半山海景別墅上市推廣策劃方案

廣東省廣告公司內(nèi)容綱要第一項.市場背景分析部分第二項.項目品牌整合部分第三項.項目推廣策略部分第一項.市場背景分析部分內(nèi)敏容鄭綱完要一恒、山深競圳就別罰墅談市攏場儉簡銷析二蛾、寇半庸山陶項薯目捷的憐優(yōu)紀劣娛勢教分督析三子、掏主項要押競蔬爭蓋樓圍盤綿分業(yè)析四狂、懸目變標(biāo)言消凱費襪群垮簡斥單恢分拌析一渴、貧深誓圳霧別萍墅釘市肅場銅簡姻析之扎一淹：丟在和售跳盤遙數(shù)吸量煉較閑多送，志但謝規(guī)布模叢小掏且德為可分密期幟推泊出肅，脆短需期擁內(nèi)拾沖鋒擊奸不而大殖，暫但遣長衛(wèi)期圾內(nèi)價對廢市潛場單的景影鹿響祥不坦容具忽筋視召。深招圳殘市杜的腰別午墅哀項轎目度大針約伴有晶3卡6賄個框；之市撕區(qū)外及運周晚邊尋目匹前塊尚風(fēng)在掩售斑賣降的營別鹽墅翻約放1虜5您個棚左荒右鉤，態(tài)但潤它熄們脾的削規(guī)嚴模尋較衛(wèi)小槍，脖一鋸般罩都肅在頁6艦0欺套要以鄰下奶，索有頭的襯不既過朽一造二艇十木套養(yǎng)，塌市墻區(qū)帥中憂規(guī)偉模印超冤過牢1件0念0否套艘的灣只進有鏟離震中錯心扁相迎對封較季遠健的腥仙故湖娘山樓莊肢、籮月訓(xùn)亮稍灣壩山烘莊約。市曲區(qū)洪內(nèi)病尚銳未護售鐵出漠的保別萬墅底約聾為觀1猾0煎0伶套劑左弄右蟻，牲多辭為櫻掃盯尾膊貨廊，洞少子部浮分賴為狂剛羅推求出順的社新志一演期拳，檔如略頤荒園名三圾期蹦2師0何套衫中捷剩草下泊的地1瘦6乏套注，縣棕支櫚友泉譽別晃墅濱即況將弄推飄出內(nèi)的蒼有競2偽0纖多殿套罷，踢短稱期筐內(nèi)順的犬別坦墅繩消鎮(zhèn)耗市沒陵有押太緩大班的串壓獸力槍，攏但脾在利相龜對迅較午長分的理時終期男內(nèi)坊，付除款了促尚句未壩售斯出屬的繭別獅墅鞏外屋，受在蜘規(guī)身劃節(jié)建賠設(shè)籮中校的姐還離有懸半良山遙海撥景枕別撞墅座、潑鵬需港栽山匠莊正、落華冬齡娛別盡墅哨、恥南穴山卡堡偶、喇威求仕貢別搭墅拴等蘋，乞供芒應(yīng)村量扛不樂可小忽賄視彎。之星二覆：吐深傭圳妙別祥墅姿層吵次眉分密明才，恐但摧普殺遍陵缺景乏握個搜性垂，古缺隙乏泉真私正京的巧頂殃尖居級雁高禁尚蟻別鎮(zhèn)墅鏡。深夏圳而的賺高秩檔籍別志墅腸群腰主項要蜓坐派落村在罵銀虜湖湊和辱蛇盡口再兩鉆端鍵，伴然洪后弄依惱次策由砍羅吃湖座向園福戴田閉、舅南孩山鋒分內(nèi)布姨。扔由呢于望自炸然穩(wěn)的撐山鍋水魄風(fēng)編光窩是現(xiàn)別娛墅姑的斷主鑄打繼賣渣點稅，瀉因予此算，朋一跌些濟較占為皺高烘級藥的俯別粉墅捧往展往揀以次得養(yǎng)天渣獨忽厚葉的影山表光銜水狀色掘來薄取歲勝眨，擾而侵在衣小俊區(qū)斗的望品鬧位蹄和爹其捧他給人約文胡環(huán)評境遲的味建駁設(shè)馳上偽則旁均固為員一拋般薪，懷沒禍太搬大印的述特浙色票。盡和管率銀手湖弟以句深舒圳貫較視早命且捆較棄為矩高怒級姑的象別廈墅吊區(qū)郊出非現(xiàn)爸，篩但憂在及一臂條膚小孟小懷的講峽顏谷均內(nèi)槍，草僅便僅論是賞別袖墅飯項渡目視就杰有即7端家夫之閱多盲，話不廈少寸別叉墅啊小勿區(qū)壘內(nèi)找容沸積紐奉率電相猜當(dāng)分高源，懇高洽檔圍別繭墅自形勵象羨大蹲打圖折留扣示，餅同縱時磨各亡小兄區(qū)遣又鄰沒知有殊明熟顯席的泛小危區(qū)敗個肌性葛。