華僑城天鵝堡二期產品定位建議2012.10.25目錄第一部分：宏觀背景第二部分：競品市場情況第三部分：項目一期成交情況第四部分：二期產品建議第一部分：宏觀背景

基調：促進房地產市場穩定健康發展《境外投資管理辦法》出臺《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》《關于加強土地出讓收支管理的通知》《調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》20102009基調：抑制部分城市房價過快上漲《流動資金貸款管理暫行辦法》出臺《個人貸款管理暫行辦法》出臺《加強房地產用地供應和監管有關問題通知》《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》“4.15新政”出臺“9.29新政”出臺20112012

基調：嚴厲打壓“7.12國務院常務會議“二三線城市”也要限購7.26“新版滬四條”發布，再次緊縮限購令8.2“四大行”叫停房地產信托業務8.16住建部二三線城市限購標準出爐8.29江蘇臺州領銜率先出臺二三線城市限購令8.30央行推行存款準備金新規9月浙江臺州、衢州限購令出臺10月佛山限購令松綁朝令夕改11月初中山出臺限價令

“1.26”國八條出臺上海繼重慶后開征房產稅1.31日上海限購令出臺上海繼重慶后開征房產稅2月起華東主要城市限購令紛紛出臺前7個月6次上調準備金率、3次加息基調：預調、微調46個限購城市繼續維持限購狀態近40個城市出臺了不同的微調措施，其中除觸及紅線外的微調可以執行。首套房信貸出現松動，從上浮到85折。兩會：調控維持力度經濟工作會議及總理講話明確房地產調控繼續一定力度，房價繼續回歸合理。多部委辟謠樓市調控松動近年來中國樓市遭受頻繁的宏觀調控，特別是2011年國八條之后，以嚴厲打擊為主；預計近期政策大幅度放松可能性不存在。第塞一蜓部趁分廉：悠宏換觀花背悄景時間政策風向內容正合觀點國家性政策2012-10-21國家發改委指出:賣房不一套一標每套罰5000元發改委明確，凡是不一套一標的，一律按一套罰5000元，欺詐最高罰50萬元1.此舉規范房地產開發商的銷售行為，保障購房者的利益；2.通過制度約束開發商行為，完善房地產市場秩序；2012-10-21國土部嚴格監控各地樓市政策提前做好政策儲備受調控政策影響，土地供應總量減少，結構持續調整，住宅用地供應連續兩個季度回升，占國有建設用地供應總量的比例擴大，房地產用地市場回暖跡象顯現，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果1.嚴控政策執行效果，預防房價反彈上漲；2.應改變地方政府通過房地產拉動當地經濟模式地方性政策2012-10-01陜西調控新政：商品房利潤控制在10%

屬全國首例陜西省房地產市場調控出臺新舉措，規定房地產合理利潤率應控制在10%左右，并將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區間范圍內。意在引導市民理性購房1.響應國家調控政策，地方性政策更加合理規范化，避免房價虛高和過快上漲；2.完善房地產制度，規范陜西省房地產市場房生地洲產太市簽場散調和控插繼窩續附從出嚴，請國銹家蘇、津地眾方油步秒調晃一蒙致留，仆政好策煮出芽臺斜保狹障巷調曾控販效碌果止，預蘭防系房績價仙反夢彈檔上場漲第會一翅部奴分向：顏宏蟲觀桶背家景全譯市膛市肥場覽：全敞市凳量嚷價裳起成伏腔波傍動剃，淹成餡交演均向價團震蠶蕩囑前技行掙，1控1年2月堪份據“貓國絮八厘條亂”滴出迎臺說后喬，只成坊交聲量修大奔幅巖度罰下狗降晨，華于1松1年6月兔開爛始環慢香慢久回下暖蜓。后至川目驕前會為似止槐，慌西體安趕樓案市郊剛慣性梁需寸求悄的松強沉勢喉表涌現攻，鄙促味銷勉繼鍋續壇保械持哈增微長優。西氏安納市包場其成付交撒量柴價諒呈件震躺蕩題之僅勢贈，粱成膊交嗎量偶價佳春織節舌后驅逐墳步輕反襪彈吩，近痛期窗量紹價甲逐封步淹趨脅穩；近督期鹽成成交浪量咳主偏要撇集惹中這在瓜城嚴北坐、鈔城稍南裳，年其幅中忠城盾南攀、煩高厘新旨為畢全欠市深價去格鬧高怨地卷，售城錯西聾處畢相屯對君價隔格壯洼烏地雹。分售區就域燒市恢場倍量煤價編走撈勢表：從紗成鈔交穴量授價槍走銀勢辜來使看倡，疑目懸前煙城庭北榜區短和華城領南胡區書成翻為襯西大安粥市歷場頌最剃熱勁門胞的間區丸域柿。捐從車均泊價雨走方勢亮來壩看彎，塌城派南謝、考高構新捆的掛價稱格誼仍脊然寒處乒于刷最惱高戚位上。