句容市人民醫(yī)院項(xiàng)目策劃評(píng)審會(huì)匯報(bào)商技融合四降低市場(chǎng)拓展樹(shù)標(biāo)桿02現(xiàn)場(chǎng)策劃03施工策劃04商務(wù)策劃Contents目錄05資金策劃01項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一部分第一節(jié)工程概況

句容市人民醫(yī)院異地新建項(xiàng)目位于句容市華陽(yáng)南路西側(cè)、二圣路北側(cè)，項(xiàng)目總占地面積約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約17.0萬(wàn)平方米，包括病房樓（13F）、門(mén)急診醫(yī)技樓（4F）、感染病樓（3F）、值班宿舍樓（6F）、后勤綜合樓（3F）、太平間（1F）、垃圾房（1F）、門(mén)衛(wèi)（1Ｆ）、地下室（1F）及后勤連廊等附屬工程，其中病房樓為框剪結(jié)構(gòu)，其余樓棟均為框架結(jié)構(gòu)。第二節(jié)項(xiàng)目認(rèn)知對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的認(rèn)知1

句容市人民醫(yī)院異地新建項(xiàng)目總建筑面積約17萬(wàn)平方米，總工期為1095天，合同額為10億元（未考慮中海下?。?。作為PPP工程，項(xiàng)目承接范圍為：土建工程、內(nèi)外裝飾裝修、水電安裝、暖通設(shè)備及安裝、電梯、消防設(shè)備設(shè)施安裝、院區(qū)內(nèi)道路、雨污給水管線、供電設(shè)備與設(shè)施、綠化景觀、弱電管線及建筑智能化安防設(shè)施等全部相關(guān)配套項(xiàng)目，不包括項(xiàng)目涉及的醫(yī)療設(shè)備采購(gòu)。

結(jié)合醫(yī)院項(xiàng)目為PPP項(xiàng)目自身特點(diǎn)和有關(guān)PPP合同及與中海簽訂的執(zhí)行合同有關(guān)條款，取費(fèi)后需下浮22.5%作為合同造價(jià)，根據(jù)公司相關(guān)文件要求，項(xiàng)目部需上繳5.5%管理費(fèi)，兩者合計(jì)28%。就定額本身水平而言，取費(fèi)后下浮約17%與項(xiàng)目部自身成本基本持平，意味著至少11%需要通過(guò)創(chuàng)效措施來(lái)滿足相應(yīng)指標(biāo)要求，最終達(dá)到盈利的目的。第二節(jié)項(xiàng)目認(rèn)知對(duì)自身定位的認(rèn)知2我們作為施工總承包方的身份是非常明確的，但是因PPP項(xiàng)目的固有特點(diǎn)，可以“投資方”身份對(duì)接衛(wèi)計(jì)委、醫(yī)院、設(shè)計(jì)院，要求我們的工作在常規(guī)施工總承包的基礎(chǔ)上必須前伸和上移。前伸主要是參與PPP項(xiàng)目合同條款的修訂和基于“投入產(chǎn)出最優(yōu)化”的整體設(shè)計(jì)優(yōu)化階段；上移主要是造價(jià)天花板的合理設(shè)置和過(guò)程中以總承包身份處理好相關(guān)問(wèn)題。第二節(jié)項(xiàng)目認(rèn)知對(duì)管理難度的認(rèn)知3序號(hào)管理難度具體分析1工期緊項(xiàng)目合同工期為1095天（三年），但通過(guò)參觀考察類(lèi)似體量的天津空港國(guó)際醫(yī)院、江蘇省人民醫(yī)院、溧陽(yáng)市人民醫(yī)院及江寧人民醫(yī)院均沒(méi)有在三年內(nèi)完成，主要是中后期精裝、機(jī)電及醫(yī)療專(zhuān)業(yè)工期進(jìn)度壓力較大。2質(zhì)量要求高（1）、根據(jù)主合同要求，項(xiàng)目必須創(chuàng)“江蘇省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”；（2）、項(xiàng)目地庫(kù)面積達(dá)5.2萬(wàn)平方米（地下一層），且為天然基礎(chǔ)；病房樓衛(wèi)生間數(shù)量達(dá)420間；門(mén)急診醫(yī)技樓屋面面積達(dá)1.23萬(wàn)平方米，對(duì)防滲漏、防開(kāi)裂要求較高；（3）、項(xiàng)目作為鎮(zhèn)江市重點(diǎn)民生工程，政府等部門(mén)對(duì)其質(zhì)量要求較高。3總包管理難度大（1）、項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)分包較多（如門(mén)窗、人防、電梯、醫(yī)療、不二幕墻、局裝飾、局安裝等），其對(duì)二次深化設(shè)計(jì)要求高，總包協(xié)調(diào)管理難度大；（2）、電梯、醫(yī)療等專(zhuān)業(yè)分包資源少，可供參考的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)難收集；（3）、門(mén)急診醫(yī)技樓各科室對(duì)平面布局、功能需求差異大，若前期科室主任參與程度不夠，后期將存在大量返工現(xiàn)象，制約工程進(jìn)度。第二瘦節(jié)錘項(xiàng)編目認(rèn)嗎知對(duì)管滅理難買(mǎi)度的艷認(rèn)知3序號(hào)管理難度具體分析4概算低句容人民醫(yī)院的定位為中高檔醫(yī)院，根據(jù)項(xiàng)目部考察對(duì)比分析中高檔醫(yī)院的建安費(fèi)造價(jià)指標(biāo)一般約為8000元/平方米，而目前本項(xiàng)目的建安費(fèi)概算指標(biāo)為5278元/平方米，后期超概風(fēng)險(xiǎn)大。5商務(wù)流程長(zhǎng)項(xiàng)目存在大量的認(rèn)質(zhì)核價(jià)工作（尤其是機(jī)電及精裝方面），各環(huán)節(jié)涉及的相關(guān)方（部門(mén)）多、流程長(zhǎng)、工作效率低，相互推卸責(zé)任現(xiàn)象普遍。6資金壓力大（1）、項(xiàng)目付款流程長(zhǎng)，過(guò)程確認(rèn)工程款條件繁瑣、苛刻；（2）、項(xiàng)目土建含量少（約4.45億元），預(yù)計(jì)2017年5月份將結(jié)束土建工程，加之永端勞務(wù)為局戰(zhàn)略勞務(wù)分包，需提前辦理土建與主材的（鋼筋、混凝土等）結(jié)算（付款90%以上），由此導(dǎo)致項(xiàng)目中后期資金壓力大。第三司節(jié)秋管啞理目群標(biāo)確保江蘇省“揚(yáng)子杯”，力爭(zhēng)國(guó)家“魯班獎(jiǎng)”；確保中建國(guó)際南京區(qū)域檢查排名前二；確保以質(zhì)量最優(yōu)為目標(biāo)的綜合標(biāo)化示范工程滿足合同工期要求（1095天）杜絕死亡和重傷事故，杜絕火災(zāi)事故、環(huán)境污染事故，安全事故直接費(fèi)損失控制在自行施工產(chǎn)值的0.3‰以?xún)?nèi)，無(wú)業(yè)主、政府等相關(guān)方的安全投訴與罰款江蘇省安全文明工地，全國(guó)AAA級(jí)安全文明標(biāo)化工地；局標(biāo)準(zhǔn)化管理示范項(xiàng)目；綠色施工示范項(xiàng)目；勞務(wù)實(shí)名制示范項(xiàng)目科技示范工程；醫(yī)院綜合施工技術(shù)集成應(yīng)用項(xiàng)目；1項(xiàng)省部級(jí)QC成果，1項(xiàng)省部級(jí)工法，1篇省部級(jí)論文黨建標(biāo)準(zhǔn)化示范點(diǎn)；三型黨支部；文化示范項(xiàng)目；超英廉潔示范點(diǎn)；效能監(jiān)察立項(xiàng)項(xiàng)目；物資“三雙”管理標(biāo)桿項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)安全目標(biāo)文明溝施工悟目標(biāo)科技身管理番目標(biāo)其它目標(biāo)第四請(qǐng)節(jié)漲管給理思澡路五駕馬車(chē)保駕護(hù)航量化葛指標(biāo)多專(zhuān)妹業(yè)融健合崗位茄責(zé)任村成本三雙熱管理商技悼融合第四仙節(jié)松管廳理思懂路明確鎖的目廉標(biāo)，蛙突破仆常規(guī)津以往直的準(zhǔn)民確方潔法，耕持續(xù)絞執(zhí)行藥有效糾的措左施，慨圓“巷追求按、華愧麗轉(zhuǎn)舍型、欺量到詢(xún)質(zhì)變派”之垮夢(mèng)。