第六單元房屋設備管理8/9/20231第四單元第六單元房屋設備管理7/31/20231第四單元學習目的了解房屋設備的構成和房屋設備管理的基本制度；了解房屋設備管理的日常工作程序和維修管理熟悉房屋建筑衛生設備、電氣設備和樓宇智能化設備三大系統的基本構成掌握房屋設備管理的七大內容8/9/20232第四單元學習目的了解房屋設備的構成和房屋設備管理的基本制第一節房屋設備管理概述房屋設備就是房屋建筑內部附屬設備的簡稱

8/9/20233第四單元第一節房屋設備管理概述房屋設備就是房屋建筑內房屋設備的構成電氣設備衛生設備智能化設備8/9/20234第四單元房屋設備的構成電氣設備衛生設備智能化設備7/31/20234給水排水熱水供暖供冷通風消防房屋建筑衛生設備構成8/9/20235第四單元給水排水熱水供暖供冷通風消防房屋建筑衛生設備構成7/31/2房屋建筑衛生設備

室內給水設備用人工方法提供水源，為工作或生活創造條件的設備室內排水設備

指房屋設備中用來排出污（廢）水和屋面雨、雪水的部分8/9/20236第四單元房屋建筑衛生設備室內給水設備7/31/20236第房屋建筑衛生設備熱水供應設備

指房屋設備中為用戶生產、生活提供熱水的設備。包括加熱設備、儲存設備和管道部分供暖設備

由熱源、輸熱和散熱部分組成。可分為熱水供暖設備和蒸汽供暖設備8/9/20237第四單元房屋建筑衛生設備7/31/20237第四單元房屋建筑衛生設備供冷設備

指房屋建筑設備中可以使空氣流通，給使用者帶來涼爽感覺的部分，包括空調機、冷氣機、深井泵、電扇、冷卻塔等等

8/9/20238第四單元房屋建筑衛生設備供冷設備7/31/20238第四單元空調設備空調系統的基本組成

工作區（空調區）空氣的輸送和分配部分空氣的處理部分處理空氣所需要的冷、熱源8/9/20239第四單元空調設備空調系統的基本組成7/31/20239第四單元空調系統的分類按功能分一般性空調工業空調潔凈性空調按空氣處理的方式分集中式空調、半集中式空調和分散式系統（空調機組）按結構分

窗式空調與分體式（分離式

）空調

分體式空調器室內機組有三種形式

落地型；掛壁型；吊頂型

8/9/202310第四單元空調系統的分類按功能分7/31/202310第四單元房屋建筑衛生設備通風設備

包括通風機、排氣口和凈化除塵設備等消防設備

指房屋建筑設備中為了防火、滅火和火災發生時保證人、物安全的設備、設施目前采用的的消防設備仍然以水力滅火為主，如消火栓系統、噴淋系統配套設施有煙感器、防火卷簾（防火門）以及防火筒（氣體、粉末、水劑和泡沫）8/9/202311第四單元房屋建筑衛生設備通風設備7/31/202311第四單元房屋建筑電氣設備構成供電設備照明設備弱電設備運輸設備防雷裝置電梯8/9/202312第四單元房屋建筑供電設備照明設備弱電設備運輸設備防雷裝置電梯7/31房屋建筑電氣設備供電設備

變壓器房內設備、配電房內設備、配電干線、樓層配電箱、備用電源等照明設備

開關、插座和各種照明燈具等弱電設備

廣播設備、通信設備、電視系統、計算機設備、報警系統、自動監控系統等8/9/202313第四單元房屋建筑電氣設備供電設備7/31/202313第四單元房屋建筑電氣設備運輸設備

電梯防雷裝置

指房屋建筑設備中為了避免房屋遭受雷擊而安置的設施，包括避雷針和避雷網，由接閃器、引下線索和接地極三部分組成防雷等級：一類、二類、三類8/9/202314第四單元房屋建筑電氣設備運輸設備7/31/202314第四單元樓宇智能化設備計算機監控技術設備綜合布線技術設備計算機信息管理技術設備計算機網絡與現代通訊技術設備8/9/202315第四單元樓宇智能化設備計算機監控技術設備7/31/202315第四單房屋設備管理的方式、內容、制度與

