項(xiàng)目土建施工框架協(xié)議訂立合同雙方：甲方：乙方：甲方將位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)振興村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)的土建工程施工發(fā)包給乙方，乙方已接受甲方提出的承擔(dān)本工程的施工、竣工、交付并維修其任何缺陷的要求。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國民法通則》、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，合同雙方就本工程承包事宜經(jīng)協(xié)商一致并訂立如下框架協(xié)議，雙方共同遵守：項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)振興村，府前路與建國中路交界處，項(xiàng)目占地面積約326畝，地上建筑面積約65萬平方米，地下建筑面積約15萬平方米。（具體數(shù)據(jù)以烏魯木齊市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)）。項(xiàng)目為100米以內(nèi)的高層建筑為主，附1-3層的裙樓底商和獨(dú)立商業(yè)建筑。地下建筑1層。（以烏魯木齊市規(guī)劃局批準(zhǔn)實(shí)施的總圖為準(zhǔn)）。預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)周期為5年左右。項(xiàng)目分期建設(shè)，第一期的總建筑面積在20萬平方米左右。計(jì)劃開工時(shí)間為2015年4月。承包方式為交鑰匙承包，乙方為甲方項(xiàng)目的總包單位。未經(jīng)甲方同意，乙方不得分包或者轉(zhuǎn)包。乙方并保證是本公司的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目的施工及管理等。施工范圍房建工程、給排水工程、電氣工程及相關(guān)附屬工程的施工（即施工圖范圍內(nèi)的內(nèi)容，但不含消防設(shè)施、公共部分裝修）。電梯、外墻保溫及外墻涂料、單元門入戶門、房間窗甲方指定三種品牌由乙方選擇其一采購。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)達(dá)到“合格”。計(jì)價(jià)方式采用2010年現(xiàn)行定額計(jì)算，按照一類取費(fèi)中限，不上浮，不下調(diào)。人工費(fèi)調(diào)差以政府相關(guān)文件為準(zhǔn)。計(jì)價(jià)文件：按定額套用2010版《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程計(jì)價(jià)定額》、2010版《新疆維吾爾自治區(qū)裝飾工程計(jì)價(jià)定額》、2009版《新疆維吾爾自治區(qū)安裝工程計(jì)價(jià)定額》、2010版《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程計(jì)價(jià)定額》以及相關(guān)配套文件。合同履約保證金合同履約保證金為人民幣2000萬元(大寫：貳千萬元整)，本合同簽訂后五個(gè)工作日，乙方支付到甲方指定賬戶。項(xiàng)目開工后轉(zhuǎn)為施工保證金，保證金在項(xiàng)目第一開發(fā)分期施工到主體全部地上六層后兩個(gè)月內(nèi)，甲方退還50%，施工到主體全部封頂后，退還40%，當(dāng)期交房后，支付剩余10%。項(xiàng)目付款方式根據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度，在每一開發(fā)分期內(nèi)，項(xiàng)目前期施工時(shí)，由乙方全墊資修建。項(xiàng)目施工到項(xiàng)目開盤（地上六層）的一個(gè)月內(nèi)，支付到工程進(jìn)度款的80%；項(xiàng)目全部封頂后，支付到工程進(jìn)度款的80%；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后，支付到工程進(jìn)度款的80%；項(xiàng)目交房后，雙方結(jié)算完畢，支付到工程進(jìn)度款的95%；剩余工程款的3%，作為項(xiàng)目的維修保證金。到國家規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)無息退還。風(fēng)險(xiǎn)控制乙方支付的履約保證金，在協(xié)議約定時(shí)間到來前甲方不退還。乙方支付的履約保證金，從支付之日起，到正式開工前，甲方按照1%的月利息予以計(jì)息，利息在退還第一部分保證金時(shí)一并支付。如果甲方未能在約定時(shí)間開工，則從約定時(shí)間起到開工時(shí)間之間的資金利息按照3%的月利息支付，利息支付時(shí)間同上。若乙方因?yàn)橘Y金和人員組織困難，無法在雙方施工合同約定時(shí)間達(dá)到甲方工程進(jìn)度和質(zhì)量要求，在約定時(shí)間滯后一個(gè)月后，甲方有權(quán)終止雙方合同，重新引進(jìn)施工單位，乙方清場。乙方已經(jīng)完成部分的工程量，按照合同約定計(jì)價(jià)方式清算后，只收取應(yīng)收金額的50%，作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。造成重大損失的，甲方另外要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。其他約定本協(xié)議簽訂后，雙方在2015年4月10日前簽訂正式施工合同，合同內(nèi)容以本框架協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。未盡事宜，雙方協(xié)商，并在正式施工合同中約定。為保證項(xiàng)目品質(zhì)，甲方將對(duì)部分土建或者裝飾材料，如鋼材、上下水管、地暖管等指定某一檔次的不低于三種品牌，由乙方從中選擇并由乙方自行采購。違約及處罰本協(xié)議雙方共同遵守，若單方面終止本協(xié)議，則違約方須向守約方支付違約賠償金人民幣1500萬元。（大寫：壹千伍百萬元整）十一、免責(zé)條款若遇不可抗力（戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災(zāi)害等）及不可預(yù)見力（國家政策重大變化等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十二、本協(xié)議一式六份，雙方簽字蓋章生效，雙方各執(zhí)三份，每份具備相同的法律效力。協(xié)議鑒證律師：甲方：乙方：蓋章：蓋章：代表：