建筑設計基礎知識分享

四、住宅建筑設計流程簡介二、住宅建筑設計的基本概念目錄三、住宅建筑設計圖紙簡介五、住宅項目常用的十大建筑風格一、民用建筑分類一：民用建筑分類分類簡介◆民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。◆民用建筑按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：1、住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，

四層至六層為多層住宅，

七層至九層為中高層住宅，

十層及十層以上為高層住宅；2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3、建筑高度大于1OOm的民用建筑為超高層建筑。

注：建筑層數和建筑高度計算應符合防火規范的有關規定。

住宅日照標準住宅建筑間距（三大客觀約束因素、中山市建筑間距規定）住宅采光和自然通風住宅樓梯規定住宅基本使用空間及常用規定幾種住宅形式的防火基本要求（主要介紹重點關注對象）中山市配套規定設備用房配套住宅設計面積計算原則（含中山市地方規定）建筑無障礙設計建筑節能設計二：住宅建筑設計基本概念目錄住宅日照標準國家標準1老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準；2舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。中山市地方標準1、自建住宅、別墅、普通住宅每套至少有一個臥室或起居室冬至日日照不低于1小時（舊城區統一規劃的新建住宅大寒日日照不低于1小時）2、老年人、殘疾人專用住宅的主要居室冬至日日照不低于2小時。3、集體宿舍至少有一半房間的日照標準大寒日日照不低于1小時。二：住宅建筑設計基本概念住宅建筑間距—三大客觀約束因素1、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎。2、建筑防火間距規定：3、各地方規劃局對建筑間距的要求（各地方規范不盡相同）二：住宅建筑設計基本概念二：住宅建筑設計基本概念中山市間距規定◆中山市居住建筑間距：建筑高度：(1)平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。(2)坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。(3)屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%，且高度不超過4米的不計入高度之內。當互相平行的居住建筑不是正南北向布置時，間距按左表規定的間距乘以規定的折減系數。二：住宅建筑設計基本概念中山市間距規定◆中山市居住建筑間距：（1）居住建筑挑出檐口、梯間、廚房、廁所等時，如梯間挑出不大于1.3米，廚房、廁所挑出不大于0.9米，且不大于居住建筑面寬1/3時，挑出部分可不計入間距范圍；如陽臺寬度超過建筑面寬的二分之一或挑出長度大于1.5米時，其間距應另外加陽臺挑出平均長度的一半計算。（2）居住建筑山墻寬度如大于18米或有居室窗戶且僅靠該窗戶采光時，視其山墻面為主立面，其間距按主朝向間距要求控制；（3）北側居住建筑底層如作為停車庫、商鋪或全部架空時，其與南側建筑的間距可減去北側建筑底層層高。（4）當北側建筑高于南側建筑時，其間距按南側建筑應取間距值加上建筑高度差的0.3倍取值。采光和自然通風1、臥室、起居室(廳)、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1／7。2、住宅應能自然通風，每套住宅的通風開口面積不應小于地面面積的5％。（1）、臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。

（2）廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。

二：住宅建筑設計基本概念住宅樓梯規定公用樓梯：1、樓梯梯段凈寬不應小于1.10ｍ。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1ｍ。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、樓梯踏步寬度不應小于0.26ｍ，踏步高度不應大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。3、樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20ｍ。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2ｍ。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0.10m。4、樓梯井寬度大于0.11ｍ時，必須采取防止兒童攀滑的措施。室內樓梯：1、套內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75ｍ；當兩側有墻時，不應小于0.90ｍ。2、套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22ｍ，高度不應大于0.20ｍ，扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于0.22ｍ。

二：住宅建筑設計基本概念1、住宅基本使用空間包括：起居室、餐廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺、走道。2、住宅內部空間常用規定的簡介：（1）起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12平米；（2）廚房使用面積不小于4平方米；（3）單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90ｍ。（4）套內入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1ｍ；通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。（5）門洞口最小尺寸：入戶門、起居室、臥室門洞口高須大于2.0米，洞口寬須大于0.9米；廚房門洞口高度須大于2.0米，洞口寬度須大于0.8米；衛生間、陽臺門洞口高度須大于2.0米，洞口寬度須大于0.7米。(6)住宅欄桿的要求：臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；

注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；

（7）

外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應有防護設施。窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。

