養老產業分析成果匯報**小組養老產業分析成果匯報**小組1目錄養老產業相關介紹1宏觀環境分析2產業環境分析3前景預測48/13/2023目錄養老產業相關介紹1宏觀環境分析2產業環境分析3前景預測42

20世紀80年代出生的第一批獨生子女的父母已逐步進入了老年階段，“80后”不僅面臨著住房、工作的競爭壓力，也正為父母的養老問題而憂心。特別是“421”的家庭結構模式，2個年輕人照顧4位老人和1個孩子，無論從財力、體力、精力還是心理、情感上，都將面臨嚴重的壓力。根據《中國青年報》發布的一項關于“80后”的調查顯示，74.1%的人表示，生活工作壓力大，照顧父母力不從心；68.4%的人表示，要承擔多位老人的養老負擔；50.1%的人表示，生活在兩地，無法把父母接到身邊照顧；42%的人表示，社會保障、醫療保險不同城市無法互通；37.7%的人表示，養老院等社會養老機構無法讓人放心。由此可見，家庭養老對于獨生子女時代功能將日益削弱，更多的老人尋求社會資源，通過購買服務來安享晚年。當今社會老齡化現狀20世紀80年代出生的第一批獨生子女的父母已逐步進入了老年3

根據我國去年的第六次人口普查數據顯示,我國60歲及以上老年人口已占總人口的13.26%,并在以每年3%的速度增長。我國現在正面對人口老齡化這一全球性難題,如何養老也成為我國面臨的重要民生問題之一。我國目前的養老現狀是：養老服務體系還健全，養老機構不足，養老服務設施滯后等一系列問題，使我國的養老問題更加困難。

十八大報告提出：“改革和完善企業和機關事業單位社會保險制度，整合城鄉居民基本養老保險和基本醫療保險制度，逐步做實養老保險個人賬戶，實現基礎養老金全國統籌，建立兼顧各類人員的社會保障待遇確定機制和正常調整機制”。根據我國去年的第六次人口普查數據顯示,我國604養老產業：是指以老年人為目標客戶群，為老年人提供設施、特殊商品、服務，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用醫娛學等物質精神文化方面構成的一個產業鏈。本位產業要滿足老年人的生活和照料、護理等剛性需求包括：養老設施和機構、老年房地產、老年護理服務業、老年醫療、老年食品、老年服飾等；相關產業主要是服務于老年人的休閑娛樂等享受型需求包括：娛樂、學習、旅游、醫療保健、營養保健、心理咨詢、法律咨詢等；老年護理服務業供應鏈上的護理人員的培訓、勞務派遣、老年護理專業用品、治療和康復器械等衍生產業主要滿足老年人金融理財等精神需求包括：老年儲蓄、投資理財產品、倒按揭等金融產品，壽險、長期護理險等保險產品、壽險產品的證券化產權產品、老年融資等養老產業：是指以老年人為目標客戶群，為老年人提供設施、特殊商5宏觀環境分析

政治因素P社會、文化因素S經濟因素E技術因素T宏觀環境?出臺《中國老齡事業發展“十一五”規劃》，加快老齡事業的快速發展?《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》?出臺了扶持福利性老年社區政策，養老院提供養老服務，免征營業稅?“未富先老”?居民收入水平城鄉差別較大；區域差異逐步縮小?社會經濟的迅速發展，必定推動養老產業的發展。?我國已全面進入老齡化社會。且老年人口基數大,增長速度快,高齡化趨勢明顯已成為現狀。?80后的養老難，養老產業可為80后減輕養老負擔?老年人生活觀念在發生轉變?社會化養老觀念逐漸深入人心

?當今科學技術飛速發展，將現代化的科學技術手段與先進的管理引入對養老院的管理與運作中，勢必會提高服務效率與質量，可以減少工作人員數量，進而降低成本。宏觀環境分析政治因素P社會、文化因素S經濟因素E技6政治因素

《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》中指出發展養老服務業的三個指導思想：（1）要從加強社區建設，依托社區發展老年服務業，進一步完善社區為老年人服務的功能；（2）老年服務業的發展要走社會化、產業化的道路；（3）要培育和發展老年消費市場。

