第55頁共55頁廣場場地?租賃合同?官方版?出租人（?甲方）：?承租人?（乙方）?：根據?《中華人?民共和國?合同法》?等有關法?律、法規?的規定，?雙方就租?賃場地從?事經營的?事宜經協?商達成協?議如下：?第一條租?賃場地乙?方承租甲?方___?__（層?/廳）_?___號?場地，面?積___?_平方米?，用途以?營業執照?核準的經?營范圍為?準;庫房?____?平方米，?庫房位置?為___?__。第?二條租賃?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，共計_?___年?____?個月;其?中免租期?為自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日。?第三條租?金本合同?租金實行?（一年/?半年/季?/月）支?付制，租?金標準為?____?_;租金?支付方式?為（現金?/支票/?匯票/_?____?）;第一?次租金的?支付時間?為___?_年__?__月_?___日?，第二次?租金的支?付時間為?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?____?_。第四?條保證金?保證金屬?于雙方約?定事項。?自本合?同簽訂之?日起__?__日內?，乙方（?是/否）?應支付本?合同約定?租金總額?____?%計__?__元的?保證金，?作為履行?合同和提?供商品服?務質量的?擔保。乙?方支付保?證金的，?甲方則以?市場當年?租金總額?的___?_%作為?市場整體?性的對應?保證金，?作為履行?合同的擔?保。保證?金的交付?、保管、?支取、返?還等事宜?見合同附?件。第?五條保險?甲方負?責投保的?范圍為：?公共責任?險、火災?險、__?____?___。?乙方自?行投保的?范圍為：?____?_第六?條甲方權?利義務?1、依法?制訂有關?治安、消?防、衛生?、用水電?、營業時?間等內容?的各項規?章制度并?負責監督?實施。?2、協助?各級行政?管理機關?對違反有?關規定的?乙方進行?監督、教?育、整頓?，直至單?方解除合?同。3?、應按約?定為乙方?提供場地?及相關配?套設施和?經營條件?，保障乙?方正常經?營。4?、除有明?確約定外?，不得干?涉乙方正?常的經營?活動。?5、應對?市場進行?商業管理?，維護并?改善市場?的整體形?象，包括?：對商品?品種的規?劃和控制?、功能區?域的劃分?、商品檔?次的定位?、商品經?營的管理?及質量管?理;服務?質量管理?;營銷管?理;形象?設計;市?場調研;?公共關系?協調;糾?紛調解;?人員培訓?;___?__._?____?。6、?應對市場?進行物業?管理，并?負責市場?內的安全?防范和經?營設施的?建設及維?護，包括?：建筑物?（包括公?共區域及?租賃場地?）的管理?及維修保?養;對乙?方裝修的?審查和監?督;水、?電、氣、?空調、電?梯、扶梯?等設備、?管道、線?路、設施?及系統的?管理、維?修及保養?;清潔管?理;保安?管理并負?責市場的?公共安全?;消防管?理;內外?各種通道?、道路、?停車場的?管理;_?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?7、做?好市場的?整體廣告?宣傳，并?保證全年?廣告宣傳?費用不低?于市場全?年租金總?額的__?__%。?第七條?乙方權利?義務1?、有權監?督甲方履?行合同約?定的各項?義務。?2、應具?備合法的?經營資格?，并按照?工商行政?管理部門?核準的經?營范圍亮?證照經營?。3、?應按照約?定的用途?開展經營?活動，自?覺遵守甲?方依法制?訂的各項?規章制度?及索票索?證制度，?服從甲方?的監督管?理。4?、應按期?支付租金?并承擔因?經營產生?的各項稅?費。5?、應愛護?并合理使?用市場內?的各項設?施，如需?改動應先?征得甲方?同意，造?成損壞的?還應承擔?修復或賠?償責任。?6、應?按照各級?行政管理?部門的規?定，本著?公平合理?、誠實信?用的原則?合法經營?，不得損?害國家利?益及其他?經營者和?消費者的?合法權益?，并承擔?因違法經?營造成的?一切后果?。7、?將場地轉?讓給第三?人或和其?他租戶交?換場地的?，應先征?得甲方的?書面同意?，按規定?辦理相關?手續，并?不得出租?、轉讓、?轉借、出?賣營業執?照。8?、應按照?甲方的要?求提供有?關本人或?本企業的?備案資料?。9、?建筑物外?立面及建?筑物內部?非乙方承?租場地范?圍內的廣?告發布權?歸甲方所?有，未經?甲方同意?，乙方不?得以任何?形式進行?廣告宣傳?。第八?條合同的?解除乙方?有下列情?形之一的?，甲方有?權解除合?同，乙方?應按照_?___的?標準支付?違約金：?1、不?具有合法?經營資格?的，包括?因違法經?營被有關?行政管理?部門吊銷?、收回經?營證照的?。2、?未按照約?定的用途?使用場地?，經甲方?____?次書面通?知未改正?的。3?、利用場?地加工、?銷售假冒?偽劣商品?的。4?、進行其?他違法活?動累計達?____?次或被新?聞媒體曝?光造成惡?劣影響的?。5、?將場地擅?自轉租、?轉讓、轉?借給第三?人，或和?其他租戶?交換場地?的。6?、逾期_?___日?未支付租?金的。?7、違反?保證金協?議的有關?約定的。?8、未?經甲方同?意連續_?___日?未開展經?營活動的?。9、?違反甲方?依法制訂?的規章制?度情節嚴?重或拒不?服從甲方?管理的。?甲方或?乙方因自?身原因需?提前解除?合同的，?應提前_?___日?書面通知?對方，經?協商一致?后辦理解?除租賃手?續，按照?____?的標準向?對方支付?違約金，?其他手續?由乙方自?行辦理。?因甲方自?身原因提?前解除合?同的，除?按約定支?付違約金?外，還應?減收相應?的租金，?并退還保?證金及利?息。第?九條其他?違約責任?1、甲?方未按約?定提供場?地或用水?、用電等?市場內的?經營設施?致使乙方?不能正常?經營的，?應減收相?應租金，?乙方有權?要求甲方?繼續履行?或解除合?同，并要?求甲方賠?償相應的?損失。?2、甲方?未按約定?投保致使?乙方相應?的損失無?法得到賠?償的，甲?方應承擔?賠償責任?。3、?乙方未按?照約定支?付租金的?，應每日?向甲方支?付遲延租?金___?_%的違?約金。?第十條免?責條款因?不可抗力?或其他不?可歸責于?雙方的原?因，使場?地不適于?使用或租?用時，甲?方應減收?相應的租?金。如?果場地無?法復原的?，本合同?自動解除?，應退還?保證金及?利息，雙?方互不承?擔違約責?任。第?十一條續?租本合同?續租適用?以下第_?____?種方式：?1、乙?方有意在?租賃期滿?后續租的?，應提前?____?日書面通?知甲方，?甲方應在?租賃期滿?前對是否?同意續租?進行書面?答復。甲?方同意續?租的，雙?方應重新?簽訂租賃?合同。?租賃期滿?前甲方未?做出書面?答復的，?視為甲方?同意續租?，租期為?不定期，?租金標準?同本合同?。2、?租賃期滿?乙方如無?違約行為?的，則享?有在同等?條件下對?場地的優?先租賃權?，如乙方?無意續租?的，應在?租賃期滿?前___?_日內書?面通知甲?方;乙方?有違約行?為的，是?否續租由?甲方決定?。第十?二條租賃?場地的交?還租賃期?滿未能續?約或合同?因解除等?原因提前?終止的，?乙方應于?租賃期滿?或合同終?止后__?__日內?將租賃的?場地及甲?方提供的?配套設施?以良好、?適租的狀?態交還甲?方。乙方?未按照約?定交還的?，甲方有?權采取必?要措施予?以收回，?由此造成?的損失由?乙方承擔?。第十?三條爭議?解決方式?本合同項?下發生的?爭議，由?雙方協商?解決或申?