廣東汕頭市歡樂(lè)新天地商場(chǎng)概念設(shè)計(jì)建議書(shū)方案第1頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目總概述4第4頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目總概述5第5頁(yè)/共59頁(yè)東區(qū)整體項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目總規(guī)模項(xiàng)目總定位城市環(huán)境片區(qū)展望周邊配套地域文化項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)構(gòu)思東區(qū)整體項(xiàng)目簡(jiǎn)述6第6頁(yè)/共59頁(yè)本項(xiàng)目位于廣東汕頭市東部經(jīng)濟(jì)帶起點(diǎn)——新津?yàn)硡^(qū)藍(lán)水星方特樂(lè)園東南側(cè)，景觀大道以北本項(xiàng)目是汕頭東部新津?yàn)称瑓^(qū)整體建設(shè)最重要之商業(yè)題材本項(xiàng)目是新區(qū)CBD之東部經(jīng)濟(jì)帶的核心元素本項(xiàng)目承擔(dān)“主題旅游概念、主題商業(yè)概念和主題商務(wù)概念”三位一體的城市區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)之歷史使命項(xiàng)目總規(guī)模7第7頁(yè)/共59頁(yè)總用地面積:歡樂(lè)新天地86565㎡；酒店36867㎡總建筑面積:歡樂(lè)新天地60000㎡；酒店42000㎡其中:購(gòu)物中心:28000㎡步行商業(yè)街:12000㎡潮汕風(fēng)情街:8000㎡辦公樓:10000㎡其他公配:2000㎡容積率:歡樂(lè)新天地0.7;酒店1.0項(xiàng)目總投資:約2個(gè)億（不含地價(jià),僅指歡樂(lè)新天地）建設(shè)期：歡樂(lè)新天地1年;酒店2年項(xiàng)目總定位8第8頁(yè)/共59頁(yè)購(gòu)物中心、商務(wù)中心、休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)中心、時(shí)尚品牌中心城市運(yùn)營(yíng)（高尚商務(wù)地帶、海濱休閑運(yùn)動(dòng)社區(qū)、市民活中心）商圈（品牌基地、時(shí)尚潮流前沿與基地）休閑運(yùn)動(dòng)（潮汕文化、動(dòng)感娛樂(lè)、海濱休閑運(yùn)動(dòng)社區(qū)）“城市活力”的商業(yè)服務(wù)平臺(tái)汕頭的“城市名片”“城市運(yùn)營(yíng)、旅游主題、商業(yè)主題”三位一體開(kāi)發(fā)模式城市環(huán)境9第9頁(yè)/共59頁(yè)地處“華南要沖，粵東門(mén)戶”，瀕臨南海，全市海岸線289公里。總面積2064.4平方公里，市區(qū)面積1950平方公里，中心城區(qū)面積447萬(wàn)平方公里。全市總?cè)丝?90萬(wàn)人，中心城區(qū)人口約130萬(wàn)。空港、鐵路、高速公路相互配套的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，有汕汾高速、深汕高速、324國(guó)道、206國(guó)道。機(jī)場(chǎng)距中心11公里世界容量最大的歐亞、中美、亞太2號(hào)國(guó)際海纜。亞熱帶季度性氣候，多年平均氣溫22°，雨季集中在4~9月，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季盛行東偏南風(fēng)。