工程合同價款調(diào)整的五大重點(diǎn)方法發(fā)承包兩方依照合同商定調(diào)整合同價款的若做事項(xiàng)，大概包含五大類：法例變化類：主要包含法律法例變化事件。工程更改類：主要包含工程更改、項(xiàng)目特點(diǎn)不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量誤差、計日工等事件。物價變化類：主要包含物價顛簸、暫估價事件。工程索賠類：主要包含不行抗力、提早完工（趕工賠償）、誤期賠償、索賠等事件。其余類：主要包含現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包兩方商定的其余調(diào)整事項(xiàng)。經(jīng)發(fā)承包雙發(fā)承包兩方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。一、法例變化類合同價款調(diào)整事項(xiàng)因國家法律、法例、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險，發(fā)承包兩方應(yīng)在合同中商定由發(fā)包人肩負(fù)。（一）基準(zhǔn)日確實(shí)定對于推行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交招招標(biāo)文件的截止時間前第28天作為基準(zhǔn)日；對于不推行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽署前的第28天作為基準(zhǔn)日。（二） 合同價款的調(diào)整方法施工合同執(zhí)行時期，國家公布的法律、法例、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日以后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法例、規(guī)章和政策惹起工程造價發(fā)生增減變化的，合同兩方當(dāng)事人應(yīng)該依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。可是，有關(guān)價錢的變化已經(jīng)包含在物價顛簸時間的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。（三） 工期延遲時期的特別辦理假如因?yàn)槌邪说脑梢灾碌墓て谘舆t，在工程延遲時期國家的法律、行政法例和有關(guān)政策發(fā)生變化惹起工程造價變化的，造成合同價款增添的，合同價款予以調(diào)整；造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整。（不利于承包人）二、工程更改類合同價款調(diào)整事項(xiàng)（一）工程更改1、工程更改的范圍工程更改的范圍和內(nèi)容包含：（1） 增添或減少合同中任何工作，或追加額外的工作。（2） 撤消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由別人實(shí)行的工作除外。（3） 改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其余特征。（4）改變合同工程的基線、標(biāo)高、地點(diǎn)和尺寸。（5）改變工程的時間安排或許施工次序。2、工程更改的價款調(diào)整方法（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整已標(biāo)價工程量清單中有合用于更改工程項(xiàng)目的，且工程更改以致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)目變化不足15%時，采納該項(xiàng)目的單價。已標(biāo)價工程量清單中沒有合用、但有近似于更改工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照近似項(xiàng)目的單價或總價調(diào)整。已標(biāo)價工程量清單中沒有合用也沒有近似于更改工程目的，由承包人依據(jù)更改工程資料、工程規(guī)則和計價方法、工程造價管理機(jī)構(gòu)公布的信息（參照）價錢和承包人報價浮動率，提出更改工程項(xiàng)目的單價或總價單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率可按以下公式計算：a、 推行招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L二（1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價）*100%b、不推行招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率 L=（1-報價值/施工圖預(yù)算）*100%注：上述公式中的中標(biāo)價、招標(biāo)控制價或報價值、施工圖估算，均不含安全文明施工費(fèi)。已標(biāo)價工程量清單中沒有合用也沒有近似于更改工程項(xiàng)目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)公布的信息（參照）價錢缺失的，由承包人依據(jù)更改工程資料、計量規(guī)則、計價方法核經(jīng)過市場檢查等獲得的有合法依照的市場價錢提出市場價錢提出更改工程項(xiàng)目的單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（2） 舉措項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整工程更改惹起舉措項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整舉措項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)預(yù)先將擬實(shí)行的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳盡說明與原方案舉措項(xiàng)目對比的變化狀況。