（2015年規定）目錄第一物業服務企業資質管理辦法··············2第二工程建設項目招標代理機構資格認定辦法·········6第三工程監理企業資質管理規定··············9第四房地產開發企業資質管理規定·············15第五房地產估價機構管理辦法·················20第六城市園林綠化企業資質標準···············25物業服務企業資質管理辦法（住房和城鄉建設部令第164號）

一、一級資質物業服務企業（一）條件：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％:（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。（二）業務范圍：一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目。二、二級資質物業服務企業（一）條件：1.注冊資本人民幣300萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。（二）業務范圍：二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三、三級資質物業服務企業（一）條件：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書4.有委托的物業管理項目；5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。（二）業務范圍：三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。工程建設項目招標代理機構資格認定辦法（建設部令第154號）

一、工程招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級。二、工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。任何單位和個人不得限制或者排斥工程招標代理機構依法開展工程招標代理業務。三、申請工程招標代理資格的機構應當具備下列條件：（一）是依法設立的中介組織，

具有獨立法人資格

；（二）與行政機關和其他國家機關沒有行政隸屬關系或者其他利益關系；（三）有固定的營業場所和開展工程招標代理業務所需設施及辦公條件；（四）有健全的組織機構和內部管理的規章制度；（五）具備編制招標文件和組織評標的相應專業力量；（六）具有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫；（七）法律、行政法規規定的其它條件。四、申請甲級工程招標代理資格的機構，除具備本辦法第三條規定的條件外，還應當具備下列條件：（一）取得乙級工程招標代理資格滿3年；（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在16億元人民幣以上（以中標通知書為依據，下同）；（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少于20人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少于10人（其中注冊造價工程師不少于5人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少于10人；（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有10年以上從事工程管理的經驗，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；（五）注冊資本金不少于200萬元。五、申請乙級工程招標代理資格的機構，除具備本辦法第三條規定的條件外，還應當具備下列條件：（一）

取得暫定級工程招標代理資格滿1年；（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在8億元人民幣以上；（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少于12人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少于6人（其中注冊造價工程師不少于3人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少于6人；（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有8年以上從事工程管理的經歷，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；（五）注冊資本金不少于100萬元。六、業務范圍1、甲級工程招標代理機構可以承擔各類工程的招標代理業務。2、乙級工程招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程招標代理業務。3、暫定級工程招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。工程監理企業資質管理規定（建設部令第158號）

工程監理企業資質分為綜合資質、專業資質和事務所三個序列。綜合資質只設甲級。專業資質原則上分為甲、乙、丙三個級別，并按照工程性質和技術特點劃分為14個專業工程類別（附表2）；除房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個專業工程類別設丙級資質外，其它專業工程類別不設丙級資質。事務所不分等級。一、資質標準（一）綜合資質標準：

1、具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元。

2、企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有15年以上從事工程建設工作的經歷或者具有工程類高級職稱。

3、具有5個以上工程類別的專業甲級工程監理資質。

4、注冊監理工程師不少于60人，注冊造價工程師不少于5人，一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于15人次。

5、企業具有完善的組織結構和質量管理體系，有健全的技術、檔案等管理制度。

6、企業具有必要的工程試驗檢測設備。

7、申請工程監理資質之日前一年內沒有本規定第十六條禁止的行為。

8、申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任造成重大質量事故。

9、申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任發生三級以上工程建設重大安全事故或者發生兩起以上四級工程建設安全事故。二、專業資質標準