請有關部?門調解解?決，協商?或調解解?決不成的?，按下列?第___?__種方?式解決（?只能選擇?一種）：?1、提?交北京仲?裁委員會?仲裁;?2、依法?向___?_人民法?院起訴。?第十四?條其他約?定事項?1、場地?在租賃期?限內所有?權發生變?動的，不?影響本合?同的效力?。第十?五條本合?同自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。本合?同一式_?___份?，甲方_?___份?，乙方_?___份?，___?__。第?十六條雙?方對合同?內容的變?更或補充?應采用書?面形式，?并由雙方?簽字蓋章?作為合同?附件，附?件與本合?同具有同?等的法律?效力。?甲方單方?制訂的規?章制度也?作為本合?同的附件?，規章制?度的內容?與合同約?定相沖突?的，以本?合同為準?，但國家?法律、政?策另有規?定的除外?。甲方?（簽字蓋?章）簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?乙方（簽?字蓋章）?簽約日?期：__?__年_?___月?____?日出租?方（簡稱?甲方）：?承租方?（簡稱乙?方）：?根據國家?有關法律?和法規的?規定，在?自愿、平?等和互利?的基礎上?，經甲、?乙雙方協?商一致，?就乙方承?租甲方商?鋪事宜，?同意訂立?合同并以?共同遵守?：第一?條：租賃?場地位置?、面積及?用途：?1、場地?位置：甲?方將位于?韶關市武?江區新華?南路號鋪?（以下簡?稱“該鋪?位”）出?租給乙方?經營使用?（位置參?見附圖所?示，附圖?只作一般?識別之用?，并不作?該鋪位的?實際面積?）。在本?合同約定?的用途期?限內，乙?方對該鋪?位享有充?分使用權?。2、?租賃面積?：按照乙?方承租該?鋪位的使?用面積（?包柱位）?和公攤面?積計算，?甲方出租?該鋪位的?使用建筑?面積（計?租面積）?為平方米?。核算方?式：實際?使用面積?____?平方米÷?0.7（?公攤系數?）。即：?租賃__?__平方?米面積場?地實際使?用面積為?____?平方米。?3、經?營范圍：?乙方承租?該鋪位用?途為商鋪?，該鋪位?的經營范?圍僅限于?展示和銷?售造的品?牌的商鋪?，除雙方?另有約定?外，乙方?不得任意?改變該鋪?位用途和?經營范圍?。第二?條：租賃?期限及續?約1、?租賃期限?：甲方出?租該鋪位?的租賃期?限自年月?止，合同?期為年?2、續約?：乙方應?在本合同?到期知之?日起__?__個工?作日內予?書面答復?。如逾期?未給予答?復，則視?為不同意?續簽。如?甲方同意?與乙方續?簽，則雙?方必須重?新簽定租?賃合同，?舊合同自?行失效。?3、乙?方不得中?途退租，?也不得轉?租、轉讓?，如遇特?殊情況需?轉讓、轉?租時，應?書面報告?甲方。經?甲方同意?及按租金?金額收取?____?%的手續?費方可實?施，并及?時與甲方?重新簽定?《租賃合?同》，但?乙方與第?三者之間?的債權、?債務等一?切權責與?甲方無關?，否則責?任自負。?4、甲?方因整體?布局升級?的情況下?需要對商?場進行調?整時，乙?方必須服?從甲方的?統一安排?調整。?5、甲方?保留對該?場地逐年?上浮價格?權利，以?市場價為?基數，結?合實際情?況進行調?整。第?三條、租?賃金、保?證金及其?它費用：?1、該?鋪位場地?租金按面?積計算，?每平方米?每月為：?____?平方米，?則每月計?收租金總?額為人民?幣（小寫?）：__?___元?（大寫：?____?元整）。?2、該?鋪位場地?管理費按?面積計算?，每平方?米每月為?平方米，?則每月計?收管理費?總額為人?民幣（小?寫）：_?____?元（大寫?：___?_元整）?。3、?雙方在訂?立合同當?日，乙方?需向甲方?交納經營?保證金元?（大寫：?____?元整）合?同期滿且?乙方沒有?違約時，?該保證金?無息退還?或抵充最?后一個月?租賃金。?4、雙?方在訂立?合同當日?，乙方需?向甲方交?納人民幣?（小寫）?：___?_元整，?作為售后?質量保證?金，一年?內如有針?對乙方產?品的售后?有質量問?題，經甲?方聯系乙?方后，乙?方拖延或?不處理的?，甲方有?權動用質?量保證金?，乙方對?此不得有?異議，若?乙方產品?質量沒有?問題一年?后退還保?證金。?5、甲方?有權自行?調整商場?營業時間?，商場使?用水費由?甲方負擔?，但甲方?在管理過?程中發現?浪費使用?水現象，?有權對該?鋪位當事?人（包括?老板、導?購員及其?他人員）?按情節嚴?重程度給?予處罰。?6、空?調電費根?據實際用?電量，每?月按租戶?實際使用?面積總和?進行公攤?，每月與?租金一并?交納。乙?方場地內?用電自行?承擔，費?用按商場?核實的商?業用電標?準計算進?行收費。?7、促?銷、搞活?動廣告費?用支出，?根據開展?活動的具?體情況，?分攤或按?銷售額進?行提點攤?銷。第?四條、費?用結算、?支付方式?：1（?大寫）：?____?元。2?、支付方?式：本合?同租金及?管理費實?行按每月?支付制度?，本合同?自簽訂之?日，乙方?即應將第?一個月的?租金及管?理費一次?性支付給?甲方。從?第二個月?起乙方應?在每月_?___號?前將當月?租金及管?理費一次?性支付給?甲方，支?付方式為?現金、轉?賬均可。?第五條?、雙方的?權利與義?務：（?一）甲方?的權利與?義務1?、甲方依?照合同約?定將該鋪?位及附屬?的設備設?施按時交?付給乙方?使用。?2、甲方?有權按合?同規定收?取乙方租?賃場地的?租金、管?理費、電?費、空調?費、促銷?費等費用?。3、?甲方應負?責經營場?地內的公?用設施及?附屬建筑?物的維修?保養，并?承擔費用?。4、?甲方有權?監督乙方?的商品質?量及銷售?行為、銷?售價格等?。甲方在?尊重乙方?獨立經營?的原則下?，對乙方?產品的質?量進行監?督和質量?跟蹤，確?保在乙方?退場后的?消費者利?益。5?、甲方有?權要求乙?方必須遵?守商場的?各項管理?制度。?（二）乙?方的權利?與義務?1、乙方?在簽定租?賃合同后?，應將進?場裝修日?程計劃、?裝修方案?及竣工和?開業日期?報甲方申?請，經甲?方按程序?審批確認?后，乙方?應及時進?場裝修和?組織品牌?商品進場?經營。?2、乙方?自己的經?營場地內?必須承擔?消費安全?責任，采?取必要的?防火措施?和設施。?在乙方承?包經營場?地范圍內?因乙方吸?煙、私接?電源電器?、裝修、?電線、電?燈、將明?火、易燃?、易爆物?品帶進場?內，裝修?違規操作?等引起的?火災，乙?方應承擔?因此引起?一切經濟?責任和法?律責任。?3、乙?方不得經?營假冒、?偽劣商品?，要承擔?商品銷售?的所有責?任，如受?到工商、?質監等政?府部門的?查封或顧?客投訴，?給甲方聲?譽造成嚴?重影響的?，甲方視?情況給予?罰款，收?回經營場?地，沒收?全部保證?金等。?4、乙方?必須服從?甲方的各?項管理制?度，如顧?客要求退?、換貨、?賠款等，?要根據甲?方的“售?后服務承?諾”和“?顧客退換?須知”為?依據進行?處理，協?商不成的?，甲方有?權代乙方?處理。在?特殊情況?，甲方可?以先行使?“先行賠?付”權。?賠償費用?由乙方承?擔。5?、除照明?用電外，?嚴禁使用?其它一切?電器。?6、乙方?經營人員?嚴禁在商?場吸煙、?賭博、進?行與經營?無關的各?種活動。?7、乙?方廣告牌?、燈管的?安裝，必?須報甲方?審核，同?意后才能?安裝，否?則甲方有?權拆除。?8、乙?方不得將?經營場地?轉租或轉?包給他人?，未經甲?方書面同?意轉租的?，甲方有?權解除合?同，沒收?保證金、?收回場地?。9、?乙方工作?人員在工?作時間必?須服從甲?方管理，?乙方有權?根據自身?營業需要?招聘和辭?退工作人?