戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：法定代表人：住址：乙方：法定代表人：住址：雙方以下合稱“一方”。鑒于：1、甲方是一級(jí)企業(yè)，管理市國資委，保障公共設(shè)施建設(shè)和國資體系內(nèi)的土地開發(fā)，適度、有序參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)。2、堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為中國家庭美好生活整合服務(wù)商。乙方是的子公司，致力于華南區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。雙方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，對(duì)市項(xiàng)目進(jìn)行合作，實(shí)惠互利共贏、共謀發(fā)展。本著“誠實(shí)互信、合作共贏”的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以資信守。第一條合作范圍及方式1.1合作范圍雙方擬合作項(xiàng)目為市區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積為畝，擬建設(shè)會(huì)展中心、中心商業(yè)娛樂綜合體、高端公寓、精品商業(yè)街區(qū)及生態(tài)住宅區(qū)。乙方意向投資開發(fā)上述物業(yè)，甲方擬參股參與合作開發(fā)。1.2合作方式甲、乙雙方共同設(shè)立平臺(tái)公司，并以平臺(tái)公司及其設(shè)立的子公司名義，通過股權(quán)受讓、增資等方式獲取擬合作項(xiàng)目的權(quán)益，共同進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。具體合作模式由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況“一事一議”。1.2.1平臺(tái)公司的設(shè)立本協(xié)議簽署后，甲、乙雙方共同設(shè)立平臺(tái)公司，并完成工商登記手續(xù)。平臺(tái)公司的具體名稱、注冊(cè)資本以及雙方認(rèn)繳股權(quán)比例等具體合作模式由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況“一事一議”。1.2.2平臺(tái)公司治理平臺(tái)公司自設(shè)立之日起由乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理，采用乙方的管理制度及審批流程，并由乙方操盤并表。平臺(tái)公司領(lǐng)取全部印章及文件資料后交由乙方保管。平臺(tái)公司的股東會(huì)是由全體股東組成的，是平臺(tái)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán)，決議經(jīng)代表二分之一以上（不含半數(shù)）有表決權(quán)的股東同意后通過。但是，按照公司法規(guī)定，修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及利潤分配方案、公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)全體股東一致表決同意。董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方委派1名董事，乙方委派2名董事。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，依法行使以下職權(quán)：1.召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；2.執(zhí)行股東會(huì)的決議；3.決定平臺(tái)公司的整體經(jīng)營計(jì)劃（包括開工計(jì)劃、完工計(jì)劃、成本預(yù)算、銷售計(jì)劃、租賃計(jì)劃、資產(chǎn)處置計(jì)劃等）和投資方案（包括設(shè)立子公司、合資企業(yè)或其他對(duì)外投資）；4.制訂平臺(tái)公司整體預(yù)算方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5.決定超出項(xiàng)目整體經(jīng)營計(jì)劃、投資方案、整體預(yù)算方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案10%（不含本數(shù)）的資金需求；制訂平臺(tái)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6.制訂平臺(tái)公司增加或者減少注冊(cè)資本金以及發(fā)行公司債券的方案；7.制訂平臺(tái)公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；8.決定平臺(tái)公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9.決定聘任或者解聘平臺(tái)公司總經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理及其報(bào)酬、職權(quán)范圍等事項(xiàng)；10.決定平臺(tái)公司的基本管理制度；11.決定平臺(tái)公司經(jīng)營計(jì)劃的如下重大調(diào)整事項(xiàng)，包括（i）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營成本預(yù)算較平臺(tái)公司的年度經(jīng)營計(jì)劃所列的開發(fā)經(jīng)營總成本預(yù)算超出10%（不含本數(shù)）；（ii）因銷售定價(jià)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售均價(jià)低于平臺(tái)公司年度經(jīng)營計(jì)劃所列的項(xiàng)目銷售均價(jià)超過10%（不含本數(shù)）；（iii）開工計(jì)劃、完工計(jì)劃、開盤時(shí)間較平臺(tái)公司的年度經(jīng)營計(jì)劃時(shí)間推遲超過3個(gè)月；12.