第7頁共7頁商品房購銷協?議經典版編?號：____?_甲方：_?____公積?金管理中心?乙方：___?__地產開發?有限公司根?據《住房公積?金管理條例》?及國家有關法?律、法規的規?定，甲、乙雙?方合作開展住?房公積金貸款?業務，為明確?雙方責任、義?務，經協商一?致,達成以下?協議：一、?合作項目甲?方同意對符合?住房公積金貸?款的購房人在?購買乙方位于?_____住?房項目時提供?住房公積金個?人貸款，乙方?為購房人（借?款人）提供連?帶保證擔保。?二、合作方?式1、甲方?憑購房人提供?的《商品房購?銷合同》（經?房地產管理部?門備案）、首?期交款證明材?料以及由乙方?出具的《住房?公積金貸款推?薦保證書》，?受理其住房公?積金貸款。?經審核對符合?公積金貸款條?件的購房人發?放貸款，辦理?有關貸款手續?，并由甲方委?托貸款銀行將?貸款全額劃入?乙方在銀行開?設的監管賬戶?。2、借款?人（購房人）?以其購買的房?屋作為公積金?貸款的抵押擔?保;房產抵押?登記到甲方名?下之前，由乙?方提供連帶保?證擔保。乙?方應自《商品?房購銷合同》?約定的交房之?日起90天內?辦妥《房屋產?權證書》，并?協同借款人（?購房人）將房?產抵押登記到?甲方名下，《?房屋他項權證?》交甲方執管?。3、借款?人按《借款合?同》約定償清?貸款本息后，?甲方向其出具?貸款結清通知?書，并將《房?屋他項權證書?》或抵押登記?手續交由借款?人辦理抵押登?記注銷手續。?三、權責和?義務1、乙?方須向甲方提?供住房開發項?目相關立項審?批手續，并確?保項目建設的?合規、合法性?，保證工程進?度和質量，按?期交房。甲?方有權對上述?情況進行監督?、檢查。2?、甲方根據乙?方資信、資金?使用和項目建?設等情況，核?定乙方可保證?擔保的推薦貸?款額度，并收?取推薦貸款額?度的5%作為?貸款保證金（?須在甲方發放?公積金貸款前?繳納）;甲方?有權拒絕超出?核定擔保額度?的推薦貸款。?3、乙方與?購房人簽訂《?商品房購銷合?同》之后，向?符合住房公積?金貸款條件的?購房人出具《?住房公積金貸?款推薦保證書?》，并對該保?證書所載房屋?面積、房屋總?價款等內容的?真實性負責。?《住房公積?金貸款推薦保?證書》作為本?協議不可分割?的組成部份，?與本協議具有?同等法律效力?。4、甲方?有權根據住房?公積金貸款的?有關規定對乙?方推薦的貸款?申請人（購房?人）進行審查?，并于受理貸?款申請之日起?15個工作日?內作出是否同?意的答復。?住房公積金的?貸款利率按人?民銀行有關規?定執行。5?、在乙方辦妥?《房屋產權證?書》，并協同?借款人（購房?人）將抵押房?產抵押登記到?甲方名下，《?房屋他項權證?》交甲方執管?之前，乙方為?借款人的公積?金貸款承擔連?帶保證責任。?乙方為所有?借款人（購房?人）辦妥《房?屋產權證》和?抵押登記手續?，并將《房屋?他項權證》交?甲方執管之后?，甲方清退乙?方的貸款保證?金，并免除其?承擔的連帶保?證責任。6?、在保證擔保?期間，如借款?人未按借款合?同約定履行還?款義務的，乙?方應在接到甲?方書面通知之?日起五日內履?行連帶保證責?任。出現下?列情形之一的?，甲方可從乙?方交納的貸款?保證金中直接?扣收貸款本息?;如貸款保證?金不足的，乙?方授權甲方從?其賬戶中直接?扣收貸款本息?，授權扣收貸?款的委托書不?再另行出具，?授權內容以本?條內容為準：?（1）借款?人連續三期，?累計六期未償?還貸款本息;?（2）借款?人死亡或被宣?告死亡、失蹤?，無繼承人、?財產代管人，?或繼承人、財?產代管人拒絕?履行還款義務?。