應(yīng)依照以下規(guī)定調(diào)整舉措項(xiàng)目費(fèi)：安全文明施工費(fèi)，依如實(shí)質(zhì)發(fā)生變化的舉措項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動。采納單價計算的舉措項(xiàng)目費(fèi)，依如實(shí)質(zhì)發(fā)生變化的舉措項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確立單價。按總價（或系數(shù)）計算的舉措項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，依如實(shí)質(zhì)發(fā)生變化的舉措項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)試慮承包人報價浮動要素考慮承包人報價浮動要素，即調(diào)整金額依如實(shí)質(zhì)調(diào)整金額乘以承包人報價浮動率（L）計算。假如承包人未實(shí)現(xiàn)將擬實(shí)行方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程更改不惹起舉措項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整舉措項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)益。（3） 刪減工程或工作的賠償假如發(fā)包人提出的工程更改，非因承包人原由刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，以致承包人發(fā)生的花費(fèi)或（和）獲得的利潤不可以被包含在其余已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何代替的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并獲得合理的花費(fèi)及利潤賠償。（三） 招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng)合同價款的調(diào)整方法（1） 分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同執(zhí)行時期，因?yàn)檎袠?biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)依照工程更改時間中對于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價款。（2） 舉措項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。因?yàn)檎袠?biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，惹起舉措項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)該依照工程更改事件中對于舉措項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)行方案被發(fā)包人同意后，調(diào)整合同價款；因?yàn)檎袠?biāo)工程量清單中舉措項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增舉措項(xiàng)目實(shí)行方案提交發(fā)包人同意后，依照工程更改時間中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。（四） 工程量誤差1、工程量誤差的觀點(diǎn)工程量誤差是指承包人依據(jù)發(fā)包人供給的圖紙（包含由承包人供給經(jīng)發(fā)包人同意的圖紙）進(jìn)行施工，依照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算獲得的達(dá)成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。2、合同價款的調(diào)整方法假如合同中沒有商定或商定不明的，能夠按以下原則辦理：（1） 綜合單價的調(diào)整原則當(dāng)應(yīng)予計算的實(shí)質(zhì)工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)誤差（包含因工程更改等原由以致的工程量誤差）超出15%時，對綜合單價的調(diào)整原則為:當(dāng)工程量增添15%以上時，其增添部分的工程量的綜合單價應(yīng)予以調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后節(jié)余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。（2） 舉措項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整當(dāng)應(yīng)予計算的實(shí)質(zhì)工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)誤差（包含因工程更改等原由以致的工程量誤差）超出15%，且該變化惹起舉措項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如該舉措項(xiàng)目是按系數(shù)或單調(diào)總價方式計價的，對舉措項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增添的，舉措項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增;工程量減少的，舉措項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。（五）計日工計日工花費(fèi)確實(shí)認(rèn)和支付任一計日工項(xiàng)目實(shí)行結(jié)束。