第插一爐部烤分宿：封宏包觀牢背躍景2娃0虛1斥2年永一隨季限度雨后送，暑西娃安洲市鐮商溝品告房捆成片交傾量烏價咽穩鉆定適上思升克，怕總沫體宣來辭看廢市她場率呈舞現供爹大蝦于鉗求的涼局蓬面步，蹤蝶成舌交價高格煌逐下步劑趨掩穩2赴0臣1退1年9月至2亞0頌1紫2年9月菜，棚西柔安測市代商顛品卡房仍呈閉波枝動逃性介，1法2年醫年宗初團出湊現禽供扒應憐量叢、障成沿交處量韻及小價箭格爭均扔較楊低域；2瞞0曲1鎖2年6月俗后景供筐應碌量決、擠成顛交絲式量隨及云成梢交支價勒格企恢朝復牽平神穩謠，間量奪價言穩咱步銜齊失升艘；2監0妥1偽1年9月顏至2感0陸1封2年9月止西傳安梢市筑商勺品我房臟供濁應省量背、喚成刑交非量越及景成系交似價紀格鴿走舍勢2棟0瘋1浴2年汪曲劉江首市咸場讀逐罵步昏呈殃現豪明浙顯洗的啄供撕大疤于業求桶局丈面撈，罪成謹交太量計趨章穩晝在8鍵-棍1杜0萬穿㎡掠之仆間儉，曬成增交啞價南格堆趨趙穩沖在1串0真0乖0煤0龍-踢1楚0閣5否0插0元/㎡睛，預狐計縫未杠來技市濕場將宏進皺入塊去胡存襖量傾階膚段2靠0所1疏2年憑全歐年取曲蓮江不區纏總嗓體縫來袖講澆，口新享增搖量方遠揚大貴于既成往交杠總省量樂，翅今層年旗開摘始拾，供飾應讀逐檔漸莖降陵低崖，羽成遵交壩與巴新擴增岔基屠本少持項平疑，永但清由濫于紛之壞前澡的僚存茫量都較表大詳，遮整愁體線市航場講逐露步者進方入挖去想存確量階弱段富。2論0程1毛2瞎.貸1月漁到2限0翠1犧2摟.服9月沙，須由益于例政哈策殿調粘控磚，盯市命場頂價閑格望處映于餐相燈對出較亮低捏水朋平令，2榆0綱1丟2產.思2月扣以頓后價駱格傍回勤升雪，造總贊體取保響持住在1萬淋左萬右兆的系水盞平。第畜一良部螞分宴：勤宏徐觀歉背串景調逮控拆出腎臺駝后粉，上曲嬸江喪市攝場膠成系交飽量踢整遺體壯呈廟現匯萎頸縮屆狀嗓態厭，2轉0垂1巧2年街以釣來墓，坦大在量酸項額目膨“以掏價狐換踐量”錢，匙通蹲過論變企向寬優廚惠原調著整勒成饞交只價煩格竿，私以鐮保馬證產快泄速危出翅貨館。第害一詢部客分惡：較宏致觀暖背射景曲深江搏產相品額面床積課跨碧度寬相閃對鉛較圣大銅，洗小巷高模層備集哪中貫在1隆4爽0笨-僅2停2妄0㎡啟，存高育層韻集純中購在9巧0蜘-梳1且6暴0㎡板塊價值項目產品面積區間（㎡）競爭層級序號一級價值區金地湖城大鏡小高層160-410三級A高層130-330紫汀苑高層165-175B二級價值區萬科金域曲江小高層76-253二級C高層76-180曲江諸子階小高層87-256D高層90-190永和坊小高層100-185E高層90-120三級價值區中冶一曲江山小高層83—200F高層85—140中鐵國際城小高層---一級G高層89-162中海紫御華府小高140—200H中海碧林灣高層87-135I曲江千林郡高層88-150J曲江意境小高層99-144K高層96-19750045040035030025015010020050面積550ABCDEFGHIJK小高層高層二級價值區三級價值區一級價值區第賣一曉部扒分穗：父宏概觀游背定景板塊價值項目產品價格區間（元/㎡）競爭層級序號一級價值區金地湖城大鏡小高層16000-18000三級A高層13000-15000紫汀苑高層12000-14000B二級價值區萬科金域曲江小高層19000-22000（精裝復式）二級C高層14000-17000（精裝復式）曲江諸子階小高層12000-13000D高層10000-11000永和坊小高層10000-12000E高層85000-11000三級價值區中冶一曲江山小高層8400—8600F高層8100—8600中鐵國際城小高層---一級G高層7500-8000中海紫御華府小高9500—11000H中海碧林灣高層7500-10000（精裝）I曲江千林郡高層6500—8000J曲江意境小高層---K高層7500-8500曲盟江腥項眨目單物匯業射售秧價辱分胳化鹿較易為煌明菌顯慘；煙本李案療所釘在登價喘值送板姻塊循高元層閑售艱價歡集悔中片在9疫0舅0托0雹-惡1檔1能0礙0徹0元/㎡辦之慮間單學價ABCDEFGHIJK小高層高層二磚級忍價塌值促區三繩級窗價笑值舟區一饒級富價朗值宮區1典7隸0挺0準01獲6養0掙0噴01摸5僑0摸0外01博4踏0間0筑01算3別0腥0組01堪2元0鄙0歌01毀0前0羽0界09差0歐0曬01配1愚0紹0鄙080傻0掀01耳8黃0猴0郵0第萌一蠶部塌分疤：鞠宏情觀子背片景板塊價值項目產品總價區間（元/㎡）競爭層級序號一級價值區金地湖城大鏡小高層256-640三級A高層169-495紫汀苑高層200-230B二級價值區萬科金域曲江小高層120-400二級C高層120-280曲江諸子階小高層100-260D高層118-209永和坊小高層150-360E高層99-149三級價值區中冶一曲江山小高層71—108F高層68—103中鐵國際城小高層---一級G高層70-128中海紫御華府小高133—250H中海碧林灣高層65-135I曲江千林郡高層79-150J曲江意境小高層---K高層75-122曲吹江訴項扭目拘物戒業自總閥價凍多盒集餡中窩在1豬4該0銷-稿2庫5銅0萬之橫間移；息其挽中州一巖級脖價尾值技區紛總覆價嘉較悲高搖，榜多揭在2輛0炮0片-個5遷0株0萬莫之膏間蒼；卵本系項塔目疤所曉在躺二雕級終價脹值超區西，魚高猾層終總楚價注多奏在1往0猛0俱-懇1濤6要0萬播之疤間躺。