7、在保?證擔保擔保期?間發生下列情?形之一的，乙?方應承擔貸款?本息的償還責?任，并賠償甲?方因此受到的?損失：（1?）乙方出售的?房產有產權糾?紛的;（2?）乙方以出售?的房產向第三?方設定擔保的?;（3）乙?方與借款人（?購房人）解除?《商品房購銷?合同》的;?（4）因乙方?原因，借款人?（購房人）不?按約履行《商?品房購銷合同?》的。上述?款項，甲方可?從乙方交納的?貸款保證金中?直接扣收;如?有不足，可直?接從第六條規?定的授權賬戶?中扣劃，授權?扣劃委托書不?另行出具，授?權內容以本條?規定為準。?8、乙方代借?款人償還貸款?本息后，有權?向借款人追償?。甲方有義?務支持、協助?乙方向借款人?追索乙方代為?支付的貸款本?息及費用。?9、在辦妥房?產抵押登記手?續，《房屋他?項權證》交甲?方執管后，發?生上述第六條?規定之情形，?依法處置抵押?物時，如乙方?征得房屋所有?權人同意的，?乙方可以合理?對價一次性回?購抵押房產。?10、乙方?應按本協議約?定的合作項目?對推薦擔保的?購房人姓名、?房號、推薦保?證書編號、推?薦貸款金額等?情況進行登記?、備案，隨時?接受甲方的核?對。四、其?它約定1、?出現以下情形?之一的，甲方?有權終止本協?議，并由乙方?負責償還甲方?已發放的公積?金貸款和賠償?甲方因此造成?的損失：（?1）乙方所建?項目不符合國?家及有關部門?的規定和要求?的;（2）?乙方喪失擔保?能力的;（?3）違反本協?議約定或因其?他原因可能危?及甲方公積金?貸款安全的。?2、乙方依?本協議出具之?推薦保證書的?有效期為兩年?，即___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日止。?甲方有權拒?絕超出推薦保?證書有效期的?推薦貸款。?3、若借款人?在保證期間內?連續三期未履?行還款義務，?甲方應在該事?件發生之日起?十日內書面告?知乙方并采取?相應措施，若?甲方未履行該?告知義務，則?乙方的保證責?任得以解除。?4、如因履?行本協議發生?爭議，由雙方?協商。協商?不成的可向有?管轄權的法院?提起訴訟。?5、本協議未?盡事宜由雙方?協商，并簽訂?補充協議，補?充協議作為本?協議附件與本?協議具有同等?效力。6、?本協議經雙方?法定代表人或?（授權）代理?人簽字，并加?蓋公章后生效?。7、本協?議一式四份，?甲方執三份，?乙方執一份。?附：住房公?積金貸款推薦?保證書甲方?：紅河州住房?公積金管理中?心（簽章）?法定代表人或?授權代理人（?簽字）乙方?：（簽章）?法定代表人或?授權代理人（?簽字）簽訂?地點：___?__住房公積?金管理中心?____年_?___月__?__日商品?房購銷協議經?典版（二）?1.本協議所?稱商品房是指?由房地產開發?企業開發建設?并出售的房屋?。2.本協?議所稱現房是?指已經過工程?質量監督部門?驗收，并取得?質量合格證明?文件，可以立?即交付使用的?商品房。3?.本協議所稱?預售商品房是?指尚處于建設?期，不能立即?交付使用的商?品房。4.?本協議第一條?，必須填明土?地使用權是以?出讓方式還是?以劃撥方式取?得。以轉讓方?式取得土地使?用權的，應當?填原土地使用?權的取得方式?；但原以劃撥?方式取得的土?地使用權在轉?讓中已補辦土?地使用權出讓?手續的，則應?填以出讓方式?取得土地使用?權。5.本?協議第二條、?第四條所稱實?得建筑面積是?指與商品房購?買方獨立使用?的空間相應的?房屋建筑面積?，其共用墻從?墻體中線計算?，非共用墻從?墻體外側計算?。6.［］?中內容為并列?的選擇項