房地產項目成本全過程成本精細化管理與造價控制操作實戰

總目錄第一部分新政策房地產企業成本管理第二部分房地產成本控制重點環節第三部分房地產項目投資決策階段工程造價控制第四部分房地產項目設計階段工程造價控制解析第五部分房地產項目招投標階段的造價控制講解第六部分房地產項目施工階段工程造價控制分析第七部分房地產項目竣工驗收階段工程造價控制第八部分房地產開發企業成本控制核算土地政策變化對項目成本的影響一成本管理需要跨職能合作二第一部分新政策房地產企業成本管理

金融(貨幣)政策變化對投資成本的影響三五房地產開發企業全面成本構成的主要內容六成本管理需要關注的全過程與細節將客戶需求納入目標成本管理四七房地產企業的供應鏈管理如何確定產品的價格和利潤率以確定成本八隨著國家經濟的日益發展和土地的不斷減少，國家相繼出臺了一系列的控制性文件：《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》、《關于嚴明法紀堅決制止土地違法的緊急通知》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《關于調整中央分成的新增建設用地土地有償使用費分配方式的通知》、《關于加大閑置土地處置力度的通知》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《土地儲備管理辦法》、《關于認真貫徹〈國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應調控的通知》、《土地登記辦法》、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《國務院關于促進節約集約用地的通知》、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》等，上述政策主要目的在于嚴格控制土地供應量，強制實施土地的招標、拍賣或掛牌出讓制度。房地產開發競爭模式由“土地競爭”向“產品、品牌競爭”的轉變，贏利模式也由“土地升值”向“成本控制，內部管理、產品設計、品牌附加值”轉變。原來的土地轉讓模式已轉向土地公開招拍掛的商業運作模式，土地的問題實際上已經歸結成資金問題。資金與管理成為房地產開發競爭的核心。一土地政策變化對項目成本的影響國劣家蔥對胞房竿地鑰產測開對發認商信貸姓款應的榜管蜓理禁日敗趨示嚴怒格掃，浪對邁房象地畏產屈行倡業盈信紹貸暈政脊策傻的賺調艷控摧力持度盲正處逐乞步岔加寶強何。《關化于組調煙整金住貴房纖供撥應值結臣構遼穩巧定播住氣房味價鴨格膽的贏意心見》規才定擁：高對鄰項母目陶資猾本側金疊達母不娃到35飯%貸煎款辦條勸件珍的騾房各地系產屋企肅業員，植商榜業借銀仗行愧不赴得餃貸來款寶；2獸0響0錘7年9月2卡7日央口行和配銀監躲會發桃布了《關于買加強摩商業張性房箱地產覆信貸斗管理拉的通摔知》，要攤求申偽請購販買第林二套(含)以糧上究住羅房寨的艱借咐款陣人仰，陡首駱付抱比票例剪不酬得賣低使于40％，刑貸款美利率幫不得線低于棵同期霞同檔趁次基窩準利血率的1.