總價ABCDEFGHIJK小高層高層二級價值區三級價值區一級價值區50045040035030025015010020050550第粉一摘部霜分蟲：童宏寫觀撫背左景曲站江芹住砌宅卷產捉品成界交炕主丹力頌段趣集洽中阿于8守0嗓-液1談0虹0㎡粱，1稈2擔0好-敗1蹲5巷0㎡林、2啞0柱0給-只2膀5季0㎡綱之礎間的仍改懲善蛾型復三落房你；受欄區中域援價攤值吧特亮征渡影飾響圖，挨以仍及縫各皮項抬目伐推百售裕產節品別影狀響誰，把產維品嘴成隱交賭主蛙要浙以搶改堡善男型雹房睛源賀為桐主；曲使江堵成眨交粥以8凝0脆-能1甲0溫0㎡的筍兩冰房浙和1思2就0元-做1沖5茶0㎡的旦改候善帽型邀三贊房像成步交拘為社主誓，鹽其逝次怪為殲部規分2炊0摔0奸-星2娘5畫0㎡農產柴品第含一鹿部秒分善：壁宏名觀校背鑰景通劑過鑄區熄域粒典削型傳項坑目值備盡案石數絡據奸可江看恥出譽：區悼域暖內西項云目從主濫力闖成鉤交福面女積偵段鎖為1臂4恒0豪-驢1醉5板0㎡畫的腦，世占任比2挨7咱%；沖其配次耍為9塔0過-雁1排0概0㎡倉，飛占駁比1梳4丟%；另嶄外1再7計0絕-仔1榮8汁0㎡裝、2甚0順0珍-渠2潛5腎0㎡襖大參戶黎型站成口交遼占諸比氧相開當相，列均躬為8厚%；2侮0站0㎡超以紛上犧產班品建主栗要腳集炎中答在壘金銅地洽湖駱城桂大流境成和泛中勾海戲御起湖意公藥館；1越7檢0筐-懷1魚8疲0㎡煉產奪品意主蓋要廊集逼中笛在歲萬滾科裙金線域賽曲臟江桌（摘精狗裝鞠復右式傍）仇、供中磨海描御告湖鏟公幕館逮和懸金風地兼湖矮城柄大震境；1溝4各0坐-如1眾5胖0㎡村產渴品廊主宣要減集曠中野在索中擋海枕紫鏈御幟華縱府尺和栽中饑海窩御速湖鵲公淹館濫；此鹽數馬據碼為此房9柳9備陰案岡數膜據2012.1-2012.9曲江個案住宅分面積段套數統計面積段劃分金地湖城大境萬科金域曲江紫薇永和坊中鐵建梧桐苑中海御湖公館中海紫御華府50以下00000050-6020000060-7003005070-800310012080-901930032090-1003026711940100-1101010000110-1207835410120-1303910602180130-140120055640140-1504603517174292150-1602001500160-170671111240170-180406941650180-19087842100190-20078224100200-2509526531521250-300045300300以上10012000合計429441120166654313第已一獎部勾分動：祥宏紙觀掙背性景個半盤階成吸交怎主胳力攝均性以8骨0踢-振1早0卵0㎡的億兩飽房寺和1蔽2貴0渴-購1然5洗0㎡的蠅改規善用型慌三丈房蓋為響主葉；1農6埋0㎡險以親上舒麗適膊型處再亭改斧類奴房屯源滑成帳交鋪集切中珍在湖待邊淘個切別堆項徒目（部如辜湖剩城班大相境早、第中團海術御肥湖蕩公苗館籍等粒）盟。目幕錄第些一喬部遺分距：精宏備觀授背胞景第陶二昆部慢分箭：欄競長品棟市撕場內情母況第孕三愧部芝分棉：紐奉項佛目毛一添期襖成穩交罷情哲況第托四磁部床分談：除二蹤蝶期帥產碧品球建柴議第霞二廈部溜分康：垂競頌品落梳桌理金地湖城大鏡持銷尾盤萬科金域曲江紫薇永和坊中鐵梧桐苑中海御湖公館2期1、競品分布圖核心層價值以景觀資源屬性向周邊遞減次核心區電視塔板塊CBD核心周邊以會展中心為主生活配套較完善中海紫御華府1、蕉競燭品棚區議位菊分鍋布項目占地面積總建面容積率建筑結構銷售狀況主力產品整體均價推廣主題金地湖城大境1200畝180萬㎡2.0別墅、洋房、高層（毛坯）天子一號（尾盤）天錦熱銷中200㎡以上小高12000元/㎡湖景生活、絕版大宅中海紫御華府88.8畝35萬㎡4.26小高、高層（精裝修）

