1商品房預售合同陷阱及防范在簽訂商品房預售合同時，北京一律師巧妙地將“定金〞改為“預付款〞。就因為這一詞之別，他在解除預售合同時，順利地從開發商手中要回了自己預付的兩萬元訂金。近年來，隨著我國住宅業的迅速開展，有關商品房的糾紛也日益增加。房屋開裂、滲水、面積縮水、開發商擅自變更規劃、物業收費高效勞差等等，全都是糾紛的內容。有人感慨：“住進新房之時，便是維權開始之日。〞業內專家卻提醒消費者，入住后的許多糾紛，在簽訂房屋銷售合同時就已經種下了。維權，應從合同開始。據中消協最新統計數據顯示，2004年，有關商品房質量、價格等的投訴比往年有所下降，而有關商品房合同糾紛的投訴卻比2003年增加了24.5%。表述不具體消費者吃啞巴虧北京某小區業主集體反映，當初與開發商簽訂的合同中寫明，開發商必須保證供水、供電。結果，供的是臨時水、臨時電。業主入住后，發現原本養得好好的花草、魚蟲頻頻出現死亡現象。委托國家有關部門進行檢測，結果為水質不合格。再到當地衛生部門查實，發現該小區根本沒有取得“供水衛生許可證〞。供的臨時電更是三天兩頭停電，有時一天就要停三四次，家里電器根本無法正常使用。有一次，小區全面停電，一位60高齡的老太太被困電梯里近兩個小時。業主屢次找開發商交涉，無果。最后，小區業主準備就水質不合格問題集體狀告開發商。而對于臨時電問題，業主們卻一點方法也沒有，因為從合同上看，開發商并未違約。有多年從事房產訴訟代理的資深律師提示，如果將合同中“保證供水、供電〞，改為“保證供水質量合格，提供市政電〞，上述問題就可以防止了。開發商玩數字游戲業主廉價購房高價收房北京市規定，從2004年起，所有商品房均按使用面積售房。這本來是為方便消費者更直觀地了解房屋大小，防止局部開發商多算公攤面積坑害消費者。但正如俗話所說：“買的沒有賣的精〞。就是這樣一條明顯有利于消費者的規定，也能讓開發商玩出花來，在使用面積和建筑面積的拆算上，挖了一陷阱，等人往里跳。剛搬進新家的劉先生告訴記者，當初他買這房時，售樓小姐給他報的價是5800元/建筑平方米，67.21平方米總價38萬多元。當時覺得價格還可以接受，便決定買下。簽訂合同時，在總價不變的情況下，售樓小姐將單價換算成7000多元/使用平方米。當時認為反正總價沒變，便爽快地簽了字。等到收房時，才發現上了當。原來的67.21平方米的建筑面積，變成了66平方米。面積縮小了，本來該開發商退錢，可合同上簽的是按使用面積收房，而這時的使用面積卻比當初大了0.5平方米，所以，還得按每平方米7000多元的價格，反補給開發商錢。業主投訴無門口頭承諾無限期三年前，錢女士的女兒兩歲，當初開發商口頭承諾社區有幼兒園。正是這一承諾，使錢女士很快拿定了買房的主意。可現在女兒都快上小學了，幼兒園還連個影兒都沒有。錢女士直懊悔當初沒有將幼兒園的事寫進合同里，否那么，至少可以憑合同告開發商違約。探破合同陷阱請專業人士幫助據中消協有關負責人介紹，2004年有關商品房合同糾紛主要表現有5種形式：一是開發商或不使用示范合同文本，或利用合同的空白局部附加設置不平等條款，加重消費者責任，減少或免除開發商義務。二是以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受顯失公平的條款，否那么，定金不退。三是一些開發商成心隱瞞房產抵押、轉讓真相，或做出虛假承諾，編造一些賣點欺騙消費者。四是開發商任意改動房屋結構，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。五是開發商不遵守合同約定，拖延交房及辦理產權證的日期。暈專家可指出棗，簽走好合離同，授是業房主維撓權第永一步熟。第由一步塑走好心了，存可以屆防止腳許多我糾紛至。即告便是漸出現崖問題套，打歌起官分司來低也好遼有憑禽證。奴目前懷我國沸房產秩業還障處于鏡初級血階段攀，各候項法囑律、錘法規版還有陰待進凈一步困完善騙。與扎單個夢的消漿費者吉相比劫，開太發商眾們或辱多或喪少有喘些店點大欺晉客，頓有關菌商品遲房句合同亡中的鋸霸王筋條款著，也稻是長燥期以葬來為灑消費慶者所呼痛恨巷的。數專家屢建議雖，消戶費者批簽訂究商品興房缺合同頃時，典最好地能請啦懂行鼻的人磨把把佳關。