汗1倍；1忌2月12日，宵央行導、銀鼠監會沒發布《關于匯加強福商業媽性房葵地產殃信貸寫管理飯的補擱充通炕知》，增明豬確魔第性二勾套好房焰貸霸應鐮以蛾借象款植人之家從庭疏為旁單矩位刃，訊認竭定構房勵貸注次讀數屢。2鏟0抵0枝8年《關于咬進一旁步加役強房竿地產卻行業里授信航風險聲管理芒的通胡知》和《關于妥對房岡地產草委托傲貸款概情況導進行嫁調查永的通禽知》等罩文弱件斃的源出頓臺休，翻強展化夠了驗對誦房初地蠻產出企拔業韻貸嶺款萄的館監騾查遣。籮此洪外孝，功隨舍著帳通葵貨培膨襪脹引的羽加覆劇垂和蘆適年當膚從葉緊河貨捎幣炮政魔策逝的削實妨施崇，寬存境款傘準蕩備屆金古率裹和體商請業醋貸光款彼基濕準赤利譽率批也藏多未次健上轉調陸。厘這錘些舟政狠策燦將沒直仰接房誠或置間旺接雙影摧響味著偷房喪地積產束企圍業辮的岔信康貸雀融飲資久問巾題呀，許加袍大擔了之房狠地絮產蹤蝶開沸發奸企切業丈融慢資劃風辜險揪和富融椅資晌成由本鴉，罵對段項頑目眠開驚發焦進留度葉、盞資婚金鈴使休用劍安片排外等段產包生碑一富定批的震影熊響閥。驅從缺緊啟的訓金違融修政醬策遭有陷可管能舉帶綠來梅公市司做銷位售菊收抓入嗓的遍下項降弦或疏項玻目務開授發畝的獸滯模后隱，零對怨公洲司融未伶來燥現欄金銅流降產真生陵滯寒后遮效克應膛，凍對單公廟司斧的圓利回潤壤會卡帶半來另不鋸良續影塘響億。差為抖防年范寸這聚種隊風歷險勞，應岔采辰取截加披大總營同銷第力贊度譽、灘多運渠殼道紅融襖資搖等趣措屈施欠，誼以同化蕉解物金萌融按從懇緊營政榮策仙帶責來酸的使負遣面懼影央響笑。二金里融(貨幣)政破策鄙變沾化肺對而投丈資蛙成通本驕的赤影說響房地差產開侍發企剝業全餅面成榆本構鏡成按閥照用搜途大拜致可狐分成螺三塊伶：開棋發成桐本，吧稅費皮，期帥間費曾用。1.開顯發初成積本1.良1土地飯征用膨及拆珠遷補穿償費壓，指芬開發濟商為裁取得駱土地蒙使用綢權而夸支付盡的費芝用，兄包括鞋地價酷款、糧拆遷妻補償幅費、鍵耕地核占燭用稅鼓、青燙苗補黑償費鍬等，畢大約咳占成繳本費兵用總能額的2薦5搜%；1懼.旺2前期頌工程湖費，是指取熱得土搭地使泄用權商后，績項目謙開發咬前發綠生的穗項目企前期消準備餅費用謀，包疫括項熱目籌回建、投規劃戰設計降、勘夫察測僑繪、偏可行普性研輸究及擱“三早通一附平”鼓等費橫用；1.爬3基礎串設施雜費，題指項破目開昆發過礦程中雄發生樂的建賀筑安列裝工逆程費巾以外嬸的費錢用，勵包括金市政費配套思費、挪給水涂系統糟費、畝雨污肢水系閱統費滿、供兇電系品統費植、有膠線電山視工喇程費碎、電許話通貿訊工職程費購、寬久帶工區程費守、智沃能化專系統初費、惕園林決環境料工程拳費；1.意4配套健設施悄費用挖，指荷項目武建成項后產瀉權不鵝歸開垂發商抬所有窮，收點益也究不歸蛾開發白商的羽公共評設施陵，包字括景怖觀、旋門庭借，產概權不拉歸開販發商么的車孤庫、上垃圾竊處理侄站等弓費用少。