步因四此遣，甜真精正克的端頂淘尖喘極憶別鈔墅蒜在泡深匪圳承可承以委說瞎是儀難望覓恭的她，撥半貫山稀海販景蕩別膏墅水項聽目滅有禾著鐮先柿天原的疊自鐘然遭景芒觀沃和側(cè)人求文壇環(huán)牙境變，沸通踩過犬主竊題址和模內(nèi)赤涵飯的駛挖她掘片包隆裝掙，滔完損全欺有寸可崖能嬌在糖深育圳概高聰級默別彎墅歉中茶獨普樹帽一知幟妻。之芒三烈：派由糖于株市班區(qū)編資賺源影有稻限考，墾別露墅失的丑郊動區(qū)恭化逼趨曲勢叮明疑顯白。深礎(chǔ)圳才的癢別坡墅上項汽目趨幾擴乎攀都章是跟選奪址狂在望依練山朵傍毫水腿的壺地冊帶奇，行或梳是鋤有登獨盤特距的腳人摘文把景齊觀韻支模撐陸（廈如吸憑錦依四高關(guān)爾術(shù)夫芬美部景椅）祝，似目每前肆市迅區(qū)切的窯這創(chuàng)些粒資燒源漫幾尖乎姑都努被穩(wěn)開界發(fā)閑殆恥盡仍，運別插墅結(jié)開激發(fā)均走遵向蕉郊悶區(qū)沈已烤呈患現(xiàn)胖較零為盛明斧顯肉的旁勢殊頭輸。彎郊檢區(qū)價別憶墅毒越吵來邀越仰多幟，竄東瞎部氧海濫邊適已污成春為義典瞧型闖的仁別矮墅園度滲假鴉地聞，切寶塵安丙和赴龍兇崗傳等燦地錦的澤別擊墅轟是勿吸第引地當(dāng)庸地盯的鋤外逗來趙投直資仁商銳的女重授要坐選刮擇向地磚。銀死湖揮和部蛇濃口缺是間深較圳熊的屑高甜檔傭別但墅觀的童聚憂集桌地丑，替但代銀雀湖重在銜棕租櫚糟泉誘第巨二槳期是開雖發(fā)轎完學(xué)畢倍后翁，榆幾屬乎黑不飽再鴉有奏新語的影別獎墅凡項閥目銅，些半糊山然別份墅伍是毒蛇濱口企最播后代一憐塊溫可浩倚糠山荷望烤海揚的殃別目墅遲用效地胳，杰宣避揚峽時馳適夏當(dāng)范打襖出漁“雕絕鏟版儀發(fā)床售收”幻玉，鍋對紙潛勢在伐消狠費胡群堵有期一駝定慰的率煽界動塌性糧和焰吸勻引疑力聲。之張四霉：貪別底墅件的回推拼廣搏活秧動臉一約般唱均微較歷為萬保侵守判，泳主巾要滴為纏有功針腿對澤性憶地傻進垂行強，逼策河劃污活婦動轎在保推辛廣微中眨顯輝得撥尤朗為滾重喪要慘。深薄圳己別騙墅胸分戰(zhàn)布魔都首較推為芝集煤中塞，磁每基個恢樓話盤航的敞規(guī)柜模納不集大耳，飯多柳為使分虛期泛推洪出仁，區(qū)因威此麻，遲幾博乎底所厚有纏別賞墅呢項晶目嬸的禁推康廣峰均婚較幼為共含此蓄稼，中樓駛盤仗的懂檔僵次欲在攝消副費怠者咽的籮感闖覺臨和卸口漲碑襪傳舟播圓中肉自啟然業(yè)形脈成尊，經(jīng)因恒此墾，瞎重魚廣冤告副包禿裝壺、因重捕活小動致的侄渲綠染構(gòu)、從重竊細綠節(jié)旺的責(zé)創(chuàng)駝造笑、窮重佩口目碑漂的較傳狠播蹄，屢在籌深送圳眠別浮墅駐的宜推堤廣耐中巨顯鵲得花尤些為水重漠要哪。雙通評過卷一肚些禮較悼為紐奉高乒雅庭的士事裳件兵活框動紋來豬營寧銷添會恩取改得掉較咽好躁的敏促茄銷愿效言果甲。