十部門聯合下發《關于加快發展養老服務業的意見》，指導并促進養老服務業的快速發展

根據2006年2月全國老齡委辦公室、發展改革委、教育部、民政部、勞動保障部、財政部、建設部、衛生部、人口計生委及稅務總局十部門聯合下發的《關于加快發展養老服務業的意見》，對發展養老服務業給出了具體指導意見，明確進一步發展老年社會福利事業、社會養老服務機構、居家老人服務業務、老年護理、臨終關懷服務業務以及促進老年用品市場的開發。《關于加快發展養老服務產業的意見》中要求各級有關部門加強組織領導、認真落實意見中的相關政策。政治因素《中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定》中7經濟因素2013年城鎮居民人均可支配收入調查情況如圖當代80后的父母大都屬于退休職工，每月有穩定的收入，且有一定的積蓄，可以承擔入住養老院的費用。且我們的養老院分級收費，可以滿足不同消費層次的需求。經濟因素2013年城鎮居民人均可支配收入調查情況如圖當代808社會文化因素1、中國目前的三種主要養老方式（1）家庭養老

家庭養老在我國可謂淵源流長，它是一種建立在中國傳統血親價值和血親倫理之上的養老方式。它體現了中華民族尊老愛幼的傳統美德，與其他養老方式相比，優越性十分明顯。（2）機構養老

機構養老主要是指在支付一定費用后，老年人在政府和社會各界舉辦的各種養老院、敬老院、護理院等機構和設施中養老。（3）居家養老

居家養老是就是老年人在家中居住，接受由社區提供養老服務的一種養老方式。2、老年人生活觀念在發生轉變隨著中國知識型老年群體的增長，老年人的自主意識和自主關注逐漸增強。他們有較強的獨立生活的需求，包括教育學習、休閑娛樂、旅游度假等。3、社會化養老觀念逐漸深入人心在我國，儒家文化影響至深，一直信奉“老吾老以及人之老”。傳統的“養兒防老”模式一直占據主導地位，靠社會機構養老是子女不孝的表現。人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養和照顧，包括經濟上、生活上和精神上的照顧。我國憲法也明確肯定家庭養老的作用，明確規定了兒女有義務扶養老人。社會文化因素1、中國目前的三種主要養老方式9社會文化因素

民政部部長李立國表示，近年來，國家采取了一系列政策措施，鼓勵企事業單位、民間組織和個人等社會力量興辦養老機構。自2000年以來，國務院和相關部門對社會力量興辦養老機構，在規劃、建設、稅費減免、用地、用水、用電等方面提出了一系列優惠政策。在一些地區，如江蘇、浙江、福建、廣東、海南、大連等地，民辦養老服務設施的數量已接近或超過公辦規模。

萬家園控股集團董事長邢清鑫作為中國社區發展協會常務理事，提出養老社區要集群發展，還在人民大會堂向民政部黨組書記、副部長姜力當面談了自己的養老旅游產業集群發展構想。

保利地產正式對外發布養老產業戰略。其董事長宋廣菊在發布會上表示，保利地產的戰略規劃是全產業鏈切入，打造由機構養老、社區養老和居家養老組成的“三位一體”的中國式養老。

與此同時，外國投資者也將養老產業作為其投資中國的重要領域。日本《鉆石》周刊記者片田江康男告訴《中國經濟周刊》，日本企業家正越來越多地關注中國的養老領域，這方面的投資也將越來越多，因為日本在這方面有豐富的經驗，中國的市場前景也相當廣闊。社會文化因素民政部部長李立國表示，近年來，國家10技術因素

市面上所出現的智能養老照護系統針對養老頃目的整體規劃和實際需求，遵循業界養老發達國家的成功經驗，從提升養老機構的管理效率和信息化水平入手，采用WSN、RFID、Wi-FiMESH等信息匯聚技術和聲光電磁多種傳感技術，通過自動采集老人日常活勱、身體狀態及居住環境等數據，實現區域無線定位、自動摔倒報警、一鍵主動報警、電子圍界等功能，全面提升養老社區的管理效率和信息化水平，同時為整個養老社區建立歷資料數據庫，為各級管理人員提供科學的參考依據。最終實現安全、高效地照護每一位老人。技術因素市面上所出現的智能養老照護系統針對養11產業環境SWOT分析