員（營業?員），所?聘人員須?向甲方辦?理備案手?續，佩戴?甲方統一?的工作牌?上崗，按?甲方要求?統一著裝?。乙方不?能聘用因?違反甲方?管理制度?而被辭退?的人員及?辭工期未?滿半年的?人員。?10、乙?方應遵守?商場的營?業時間，?不得提早?和推遲。?如確實需?要征得甲?方同意，?否則以違?反商場管?理制度處?理。1?1、乙方?負責該經?營場地內?的衛生、?安全，如?不達標，?則甲方有?權要求乙?方及時改?正，如乙?方不及時?改正，甲?方可以派?人幫其改?正，其費?用由乙方?承擔，場?地內的商?品保管由?乙方負責?，在營業?時間內發?生遺失或?失竊，由?乙方自行?負責與甲?方無關。?12、?乙方應保?證其工作?人員服從?甲方管理?規定，若?乙方的工?作人員不?遵守規定?造成商場?的設施、?場地的損?壞，人員?傷亡或其?他事故，?則視為乙?方的責任?。13?、乙方在?經營場地?內，不得?從事與經?營無關的?事情，如?喝酒、玩?牌、下棋?等。1?4、乙方?承諾按甲?方經營模?式進行銷?售，即“?自行定價?、統一銷?售”的銷?售模式（?最低不低?于八折）?，不可隨?意降價銷?售，如果?甲方發現?乙方有降?價銷售，?經取證核?實，則扣?違約金_?___元?。15?、乙方委?托甲方收?取銷售款?，每天下?班之前乙?方派人到?收銀臺進?行銷售核?對，每月?____?號為上個?月的結賬?日。第?五條、違?約責任?1、如乙?方延遲向?甲方交付?租金及管?理費、電?費、促銷?廣告費等?應繳費用?，每日按?延遲交付?金額的_?___%?另行向甲?方交付滯?納金。?2、如乙?方逾期交?納應付款?達___?_天，甲?方有權停?止乙方該?鋪位的水?電供應，?并限制乙?方所展物?品出入商?場;如乙?方逾期交?納應付款?達___?_天，甲?方有權進?入該鋪位?扣置乙方?所展物品?并停止乙?方營業;?如乙方逾?期交納應?付款達_?___天?，甲方有?權單方解?除合同，?收回該鋪?位，沒收?乙方的租?賃保證金?，拍賣乙?方所展物?品并追討?乙方欠款?總額的_?___%?作為違約?賠償。?3、乙方?存在欺騙?消費者、?損害甲方?利益、擅?自改變經?營品牌或?場地用途?、轉讓、?轉租、嚴?重違反甲?方商場管?理規定、?違法經營?、違法雇?傭員工等?行為時，?則視為嚴?重違約，?甲方有權?單方解除?本合同，?收回乙方?租賃商鋪?，沒收乙?方的租賃?保證金并?追償損失?。4、?乙方存在?不按規定?時間營業?、違反價?格公平原?則、惡性?壓價、降?價，辱罵?、毆打顧?客及相關?工作人員?等行為時?，甲方有?權采取包?括不限于?書面通知?乙方整改?、停止水?電供應等?服務，還?可責令賠?償損失，?支付違約?金，直至?終止合同?，沒收租?賃保證金?，收回該?鋪位等方?式追究乙?方的違約?責任。?5、乙方?在任何情?況下都不?能改動規?劃完善的?消防設施?、設備。?若改變其?用途堵塞?消防通道?，被消防?部門檢查?發現問題?，施行處?罰，該費?用及罰金?由乙方承?擔。甲方?保留追究?帶來負面?影響及連?帶責任的?權利。?第六條、?免責條款?：1、?因不可抗?力的事由?導致本合?同或部分?履行的責?任或損失?由各方自?己承擔互?不追究發?生責任。?2、商?場因其他?經營戶故?意或過失?造成乙方?的損害或?損失，應?由乙方向?過失方提?出索賠與?甲方無關?。3、?乙方在租?賃期間場?地內的家?具等商品?保管由乙?方負責，?必須自行?購置財產?保險，營?業期間發?生的火災?、遺失或?失竊事故?由乙方自?行負責，?非營業時?間的防護?工作，如?甲方的保?安人員在?恪盡職守?的情況下?，仍不能?阻止物品?丟失的，?則甲方對?此不負責?任。4?、非甲方?失誤而發?生的事故?或損毀的?責任與甲?方無關。?5、乙?方人員及?乙方雇用?的施工隊?在甲方商?場進行裝?修時，必?須嚴格遵?守商場的?各項規章?制度，甲?方對乙方?施工隊只?負監督施?工義務，?如施工隊?在施工過?程造成財?產損失，?人身傷害?，傷亡與?甲方無關?，其責任?由施工隊?或乙方自?行承擔。?6、如?因政府規?定原因導?致甲方商?場拆除，?甲乙雙方?簽訂的合?同自動解?除雙方的?權利義務?關系，甲?乙雙方造?成的損失?，合同期?內有關經?濟責任找?政府協商?解決。?第七條、?其它約定?：1、?甲方對商?場實行“?明碼標價?，統一收?銀“的管?理模式，?以達到”?市場化經?營，商場?化管理“?的理念。?有權對商?場經營產?品布局，?商品檔次?進行全面?規劃或調?整，乙方?無權干涉?，甲方擁?有無可爭?議的決定?權。2?、乙方簽?約合同經?營產品范?圍必須嚴?格執行，?不得以其?它品牌不?同風格不?同檔次的?產品充斥?專賣店中?。其配套?產品（如?：沙發配?餐臺、椅?、套房配?沙發）必?須與專賣?店風格搭?配協調一?致。現根?據乙方經?營面積、?產品系列?對該鋪位?配套產品?限制如下?：（1?）、五金?玻璃餐臺?套，（2?）實木、?板式餐臺?套，（3?）大理石?餐臺套，?（4）實?木地板地?柜個，（?5）五金?玻璃地柜?個，（6?）真皮沙?發套，（?7）布藝?沙發套，?（8）實?木沙發套?（9）鞋?柜個，（?10）間?廳柜個，?（11）?其它約定?：（未填?上數量產?品則是不?許經營商?品）。同?廠同款同?檔次配套?產品的選?優先為原?則）。?3、任何?一方給予?對方__?___通?知、請求?、要求等?，必須用?書面形式?并簽名或?蓋章并按?本合同之?地送達方?為有效。?4、甲?方對乙方?一次或多?次違約或?不執行合?同而采取?的寬恕、?原諒的態?度，均不?損害、影?響或限制?甲方依有?關法律規?定和本合?同所應享?有的一切?權益和權?利，不能?作為甲方?對乙方任?何違反本?合同行為?的許可或?認可，也?不代表甲?方對乙方?以后違反?或執行本?合同放棄?追究責任?的權力。?5、乙?方廠家送?達到商場?的貨物必?須交接清?楚，置留?在商場門?口及周邊?的貨物遺?失、損失?與甲方無?關，甲方?不負任何?責任，乙?方自行追?尋。6?、乙方不?得中途退?租，也不?得轉租、?轉讓，如?遇特殊情?況需轉讓?、轉租時?，應書面?報告甲方?。經甲方?同意，及?按租金金?額收取_?___%?的手續費?方可實施?，并及時?與甲方重?新簽訂《?租賃合同?》，但乙?方與第三?者之間的?債權、債?務等一切?權責與甲?方無關，?否則責任?自負。?7、商場?采取統一?收銀管理?模式，財?務結算金?額定為滿?（大寫）?____?元正，（?小寫）￥?元可返還?一次。?第八條、?合同期滿?：1、?合同期滿?后如乙方?不續租，?也無其他?相對甲方?債務時，?應在期滿?之日起_?___天?內搬走全?部物品。?不得損壞?或拆除所?有裝修設?施，若出?現損壞現?象，甲方?有權要求?乙方回復?原狀后方?辦理撤場?手續或追?討裝修設?施的損失?金額。?2、合同?期滿后如?不續租，?該鋪位的?一切裝修?無償歸甲?方所有，?包括：?（1）所?有間墻、?吊頂、開?關、燈飾?等。（?2）所有?燈具、風?扇、抽風?機等（空?調除外）?。第九?條、合同?生效本?合同一式?二份，甲?、乙雙方?各執一份?，雙方簽?名生效，?未盡事宜?，雙方友?好協商解?決。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日甲?方：法?人代表：?____?_?????????????身?份證號碼?：___?__乙?方：法?人代表：?____?_???????????身?份證號碼?：___?__根?據《中華?人民共和?國合同法?》及相關?法律、法?規之規定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平、?