承包人應(yīng)依照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)目，并依據(jù)核實(shí)的工程數(shù)目和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出對付價款；已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包兩方按工程更改的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。三、物價變化類合同價款調(diào)整事項(xiàng)（一）物價顛簸因物價顛簸惹起的合同價款調(diào)整方法有兩種：一種是采納價錢指數(shù)調(diào)整價錢差額，另一種是采納造價信息調(diào)整價錢差額。1、采納價錢指數(shù)調(diào)整價錢差額主要使用于施工中所用的資料品種較少，但每種資料使用量較大的土木匠程，如公路、水壩等。（1） 價風(fēng)格整公式因人工、資料、工程設(shè)施和施工機(jī)械臺班等價錢顛簸影響合同價款時，依據(jù)招標(biāo)函附錄中的價錢指數(shù)和權(quán)重表商定的數(shù)據(jù)，按以下價風(fēng)格整公式計算差額并調(diào)整工程價款：承包人應(yīng)獲得的已達(dá)成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包含價風(fēng)格整、不計質(zhì)量保證金的拘留和支付、預(yù)支款的支付和扣回；更改及其余金額已按現(xiàn)行價錢計價的，也不計在內(nèi)。價錢指數(shù)應(yīng)第一采納工程造價管理機(jī)構(gòu)供給的價錢指數(shù)，缺少上述價錢指數(shù)時，可采納工程造價機(jī)構(gòu)供給的價錢取代。（2） 工期延遲后的價風(fēng)格整因?yàn)榘l(fā)包人原由以致工期延遲的，則對于計劃進(jìn)度日期（或完工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價風(fēng)格整公式時，應(yīng)采納計劃進(jìn)度日期（或完工日期）與實(shí)質(zhì)進(jìn)度日期（或完工日期）的兩個價錢指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價錢指數(shù)。因?yàn)槌邪嗽梢灾鹿て谘舆t的，則對于計劃進(jìn)度日期（或完工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價風(fēng)格整公式時，應(yīng)采納計劃季度日期（或完工日期）與實(shí)質(zhì)進(jìn)度日期（或完工日期）的兩個價錢指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價錢指數(shù)。2、采納造價信息調(diào)整價錢差額，主要使用于使用的資料品種許多，相對而言每種資料使用量較小的房子建筑與裝修工程。（1） 人工單價的調(diào)整人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包兩方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其收錢的工程造價管理機(jī)構(gòu)公布的人工成本文件調(diào)整合同價款。（2） 資料和工程設(shè)施價錢的調(diào)整資料、工程設(shè)施價錢變化的價款調(diào)整，依照承包人供給主要資料和工程設(shè)施一覽表，依據(jù)發(fā)承包兩方商定的風(fēng)險范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。“就近原則”假如承包人招標(biāo)報價中資料單價低于基準(zhǔn)單價，公司施工時期資料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超出合同商定的風(fēng)險幅度值時，或資料單價跌幅以招標(biāo)報價為基礎(chǔ)超出合同商定的風(fēng)險幅度值時，其超出部分按實(shí)調(diào)整。假如承包人招標(biāo)報價中資料單價高于基準(zhǔn)單價，工程施工時期資料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超出合同商定的風(fēng)險幅度值時，或資料單價漲幅以招標(biāo)報價為基礎(chǔ)超出合同商定的風(fēng)險幅度值時，其超出部分按實(shí)調(diào)整。（二）暫估價1、 給定暫估價的資料、工程設(shè)施（1） 不屬于依法一定招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的資料和工程設(shè)施不屬于依法一定招標(biāo)的，由承包人依照合同商定采買，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依照取代暫估價，調(diào)整合同價款。（2） 屬于依法一定招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的資料和工程設(shè)施屬于依法一定招標(biāo)的，由發(fā)承包兩方以招標(biāo)的方式選擇供給商。依法確立中標(biāo)價錢后，以此為依照取代暫估價，調(diào)整合同價款。2、 給定暫估價的專業(yè)工程（1） 不屬于依法一定招標(biāo)的項(xiàng)目發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法一定招標(biāo)的，應(yīng)依照前述工程更改時間的合同價款調(diào)整方法，確立專業(yè)工程價款，并以此為依照取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。（2） 屬于依法一定招標(biāo)的項(xiàng)目除合同還有商定外，承包人不參加招標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但制定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人同意。