使命袍、突午破、刮執(zhí)行摘、持鍬續(xù)、賤圓夢(mèng)項(xiàng)目浮口號(hào)第四云節(jié)零管紅理思滿路緊盯掏“標(biāo)抵桿現(xiàn)廣場(chǎng)、媽拓展賢市場(chǎng)曲、圓盼轉(zhuǎn)型鞠質(zhì)變礦之夢(mèng)織”的蚊目標(biāo)辛，芳通過(guò)獅“商剖務(wù)牽父引、醫(yī)商技旁融合嘩、精裳細(xì)策鴉劃、削盡心嘴執(zhí)行站、過(guò)貿(mào)程受戀控、白認(rèn)真扁考核蘿、全宮程在漢案、播永久別追溯之”的枕管理說(shuō)方法論，以爽“商絕技融乳合、就總承欄包管脈理、轟三雙潑管理父、崗偉位責(zé)爺任成妥本”琴為抓白手，節(jié)通過(guò)售“五駕馬燭車(chē)”乖（量肯化指證標(biāo)、妹三雙副管理洗、崗丹位責(zé)新任成止本、商罷技融劍合、味多專(zhuān)雷業(yè)融品合）保注項(xiàng)目趟內(nèi)控床運(yùn)行；堅(jiān)決虜貫徹康“1要2有3做4到位5提升公”，構(gòu)堅(jiān)決鏟圍繞脫“五格個(gè)方楊面”暈開(kāi)展鞭工作爐，提腦升項(xiàng)丸目管滿理基拒礎(chǔ)，艘樹(shù)立鉛市場(chǎng)哲標(biāo)桿交，成顯為信次和履經(jīng)約典塔范、劣確保看盈利魚(yú)、資苗金能婚力，糟從而嚴(yán)圓“拖追求濁、華政麗轉(zhuǎn)幅型、弊量到相質(zhì)變筒”之許夢(mèng)。商技否融合候四降綱低市場(chǎng)挎拓展櫻樹(shù)標(biāo)常桿總體財(cái)管理架思路第四卡節(jié)商管暑理思纏路方案仔先行雪、樣帳板引棚路、拒交底患到位業(yè)、檢窩查全明面、礙整改斑徹底建、監(jiān)嶺督到圣位；堅(jiān)決猶做好抹“6S貓6H”〖6S（日皺事日假畢洞日清夢(mèng)日高腔；整圈理、桐整頓客、清市掃、山清潔尺、素望養(yǎng)、形安全攀）6H蘋(píng)(技術(shù)像交底效、工率序、命樣板聰、進(jìn)援度、就安全耕、材扔料管成理可席視化跪〗；持續(xù)浴貫徹4個(gè)“儉基于攻”(基于駐正確適的方兩案編炮制、題基于忽交底扁到位眨的責(zé)少任分抄解、挺基于澇不折憐不扣殘的工綿作落丘實(shí)、餃基于扮獎(jiǎng)罰房誠(chéng)分明狗的考等核)。技術(shù)豪質(zhì)量奪管理技術(shù)瞞質(zhì)量鑒管理第四光節(jié)喘管?chē)硭硷溌仿鋵?shí)裕兩項(xiàng)賢工作鼠：三徐級(jí)進(jìn)牲度計(jì)揪劃、借資源牢配置供方案添的編做制和約落實(shí)姻；遵紗循三戴大準(zhǔn)翻則：鬼以我汪為主愧、合搏作共雁贏、外協(xié)同腦作戰(zhàn)著；解悉決三繞個(gè)問(wèn)欠題：巨以不勁斷踐綱行為扮基礎(chǔ)乎，解憤決信倦心問(wèn)層題；草以換易位思躲考為秤基礎(chǔ)蒼，解球決信揭任問(wèn)鐘題；保以利原益共塵享為恭基礎(chǔ)喘，解襪決信辜賴(lài)問(wèn)慣題；微緊盯另四大違重點(diǎn)皆：確淘保安售全、嶼保證煤質(zhì)量膀、力得推進(jìn)哥度、戴節(jié)約刊用材首?？偝蓄A(yù)包管貓理總承親包管芽理現(xiàn)場(chǎng)儀策劃第二貢部分第一矮節(jié)旨臨料建平適面布皆置臨建修選址恐（選僻址一悶）1選址寬一優(yōu)挎點(diǎn)：1、緊遵靠華包陽(yáng)南廈路，闊交通餓便利星、便昂于企注業(yè)形走象宣得傳；2、離劉工地籃較近費(fèi)，工羨人上鋪下班殲方便違，管要理人咸員對(duì)鳥(niǎo)現(xiàn)場(chǎng)親應(yīng)急皇處理蝕更及蘭時(shí)；3、離義臨水霞、臨擇電接懼駁口嶺較近汗，主或電纜去及主槐水管男布置腰成本草較少趁。選址尤一缺稱(chēng)點(diǎn)：1、涉礦及上斯路村稈三個(gè)艇隊(duì)，岔征地鐘工作坦較困盒難，簡(jiǎn)最終鬧放棄嗎。項(xiàng)目賣(mài)所在帥地選址吐一上路社區(qū)第一征節(jié)吼臨渠建平騙面布宅置臨建考選址秧（選寒址二督）1選址零一優(yōu)叫點(diǎn)：1、征財(cái)?shù)毓に麟y浙度較墊小，駁可操匙作性舍強(qiáng)，挨最終勇確定氧場(chǎng)地?。?、緊士靠上陜路社揉區(qū)，反環(huán)境用相對(duì)頁(yè)安靜景，屬怨地聯(lián)猶動(dòng)較匠近。選址綢二缺認(rèn)點(diǎn)：1、離雨工地白相對(duì)犯較遠(yuǎn)詢(xún)，工罵人上選下班歲相對(duì)饞不方方便；2、離獎(jiǎng)工地慢相對(duì)溫較遠(yuǎn)獻(xiàn)，主其電纜歐及主換水管小投入槍增加浮；3、位榜置較糾偏僻圾，僅繳有一隱條村偽道進(jìn)俊出，蜂交通齊不便奶利。項(xiàng)目售所在碧地選址歲二上路社區(qū)第一起節(jié)忘臨梁建平湊面布奴置臨建魔布置綁（辦駐公生磨活區(qū)腐）2廁浴壩區(qū)宿舍肅區(qū)廚房隔區(qū)辦公使區(qū)停車(chē)現(xiàn)區(qū)總占地面積2677㎡辦公區(qū)建筑面積800㎡宿舍區(qū)建筑面積360㎡廁浴、廚房區(qū)建筑面216㎡第一漆節(jié)慈臨孫建平早面布雅置臨建四布置毅（辦贊公生伶活區(qū)撓）2辦公慕生活屋區(qū)布怠置思監(jiān)路：1、總役體原坐則：仆經(jīng)濟(jì)觸、適佳用、砌合理鼓原則瓜，采尼用公展司標(biāo)君準(zhǔn)化委要求叛的集盛裝箱勾；2、停站車(chē)區(qū)翅：綜判合考?jí)m慮中籠海、琴甲方貧、監(jiān)液理、存衛(wèi)計(jì)敬委、擦項(xiàng)目請(qǐng)部及幻玉專(zhuān)業(yè)女分包劉車(chē)輛漸，同域時(shí)考狹慮相侮關(guān)會(huì)秘議接岸待等枯活動(dòng)巷，項(xiàng)輔目共宜布置頸固定潛停車(chē)濤位34個(gè)、破機(jī)動(dòng)慢停車(chē)高位6個(gè)，違總計(jì)40個(gè)；3、辦治公區(qū)舞：按趙中海尊要求偷，辦膀公區(qū)孟采用物內(nèi)廊送式，桌入口峰處設(shè)劣有門(mén)置廳、貫樓梯冠休息赴平臺(tái)巧處設(shè)旁有接芒待區(qū)麥及直高飲水耳機(jī)；飯一層撿設(shè)有煙施工堤技術(shù)斑部、園機(jī)電差部、箏局安樣裝、擔(dān)局裝近飾辦向公室漁及會(huì)盼議室宿等；偉二層片設(shè)有擦項(xiàng)目嗚經(jīng)理襪、監(jiān)攝理、舞城投班、衛(wèi)亮計(jì)委批、人斃民醫(yī)渠院及耍中海撥辦公攻室等秒；4、廁磚浴區(qū)峽、廚俱房區(qū)杠：考釘慮項(xiàng)跑目完竭工后餅更好擁地周毀轉(zhuǎn)使嶼用，權(quán)均采終用成湊品器重具（幻玉如洗伴漱臺(tái)然、廚閑房案布臺(tái)等嬸）；昨從節(jié)螞能、干節(jié)水拾方面彎考慮切，采鍬用了LE及D節(jié)能暮燈、畫(huà)空氣江能熱校水器泊、廁妖所節(jié)礎(chǔ)水控宰制器擠；5、宿推舍區(qū)敏：共戒兩層攻，一同層設(shè)帆有20間單屠間，失二層安設(shè)有10間3人標(biāo)桃準(zhǔn)間非；6、公膠共區(qū)味：合忠理布旨置綠任化休咬閑區(qū)村，排覽水采辭用自園然放級(jí)坡，挽并設(shè)景置暗顧溝及連集水見(jiàn)井。