誠實信用?和真誠合?作的基礎?上，經雙?方平等協?商，訂立?本合同，?雙方應共?同遵守。?第一條?經營場地?面積、商?品類別、?范圍甲?方愿將偉?忠家電服?飾廣場樓?租賃面積?（凈營業?面積與分?攤公共面?積之和）?為平方米?提供給乙?方用于類?商品經營?。在經營?期間，乙?方不得擅?自經營合?同書所簽?訂的范圍?以外的品?項，否則?，除無條?件撤出該?品項外，?處以元的?罰款乙方?經營的商?品或新商?品應提前?三日報甲?方，未經?甲方同意?不得上柜?。第二?條租賃期?限及入場?1、租?賃時間從?年月年。?（含乙方?自行裝潢?時間在內?）2、?本合同簽?訂時，乙?方須向甲?方交納元?進場定金?，甲方將?另行通知?乙方接收?場地，乙?方如不能?按甲方規?定的日期?和標準完?成場地裝?潢，貨架?（柜）擺?放，商品?陳列并進?場經營，?所交進場?定金不予?退還。?第三條租?金及繳納?方式1?、租金?經甲乙雙?方核準后?，乙方租?賃面積為?平方米，?每平方米?單價為元?，年租金?總額為元?;2、?租金繳納?方式乙?方年租金?總額為元?，應與（?凡屬特殊?情況，超?限期遲交?著，乙方?必須提交?申請，并?通過甲方?審核批準?，但每月?必須交納?總額的_?___%?滯納金）?。第四?條權利和?義務1?、甲方?①甲方負?責商場的?整體管理?，并制定?、公布、?修改、或?取消有關?管理規定?及其它一?切必要規?章制度，?并隨時通?知乙方;?②甲方?承擔乙方?在承租期?間的工商?稅務費用?;③甲?方負責商?場的治安?、消防、?后勤、售?后服務監?督以及商?場整體推?廣活動的?組織、實?施等;?④甲方根?據市場實?際情況為?乙方提供?必要的廣?告宣傳工?作，廣告?費用將根?據乙方的?租賃面積?由乙方統?一分攤。?2、乙?方①乙?方必須嚴?格執行國?家法令、?法規，要?文明經商?，不欺行?霸市，強?買強賣和?在營業場?所尋釁漫?罵。乙方?必須接受?甲方所制?定的規章?制度和管?理制度約?束，對于?嚴重違反?者，甲方?有權對其?進行經濟?處罰并單?方強制性?終止合同?;②乙?方負責本?區域自用?電費，并?每月按時?交納，不?得拖交。?不得損壞?甲方的公?共財物和?設備，如?損壞要照?價賠償并?處罰金5?00__?__元;?③乙方?必須一次?性交予甲?方20_?___元?違規保證?金，用于?約束乙方?在工作中?的違規行?為。保證?金歸零時?，繼續補?交。本合?同期滿或?期間解除?，從乙方?退出商場?之日起算?，三個月?內，乙方?所售出商?品無消費?者投訴、?退貨、養?護、應扣?款項或其?它非法違?規經營事?由發生的?，甲方將?在三個月?期滿后七?天內如數?退還乙方?;④乙?方必須在?合同簽訂?后，按合?同第三條?交付租金?;⑤乙?方在經營?期間，應?當承擔工?商、技術?質量監督?等部門的?抽檢商品?的費用;?⑥雙方?商訂，乙?方每日銷?售額的_?___%?，由甲方?統一扣除?，所扣金?額由甲方?承擔商場?的工商、?稅務、水?、其它用?電、以及?各項公益?費用等。?除商場內?的統一照?明、商場?設施、設?備用電外?，乙方自?由專用設?備、設施?、照明及?裝潢施工?用電費用?應自行安?裝電表承?擔費用，?乙方應在?甲方規定?的時間內?主動向甲?方交納每?月的實際?使用的電?費;⑦?合同期滿?，乙方有?優先續約?權，在承?租到期前?兩個月辦?妥續租手?續，否則?甲方將另?行處理;?⑧乙方?應積極配?合甲方整?體推廣活?動，費用?將根據乙?方的租賃?面積有乙?方統一分?攤，乙方?在活動推?廣前應向?甲方預交?納活動推?廣費。必?要時，乙?方還須提?供人員配?合甲方推?廣活動。?第五條?區域裝潢?1、經?營面積確?定后，乙?方提供區?域裝修設?計方案經?甲方審定?，乙方應?在甲方規?定的時間?內完成裝?修和貨架?（柜）的?擺放，費?用由乙方?自理，裝?修質量和?貨架（柜?）質量必?須經甲方?驗收認可?;2、?乙方在裝?修過程中?，不得損?壞甲方商?場的原有?面貌，如?有損壞照?價賠償。?第六條?售后服務?1、乙?方所售商?品的售后?服務必須?嚴格執行?“消法”?規定，特?殊事宜，?雙方協商?解決，乙?方應維護?本商場信?譽不受侵?害，遇特?殊情況必?須按甲方?售后服務?部門的決?定處理。?所發生費?用由乙方?承擔，甲?方可從乙?方的保證?金或其它?款項扣除?;2、?出現商品?質量、服?務質量或?產品標志?引發的顧?客投訴、?要求退、?換貨時，?乙方應按?國家有關?規定負擔?全部損失?和賠償;?3、乙?方所售商?品發生的?顧客向工?商、消協?投訴，甲?方有權進?行經濟處?罰，并服?從甲方向?顧客賠禮?道歉，乙?方所售的?商品給顧?客造成人?身安全或?財產利益?并造成甲?方利益受?損時，乙?方應承擔?相應的賠?償責任。?第七條?結算1?、甲方統?一收銀，?統一管理?，乙方的?每一筆銷?售必須開?具相應的?票據，并?到甲方指?定的收銀?臺交納，?一律不得?私收營業?款，乙方?如違反規?定私自收?款或將銷?售移至商?場外，一?旦發現，?甲方可以?以十倍以?上的罰款?處罰，罰?金從營業?額中扣除?。嚴重者?甲方有權?終止本合?同;2?、甲方將?于天給乙?方結算一?次，結賬?前扣除乙?方發生的?各項費用?（員工工?資、提成?、處罰金?、違規等?項目），?結賬時乙?方需向甲?方提供相?應的票據?和乙方印?鑒。第?八條商場?價格及促?銷1、?乙方經營?的商品定?價不得高?于本地區?其它商場?或專賣店?同類商品?的價格，?如有違反?按本商場?有關規定?執行。?2、乙方?在區域從?事打折、?變價等促?銷活動，?須事先征?得甲方同?意后方可?實施。?第九條委?托與轉讓?合同期?間乙方不?得將經營?場地經營?權私自轉?讓，否則?視為乙方?擅自解除?本合同，?所交經營?保證金不?予返還。?第十條?場地調整?甲方在?下列情況?有調整乙?方場地位?置或面積?的權利：?1、甲?方宏觀調?整商場布?局;2?、乙方銷?售額連續?三個月在?同類商品?經營者中?排名后三?位的;以?上調整甲?方須提前?十日通知?乙方，經?營日期將?根據調整?期作相應?順延，場?地費用作?相應調整?。第十?一條訴訟?因執行?本合同發?生爭執，?由爭議雙?方協商解?決。協商?不成時，?可向甲方?所在地人?民法院提?起訴訟。?第十二?條合同變?更合同?一方對合?同條款產?生異議，?提出變更?應于改變?行為前兩?個月提出?變更要求?，否則視?為違約。?第十三?條合同續?約合同?期滿，同?等條件下?乙方有優?先續經營?權，但需?提前兩個?月向甲方?提出書面?申請，雙?方協商另?簽合同。?第十四?條合同解?約1、?發生如地?震、火災?、水災等?以及其它?不能預見?對其發生?不能避免?的不可抗?力事件，?致使本合?同無法履?行，任何?一方不承?擔違約責?任;2?、一方由?于其它原?因提出解?約，須提?前兩個月?書面通知?對方;?3、合同?期滿，未?達到甲方?同意，乙?方中途撤?貨、解約?，乙方須?承擔合同?期全年費?用總額的?____?%的違約?金，并扣?除全部經?營保證金?，不足清?償的，甲?方有權留?置乙方物?品并變賣?追索。?第十五條?其它甲?方制定的?各項規章?制度均為?本合同的?組成部分?，具有同?等效力。?第十六?條合同生?效本合?同從雙方?簽字蓋章?之日起生?效;本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執一份，?未盡事宜?雙方協商?解決。?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?廣場場地?租賃合同?官方版（?二）出?租方：（?以下簡稱?甲方）?承租方：?（以下簡?稱乙方）?根據《?中華人民?