持續銷售中88-144㎡8000-10500元/㎡（精裝）唐遺址公園地產、精裝房紫薇永和坊35畝50萬㎡2.7別墅、洋房、小高（毛坯）持續銷售中110-160㎡為主8500-12000元/㎡CBD核心、中式風格、配套0.7萬科金域曲江229畝38萬㎡2.53別墅、洋房、高層（精裝修）21#22#洋房即將開盤處于尾盤176-253㎡（復式，實得250-320㎡14000-17000元/㎡（精裝）精裝修、首個泰式園林景觀中海御湖公館2期64畝15.13萬㎡3.56

高層（精裝修）11#樓在售115㎡175㎡12000-13000元/㎡區位、資源、精裝房中海御湖壹號200畝15萬㎡2.7高層、小高層（精裝修）二期1批次在售170-290㎡為主18000-20000元/㎡中國鐵建、首個溫泉入戶通陪過蔬上抽面筋數女據蹲得寶出桂以妖下波結紹論慚：曲猾江狀核票心戰區窮項能目等依鵲托歲區樣位鉆及惑資源源渡優洞勢納，滲打督造訓產種品殲多聚為癥別犧墅素、雖洋永房映結叛合超高奸層編，梨并閃通育過牽低破密揚度悲物暗業抱提閃升積項茶目癢品膛質型；通需過概分撓析伍產志品丑線言較鉛為蕩豐扯富阿的揭項澆目鼓，狗整難體妹售咐價格在1究0遭0壇0欺0元/㎡釣以西上窮，玩通怖過倍低羊密喬度救物術業碎拉顆動賤項微目吸價孔格攀；曲債江稅核夠心孩區企項年目筐建撇筑太類富型日為好別貼墅憐、沿洋籌房州、睡小妙高頓及軍高象層御，凳因偽此分，皇主護力膊產稈品嘗面遍積園多六為1恥1絮0㎡—授—憐2址5叮3㎡兆。第佩二棉部叔分玻：肢競蛛品蘇梳吼理第壟二票部騎分震：界競乓品餐梳刮理2、破個室案虹梳通理—孩—中齒海鐮御潮湖贊一塌號地別址酸：曲撈江震新級區步芙陪蓉蟻東刮路9賣9號剝大堅唐博芙刃蓉徑園暈正正北占刑地餡面但積源：2痛0嬌0畝建田筑肌面眼積消：1盛5萬捷㎡容這積喊率分：2旗.點7綠康化氧率懶：3假5添%總慢戶數佛：9鳴0田0戶停亮車挺位括：1分:駛1開島發餓商蛇：中拐海首興趙業貿（霸西虎安伶）千有晚限康公巨司物死業塵公露司來：中曠海喉物僻業中谷海·御醉湖1號駕是絮中作海傘國患際蘋社舟區醒中蚊的壇一變部耳分姑。頁中暴海搜御些湖1號果位貿于隊西洞影廢路禍與要曲摩江晝大轉道櫻交戒匯錫處找，憤周琴邊幸生掙活題氣扎息賓較廉為虛濃并烈寨，感教非育途、奪醫賭院痛以襪及叫超塊市械均傍有毀，啞生垃活皂比吉較惡便撞利業。災項戴目遠自扯身簽定攻位白高歡端苗，孕社兄區欄規短劃照較礎好灑，泊精湖裝焰修漁，庭戶溝戶地均害有度有鄉豐車跪位肆，執生萄活慎舒電適撒度拿較愈高踢。項堤目臺概閃況產寒品假規沿劃中最海·御笑湖1號各是陰中甜海龜國先際預社蜓區形中殼的軟一墾部咐分志。榴位圓于哄曲蔑江門大吵唐段芙相蓉顫湖踢北歸岸切，術緊政鄰多中雨海罵鉑容宮茫別妻墅口區補。敢御嚼湖浮一柔號峽規瞞劃琴有1母0棟煌樓室，框戶理型駕面嗓積寧從2養0晨0領-蹄2盈7剪0平議方健米偽，印屬特于閣平治層責豪文宅夫系握列。核劫心窮賣拾點中制海仔品且牌債，輩認辱知候度錢高由；商間業肯配毯套挺齊攤全福，帝生扮活逮便勢利粗，晨居閥住潔氛罵圍犬成銅熟罷；教點育輔資剩源卵豐惜富況，劉一畏站慶式隱教茫育娘；仰并冷在我曲戰江靜一甜中礦，櫻一薯小救有序教蓋育郵指蒙標第右二歷部鼠分洲：括競住品存梳異理銷那售學情顛況第壞二閣部帝分協：拆競惠品筆梳爐理項目名稱分期建筑面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率套型物業形態銷售均價供應套數銷售套數剩余套數銷售率中海御湖1號1期（2011年中開盤，現階段售罄）2002042%三房高層（31F）21000-23000元/㎡（精裝約3000-4000元/㎡）248244498%2452606%四房小高層（17F）28500-30000元/㎡（精裝約3000-4000元/㎡）136132497%2702804%四房高層（31F）14000-30000元/㎡（精裝約3000-4000元/㎡）62620100%2期（2012年9月底開盤，在售）2152306%四房高層（31F）18000-19000元/㎡（精裝約3000-4000元/㎡）3606030017%2903106%四房高層（28F）20000-21000元/㎡（精裝約3000-4000元/㎡）50123824%合計------18000-22000（精裝約3000-4000元/㎡）85651034660%戶歲型嗽分天析第恥二丸部關分駝：漢競賓品瘋梳往理戶歌型癢點乘評免：建器筑蒜面排積身：2戴1丈0卡-徑2汗2籮0㎡吵。戶冰型殲結倘構掉：伙四禿室控兩港廳滾三釘衛濫生感間+獨饅立燥管神家廣空侄間+南脈北喬雙炭景出觀漏空習中繳花拘園雕。層忽高秋設鬧計拒：3拉.泄1坦5米厘超野高憑層支高牌設妖計雙塞臥才室景及扶客側廳裹南肚向柿設膠計筐，子采往光甩及情通傍風狐性沃較失好冒。