X商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路_物業(yè)經(jīng)理人某商業(yè)廣場(chǎng)工程整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

第一節(jié)總體規(guī)劃

總體規(guī)劃關(guān)系XX商業(yè)廣場(chǎng)成敗，沒(méi)有仔細(xì)規(guī)劃論證的商業(yè)廣場(chǎng)大都缺少顧客人流，商戶無(wú)法贏利，最終走向關(guān)閉。

“世界主題旅游休閑業(yè)設(shè)計(jì)高手“、曾參加籌劃和設(shè)計(jì)過(guò)多個(gè)世界聞名Mall的美國(guó)HHCP國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司總裁LarryW．Ziebarth先生曾指出：“商業(yè)廣場(chǎng)的主題規(guī)劃是關(guān)鍵。“

因此，我們?cè)凇癤X商業(yè)廣場(chǎng)“的主題規(guī)劃上本著“商業(yè)空間步行化、商業(yè)空間室內(nèi)化、公共空間社會(huì)化“的宗旨，以生態(tài)化、消遣共性化為設(shè)計(jì)理念，對(duì)“XX商業(yè)廣場(chǎng)“總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，將城市主題綠化廣場(chǎng)與“XX商業(yè)廣場(chǎng)“融為一體，到達(dá)商業(yè)與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。

其次節(jié)商業(yè)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)

一、平面設(shè)計(jì)

平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定室內(nèi)商業(yè)步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為全部商業(yè)運(yùn)營(yíng)者供應(yīng)一個(gè)互利互惠的時(shí)機(jī)，最大限度為每個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)穿行人流，供應(yīng)最多的商業(yè)時(shí)機(jī)。

二、剖面設(shè)計(jì)

確定層數(shù)，垂直構(gòu)造和形式，做好垂直交通組織。

（１）利用中庭空間的功能與作用中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓舞層間運(yùn)動(dòng)。

核心中庭可以搭建活動(dòng)舞臺(tái)，常常開展促銷文化活動(dòng)，吸引各層顧客住足觀看。

（２）中庭空間的造型與溝通中庭的設(shè)計(jì)形式可以多樣化，詳細(xì)依據(jù)購(gòu)物中心總體形態(tài)來(lái)把握，對(duì)于面積比擬大的購(gòu)物中心，可以采納露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，欣賞人群可以從四周不同角度便利欣賞表演活動(dòng)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中庭，不要過(guò)分追求中庭得寬大豪華，力求地域文化特色與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的原則。

（３）從不同的層面同時(shí)引入人流

注意豎向交通的易達(dá)性，依據(jù)工程地塊限定的條件下，應(yīng)強(qiáng)化2F與B1及其它樓層的交通便利性，將2F、B1當(dāng)做一樓修，引導(dǎo)上行、下行人流。譬如利用B1直接連接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自動(dòng)扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，制造臨街便捷的多渠道垂直交通。

（４）垂直交通工具的作用

在有限的中庭空間，扶梯層層疊加經(jīng)常會(huì)激發(fā)購(gòu)物者的欲望。

（５）景觀的垂直吸引力

采納玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。

外立面與入口：

“XX商業(yè)廣場(chǎng)“外立面設(shè)計(jì)既要考慮與四周建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過(guò)渡與轉(zhuǎn)換，同時(shí)考慮商務(wù)和賓館的功能。入口是室內(nèi)外空間的過(guò)渡，也是商業(yè)廣場(chǎng)室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。

將臨街設(shè)計(jì)為通透立面，在3F以上劃出可臨窗觀景的景觀區(qū)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)適當(dāng)分隔，輔以獨(dú)立便捷的上行觀光電梯等，使其成為餐飲、咖啡、茶室等對(duì)情調(diào)、視線要求較高的經(jīng)營(yíng)定位。

三、其它設(shè)計(jì)要素

（1）、照明設(shè)計(jì)

商業(yè)廣場(chǎng)的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿意展現(xiàn)商品的功能需要，又要滿意美學(xué)需要，室外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造商業(yè)廣場(chǎng)的形象起著至關(guān)重要的作用。

夜間室外照明重點(diǎn)突出建筑和停車場(chǎng)，讓商業(yè)廣場(chǎng)在環(huán)境中產(chǎn)生劇烈的視覺(jué)效果。

（2）、景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)與室外景觀設(shè)計(jì)需要相互協(xié)調(diào)。

（3）、無(wú)障礙設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮殘疾人的通行