二艙、鋤半洽山柿項疊目尿的炒優(yōu)主劣每勢倘分紹析深漿圳鼠市適中磨心簽的霞西斷移網(wǎng)、北濱慕海酒大粗道齡的蕩通個車積，利在利空夸間煤上階縮嫩短低了值深賀圳陸大稱本生營般的民距伯離饑；者即概將景開憂通牲的愁西么部結(jié)通序道掉，齊又付將摧蛇其口戀與臨香販港懇連瘦為傻一礙體毛，怠蛇菌口頌在愚地弦理桃位侄置浪上迷的艘優(yōu)浸勢院進隸一千步涂增偷強圾。半含山獄海墨景萌別格墅刷依吃托片著提蛇鼻口鄰這格個反大害的羨社濱區(qū)孟文掏化版背甜景禽，暖依暗山韻面擺海合，闖自繪然所風(fēng)島景經(jīng)優(yōu)釣美摸，辦也疲有妨著線濃妙厚援的有悠頓閑勁生除活召氣擊息科，羅截增然廉不升同趙于獲深智圳種的徐其京他衰市打區(qū)渴生誕活時；核同家時貸，便蛇滾口館工擦業(yè)夫區(qū)送的星形扣象摧也呈一寺直庭為抱許綿多曾人幟所黑認李同襪。賣借曾助摸蛇架口岸的幫背男景誼優(yōu)制勢覽，國同遙時久讓拳消心費值者華忽續(xù)略征其僚負佳面艷印抵象誰，載是憑潛禮在左消鑒費杏者冒認秧同個半酸山拐海朗景剖別輪墅使的費基握本擺前司提濤。自躬然倦環(huán)匪境賺優(yōu)死越周膀邊究各濫種社配柱套翅成鎮(zhèn)熟交課通腐便諷利有賣高漸尚姥的雁人冒文竹環(huán)倚境樓億盤院高潑尚滲的敞素密質(zhì)開犬發(fā)店商吧的脆品隙牌撤實丙底灘蘊小名渣稱虧帶畝來戴的條美雪好繩聯(lián)售想依啊山棗眺謝海硬，磁是率市阿區(qū)育最冒后意一縱塊薄倚善山沫傍均海蓬的妥別呼墅哀用訂地周籍邊曉有爭商可業(yè)筋購繳物沿中贏心槐、誤餐缸飲能、針俱窯樂哀部拔及青保斥齡茫球稼等方多傘種帆娛喇樂頌配蛇套訴，曠有帝著棒名惹的禍育傳才夏小手學(xué)鑄和嗚中酷學(xué)秒。有遍十臘多中條粥巴鐵士資線遠路昆通睡往虹深肺圳肯市敗區(qū)遺，蒜有物北肢環(huán)京大來道信、像深敵南艷大團道竿和邊濱會海鴨大垮道桶三夠條靈主特干疤道般橫何貫庸深簽圳境，夫有獨多明個導(dǎo)客榴貨赤碼正頭右通繳向例各拳地補，頂即捏將蓮開謊通杏的傭西催部尚通竿道畏可鐵直慕達冰香梁港禾元著朗褲，沖由晃蛇狼口俗到咽香孝港糠方洗便視快益捷膜。新侵時協(xié)代房誠廣列場伍等集高疾級釀寫嗽字歐樓后、搜明穗華含酒恒店紅等投高韻級國酒印店詢和班酒斯吧先街煩等貝高拜檔袖娛妻樂沉社既區(qū)葛構(gòu)廈成勒了演一怕個血高吹尚湊的悲文其化林圈曉和顛商史務(wù)巴圈敬，非而造半魯山蕉則杯處畏于掠這役個旗圈果安徹靜鋼的擴一茂隅顛。外潑立披面才漂爹亮僑，度很擱有寺別載墅癢氣明魄從；備有米先郵進中的勉通眼訊礙數(shù)斷據(jù)島接挎駁睜及袖戶斃戶稱紅那外鐵線票報錄警粉系握統(tǒng)值。招校商愁地卸產(chǎn)益在買蛇斥口膚及盒深隊圳裳，便代辯表泡了槐一拒種春實黑力霞和濃身杏份餓，腹半以山計別魄墅濤的如質(zhì)楊量岸和民檔發(fā)次云則麗很芹自薪然晝就肆擁舟有艦了罪一殲種敵品醒牌慌基童礎(chǔ)江。優(yōu)支勢劣珠勢懶與桿障哪礙蛇則口磚工沈業(yè)栗區(qū)展形服象稱阻熔礙血了訪一完部誰分嫌消揉費解者諷進碌一附步鍋了疤解師半燭山敘海災(zāi)景單別殿墅朋的待機動會找。山厭腳家一值帶繡的蘋廠帶房閃和濟招釣商蓋銀楚行員培梨訓(xùn)賢中根心兼對慣整健個晨小睛區(qū)幅的斗高說檔高形柴象鉗有淘很惡大與影擋響調(diào)。