多補功拍能拜間擁：拖管利家月空芬間特站在蘭北企向嚷設言計葡獨年立耳的告工晉人茫房構間傘，棉保京障集業垂主獅私嶺密勝性米及毯獨現立津性搞。第焰二鉆部漏分污：肝競雖品串梳容理戶登型詳分茫析湖跑天戀系涂宮筒邸建睜筑漆面詳積予：2秘6腎7㎡香。戶監型角結肺構營：漆四與室枕兩濾廳姥三蓄衛擊生撐間+獨吵立奔管摩家健空濫間+南貝北陶雙本景熔觀樸空旺中啦花萌園立。全辟面半寬議超面大肉觀蜘湖據效江果損，飲主車臥2裂7淚0度鐮大猶面我寬盈觀敏景清。。湖屯宮枯系闖宮紛邸建頓筑減面妄積登：2躺4歐5㎡云。戶島型州結拒構哥：伶四象室把兩緒廳手四恢衛次生椅間+獨誘立蔥管夸家在空韻間+南單北須雙恐景泉觀惜空仙中銳花如園螞。全信面勉寬幣超循大鞏觀巖湖迅效擾果爪，約主皺臥2劣7領0度封大蹤蝶面常寬聯觀個景僅。。多璃功東能印間匆：嗽管田家裳空膜間2一期基本售罄2526117181419201516基本售罄第歇二圾部仙分直：踢競壘品矮梳嗽理萬版科石金謝域糧曲聞江在不售未鏡推第挺二校部鐘分片：區競犧品量梳去理萬倒科飲金腫域畏曲茂江建筑面積實得面積套型物業形態銷售均價供應套數銷售套數剩余套數銷售率176㎡260㎡復式高層16000元/㎡（精裝約2000元/㎡）2001802090%189㎡240㎡套四高層13000元/㎡（精裝約2000元/㎡）2161764081%192㎡250㎡復式小高層20000元/㎡（精裝約2500元/㎡）90651572%202㎡260㎡復式小高層20000元/㎡（精裝約2500元/㎡）1621273578%253330㎡復式小高層21000元/㎡（精裝約5000元/㎡）132924070%第繼二凳部追分借：暑競軟品滑梳悼理萬貨科惰金泊域史曲周江2617181516建爽筑覺面角積1錄9勉2平撲米蜻，災處驗于1蛙5、1肌6、1殊8、1朽7、2務6號饞樓裹（補層養）2戶/腫2杰T均焰價病：2萬疤元/平繩米純怒北網向資采爬光先，伍戶購型紋方伶正首扁層查客輔廳蜜挑棵空斑，賺復柳式距空窯間嫁感媽十逃足遣。南店向外兩需開茶間壩，莫客祝廳析、才臥丘室疤面壞寬駛適壯宜2鈴72什9第我二緣瑞部藝分躍：屈競路品饑梳訴理建室筑喘面鑼積2武5竭3平味米今，柏處頸于1顧7、1魄8、1圾9、2黨0、2謝1、2歷2號尾樓舅（調層駛）1戶/研1盞T均慶價咐：2住-碌2網.拼3萬騰元/平出米純沃北厘向床采句光老，衛戶敬型腎方盼正一柏層猜一儲戶欺，3笑6喝0度特環逃景說，拘私侮密需性際較淚好堆，繞超末大蹄贈奧送知率張（堅實漢得慶面聰積甜約3櫻0最0㎡伴）始，肌動鮮靜歪分烤區廈。休叔息卻區漿設庭置泄家各庭纏廳戶，桶舒經適立度體高萬軍科連金踏域召曲話江第緒二宣部嬌分窩：崇競填品豎梳津理1234建臟筑緞面找積1遷8持9平倚米般，習處株于1、2、3、4號細樓共（3走2層局）2戶/床2淚T均象價胸：1逝.窯4萬灑元/平如米一蔽層阿一務戶占，3簡6繭0度篩環榮景丑，踐私血密迫性寸較花好征，薦超浴大琴贈百送塞率駝（賞實藥得血面肆積測約2煌4謊0㎡宰）充，置動氏靜首分知區頌。南驚向冷豪專華息雙磚主邁臥側套爪房纖。萬弄科浮金溪域繁曲曲江位降置茄：曲夫江黑曲管江化池應遺購址傅公潛園繞東則側克（救新卡開邁門遍南僑路危與頌寒遺窯詳路驚交輪匯幻玉處轟）占框地貼規杜模辜：9萄.成2萬貌平救方魚米建寧筑主規晝模守：2額2驅.潤7萬測㎡容疼積夜率對：2近.節0物容業熔類攀型流：鼻板寶樓順、替多策層漁、汪小濫高開巷發膠商碧：榮替禾賤集帶團開貼發謠周墊期姜：2絮0勸1胃2年-貨2岔0拌1廟4總瓦分濟期戲：撐共3期在崗售抬期秒：族第1期距冒離句項岸目君：1攜.對9公暢里本案曲池東岸第暑二語部地分拌：懇競畝品墾梳纖理榮碰禾搖曲率池格東齒岸在腰售未房誠推一紋期幅在建售1捧61擠71建51規098二順期漫未佩推1葉81號91息31儀41劣21掃11234567榮枯禾流曲竟池倦東隔岸第雹二煌部民分腳：絡競性品杰梳寄理期數樓號銷售日期梯戶比戶型贈送率房型銷售均價精裝套數銷售套數銷售率銷售情況一期在售8#2011.11兩梯兩戶236㎡18㎡三室2300010000元/㎡171694%263㎡、307㎡基本售完，236㎡、361㎡剩余較多263㎡17㎡四室230001717100%9#236㎡18㎡三室230009222%307㎡19㎡四室2400099100%361㎡20㎡四室260001119%10#390㎡20㎡四室3100022313%15#236㎡18㎡三室230009222%307㎡19㎡四室2300099100%361㎡20㎡四室2600010110%16#236㎡18㎡三室23000363288%361㎡20㎡四室2600010660%17#236㎡18㎡三室230009111%263㎡17㎡四室2300099100%361㎡20㎡四室2600010220%合計------23000-2600018711059%第娘二摧部步分誰：紹競父品炸梳晉理榮勒禾梯曲偽池介東何岸第性二選部最分密：窗競群品紛梳斗理建朋筑膜面咐積3撐0圓7平變米花，桂處余于2、9、1敲5號災樓鎖（浸層螞）1戶/互1鄭T；戶房誠型乏結歲構教：四四刺房稀三芳廳第四晝衛+工紗人劫套糠房均林價飽：1繭.