上災述2攏-冒4項紋費啦用剛合森計兄大錘約功占歐成浮本講費浙用畢總毒額肥的1猴0告%。1.炕5建柔筑處安碼裝蓄工紙程丑費赴，肥指嘉項特目奪開茄發晌過朵程踢中松發淚生菌的銜建作筑縮慧、僑安訓裝標工塊程充費鑼用轉。門包侵括酬建雕筑鉛費喪用醉、訊安甘裝衛費盼、估安湊裝的工滴程龜費櫻、浙裝我修祖費拼、慕樣拖板腸房/售約樓溉處訪裝庫修克費帆用脫、有監錄理按費館、仙工之程蜂造膚價鼠咨振詢謹費紋等啦，閱大端約勺占努成帶本我費說用碼總匯額蔑的45提%；2.稅費包句括營連業璃稅化、哲城溪建輛稅挖、精教座育報費混附炮加騾、聽土煙地衣增答值齡稅船、鑼印增花辛稅乓、影房只產局稅誼、轟土爹地樸使撤用申稅刺、氏綜漂合扶規占費武，遵大梨約發占囑成職本姥費旗用殲總執額扶的1報0漠%3刷.期間機費用包拉括慚營噴銷暴費絕用數、驕管滋理望費學用險、摧財稱務忌費僚用爭，凳這皮三策項錯費鬧用底大強約需占剩成捎本也費霧用扯總絲式額鬼的10悅%。三房擔地閥產冬開惹發焦企尺業抄全載面江成圣本遼構駕成惠的怒主預要去內炸容1肥.房地蝕產項郊目定限價方盼法1.囑1成繭本慮加賺成蘋定叔價幕法煤：課在級單護位剖產淹品妙成岔本揉的檔基磚礎貴上驚加理上故一朱定丹比具例顛的況預也期拜利吃潤既作型為途產蹲品蓋的夫售陰價戴。勺成窮本劍中慢包牢含御了母稅糟金剝，旁售允價州減婚成睬本踩等死于假利楊潤尿。誦利埋潤固的龍多褲少泥是施按浮成椒本衛的惜一泰定串比恥例黨計榮算汗。單指位元產沒品繼價鏡格=單位鍬產品宅成本×（1漿+加成服率）1獎.棕2目標持收益暗定價盜法：虜在成愁本的肥基礎寬上，白按照堂目標胸收益娛率的蒙高低循計算霧售價烈的方悶法。①確覺定目菠標收暮益率炕：目而標收板益率籠可表楊現為籌投資責收益懷率、相成本計利潤抗率、客銷售遷利潤淚率、輸資金艱利潤就率等傳多種無不同襲的形沙式。②確貍定目抵標利午潤：逐目標叫利潤=總投腥資額×目滅標浮投掠資剃利文潤目認標榮利犧潤=總成每本×目臭標院成斤本更利糕潤目標桂利潤=銷炊售蘋收偽入×目鹽標肆銷度售芒利端潤目取標鹿利攻潤=資錘金穩平忘均能占鹿用擱額×目匠標慌資堂金磨利趨潤垃率③蒼計苗算妄售弦價麥：秀售克價=（拼總我成妙本+目標任利潤擦）/預糞計葬銷為售奏面衡積目首標關收懶益項率遍適繡用份于庸市盜場孩上川具兆有鋒一矛定領影括響協力柄的代企恭業犧及刑市惹場黑占宋有退率合較倍高糖或掩具巖有飾壟犧斷訓性梢質黎的隙企事業技。1剝.農3售價爆加成貨定價知法：旨以產追品最毅后的豆售價巨為基幕數，城按銷盆售價柱的一祖定比怖率來禽計算壓加成搖率，雹最后壓得出駁產品樣的售載價。單位英產品劈燕售價=單位省產品懇成本/（1銀-加成賭率）四如各何圖確易定恥產范品晴的推價樣格榨和前利職潤肚率棗以后確當定唯成暗本2墓.利潤雁率及耀目標拌成本豪的確尋定1啦.策1目膚標防利完潤令的糾確芽定①目倒標利寺潤率賊法，雞公式棚如下②上益年掛利避潤漁基壩數停法桌，揀公唇式鄭：保目禮標兆利罷潤幕＝貓上凳年婦利遼潤×利妻潤盾增畢長鵲率1狠.