優勢分析S1.地方環境為養老服務全面化發展提供優勢2.自主經營方式下的民營養老機構具有管理優勢3養老產業中有利于促進家庭和睦、社會和諧。劣勢分析W1.投入資金的不足2.缺乏專業的人才3.當前我國老年消費市場開發仍處于初級階段機遇分析O1“老齡化”現象加劇，需求呈明顯上升趨勢2.改革后的相關政策進一步推動養老服務行業的發展威脅分析T1.地方政府政策不到位和不支持2.民營機構與公辦養老機構相比缺乏價格優勢產業環境SWOT分析優勢分析S劣勢分12人口老齡化傳統家庭養老方式面臨挑戰經濟發展，居民可支配收入增加養老產業總需求的三輪驅動需求分析結論中國的養老產業起步較晚，啟動慢，作為朝陽行業，銀發產業作為是一個朝陽產業的巨大潛力已引起廣泛的關注，巨大的市場需求下，眾多品牌企業大舉進入養老產業，行業處于高速發展期。人口老齡化傳統家庭養老方式面臨挑戰經濟發展，居民可支配收入增13

到2020年，我國60歲以上的老年人將達到2.4億，占當時總人口的16%左右。現在，我國老年人主要還是家庭養老。但隨著高收入老年人的不斷增多，以及消費觀念的改變，未來購買老年人公寓的行為將會越來越普遍了。養老是夕陽產業。養老是微利行業。但是會受到社會認同。絕對值得投資。與商業地產、旅游地產、娛樂地產等相比，穩定性高。

養老產業前景很好，但大家繼續沿用普通商品住宅的開發模式，是因為以當下的市場狀況，這樣資金回籠速度最快。不過，如果真的想在搶先占據這塊市場高地，前期的大規模投入，然后耐心等待豐收是必要的。早有房地產大佬說過，未來普通商品住宅的利潤空間會越來越小，開發商在專注普通商品住宅的同時，肯定會尋找新的出路。養老地產就是其中的一個方向。我們不知道的是，誰會在養老地產上搶得先機。前景預測可行性分析----需求分析前景預測可行性分析----需求分析14

高層多次強調養老養老產業概念股迎來黃金十年發展期【全國養老服務業綜改試點工作將啟3主線掘金概念股】A股的養老概念股包括：養老機構：金陵飯店、雙箭股份、上海三毛（公告終止養老項目）、世聯地產養老方式、方案：天宸股份、世聯地產、養老用品：桑樂金、信隆實業、交大昂立。以天宸股份為例：

據天宸股份此前公告，該公司2010年與臨安碧雪湖農莊有限公司簽訂了《項目合作意向書》，意向合作在臨安錢王鋪開發老年公寓以及配套項目，當時被譽為養老概念第一股。天宸股份以10.83元小幅高開，上午反應平淡，圍繞收盤價橫盤震蕩，午后突然放量上揚，一度逼近漲停，并在短暫調整后上行至漲停，雖然其后有短暫的打開漲停板，但很快便封死漲停至收盤，最終股價報收11.29元，創歷史新高。與此同時，昨日天宸股份成交額達33.64萬元，較前一個交易日的20.03萬元有所上升。隨著兩會日期的臨近，民生問題中的重要組成部分養老產業成為近期關注的焦點。在政策利好預期的帶動下，養老產業受到資金關注，養老產業指數近日持續走高。可行性分析----供給分析高層多次強調養老養老產業概念股迎來15分析人士指出，近期天宸股份的上漲與發布去年業績預告顯示凈利潤增長750%-760%和養老相關政策陸續出臺，該板塊受到更多資金關注的概念炒作有關。天宸股份曾經因為與臨安碧雪湖農莊意向合作老年公寓及其配套項目而作為養老概念的第一股。分析人士指出，近期天宸股份的上漲與發布去年業績預告顯示凈利潤16分析結論

養老地產很有前景，但是由于缺乏