決定平臺(tái)公司超過含稅銷售總額3%（不含本數(shù)）的營銷費(fèi)用（包括項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)用、銷售或招商代理、分銷等傭金等）支出；及決定平臺(tái)公司超過含稅銷售總額2%（不含本數(shù)）的管理費(fèi)用（包括項(xiàng)目管理人員的工資、社保、獎(jiǎng)金、公積金等以及辦公費(fèi)用等）支出；13.股東會(huì)授予的其他職權(quán)。董事會(huì)作出的決議，應(yīng)經(jīng)全體董事中二分之一以上董事通過后方為有效。2.2.2.4監(jiān)事：該平臺(tái)公司設(shè)有兩名監(jiān)事，甲、乙雙方各委派一名監(jiān)事，不設(shè)監(jiān)事會(huì)。2.2.2.5總經(jīng)理：由乙方委派，作為平臺(tái)公司的法定代表人。負(fù)責(zé)處理平臺(tái)公司的全部日常經(jīng)營事務(wù)，職權(quán)如下：(1)主持平臺(tái)公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，并組織實(shí)施董事會(huì)的各項(xiàng)決議；(2)組織實(shí)施平臺(tái)公司年度經(jīng)營計(jì)劃、投資和融資方案，并報(bào)董事會(huì)審議批準(zhǔn)；(3)批準(zhǔn)合作項(xiàng)目的產(chǎn)品細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案和深化設(shè)計(jì)方案；(4)根據(jù)乙方招投標(biāo)管理制度，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的招投標(biāo)管理；(5)根據(jù)董事會(huì)批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目整體和年度銷售計(jì)劃，批準(zhǔn)和組織落實(shí)合作項(xiàng)目的具體銷售方案和具體租賃方案；(6)擬訂平臺(tái)公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并報(bào)董事會(huì)審議批準(zhǔn)；(7)擬訂平臺(tái)公司的基本管理制度，并報(bào)董事會(huì)審議批準(zhǔn)。并批準(zhǔn)和組織擬定平臺(tái)公司基本管理制度項(xiàng)下的具體規(guī)章；(8)提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘平臺(tái)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)/財(cái)務(wù)經(jīng)理。決定聘任或解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或解聘以外的其他管理人員及一般員工；(9)決定平臺(tái)公司經(jīng)營計(jì)劃的以下調(diào)整事項(xiàng)：（i）平臺(tái)公司開發(fā)經(jīng)營成本預(yù)算較平臺(tái)公司的年度經(jīng)營計(jì)劃所列的開發(fā)經(jīng)營總成本預(yù)算不超出10%（含本數(shù)）范圍以內(nèi)的調(diào)整；（ii）因銷售定價(jià)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售均價(jià)低于平臺(tái)公司年度經(jīng)營計(jì)劃所列的項(xiàng)目銷售均價(jià)不超過10%（含本數(shù)）以內(nèi)的調(diào)整；（iii）開工計(jì)劃、完工計(jì)劃、開盤時(shí)間較平臺(tái)公司的年度經(jīng)營計(jì)劃時(shí)間推遲3個(gè)月及以內(nèi)的調(diào)整；(10)決定平臺(tái)公司含稅銷售總額3%及以內(nèi)的營銷費(fèi)用支出，以及決定平臺(tái)公司含稅銷售總額2%及以內(nèi)的管理費(fèi)用支出；(11)決定以下資金需求并向股東發(fā)出資金需求通知：a.不超出項(xiàng)目整體經(jīng)營計(jì)劃、投資方案、整體預(yù)算方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案10%以內(nèi)（含本數(shù)）的資金需求；b.盈余資金歸還；(12)決定屬于股東會(huì)和董事會(huì)職權(quán)之外的所有平臺(tái)公司日常事項(xiàng)。2.2.2.6財(cái)務(wù)管理：該平臺(tái)公司由乙方委派一名財(cái)務(wù)總監(jiān)/經(jīng)理（擔(dān)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人），甲方委派一名財(cái)務(wù)副總監(jiān)/經(jīng)理，實(shí)行雙審雙簽制度。2.2.2.7成本管理：該平臺(tái)公司由乙方委派一名成本總監(jiān)/經(jīng)理（擔(dān)任成本負(fù)責(zé)人），甲方委派一名成本副總監(jiān)/經(jīng)理，實(shí)行雙審雙簽制度。2.2.2.8其他管理人員：除了高層管理人員外，平臺(tái)公司還可以招聘其他管理人員。這些人員可以通過外部招聘或由甲、乙雙方推薦。在甲、乙雙方同意的情況下，平臺(tái)公司會(huì)選擇最優(yōu)秀的人員，并聘任或解聘他們。推薦人員必須專職在平臺(tái)公司工作，相關(guān)成本將計(jì)入平臺(tái)公司的開支。2.2.2.9品牌使用：平臺(tái)公司或其子公司在宣傳推廣項(xiàng)目時(shí)可以使用“”品牌。乙方有權(quán)向平臺(tái)公司或其子公司收取所開發(fā)項(xiàng)目含稅銷售總額%的品牌使用費(fèi)。2.2.2.10乙方品牌的使用項(xiàng)目必須符合乙方的管理制度、產(chǎn)品要求以及第三方實(shí)測實(shí)量評(píng)價(jià)體系。項(xiàng)目必須由乙方委托第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行檢測，并承擔(dān)相關(guān)的檢測費(fèi)用。此外，項(xiàng)目產(chǎn)品的營造標(biāo)準(zhǔn)、工法工藝、售后服務(wù)、客戶關(guān)系維護(hù)、售樓處示范區(qū)樣板房的建造等都必須符合乙方的要求。