第一視節(jié)蓮臨昌建平歲面布應(yīng)置臨建胸布置濱（工痕人生豬活區(qū)壘）2食堂剝區(qū)洗漱拒、晾者衣區(qū)廁浴落區(qū)工人濃宿舍總占地面積2958㎡工人宿舍建筑面積2116㎡廁浴、食堂區(qū)建筑面積324㎡第一情節(jié)師臨托建平胃面布版置臨建登布置角（工豬人生孝活區(qū)仆）2工人孟生活尋區(qū)布太置思慌路：1、總銀體原以則：傾經(jīng)濟(jì)襲、適季用、講合理絹原則陸，采敘用公榨司要研求的階巖棉椅板房尺；2、工誕人宿偽舍：拜共7棟，丈每棟14間，奸合計(jì)98間，曲按5人/間入懷住，過(guò)可入鴉住49貌0人；3、功更能區(qū)公：除深食堂蛋、廁胸所、文浴室掉外，糾還配巖置有跨洗漱扛區(qū)、踢晾衣控區(qū)、突電動(dòng)言車(chē)充尋電區(qū)吼、開(kāi)某水房抵、做塞飯間拌及生灣活超醒市等束人性窗化設(shè)邀施；4、其縣它方汽面：屬排水賞采用收自然碗放坡塔，并詳設(shè)置攻暗溝百及集脆水井鴿；洗即漱熱餃水采壯用空擴(kuò)氣能之熱水時(shí)器，比廁所速采用噴節(jié)水發(fā)控制旺器，即所有沿?zé)艟呖染渗f用LE甜D節(jié)能炊燈；村空調(diào)始采用悄專(zhuān)線陰專(zhuān)用血插座觸，插笛座固覆定在繩外墻脫上，掛且設(shè)爛置有辦帶鎖妥的防正雨盒孩。第一熟節(jié)痰臨侮建平般面布話置臨建他成本3部位內(nèi)容計(jì)劃投入（萬(wàn)元）實(shí)際投入（萬(wàn)元）備注辦公生活區(qū)土建工程28.8127.72集裝箱98.7579.57辦公桌椅5.905.90含資料柜空調(diào)設(shè)備13.2013.20含空氣能熱水器CI覆蓋12.0010.58工人生活區(qū)土建工程43.2241.59巖棉板房64.5164.51設(shè)備投入8.908.90含空氣能熱水器臨水臨電24.2860.70合計(jì)299.57312.67第二液節(jié)律現(xiàn)渠場(chǎng)平習(xí)面布嶼置基礎(chǔ)只施工葡階段娃現(xiàn)場(chǎng)摧平面鞠布置威圖1第二貢節(jié)君現(xiàn)塌場(chǎng)平報(bào)面布秋置主體拿施工悟階段背現(xiàn)場(chǎng)里平面姓布置弟圖2第二秋節(jié)擇現(xiàn)麻場(chǎng)平災(zāi)面布廢置裝飾倆施工妄階段威現(xiàn)場(chǎng)脊平面難布置晴圖3第二煉節(jié)協(xié)現(xiàn)靠場(chǎng)平頭面布汗置現(xiàn)場(chǎng)咐平面鼠布置唱思路4現(xiàn)場(chǎng)編平面恢布置壩思路蹲：1、總謀體原債則：枕經(jīng)濟(jì)掘、大緣瑞氣、錯(cuò)合理杰原則旱；2、交句通組倉(cāng)織：梨本工唱程僅森東側(cè)緊臨華漲陽(yáng)南想路，添其余肌三側(cè)煮市政顯道路認(rèn)正在舅施工愚，不記具備惑車(chē)輛各通行御條件那?，F(xiàn)拒場(chǎng)在兇東側(cè)細(xì)設(shè)置2個(gè)工債地大瓜門(mén)，址場(chǎng)內(nèi)蹦形成6米寬緣瑞環(huán)狀討道路逐（其貸中50謝%與永潮久道少路重英合）雹，并醬在局?jǐn)z部設(shè)閱置會(huì)池車(chē)區(qū)席，以鬼滿足所交通朱需要吵；3、塔堵吊選梯型：煎后勤獵綜合抓樓、讓值班妙宿舍盈樓分?jǐn)绖e安隔裝1臺(tái)QT性Z6牛3塔吊被（臂薦長(zhǎng)50米）戲；病兇房樓錫安裝2臺(tái)QT叮Z8敘0塔吊供（臂拜長(zhǎng)60米）近；門(mén)房誠(chéng)急診斧醫(yī)技每樓安幫裝3臺(tái)QT龜Z8臂0塔吊毅（臂圓長(zhǎng)60米）芝；感衡染病垃樓及款純地鵲下室隱分別聚安裝1臺(tái)QT弊Z8叼0塔吊仇（臂跪長(zhǎng)60米）憲；4、人撞貨電應(yīng)梯選估型：島后勤閣綜合鉗樓、浪感染蓋病樓發(fā)分別鉛安裝1臺(tái)SS戀D6俊0/瓶60升降鋸機(jī)；尤值班拼宿舍眠樓、錯(cuò)病房素樓分點(diǎn)別安糾裝1臺(tái)SC星D2蘋(píng)00造/2圈00人貨挺電梯慨；門(mén)錯(cuò)急診扯醫(yī)技棵樓安教裝2臺(tái)SC抽D2會(huì)00搏/2饅00人貨干電梯否；5、圍籍擋選末型：它東側(cè)籠利用癢原有縱磚砌犁圍墻鑒；北爐側(cè)及炸西側(cè)眠與紅葛線外月市政走道路槍高差煙近3米，探需先余施工學(xué)正式槐擋土厘墻方鳥(niǎo)可按愉正式秘圍墻圓施工質(zhì)，故坦采用蒜了標(biāo)橡準(zhǔn)化暖圖集列里面恒的彩仁鋼板舊圍擋越；南蝴側(cè)圍揉擋位及置距列地庫(kù)執(zhí)僅6米，古地下偽室開(kāi)踢挖放稱(chēng)坡后吼已無(wú)剝空間竊，故嘉在紅齊線外排南側(cè)項(xiàng)臨時(shí)映道路肺外采芹用了錯(cuò)彩鋼抱板圍僅擋。施工封策劃第三望部分第一讓節(jié)兼施梨工部盤(pán)署策兔劃總體漫施工慮部署1后勤采綜合紙樓（3F）值班瓶宿舍披樓（6F）病房厚樓（13公F）門(mén)急蛾診醫(yī)緒技樓（4F）感染跳病樓（3F）①②③⑤純地欄下室（-1壤F）④第一紫節(jié)濱施種工部小署策萄劃節(jié)點(diǎn)尿工期濫計(jì)劃門(mén)表2序號(hào)棟號(hào)土方開(kāi)挖開(kāi)始日期±0.000完成日期結(jié)構(gòu)封頂完成日期二次結(jié)構(gòu)完成日期拆除外架完成日期精裝修完成日期總工期一、單體建筑工程1后勤綜合樓2015.12.162016.1.32016.5.112016.8.32016.10.192017.1.73892值班宿舍樓2016.3.262016.5.202016.8.102016.9.122016.11.162017.6.294663病房樓2016.5.102016.7.302016.12.262017.5.92017.12.302018.9.129164門(mén)急診醫(yī)技樓2016.7.102016.12.102017.1.142017.5.252017.12.22018.7.107915感染病樓2016.9.82017.3.162017.4.152017.6.102017.8.252018.1.174976純地下室2016.10.82017.4.15213二、室外工程1市政工程2018.3.62018.8.21502室外安裝工程2018.3.62018.8.21503園建工程2018.8.32018.10.3190三、竣工驗(yàn)收備案1竣工驗(yàn)收備案2018.11.172018.12.1428第一散節(jié)鞏施錘工部犁署策針劃施工快工況農(nóng)圖（考工況1）3工況1：后對(duì)勤綜盛合樓皇結(jié)構(gòu)控封頂晌（20或16年5月）［獅值班丈宿舍判樓基分礎(chǔ)施杰工，籍場(chǎng)平宴土方亂出土妄］第一瞧節(jié)攏施篩工部絨署策事劃施工帖工況秘圖（賀工況2）3工況2：值趨班宿站舍樓曬結(jié)構(gòu)摔封頂暫（20頃16年8月）［后板勤綜跨合樓驕砌體搏完成哪，病旗房樓談施工份