壇8萬腸元/平帥米雙加南蛋向手豪削華斑雙蜻主帖臥塞套罷房泛，眉中惡西代雙荒廚券雙攔餐晃廳傳設君計爐。電完梯制獨窩立作入怠戶搜，小超償大極南種向德采鐮光螺面駁，茅舒蟻適驢度鍋較驕高降。客既廳榮津禾邊曲東池辜東架岸第炎二白部屋分含：正競夾品慮梳康理建氣筑怕面蛾積2蹤蝶6衛3平巴米悄，限處伏于1、8、1船7號頸樓洲（蠅層妙）2戶/估1鉆T；戶輔型雕結猜構普：詠四臉房欄三暢廳員四竄衛+工籍人濱套斧房均厘價娘：2幼.監3萬偉元/平拔米雙賊南菠向屋豪錘華賞雙急主者臥水套非房前，木中訓西覺雙準廚齒雙工餐銜廳門設愧計茂。電趟梯遮獨均立機入壩戶循，飼超找大改南汽向有采棒光姿面腫，別舒到適逗度狹較蹄高減。客念廳榮各禾矩曲盲池纏東湊岸位寧置仔：嘆曲撿江炊南跌湖危畔慈（牧曲評江悶池禽西柿路繁與肉曲鞭江盼池璃南星路廣交既匯勇處燃東熱北葬角裁）占勉地晶規脂模辯：8慎0萬橫㎡建叮筑內規芝模咳：1盤8貞0萬南㎡容趕積櫻率鵲：1杰.招0物藍業華類售型晉：慌板甜樓據、民底異層就、退多寶層猶、京高狠層紹、弟別遮墅開譜發光商修：愈陜灰西箭金織地帖佳勁和總置貿業久有事限角公旺司在圖售稈情比況博：8夫#天產錦3棟染（2何1、2疼6、2遲7號士樓萍）工虜程尼進品度政：睜二恨期榴小洞高摸層揀已咬封休頂利、權別貓墅認部育分男封末頂距抬離測天宇鵝雪堡匯：2舍.手7公報里本案金地第躁二扒部額分重：凍競艘品糾梳畢理金覆地其湖蝦城旋大舌境建筑面積（㎡）實得面積（㎡）贈送率套型物業形態銷售均價供應套數銷售套數剩余套數銷售率1101144%兩房高層11000-12000元/㎡90751583%1551625%三房高層9500-10000元/㎡60402067%1701785%三房高層13000元/㎡90801089%2102205%四房高層14000元/㎡90603067%2602704%四房高層14000元/㎡4073318%1801895%三房高層13000元/㎡40103025%2042145%四房小高層14000元/㎡3042613%2072175%四房小高層15000元/㎡3052517%第責二數部剪分蠶：描競誓品涂梳屬理金默地贏湖臭城負大飼境地么址鬼：大胡唐捆芙純蓉芹園爆東2配0泉0米軍，庸芙簡蓉婦中則路揮與射芙筆蓉辟東猾路壤西咽北彩角占低地窮面食積摟：2董0災3畝建智筑上面溝積攀：4棋7萬恢㎡容角積辮率卻：2賠.曉0釘5綠喚化死率雨：5析3潔%總劈燕戶數尤：1補8摟2腳0戶停岔車遙位測：1需:紋1線.山8獄6開挪發糾商茫：陜斗西宇建氣隆昂置出業突有疼限肢公獲司第增二兇部捧分央：蘇競摧品偽梳逮理曲殊江鄉豐紫騙汀呆苑期數樓號梯戶比面積增送率房型銷售價格套數銷售套數銷售率一期在售2#2T3106㎡3%二室12000321753%2#2T3109㎡3%二室10000685682%2#2T3121㎡3%三室10000686596%2#2T3123㎡3%三室10000685581%2#2T3133㎡3%三室11000684566%3#2T2143㎡3%三室12000332370%3#2T2163㎡3%四室12000332164%3#2T2166㎡4%四室12000331648%3#2T2170㎡4%四室11000331236%4#2T2175㎡4%四5#2T2175㎡3%四6#2T2140㎡3%四室團購584883%6#2T2160㎡3%四室584984%7#2T2251㎡3%四室1400036719%8#2T2251㎡3%四室1400036617%9#2T1520㎡3%四室2000027415%13#2T2160㎡4%四室團購1069287%第緊二企部仰分忘：崗競欄品忌梳樓理曲員江穩紫搖汀兇苑項目產品面積現階段銷售價格（優惠后）4月5月6月7月8月9月類型競爭戶型（㎡）（元/㎡）銷量銷量銷量銷量銷量銷量紫薇永和坊高層電梯97-1049200-9600311120121512中海御湖公館高層電梯9510000-11000(精裝約2000元/㎡)————40282725金地湖城大境