市民交通工具以摩托車(chē)為主，趨向集中購(gòu)物和集中消費(fèi)，已形成了南國(guó)商城（沃爾瑪）和易初蓮花兩大賣(mài)場(chǎng)城市環(huán)境——海濱港口城市10第10頁(yè)/共59頁(yè)城市環(huán)境——汕頭交通網(wǎng)絡(luò)11第11頁(yè)/共59頁(yè)城市環(huán)境——汕頭飛機(jī)場(chǎng)12第12頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目片區(qū)展望13第13頁(yè)/共59頁(yè)“東西擴(kuò)延、南北對(duì)稱、中心帶動(dòng)、區(qū)域協(xié)調(diào)”“一市兩城”的城市發(fā)展格局根據(jù)2000—2020年汕頭城市總體規(guī)劃，市中心繼續(xù)東移至海灣大橋，建設(shè)東部城市經(jīng)濟(jì)帶、生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶和工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，以帶動(dòng)整個(gè)汕頭市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展城市中心“東延南拓”，實(shí)現(xiàn)“一環(huán)兩帶”、“一市兩城、多組聯(lián)片”的空間格間新津?yàn)成鷳B(tài)文化新城區(qū)為“粵東人居地標(biāo)、潮汕魅力新城”濱海城市特色、港口城市優(yōu)勢(shì)、城市運(yùn)營(yíng)魅力更為凸顯項(xiàng)目片區(qū)展望—汕頭市城市總體規(guī)劃14第14頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目片區(qū)展望—汕頭市三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶15第15頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目片區(qū)展望—海濱大道延伸本項(xiàng)目所在地海濱路東延海濱路東延（南段）16第16頁(yè)/共59頁(yè)海濱路東延（北段）周邊配套17第17頁(yè)/共59頁(yè)緊鄰項(xiàng)目—405畝的藍(lán)水星方特樂(lè)園，粵東地區(qū)唯一大型科幻主題樂(lè)園540畝的柏嘉半島房產(chǎn)項(xiàng)目，3900多套中高檔住宅、200多套別墅，引爆、提升了片區(qū)的開(kāi)發(fā)價(jià)值汕頭市政府投資的長(zhǎng)2公里、寬76米的弧形觀景長(zhǎng)廊海灣大橋東部城區(qū)主出入口的中泰立交橋長(zhǎng)16公里、寬100米海濱大道2公里長(zhǎng)、76米寬的景觀大道海濱浴場(chǎng)綠化休閑運(yùn)動(dòng)公園五星級(jí)度假休閑式商務(wù)酒店四條以上線路的公交車(chē)站及旅游專線車(chē)始發(fā)站18周邊配套第18頁(yè)/共59頁(yè)周邊配套—藍(lán)水星樂(lè)園19第19頁(yè)/共59頁(yè)周邊配套—景觀大道20第20頁(yè)/共59頁(yè)周邊配套—綠化休閑公園21第21頁(yè)/共59頁(yè)周邊配套—中泰立交橋22第22頁(yè)/共59頁(yè)周邊配套—柏嘉半島23第23頁(yè)/共59頁(yè)地域文化24第24頁(yè)/共59頁(yè)潮汕文化以潮汕茶藝、棋藝、潮劇為主，并以金漆木雕、陶瓷、抽紗聞名潮汕美食享譽(yù)中外，以“清、淡、巧、雅”為特色休閑娛樂(lè)——酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅游文化、茶文化等新興時(shí)尚文化在汕頭呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢(shì)食品類消費(fèi)為汕頭市居民第一大消費(fèi)支出，量販?zhǔn)終TV在汕頭受市民熱烈追捧酒吧消費(fèi)成為汕頭都市夜生活一個(gè)不可或缺的部分地域文化—潮汕美食25第25頁(yè)/共59頁(yè)地域文化—潮汕木雕26第26頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目總體概念構(gòu)思27第27頁(yè)/共59頁(yè)項(xiàng)目總體概念構(gòu)思28第28頁(yè)/共59頁(yè)商、情、景三要素的相互交融創(chuàng)造可成為全國(guó)話題的地標(biāo)與設(shè)施融合饒富主題與話題的建筑設(shè)計(jì)商要素、情要素、景要素，達(dá)到情與景交融、商與情結(jié)合、景與商互補(