2.2.2.11物業(yè)管理：甲、乙雙方同意在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，優(yōu)先選擇乙方物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司作為前期物業(yè)服務(wù)單位。2.2.2.12平臺(tái)公司或其子公司在開發(fā)建設(shè)過程中，為實(shí)現(xiàn)其利益最大化，會(huì)根據(jù)市場化原則，在遵循法律法規(guī)的前提下，優(yōu)先選擇雙方指定的專業(yè)公司作為項(xiàng)目的材料供應(yīng)商和施工單位。具體的合作細(xì)節(jié)由平臺(tái)公司或其子公司與雙方指定的專業(yè)公司根據(jù)招投標(biāo)等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定協(xié)商確定。2.2.2.13為了提高平臺(tái)公司或其子公司的管理效率，甲方委派的人員在參與乙方信息系統(tǒng)流程審批時(shí)，必須在流程到達(dá)審批節(jié)點(diǎn)時(shí)的24小時(shí)內(nèi)完成審批。第三條工作推進(jìn)本協(xié)議生效后，雙方將各自委派人員進(jìn)行合作事宜的對(duì)接。這些人員負(fù)責(zé)推進(jìn)、溝通和對(duì)接本協(xié)議項(xiàng)下的合作事項(xiàng)，共同商定項(xiàng)目合作方案，并推進(jìn)各自集團(tuán)內(nèi)的決策審批。第四條陳述與保證4.1甲、乙雙方有權(quán)以自身名義簽署本協(xié)議，并且具有履行并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的合法有效資格和完全行為能力。4.2甲、乙雙方保證，在簽署本協(xié)議時(shí)已經(jīng)履行了必要的公司內(nèi)部議事和批準(zhǔn)程序。代表雙方簽訂本協(xié)議的個(gè)人已經(jīng)獲得雙方充分的授權(quán)，有權(quán)代表己方簽署本協(xié)議，該個(gè)人的行為代表并約束該方。4.3甲、乙雙方簽訂并履行本協(xié)議不違反對(duì)其有約束力的判決、裁決、合同、協(xié)議或其他文件，并且不侵害任何第三方權(quán)益。甲乙雙方同意，在本協(xié)議項(xiàng)下，除本協(xié)議已經(jīng)明確規(guī)定的文件之外，雙方將根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定和其他方的合理要求，簽署或出具必要文件或采取必要行動(dòng)，以使雙方完全實(shí)現(xiàn)其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。如果由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（以下簡稱“不可抗力事件”）的影響，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能按時(shí)履行，遇有不可抗力事件的一方應(yīng)立即以電報(bào)、電傳或傳真通知其他方，并應(yīng)在事件發(fā)生后十五日內(nèi)，提供不可抗力情況及本協(xié)議不能履行或部分不能履行，或需延期履行理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行影響的程度，雙方協(xié)商是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)將與下列事項(xiàng)有關(guān)的、在簽訂或履行本協(xié)議中獲得的全部信息視為保密信息：本協(xié)議條款；與本協(xié)議有關(guān)的談判；在簽訂、履行本協(xié)議及在談判中獲得的另一方及其子公司的商業(yè)秘密（包括但不限于彼此間披露的一切信息、文件和數(shù)據(jù)，除非該等數(shù)據(jù)已經(jīng)公開）。甲乙雙方在此同意和保證，未經(jīng)本協(xié)議其他雙方書面同意，不得將保密信息向任何第三方披露；在本協(xié)議履行完畢或因任何原因終止后，對(duì)本協(xié)議的任何一方而言，本條規(guī)定對(duì)其仍具有約束力。但是以下情形除外：依據(jù)中國法律法規(guī)要求應(yīng)當(dāng)披露；依據(jù)任何有管轄權(quán)的法院、政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)（含境內(nèi)外的證券交易所）的要求；向己方的專業(yè)顧問或律師披露；向融資機(jī)構(gòu)披露；甲乙雙方事先給予書面同意。本協(xié)議生效后，任何一方不能就項(xiàng)目、目標(biāo)地塊和/或項(xiàng)目公司股權(quán)與第三方洽談或進(jìn)行任何形式的合作或簽訂合作文件，但基于本協(xié)議合作之目的與第三方融資機(jī)構(gòu)接洽除外。如項(xiàng)目在引入市場改造主體前，各方未能就項(xiàng)目合作達(dá)成正式協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)單方面選擇退出合作并有權(quán)就以上項(xiàng)目與第三方洽談合作或簽訂合作文件。雙方同意任何一方可將本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其指定的組織架構(gòu)內(nèi)的第三方承受。除此之外，除非本協(xié)議雙方另有書面約定，否則任何一方在未經(jīng)其他方事先書面同意之前，不得將本協(xié)議或本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、利益或義務(wù)轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。合作項(xiàng)目情況報(bào)告本報(bào)告旨在匯報(bào)甲乙雙方合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況。截至目前，我們已經(jīng)完成了以下工作：1.完成了市場調(diào)研和競爭分析，確定了合作項(xiàng)目的定位和目標(biāo)市場。2.確定了產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，并完成了樣品制作和測試。目