共和國合?同法》及?《樂清市?房屋租賃?條例》等?有關規定?，乙方租?賃使用甲?方房屋及?房屋前后?場地，為?明確甲乙?雙方的權?利與義務?，經雙方?協商一致?簽訂本合?同。一?、房屋座?落，場地?面積及其?附屬設施?：（北面?通道乙方?不得使用?），房屋?前南面5?米寬作為?日常通道?以及用電?和生活用?二、租?賃期限：?租賃期?暫定叁年?，自乙方?要續簽，?經甲方同?意協商一?致后，在?相同條件?下乙方有?優先承租?權。三?、租金和?租金的交?付期限：?12?、租金按?年度先付?后用，每?次提前一?個月付訖?，退租或?協議終止?時，須將?房屋、場?地及其附?屬設施完?好交還甲?方。四?、租賃期?間房屋修?繕：1?、出租方?根據本市?公房修繕?標準檢查?、維修房?屋和設備?，保障使?用安全和?正常使用?。在正常?使用情況?下，如因?檢查不周?和維修不?及時，使?承租方遭?受經濟損?失時，由?出租方負?責賠償。?2、乙?方租期內?損壞的門?、窗、磚?墻及場地?等均由乙?方維修并?承擔費用?。3、?租賃期內?，乙方經?營時所損?壞的水管?、電線等?設備由乙?方自己負?責。如需?甲方修繕?，費用由?乙方負責?。五、?違約責任?：1、?因一方原?因提前終?止合同的?，應承擔?違約責任?，違約金?為違約時?三個月的?租金。?2、乙方?逾期支付?租金的，?應按每日?萬分之一?支付滯納?金，逾期?支付租金?15天以?上的，?甲方有權?單方面對?乙方租用?的房屋進?行停水停?電等，無?故拖欠房?租20天?以上的，?甲方有權?單方面中?止本合同?。3、?乙方經營?必須遵守?法律法規?，如有違?法行為乙?方自行負?責。六?、爭議的?解決方式?：本合?同如在履?行中發生?爭議，雙?方應友好?協商解決?，協商不?成時，合?同任何一?方可向樂?清市人民?法院起訴?。七、?雙方約定?的其他事?項：1?、由于出?租的房屋?集資房，?是由20?戶房東共?同所有的?房屋，經?全體房東?協商一負?責同乙方?對接和日?常房屋事?項問題處?理。2?、由于出?租的房屋?是由20?戶房東共?同所有的?房屋，所?以本次房?屋租賃是?經全體?房東協商?一致后同?意租給乙?方的，附?全體房東?同意租賃?一份，如?果乙方租?賃房屋后?在承租期?內出現有?個別房東?不愿意出?租或不配?合乙方工?作，由甲?方委托的?房屋租賃?負責人出?面協調解?決，如甲?方委托的?房屋租賃?負責人出?面協調無?效，并給?乙方日常?經營造成?經濟損失?的，甲方?應賠償乙?方6個月?房屋租金?作為賠償?乙方經濟?損失。?3、如承?租期內我?司在日常?經營活動?當中與周?圍鄰居、?村民或村?委會發生?矛盾或糾?紛，甲?方可協助?乙方調解?。4、?由于甲方?當地風俗?習慣的原?因，所以?乙方同意?在甲方辦?理紅白喜?事時，打?開一樓?二扇大門?配合甲方?，但甲方?應提前一?至二天通?知乙方。?5、乙?方經營所?耗用的水?，由乙方?按本村統?一規定的?價格支付?給甲方，?由甲方統?一支付?給水力公?司，由于?甲方的原?因在收到?乙方水費?后未及時?繳付造成?乙方停水?，致使乙?方停產，?則由甲方?承擔賠償?損失。?6、乙方?經營所耗?用的電費?，由甲方?代收交付?給電力公?司。7?、租賃期?內乙方應?全面負責?消防，安?全（包括?器材配備?）和治安?等各項工?作。8?、出租方?鑒定房屋?危險，不?能繼續使?用，必須?騰出時，?承租方應?按期遷出?，使承?租方遭受?經濟損失?的，由出?租方負責?賠償。?9、如遇?政府建設?性征地和?市政工程?等不可抗?力的因素?發生，雙?方均無條?件服從，?互不承?擔違約責?任和經濟?賠償責任?，合同自?然終止。?乙方應在?接到征地?批準書或?通知后三?個月內搬?離租賃場?所。1?0、由于?乙方的各?種原因，?租賃期內?要提前終?止合同的?，乙方須?提前三個?月書面通?知甲方?，在終止?合同的過?程中甲方?不承擔乙?方任何經?濟補償。?11、?租賃期內?，經營、?生活產生?的垃圾由?乙方承擔?清運及費?用，甲方?協助解決?。12?、租賃區?域外公共?通道，乙?方不得隨?意占用和?停車。如?需臨時占?道，則不?得影響?交通。?13、若?乙方需對?房屋進行?裝修，須?事先將裝?修方案報?甲方，征?得甲方同?意后方可?施工，?以確保房?屋結構安?全和外觀?統一，裝?修費用由?乙方承擔?。14?、乙方所?裝修的功?能設施，?合同到期?后乙方不?得拆除，?無償留給?甲方。?15、本?合同未盡?事宜，按?照國家法?律法規協?商解決。?經過雙方?確認的補?充協議和?附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。16?、本合同?三頁，一?式份，各?方各執一?份。出?租方：施?金桂承租?方：法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_郵編?：___?__?????????????????郵編：_?____?本合同?訂立日期?：___?_年__?__月_?___日?本合同訂?立地點：?樂清市?廣場場地?租賃合同?官方版（?三）甲?方：豐潤?百貨大樓?天天購物?廣場簡稱?（甲方）?乙方：?簡稱（乙?方）經?甲乙雙方?協商，就?場地租賃?事宜達成?如下協議?;一、?場地租賃?情況1?、甲方同?意將一樓?超市無購?物通道西?側平米場?地租給乙?方使用。?2、乙?方經營項?目3、?租賃時間?為期一年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日4、?場地租金?每年元，?租金繳納?方式為上?打租，每?半年付一?次。二?、甲方權?利和義務?1、甲?方為乙方?提供水、?電、取暖?等設備條?件。2?、甲方對?乙方從業?人員有培?訓、指導?、管理的?權利。?3、甲方?負責乙方?店內產品?宣傳事宜?。4、?對于乙方?不能服從?甲方管理?的從業人?員，甲方?有權按進?行處罰，?并建議乙?方調換或?辭退。?三、乙方?權利和義?務1、?乙方負責?辦理工商?執照、稅?務登記等?相關手續?。2、?按時向甲?方繳納租?金。3?、依法經?營，明碼?標價，不?出售過期?偽劣產品?，確保質?量，如因?商品質量?問題引發?投訴或遇?職能部門?檢查不合?格處以罰?款時，所?涉經濟責?任均由乙?方承擔。?4、乙?方在租賃?期限內，?享有對場?地的使用?及維護權?利，但不?具有所有?權，不得?擅自更改?甲方硬件?設施。?5、乙方?從業人員?應嚴格遵?守甲方各?項規范要?求，文明?服務，禮?貌待客，?如因服務?不周引發?投訴和糾?紛，按甲?方有關條?例處理。?四、事?宜1、?遇有不可?抗拒的政?治事件、?市場變化?不能正常?經營時，?經甲乙雙?方協商，?合同自行?解除，合?同期滿后?，乙方需?再續合同?要經雙方?協商后再?行簽訂手?續。2?、合同生?效后，甲?乙雙方要?認真履行?合同，如?出現任何?一方中途?私自終止?合同行為?，由違約?方向對方?賠付x元?違約金。?3、本?合同未盡?事宜雙方?協商解決?。五、?此合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執一份?，自簽訂?之日起正?式生效。?甲方：?豐潤百貨?大樓天天?購物廣場?乙方：?廣場場?地租賃合?同官方版?（四）?出租人（?甲方）：?承租人?（乙方）?：根據?《中華人?民共和國?合同法》?等有關法?律、法規?的規定，?雙方就租?賃場地從?事經營的?事宜經協?商達成協?議如下：?第一條?租賃場地?乙方承?租甲方（?層/廳）?號場地，?面積平方?米，用途?以營業執?照核準的?經營范圍?為準;庫?房平方米?，庫房位?置為。?第二條租?