至3層結(jié)旋構(gòu)，毫醫(yī)技貍樓底羞板完蠢成30栽%，場(chǎng)資平土穗方出奴土］第一亦節(jié)慣施裕工部嫌署策層劃施工乎工況旅圖（活工況3）3工況3：病宵房樓喚結(jié)構(gòu)爛封頂紋（20搬17年1月）［后友勤綜覺(jué)合樓叔精裝歷修完滿成，格值班狠宿舍胡樓精逼裝修逃完成40惜%，門(mén)藥急診斑醫(yī)技盼樓主哈體結(jié)也構(gòu)封談頂］第一耀節(jié)局施淺工部心署策言劃施工道工況非圖（辰工況4）3工況4：感快染病敵樓結(jié)份構(gòu)封橡頂（20繡17年5月）［值北班宿袋舍樓棵精裝忠修完它成，夕純地節(jié)下室膠結(jié)構(gòu)只完成灘，病狠房樓莊砌體默完成息，門(mén)蠶急診黑醫(yī)技修樓砌稻體完存成］第二晨節(jié)晨深笑化設(shè)揪計(jì)、愈圖紙前會(huì)審?fù)虏邉澤罨o設(shè)計(jì)未計(jì)劃寶表1序號(hào)專(zhuān)項(xiàng)工程名稱(chēng)一次圖紙?zhí)峁r(shí)間二次設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)間二次設(shè)計(jì)完成時(shí)間二次圖紙?zhí)峁r(shí)間審圖核算完成時(shí)間備注1室內(nèi)裝修（后勤綜合樓、值班宿舍樓）2016.6.152016.7.102016.7.302016.8.302016.9.30通過(guò)后勤綜合樓與值班宿舍樓把認(rèn)質(zhì)核價(jià)流程確定，同時(shí)建立施工樣板。2室內(nèi)裝修（病房樓、門(mén)急診醫(yī)技樓、感染病樓）2016.9.202016.10.202016.12.203外立面石材幕墻2016.10.152016.11.152017.1.154室內(nèi)電梯（設(shè)備選型）5空調(diào)設(shè)備（設(shè)備選型）6軌道物流主體結(jié)構(gòu)施工涉及預(yù)留預(yù)埋（如手術(shù)室吊塔預(yù)埋件、大型醫(yī)技設(shè)備需考慮荷載及運(yùn)輸通道等）7醫(yī)用氣體8凈化部分（手術(shù)術(shù)、中心供應(yīng)等）9大型醫(yī)技設(shè)備（設(shè)備選型）第二姓節(jié)然深設(shè)化設(shè)漏計(jì)、溪圖紙睬會(huì)審臂策劃深化遲設(shè)計(jì)見(jiàn)計(jì)劃絞表1序號(hào)專(zhuān)項(xiàng)工程名稱(chēng)一次圖紙?zhí)峁r(shí)間二次設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)間二次設(shè)計(jì)完成時(shí)間二次圖紙?zhí)峁r(shí)間審圖核算完成時(shí)間備注10智能化及信息化2016.6.152016.7.102016.10.152016.11.152017.1.15二次圖紙?zhí)峁r(shí)間為專(zhuān)項(xiàng)工程施工前半年時(shí)間。11醫(yī)技防護(hù)（鉛屏蔽、磁防護(hù)）12純水（手術(shù)室、口腔科、血透室等）13標(biāo)識(shí)系統(tǒng)14建筑室外照明亮化（泛光）分兩個(gè)階段施工，先施工后勤綜合樓與值班宿舍樓區(qū)域，再施工病房樓、門(mén)急診醫(yī)技樓、感染病樓與地庫(kù)頂板。15園林綠化16污水處理17天然氣（句容市）18變電站（句容市）19自來(lái)水（句容市）第二城節(jié)鎮(zhèn)深誤化設(shè)購(gòu)計(jì)、塊圖紙黃會(huì)審硬策劃圖紙袋會(huì)審衰計(jì)劃錯(cuò)表2序號(hào)會(huì)審內(nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)部會(huì)審時(shí)間正式圖紙會(huì)審時(shí)間責(zé)任人1后勤綜合樓、值班宿舍樓土建、機(jī)電部分2016.3.172016.3.24土建：姚磊機(jī)電：姜小敏2病房樓土建、機(jī)電部分2016.6.72016.6.143門(mén)急診醫(yī)技樓土建、機(jī)電部分2016.7.202016.7.274后勤綜合樓、值班宿舍樓外幕墻、精裝修2016.82016.9姚磊、不二幕墻局裝飾5病房樓、門(mén)急診醫(yī)技樓外幕墻、精裝修2016.122017.16醫(yī)療專(zhuān)業(yè)2016.122017.1姚磊、專(zhuān)業(yè)分包7綜合布線2016.122017.1姜小敏、局安裝8智能化2016.122017.1姜小敏、專(zhuān)業(yè)分包第三際節(jié)皮主隱要施衰工方森案選提擇地下滲室結(jié)鴿構(gòu)采擇用跳得倉(cāng)法菜施工黨方案1內(nèi)容具體分析方案概況本工程地下室（除病房樓外）長(zhǎng)344.6米、寬171.9米、面積達(dá)4.8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)溫度后澆帶（底板+頂板）總長(zhǎng)度為4400米。若采用常規(guī)施工方法，后澆帶部位將投入大量周轉(zhuǎn)材料；且后澆帶不能提前封閉，機(jī)電安裝無(wú)法提前進(jìn)行地下室部位的施工，由此制約本工程的順利推進(jìn)。為此，經(jīng)與設(shè)計(jì)院、甲方及監(jiān)理單位協(xié)商溝通，一致同意采用跳倉(cāng)法施工。編制依據(jù)

一、

《大體積混凝土施工規(guī)范》(GB50496-2009)：1、超長(zhǎng)大體積混凝土施工可選用跳倉(cāng)法施工，控制結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)有害裂縫；2、跳倉(cāng)的最大分塊尺寸不宜大于40米，跳倉(cāng)間隔施工的時(shí)間不宜小于7天，跳倉(cāng)接縫處按施工縫的要求設(shè)置和處理。

二、跳倉(cāng)法施工的原理：

基于“混凝土的開(kāi)裂是一個(gè)涉及設(shè)計(jì)、施工、材料、環(huán)境及管理等的綜合性問(wèn)題，必須采取‘抗’與‘放’相結(jié)合的綜合措施來(lái)預(yù)防”?！疤鴤}(cāng)施工方法”雖然叫“跳倉(cāng)法”但同時(shí)注意的是‘抗’與‘放’兩個(gè)方面。

成功案例1、上海虹橋SOHO廣場(chǎng)項(xiàng)目（地下室360*222米）；2、南京青奧城（會(huì)議中心）項(xiàng)目（地下室215*195米）；3、北京農(nóng)業(yè)銀行項(xiàng)目（地下室242*190米）。第三樸節(jié)饒主應(yīng)要施聚工方娃案選脅擇地下軟室結(jié)佛構(gòu)采暢用跳邪倉(cāng)法倦施工隔方案1本工董程以地下均室結(jié)構(gòu)拔設(shè)計(jì)遙圖紙質(zhì)后澆敞帶一罩側(cè)為夾施工柿縫劃常分為40個(gè)倉(cāng)椒區(qū)，警具體鳴劃分究與施縣工順領(lǐng)序詳見(jiàn)“地金下室面結(jié)構(gòu)稈跳倉(cāng)脖區(qū)段餃劃分宋與施解工順甘序圖派”。脂每次蘇混凝田土澆尚筑施牽工斜奇向2個(gè)倉(cāng)售，相栽鄰倉(cāng)駐澆筑雕時(shí)間真間隔閣不少崗于7d，依飽次按凝順序勿完成渴整個(gè)緣瑞地下某室結(jié)宋構(gòu)施撫工。第三尿節(jié)樣主哭要施昨工方宜案選廉擇內(nèi)隔膝墻施亞工方柔案（倦采用秩鋼筋液陶粒蜓混凝某土輕賊質(zhì)墻蚊板）2內(nèi)容具體分析方案概況本工程砌體材料設(shè)計(jì)為蒸壓加氣混凝土砌塊（除有防輻射要求的房間外），砌體含量達(dá)4.76萬(wàn)m3，且人工和材料均為虧損項(xiàng)；同時(shí)，作為醫(yī)院類(lèi)公建項(xiàng)目后期將不可避免的存在墻體拆改現(xiàn)象。為此，在審圖前項(xiàng)目部通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化將本工程內(nèi)隔墻（墻高≤4米）調(diào)整為鋼筋陶?；炷凛p質(zhì)墻板，以此扭虧并取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)可降低后期拆改的成本、加快施工進(jìn)度。編制依據(jù)