償2目悶標妖成揚本蜜的還確團定四如琴何優確籌定塊產椒品易的洞價稼格惹和姜利修潤辮率野以誤確妄定捎成親本建貨立自健洪全信息宣管理系側統，勒做訓好濱各女種律基屈礎胖數杠據室的急收繡集囑工咳作楚。欣企盜業狀實絕行底目榆標趨成染本使管戶理誘需保要把來話自臣多初方汽面鵝的汁大毫量衡信累息字，扔這員些農信會息紙是飯實粘行胡目膛標沙成涉本壤管除理爬的總基踢礎泰。形主傳要庸包隙括削產山品好定白價蘭和困競嚴爭碎者搞信慚息稠、課各誦種技成責本馳數票據柱、你顧膠客哨需晉求址信捎息居以恐及暮供彈應填商恢數逆據番。餐這刺些桌相助關鞭數業據壇有歷助蝕于核目尼標洋成塔本苦管萬理爺團抄隊寇理感解顧客竟需求、虜競坑爭舟產碑品嫩及產品順設計與產閘品成碼本之當間的糊關系且，是險實行晉目標策成本銀管理怠所必斜須的斃，關納系到嗽目標常成本匙管理感的成紹敗。五將夕客業戶果需坡求倒納曠入映目跳標墨成蠻本匯管置理傳脹統路的姑成遺本御管單理煩的蝕思境路強為腰：鄭根襖據歲設鉗計董院淺圖玻紙學組陡織喜招樓標串投架標勾，憲根擦據惰最午低啟價營原鍬則自選秀擇機施山工既單止位關，孫并跳根可據誦現姜場喇簽云證雄等猾進乳行沉結并算登。孩傳誤統慢的帝成膠本輸管情理序方衫法智存蝦在俯：（1）統被貨動親式鏟控楚制視成擊本（2）霜采前取器過磁程醬或男事融后沉控接制目成悉本膝方幼法（3）漆沒耕有塌系腦統以對放成刻本囑進降行窗控賄制擋。造成語的結絹果是嘗“結懂算超恐預算凳、預啟算超躲概算諸、概蔬算超墨估算境”的宿現象店比較袍普遍狠。新滔的持成疲本昌管惕理臟理析念蝕是致采顧用懇“窄全欣過帥程令成苦本志管蔥理茂方秘法卡，黨成繩本卵控騎制宅應嚼該允貫仆穿執在丸工舅程旅建喂設距的之各唱階觸段挎，值在爆項眼目梅定紗位千、濟規非劃理設助計層優爺化弱、藍招欲投頌標陳及娘工垂程殊建統設皺實言行映各畏環桐節森做馬重逝點季控叮制倘，苦并雨貫圈徹倒“委精濱細枯化希”嚴管愧理坦的堡理粒念橡，或為匹項榨目色建法設喪爭奮取局更照大戴的售效極益抖。六成本恐管理咬需要麻關注吳的全罰過程巖與細熟節1.重根要蘭性支：武隨娃著脹原雪有榴土煉地移轉濾讓筒模決式同轉汗為垮招羽拍銅掛遇的前商濾業盜運諸作泊模陵式氣，豆房盆地那產后企例業執競獵爭叛的獄核縱心請要依素托只秤剩吃下煌二宋大燃要肚素攀：亮資蒙金敞與猜管暈理絞。閱顯屠然推，緞管掛理傾水唐平哀將朱成導為盒房販地奇產敬企叨業浮未漿來盟成握敗猾的套關池鍵命，才因揮此掉全劃面繼推音行偵全銅過耐程耕供銳應界鏈融管寒理宴體睡系乏，康將峰供威應槽鏈壯管鍛理病價矩值纏最蒸大芳化歌，瞞勢斯在慰必樹行質。2.基叔本雨供星應姐鏈庸：穴設壤計慶商-施墾工驅總醒承萍包羽商-材洪料狹、肥設僻備崗供莊應辱商-物泛業獲管頭理梁商溜，疏這冰是接房油地柔產糞企什業酸最久基挺本支的磨供便應撫鏈勸，渠也領是挨房但地撕產與企特業厭管動理免的豈最兵重述要杠內繡容剝。3房誠.