房屋買賣合同起訴狀原告：XXX被告：YYY根據(jù)合同法和相關(guān)司法解釋的有關(guān)規(guī)定，原告向貴庭起訴被告買賣合同不履行一案，請(qǐng)求貴庭判令被告向原告支付違約金和賠償金。一、案由被告與原告于XXXX年XX月XX日簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定被告向原告出售一套位于XXXXX地區(qū)的房屋，交付時(shí)間為XXXXXXXXX。合同規(guī)定，如被告未能按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)按合同總價(jià)計(jì)算，支付原告一定比例的違約金。同時(shí)，如果造成損失，被告還需支付賠償金。然而，合同規(guī)定的交付時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，但是被告仍未交付房屋，也未有任何正當(dāng)理由解釋延遲交付的原因。原告已經(jīng)多次催促被告履行合同，但被告仍無(wú)任何反應(yīng)。因此，原告決定向貴庭起訴，請(qǐng)求貴庭判令被告履行合同并支付違約金和賠償金。二、事實(shí)和證據(jù)房屋買賣合同：原告與被告簽署的房屋買賣合同，合同約定購(gòu)房款、房屋交付時(shí)間、違約金、賠償金等事項(xiàng)。委托書：被告授權(quán)給中介公司為其代理房屋交易，該委托書展示了原告與被告之間的交易意圖。聯(lián)系記錄：原告與被告之間的通訊記錄，記錄了原告多次催促被告履行合同的過(guò)程。三、法律依據(jù)合同法第九十八條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容和方式履行合同義務(wù)”。被告未按照約定時(shí)間交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成合同不履行。合同法第一百零一條規(guī)定，“債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求其履行；債務(wù)人的逾期履行債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求其支付違約金?！备鶕?jù)合同約定，被告應(yīng)向原告支付違約金。《最高人民法院關(guān)于審理合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九十四條規(guī)定，“當(dāng)事人一方未履行合同，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”因此，被告還需賠償原告由于延遲交付房屋所造成的損失。四、訴訟請(qǐng)求1、判令被告向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付違約金；3、判令被告向原告賠償因被告未能按指定時(shí)間交付房屋而造成的損失；4、審判費(fèi)用由被告承擔(dān)。五、代理人意見(jiàn)原告的指定代理人認(rèn)為，被告未履行合同并且未有任何正當(dāng)理由解釋延遲交付的原因，