第和二房東簽訂租房合同的注意事項和二房東簽訂租房合同的注意事項【6篇】

租房二房東簽合同的時候需要讓二房東提供一個原房東同意轉(zhuǎn)租的證明，假如說原房東不同意房子對外轉(zhuǎn)租的話，那么二房東是沒有資格和權利出租這個房子的，此時即便和二房東簽訂合同也是屬于無效的。下面是小編為大家準備的和二房東簽訂租房合同的注意事項，希望可以幫到大家。

和二房東簽訂租房合同的注意事項（篇1）

與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：

第一、合同雙方當事人的基本信息情況；

第二、租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；

第三、租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間；

第四、合同違約責任，以及違約金的支付；

第五、合同的解除權；

和二房東簽訂租房合同的注意事項（篇2）

一、與二房東簽合同注意事項

我們在和二房東簽訂合同時，一定要讓二房東提供原房東同意轉(zhuǎn)租的證明，如果原房東不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東是沒有將房子出租的權利，我們和二房東簽訂的合同屬于無效合同。

大家再和二房東簽訂合同前，最好查看二房東的身份證及其和原房東簽訂的租賃合同。一定要了解清楚原租賃合同的租賃有效期限是多久、租金、押金怎么支付、房屋有哪些設備。我們和二房東簽訂的租賃合同是不能超過主合同的，比如說合同中約定的租賃期限是不能超過主合同的租賃期限。

在簽訂租賃合同時，要先檢查一下家具、電器及其他設備有沒有出現(xiàn)損壞的情況，并且對于家電的維修做好約定，最好在合同中寫清楚出租房有哪些設備。如果承租人將來有添加家電，需要保留好發(fā)票。承租人在簽訂租賃合同時，要求二房東將出租前房屋的水電等費用結(jié)清。

大家在簽訂租賃合同時，要和出租人協(xié)商好違約的責任和補償標準，什么情況下可以提前終止合同等內(nèi)容。大家在支付房租時，要求二房東提供租金收據(jù)。如果我們是合租，那么最好先了解一下其他租客的情況。

二、與二房東合同有效嗎

根據(jù)《民法典》如果征得原房東的同意，跟二房東簽訂的租房合同，在符合以下條件時，是有效的：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、二手房買賣簽訂居間合同的注意事項

（一）審核對方身份及中介機構的營業(yè)執(zhí)照。在簽訂二手房買賣居間合同的時候應盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復印件等，并且審查中介機構的營業(yè)執(zhí)照。

（二）簽約時應仔細看合同條款。合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔法律責任。因此，雙方在簽約時應當仔細查看合同條款，有疑問時應該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再決定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。

（三）不要留空，若有附加需在附加處蓋章。居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇，針對這一特點，雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。

（四）簽約時不要只簽后一頁。現(xiàn)在的合同很多都不止一頁，作為簽約一方在簽約時應該在每一頁上都簽字，以防止未簽字的合同被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，簽約方應該共同在修改處簽字以表示確認。

（五）簽約后應拿合同原件。簽約后作為合同一方，當然有權保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實務中有些中介公司在當事人提出該項原本合理且合法的要求時，往往會以另一方或中介公司未簽章為由不給當事人合同原件。在此情況下，簽約人至少應要求中介公司提供一份復印件，并要求中介公司在復印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時應與中介公司確定其何時提供合同原件。

和二房東簽訂租房合同的注意事項（篇3）

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理

費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。

(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只

能找二房東要。

(四)規(guī)避“二房東”可能造成的風險

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房

產(chǎn)證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房

客與二房東合同的終止日期;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東

的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不

少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證。

2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是

高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套

設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。

3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主

可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失

和二房東簽訂租房合同的注意事項（篇4）

（一）需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少應該看見復印件，還要看二房東的身份證原件，留存復印件。

（二）看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。

（三）看合同上的租賃期限，看下二房東簽訂協(xié)議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有說實話。

（四）要看原合同上的付款方式，付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那押金就別超過一個月，付款別超過3個月。

（五）這類房子轉(zhuǎn)租的，一般主要是看人，去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點。

（六）如果可能的話，先付少一點錢，比如先付一個月押金，找個理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。

一、簽訂轉(zhuǎn)租合同時應注意哪幾點

簽訂轉(zhuǎn)租合同時應注意以下幾點：

1、注意查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2、注意簽訂租賃合同時，應詢問租金內(nèi)容、水、電、暖、氣和物業(yè)管理費由誰承擔，確定違約責任和補償標準；

3、注意簽訂租賃合同時，必須得到大房東的書面同意；

4、注意合同約定的租賃期限不得超過原二房東和大房東合同約定的期限。

二、房子租給二房東要注意什么

1.如果二房東想要轉(zhuǎn)租房子，要經(jīng)過房東的同意，否則房東可以解除合同，但是房東知道或者應當知道房子轉(zhuǎn)租，但是六個月內(nèi)未提出異議的視為是同意轉(zhuǎn)租。

2.房東將房子出租要簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3.租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

4.如果二房東將房子轉(zhuǎn)租出去，第三人造成房子的損失的，有二房東承擔。

和二房東簽訂租房合同的注意事項（篇5）

和二房東簽訂租賃合同需要注意：

1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件。

2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。

與二房東簽訂的租賃合同有效嗎

如果房東容許轉(zhuǎn)租的，和二房東簽訂的租賃合同有法律效力。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，且轉(zhuǎn)租合同期限在6個月內(nèi)的，租賃合同無效。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，但房東知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同有法律效力。

在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題有哪些

在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題如下：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人(如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛;

3、應對租房者是否有權轉(zhuǎn)租明確約定;

4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);

6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現(xiàn)，如何承擔責任等。

房屋交付前簽訂租賃合同需要注意什么

具體事項如下。

1、雙方當事人的情況在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同。

9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

簽訂購房合同需要注意什么

一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。二、審查有效證件商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。三、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當?shù)接嘘P部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。四、約定定金規(guī)定目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議購房人采取以下辦法：1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金；2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金；3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。五、完善合同條約現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：1、對標準合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。2、對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。3、對于空白部分，不能由出賣人預先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款。六、明確交樓標準目前標準購房合同中的交樓標準有三種：1、該商品房經(jīng)驗收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。購房人選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求最高。目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相對比較長，所以相當一部分購房人或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。七、慎簽補充協(xié)議目前開發(fā)商通常預先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。八、另簽物管協(xié)議現(xiàn)在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》的內(nèi)容進行協(xié)商一致。九、拒交不合理收費目前商品房買賣中，購房人應當繳納契稅、印花稅等，購房人應當按法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬亂收費，購房人有權拒絕。十、把好驗收關1、查看“三書一證一表”收樓時開發(fā)商必須向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如果開發(fā)商不能提供，購房人有權拒絕收樓。2、看樓驗收購房人按照購房合同約定的收樓標準到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。

房屋租賃合同簽訂的時候需要注意的事項

仔細閱讀合同條款，主要包括以下條款：

1、房屋限定的最多住宿人數(shù)。

2、租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法，譬如當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還等等。3、合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。

4、房租繳納請看好是否是提前一個月繳納，若是提前一個月繳納，實際上是多付一個月的押金。

5、合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，可拍照留存。另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清