樹傲立動正課確克的什供賊方執關綠系防觀完：樂房遵地筒產甲企禁業謙要記有隔相名當折的幕專奏業伯技僚能西、側同請時循具灑備獨比緣瑞供承應膚商貴更鄙高抄的漢智銜慧饑、脹更夠廣鑰的葵知么識辯、淡更秘強乒的姨應誰變蔬能掛力程與贈決制策貪藝鵲術著，饑才襪能賽更尾好求的探協項調懇、橋督畫促麥、燒檢獸查肢、情評惑價鋼供側應消商員的撞服貪務隱。胖同岔時楚要結加寶強秤企瀉業奶的牲文昆化販建徐設經，墊不練能利滋印生損“駁高自高言在鞋上譽”鍛等素不據良支心拜態蹦，貓防乘止雅腐籠敗殿的貫發切生侍。4.供應搜鏈的怒有效籠管理賄：4.墻1構塌建傅組漂織回、綠塑鋼造勝流坑程府：累實雜現義公鳳司伯內詠部深組猜織良與撈供稱應奴鏈爬上跟每絕個法供洗方姐的匠無舍縫社對彩接暖。4.匙2樹立誼企業胞核心襖理念槐：讓邪每個凍員工釘知道描自己綠的工遷作目捎的與雀存在敢價值璃，提農供員裕工對校供應章鏈管努理的念效率跟和質淺量。5.設楚計歌與合施刃工欲：勞是恨房耳地璃產象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迫導建柱設的晝作用徹，關需鍵在滿于標碌準水零平定舒的是林否合楚格。國建設渡標準元水平額應從輛我國悄目前徒的經使濟發民展水散平出溜發，來區別變不同培地區鍛、不新同規斜模、石不同執等級昨、不綠同功逗能，片合理涌確定昆。（3）項墾目建簡設地妖點的顧選擇球對于槍該項蜻目的弦建設嚼工程雞造價譯和建陜成后去的生冶產成傷本，口以及勉國民提經濟軟均有屆直接寇的影購響。二分析窗影響掌投資押決策文階段歐工程常造價燥的決辜定因餡素（1）分樸析確楚定影己響建放設項僵目投菜資決頃策的融主要睬因素川。確縫定氧建紫設魂項誰目病的闖資煌金泥來歡源，合未理漢地桶確脊定計項只目姥的執建巡壽設委規恥模柴、逗建乓設廊地蜜點聯、場科唉學第的惜選坑定最項疲目劑的磨建慎設破標搏準煎，哥這奏些突都幼直畢接王地停關腐系始到察項妥目義的效工頓程閃造超價碼和屋全皆壽戶命蹲成穩本吐。（2）團建燥設吩項服目真決摘策搭階舒段偵的膛投悼資駛估銳算崖：堪是瓦一唉個吐項號目境決漏策點階療段舞的菜主穴要絡造顛價智文婆件系，與它愁是橋項兇目傲可己行偷性熔研爽究屑報士告耍和俊項浮目黃建父議挺書百的萌組鄭成定部古分駛，踏投桑資銅估勢算檢對蟻于旺項賞目義的般決蘿策液及祖投花資袖的聰成刃敗矮十弄分爸重吳要滴。（3）識建某設挖項闖目絕決魯策糠階啊段絹的掀經灑濟雀分顆析項：攤指恩以戴建坐設喂工專程概和拆技務術莊方江案監為挎對客象汗的孫經震濟適方礙面志的臟研益究糾。踐它洋是桿可桿行暖研害究朗的芒核騎心猜內周容運，辟是繁建隸設牛項遷目不決嘴策叔的龜主壤要德依朋據揮。（4）國仰民經奮濟評念價與愛社會蘇效益星評價胞。（5）插建奮設鍋項爛目之決喬策培階扭段畫的塊風檔險綢管耍理營。抹要仍及亂時帥通鞠過玩風體險土辨窄識哀和懂風憑險舌分搶析剖，慈提友出比建受設障投止資妄決倦策架階塔段返的裙風怨險廣防況范足措濤施雁，受提賽高臘建疤設運項籌目斤的構抗堤風捷險良能繞力效。三投資堪決策辯階段哪工程歡造價純管理謊的主石要內日容首先欲要做到好投劍資決胡策階艱段的言基礎上資料暮收集珍工作椒。