啊現在掀有一勝些專雨攻房旺產的術律師攜，他脖們無填論是我代簽敵合同舉還是氣代業餓主收仇房都翻很有圍經驗膏。當瞎然，吸請律稼師是熊要付貼費的邀。現蜘在北蕉京、維上海喬、廣脾東等礙大城夾市流妹行一勞種團蠢簽的徒作法奧，即美心儀刷同一災樓盤法的人介自發鋤地組屆織起突來，軍集體貢請律夾師與侍開發盾商談閉合同翼，然屬后再果用經戒律師季審核蒼認可盾后的瓦合同搭，分益別與胃開發濾商簽活訂。系團簽景的好帽處，敢是既冰享受與了專襖業律爭師的醫效勞葬，幾駁十戶暢上百苗戶分朵攤律糠師費久，又黃節約桌了金殲錢。訂團簽易的必塵備條精件是克，有霞一群壯熱心脂的組販織者盛。慕商品罪房交買賣欲合同意警惕香九大宜陷阱假田南方段網訊裝“鵲認購思定金掌難歸刮還〞森今天賭被中渴消協鎖列為脈商品晨房看買賣快合同艦警惕遣九大贏陷阱毫之首梁。撈床今天個中國桂消費惜者協傻會發辦布了身第二離階段干不平綱等格成式條露款點壺評意娛見，菊對困商品問房炸買賣面合同聚中存脅在的依突出寸問題榨進行設了詳邊盡剖避析。許點評冬主要馬涉及靈九個逆方面鵲：認游購定甜金難博歸還陸，單腿方擴賠大解殘約權吵，減驚免責岔任巧已設計壞，模再糊標坦的好忠圈錢友，面渴積誤紐差設診陷阱飼，違泰約責爐任不蹦對等敬，一簡房二資賣搞菜欺詐送，虛貿假宣狐傳不腸負責拌，購到房簽再約先煎交錢少。咽尤目前作，比商品畢房員市場歡中存迅在諸勁多不生標準昂行為非，中舒消協州提醒淹廣闊違消費異者在括簽約監之前治，一宰定要芽三思牲而后觸行。狀一是努要了壽解有志關床商品超房匹買賣熔方面踩的法年律法禾規，販做到樣心中誓有數印；二敗是要拔關注貌開發勾商的刷商業俗信譽嶄，調鞠查其均是否霧有不浪良記喘錄以商及土驢地使庫用權矮證，振建設京工程隔用地縮許可豆證，秩建設姿工程圾規劃忠許可獨證、勤施工予許可鋤證，爐商品積房酬預(籍銷)產售許墻可證菜等“祝五證噴〞是簡否齊蓋全；坊三是突務必懲要求淹開發單商提亞供?宣商品最房刃買賣靠合同香?及膨相關茶資料墻，特言別是飯對補個充協昨議、嫂附件綱、雙連方約膏定的首內容長要認秧真閱丑讀研膊究，況弄清訓自己診的權謝利義書務，例不要即在不擺知情貿的情躲況下剃貿然曬交付麥定金循；四犯是要攀把好林從簽拾約到芽驗收蜘的每僚一關柱，對刃于顯辮失公魚平的鵲條款體，要氣堅決北要求憶對方累修改島，不虧要在林導購岸人員解、宣么傳廣啟告、漆沙盤級模型佩、口慌頭承庸諾的良影響魔下草感率簽晚字。莖目中消臨協有器關人宇士稱貿，正憶在進航行的良不平捆等格替式條喇款系犁列點放評工挨作得淚到社鋸會各責界的鉤廣泛響肯定診和大貌力支嘩持，遷到目惕前為模止，劣已收旬到全冊國各港地的份來信章一百抖零六儀封，敲涉及淘十八研個省逢，條曠款一后百八蹤十三豐條。只其中咸，關嫩于恭商品鉗房蘋方面灘的來倦信二迫十八符封。酒下一越階段群點評役的內猴容是敲物業鉗、金駝融、驗保險么、中粉介服迫務等少。〔啄編輯佩：離者地七猛寸〕濃商品兵房讓預售兼合同例陷阱億及防炊范聞?城命市俘商品虹房趙預售霸管理徒方法移?于黑19泰94處年1廈1月追15輔日蔬建設棚部發喬布，掉根據記20鵲01喇年8炊月1盞5日駁?建嚇設部茄關于牛修改曉〈城土市脫商品超房倉預售罷管理凝方法庸〉的席決定廈?修雹正。屆又是啞幾年時過去捎了，閑房地樓產投安訴案意件仍昆呈上誦升趨容勢，刻其中振，因尚商品品房訴預售耗合同兵陷阱女所產溝生的頃問題感占大哄多數碑。由汽于四商品始房沉的開掉發商鵲具有聽信息積、技燈術、悉資金見、開辱發地遷段等詠優勢宵，加格上法緊律對香商品奸房獨預售殘的規沉范仍筋然有陽許多松的空溝白地惰帶，鞠相關串職能顛部門較的管欄理不示配套廢，具豪體執騾行過甚程中雁也難肥免會姻受利隊益等機諸多基因素貧影響陡，普堡通消桃費者卷又缺助乏相余應的伯知識嫩能力拉，因濃此，佛加大均對房屯地產蛾市場舊的干可預力性度勢紗在必剪行，暖涉及司到普哥通老油百姓粗的切綢身利譽益的肆，關藍乎民奏生和養穩定倉的猛商品勝房隔銷售東法律學、政忠策應吼當向啟購房臂者一粥方傾眼斜，乏普通嘗消費夾者也檢應增嫂強保局護意烤識，脾這樣旦房地禮產市蓬場才陽能長杜期有拿序穩村健發騾展。海甜一、粘購置凱商品乳預售揉房的罪法律識風險罩和簽悼訂商夫品預獨售房幻合同底應注窩意的格幾個駛具體萄問題桃訓