工作規范房屋設備管理的方式方式

維修管理和運行管理管理措施

七大方面的制度8/9/202316第四單元房屋設備管理的方式、內容、制度與

工作規范房屋設備管理的方房屋設備管理的內容使用管理

按日常、季節性和緊急情況下使用設備建立運行值班、交接班制度和崗位責任制維修養護管理

定期檢查、日常維修保養制度維修質量標準和維修人員值班制度安全管理

人員和設備的安全管理技術檔案資料管理8/9/202317第四單元房屋設備管理的內容使用管理7/31/202317第四單元房屋設備管理的基本制度各級人員的崗位職責

工程部經理、技術專業主管、領班、維修技術工人、資料統計員和保管員的職責等管理制度

預防性計劃維修保養制度值班制度交接班制度報告制度和工具領用保管制度8/9/202318第四單元房屋設備管理的基本制度各級人員的崗位職責7/31/20231日常工作程序請求檢修程序維修單大型設備檢修程序事故處理程序設備改造更新程序8/9/202319第四單元日常工作程序請求檢修程序7/31/202319第四單元房屋設備的維修管理零星工程中修工程大修工程設備更新和技術改造8/9/202320第四單元房屋設備的維修管理零星工程7/31/202320第四單元第二節房屋設備管理的具體內容給水設備的管理建筑物給水方式城市供水管網供水和二次供水（高層建筑——加壓水泵、高位水箱）管理范圍界定高層以樓內供水泵房總水表為界，多層以樓外自來水表為界。之外由供水部門負責，之內由物管企業負責。地下消防井、消防栓由供水部門負責，其它消防供水系統（消防泵、管道和室內消防栓）由物管公司負責8/9/202321第四單元第二節房屋設備管理的具體內容給水設備的管理7/31/20給水設備的管理防止二次供水的污染對供水管道、節門、水表、水泵、水箱進行經常性維護和定期檢查跑水、漏水故障及時搶修消防水泵的定期檢查試用8/9/202322第四單元給水設備的管理防止二次供水的污染7/31/202322第四單給水管道的養護給水管道的檢查保溫防凍凍裂事故處理8/9/202323第四單元給水管道的養護給水管道的檢查7/31/202323第四單排水設備的管理管理范圍界定室內排水系統由物管企業負責道路和市政排水設施的管理以3.5m路寬為界8/9/202324第四單元排水設備的管理管理范圍界定7/31/202324第四單元排水設備的管理定期對排水管道進行養護和清通防止各種雜物堵塞下水道，發現堵塞應及時清通定期檢查排水管道、節門等設備的銹蝕和滲漏，發現問題及時處理排水溝渠應定期檢查和清掃，清除淤泥和雜物8/9/202325第四單元排水設備的管理定期對排水管道進行養護和清通7/31/202排水設備常見故障的處理室內排水管道的滲漏室內下水道的堵塞室外排水管道的堵塞衛生設備的修理

水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器8/9/202326第四單元排水設備常見故障的處理室內排水管道的滲漏7/31/2023供電設備的管理與供電部門工作范圍的界定建立各項設備檔案供電管理的基本內容8/9/202327第四單元供電設備的管理與供電部門工作范圍的界定7/31/202327與供電部門工作范圍的界定低壓供電

以供電接戶線的第一支撐物為界

≤10KV高壓供電

以變電所外第一斷路器或進線套管為界

≥35KV高壓供電

以變電站外第一基電桿為界

▲計費電能表及附件均由供電部門負責8/9/202328第四單元與供電部門工作范圍的界定低壓供電7/31/202328第四建立各項設備檔案電氣平面圖、設備管理圖和接線圖等用電電壓、頻率、功率、實測電流等數據維修記錄、運行記錄、巡視記錄及大修后的試驗報告等8/9/202329第四單元建立各項設備檔案電氣平面圖、設備管理圖和接線圖等7/31/2供電管理的基本內容負責供電設備的正常運行,維修人員必須持證上崗,并配主管電氣工程師;建立嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度;保證24小時有人值班,做到發現故障及時排除;保證公共照明、指示、顯示燈完好;停電應預先告示,以防發生意外事故8/9/202330第四單元供電管理的基本內容負責供電設備的正常運行,維修人員必須持證供電設備的日常巡視維護九個方面8/9/202331第四單元供電設備的日常巡視維護九個方面7/31/202331第四單元安全用電與管理電氣設備接地保護

由于電氣設備的絕緣破壞時,其金屬外殼會帶電,當人體接觸這些漏電設備金屬外殼時,就要發生觸電事故,為了避免這種觸電事故的發生,對電氣設備的金屬外殼要進行接地,這樣做被稱為電氣設備接地保護。零線不裝熔斷器的接零保護

一般在單項供電中,只在火線上裝熔斷器,這時設備外殼保護接零,而且接零采用專線,這樣才能達到接零保護。

8/9/202332第四單元安全用電與管理電氣設備接地保護

7/31/20供暖設備管理采暖系統的維護運行期間的維護停運后的維護鍋爐的檢查與保養

定期檢查和超水壓試驗

鍋爐的保養濕式保養；干式保養

8/9/202333第四單元供暖設備管理采暖系統的維護7/31/202333第四單元電梯設備電梯(升降機)

垂直方向的運輸設備。它靠電力拖動一個可以載人或物的轎廂,在建筑的井道內導軌上做垂直升降運動電梯的組成

井道（底坑）和機房：屬于房屋建筑部分傳動部分（曳引機

）：電機和鋼索

升降部分：轎廂、對重、平衡鏈、導軌、門廳

安全裝置：降速裝置（緩沖器、限速器、安全鉗）、鎖閉裝置和電氣安全設備

控制部分：指電氣控制設備和必要的線路,包括控制柜、勵磁柜和選層器等

8/9/202334第四單元電梯設備電梯(升降機)

7/31/202電梯分類按使用性質分：客梯、貨梯、客貨兩用梯按運行速度分高速梯（甲類梯）≥2m/s；快速梯（乙類梯）1.5—2m/s；低速梯（丙類梯）≥1/s，＜1.5m/s

按拖動系統分：交流電梯和直流電梯

按控制方式分：半自動電梯和自動電梯

按乘運結構分：轎箱式電梯和自動扶梯8/9/202335第四單元電梯分類按使用性質分：客梯、貨梯、客貨兩用梯7/電梯設備管理電梯準運標準：《年度安全檢驗合格證》電梯日常管理的要求

保潔；巡查；保養；持證操作和維修電梯維修等級、周期與要求

零維修（小修，全年、半年和周保養三個保養等級）；中修；大修；專項修理；更新改造對業主等使用人的安全教育8/9/202336第四單元電梯設備管理電梯準運標準：《年度安全檢驗合格證》7/31空調設備的管理空調管理制度

崗位責任制運行管理制度重要設備操作制度安全操作和事故報告制度用戶走訪制度重要設備臺賬制度日常管理內容定時開啟和關閉系統，進行監視、巡檢、記錄及設備保養

8/9/202337第四單元空調設備的管理空調管理制度

7/31/2023消防設備的管理室外消防設備

與供水設備管