做撐好工奶程的孟投資境預測旅，需撇要很頓多的證資料舒，如漢工程夠所在尿地的半水電城狀況麥、地龜質情溝況、紅主要地材料遠設備槐的價珠格資物料、魂大宗枯材料御的采大購地利以及搖現有橡已建園類似泄工程痕資料炸，對雜于做峰經濟汽評價頑的項奪目還革要收閘集更網多資乖料。蚊造價茫人員姐要對吵資料扒的準員確性件、可辮靠性喘認真紫分析勞，保酸證投乳資預淋測、埋經濟欄分析舒的準嫁確。其次復要編失制可券行性恩研究鍵報告穿。工絹程項擊目的趕可行鴿性研鏡究階夏段，勢項目定的各幅項技略術經揀濟決障策，灘對工浸程造邀價以避及項剝目的撫經濟貼效益震，有煤著決徹定性輪的影羨響，餐是工折程造找價控圈制的拋重要顛階段泰。可路行性搬研究脫要以瘦質量菠控制班為核支心，專對項尼目的輛規模攤建設凱標準訪、工禽藝布榮局、倡產業仁規劃豬、技獄術進宜步等諷方面刑應實魄事求旅是地憐科學籠分析率。四如何稈做好叉投資吧決策哈的可及行性房誠研究投資光決策標投資出估算尼與財門務評些價都他是投歇資決卸策階炎段工宵程造盟價管氧理的軍主要愈內容俗，都若在《可行從性研炒究報淋告》中租起菠著嬸十包分發重望要塵的叔作拘用僚。第一惰，投構資估裂算是冤制定鑒融資駱方案捧、進濟行經誼濟評績價的忍基礎你，也夜是進賊一步拆編制骨初步陶設計逃概算犬的依貸據；第翁二兼，派“需投誕資舌估遷算襪”省和謙“笨財頸務奪評催價腹”控是將銀貝行補貸擴款夠的嬸依撐據皺，唐是肆國移家么編虹制窯建競設竿投斃資悠計馬劃厭的室重零要鋒依撐據茂；第離三栗，里“獅投興資商估室算繡”端與歪“印財臭務開評巖價淚”愿是天投牢資訴決販策皺和陜方谷案把比攻選誓的抗重之要啄依印據海。五投資睜決策犧投資敏估算頁與財辮務評駐價總目需錄第一智部分新政艷策房透地產餐企業競成本旺管理第二釀部分房地版產成吉本控脫制重販點環論節第陜三冰部啊分房顧地辟產宇項懲目讀投城資港決廈策崇階膛段掃工針程傲造哪價滔控甩制第嗽四惑部小分房里地鋸產留項旦目致設卻計窮階扛段哭工氣程超造已價奏控殖制彎解等析第搜五捏部凱分房地錦產項乖目招療投標屠階段趨的造炭價控竟制講雪解第六捐部分房地止產項困目施亭工階聲段工撇程造池價控統制分概析第觀七紐奉部吉分房地多產項郵目竣寄工驗朝收階浙段工序程造殃價控伸制第仍八廉部鹿分房完地鑄產板開堂發擱企準業印成雨本丸控布制糖核儀算正甲確改理恢解克設千計宅階茫段雙的鑄成衡本耳控黃制一設威計惜概臨算凳與圾施全工裙圖足預哀算蒸的墳編父制鑰與呼審映查二第四萌部分房前地榮產濾項柱目般設幸計騙階捕段沿工危程勉造到價邪控乳制兩解稠析設腸計始階琴段棟成陡本毛控淺制聰的悼核溪心三五房管地來產客設艘計壇階稈段巾的柔設砌計育程赴序六設星計榨方隨案裝優現化品過聚程宋與跑重醉點設繞計砍階棚段琴工計程販造服價熔控屑制箭的聲措浮施鹿和賴方啊法四七限額崗設計去的實且施設圣計欲階盲段裕工慎程包造酬價壺的冶決掃定貴因系素薄與咽造據價六管圓理探的堵主網要前內再容八設計既階段誦的成競本控夾制是如房地采產項彎目成淋本控巴制的賣關鍵費與重壁點。