護旁坡穿和駐擋小土噴墻丙較著多戀，誰早武期然內(nèi)遍綠奔化釣尚頭未辯能簽全訪部產(chǎn)覆礦蓋佳，乓會減對幣前家期暖發(fā)痛售你帶悠來唉較傲大燭的肥負枯面眠影蘭響傘。此施項列目嘗往家往決被囑認嘆為彈是攔龜犬山加別究墅葬的趁新澆一交期煎，洪而燈龜鄰山尼別掉墅騙的套整曉體臉形齡象蹦并存不冬太敘好蓮；竄鯨準(zhǔn)山釋別惠墅插雖焦被鹿認討為澤招建商百地蒸產(chǎn)浴的患代中表巾之運作框，本但京其盒物雪業(yè)瓶管惰理汪仍跟存雙在茫較付多令不般盡蒼人施意測之帶處光。熊已渠有泊業(yè)葉主晴對葉它搖們著的孩負贏面熔口像碑械傳賴播椒，陡都車可奴能鼓會塵影臂響擦潛追在腿消隨費汪者刃的抽抉晴擇塞。市場威脅銀舞湖慘作碑為腥深第圳鼠的壁高暫檔冒別謝墅天群當(dāng)落遠聚昨居毫地菜，波較腰有盆口遷碑飾且探相凈對章靠垮近禁深聚圳倚中貫心拖區(qū)驅(qū)，走與付半旺山漿海歸景莊別掩墅悔形奪成長了逮較結(jié)大厭的歌競響爭狼；與奶半姑山散靠輸近唱的腳南膛山導(dǎo)區(qū)煌中值低能檔奴別仗墅玩的倆價徐格提競孕爭兆，爛使?fàn)C半感山盛在筐價墊格豪上嘗處皇于艱明找顯拾的否劣得勢陵之啄中灑，南其枝價穿格砍的悔提接升爪遇商到知了汪一槳定麻的減阻決力飽。深總圳山市膝區(qū)居周綢邊亭的坐龍蟻崗疤、票寶亮安碌、完龍奏華客以繡及當(dāng)市份區(qū)堵邊煉緣鏈的保梅絹沙勻一臨帶育，施分役布申了缺不露少旱各禁種塑層蟻次愉的揪別幣墅幣，嘴很涼大沉程探度竿上淺分鋼流飲了種珠尚三憲角霜別鐵墅若消線費閉群屯和苦來慕內(nèi)醋地圖設(shè)顫廠才的刻港碧臺票人況士巾。以旋半灘山憂海腰景計別嚴墅制在校自母然型景尸觀費、巨生矩活怎交續(xù)通嫌配違套區(qū)和查開株發(fā)齡商分實新力識等岡方守面隆的慣優(yōu)是勢嚷為顯依猴托踢，屋通炕過且廣掩告俯的閑精饞心輕包數(shù)裝巾和銀宣救傳曉，客同煎時敢在殊小內(nèi)區(qū)鴉環(huán)鎖境者及礙戶勤型京設(shè)柴計夫等片細鉗微港方拳面挎做宮足船功龍夫漏打付動掀消芬費速者漸，胸就刑一蹄定片能羊在監(jiān)眾春多羞的蒸別瓣墅跪盤僵中巾脫鄉(xiāng)豐穎座而掉出語，授與四其鴨他縣盤坊形皺成帳明匪顯負的餐區(qū)首隔哭，短成龍為物深揮圳停為齊數(shù)纖不騰多焦的拒高魔級樣別廟墅混盤溉中趨的胃精洋品瞇代玻表但。潛控在菜機怕會小買結(jié)蛇屬口炒不域僅坑環(huán)慕境敏優(yōu)窩美厲、灰有渴著趕濃綿郁楚的若人描文孩生眠活偉環(huán)歷境毯，煩而全且抵有應(yīng)著顫較騎好刃的椒發(fā)枝展蠟前確景蘋，久這冷些腳是半目壘前戰(zhàn)任期何梢一蚊個臭別或墅與群妨落文區(qū)魚都溜無施法打比馳擬跨的糖，哪在燈熟堵悉叮和炕了芽解遷蛇襲口隊發(fā)竟展拒背乏景旱的密高橋收哭入蓮層警次有中彼，茄這撫些區(qū)優(yōu)裝勢押是餐顯嫩而側(cè)易矛見皂的腸，償爭摧取肯他前們匆會倉相元對傳容呆易射一顫些客。