住宅基本使用空間及常用規定二：住宅建筑設計基本概念建筑類別開敞樓梯間封閉樓梯間防煙樓梯間消防電梯塔式住宅2～6層(>500平米，乙級防火戶門)7～9層（戶門應乙級防火門）10層及10層以上10層及以上單元式住宅11層以下（戶門應乙級防火門）12～18層19層及以上12層及以上通廊式住宅10層以下(戶門應乙級防火門)10～11層12層及以上12層及以上各類住宅樓梯間及消防電梯的布置原則幾種住宅形式的防火基本要求二：住宅建筑設計基本概念層數18層及以下高層住宅（10~18F）18層以上高層住宅（>18F）功能塔式住宅單元式住宅單元式住宅戶數、面積≤8戶/層；≤650m2樓梯防煙每單元一座通向屋頂的樓梯間，且屋頂連通每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，18F以上部分每層相鄰單元通過陽臺或凹廊連通（屋頂可不連通）消防電梯均應設置十二層以上均應設墻單元間設防火墻18F以下單元間設防火墻窗檻墻窗間墻、窗檻墻0.8m窗間墻、窗檻墻1.2m窗間墻、窗檻墻1.2m戶門乙級甲級甲級高層建筑每個防火分區應設兩個安全出口，符合下表的可只設一個：幾種住宅形式的防火基本要求二：住宅建筑設計基本概念二：住宅建筑設計基本概念中山市配套規定◆中山市住宅小區相關配套要求：1、公共設施按照使用功能分為八類：（1）教育設施；（2）醫療衛生設施；（3）文化娛樂設施；（4）體育設施；（5）社會福利與保障設施；（6）

行政管理與社區服務設施；（7）商業設施；（8）市政公用設施。2、公共設施按市級、區級（四大組團）、居住地區（鎮級）、居住區和居住小區五級配置。居住地區的人口規模為15～20萬人，居住區的人口規模為4～6萬人，居住小區的人口規模為1～2萬人。3、中山居住區和居住小區級公共設施的設置準則：06公共設施用地.doc二：住宅建筑設計基本概念中山市配套規定◆中山市配建停車位要求：1、住宅：見表一。▲表一二：住宅建筑設計基本概念中山市配套規定◆中山市配建停車位要求：2、商業、辦公、幼兒園：見表二。?表二二：住宅建筑設計基本概念設備用房配套◆住宅設計中相關的設備用房配套內容包含：配電房、生活水池、消防水池、生活水泵房、消防水泵房以及消防控制室。◆A12區總建筑面積為：34.51萬平方米，共配備相關設備用房共計約：1925.5平方米。因A12區的特殊山地地形，大部分配電用房可位于地下室內。其他設備用房無特殊要求，可位于地下室內，減少地面計容面積損耗。二：住宅建筑設計基本概念住宅設計面積計算原則◆利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。◆多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。此處需注意的是2.20m以下計算一半面積，但不計入產權面積，是常用的贈送面積方式。◆地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。◆建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。◆建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。◆建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。◆建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。◆設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。◆建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。◆雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。◆有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。◆建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。◆有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。◆以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。◆建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。◆建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。◆下列項目不應計算面積：1、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2、

建筑物內的設備管道夾層。

3、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。4、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。5、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。6、

自動扶梯、自動人行道。

7、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道

二：住宅建筑設計基本概念住宅設計面積計算原則二：住宅建筑設計基本概念住宅設計面積計算原則◆測量面積計算法則：1.未全圍和的陽臺按面積的50%計算。2.外墻一半計入分攤,一半計入套內。公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明：◆住宅公共分攤面積由以下部分組成：本幢住宅共用的大堂、梯間、管道井、設備用房、外墻一半面積。商鋪公共分攤由以下部分組成：：公共分攤面積由以下部分組成：本幢商鋪共用的梯間、外半墻、公共走廊及商鋪使用之設備間。二：住宅建筑設計基本概念建筑無障礙◆七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計。1．

建筑入口；2．

入口平臺；3．

候梯廳；4．

公共走道◆

建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規定：1．

建筑入口設臺階時，應同時設有輪椅坡道和扶手；2．

坡道的坡度應符合表下表的規定。3.供輪椅通行的門凈寬不應小于0.8m；4.供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.5m的墻面寬度；5.供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板；6.門檻高度及門內外地面高差不應大于0.15m，并應以斜坡過渡。◆