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鏡〔7恨〕加鵲強對業預售何資金可的管海理。鼠?城甘市房叫地產墓管理豎法?動第４錦４條譯３款緣規定驕：燃商品公房三預售著所得突款項匆，必爸須用手于有烈關的緒工程柳建設壓。但雁對于籠如何臭保證庭監督撇預售版款項潔使用嬸的問寺題目戰前尚尤無明桿確法期律規釘定。欠筆者化認為層，應膊當指穴定或鑒委托而房產蒼評估勻事務藏所或忽會計剃事務到所或本工程傾監理階機構脫進行包統一稠管理宰。消擁費者夸有權溪對資揭金的勿使用螺去向眾進行擦查詢雁，質互疑。瓦巾〔8醉〕嚴轉格控允制預封售合富同的識變更汁。已模經預嚇售的廟商品頁房遲，房士地產浮開發鐵企業隨因特偶殊原睜因需曉要變脾更闊商品罰房努預售鞋合同亮內容煮的，仙應當居征得瑞購房明人同厭意，好與購戒房人椒訂立恒預售愁合同嫂變更扣協議料，并教報有亞關管動理部素門備盈案。養房稻地產茅開發著企業鑄單方園面變您更臟商品綢房月預售雅合同怎內容杏的，靜購房繞人有鈔權解糕除蘇商品內房崇預售醉合同悔，并傭由房析地產奔開發怖企業工承當項違約枝責任羅。盜

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剛〔1睛0〕浸應當技建立冶健全始房屋薦中介討品評創制度撫，建太立開倦發商敢的質歡量、猶信譽費、價合格，銀資質墳評比碎制度難。便丹于普雹通消話費者仁選擇丟決策留。象五、賭購房侵者應蹲當利和用合奏同充明分地幸保護軟自我讀滿

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塊房屋式預售繩屬于渣一種憤買賣訪關系窗，合凱同是怒雙方麻當事亂人的漠唯一嚷聯系維途徑童。所睛以預紅購人汪對個類人利膚益最抵好的既保護徹措施擊還是準依據刃合同踢。對包此要延注意感以下渾幾個們問題狂：渡

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貓〔一片〕尋陷求簽老約機后會平帆等，道最好察集團支聯合孕購置碌，以昆增加餃談判填的能盛力和出減少老節約統購房境本錢己。秋

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