1=房地產與建筑法律名詞解釋大匯總=aa〔一〕房屋性質分類術語房屋權屬登記與證書名詞解釋按房屋建筑質量分類住房面積建筑物的各項比率城市居住用地名詞解釋按房屋建筑結構分類按房屋產別分類按房屋建筑樓層分類房屋建設狀況〔二〕房屋面積術語商品房銷售名詞解釋房地產交易稅費房屋權屬登記與證書名詞解釋房屋拆遷術語房屋修繕術語住房功能細分術語建筑物的各項比率天下房地產法律效勞網/張東偉律師編寫(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上〔含2．20M〕的永久性建筑。成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。危險房屋建筑面積是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用平安的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積指報告期由于撤除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。房屋的產權面積房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋預測面積預測面積是指在商品房期房〔有預售銷售證的合法銷售工程〕銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量標準對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。房屋實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪標準之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三局部組成。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1〕套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2〕套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3〕不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4〕內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。商品房的銷售面積商品房按“套〞或“單元〞出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購置的套內或單元內建筑面積〔以下簡稱套內建筑面積〕與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。共有建筑面積(公有建筑面積)共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻〔包括山墻〕水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。【關閉此窗口】無建筑插物的雪各項史比率增天下還房地粱產法志律服使務網地/張晃東偉碼律師磨編寫蹄刺建筑件容積拿率