bǔ)的綜合效果步行商業(yè)街以都市時(shí)尚娛樂(lè)地帶為指導(dǎo)理念，塑造開(kāi)放式逛街風(fēng)情街以潮汕文化為主題構(gòu)思，營(yíng)造潮汕風(fēng)格型的娛樂(lè)與購(gòu)物環(huán)境，引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚的空間規(guī)劃的生活形態(tài)酒店體現(xiàn)“濱海度假、陽(yáng)光休閑、商務(wù)旅游”的生活型態(tài)商務(wù)辦公樓以“現(xiàn)代、智能、美觀”為題商務(wù)辦公樓概念構(gòu)思29第29頁(yè)/共59頁(yè)商務(wù)辦公樓概念構(gòu)思30第30頁(yè)/共59頁(yè)現(xiàn)代、智能、美觀錦峰集團(tuán)專享的高科技現(xiàn)代化辦公樓總建筑面積約1萬(wàn)M2，總層數(shù)8—9層標(biāo)志物及綠化廣場(chǎng)預(yù)留地地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚樓宇智能化系統(tǒng)接待大廳、員工餐廳、多功能會(huì)議廳及其配套設(shè)施商務(wù)辦公樓概念構(gòu)思—建筑外形流暢31第31頁(yè)/共59頁(yè)商務(wù)辦公樓概念構(gòu)思—通透式陽(yáng)光頂棚32第32頁(yè)/共59頁(yè)酒店概念構(gòu)思33第33頁(yè)/共59頁(yè)海濱、陽(yáng)光、自然相結(jié)合的元素五星級(jí)海濱式度假酒店，以旅游觀光、商務(wù)度假為主塑造具有潮汕建筑特色的花園注重綠化園林設(shè)計(jì)建筑立面參考：新加坡香格里拉酒店酒店概念構(gòu)思—海濱.陽(yáng)光.自然的氣息34第34頁(yè)/共59頁(yè)酒店概念構(gòu)思—燈火闌珊、安詳靜謐35第35頁(yè)/共59頁(yè)購(gòu)物中心概念構(gòu)思36第36頁(yè)/共59頁(yè)購(gòu)物中心概念構(gòu)思37第37頁(yè)/共59頁(yè)城市活力、品牌中心、動(dòng)感娛樂(lè)基地購(gòu)物中心作為本項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，建議設(shè)在本項(xiàng)目的中心位置或十字路口購(gòu)物中心以百貨和超市為主力設(shè)計(jì)，規(guī)模約為2萬(wàn)M2，層數(shù)4層倉(cāng)儲(chǔ)式超市最佳設(shè)在地下一層和地上一層，或地上一、二層；層高6米，寬度30米，柱距為8MX10M或9MX9一層：百貨和超市為主力，輔以特色店、咖啡冷飲、快餐、小吃二層：百貨和超市為主力，輔以快餐、特色店三層：數(shù)碼產(chǎn)品、電信業(yè)務(wù)中心、通訊辦公設(shè)備、文化書(shū)城四層：高檔星級(jí)影院、大型電玩中心、美容健身、量販?zhǔn)終TV設(shè)計(jì)專用卸貨區(qū)、貨梯等物流中轉(zhuǎn)區(qū)

設(shè)計(jì)地面大型停車(chē)場(chǎng),以摩托車(chē)停放為主購(gòu)物中心概念構(gòu)思—城市活力、品牌中心、動(dòng)感娛樂(lè)基地38第38頁(yè)/共59頁(yè)購(gòu)物中心概念構(gòu)思—城市活力、品牌中心、動(dòng)感娛樂(lè)基地39第39頁(yè)/共59頁(yè)步行商業(yè)街概念構(gòu)思40第40頁(yè)/共59頁(yè)步行商業(yè)街概念構(gòu)思41第41頁(yè)/共59頁(yè)時(shí)尚、潮流、活力商業(yè)街長(zhǎng)度:150米商業(yè)街寬度:6—10米商業(yè)街層數(shù):1～2層商鋪層高:層高4米，凈空3.8米柱距:柱距4m×7.5m或5.2m×7.5m步行商業(yè)街概念構(gòu)思—時(shí)尚、潮流、活力一層：精品服飾、鞋包、化妝品、玩具、飾品、體育用品等品牌店、專賣(mài)店、特色店、個(gè)人用品店，輔以涼茶店、街頭小吃等二層：露天咖啡館、茶館、壽司店、特色餐飲、發(fā)屋等42第42頁(yè)/共59頁(yè)步行商業(yè)街概念構(gòu)思—時(shí)尚、潮流、活力43第43頁(yè)/共59頁(yè)步行商業(yè)街