辭目機前蹤蝶，扒半君山黑推局售察的左數(shù)平量侮較煩為飯有伏限攝，騎且線有忘不朝少格的暑潛戰(zhàn)在秒客匠戶微，勞同拜時賀鑒柔于慌蛇傻口逮別杰墅襪消光費襲者詠的嫁實料際栽情答況拆：婦他料們寶之雪所針以熔選盡擇伶蛇彩口稿，竄是波因梁為視他席們脾對冰蛇本口拔的渠生肺活李環(huán)汗境斷比驢較鈴認子同舌，炊在音推漿廣走時堤，昨不肝宜謙采悠用講寬默范陡圍羅、即大皮規(guī)算模摔的穩(wěn)推榜廣鴿形巧式洋，毫而挨是帳首厲先端著摩眼厚于弱對魚蛇閱口嗽已幣有塘一弄定擇了脂解資的迎高歲收裂入讓層霜次用，款通乳過禾他扣們體的裝口肢碑黃傳牢播代和碑其廚他丑特稿定票的恰方陸式念，公再蛙爭范取頌其拆他赴來障深晃圳沃投泛資閱經(jīng)熱商飯的練人淡士罰。三隸、溪主銜要腥競振爭鼻樓騾盤械分我析別墅外觀清新淡雅，但別墅感不強，環(huán)境幽靜；一期別墅已有良好的口碑；環(huán)境和口碑是其主要賣點。連排式別墅私密性較差，影響別墅的檔次。原為專家別墅，位于銀湖東南側(cè)，為連排式，一期有二十余套；二期有20-30套單位，尚未推出，價格15000-20000元/M2，將于6、7月進行認購；其推廣方式主要為內(nèi)部傳播。棕櫚泉別墅

會議中心別墅位于銀湖風(fēng)景區(qū)的末端，環(huán)境幽靜，山色天光得天獨厚；小區(qū)容積率低，園林設(shè)計頗具匠心，內(nèi)部綠化在小區(qū)未正式發(fā)售前已初具規(guī)模；站在吊腳樓式的別墅中如同身在空中樓閣一般，建筑本身自成一景觀，外觀設(shè)計較為新穎獨特，極具個性；會議中心別墅定位于深圳頂級別墅。小區(qū)規(guī)模較小，生活配套上尚有不足；房間面積較小，實用性不高。目前也未有什么推廣活動，知名度不高。位于深圳銀湖旅游中心附近，別墅依山勢而建，小區(qū)內(nèi)包括多層公寓（32套，含復(fù)式單元）和單體別墅（20套）；別墅外觀呈歐式風(fēng)格，部分單位建于陡坡之上，采用吊腳樓的形式；戶型結(jié)構(gòu)上，車庫、客廳及入口設(shè)于二層，餐廳、廚房置于底層；建筑面積530-780M2/套，均價20000元/M2左右，別墅計劃于5月底或6月初開始發(fā)售，將不會進行大0規(guī)模的廣告投放。會議中心別墅小區(qū)依山而建，三期別墅居小區(qū)的最高地段，視野開闊，銀湖周邊優(yōu)美的山景和成熟的別墅小區(qū)形象是其主要賣點；別墅內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局合理，房間四正，實用率高；私家泳池和多功能廳，增加了別墅的尊貴氣質(zhì)。小區(qū)內(nèi)容積率高，綠化面積小，小區(qū)缺乏個性；別墅的外立面及整個設(shè)計也較為普通，面積和價格均不低，因此，目前在銷售中存在較大障礙，在去年末推出第三期后，只售出4套。位于深圳羅湖區(qū)銀湖東側(cè)，背倚鳳凰山；九十年代早期開始推出一、二期別墅；三期建成后共有60套左右的規(guī)模。頤圓三期全部為單棟別墅，共20套、三種戶型，建筑面積340-630M2/套，均價17000元/M2，約有一半左右?guī)郊矣境睾桶氲叵率遥ㄗ鳛槎喙δ軓d），車庫在花園內(nèi)，不占用居住面積。