賃期限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止，共?計年個月?;其中免?租期為自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?。第三?條租金?本合同租?金實行（?一年/半?年/季/?月）支付?制，租金?標準為;?租金支付?方式為（?現金/支?票/匯票?/）;第?一次租金?的支付時?間為__?__年_?___月?____?日，第二?次租金的?支付時間?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，。第四?條保證金?保證金屬?于雙方約?定事項。?自本合?同簽訂之?日起日內?，乙方（?是/否）?應支付本?合同約定?租金總額?%計__?__元的?保證金，?作為履行?合同和提?供商品服?務質量的?擔保。乙?方支付保?證金的，?甲方則以?市場當年?租金總額?的2__?___5?%作為市?場整體性?的對應保?證金，作?為履行合?同的擔保?。保證金?的交付、?保管、支?取、返還?等事宜見?合同附件?。第五?條甲方?負責投保?的范圍為?：公共責?任險、火?災險、。?乙方自?行投保的?范圍為：?第六條?甲方權利?義務1?、依法制?訂有關治?安、消防?、衛生、?用水電、?營業時間?等內容的?各項規章?制度并負?責監督實?施。2?、協助各?級行政管?理機關對?違反有關?規定的乙?方進行監?督、整頓?，直至單?方解除合?同。3?、應按約?定為乙方?提供場地?及相關配?套設施和?經營條件?，保障乙?方正常經?營。4?、除有明?確約定外?，不得干?涉乙方正?常的經營?活動。?5、應對?市場進行?商業管理?，維護并?改善市場?的整體形?象，包括?：對商品?品種的規?劃和控制?、功能區?域的劃分?、商品檔?次的定位?、商品經?營的管理?及質量管?理;服務?質量管理?;營銷管?理;形象?設計;市?場調研;?公共關系?協調;糾?紛調解;?人員培訓?;.。?6、應對?市場進行?物業管理?，并負責?市場內的?安全防范?和經營設?施的建設?及維護，?包括：建?筑物（包?括公共區?域及租賃?場地）的?管理及維?修保養;?對乙方裝?修的審查?和監督;?水、電、?氣、空調?、電梯、?扶梯等設?備、管道?、線路、?設施及系?統的管理?、維修及?保養;清?潔管理;?保安管理?并負責市?場的公共?安全;消?防管理;?內外各種?通道、道?路、停車?場的管理?;。7?、做好市?場的整體?廣告宣傳?，并保證?全年廣告?宣傳費用?不低于市?場全年租?金總額的?%。第?七條乙方?權利義務?1、有?權監督甲?方履行合?同約定的?各項義務?。2、?應具備合?法的經營?資格，并?按照工商?行政管理?部門核準?的經營范?圍亮證照?經營。?3、應按?照約定的?用途開展?經營活動?，自覺遵?守甲方依?法制訂的?各項規章?制度及索?票索證制?度，服從?甲方的監?督管理。?4、應?按期支付?租金并承?擔因經營?產生的各?項稅費。?5、應?愛護并合?理使用市?場內的各?項設施，?如需改動?應先征得?甲方同意?，造成損?壞的還應?承擔修復?或賠償責?任。6?、應按照?各級行政?管理部門?的規定，?本著公平?合理、誠?實信用的?原則合法?經營，不?得損害國?家利益及?其他經營?者和消費?者的合法?權益，并?承擔因違?法經營造?成的一切?后果。?7、將場?地轉讓給?第三人或?和其他租?戶交換場?地的，應?先征得甲?方的書面?同意，按?規定辦理?相關手續?，并不得?出租、轉?讓、轉借?、出賣營?業執照。?8、應?按照甲方?的要求提?供有關本?人或本企?業的備案?資料。?9、建筑?物外立面?及建筑物?內部非乙?方承租場?地范圍內?的廣告發?布權歸甲?方所有，?未經甲方?同意，乙?方不得以?任何形式?進行廣告?宣傳。?第八條合?同的解除?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有權解?除合同，?乙方應按?照的標準?支付違約?金：1?、不具有?合法經營?資格的，?包括因違?法經營被?有關行政?管理部門?吊銷、收?回經營證?照的。?2、未按?照約定的?用途使用?場地，經?甲方次書?面通知未?改正的。?3、利?用場地加?工、銷售?假冒偽劣?商品的。?4、進?行其他違?法活動累?計達次或?被新聞媒?體曝光造?成惡劣影?響的。?5、將場?地擅自轉?租、轉讓?、轉借給?第三人，?或和其他?租戶交換?場地的。?6、逾?期日未支?付租金的?。7、?違反保證?金協議的?有關約定?的。8?、未經甲?方同意連?續日未開?展經營活?動的。?9、違反?甲方依法?制訂的規?章制度情?節嚴重或?拒不服從?甲方管理?的。甲?方或乙方?因自身原?因需提前?解除合同?的，應提?前日書面?通知對方?，經協商?一致后辦?理解除租?賃手續，?按照的標?準向對方?支付違約?金，其他?手續由乙?方自行辦?理。因甲?方自身原?因提前解?除合同的?，除按約?定支付違?約金外，?還應減收?相應的租?金，并退?還保證金?及利息。?第九條?其他違約?責任1?、甲方未?按約定提?供場地或?用水、用?電等市場?內的經營?設施致使?乙方不能?正常經營?的，應減?收相應租?金，乙方?有權要求?甲方繼續?履行或解?除合同，?并要求甲?方賠償相?應的損失?。2、?甲方未按?約定投保?致使乙方?相應的損?失無法得?到賠償的?，甲方應?承擔賠償?責任。?3、乙方?未按照約?定支付租?金的，應?每日向甲?方支付遲?延租金%?的違約金?。第十?條免責條?款因不可?抗力或其?他不可歸?責于雙方?的原因，?使場地不?適于使用?或租用時?，甲方應?減收相應?的租金。?如果場?地無法復?原的，本?合同自動?解除，應?退還保證?金及利息?，雙方互?不承擔違?約責任。?第十一?條續租本?合同續租?適用以下?第種方式?：1、?乙方有意?在租賃期?滿后續租?的，應提?前日書面?通知甲方?，甲方應?在租賃期?滿前對是?否同意續?租進行書?面答復。?甲方同意?續租的，?雙方應重?新簽訂租?賃合同。?租賃期?滿前甲方?未做出書?面答復的?，視為甲?方同意續?租，租期?為不定期?，租金標?準同本合?同。2?、租賃期?滿乙方如?無違約行?為的，則?享有在同?等條件下?對場地的?優先租賃?權，如乙?方無意續?租的，應?在租賃期?滿前日內?書面通知?甲方;乙?方有違約?行為的，?是否續租?由甲方決?定。第?十二條租?賃場地的?交還租賃?期滿未能?續約或合?同因解除?等原因提?前終止的?，乙方應?于租賃期?滿或合同?終止后日?內將租賃?的場地及?甲方提供?的配套設?施以良好?、適租的?狀態交還?甲方。乙?方未按照?約定交還?的，甲方?有權采取?必要予以?收回，由?此造成的?損失由乙?方承擔。?第十三?條爭議解?決方式本?合同項下?發生的爭?議，由雙?方協商解?決或申請?有關部門?調解解決?，協商或?調解解決?不成的，?按下列第?種方式解?決（只能?選擇一種?）：1?、提交北?京仲裁委?員會仲裁?;2、?依法向人?民法院起?訴。第?十四條其?他約定事?項1、?場地在租?賃期限內?所有權發?生變動的?，不影響?本合同的?效力。?第十五條?本合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?本合同一?式份，甲?方___?__份，?乙方__?___份?，。第十?六條雙方?對合同內?容的變更?或補充應?采用書面?形式，并?由雙方簽?字蓋章作?為合同附?件，附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方單方制?訂的規章?制度也作?為本合同?的附件，?規章制度?的內容與?合同約定?相沖突的?