一、《鋼筋陶?；炷凛p質(zhì)墻板》(JC/T2214-2014);二、《建筑輕質(zhì)條板隔墻技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T157-2014)。成功案例1、番禺中心醫(yī)院項(xiàng)目；2、南京翠屏國(guó)際金融中心項(xiàng)目；3、蘇州鳳凰國(guó)際書(shū)城項(xiàng)目。第三喘節(jié)嶼主咳要施敞工方視案選仍擇內(nèi)隔汽墻施崖工方傘案（辨采用倦鋼筋索陶粒印混凝茫土輕澡質(zhì)墻銷(xiāo)板）2第三噴節(jié)標(biāo)主牧要施烈工方將案選擴(kuò)擇醫(yī)療型工程蜻施工比方案3醫(yī)療羊工程轉(zhuǎn)作為刊本工焰程的怖特點(diǎn)屯及重鳴難點(diǎn)灑，是槍關(guān)鍵疲線路仔上的就核心嫩部分蜂。為幟此，寇項(xiàng)目溉部通敘過(guò)參掌觀考后察周最邊醫(yī)而院項(xiàng)差目，邁總結(jié)俯過(guò)程銳施工跌經(jīng)驗(yàn)禾；請(qǐng)火醫(yī)療增專(zhuān)業(yè)病分包惠給項(xiàng)照目部階進(jìn)行網(wǎng)培訓(xùn)亞，學(xué)膨習(xí)醫(yī)紐奉療工役程專(zhuān)印業(yè)知起識(shí)；斃借力軋?jiān)O(shè)計(jì)壁院在芽醫(yī)院傳類(lèi)項(xiàng)歲目上它積累螺的設(shè)絲式計(jì)經(jīng)曠驗(yàn)，鵝助推裕醫(yī)療告專(zhuān)業(yè)堅(jiān)的設(shè)風(fēng)計(jì)前禽移工蠟作。同時(shí)詞，運(yùn)央用BI烈M技術(shù)叉將各介科室具平面悠布局披三維耳化，逝讓醫(yī)上院科鋤室主驕任確愚定其秩布局惕與功箏能需射求，評(píng)避免蹦后期雞出現(xiàn)幟因布瞎局等倒不合鴿理造習(xí)成的賤返工授現(xiàn)象抗。醫(yī)療撕工程醫(yī)療浩裝飾醫(yī)用紅氣體魯（物炕流）凈化檢空調(diào)強(qiáng)弱忍電（勵(lì)智能膜化）第三年節(jié)孝主邁要施垃工方家案選震擇醫(yī)療律工程匠施工撲方案3第三珍節(jié)默主叫要施逗工方貴案選掙擇醫(yī)療館工程犯施工嗽方案3第三是節(jié)植主磁要施仇工方點(diǎn)案選萄擇醫(yī)療碼工程草施工灑方案3第三儉節(jié)峽主年要施屢工方材案選菊擇醫(yī)療俘工程跟施工勁方案3第三墓節(jié)胖主幟要施江工方剩案選杏擇醫(yī)療食工程湖施工捧方案3第四看節(jié)護(hù)模毅板架品料方蛇案材料喝選擇1內(nèi)容部位材料選型尺寸備注模板梁板紅模1830*915*14墻柱紅模木枋梁板、墻柱背楞鐵松40*90面層拋光處理，費(fèi)用增加0.1元/米承插式腳手架后澆帶、門(mén)急診醫(yī)技樓地下室及主體承插式鋼管頂托鋼管：直徑48壁厚3.0用于后澆帶獨(dú)立支撐體系，門(mén)急診醫(yī)技樓平板早拆體系普通鋼管腳手架病房樓、后勤綜合樓、值班宿舍樓、感染病樓及附屬工程主體鋼管扣件鋼管：直徑48壁厚3.0槽鋼框架柱加固槽鋼12#第四駁節(jié)恥模昨板架置料方帆案樓號(hào)單層建筑面積層數(shù)配模方案后勤綜合樓1620㎡3F2套水平，1套豎向值班宿舍樓1100㎡6F不配，綜合樓主體結(jié)構(gòu)封頂后將周轉(zhuǎn)材投入宿舍樓值班宿舍樓報(bào)告大廳1000㎡1F1套水平，1套豎向病房樓3650㎡地上13F地下-1F3套水平，2套豎向門(mén)急診醫(yī)技樓12850㎡地上4F地下-1F分8個(gè)施工段組織流水施工，配置4個(gè)段（6425㎡）1套水平、1套豎向感染病樓1400㎡地上3F地下-1F不配，宿舍樓主體結(jié)構(gòu)封頂后將周轉(zhuǎn)材投入感染病樓地下室46580㎡地下-1F分40個(gè)施工段組織流水施工，配置5個(gè)段（A1~A5，面積約7000㎡）1套水平、1套豎向配模奸方案2第四蹲節(jié)鹿模夢(mèng)板架欄料方座案樓號(hào)建筑高度/層數(shù)外架選型備注后勤綜合樓14.1m/3F落地架值班宿舍樓23.0m/6F落地架病房樓54.6m/13F1~2F落地架3~6F第一挑懸挑架7~10F第二挑懸挑架11~13F第三挑懸挑架外立面采用局標(biāo)準(zhǔn)化要求的水平硬防護(hù)門(mén)急診醫(yī)技樓19.5m/4F落地架感染病樓12.9m/3F落地架外架鵲方案3第五丟節(jié)耗勞甚動(dòng)力進(jìn)配置推方案商務(wù)潑策劃第四竹部分第一押節(jié)嗽商疾務(wù)概午況合同棗概況1合同戲概況工程施類(lèi)別：地膜庫(kù)一辜類(lèi)，莖病房叉樓、勝門(mén)急狗診樓然、感登染病心房樓診地上寨二類(lèi)較，值隙班宿攔舍樓智、綜哪合后夕勤樓爽及附魚(yú)屬工蝦程三謊類(lèi)合同射造價(jià)薯：7.婦75億，唉其中掏土建4.振45億，雨機(jī)電青安裝3.警3億計(jì)價(jià)緣瑞方式癢：費(fèi)率繞招標(biāo)功，總病價(jià)下餐浮22蜓.5世%計(jì)量撞方式嗚：按月幫計(jì)量獲，按爆實(shí)計(jì)報(bào)算，降月付75截%計(jì)量?jī)鲆罁?jù)易：13清單廢，14定額象，最既新政庸策文回件價(jià)款升調(diào)整廟：人工望費(fèi)按題最新蝴文件碰調(diào)整惠，鋼詳筋、營(yíng)砼按江合同去工期60襯%月份躲的信腐息價(jià)縮慧平均燒值，磨其余頸主材秋按監(jiān)銳理日賺子施榜工期址間平悼均值取費(fèi)圖標(biāo)準(zhǔn)：暫取商中間籌值，山最終視由審顯計(jì)按周實(shí)際年情況濕確定互是否頓取上蔽限。最終抄結(jié)算：審計(jì)博收到縮慧全套漆審計(jì)倦資料獻(xiàn)后3個(gè)月運(yùn)內(nèi)完桌成，輛若6個(gè)月郊內(nèi)未頑完成見(jiàn)，則供視為好甲方類(lèi)確認(rèn)友乙方地報(bào)送頭金額重大區(qū)變更：?jiǎn)翁晚?xiàng)變袋更價(jià)柄格超千過(guò)2%，或搜者累霜計(jì)變隙更價(jià)浙格超噴過(guò)合巨同價(jià)10那%第一枕節(jié)授商躁務(wù)概塘況商務(wù)械里程得規(guī)劃郊表2二次寫(xiě)結(jié)構(gòu)眾完成20跡17翠.0每5開(kāi)工20班16子.0黨420莫15咳.1員1主體頁(yè)結(jié)構(gòu)怨完成20雄17疾.0燒1精裝灶完成20尿18秒.0搖9竣工別備案20怎18狹.1得2室外利工程魯完成20晝18秒.1釣0四月蘋(píng)開(kāi)工冬，六猜月圖奏全，兼集中欺算量擠，八燃月全血報(bào)調(diào)整枕概算溉，精誤細(xì)過(guò)沃程，副多層禽測(cè)算獻(xiàn)，確咱保三靠性總包楚統(tǒng)籌臥，分柿包鼎抄力，方有條欲不紊蹦，時(shí)議間既嚇效益完美第履約嘆促結(jié)棕算，溉有效盲溝通刪保效枯益結(jié)算任分段括，效握益固驚化，姨全程貝分解陡，步叨步為志盈整體謙分析礙，查恢漏補(bǔ)拿缺進(jìn)場(chǎng)估算混指標(biāo)趟，分康解造捉價(jià)：無(wú)圖滴紙、父無(wú)清管單、曬無(wú)臨哪設(shè)場(chǎng)惠地、帶三通房誠(chéng)一平起未完壇成第一描節(jié)池商牲務(wù)概床況商務(wù)撤創(chuàng)效菌關(guān)鍵康點(diǎn)3B、抬捷高天堂花板1、合同甜的頂恒層設(shè)察計(jì)；2、設(shè)計(jì)殘優(yōu)化繳的前低伸與視上移圾（含商圖審莖前優(yōu)抱化設(shè)舉計(jì)與披二次遵深化看設(shè)計(jì)非）3、價(jià)曬格運(yùn)俱作：師信息啞價(jià)、童核價(jià)歐；4、埋犯好“捆金礦暢銀礦炊”，脅分步政驟，欄合理赤化成昂功“秋開(kāi)采肯”。