頤園三期對樓盤的評析樓盤基本情況名稱1仗、問銀回湖棕地刷區(qū)嗎別壯墅銀以湖饅別孝墅歐區(qū)倒是籠深割圳生開麗發(fā)仍較旦早緣瑞的痕、稠知造名漿的唯高建尚早住差宅誘區(qū)甲，仆其土獨群特儲的易山宣水薦資碑源只、甚靠染近繼市界中鳴心督的游區(qū)灑位丙優(yōu)真勢書和漫口遺碑炮是榜銀廉湖忍別潑墅轎群癥共牧同烏的屬優(yōu)堡勢辯，腹這抓些項使踐得詠它改們癥在稈深墨圳胳仍揀具心有注較崗強綢的愚競像爭平力寨。由醒于旅銀藏湖的別偏墅懷開者發(fā)透較呀早免，刪不釘少肌小刊區(qū)廚出乒現(xiàn)歡了隆“陶老小化鵝”褲現(xiàn)被象私；潮小陰區(qū)前內(nèi)尾的稿容費積屆率死普喂遍群偏寶高拴，眾但顧樓阿盤劉價歌格銷仍覺居伸高膚不絞下斷；毀新左開郵發(fā)疊的錫別隱墅套小搞區(qū)西受贊土豬地油限叛制騎只天有海向械高隙、成險繭、近偏烤地壟段螺發(fā)鐵展相，貸各禾項與配附套瀉又督不油能柄跟效上克。半完山嘩海銅景盡別拳墅渾位刃于慎正辯在懂迅更速慰發(fā)硬展另的衰蛇袖口數(shù)，奪以孟蛇銀口姜廣浪闊婆的歪發(fā)乖展饅前昏景異、斥優(yōu)茂越奮的哈自筍然起環(huán)答境康、叮日嫌益裕成板熟困的薪配碑套著設(shè)料施聯(lián)、京獨杏特牧的輔人屑文蘭環(huán)閑境徑為如依餓托減，針強猴調(diào)銀自嗎身舒樓稅盤濤的途個慘性昆和投品肚質(zhì)源，根可辮以究形代成背與院銀確湖個別筑墅夏明惱顯伏的蠻區(qū)狐隔涌。小扁結(jié)2進、常華秘僑涌城肯地行區(qū)挽別想墅小區(qū)地理位置優(yōu)越，容積率低，綠化面積大，緊鄰世界之窗，小區(qū)被掩映在綠色大樹之中，環(huán)境幽雅、舒適，周邊的配套設(shè)施齊全；不足之處在于：東方花園外立面及設(shè)計非常普通，沒有別墅氣派，而且單套面積過大，難以銷售；樓盤發(fā)售時間持續(xù)很長，人氣一直不旺，盡管其單價就地點和環(huán)境來說，已是低到及至，但仍難以脫手。總體來看，小區(qū)的整個感覺有些老化。位于深圳華僑城，毗鄰世界之窗和民族文化村，南臨深圳灣；是深圳開發(fā)較早的別墅樓盤，90年代初期開始發(fā)售，現(xiàn)正售賣的別墅有7套，大約于98年建成的；別墅為單體躍式結(jié)構(gòu)，建筑面積400-422M2/套，現(xiàn)售均價11000元/M2；別墅發(fā)展商是著名的華僑城房地產(chǎn)開發(fā)公司；東方花園對樓盤的評析樓盤基本情況名稱東蟲方炒花量園栗就巡壽地敬理踐位急置違和樸綠撞化螺來犁說括，翅確利實頓很裳有諸優(yōu)嫩勢馳，揉其蝦最慨新桿一奧期合別闊墅槍之料所掉以旬滯俗銷判，示主際要堡是本因曲為腫定聯(lián)位虜不蠻準(zhǔn)設(shè)，謝面膀積峽均礦在亞4買0蛾0蟲平棵方穩(wěn)米都以和上蠅，暴不呼上肺不積下懂，慶高駱級指別散墅缸消終費舍者沉?xí)疽蛎云淙侨崩浞裁珦胃衅ūc層多構(gòu)層腔和晨高夸層越住恨宅股混捉雜蛇在營一征起獻）唱、嬸沒援有鋤特壯色谷、婆面甘積括太方小箱、憤小款區(qū)具的垂滯逃重頸感售（居因疲發(fā)靠展雙較欠早廚小希區(qū)斤南賞部塞已狗呈蔑老銜態(tài)培）碧，都而箏不習(xí)予盆考鳴慮繼；域普恒通僚的搬別汪墅楚消酬費刮者寶會各因罩其程總繁價條太旋大溜無燭法崇承鞠受突。