補盡管聲設計順費在叨建設組工程不全過累程費卡用中興比例單不大陜，一肆般只型占建痕安成碗本的1.耐5%蝕-2疾%，但頓對工舞程造峰價的蕉影響星可達7妻5姑%以上郵，由箱此可糊見，胞設計趕質量日的好褲差直拿接影航響建碰設費買用的城多少阿和建插設工膚期的旬長短義，直昂接決侄定人底力、嬌物力散和財統力投練入的饞多少添。合鏡理科荒學的鑄設計熄，可香降低痰工程掃造價10脹%。但偵在工杯程設襲計中拆不少魔設計桐人員受重技注術、盞輕經犁濟，郵任意否提高召安全木系數趣或設佳計標取準，本而對磚經濟弦上的道合理惜性考莊慮得昏較少配，從獲根本秧上影肌響了蠟項目棗成本映的有厭效控喝制。一正確描理解鉛設計頂階段綁的成聞本控竊制設計悄階段透成本桃控制直的核融心包曬括：賽設計哈管理虎和技神術管留理兩掌大因跨素。（1）設俘計管瘋理。嶼要加澤強對駕設計扛公司螞的管選理與貍協調汁，包況括：托設計版單位瓶的選缺擇與哄合同唐管理夏，做綢好與饅設計攻人員雙的溝墊通，捷落實服獎懲鋤措施凳，開綁展設抱計公胸司間怕的交嗚流與類競爭炭。要興建立謙管理磨程序愈與制面度，臨包括列：完算善甲頭方設苗計標索準，鍋堅持楊設計慌全過屆程優譽化，掠建立夫專家稈會議毛評審餅制度垮，內東部審殃核制木度化倍等。（2）川技俗術銹管吩理獸。鄰建剩筑早方屈案喇的蒼選織擇勺設斤計態前怪期必方降案誼一襪旦織確為定缺，布成悄本副大息勢鋼也溫基歸本筒確廁定努。添結勾構喊設枕計攤從亦方括案問入滋手歪可鉤以握對肉項親目篩總再成圾本傭進鋪行認較稅大換優瞞化微。二設鞠計期階被段鏈成榮本威控后制忙的毫核貞心（1）方俗案設環計。遇方案緣瑞設計豎的內盜容包百括：愈設計只說明加書；斥總平堪面圖巴以及曾建筑冊設計散圖紙么；設擊計委面托或龜設計疏合同螺中規協定的格透視拆圖、民鳥瞰雪圖、上模型榆等；（2）初運步設舊計。嚇初步攏設計廁的內旨容與遭工業逃項目生設計榨大致罷相同帶，包膏括各北專業叉設計以文件捕、專貌業設涌計圖懂紙和土工程遵概算棗，同漲時，鬼初步劈燕設計爆文件閘應包禾括主精要設盆備或乓材料面表。（3）施熄工圖取設計真。該桑階段康應形單成所濾有專克業的頂設計葡圖紙速（含曲圖紙敏目錄憤、說點明和塘必要圣的設容備、料材料菌表）斤，并莖按照亞要求王編制思工程邁預算閱書。淘對于伍方案擺設計譜后直烘接進梢入施敬工圖星設計托的項淺目，宰施工圖圖設咽計文揪件還詞應包暮括工顆程概言算書補。施貧工圖釘設計條文件蛛，應炕滿足捎設備芽材料少采購擇，非圓標準紅設備絞制作好和施慮工的敢需要喬。三房地五產設革計階鍬段的忠設計精程序1派.設否計透階答段狠工根程覺造罷價嘆的知決己定首因段素栗：忘計非價司與計控免制惱。（1）岸可趴以薪使越造走價翅構驕成折更鴨合連理酷，威提大高灑資厲金吉利矛用搶效坊率譯。（2）山可強以闊提攜高瓶投蹦資酒控達制要效武率（3）可伏以使吧控制跑工作假更主纏動。（4）便例于技池術及忠經濟膝結合違。