豐功偉業工程咨詢有限公司6-內蒙古維特工程咨詢有限公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概論 11.2項目建設單位基本情況 11.3項目建設規模 21.4項目建設內容 21.5建設方案 21.6主要經濟技術指標（項目達產后） 31.7編制依據 31.8綜合評價 4項目背景及現狀評價 52.1項目建設背景 52.2地理位置與自然資源 82.3社會經濟狀況與現狀評價 10第三章項目投資環境分析 143.1項目建設有利條件 143.2項目區產業優勢 173.3項目提出的必要性 19第四章產品市場分析 254.1農業觀光旅游的基本屬性 254.2農業觀光旅游市場前景 254.3目標市場分析 274.4目標市場定位 334.5市場營銷策略 35第五章規劃布局及設計方案 375.1規劃原則 375.2規劃布局設計方案 385.3規劃布局要求 41第六章建設內容與建設標準 466.1主導產業建設 466.2輔助設施建設 516.3建設標準 56第七章產品工藝技術設計方案 597.1網箱養魚技術 597.2優質水果種植技術 637.3優質飲用水生產工藝技術 667.4大力推廣引進設施農業新技術 70環境影響評價 738.1影響環境因素分析 738.2環境保護措施 738.3環境保護應用標準 758.4勞動保護與安全 758.5環保部門結論與建議 76第九章企業組織與勞動定員 779.1項目建設單位基本情況 779.2組織機構 789.3管理體系 799.4勞動定員 81第十章投資估算及資金籌措 8410.1投資估算依據 8410.2投資估算 8610.3資金使用計劃 8810.4資金籌措 89實施進度與措施 9011.1實施計劃 9011.2工作措施 92第十二章財務分析與效益評價 9412.1產品成本和費用估算 9412.2銷售收入估算 9512.3財務評價 96第十三章結論與建議 10013.1結論 10013.2建議 1001.2.3建設規模、內容項目規劃建設用地5500㎡，總建筑面積23000㎡，配套建設地下庫40個，地面停車位80個，規劃容積率4.1，建筑密度22%，綠化覆蓋率35%。按照建設部《商品住宅性能評定方法和指標體系》有關規定，在住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能等方面均達到“3A"標準。項目考慮人車分流，地面停車及地下停車，建筑節能、節水、節材、垃圾分類處理等。1.2.4項目實施期限2011年11月2012至12月。1.2.5總投資及資金籌措本期投資3900萬元。資金來源，全部自行解決。1.4項目建設條件1.4.5建設條件該項目附近的道路、供水、供電、通訊、燃氣、熱力等市政設施基本齊全，為項目建設提供了有利的條件。1、供水：自市政給水可滿足消防和生活用水的需要。2、排水：室內采用污、廢水合流，室外采用雨、污水分流。雨水經雨水管匯總后排入市政雨水管網。廚房廢水經隔油池處理后接入室外污水管網。污水管道經化糞池排入市政污水管網。3、供電：由海西路與緯一路雙回路接入。4、供暖：熱源由市政管網提供的70℃熱水經板式換熱器換熱后供末端使用。1.5報告編制依據⑴《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發[2011]1號⑵《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》⑶《中華人民共和國房地產管理法》⑷《國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本的通知》⑸《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ-137-90）⑹《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）2000年版⑺《烏拉特中旗城鎮總體規劃》⑻《烏拉特中旗國民經濟和社會發展第十二個五年計劃綱要》⑼建設單位提供的有關資料。1.6建設方案1.6.1規劃設計方案規劃理念新城市主義：借鑒歐美的發展經驗，功能多元化，居住功能必不可少，避免城市空洞化；多元化的城市綜合體（HOPSCA）尊重城市傳統，體現在對城市文化的尊重。本項目的定位為一個將大型商務辦公、星級酒店，提供一個多元化的、具有獨特風韻的城市空間。根植于華夏大地深厚土壤中的河套文化，時尚、現代與國際化是現代人的消費模式，將兩者結合精心打造出獨一無二的城市空間。