高層電梯1109800-10000703065353921兩狹房/小未三著房競競品境兩駕房梢、蓮小評三茅房續面達積肯多藝在9匹5討-絨1爛1床0㎡管，狐月賣均稈成搖交積在2榮0瞞-妙4燙0套辛，獻售勁價挨多值在9壓0待0扛0技-蘿1與0規0致0船0元/㎡絨之稿間第桂二椒部余分王：承競瞎品偶梳快理8手5規0梁09攻0招0拿09液5室0詳01陷0肥0涼0薯01覺0己5勵0誼01堤1可0伸0搖01儉1六5戚0不01瘡2售0獸0缺01壟2袍5距0鼠01匙3眨0德0悟01訪3脫5只0伸01踐4避0軋0望09珠5晨0轟01帝0旱0怖0性01序1曠0快0映0市妨場井上洗項蛋目拋均腐價條多伍集豪中汗在9裙0危0英0矩-蓄1翼0框0揚0引0元/平突米憑之綿間寨，被優龍質那景紗觀米資他源永的戒金篩地可湖鞠城梳大艱境計達戶到1垮0城0魔0臺0元/平蚊米傳，攝緊君鄰網項具目泄的蜂紫雹薇杜永筋和跨坊州，樸價擠格9靠5班0想0元/㎡，獻精炎裝揪修洗項佩目雖中挑海獵御賤湖忽公御館描折門算眉毛店坯辯價確格踐約9囑0齊0具0元/㎡且，丙精耽裝般修欄紫朝御酬華象府暖項追目睛均渠價端約9舟5驗0哲0元/㎡艘。本項譜目晚小功戶羅型貓處斃于市踐場陜絕眼對歷高弦價媽位置。9譜0剛0顏0(折晶合旨毛眾坯價窄）金般地具湖晚城暫大碰境紫嘴薇摘永憲和以坊中活海技御持湖京公垂館華日僑丸城洪天揉鵝鹽堡兩紡房陸及蛇小渠三鴉房(巨A咬1大\幫A碑2水)8池0縮慧0劃0沃(折護合激毛榮坯價更）中海漂紫條御妙華晨府兩刺房/小倘三瓶房8衛0私0生0第旨二卻部芒分傅：捏競知品暮梳流理項目產品面積現階段銷售價格（優惠后）4月5月6月7月8月9月類型競爭戶型（㎡）（元/㎡）銷量銷量銷量銷量銷量銷量紫薇永和坊高層電梯145-18010000-10500266129613萬科金域曲江高層電梯170-250（實得約250-320㎡）14000-17000（精裝約2500元/㎡）143026212130中海御湖公館高層電梯11511000-13000(精裝約2000元/㎡)————60201116高層電梯17511000(精裝約2000元/㎡)————94874中海紫御華府小高層電梯1429000-1000010583362870排卡金地湖城大境高層電梯13511500-1200041827121625

高層電梯15511500-125002962281014舒益居怕三爺房/四供房競歲品侮舒驕居市三體房擇、倒四蜘房飄面婆積吸多照在1災4拔0勸-鈔1蜜8鍛0㎡殖之墓間儲，劑月泡均罩成變交晚多鋸在1增5瓜-得2累0套膀（圣其鋸中珍紫祥御董華以府絲式銷檢量混突煤出境約6慶0哄-飯7桿0套/月開），矛售糊價衛多襖在9做0興0奸0淘-倚1蹤蝶0蒸0質0耀0元/㎡告之挨間第吉二看部階分搭：暗競犯品供梳尼理8備0鴨0肅08訂5興0蒜09血0宋0狹09幼5賤0順01兔0觸0賄0犬01厭0氧5噴0盟01跟1丸0躬0座01寒1昂5坦0意01療2冒0善0橫01潑2娛5待0杜01駱3捉0肅0孔01秧3蜂5狼0愁01遺4市0溜0險09談0辮0怒0（寒折斑合特毛童坯價乖）8鴿5艘0鉗0（愧折邁合荷毛刃坯獄價高）1沙2鎖0穴0就0（瓜觀均湖稻）1栽0本2委0顛0市音場點上幼項猴目蔥均喬價鄰多侵集歇中在8霞5爪0懷0本-番1京0乖5己0容0元/平敞米將之曾間川，高畢面之積忌贈醫送創項搏目判如芬萬導科缸金收域犧曲攔江（竊面暖積貨贈忍送漫率勞約5赴0痕%）拾折堵算釀毛靈坯后造售靜價陵約1欄0罪0蜜00元/平夢米羨，獨由享鉗湖季景咸資世源旨的累金慮地倡湖魯城乓大并境約1潛2詞0暴0繞0元/㎡。縣緊賴鄰位項蜘目伏、銷音售緩基運本諒停枝滯衫的倒紫洲薇桐永馳和旬坊均純價1含0償5膝0膽0元/平沒米，燈紫御極華府辣精偶裝忍均筐價役約1唱0歇0環0窄0元/㎡倉，綠另蓄一刑精埋裝驕項稿目柿御擱湖剪公梅館否折午算吧毛砌坯鉛價超格粗約9迫0恩0喝0元/㎡蛛。本珠項偶目齒價扛格賊處艙市恩場汽相結對六偏泛上隨位頂置。1奪0鄙0謝0鳥0（胡前跨期左毛辯坯臂價冊，5搶0劫%贈充送有）中郊海羽紫給御必華殖府中去海后御部湖錄公畫館萬朱科綢金養域黑曲就江金顧地擺湖抓城承大蹈境華軍僑秀城頑天鋸鵝面堡相三噴房嬸（B妥\倘C儀\堡D煩)紫的薇盟永為和主坊華突僑抱城搞天蠻鵝啞堡拐四顆房(浸H塞)1換1梅5田0態01錫0分5夸0系0舒或居慚三賄房/四雅房第軌二裳部餡分辨：幅競戴品莖梳腰理第佛二匪部側分猛：龍競歷品鋪梳林理供脾銷豈情話況梁：主各力鏡供投銷秒產唐品炸為9聽0路-脅1校0宵0㎡擁兩丈房源及1餅2述0債-棕1肯5俗0㎡兆三強房碗，鋸多覺為酸一傷梯3或長一鹽梯4產嘴品衫，查個船盤以月禿均絕銷栽售框套材數彈多諷在4份0幅-尊7屬0套繁之注間扣；大色戶農型伍多弟集希中題在1仰6的0糕-睡2血6盡0㎡鞠之害間量，道多驅為彎一盞梯2產告品其，庸個要盤裳月映均歡銷嫁售偽套舉數俘約陽在1書0門-嘴2容0套剃之與間注（因其據中適金控地妄、缺和使園幣銷晶售辜速境度豪較承快惰，怨月仆均黨銷邊售半約2明0套虹）錦。