概念構(gòu)思—時(shí)尚、潮流、活力44第44頁(yè)/共59頁(yè)潮汕風(fēng)情街概念構(gòu)思45第45頁(yè)/共59頁(yè)風(fēng)情街概念構(gòu)思46第46頁(yè)/共59頁(yè)潮汕文化的窗口體現(xiàn)潮汕建筑屋頂?shù)奶厣鄙俏幕厣摹胺?hào)”，如：木雕，也可以山花、女兒墻、磚雕、灰雕等進(jìn)行移植和整飾加工，盡量忠實(shí)原來(lái)的建筑語(yǔ)言材料選用及色彩上，大量運(yùn)用了青、灰、黃，配以鱗狀瓦屋面、清水磚、垂花柱在綠樹(shù)、花叢等景觀元素的映襯，造就了一個(gè)色彩柔和、對(duì)比和諧的空間界面。每座建筑的內(nèi)部按照現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，中西合璧的文化給人精彩紛呈的印象塑造以“潮汕美食城”為主，輔以工藝品店、茶坊、畫(huà)廊、佛堂、啤酒屋、情調(diào)酒吧等富有地方色彩的聚集地風(fēng)情街概念構(gòu)思—潮汕文化風(fēng)格47第47頁(yè)/共59頁(yè)風(fēng)情街設(shè)計(jì)構(gòu)思—屋頂風(fēng)格48第48頁(yè)/共59頁(yè)風(fēng)情街設(shè)計(jì)構(gòu)思—門(mén)臉風(fēng)格49第49頁(yè)/共59頁(yè)飲食區(qū)概念構(gòu)思50第50頁(yè)/共59頁(yè)飲食區(qū)概念構(gòu)思51第51頁(yè)/共59頁(yè)規(guī)模化、集中化、功能多樣化以潮汕的人文、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)為依托，張顯潮汕美食的文化內(nèi)涵，營(yíng)造濃厚的文化氛圍，塑造“潮汕第一美食城”體現(xiàn)文化美、環(huán)境美、感觀美的特色統(tǒng)一設(shè)計(jì)，形成“城”的概念，美食文化與餐飲市場(chǎng)相結(jié)合體現(xiàn)旅游功能，作為旅游資源的重要表達(dá)載體充分考慮安全性、舒適性、通風(fēng)性根據(jù)店鋪的面積設(shè)計(jì)相應(yīng)的廚房空間、公用廁所等功能性結(jié)構(gòu)。休閑娛樂(lè)概念構(gòu)思52第52頁(yè)/共59頁(yè)休閑娛樂(lè)區(qū)概念構(gòu)思53第53頁(yè)/共59頁(yè)怡情、盡情、忘情現(xiàn)代為基調(diào)，時(shí)尚為先鋒，多樣為特色、傳統(tǒng)為底蘊(yùn)的特點(diǎn)酒吧：時(shí)尚、流行、動(dòng)感元素為主要符號(hào)KTV：時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的理念

茶坊：傳統(tǒng)韻味、清靜怡然電玩：新、奇、特、動(dòng)為主要特色建筑風(fēng)格提示54第54頁(yè)/共59頁(yè)購(gòu)物中心、步行商業(yè)街:時(shí)尚、新潮為元素；商鋪進(jìn)深合理化；空間透明化、藝術(shù)化；立面凹凸化、色彩豐富化；潮汕風(fēng)情街：中西合璧化五星級(jí)度假酒店：酒店別墅化公配設(shè)施概念提示55第55頁(yè)/共59頁(yè)配套設(shè)施設(shè)計(jì)構(gòu)思—人性化、藝術(shù)化、科學(xué)化56第56頁(yè)/共59頁(yè)標(biāo)志物公共娛樂(lè)設(shè)施環(huán)境景觀塑造活動(dòng)舞臺(tái)燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)出入口中心廣場(chǎng)地面裝飾建筑立面裝飾空間設(shè)計(jì)指示導(dǎo)向系統(tǒng)休閑公配設(shè)施交通、停車(chē)設(shè)施殘障通道流動(dòng)公廁智能化監(jiān)控系統(tǒng)通風(fēng)設(shè)計(jì)商鋪獨(dú)立的空調(diào)預(yù)留位室外空調(diào)冷凝水管暗敷設(shè)計(jì)進(jìn)度控制表57第57頁(yè)/共59頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容工作時(shí)間備注1合同洽談與簽訂合作意向及