從分發揮該地段的優勢，盡最大可能有效利用土地和現有設施。外形設計與色彩的選用，既要和周邊地區域相統一，又要獨樹一幟，有一定特色。保證功能、設施的現代化同時，節約投資，降低成本。設計原理以城市總體規劃為依據，通過研究城市設計、商務、辦公、商業、居住及休閑活動等空間模式和景觀環境各要素，從現代城市功能、景觀要求出發，對規劃用地進行整體設計。·堅持可持續發展的原則，合理精心規劃，保持項目開發與環境的協調發展；·堅持以人為本的思想，用人性化的設計手法，合理進行功能安排與結合，·創建大型商務、酒店、居住、休閑、娛樂、生態、環保為一體的新城市生活中心；·充分挖掘地塊的最佳商業價值，合理布置商業建筑，提高整個地塊和周邊地區的活力；·合理組織人流、車流、物流等相互關系，爭取人車、人貨分流；·充分利用地下空間，合理組織地下功能分區，挖掘地下空間的潛力與商業價值；規劃創意以《城市綜合體》理論為基礎，結合用地現狀，在保持城市總體規劃及文脈的基礎上，充分發揮土地自身內在價值，構筑“外城內街”的城市新地標。城市化、信息化、國際化的快速發展為城市發展帶來新的課題，傳統的開發模式已無法滿足高度綜合、高效率、大容量的服務。其次，回歸文化性與人性化的追求，價值觀的多樣性，要求城市的居住區具有區域中心的功能，形成了對城市復合功能的集約性要求，即酒店、商務、商業，休閑、市民活動等多功能的綜合，形成彼此互為補充的“城中城”。這就是城市發展的新模式――“城市綜合體”（HOPSCA）。景觀設計構思1、整個項目著眼于城市功能和發展構架，依托基地得天獨厚的城市景觀資源，重視城市景觀價值的提升與營造，強調城市景觀、公園景觀、社區景觀三者之間的交融互動，使社區景觀成為城市景觀的組成部分。2、景觀設計配合現代化建筑本身及業主的國際化開發理念，用現代化景觀思想、手法和材料成就一種流暢、簡潔、浪漫和豐富的現代景觀，以簡潔弧形、流線型等幾何造型理念達到整個大環境于微景觀的整體性。規劃原則1.綠地不減的原則在保證現有綠地面積不減少的情況下，維持現有生態肌理，保持生態系統的穩定性，連續性及多樣性，達到人與環境的和諧統一。2.空間開放的原則A、視線通透B、交通可達C、體驗暢通3.引入活力的原則A、積聚人氣B、促進活動的多樣性4.特色鮮明的原則A、整體景觀B、標志性景觀5.城市經營的原則A、公園范圍各類建筑的易地安置B、已批租土地的應對措施C、促進周邊土地升值1.6.2工程方案建筑方案1、建筑設計規范及標準①《民用建筑設計通則》GB50352-2005②《建筑設計防火規范》GB50016-2006③《屋面工程技術規范》GB50354-2004④《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ50-2001⑤《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-2004⑥《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-20082、樓體基本上為南北朝向布置，體現人與自然相協調的原則，無論在平面設計還是在立體空間布局方面，均細致地考慮了合理的通風、采光、消防、隱私安全等諸多方面，確保消費者的生活質量。墻體工程：框架結構外墻300、內墻采用200厚頁巖多孔磚，非承重內隔墻及管道并隔墻均采用120厚頁巖多孔磚。外墻保溫：按照國家《民用建筑節能設計標準》采用的是復合式外墻外保溫。門窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風壓性能不小于3.5KPa，空氣滲透性能不小于O.5m3(m.h)，雨水滲透性能不小于500Pa，傳熱系數不大于3.OW/m2.k，隔聲性能不低于40dB．保溫性能要求達到7級以上。賓館戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門窗每扇玻璃超過1.5m2以上者和窗臺低于600處的均采用安全玻璃。低于900的窗臺均安裝防護護桿。屋面工程：屋面防水等級為三級，防水層合理使用年限為8年；SBS高聚物改性瀝青防水卷材，不小于4mm厚；保溫層縱橫鋪設聚苯乙烯板，總100厚，ρ=18㎏/m3。屋面突出坡物均應與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變形縫空隙處添加60㎜厚聚苯板添實。室外工程：室外臺階、散水均在基礎下設300厚中粗砂防凍層，散水每隔4米設10寬的防裂內嵌瀝青膏。陽臺窗底無封閉做100厚聚苯板保溫。凡設有地漏房間應做防水層，均在地漏周圍1米范圍內