七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應小于1.50m。◆供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）1.501.000.750.600.35二：住宅建筑設計基本概念建筑節能設計◆建筑節能設計是在滿足居住舒適性要求的前提下，在建筑中使用隔熱保溫的新型墻體材料和高能效比的采暖空調設備，達到節約能源、減少能耗、提高能源利用效率之目的。◆中山屬于夏熱冬暖地區中的南區，建筑節能設計應考慮夏季空調、可不考慮冬季采暖。◆建筑節能主要涉及的方面有：門窗：居住建筑的外窗面積不應過大，各朝向的窗墻面積比，北向不應大于0.45；東、西向不應大于0.30；南向不，應大于0.50。當設計建筑的外窗不符合上述規定時，其空調采暖年耗電指數(或耗電量)不應超過參照建筑的空調采暖年耗電指數(或耗電量)。

居住建筑外窗(包括陽臺門)的可開啟面積不應小于外窗所在房間地面面積的8％或外窗面積的45％。屋面及外墻：居住建筑屋頂和外墻的傳熱系數和熱惰性指標應符合下表的規定。當設計建筑的屋頂和外墻不符合下表規定時，其空調采暖年耗電指數(或耗電量)不應超過參照建筑的空調采暖年耗電指數(或耗電量)。三：住宅建筑設計圖紙簡介總體介紹一份建筑施工圖紙包含以下基本的內容：◆圖紙目錄◆施工圖設計說明及工程做法

◆建筑總平面圖◆建筑平面圖

◆建筑立面圖

◆建筑剖面圖

◆建筑各類詳圖

◆建筑門窗大樣

◆居住建筑、商業建筑節能設計文件三：住宅建筑設計圖紙簡介圖紙目錄◆圖紙目錄:1、圖紙目錄的主要用途是為了圖紙使用方便于查閱圖紙，所以圖紙目錄一般都編排在施工圖紙的最前面。2、一個新的項目圖紙目錄編排的順序應為：施工圖設計說明、總平面定位圖（如有分期施工子項時，應另設子項總圖）、平面、立面圖、剖面圖、放大平面圖、各種詳圖等（一般包括墻身節點、坡道、樓梯間、衛生間、設備間、門窗大樣等），最后應列出各類標準圖（國家標準圖、地方標準圖）3、目錄序號為流水號，不得空缺、重號或加注腳碼。

4、當圖紙修改時，如圖紙局部變更，原圖號不變，只需做變更記錄，包括變更原因、內容、日期。若整張圖紙變更時，可將圖紙改為升版圖代替原圖紙，如：建施-13a、建施-13b（a表示第一次修改版，b表示第二次修改版，以此類推）。

5、圖紙的規格應結合據具體情況確定大小適合的圖幅，并盡量統一，除大型的平立剖面等基本圖難以避免外，盡量不使用0號圖，便于施工現場使用。三：住宅建筑設計圖紙簡介施工圖設計說明及工程做法◆施工圖設計說明及工程做法:1、施工圖設計說明主要為：介紹工程設計的依據文件、批文以及相關規定。介紹項目的概況（建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積、建筑基地面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、抗震設防烈度等）。項目相對標高與總圖絕對標高的關系。設計項目的通用做法說明（墻體、防水、屋面、門窗等）。2、工程做法表：主要列表表示各個部位采用的具體施工做法及采用之材料。三：住宅建筑設計圖紙簡介建筑總平面圖◆建筑總平面圖：亦稱“總體布置圖”，按一般規定比例繪制，表示建筑物，構筑物的方位、間距以及道路網、綠化、豎向布置和基地臨界情況等。

1、建筑總平面圖是表明新建房屋所在基礎有關范圍內的總體布置，他反映新建、擬建、原有和拆除的房屋、構筑物等的位置和朝向，室外場地、道路、綠化等的布置，地形、地貌、標高等以及原有環境的關系和鄰界情況等。