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的花費(fèi)應(yīng)該被以為已經(jīng)價包含在承包人的簽約合同價（招標(biāo)總報價）中。承包人參加招標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的花費(fèi)由發(fā)包人肩負(fù)。同樣條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。四、工程索賠類合同價款調(diào)整事項(xiàng)（一）不行抗力1、 不行抗力的范圍不行抗力是指合同兩方在合同執(zhí)行中出現(xiàn)的不可以預(yù)示、不可以防止其實(shí)不能戰(zhàn)勝的客觀狀況。2、 不行抗力造成損失的肩負(fù)（誰的損失誰肩負(fù)，工程自己第三人發(fā)包人肩負(fù)）（1）花費(fèi)損失的肩負(fù)原則因不行抗力事件以致的人員傷亡、財富損失以及其花費(fèi)增添，發(fā)承包兩方應(yīng)按以下原則分別肩負(fù)并調(diào)整合同價款和工期：合同工程自己的傷害、因工程傷害以致第三方人員傷亡和財富損失以及運(yùn)至施工場所用于施工的資料和待安裝的設(shè)施的傷害，由發(fā)包人肩負(fù)。發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并肩負(fù)有關(guān)花費(fèi)。承包人的施工機(jī)械設(shè)施破壞及歇工損失，有承包人肩負(fù)。歇工時期，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場所的必需的管理人員及捍衛(wèi)人員的花費(fèi)由發(fā)包人肩負(fù)。工程所需清理、修復(fù)花費(fèi)，由發(fā)包人肩負(fù)。（2）工期的辦理因發(fā)生不行抗力時間以致工期延遲的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采納趕工舉措，趕工花費(fèi)由發(fā)包人肩負(fù)。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采納趕工舉措，趕工花費(fèi)由發(fā)包人肩負(fù)。（二）提早完工（趕工賠償）與誤期賠償1、 提早完工（趕工賠償）（1） 趕工花費(fèi)。發(fā)包人應(yīng)該依照有關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超出定額工期的20%，超出的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增添趕工花費(fèi)。（2） 提早完工獎賞。發(fā)承包兩方能夠在合同中商定提早完工的獎賞條款，明確每天歷天應(yīng)獎賞額度。一般來說，兩方還應(yīng)該在合同中商定提早完工獎賞的最高限額（如合同價款的5%）。提早完工獎賞列入完工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。2、 誤期賠償發(fā)承包兩方能夠在合同中商定誤期賠償費(fèi)，明確每天歷天應(yīng)賠償額度。一般來說，兩方還應(yīng)該在合同中商定誤期賠償費(fèi)的最高限額（如合同價款的5%）。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或完工結(jié)算文件中，在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。（三）索賠1、索賠的觀點(diǎn)及分類（1） 按索賠的當(dāng)事人分類：①承包人與發(fā)包人之間的索賠②總承包人與分包人之間的索賠不論是發(fā)包人的原由仍是總承包人的原由所致，分包人都只好向總承包人提出索賠要求，而不可以直接向發(fā)包人提出。（2） 按索賠的目的和要求分類：工期索賠花費(fèi)索賠（3） 按索賠事件的性質(zhì)分類：①工期延遲索賠②加快施工索賠③工程更改索賠④合同停止的索賠不行預(yù)示的不利條件索賠不行抗力事件的索賠其余索賠2、花費(fèi)索賠的計算（1）索賠花費(fèi)的構(gòu)成：①人工費(fèi)：數(shù)目增加、人工價錢上升、人員窩工②資料費(fèi)：數(shù)目增加、資料單價的上升施工機(jī)具合用費(fèi)：假如機(jī)械設(shè)施是承包人自有設(shè)施，一般按臺班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其余費(fèi)之和計算；假如是承包人租借的設(shè)施，一般按臺班租金加上每臺班單價分?jǐn)偟氖┕C(jī)械出入場費(fèi)計算現(xiàn)場管理費(fèi)：其索賠包含承包人達(dá)成合同以外的額外的工作以及因?yàn)榘l(fā)包人原由以致工期緩期時期的現(xiàn)場管理費(fèi)，包含管理人職薪資、辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、交通費(fèi)等。計算公式為：現(xiàn)場管理索賠金額嗦賠的直接成本花費(fèi)艦場管理費(fèi)率總部（公司）管理費(fèi)：其索賠主要指的是因?yàn)榘l(fā)包人原由以致工程緩期時期所增添的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)。利息：兩方在合同中明確商定，沒有商定或商定不明確的，能夠按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率計算。(2)花費(fèi)索賠的計算方法①實(shí)質(zhì)花費(fèi)法②總花費(fèi)法③修正的總花費(fèi)法修正的總花費(fèi)法是對總花費(fèi)法的改良，即在總花費(fèi)計算的原則上，去掉一些不合理的要素，使其更加合理。修正的內(nèi)容以下：A、 將計算索賠款的時段限制于遇到索賠事件影響的時間，而不是整個施工期。B、 只計算遇到索賠事件影響時段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)全部施工工作所受的損失。C、 與該項(xiàng)工作沒關(guān)的花費(fèi)不列入總花費(fèi)中。D、 對招標(biāo)報價花費(fèi)從頭進(jìn)行