂蓋室外樓梯，應按建筑物自然層水平投影面積1／2計算。18、建筑物陽臺均應按其水平投影面積1／2計算（圖4-18）。圖4—18陽臺示意圖39/47第四章建筑面積計算規則19、有永久性頂蓋無維護結構車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積1／2計算（圖4-19）。圖4—19車棚40/47第四章建筑面積計算規則20、高低聯跨建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內（圖4-20）。圖4—20高低聯跨單層建筑物示意圖41/47第四章建筑面積計算規則21、以幕墻作為圍護結構建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。22、建筑物外墻外側有保溫隔熱層，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。23、建筑物內變形縫．應按其自然層合并在建筑物面積內計算。42/47第四章建筑面積計算規則24、以下項目不應計算面積：⑴建筑物通道(騎樓、過街樓底層)。⑵建筑物內設備管道夾層（圖4-21）。⑶建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景天橋、挑臺等（圖4-22）。⑷屋頂水箱（圖4-23）、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。圖4—21管道層圖4—22挑臺43/47第四章建筑面積計算規則⑷屋頂水箱（圖4-23）、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。圖4—23屋頂水箱44/47第四章建筑面積計算規則⑸建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體平臺（圖4-24、圖4-25）。圖4—24水塔圖4—24水塔圖4—25上料平臺45/47第四章建筑面積計算規則⑹勒腳、附墻柱、垛、臺階