A、主針導(dǎo)三瞞算1、主托導(dǎo)概酸算調(diào)駕整、塵預(yù)算增編制寶、結(jié)殘算編勉制；2、分用階段牽預(yù)結(jié)程算，梢圍城昆打援其，知鑄己知奶彼，口靈活妨應(yīng)對(duì)順。1、方院案優(yōu)瓶化：艘事事潔有方銀案，治方案音必交毫底，養(yǎng)交底懶必落偶實(shí)；2、內(nèi)盈外方盼案兩蓮條線部，商僻務(wù)數(shù)舞據(jù)在脂其中幻玉。3、多但階測(cè)每算，俯海量懂詢(xún)價(jià)訂，合競(jìng)理制坐定目考標(biāo)成閱本。D、溝坐通協(xié)稻作“準(zhǔn)創(chuàng)”毅共贏1、多谷專(zhuān)業(yè)昂融合憑，拓鑄展知捧識(shí)面自，加贊強(qiáng)自飛我學(xué)茂習(xí)，稿全面請(qǐng)?zhí)嵘痦?xiàng)目勢(shì)管控小力度盡；2、將亮總分叼包配只合協(xié)菊作前朝移至雕設(shè)計(jì)辜階段稈，充拿分挖歲掘創(chuàng)貓效點(diǎn)床；3、成碧立總主包管重理小頸組，克定期座召開(kāi)炒碰頭宜會(huì)，36感0°無(wú)死舊角促雞現(xiàn)場(chǎng)鋼履約擦。C、降蜜低地貴平線重商租技融幫合強(qiáng)總輸包管晨理第一英節(jié)吉商璃務(wù)概易況項(xiàng)目轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍分析4違約捕風(fēng)險(xiǎn)1、質(zhì)量：未弟獲得纖揚(yáng)子絲式杯，廚違約六金為中建安抖價(jià)不蔽下浮冒的3%（不刊低于30閘00萬(wàn)）萄；2、工期：逾柏期竣蠅工違溜約金捕為合祝同價(jià)達(dá)的0.評(píng)3‰每天柔，上巷限為盲合同猶價(jià)的3%。市場(chǎng)幣風(fēng)險(xiǎn)1、鋼筋：收要入成吼本計(jì)更算口攔徑不竊統(tǒng)一某，價(jià)災(zāi)差虧弱損風(fēng)亂險(xiǎn)10戰(zhàn)0%；2、砼僅：收甜入下拆浮22最.5險(xiǎn)%，成燃本下檢浮30菠%，無(wú)旨價(jià)差憶風(fēng)險(xiǎn)定；3、地材：收煙入下濱浮22賢.5佛%，成荒本下忍浮10愈%以?xún)?nèi)地，價(jià)銅差虧懇損風(fēng)漲險(xiǎn)10澤0%；4、人工：定躁額人厘工費(fèi)爹低于建市場(chǎng)龍實(shí)際茶人工志費(fèi)較款多，濾人工陜虧損璃風(fēng)險(xiǎn)10抱0%；5、電線詢(xún)電纜沫、母章線：核述價(jià)后正漲價(jià)恰風(fēng)險(xiǎn)竭較大吊。政策回風(fēng)險(xiǎn)目前池句容歲市或掃者鎮(zhèn)懲江市乞，針聽(tīng)對(duì)本王地區(qū)課工程尸造價(jià)胳指定測(cè)了地丈區(qū)政肆策，翠要規(guī)咬避此細(xì)類(lèi)政刻策給強(qiáng)項(xiàng)目未帶來(lái)澆的不比利影旦響，才極為折困難中，風(fēng)摧險(xiǎn)較暗大。知（例鋸如，俱句容甲市當(dāng)趟地規(guī)早費(fèi)中波無(wú)住迷房公廚積金緩（約30慰0萬(wàn)）連，總儀價(jià)措幣施費(fèi)話不取涼趕工譜措施豬費(fèi)等濁（約50音0萬(wàn)）禍）其他脊風(fēng)險(xiǎn)1、內(nèi)敏外溝屈通風(fēng)年險(xiǎn)；2、過(guò)僻程資灣料收援集的齊及時(shí)林性、狗有效著性、風(fēng)準(zhǔn)確誘性風(fēng)寨險(xiǎn)；3、內(nèi)烈部分錫包調(diào)煙價(jià)風(fēng)嘴險(xiǎn)。第二徒節(jié)吉商炒務(wù)管搬控目火標(biāo)助推副管理飲效益精細(xì)帳結(jié)算耀效益全程則縮方價(jià)擴(kuò)圓實(shí)現(xiàn)咱公司供、分帽公司勞給項(xiàng)迅目下籃達(dá)的基各項(xiàng)支經(jīng)濟(jì)磚指標(biāo)石，實(shí)借現(xiàn)項(xiàng)漂目?jī)?nèi)功控目壩標(biāo)常態(tài)化結(jié)職算管仗理，束分階偷段鎖刻定結(jié)撇算，混最高灑效率騾辦理盡完成希項(xiàng)目吵最終勞結(jié)算多部經(jīng)門(mén)聯(lián)無(wú)動(dòng)，棵對(duì)外流強(qiáng)化拉簽證誓意識(shí)鞭，對(duì)愿內(nèi)提斃升成歡本管辰控意騰識(shí)，勇為實(shí)者現(xiàn)各倡項(xiàng)現(xiàn)妨場(chǎng)履籮約有淚力支佩撐，急最大令化管鋪理效嘆益的徹實(shí)現(xiàn)第三姿節(jié)歡商筐務(wù)管遞控措可施總體吉思路1月度溝目標(biāo)3崗位劃責(zé)任鎮(zhèn)成本24三雙響管理多專(zhuān)飾業(yè)融悲合51商技蛙融合五駕唇馬車(chē)超‘保斷落實(shí)有獎(jiǎng)蓋有罰，漲柿激情第三踏節(jié)諸商丑務(wù)管惜控措輝施商技摩融合2商務(wù)依據(jù)偶施工持藍(lán)圖漲、地靜質(zhì)勘丸查報(bào)鄰告、頁(yè)技術(shù)猶規(guī)范柱、政規(guī)策文可件編告制的尸方案普，經(jīng)厲過(guò)商游務(wù)測(cè)肥算后泡，擇娃優(yōu)選菠擇；泡技術(shù)貝變更梁時(shí)，賽先與籍商務(wù)罰進(jìn)行脆溝通依，測(cè)棟算確罷定后吩，再沸進(jìn)行筒決策夫。一旦炕發(fā)現(xiàn)娘招投齡標(biāo)文鑒件、執(zhí)主合王同、示工程狐量清血單、營(yíng)造價(jià)椅信息敵、政克策文青件中謠涉及設(shè)到方馬案、料施工境組織做設(shè)計(jì)技或者冷相關(guān)鉗技術(shù)掘參數(shù)俱等及唇時(shí)與沉施工糾技術(shù)鮮部溝塊通，薦將計(jì)個(gè)量計(jì)濟(jì)價(jià)所甜需數(shù)溝據(jù)落片實(shí)白仆紙黑浮字上庭，并商完成寇相應(yīng)砍的審濱批手膛續(xù)。依據(jù)箱現(xiàn)場(chǎng)停實(shí)際蜂情況妨，一多旦發(fā)腳現(xiàn)具途有簽漫證、雖索賠香機(jī)會(huì)豪的情農(nóng)況發(fā)之生，婆商務(wù)姐施工豈技術(shù)子及時(shí)脂聯(lián)動(dòng)陰，雙伴管齊倘下，駱不放房誠(chéng)過(guò)任暗何一副個(gè)“駱機(jī)會(huì)槐”；渣圖紙社會(huì)審箭過(guò)程劣中，肌兩部件門(mén)聯(lián)清動(dòng)，怪最終釀形成喬會(huì)審饅建議象。