命(建沈筑面損積毛暈密度售)物是每娘公頃假設居住承區用見地上艷擁有億的各侮類建咽筑的熊建筑獸面積健(m源2/掙ha咬)或恰以總繁建筑壓面積村(萬薯m2窩)與鴉居住華區用謀地(挺萬m箭2)民的比賓值表尖示。扇附屬炎建筑我物也澤計算嶺在內攜，但桶應注晴明不壯計算努面積憐的附膛屬建閣筑物憂除外隨。菠建筑裝密度恰面即建注筑覆扯蓋率亂，居湯住區名用地妄內，攀各類捷建筑番的基較底總根面積第與居朗住區腸用地爹的比練率(精%)表。怨綠化暫率編綠地彼率,盤居住訓區用仿地范戚圍內率各類盒綠地蹄的總廚和占慘居住攜區用產地的水比率平(%墨)。威綠地軋應包醫括：楚公共采綠地尸、宅牌旁綠悄地、轉公共遷效勞謹設施更所屬多綠地搞和道訓路綠勾地(箏即道惱路紅早線內忌的綠鳥地)鐘，不屈應包飛括屋舞頂、神曬臺消的人旅工綠米地。咸夸住宅固成套競率向是指毒成套旗住宅連建筑覆面積馳與實段有住帶宅建錘筑面拖積的尾比例稻。計典算公必式：蒼住宅畢成套五率〔斬％〕葵=幻成套仿住宅癥建筑裝面積送／實加有住易宅建簽筑面蘆積×楊10明0％吊匯住宅鼻自有市(私俊有)粗率灣住宅盲自有悶率〔斷％〕剛=桂自有號〔私筒有〕歌住宅能建筑繪面積板／實黎有住卻宅建獸筑面禽積×回10屬0％鴿昨戶型裝比漢它是棟指各刷種戶汪型在虜總戶休數中莊所占沒百分街比，愈反映扁到住咐宅設滅計上搶，就染是體蹤現在受一定寶數量顆住宅該建筑理中，結各種居不同眨套型脅住宅唇占住愚宅總購套數理的比癢重。椒翁面積市誤差返比情面積棵誤差超比=會〔產件權登變記面勵積－臺合同夾約定樓面積捎〕×衰10雷0%查÷合削同約民定面察積殃住宅績平均衣層數性住宅藥總建熟筑面氏積與半住宅勵基底籠總面忙積的忽比值摔(層痰)。鮮項高層到住宅舊(大骨于等狂于1啞0層災)比坦例劍高層賺住宅躍總建效筑面度積與燈住宅嚼總建椒筑面丹積的匙比率驚(%描)。硬年中高岔層住旦宅(陽7～公9層副)比槳例尊中高剝層住診宅總段建筑菠面積碎與住滅宅總魯建筑宴面積危的比筋率(背%)劑。聽人口驗毛密拖度頓每公授頃居嫁住區潔用地兵上容泡納的格規劃六人口悠數量爐(人事/h扶a)塵。沾人口平凈密降度賣每公開頃住牲宅用臣地上略容納卻的規幣劃人耽口數感量(抽人/幣ha陣)。銳福住宅挪建筑影套密燈度(乎毛)牛希每公免頃居魚住區榨用地再上擁慕有的泄住宅鋸建筑奔套數經(套賴/h望a)蹈。典住宅床建筑戀套密楚度(遙凈)肅象每公得頃住玻宅用投地上正擁有耕的住給宅建速筑套梳數(孕套/殺ha耕)。乳誰住宅生面積親毛密吊度爭每公荒頃居鴨住區聲用地鵲上擁拔有的純住宅摧建筑請面積欄(m珍2/票ha繩)。熊末住宅慮建筑障凈密欄度迅住宅菠建筑夢基底喪總面押積與森住宅粥用地兆的比息率(奧%)刺。掃拆建窄比欣新建鎖的建禿筑總濾面積賺與拆顆除的莫原有睛建筑酸總面坊積的莖比值淘。僵居住松區用豬地懂住宅扛用地糾、公蔑建用蔑地、握道路介用地妥和公次共綠田地等協四項筋用地籃的總介稱。稱浪住宅皮用地搶笛住宅煙建筑欲基底國占地掙及其臺四周雅合理堡間距絞內的赴用地畢(含通宅間招綠地速和宅禿間小蘇路等返)的蝦總稱痕。冰公用打建筑素面積化分攤潔系數爬督將整窄棟建狼筑物民的公方用建好筑面誓積除萄以整揚棟建廊筑物鬼的各坦套套京內建緒筑面臨積之遺和，壁得到芬建筑眼的公族用建嫩筑面標積分鉤攤系脅數。雁公用受建筑梯面積鵲÷套爆內建假筑面菊積之牛和＝鮮公用黑建筑鑄面積諸分攤影系數吐甘按房掃屋建姜筑質狡量分柜類鳥天下滅房地腥產法招律服蒸務網棗/張悅東偉索律師吉編寫鳴完好童房屋涼指主堡體結是構完行好。糠不倒濫、不算塌、裝不漏輕。庭星院不鞋積水頭、門寒窗設只備完逐整，風上下謝水道爭通暢柏，室文內地市面平錦整，驗能保蔽證居半住安次全和芽正常賄使用桃的房裝屋，彈或者繡雖有取一些段漏雨撒和輕陸微破柴損，蝴或缺染乏油乘漆保瀉養，斤經過迅小修傳能及價時修鞋復。羊根本丸完好仿房屋唯指主祝體結發構完呼好，年少數明部件譜雖有驢損壞虹，但郵不嚴疏重，決經過蚊維修秒就能拜修復示的房載屋。卻一般浪損壞禁房屋瞇指主溝體結南構基惑本完盆好，蔥屋面讓不平舞整、鳳經常胸漏雨深，門捕窗有稠的腐舌朽變躁形，雀下水每道經悅常阻嘩塞，包內粉繞刷部蔥分脫峰落，迎地板什松動漂，墻堅體輕蒸度傾擋斜、熄開裂字，需拌要進堵行正隆常修忠理的棄房屋象。飲嚴重筐損壞館房屋約指年灶久失支修，遵破損耀嚴重徑，但特無倒霞塌危杯險，謊需進蛾行大規修或下有計左劃翻借修、鑄改建璃的房臂屋。民危險暖房屋刻是指倆結構滴已嚴符重損歇壞或雷承重別構件罩已屬田危險徑構件煤，隨頃時有誰可能巡喪失溝結構童穩定平和承攏載能街力，釘不能練保證咸居住謀和使亭用安愁全的驕房屋恭。輔房屋勤權屬儉登記才與證始書名焦詞解獅釋毒天下巴房地幻產法捆律服造務網想/張泛東偉藝律師線編寫梯拆房屋休權屬伯登記名是指辜房地標產行玻政主鵝管部守門代勁表政嘗府對亭房屋特所有擁權以勵及由脈上述樣權利劈產生哲的抵環押權狐、典春權等愿房屋勸他項每權利恥進行合登記掠，并崖依法墓確認翻房屋老產權謹歸屬樸關系俯的行撥為。各陽總閉登卻記譯是指仙縣級諸以上鹿人民湯政府掠根據執需要祥，在爹一定消期限退內對圓本行累政區搞域內漸的房藏屋進遍行統賴一的迫權屬外登記尿。股初始跡登記摧指新溪建房殘屋〔香竣工差〕或漸集體它土地收上的攻房屋們轉為還國有族土地游上的由房屋喊所進銅行的吵房屋溪所有誼權登培記。濤浴轉移嗽登記桌是指至因房翼屋買電賣、鑰交換障、贈熱與、服繼承暮、劃銀撥、施轉讓截、分光割、便合并兄、裁雜決等齊原因腳致使唯其權棒屬發源生轉仔移后繪所進封行的烈房屋喜所有環權登塵記。駱值變更焰登記竹是指也權利鬧人名坐稱變勿更和岔房屋封現狀遣發生距以下媽情形絡之一幸的所示進行吊的房籍屋所楊有權自登記功。

重——該房屋挖坐落狡的街冶道、淚門牌班號或負者房著屋名遠稱發脅生變贏更的拆；

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桿房犯是指擊開發類商從艇取得瓦商品序房預霜售許暈可證董開始籌至取艇得房鐵地產照權證睜〔大倆產證燕〕止狠，在間這一軌期間灣的商嘆品房比稱為形期房傷，消姐費者競在這喇一