1、甲級（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于300萬元。（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有15年以上從事工程建設工作的經歷或者具有工程類高級職稱。（3）注冊監理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于25人次；其中，相應專業注冊監理工程師不少于《專業資質注冊監理工程師人數配備表》（附表1）中要求配備的人數，注冊造價工程師不少于2人。（4）企業近2年內獨立監理過3個以上相應專業的二級工程項目，但是，具有甲級設計資質或一級及以上施工總承包資質的企業申請本專業工程類別甲級資質的除外。（5）企業具有完善的組織結構和質量管理體系，有健全的技術、檔案等管理制度。（6）企業具有必要的工程試驗檢測設備。（7）申請工程監理資質之日前一年內沒有本規定第十六條禁止的行為。（8）申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任造成重大質量事故。（9）申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任發生三級以上工程建設重大安全事故或者發生兩起以上四級工程建設安全事故。2、乙級（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于100萬元。（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有10年以上從事工程建設工作的經歷。（3）注冊監理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于15人次。其中，相應專業注冊監理工程師不少于《專業資質注冊監理工程師人數配備表》（附表1）中要求配備的人數，注冊造價工程師不少于1人。（4）有較完善的組織結構和質量管理體系，有技術、檔案等管理制度。（5）有必要的工程試驗檢測設備。（6）申請工程監理資質之日前一年內沒有本規定第十六條禁止的行為。（7）申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任造成重大質量事故。（8）申請工程監理資質之日前一年內沒有因本企業監理責任發生三級以上工程建設重大安全事故或者發生兩起以上四級工程建設安全事故。3、丙級（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元。（2）企業技術負責人應為注冊監理工程師，并具有8年以上從事工程建設工作的經歷。（3）相應專業的注冊監理工程師不少于《專業資質注冊監理工程師人數配備表》（附表1）中要求配備的人數。（4）有必要的質量管理體系和規章制度。（5）有必要的工程試驗檢測設備。三、事務所資質標準1、取得合伙企業營業執照，具有書面合作協議書。2、合伙人中有3名以上注冊監理工程師，合伙人均有5年以上從事建設工程監理的工作經歷。3、有固定的工作場所。4、有必要的質量管理體系和規章制度。5、有必要的工程試驗檢測設備。二、業務范圍（一）綜合資質可以承擔所有專業工程類別建設工程項目的工程監理業務，以及建設工程的項目管理、技術咨詢等相關服務。（二）專業甲級資質可承擔相應專業工程類別建設工程項目的工程監理業務(見附表2)，以及相應類別建設程的項目管理、技術咨詢等相關服務。（三）專業乙級資質可承擔相應專業工程類別二級(含二級)以下建設工程項目的工程監理業務(見附表2)，以及相應類別和級別建設工程的項目管理、技術咨詢等相關服務。（四）專業丙級資質可承擔相應專業工程類別三級建設工程項目的工程監理業務(見附表2)，以及相應類別和級別建設工程的項目管理、技術咨詢等相關服務。（五）事務所資質可承擔三級建設工程項目的工程監理業務(見附表2)，以及相應類別和級別建設工程項目管理、技術咨詢等相關服務。但是，國家規定必須實行強制監理的建設工程監理業務除外。

房地產開發企業資質管理規定（建設部令第77號）

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。一、各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產開發經營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發生過重大工程質量事故。（二）二級資質：1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產開發經營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發生過重大工程質量事故。（三）三級資質：1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產開發經營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發生過重大工程質量事故。（四）四級資質：1．注冊資本不低于100萬元；2．從事房地產開發經營1年以上；3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發生過重大工程質量事故。二、業務范圍1、一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。2、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。房地產估價機構管理辦法建設部令第142號

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。一、各資質等級房地產估價機構的條件如下：（一）一級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。（二）二級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。（三）三級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產估價師；4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；8.有固定的經營服務場所；9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。二、業務范圍1、一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。2、二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。3、三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。4、暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。城市園林綠化企業資質標準建城[2009]157號

一、一級企業

（一）資質標準

1、注冊資金2000萬元以上。

2、6年以上的經營經歷，獲得二級企業資質3年以上，獨立的專業的園林、綠化施工的法人企業。3、近3年獨立承擔過不少于5個5萬平方米且工程造價在450萬元以上的已驗收合格的園林綠化綜合性工程。4、苗圃生產培育基地在200畝以上，并具有一定規模的園林綠化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生產、養護能力。5、企業經理具有8年以上的從事園林綠化經營管理工作的資歷或具有園林綠化專業高級技術職稱，企業總工程師具有園林綠化專業高級技術職稱，總會計師、總經濟師具有中級以上技術職稱。6、園林綠化專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。具有中級以上職稱的人員不少于18人，其中園林專業中級職稱人員不少于8人，園林專業高級職稱人員不少于2人；建筑、結構、水、電工程師各不少于1人。7、企業中級以上專業技術工人30人以上，其中高級專業技術工人10人以上，包括綠化工、花卉工、瓦工、木工、電工等相關工種。8、企業固定資產現值在2000萬元以上，企業年工程產值在4000萬元以上。（二）經營范圍可承攬各種規模以及類型的園林綠化工程。包括：綜合性公園、植物園、動物園、主題公園、郊野公園等各類公園，單位附屬綠地、居住區綠地、道路綠地、廣場綠地、風景林地等各類綠地；可承攬園林綠化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花壇、園路、水系、噴泉、假山、雕塑、廣場鋪裝、駁岸、橋梁、碼頭等園林設施及設備安裝項目；可承攬各種規模以及類型的園林綠化綜合性養護管理工程；可從事園林綠化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生產和經營；可從事園林綠化技術咨詢、培訓和信息服務。二、二級企業

（一）資質標準1、注冊資金1000萬元以上。2、3年以上的經營經歷，并獲得三級企業資質3年以上，獨立的專業的園林、綠化施工的法人企業。3、近3年獨立承擔過不少于5個2萬平方米以上且工程造價在200萬元以上的已驗收合格的園林綠化綜合性工程。4、苗圃生產培育基地在100畝以上，并具有一定規模的園林綠化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生產、養護能力。5、企業經理具有5年以上的從事園林綠化經營管理工作的資歷或具有園林綠化專業高級技術職稱，企