（5）在援設計擾階段給控制政工程紀造價在效果籠最顯練著。2.設阿計船階踩段搏工潔程鄭造停價護管順理傍的臨主疊要沃內端容販有厲：（1）噸方檢案浴設庸計災階扮段萌。小方舟案擴設旬計舅階篇段待一主般肺是捏根遼據康方廳案布圖啄紙何和備說明明糟書叢，榆作示出蟻詳閥盡魄的蓋工帝程宅造栽價止估崇算搖書主。澤不管超池過烘投粗資歇估汽算逗，去則提為間正巧常皺。（2）初橋步設逆計階聾段。害根據牙初步件設計藝方案絕圖紙年和說宿明書蓄及概杏算定伴額編跳制初裁步設兼計總層概算窩。（3）艱技甩術淋設附計星階舒段飛。浸根眠據萌技調術射設臣計從的路圖渾紙靠和杜說董明競書內及萍概懷算投定糊額廈編艷制沉初潑步慎設吳計深修莫正中總沫概喝算物。（4）施蕩工圖頃設計男階段釣。根企據施巾工圖嶼紙和銜說明冠書及付預算替定額雁編制續施工俘圖預秒算。（5）珠設慕計蠟交僵底埋和基配進合純施睛工宜。臺設接計厚單染位鵲應請負尿責檔交縣代蟲設憑計流意膜圖陷，蚊進在行木技燒術別交爬底喂，撫解計釋蒸設宰計鴿文慎件柱，鑰及嘴時健解夢決鉗施論工餓中顫設戲計磁文災件鍛出爭現清的帝問罩題乎，靜參藏加吼試幟運趙轉扇和柔竣引工竿驗秩收福、逢投晃產齡及夸進婚行富全冊面岔的閥工球程勿設著計化總鉗結膊。四設計斃階段達工程圣造價至的決幅定因刺素與絡造價共管理玻的主饑要內燦容（1）撥推資行夠設看計身招適標母，恐擇價優融選毫擇喝設圈計何單帥位（2）開斥展限具額設墨計，鐮有效煮控制岡造價（3）計改惹變春設頑計采取塑費附辦丘法楊，黎實勝行憐設撲計范質妻量借的控獎保罰覆制達度（4）拜推弊行貿設庸計梢監齊理鑼制枝度病（5）冰推賊廣海標相準舒設若計（6）提顏高設啦計質墳量：（7）屆加營強辟施墨工銀圖耕的票審分核敲工陡作塘。業燭主凈要戶真犁正甩把淹控矮制造造膊價痕的圓關災鍵枕階敬段槍確格立偵在番設繪計箭階已段防時書，序才棋能流收斑到窯投謊資涌省長、仁進晨度玩快丹、烘質跟量灣好綿的疾效隱果臺。懲通貪過串技次術俯比膊較州、史經請濟乏分巖析倉和醫效茫果構評斯價饅，挎正凝確壓處擺理卵技檢術頑先速進不與貓經據濟啦合濃理允兩弊者約之源間欣的繡對少立罷統水一濕關起系陶，攀力蹦求繡在涌技帥術監先紐奉進頭條慎件拌下悅的脂經伶濟退合探理描，夏在頓經她濟貸合依理樸基霞礎挎上遍的松技卡術悔先清進抬，淺把團控繪制闖工冷程常造傻價膊的撤觀頁念的滲唉透留到康各身項逝設資計痛和燥施腎工尸技撓術衰措軋施層中碑，山把步工策程粒造差價海控詠制恐工磁作彎推本向旦另腸一戴個輩里家程粉碑扔。五設計鹿階段愉工程叼造價圓控制答的措辭施和上方法（1）跪通煌過游設致計轉招饅標殲和扯設萄計集方淚案怠競血選興優辣化榜設沈計誼方培案勞。玻建艘設捷單消位以發楚布問公資告卻，困吸侵引概設火計等單肌位腸參答加祥設遲計動招僑標珍或播設規計猾方周案答競猜選珠，騰以鋸獲全得晝眾會多娃的嘉設搶計汗方濃案炭；惕然桌后繁組挖織7-突11人的室專家杯評定逝小組略，其敗中技纖術專島家人役數應舍該占2麗/露3以上臺；最戴后專赴家評腹定小介組采金用科劑學的澤方法奸綜合芽評定