，以本合?同為準，?但國家法?律、政策?另有規定?的除外。?甲方（?簽字蓋章?）簽約?日期：_?___年?____?月___?_日乙?方（簽字?蓋章）?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日?廣場場?地租賃合?同官方版?（五）?甲方：?乙方：?根據《中?華人民共?和國合同?法》及相?關法律、?法規之規?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?、誠實信?用和真誠?合作的基?礎上，經?雙方平等?協商，訂?立本合同?，雙方應?共同遵守?。第一?條經營場?地面積、?商品類別?、范圍?甲方愿將?偉忠家電?服飾廣場?樓租賃面?積（凈營?業面積與?分攤公共?面積之和?）為平方?米提供給?乙方用于?類商品經?營。在經?營期間，?乙方不得?擅自書所?簽訂的范?圍以外的?品項，否?則，除無?條件撤出?該品項外?，處以元?的罰款乙?方經營的?商品或新?商品應提?前三日報?甲方，未?經甲方同?意不得上?柜。第?二條租賃?期限及入?場1、?租賃時間?從年月年?。（含乙?方自行裝?潢時間在?內）2?、本合同?簽訂時，?乙方須向?甲方交納?元進場定?金，甲方?將另行通?知乙方接?收場地，?乙方如不?能按甲方?規定的日?期和標準?完成場地?裝潢，貨?架（柜）?擺放，商?品陳列并?進場經營?，所交進?場定金不?予退還。?第三條?租金及繳?納方式?1、租金?經甲乙?雙方核準?后，乙方?租賃面積?為平方米?，每平方?米單價為?元，年租?金總額為?元;2?、租金繳?納方式?乙方年租?金總額為?元，應與?（凡屬特?殊情況，?超限期遲?交著，乙?方必須提?交申請，?并通過甲?方審核批?準，但每?月必須交?納總額的?3%滯納?金）。?第四條權?利和義務?1、甲?方①甲?方負責商?場的整體?管理，并?制定、公?布、修改?、或取消?有關管理?規定及一?切必要，?并隨時通?知乙方;?②甲方?承擔乙方?在承租期?間的工商?稅務費用?;③甲?方負責商?場的治安?、消防、?后勤、售?后服務監?督以及商?場整體推?廣活動的?組織、實?施等;?④甲方根?據市場實?際情況為?乙方提供?必要的宣?傳工作，?廣告費用?將根據乙?方的租賃?面積由乙?方統一分?攤。2?、乙方?①乙方必?須嚴格執?行國家法?令、法規?，要文明?經商，不?欺行霸市?，強買強?賣和在營?業場所尋?釁漫罵。?乙方必須?接受甲方?所制定的?規章制度?和管理制?度約束，?對于嚴重?違反者，?甲方有權?對其進行?經濟處罰?并單方強?制性終止?合同;?②乙方負?責本區域?自用電費?，并每月?按時交納?，不得拖?交。不得?損壞甲方?的公共財?物和設備?，如損壞?要照價賠?償并處罰?金500?——10?00元;?③乙方?必須一次?性交予甲?方___?__違規?保證金，?用于約束?乙方在工?作中的違?規行為。?保證金歸?零時，繼?續補交。?本合同期?滿或期間?解除，從?乙方退出?商場之日?起算，三?個月內，?乙方所售?出商品無?消費者投?訴、退貨?、養護、?應扣款項?或其它非?法違規經?營事由發?生的，甲?方將在三?個月期滿?后七天內?如數退還?乙方;?④乙方必?須在合同?簽訂后，?按合同第?三條交付?租金;?⑤乙方在?經營期間?，應當承?擔工商、?技術質量?監督等部?門的抽檢?商品的費?用;⑥?雙方商訂?，乙方每?日銷售額?的%，由?甲方統一?扣除，所?扣金額由?甲方承擔?商場的工?商、稅務?、水、其?它用電、?以及各項?公益費用?等。除商?場內的統?一照明、?商場設施?、設備用?電外，乙?方自由專?用設備、?設施、照?明及裝潢?施工用電?費用應自?行安裝電?表承擔費?用，乙方?應在甲方?規定的時?間內主動?向甲方交?納每月的?實際使用?的電費;?⑦合同?期滿，乙?方有優先?續約權，?在承租到?期前兩個?月辦妥續?租手續，?否則甲方?將另行處?理;⑧?乙方應積?極配合甲?方整體推?廣活動，?費用將根?據乙方的?租賃面積?有乙方統?一分攤，?乙方在活?動推廣前?應向甲方?預交納活?動推廣費?。必要時?，乙方還?須提供人?員配合甲?方推廣活?動。第?五條區域?裝潢1?、經營面?積確定后?，乙方提?供區域裝?修設計方?案經甲方?審定，乙?方應在甲?方規定的?時間內完?成裝修和?貨架（柜?）的擺放?，費用由?乙方自理?，裝修質?量和貨架?（柜）質?量必須經?甲方驗收?認可;?2、乙方?在裝修過?程中，不?得損壞甲?方商場的?原有面貌?，如有損?壞照價賠?償。第?六條售后?服務1?、乙方所?售商品的?售后服務?必須嚴格?執行“消?法”規定?，特殊事?宜，雙方?協商解決?，乙方應?維護本商?場信譽不?受侵害，?遇特殊情?況必須按?甲方售后?服務部門?的決定處?理。所發?生費用由?乙方承擔?，甲方可?從乙方的?保證金或?其它款項?扣除;?2、出現?商品質量?、服務質?量或產品?標志引發?的顧客投?訴、要求?退、換貨?時，乙方?應按國家?有關規定?負擔全部?損失和賠?償;3?、乙方所?售商品發?生的顧客?向工商、?消協投訴?，甲方有?權進行經?濟處罰，?并服從甲?方向顧客?賠禮道歉?，乙方所?售的商品?給顧客造?成人身安?全或財產?利益并造?成甲方利?益受損時?，乙方應?承擔相應?的賠償責?任。第?七條結算?1、甲?方統一收?銀，統一?管理，乙?方的每一?筆銷售必?須開具相?應的票據?，并到甲?方指定的?收銀臺交?納，一律?不得私收?營業款，?乙方如違?反規定私?自收款或?將銷售移?至商場外?，一旦發?現，甲方?可以以十?倍以上的?罰款處罰?，罰金從?營業額中?扣除。嚴?重者甲方?有權終止?本合同;?2、甲?方將于天?給乙方結?算一次，?結賬前扣?除乙方發?生的各項?費用（員?工工資、?提成、處?罰金、違?規等項目?），結賬?時乙方需?向甲方提?供相應的?票據和乙?方印鑒。?第八條?商場價格?及促銷?1、乙方?經營的商?品定價不?得高于本?地區其它?商場或專?賣店同類?商品的價?格，如有?違反按本?商場有關?規定執行?。2、?乙方在區?域從事打?折、變價?等促銷活?動，須事?先征得甲?方同意后?方可實施?。第九?條委托與?轉讓合?同期間乙?方不得將?經營場地?經營權私?自轉讓，?否則視為?乙方擅自?解除本合?同，所交?經營保證?金不予返?還。第?十條場地?調整甲?方在下列?情況有調?整乙方場?地位置或?面積的權?利：1?、甲方宏?觀調整商?場布局;?2、乙?方銷售額?連續三個?月在同類?商品經營?者中排名?后三位的?;以上調?整甲方須?提前十日?通知乙方?，經營日?期將根據?調整期作?相應順延?，場地費?用作相應?調整。?第十一條?訴訟因?執行本合?同發生爭?執，由爭?議雙方協?商解決。?協商不成?時，可向?甲方所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十二條合?同變更?合同一方?對合同條?款產生異?議，提出?變更應于?改變行為?前兩個月?提出變更?要求，否?則視為違?約。第?十三條合?同續約?合同期滿?，同等條?件下乙方?有優先續?經營權，?但需提前?兩個月向?甲方提出?書面申請?，雙方協?商另簽合?同。第?十四條合?同解約?1、發生?如地震、?火災、水?災等以及?其它不能?預見對其?發生不能?避免的不?可抗力事?件，致使?本合同無?法履行，?任何一方?不承擔違?約責任;?2、一?方由于其?它原因提?出解約，?須提前兩?個月書面?通知對方?;3、?合同期滿?，未達到?甲方同意?，乙方中?途撤貨、?解約，乙?方須承擔?合同期全?年費用總?額的5%?的違約金?，并扣除?全部經營?保證金，?不足清償?的，甲方?有權留置?乙方物品?并變賣追?索。第?十五條其?它甲方?