2、建筑總平面圖中應包含：保留的地形。場地范圍的測量坐標(或定位尺寸)。道路紅線、建筑控制線，用地紅線、場地四鄰原有及規劃的道路、綠化帶等的位置(主要坐標或定位尺寸)和主要建筑物及構筑物的位置、名稱、層數、間距。建筑物、構筑物的位置。與各類控制線的距離，其中主要建筑物、構筑物應標注坐標(或定位尺寸)、與相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸、名稱(或編號)、層數。道路、廣場的主要坐標(或定位尺寸)，停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意。綠化、景觀及休閑設施的布置示意，并表示出護坡、擋土墻，排水溝等。指北針或風玫瑰圖。主要技術經濟指標表。補充圖例及其他必要的說明等。3、建筑總平面圖中標注的標高體系是需要注意的問題之一：應為絕對標高，當標注相對標高，則應注明相對標高與絕對標高的換算關系。（我國是把黃海平均海平面定為絕對標高的零點，其他各地標高以此為基準。任何一地點相對于黃海的平均海平面的高差，我們就稱它為絕對標高。）三：住宅建筑設計圖紙簡介建筑總平面圖經濟技術指標外部道路關系指北針主要建筑物及構筑主要建位置、名稱、層數、間距定位坐標補充圖例及其他必要的說明主要內部道路交通系統▲總圖制圖線型選用規則三：住宅建筑設計圖紙簡介平、立、剖面圖◆建筑平面圖：建筑平面圖是假想在房屋的窗臺以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面圖。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置的情況，標明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的類型、位置等情況。主要圖紙有首層平面圖、二層或標準層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。◆建筑平面圖是建筑專業施工圖中最重要、最基本的圖紙，其他相關圖紙（如立面圖、剖面圖及某些詳圖）多是一它為依據派生和深化而成的。因此平面圖較為復雜，繪圖也要求全面、準確、簡明。定位軸號及相關定位尺寸定位軸線平面說明：主要表達平面中的通用表示方法及基本圖例。大樣索引：下方數字表示此大樣位于哪張圖紙中，上方數字表示在大樣圖紙中的第幾個大樣黑色實體表示柱、剪力墻等承重結構體門在平面圖中需表示出類型、開啟方向所反映的主體結構均應在平面圖中定位清晰三：住宅建筑設計圖紙簡介平、立、剖面圖◆

建筑立面圖：與房屋立面相平行的投影面上所做得正投影圖。◆建筑立面圖的圖示內容：通常用粗實線表示立面圖的最外輪廓線,而凸出墻面的雨蓬,陽臺,柱子,窗臺,窗楣,臺階,花池等投影線用中粗線畫出,地坪線用加粗線(粗于標準粗度的1.4倍)畫出,其余如門,窗及墻面分格線,落水管以及材料符號引出線,說明引出線等用細實線畫出.◆建筑立面圖大致為南北立面圖，東西立面圖四部分，均以建筑平面圖中的定位軸號反應定義若建筑各立面的結構有絲毫差異，都應繪出立面圖來詮釋。立面材質說明立面標高及層高標注，應在首層表示出絕對標高與相對標高關系利用平面定位軸號定于立面更清晰、易懂三：住宅建筑設計圖紙簡介平、立、剖面圖◆

建筑剖面圖：假想用一個或多個垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得的投影圖，稱為建筑剖面圖。◆剖面圖用以表示房屋內部的結構或構造形式、分層情況和各部位的聯系、材料及其高度等，是與平、立面圖相互配合的不可缺少的重要圖樣之一。◆剖面圖的數量是根據房屋的具體情況和施工實際需要而決定的。剖切面一般橫向，即平行于側面，必要時也可縱向，即平行于正面。其位置應選擇在能反映出房屋內部構造比較復雜與典型的部位，并應通過門窗洞的位置。若為多層房屋，應選擇在樓梯間或層高不同、層數不同的部位。剖面圖的圖名應與平面圖上所標注剖切符號的編號一致，如1-1剖面圖、2-2剖面圖等。

建筑首層平面中應標示出剖切符號的編號及剖切位置三：住宅建筑設計圖紙簡介建筑詳圖◆

建筑各類詳圖：建筑詳圖是建筑細部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補充。因為立面圖、平面圖、剖面圖的比例尺較小，建筑物上許多細部構造無法表示清楚，根據施工需要，必須另外繪制比例尺較大的圖樣才能表達清楚。◆建筑詳圖包括：①表示局部構造的詳圖，如外墻身詳圖、樓梯詳圖、陽臺詳圖等；②表示房屋設備的詳圖，如衛生間、廚房、實驗室內設備的位置及構造等；③表示房屋特殊裝修部位的詳圖，如吊頂、花飾等。◆建筑門窗詳圖主要反應建筑中每個門窗的大小、位置、材料、以及開啟方式等基本元素。同時應在門窗詳圖中列出門窗表，統計門窗數量，備注門窗采用的材料。