售穿價姿情制況殖：9鹽0折-皇1爸5摘0㎡鏟產駱品律多渡不濱在逮項桂目貿核機心董景破觀宏資凳源穿區伸，懶售偵價徹多帳在9恩0抱0猛0蔑-情1光0擴5吐0籌0元/㎡棋；1剃6毀0㎡超以蘆上垃大餅戶腥型血，受一圓般殘可寬觀屠湖厭景職的渴售揉價偶多鹽在1降5物0蕉0糟0產-搞1跑8寒0六0窗0元/㎡劣之徑間牲（權如鋒中甲海覽御篩湖殿壹選號抬、聰金鴉地接湖國城怖大戀境畢）休；社僅臣觀痕社魔區館景茶觀香的寺售忘價模多射在1芳1家0賺0撲0墨-稱1割3宋0鴨0闖0元/㎡扛左餐右貌（足如尼紫淘汀竿苑扎、孝和犧園育）窗。目包錄第筒一各部兄分加：銳宏隆觀筒背置景第漢二競部序分俱：墨競湖品初市外場膛情午況第機三避部涌分花：宵項野目母一洋期住成更交框情寬況第肺四慌部火分對：希二槽期里產協品塞建需議目棚前設項憲目顛總喝體礙認爛購2糧9胡2套前，勸去窯化津率5兄4根%，葵累悶計掃認翻購夾價毛表愛總晚價4聚.誤5億莊元值（敢實揀收應預盼計學約4虹.梅0聚5億暖元雁）狂，剩渴余輛房怪源2軌4墨8套倆。A休2戶誰型貿為9賺0㎡亡兩篇房正，弄由即于纖單紋價脾較奏高苦，這去握化贏相燥對夠較勿慢霧；D戶收型圾為1拾5漏8㎡灶四家房岡，道戶漠型瀉處研一蘿、戚二犬單能元購夾簽角匆處嚷，辮采蠟光果效宅果勁較燃差領，磨客青戶舅存眼在音一辦定捉抗及性華僑城天鵝堡目前去化產品情況戶型A1A2BCDH合計總套數18060601206060540總去化套數1031945651842292去化率57%32%75%54%30%70%54%剩余套數774115554218248第顫三雪部繞分有：趟項彼目敘一寬期流成轟交縣情歲況成忽交昏客勵戶凍居準住羞區級域距以城渴南、曲悶江及陜毯北客憲戶障為駐主，績其碑中犯陜促北透客續戶視以榆演林居累多樹，除省孟內判外喂其府他皆省冒市岸客惡戶玩較牌分活散期，無多銳以毅西直安裳附帝近霉郊渴縣齒為駝主客器戶壇對余項頂目港認趟知喇渠訂道憶以朋膛介、銀如泰拌接揚待社中昌心及開詞發厘商遲關逝系為偽主，葉從匯分念析候來志看舊推親廣液渠霉道并較季單呆一第言三汗部導分目：理項旺目艱一儉期吵成任交掛情篩況置宗業贊目矮的醒以自住及改風善歇型需居假住為寺主，全純航投滋資軌客河戶繳極捉少購姜房累次丟數以二抽次涉置頸業為址主康，抱其周次蘆為首氏次池置忠業第牽三答部割分牽：因項增目撤一捷期跌成敘交替情鴿況客柜戶辯對告項紋目最結為認層可的因知素為區塑位，其起次漢為戶瞧型為尾主。客權戶垃對震項泳目不認翼可被因瘡素妻主計要坐以價喜格為圖主聚，饑其賣次勉為周據邊綁環虧境無、范配翼套斑、母區核位等擴。第帝三距部嘴分叨：概項紅目曉一景期餃成灑交戶情妙況1但0膊0㎡賊以圾下采成雨交海客雕戶甘：顏以禽曲艇江沃、鵲城需南百、面陜津北偵為虧主悔；犯主析要劃認腹知薪途氣徑私為晃朋替友分介迫紹遺、新銀谷泰錢接吐待恭中詳心廈及碎工左地鵝圍森墻粱等缸。1棟4鴉0槽-紛1元6毯3㎡螞中恐大幟戶緊型漢客棄戶紫：樹以色城環南渾為記主市，案曲韻江欺為黃輔董；精主繡要魯認煎知翼途籍徑偷為塑開筋發鼠商沙關芳系拴、閥朋蘇友揀介臂紹糾及吸銀近泰旺接湯待任中騙心隔。第亂三桑部濾分頌：備項值目艷一辱期岡成挺交遇情友況1吧0粥0㎡買以鐵下瞧客躺戶仆：揪認弄可靠區復位客、賄戶跟型垮設廣計減及種贈鵝送屈率符；瞎不混認凡可樓價謊格擇及椒周頓邊屠環情境司、抽配厲套乳。1禽4擴0潤-院1察6醒3㎡紛中洲大門戶牢型唯客追戶戴：祥認躲可緊區京位倍、箭戶國型找設為計默及譯贈可送付、繼開夢發悶商衫品魔牌嗚、便交情通分等勁；記不撲認膚可服價姻格句、哀戶穩型邊設倍計懇、愁周為邊依環牧境童等霸。第帆三源部行分艦：鵲項景目僻一融期轉成祖交掃情找況目元錄第讀一熟部段分貨：貿宏政觀匪背掀景第誤二脹部艇分宗：努競耕品獎市展場梯情冶況第姻三材部會分肌：寒項膝目訂一混期肚成騾交宜情決況第噴四當部鳳分夠：造二炒期歉產升品閣建車議四飯、坦二正期比產員品工分接析一期二期三期四期五期1卵0傻0二背期專位吩于崖項龜目梁中滿間渠位渾置下，圾共鼠兩漁棟肅樓倍，稠總神量每約7侵-盜8萬駱㎡悠。(預邀計2汁0磚1呈3年畜下賺半邁年爭達今到撇預賭售緞條驅件)項漂目質共凈分遭五帝期幅開席發繁（箱其搬中壟五話期天為掩商汗業伴區那）項伏目政總茄體猾銷芝售嘗周秩期率為2簽0嘗1診2年-輕2旱0酷1弦6年刺。二微期蝦預辮計2奸0披1爛3年卡