第一章物業管理法律法規概述第一節法的一般知識和物業管理法律體系第二節物業管理法律關系概述第三節《物業管理條例》簡介第一節法的一般知識和物業管理法律體系一，法的產生：

法不是從來就有的，它是人類社會發展到一定階段的產物。人類經過原始社會，奴隸社會，隨著生產力不斷發展，勞動生產的剩余，使得一部分人可能占有另一部分人的勞動成果，于是就出現了私有制，產生了階級。奴隸主為了維護自己的利益，防止奴隸的反抗，建立一種適合奴隸主階級需要的社會秩序，就必須組成一種政治上統治地位的暴力組織，于是就產生了國家。

隨著階級和國家的產生，人們的關系就由原來的平等，團結，互助的關系，變成了尖銳的階級對立關系。這種情況下，經濟上占有統治地位的奴隸主階級，為了鞏固自己的統治，在確立國家政權的同時，還需要確立代表奴隸主階級意志和利益的行為規則，以調整和維護具有階級內容的社會關系和社會秩序。于是法就產生了。法律法規：習慣法

成文法習慣法：以不成文的形式出現的。成文法：以條文或文件的形式出現的。我國最早成文法的公布，是在春秋后期。總之，法和國家一樣，是階級矛盾不可調和的產物，是階級壓迫的工具二，法的概念（一）法的概念（二）法的本質和特征表現（一)法的概念

法是反映統治階級意志和利益，由國家制定或認可并以國家強制力保證實施的行為規范的總稱，是保護和發展有利于統治階級的社會關系和社會秩序。(二）法的本質和特征表現1，法是體現統治階級意志和利益的行為規范。2，法是由國家制定或認可的行為規范3，法是國家強制力保證實施的行為規范。

法律制裁是由國家強制機構(軍隊，警察，法庭，監獄）來實施的。法律制裁主要包括司法制裁和行為制裁。4，法是確認，保護和發展有利于統治階級的社會關系和社會秩序的行為規范三，物業管理立法的重要性

物業管理是改革開放，社會主義市場經濟制度下的產物，由于人們對于這個新生事物在認識上出現了滯后性，致使物業管理在實際運作當中，物業管理公司與業主的權利和義務的法律關系不明確，管理問題層出不窮，直接影響房地產業的發展，所以加快物業管理法規建設是當務之急。物業管理立法的重要性，必然性體現在以下幾點：只有通過立法，才能促進物業管理的健康發展。只有通過立法，才能強化開發商承擔的物業管理責任。只有通過立法，才能規范物業管理行業的行為。只有通過立法，才能從根本上保證業主的利益。四，物業管理法律體系憲法法律行政法歸部門規章地方法規地方政府規章其它物業管理規范性文件第二節物業管理法律關系概述一，物業管理法律關系的概念。二，物業管理法律關系的構成要素。三，物業管理法律關系的特征四，物業管理法律事實一，物業管理法律關系的概念（一）物業管理法律關系的含義法律關系就是法律規范性在調整人們行為過程形成的一種特殊的社會關系，即法律上的權利和義務關系。

物業管理法律關系是法律關系的一種，即物業管理法律規范在調整物業管理及相關活動的過程中所形成的法定權利和義務關系。（二）物業管理法律關系的意義研究物業管理法律關系有著積極意義的。一方面，對于物業管理的立法完善產生積極的意義。另一方面，對于加強物業管理中的守法和執法有著重大意義二，物業管理法律關系的構成要素主體客體內容（一）物業管理法律關系的主體1，國家（國家在物業管理法律關系中處于支配地位）2，業主（物業所有人或產權人）3，使用人（業主通過出租或無償提供居住物業和其他物業供他人使用）4，物業管理公司5，業主組織（業主委員會或主管委會）（二）物業管理法律關系的客體物業管理法律關系的客體是指物業管理法律主體享有權利和承擔義務所共同指向的對象。客體主要包括：

1，物（物業）

2，行為（物業管理法律關系主體行駛權利和履行義務的活動）

3，非物質財富（創作活動的產品和其他與人身相聯系的非物質財富。（三）物業管理法律關系的內容物業管理法律關系的內容指物業管理法律關系的主體之間依據法律和合同而享有的權利和承擔的義務。三，物業管理法律關系的特征（一）物業管理法律關系性質的多重性（二)物業管理法律關系的基本主體的特地性。（三）物業管理法律關系的客體具有特殊性（四）國家干預程度較大四，物業管理法律事實（一）概念物業管理法律事實指能夠引起物業管理法律關系產生，變更和消滅的客觀現象或事實。（二)物業管理法律事實的分類1,行為

合法行為不合法行為2，事件

指與物業管理法律關系主體的意志無關，而能引起物業管理法律關系發生，變更和消失。第三節《物業管理條例》簡介一，規范發展物業管理及《物業管理條例》的實際意義。二，制定該條例的目的三，《條例》的立法原則四，《條例》內容簡介一，規范發展物業管理及《物業管理條例》的實際意義。

1，規范發展物業管理有利于促進經濟增長2，規范發展物業管理有利于提高人民群眾居住質量3，規范發展物業管理有利于增加就業4，規范發展物業管理有利于維護社區穩定二，制定該條例的目的

1，規范物業管理活動2，明確業主，物業管理企業和物業開發建設單位的權利，義務，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。三，《條例》的立法原則

1，物業管理權利和財產權利相對應的原則2，維護全體業主合法權利的原則3，現實性和前瞻性有機結合的原則4，從實際出發，事實求是的原則四，《條例》內容簡介1，關于業主和業主大全2，關于前期物業管理3，關于物業管理服務4，關于物業服務合同5，關于物業服務費用6，關于物業的