建筑大樣圖中應反應構造具體做法，定位尺寸，標高位置，已經所采用的材料等前期準備階段規劃設計階段方案設計階段初步設計階段施工圖設計階段目錄四：住宅建筑設計流程簡介前期準備階段-內容用地紅線圖、用地現狀圖（注：紅線圖應有明確的坐標）。相應區域城市規劃圖（明確周圍建筑狀況、性質、層數或高度、定位；周圍市政道路定位、寬度、節點的坐標、標高及道路的坡度；市政綠化帶寬度；是否有高壓線等需要避讓的東西等等）。規劃要點（明確用地性質、容積率、覆蓋率、綠化率、規劃規模、高度限制、機動車非機動車規模、建筑退紅線要求等）。各地政府的相關規定、城市規劃管理條理等（重點關注有關建筑間距、日照分析、高中低層、地下室及點式板式建筑退讓道路紅線、用地紅線的具體要求、各地針對不同情況在總圖上對于消防的不同要求等等）。編寫設計任務書（涉及到具體的設計內容、設計方向、出圖深度、時間控制等）。認真調查市場已經建筑物的實際使用情況或銷售情況，進行分析和總結，編寫項目市場地位和產品建議。了解當地傳統建筑設計布局、創作經驗和生活習慣，爭取設計出有地方特色的建筑。用地批文（此文關系到此項目是否可以立項，亦即說明一個項目是否真實可實施的項目）。設計原始資料數據的收集（室外市政管線資料、氣象、地質水文資料、地震烈度等等）。工程地質報告（此階段可以給出初勘的成果）設計單位的考察和比選。四：住宅建筑設計流程簡介規劃設計階段-成果簡介總平面圖、鳥瞰圖（表達建筑排布與路網，總圖為核實經濟技術指標的依據）。功能分區與產品分布圖（明確住宅和公建分區；排布適宜地塊檔次與形態的產品）。交通分析圖（應體現人行與車行流線，明確人車關系；體現主要出入口的位置）。分期開發圖（考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業管理的可行性；各分期地塊應有經濟技術指標數據的統計；應體現首期賣場的選址）。組團基本單元分析圖（應體現組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系）配套分析圖（考慮公建配套設施設置位置、規模、占地和內容；應根據現有市政配套情況及政府規劃要點要求考慮是否設置各類技術配套設施）。景觀大體結構分析圖景觀視線分析圖（若地塊內、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況）。住宅單體平面意向圖日照分析圖坡度與坡向分析圖（當用地內有坡地時，以不同色塊表示用地內不同坡度/坡向的用地分布）地形改造土方平衡圖（根據坡度與高程進行土地的利用分析，計算土方平衡量）實體模型（主要反映建筑布局即可）四：住宅建筑設計流程簡介方案設計階段—成果簡介根據規劃設計階段確定總圖布局和經濟技術指標等的成果，對各分期開發的地塊進行方案設計：總平面設計圖（主要反映建筑物各角點坐標、各類控制線距離及坐標、出入口、主要區域的設計標高、建筑高度和層數等等）。建筑單體主要平面圖（住宅須表示家具布置、門窗位置、廚房各部品的布置、衛生間各潔具的布置、空調室外機位置、空調板尺寸、給排水立管的位置等）。建筑單體主要立面圖（主要包括墻面材質劃分、立面體塊關系和線條關系、特殊做法的明確）。建筑單體主要剖面圖戶型分布圖（用住宅標準層表示各面積戶型的分布情況）公共服務設施布置分析圖道路及交通分析圖日照分析圖景觀結構分析圖（分析主要景觀軸線、重要節點、集中綠地、活動廣場等）豎向分析圖小區管理模式分析圖地塊詳細經濟技術指標表各戶型面積指標表及戶型配比表實體模型（主要反映建筑單體）四：住宅建筑設計流程簡介根據方案設計階段確定的建筑平面、立面和經濟技術指標等的成果，對各分期開發的地塊進行初步設計：首先應提供初步設計說明文件，內容應含有本項工程的基本情況說明以及各專業設計基本介紹。總圖平面圖。1)標明承重結構的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸注明各空間的名稱住宅標注套型內臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間等空間的使用面積2)繪出主要結構和建筑構配件如非承重墻、壁柱、門窗(幕墻)、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭(及其上空)、夾層、平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置當圍護結構為幕墻時應標明幕墻與主體結構的定位關系3)表示主要建筑設備的位置如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置4)表示建筑平面或空間的防火分區和防火分區分隔位置和面積宜單獨成圖5)標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高6)底層平面標注剖切線位置、編號及指北針7)繪出有特殊要求或標準的廳、室的室內布置如家具的布置等也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖8)圖紙名稱、比例。立面圖。應選擇繪制主要立面立面圖上應標明1)兩端的軸線和編號2)立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分如門窗(幕墻)、雨篷、檐口(女兒墻)、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等3)平剖面未能表示的屋頂、屋頂高聳物、檐口(女兒墻)、室外地面等處主要標高或高度4)可見主要部位的飾面用料5)圖紙名稱、比例。