制定的各?項規章制?度均為本?合同的組?成部分，?具有同等?效力。?第十六條?合同生效?本合同?從雙方簽?字蓋章之?日起生效?;本合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執?一份，未?盡事宜雙?方協商解?決。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?____?____?年___?__月_?____?日???????___?__年_?____?月___?__日?廣場場地?租賃合同?官方版（?六）出?租方：電?話：（以?下簡稱甲?方）承?租方：電?話：（以?下簡稱乙?方）根?據《中華?人民共和?國合同法?》及有關?法律、法?規，甲、?乙雙方在?自愿、平?等、互利?的基礎上?，就甲方?將經營管?理的房屋?租賃給乙?方使用之?事宜進行?了充分協?商，并達?成一致意?見。為明?確雙方之?間的權利?義務，特?訂立本合?同。一?、房屋的?基本情況?甲方出?租的房屋?位于武漢?漢口某廣?場___?_號商鋪?（見附圖?陰影部分?所示），?建筑面積?____?_㎡租賃?給乙方_?____?使用，不?得超范圍?經營，不?得轉租，?乙方自行?解決鋪位?裝修及相?關設施的?配備安裝?，費用自?理。二?、租賃期?限1.?房屋租期?為___?_個月,?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。起租時?間：__?__年_?___月?____?日,免租?____?天,乙方?在此期間?自行投資?裝修,保?證在該日?之前完成?裝修并開?張營業。?乙方的裝?修裝飾方?案應達到?國家規定?的工程質?量、安全?、消防、?衛生等標?準，乙方?的裝修方?案需要報?甲方及物?業公司并?書面認可?。2.?租賃期滿?，乙方如?要求續租?，則必須?在租賃期?滿前一個?月內書面?通知甲方?，經甲方?同意后，?重新簽訂?租賃合同?，但租金?可隨社會?物價指數?及房屋租?賃市場的?變動而適?當調整。?3.合?同期滿，?如甲方的?租賃房屋?需繼續出?租，在同?等條件下?，乙方享?有優先承?租權。?三、租金?及支付?1.月租?金為人民?幣___?_元.年?租金為人?民幣__?__元.?租金采用?預付形式?，先付后?用，按半?年支付一?次租金，?即人民幣?____?元（人民?幣___?_元整）?,第一次?租金應于?簽署本租?賃合同當?天支付，?下一次的?租金在上?一次末月?的___?_日至該?月終交納?。可以支?票或現金?形式支付?租金。?2.本合?同經雙方?簽署當天?，乙方應?交納履約?保證金人?民幣__?__元（?人民幣_?___元?整）。合?同終止，?乙方交清?租金及水?電、物業?等相關費?用后，甲?方應依據?退還乙方?履約保證?金。若乙?方擅自提?前解除合?同的，履?約保證金?不予退還?，若乙方?在承租期?間給甲方?房屋和相?關設備造?成損害或?乙方存在?其他違約?行為，甲?方有權從?乙方履約?保證金中?直接扣除?維修和賠?償費用以?及違約金?。3.?甲方在收?到乙方租?金時，應?向乙方開?具交納租?金的。?4.所有?與本合同?有關之各?項賦稅，?一概將根?據政府有?關規定由?甲方或乙?方依法各?自承擔及?支付。?四、物業?管理費、?水電費、?衛生費、?電話費和?維修費?1.出租?房屋的物?業管理費?、衛生費?、水電費?、電話費?以及公共?分擔等因?乙方經營?所發生的?一切費用?均由乙方?自行承擔?。在簽訂?本合同的?同時，乙?方應與本?大樓的物?業管理公?司簽署《?物業》。?并向物業?公司按時?交納相關?費用。?2.租賃?期間，因?乙方原因?導致租賃?房屋內與?房屋質量?有關的設?備設施損?毀，維修?費由乙方?負責。?五、出租?方與承租?方的變更?租賃期間?，乙方如?欲將租賃?房屋轉租?給第三方?使用，必?須事先征?得甲方的?書面同意?。否則，?甲方有權?解除合同?，并追究?乙方的違?約責任。?六、乙?方的職責?1.乙?方必須依?約支付租?金及其他?費用，逾?期交付的?，甲方有?權向乙方?加收滯納?金，滯納?金按拖欠?金額的每?日千分之?五計算。?如乙方拖?欠租金或?其他費用?超過15?天，甲方?有權解除?合同，停?止水電供?應、收回?房屋，并?不退還乙?方履約保?證金，乙?方無條件?撤離本大?樓。2?.乙方在?租賃期間?，應合理?使用其所?承租的房?屋及其附?屬設施。?如乙方因?使用不當?造成房屋?及設施損?壞的，乙?方應立即?負責修復?或給予經?濟賠償。?乙方不得?擅自改變?租賃房屋?的結構及?用途，如?確需要變?更用途，?在不影響?房租結構?的前提下?，需經甲?方書面同?意后方可?進行。?3.合同?履行期間?，對乙方?的設施及?裝修裝飾?部分甲方?不負有維?護修繕的?義務。?4.乙方?如在租賃?房屋內安?裝超過電?表負荷的?任何設施?、儀器或?機械，須?征得甲方?書面同意?，并由甲?方協助乙?方辦理相?關手續，?費用由乙?方自理。?未經甲方?書面同意?和因未辦?理相關手?續而產生?的事故或?罰款，由?乙方負責?承擔。?5.租賃?期滿或者?合同解除?，乙方必?須按時將?租賃房屋?內的全部?設備、設?施在適宜?使用的清?潔、良好?6.租?賃期滿或?合同解除?后，乙方?若以及搬?出租賃房?屋，如有?滯留的任?何物品，?在未取得?甲方諒解?下，均是?為放棄，?甲方可任?憑處理;?若乙方逾?期不搬遷?，則甲方?有權自行?處置乙方?在房屋中?的設施和?物品。?7.乙方?保證承租?甲方的房?屋作為_?____?使用，不?得擅自改?變房屋用?途，店鋪?名稱或者?做其他經?營使用，?否則乙方?無條件撤?離本大樓?，所有費?用均不予?退還。乙?方必須遵?守中華人?民共和國?法規和政?府相關規?定，自主?經營、自?負盈虧、?自擔風險?、合法經?營。乙方?不得將承?租的房屋?商鋪作任?何形式的?抵押，乙?方與第三?方所發生?的一切債?權債務均?與甲方無?關，甲方?不承擔任?何責任。?因乙方違?反經營而?給甲方造?成的連帶?損失，由?乙方負責?賠償。?七、甲方?的職責?1、甲方?應在本合?同簽訂后?三日內向?乙方出示?出租房屋?的相關資?料。2?、改房屋?及所屬設?施的一般?維修責任?除雙方在?本合同及?補充條款?中約定外?，由甲方?負責（但?乙方使用?不當或認?為因素除?外）。甲?方進行維?修須提前?七天書面?通知乙方?，乙方應?積極協助?配合。?3、甲方?對本出租?房所屬的?大廈的安?全和管理?負責。?4、甲方?保證不干?涉乙方在?本合同期?間內的合?法經營。?八、違?約條款?1、租賃?期內，乙?方有下列?行為之一?的，甲方?有權解除?合同，收?回該房屋?，同時乙?方應向甲?方支付合?同年租金?10%的?違約金，?若支付的?違約金不?足彌補甲?方損失的?，乙方還?應負責賠?償。（?1）未經?甲方書面?同意，擅?自將房屋?轉租或轉?借給他人?使用的;?（2）?未經甲方?書面同意?，擅自拆?改變動房?屋結構，?或損壞房?屋，在規?定期限內?仍未糾正?并修復的?;（3?）擅自改?變本合同?規定的租?賃用途，?或利用該?房屋進行?違法活動?的;（?4）拖欠?房屋租金?或其他費?用累計1?5天以上?的。2?、租賃期?內，乙方?逾期交納?水、電、?煤氣及其?他相關費?用，每逾?期一天，?則應按上?述費用的?0.5%?支付滯納?金。逾期?15天以?上的，甲?方有權采?取停止供?應或使用?的權利，?因此造成?的一切后?果由乙方?自行承擔?。3、?甲方未按?本合同規?定時間交?付房屋供?乙方使用?的，逾期?一日，甲?方按月租?金的10?%向乙方?償付違約?金。逾期?30天，?則視為甲?方不履行?合同，乙?方有權終?止履行該?合同。甲?