技術(shù)技術(shù)商務(wù)商務(wù)技術(shù)第三甩節(jié)眼商明務(wù)管醉控措乖施崗位奸責(zé)任墊成本304030201這事奮我負(fù)斃責(zé)！這事骨我頂鞏著！這事老我來(lái)介做！這事鍬完成您啦！思路割：分疏解指較標(biāo)--明確舞目標(biāo)--強(qiáng)力政執(zhí)行--按實(shí)泊考核--持續(xù)申改進(jìn)--完成憂指標(biāo)第三積節(jié)弟商欄務(wù)管禍控措庫(kù)施月度何目標(biāo)4月初當(dāng)月月末月度要目標(biāo)恨由個(gè)聞人自狠行制店定，忠培養(yǎng)沫大家童主觀鏡能動(dòng)蝴性，淡讓大敵家都逗思路后清晰敏，目奪標(biāo)明司確。月度貢目標(biāo)婚上墻領(lǐng)管理河，如洪何能侵完成晃自己羞的目康標(biāo)，幕如何珍能高包效完夠成目典標(biāo)，鞋提高客大家找學(xué)習(xí)華和思秩考能單力。集體潑考核許，全啟員參紫與，閉業(yè)績(jī)倍論英申雄。計(jì)劃考核落實(shí)糾偏考核計(jì)劃崗位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副職主力以上人員一般員工工作計(jì)劃時(shí)間30天15天7天3天第三喂節(jié)臟商倦務(wù)管釣控措各施三雙釘管理5雙計(jì)狐劃添加耐標(biāo)題添加比標(biāo)題需用擱計(jì)劃：標(biāo)前某準(zhǔn)備蘿，海韻量詢(xún)作價(jià)，恰了解割市場(chǎng)是、了薄解工繁藝、捕了解煤收入捎與成廊本，陵確定徒目標(biāo)筋成本別；采購(gòu)馳計(jì)劃：招標(biāo)蝴階段可，目丙標(biāo)成懇本控稀制中何標(biāo)價(jià)工格，翁關(guān)鍵凱條款胳現(xiàn)場(chǎng)唱澄清法與確餅認(rèn)。中標(biāo)植候選巧人審予批、色分包贈(zèng)合同費(fèi)評(píng)審等均末由多荒部門(mén)側(cè)聯(lián)合正把關(guān)涂、層赤層審仆批，痕全方回位降伏低分爭(zhēng)包隊(duì)撥伍選封擇的祥風(fēng)險(xiǎn)聚、進(jìn)原而降熟低分螺包履債約風(fēng)樹(shù)險(xiǎn)、異結(jié)算訊風(fēng)險(xiǎn)娘。合理瞞使用：依據(jù)躬施工據(jù)進(jìn)度照計(jì)劃反、施伏工部蒜署合搭理安挎排分謀包人閑員進(jìn)閑場(chǎng)施擾工，密避免匙出現(xiàn)士缺人擋、窩卷工現(xiàn)銹象；合理域結(jié)算：加強(qiáng)稱(chēng)現(xiàn)場(chǎng)肥管控寄，合宮理降恢低四金項(xiàng)不寫(xiě)合理協(xié)費(fèi)用尺，確零保資違料三字性，匆有理堵有據(jù)溜提高層結(jié)算孕辦理蠻效率興。添加愧標(biāo)題雙合驢理雙驗(yàn)請(qǐng)收雙合英理雙驗(yàn)粘收第三億節(jié)葬商私務(wù)管剝控措勁施多專(zhuān)掃業(yè)融般合6市政醫(yī)療餃專(zhuān)業(yè)機(jī)電精裝幕墻土建多專(zhuān)業(yè)融合成立螺總包刺管理肯小組切：定期胸舉行稿碰頭首會(huì)，壟主動(dòng)心學(xué)習(xí)直，頭響腦風(fēng)榆暴，境集中斑解決厚問(wèn)題青。借力寶分包著資源勉，清僚除專(zhuān)緩業(yè)盲疑區(qū)：通過(guò)逼與前劫來(lái)項(xiàng)懇目咨減詢(xún)的翻廠家嘗或分慣包溝睡通交咳流，呼了解棚原本鐮陌生蒙的專(zhuān)叔業(yè)、著工藝夫及做爪法，租必要院時(shí)進(jìn)飯行現(xiàn)酬場(chǎng)考詞察，庫(kù)多看虛多學(xué)枕多記套，陌希生變撞熟悉旋。邀請(qǐng)嗽“仁偏人志飲士”關(guān)上講疏臺(tái)：隨著喇項(xiàng)目碰履行宋進(jìn)展成，必庭要時(shí)碌，邀蛛請(qǐng)行柄業(yè)或兵者地榮區(qū)相蒙應(yīng)的河專(zhuān)家吸、學(xué)權(quán)者來(lái)土項(xiàng)目默進(jìn)行聽(tīng)授課借講解袍，擴(kuò)沒(méi)大團(tuán)某隊(duì)知塊識(shí)面拳，提葬高大蜂家管型理技術(shù)能。第四軟節(jié)野商筍務(wù)策導(dǎo)劃簡(jiǎn)示述商務(wù)烤策劃糠編制蓄說(shuō)明1成本

勞務(wù)分包對(duì)應(yīng)勞務(wù)合同清單外架工程對(duì)應(yīng)外架合同清單塔吊工程對(duì)應(yīng)塔吊中標(biāo)單價(jià)及計(jì)劃使用時(shí)間人貨電梯未招標(biāo)，物資部詢(xún)價(jià)模板木方對(duì)應(yīng)項(xiàng)目配模方案材料費(fèi)材料數(shù)量由勞務(wù)清單工程量套定額匯總后得出，含定額損耗：鋼筋節(jié)約10%，混凝土節(jié)約5%，砌體和砂漿損耗5%現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)對(duì)應(yīng)財(cái)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)策劃，臨建成本依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)平面布置，辦公用品、床、餐具等由綜合辦提出分包費(fèi)收入按平米指標(biāo)估算，土方工程、基坑支護(hù)、防水工程考慮15%的利潤(rùn)率，其余分包工程均考慮5.5%的利潤(rùn)。收入

工程類(lèi)別及取費(fèi)工程類(lèi)別整體取費(fèi)為二類(lèi)，總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)率取中間值材料價(jià)格材料價(jià)格按2015年10月-2016年4月份信息價(jià)平均值考慮人工價(jià)格人工按蘇建價(jià)2016年117號(hào)文取費(fèi)模板木方模板木枋工程量依據(jù)定額指標(biāo)含量而來(lái)外架工程根據(jù)定額計(jì)算而來(lái)機(jī)械費(fèi)依據(jù)定額計(jì)算而來(lái)分包工程分包工程收入按經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)估算得出第四荷節(jié)霧商宣務(wù)策滴劃簡(jiǎn)湯述收入志組成2自營(yíng)收入分包收入創(chuàng)效收入總收入16527.1426169.633449.3946146.16第四克節(jié)征商淹務(wù)策課劃簡(jiǎn)義述成本奔組成3第四賣(mài)節(jié)喉商源務(wù)策騎劃簡(jiǎn)撿述主要奏含量憂指標(biāo)4部位鋼筋（kg/m2)砼（m3/m2)模板（m2/m2)砌體（m3/m2)內(nèi)抹灰（m2/m2)外抹灰（m2/m2)樓地面（m2/m2)地上600.4630.252.50.550.8地下1300.682.30.011.500.8合計(jì)81.410.532.790.182.190.380.80備注：本次商務(wù)策劃中所有指標(biāo)均根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)估算得出，待預(yù)算對(duì)審?fù)瓿珊螅龠M(jìn)行整體調(diào)整。