剖面圖。剖面應剖在層高、層數不同、內外空間比較復雜的部位(如中庭與鄰近的樓層或錯層部位)剖面圖應準確、清楚地繪示出剖到或看到的各相關部分內容并應表示1)主要內、外承重墻、柱的軸線軸線編號2)主要結構和建筑構造部件如地面、樓板、屋頂、柵口、女兒墻、吊頂、粱、柱、內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺雨篷、陽臺、地溝、地坑臺階、坡道等3)各層樓地面和室外標高以及建筑的總高度各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等4)圖紙名稱、比例。對于貼鄰的原有建筑應繪出其局部的平、立、剖面。初步設計階段—成果簡介四：住宅建筑設計流程簡介施工圖設計階段—成果簡介根據初步設計階段確定的成果，對各分期開發的地塊進行施工圖設計：建筑專業施工圖設計深度是結合工程中實際需求，須滿足國家建設部頒布《建設工程設計文件編制深度規定》（建質2008（216）號）、各地方標準以及《遠洋地產施工圖設計指導書》的要求,以下成果目錄為簡單介紹。在施工圖階段，建筑專業設計文件應包括圖紙目錄，設計說明、設計圖紙、計算書。圖紙目錄。應先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或者重復利用圖。設計說明平面圖

（包含總圖）立面圖剖面圖詳圖對于貼鄰的原有建筑應繪出其局部的平、立、剖面圖，并索引新建筑與原有建筑結合處的詳圖號。平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖的有關節能構造及措施的表達應該一致。計算書（1、建筑節能計算書；2、根據工程性質特點進行視線、聲學、防護、防火、安全疏散等方面的計算）民用建筑工程設計互提資料深度及圖樣-建筑專業05SJ806.pdf四：住宅建筑設計流程簡介五：住宅項目常用的十大建筑風格Art-Deco風格地中海風格東南亞風格法式風格英式風格西班牙風格托斯卡納風格（意大利風格的代表）現代主義風格新古典主義風格中式風格1、Art-Deco風格特征：1、垂直線條的強調：立面豎向線條的裝飾，凸顯了立面的高大。2、階梯狀收分的表現，形成了類似金字塔狀的效果。3、幾何化形態的裝飾，運用了重復、對稱、漸變等手法，重點裝飾于建筑內外門窗線腳、檐口及建筑腰線、頂角線等部位。1、Art-Deco風格特征：所謂地中海風格原來是特指沿歐洲地中海北岸一線的建筑，淳樸的顏色，紅瓦白墻。長長的廊道延伸到盡頭，然后垂直轉彎，半圓形高大的拱門，或數個連續或垂直交接，墻面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景致，這是地中海建筑常見的三個元素案例：天津瑪歌莊園1848、深圳招華·曦城2、地中海風格3、東南亞風格特征：1、建筑外型上追求大坡屋頂，大屋檐，主要是滿足降雨，遮蔭，常常還會有將建筑首層提高半層，建筑之間采用連欖連起來，這些都是考慮擋雨以及通風的作用2、建造住宅時，采用居室前加走廊的方法，以擋避炎熱，營造出相對涼爽的環境。3、植被選取方面。在東南亞熱帶園林中，綠色植物也是突顯熱帶風情關鍵的一筆，尤其以熱帶大型的棕櫚樹及攀藤植物效果最佳。4、在建筑內部，一般也都采用大開間，而且南北通透，這個可以滿足通風以及防潮的作用，而且在東南亞的夏天，潮熱的時間很長，人呆在這種環境下，容易沉悶和壓抑，大空間可以讓這種壓抑得以釋放。5、建筑的外觀一般比較通透和清爽，例如百葉式的白色外墻，綠色的墻面。此外，遮陽的處理也是東南亞建筑的特色。案例：珠海時代廊橋4、法式風格特征：法式風格建筑元素——屋頂多采用孟莎式，坡度有轉折；屋頂上多有精致的老虎窗，且或圓或尖，造型各異；外墻多用石材或仿古石材裝飾；細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，呈現出浪漫典雅風格。整個建筑多采用對稱造型，氣勢恢宏。外觀裝飾上一層或者多層通常為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶欄桿設計。案例：湯臣高爾夫別墅、上海北古余山國際別墅5