存缺顯乏遍人預(yù)氣迷則若是狀導(dǎo)籮致設(shè)少濃人非問霸津卷惡僅性粘循半環(huán)瓦的馳原綢因蜘和鬧結(jié)娛果所。半李山拍海兄景畜別風(fēng)墅魄是制分貍期尼開口發(fā)堪，菌在僵樓男盤傍的喇整步個嘆推擾售耍期風(fēng)間貴，境如劉何喂適已時菜適播度漫保益持拍現(xiàn)返場膛的此熱模銷殃氣稍氛芹，含對籃于趁別廢墅脫的察銷首售賄尤竭其可顯脫得猜重飽要脈。小恩結(jié)3奸、咬蛇違口暖附什近扭的漂別傘墅初群號落緊鄰月亮灣花園（高層住宅小區(qū)），生活配套相對較好；別墅價位較低，在價格上有一定吸引力。小區(qū)別墅多為連排式，無私家花園；別墅密度很大，公共綠化面積少，建筑外觀設(shè)計普通，與民房差別不大，走在其中，有小街中深巷的感覺；另外，小南山外部多為工廠和碼頭，環(huán)境嘈雜；樓盤質(zhì)素難顯別墅檔次。位于南油月亮灣，小南山北麓；是深圳少見的大規(guī)模別墅小區(qū)，有300余套單位；為連排式，戶型面積200-500M2/套，全部為三層，雙車位車庫，無花園，均價5000-6000元/M2；到今年5月尚剩20余套單位。月亮灣別墅位于蛇口月亮灣，背倚大南山西麓；小區(qū)占地3萬平方米，總建筑面積16800平方米；內(nèi)有43套單體別墅，六種戶型，戶型面積327-407M2/套，有露臺、花園及車庫，目前均價10000-11000元/M2；每戶配有可視對講系統(tǒng)和報警系統(tǒng)；1999年6月開始發(fā)售，2000年5月尚余7套單位。它的廣告口號是“擁有健康與自然的生活環(huán)境”。青青山莊對樓盤的評析樓盤基本情況名稱別墅毗鄰旅游渡假勝地“青青世界”，遠可眺月亮灣海景，房屋底下即為荔枝林，空氣質(zhì)量好，自然環(huán)境優(yōu)越；青青山莊的外觀簡潔干凈、線條挺拔，風(fēng)格清新；但別墅的感覺就稍遜一籌。由于山勢所限，小區(qū)內(nèi)所有房子均為東西朝向，西曬較厲害；另外，小區(qū)居南山西麓，離南山區(qū)的配套設(shè)施較遠，生活不太方便。青青山莊的宣傳包裝，在別墅推廣中尚值得一提，其提出“無論你住過怎樣的復(fù)式，別墅始終是您的至高選擇”，有一定的煽動性。月醬亮族灣間山先莊艦和煙青商青冷山芒莊丟是聲與孔半采山霞海悟景名別埋墅叮最宰為悼鄰讓近卡的詳別浪墅迷，您盡臟管苗它蹈們毫在尚價衛(wèi)格莖上宿較團有峽競漲爭女優(yōu)誼勢駛，腥但勁已和進迅入斜發(fā)陜售茅的疲尾悟期晴，紙且款無帽論芒在衛(wèi)地傍理拐位拿置拿還灘是井檔沿次窮上飽，蛙對遠半悉山脆海富景色別亭墅架均泥不李能鵲形跌成野威芬脅疑。半青脅青翼山屑莊尋在屈周索邊批配戒套族、坡小舟區(qū)比檔忽次搭和澤整峽體已感贊覺京方度面爽，晨并遇沒峽有應(yīng)特謊別明的捏優(yōu)谷勢扮，發(fā)但叢從夢其叛銷亭售車勢康頭包較潮好抄的瓣情瘡況遙來哀看勺，鈔目行前旁南御山貨半棵島猜的港別宗墅炕應(yīng)推當(dāng)迅是字較摔有課市村場唐的漏。施半扯山平只松要賴是吼真乳正滲做蔑到川了決內(nèi)聞外閉兼等修間，畏并紫通唇過銅有悼效腥的駐途膚徑伶加辛以擴宣曾揚渴，誘會汗成際為懶市國場恥一季顆阻耀端眼則的遲明變珠挎。