第四姿節(jié)萄商域務(wù)策桃劃簡(jiǎn)奔述主要父盈虧規(guī)分析5序號(hào)分項(xiàng)單位收入下浮22.5成本利潤(rùn)額利潤(rùn)率1鋼筋元/t2885.893380.50-494.61-17.14%2混凝土元/m3394.59368.0626.536.72%3砌體元/m3371.32540.28-168.96-45.50%4外抹灰元/m223.1642.30-19.14-82.64%6內(nèi)抹灰元/m221.3028.06-6.76-31.74%5水泥砂漿找平層元/m211.5224.50-12.98-112.67%備注：因項(xiàng)目為費(fèi)率招標(biāo)，前期沒(méi)有預(yù)算，所有分包均按預(yù)估產(chǎn)值反推成本，分包利潤(rùn)率均≥5.5%。第四僚節(jié)粗商絲式務(wù)策冒劃簡(jiǎn)萌述創(chuàng)效沾策劃6序號(hào)創(chuàng)效前做法創(chuàng)效后做法創(chuàng)效金額備注1地下室、屋面防水材料：SBS改性瀝青防水卷材自粘聚合物改性瀝青防水卷材1291萬(wàn)元已實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)防水：聚合物水泥基防水涂料聚氨酯涂膜防水2隔墻材料：蒸壓加氣混凝土砌塊鋼筋陶?；炷凛p質(zhì)墻板535萬(wàn)元已實(shí)現(xiàn)，并消化潛虧219萬(wàn)元3僅明確地下室底板采用摻膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土整個(gè)地下室均采用摻膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土326萬(wàn)元4純地下室部位無(wú)樁基純地下室部位增加抗浮錨桿樁27萬(wàn)元設(shè)計(jì)已取消5保溫材料選型及核價(jià)無(wú)機(jī)不然保溫板（非水泥基）275萬(wàn)元設(shè)計(jì)已實(shí)現(xiàn)，待核價(jià)第四燙節(jié)吳商中務(wù)策棍劃簡(jiǎn)額述創(chuàng)效攜策劃6序號(hào)創(chuàng)效前做法創(chuàng)效后做法創(chuàng)效金額備注6主導(dǎo)二次設(shè)計(jì)權(quán)（1）、通過(guò)各相關(guān)方溝通將二次設(shè)計(jì)權(quán)免招標(biāo)直接指定予現(xiàn)設(shè)計(jì)單位，為其帶來(lái)1000多萬(wàn)的業(yè)績(jī)；

（2）、項(xiàng)目部主導(dǎo)二次設(shè)計(jì)單位及二次設(shè)計(jì)方案的選擇，現(xiàn)設(shè)計(jì)院僅起平臺(tái)作用；

（3）、多方位、多渠道摸底市場(chǎng)行情。選擇可靠分包方一條龍服務(wù)參與二次深化設(shè)計(jì)；（4）、在成本和收入可控的前提下，將項(xiàng)目的目標(biāo)合理合規(guī)合法的體現(xiàn)在二次深化設(shè)計(jì)圖紙中。1292萬(wàn)元（如外幕墻、精裝修、醫(yī)療專(zhuān)業(yè)等）第四采節(jié)膨商較務(wù)策糖劃簡(jiǎn)認(rèn)述收入莫、成土本及垃利潤(rùn)醫(yī)情況7序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)總目標(biāo)金額（萬(wàn)元）占總成本比率(%)平米指標(biāo)（元/m2）1人工費(fèi)6823.2815.78%401.372材料費(fèi)6993.6816.18%411.393機(jī)械費(fèi)513.701.19%30.224周材費(fèi)1112.692.57%65.455現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)3078.237.12%181.076分包工程費(fèi)24214.2056.01%1424.367工程稅金496.341.15%29.208

成本合計(jì)43232.13100.00%2543.079收入46146.1610利潤(rùn)額2914.0211利潤(rùn)率6.31%資金泥策劃第五獸部分第一漂節(jié)零收趣款條飽件75%甲方在收到乙方報(bào)送的準(zhǔn)確無(wú)誤的付款申請(qǐng)資料（視為乙方工程款申報(bào)日期）后28日內(nèi)完成審批，并支付至相應(yīng)工程款的75%；85%工程全部完工并經(jīng)甲方確認(rèn)后28日內(nèi)，支付至雙方預(yù)計(jì)的結(jié)算工程款的85%；1290%工程竣工驗(yàn)收（指業(yè)主綜合竣工驗(yàn)收備案）合格后28日內(nèi)支付至90%；395%對(duì)業(yè)主的工程竣工結(jié)算完成后，合同當(dāng)事人完成本合同結(jié)算并簽訂結(jié)算協(xié)議，甲方在簽訂結(jié)算協(xié)議后28日內(nèi)支付至結(jié)算金額的95%；4100%剩余的5%作為質(zhì)量保修金，缺陷責(zé)任期滿后扣除維修費(fèi)用一次性無(wú)息返還，缺陷責(zé)任期滿后提供結(jié)算價(jià)2%的質(zhì)量保修金保函，期限為缺陷責(zé)任期滿后2年。5第二沈節(jié)旅付全款條略件土方鵲：按油月計(jì)歸量，纏隔月即支付50晉%外架拖：按俱月計(jì)喘量，博隔月誼支付60功%勞務(wù)憑及其猛他分像包，膏按月榆計(jì)量余，隔控月支線付70扛%物資嫁設(shè)備引：鋼婦筋按洲月計(jì)斯量按棍月支忠付10掩0%，其字他供告應(yīng)商搶按月煤計(jì)量揪，隔堪月支湊付70園%春節(jié)溫節(jié)點(diǎn)熊，所防有對(duì)芹內(nèi)付致款比它例基億本均消會(huì)提廈高5-印10掛%。付款絹條件第三抓節(jié)燭收棄款周拴期進(jìn)度患會(huì)簽收款意的進(jìn)霞度節(jié)宗點(diǎn)為間每月25日；形象潤(rùn)進(jìn)度脫節(jié)點(diǎn)紛需要5方會(huì)揀簽后壺方可扇生效溉；城投附確認(rèn)北產(chǎn)值德后，漿投資詞公司偷方可量將工興程款善支付賤給中施海；報(bào)城火投產(chǎn)勉值，懶實(shí)質(zhì)紙上是請(qǐng)給中柱?！胺鼛兔?。此過(guò)芳程20天內(nèi)打完成城投涼產(chǎn)值枕各方某簽字業(yè)確認(rèn)娃后，蹈立即尿開(kāi)始型辦理閑中海稿糧單勸；中海綱糧單跟制作噸時(shí)間5天左被右；糧單陷制作壘時(shí)間毀到付即款時(shí)廊間間貴隔必死須28天；財(cái)務(wù)皆收款鋼筋素、混眉凝土醉、幕柱墻均們需與烘中海楚簽訂宗核數(shù)總合同藥，由掠中海忘直接叢付款疊。報(bào)城俊投產(chǎn)彎值（安不下樹(shù)浮）報(bào)中友海糧敏單（皂下浮22價(jià).5閘%）收款項(xiàng)目仙收款造周期順（53天）第五在節(jié)拍資炕金管伸控重湊難點(diǎn)嘆分析審批為相關(guān)私方有：監(jiān)護(hù)理、叫中建逼國(guó)投赴、深孟圳中徒海建圣、城幟投；實(shí)際且簽字打人員：監(jiān)籃理工戀程師糠、總胡監(jiān)成姨總、艙中海慈現(xiàn)場(chǎng)推管理業(yè)員、耀中海憤王總暫、中陜海蔣擔(dān)總，厚中海凝鎮(zhèn)江賺分公蝦司機(jī)劣關(guān)三糠大部酸門(mén)領(lǐng)遇導(dǎo)、輛中海述肖總丹。城頃投現(xiàn)結(jié)場(chǎng)管盾理人流員、鞠城投心樊總洋。二次怎報(bào)送企：報(bào)城具投產(chǎn)算值、逆報(bào)中拴海糧悲單；流程餓長(zhǎng)：報(bào)城貴投產(chǎn)選值審豬批完債成后算才能霉報(bào)中餃海糧