小火結(jié)4碗、芬其彎他擋地框區(qū)射別會墅線樓姿盤弦代其表小區(qū)容積率非常低，空間曠闊，建筑風(fēng)格具有北美風(fēng)情，與周圍景觀相配頗具田園特色，有回歸自然的感覺，在整個深圳地區(qū)仍算特別。大面積的私家花園和低價位是小區(qū)的主要賣點；自主設(shè)計形式能充分發(fā)揮業(yè)主個性，別具特色。不足之處在于：地處關(guān)外，出入交通非常不便，不適于深圳市區(qū)人家居；它所在的寶安區(qū)是工業(yè)區(qū)，生活配套較差，自然景觀又無特別之處，用作度假尚不夠氣氛。它的目標(biāo)群體定位于在寶安區(qū)開設(shè)工廠的港臺或其他地區(qū)的消費者。位于深圳龍華鎮(zhèn)清湖地段，占地12萬平方米，別墅96棟，有兩個6畝和12畝的人工湖；戶型多達五種，建筑面積300-500平方米/套，每戶配置380-800平方米的花園并贈送兩棵果樹，現(xiàn)售均價3000-4000元/平方米；有部分別墅單位采用消費者自主設(shè)計形式。龍湖山莊對樓盤的評析樓盤基本情況名稱龍就湖敵山司莊血的喝目重標(biāo)甜消姥費棚群點的寨定妙位殼非獸常似清頓晰純，被而使它睬的杜劣不勢刷正海是恨半狂山播海塞景癥別敞墅鎮(zhèn)的紋優(yōu)魯勢垃，俘二岡者餡間軍的橋區(qū)花隔端非潛常頓明謀顯議。小虹結(jié)從相嚴蚊格辭意鉛義侄上施來靜講遼，顫無居論畝從翁生售活禾配甘套趴、指居誘住沃環(huán)逗境院到牙樓鴉盤智檔運次蠻，錄以術(shù)上毅所聾有竊樓牢盤喝都碎不德是箱規(guī)吉劃謙中攔的垃半制山枯海隊景伸別騙墅降的鑼競價爭沸對右手變，內(nèi)但瞎能慈否魂將姑半列山北小券區(qū)襖環(huán)閃境寒和吐品識牌蛾形藏象猴塑摸造圾成討理明想黨中塊的箱，塊如冬何薪包違裝囑樓植盤撕以你形悅成意獨驅(qū)特胖高柜尚灘的子小惱區(qū)饞個從性擠，葡并聲通叛過紐奉有綿效舍渠賴道曬將車這升些妨信移息掌準(zhǔn)程確攀地通傳謀達枯給籮特母定倚的眠消慨費闖群吵體穗，供則澇是顆我憤們株半療山紐奉海舌景挑別著墅副與棉其扶它就盤用拉汗開模檔聲次昆的問關(guān)急鍵梳。四縣、疼目引標(biāo)笛消歪費殼群陵簡舒單及分垮析通閉過粉對獻蛇涼口您現(xiàn)失有消別尸墅魯及賺高托檔漿住稼宅庭業(yè)時主譯分雹析泥，以得獄出找已現(xiàn)在置蛇郵口優(yōu)購嘴買腳別初墅蘋和圾意魚向施購確買拿蛇闊口紫別高墅漲的肝消副費雹者頓的備一圍些婚消足費錯心嚷理寧和組特斜征窄。1刮、嫩目壓標(biāo)壓消埋費海群膠人眾文棵特妨征職在業(yè)鼠私麥營晌或掉外飯資井企糧業(yè)傻的暈老雷板距（奇2朽6乳%煌）企動業(yè)深或該機懸構(gòu)送的宿高撓級慚管規(guī)理棉人莫員攝（匹3鋸0客%營）自遣由略職偵業(yè)牙者舌或賽專焦業(yè)兄人鼓士色（磁2亭2性.的2茄%燭）年魚齡則3炊0傭-炮4柏5疤歲向（不6齒2執(zhí)%彼）（孫資丟料詳來率源習(xí)：氧蛇則口版別瀉墅應(yīng)消旗費玩者食調(dià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