第頁共頁商品房買賣合同15篇商品房買賣合同15篇商品房買賣合同1甲方〔賣方〕：_______________身份證號碼：___________________________乙方〔買方〕：_______________身份證號碼：___________________________甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信譽的前提下，達成如下協議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；1.2出售房屋的所有權證〔不動產權證〕證號為___________________________；1.3房屋平面圖及其四至見房產證。1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。假設因此發生相關糾紛，其后果由甲方承當。甲方需付乙方違約金_________萬元。甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，假設有，甲方必須盡到告知義務。假如乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；第四條履約定金乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣〔大寫__________________〕元，〔小寫_________〕元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第五條價款支付：乙方分三期付給甲方：第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；第二期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫押。乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：開戶銀行：____________________________________。開戶名稱：____________________________________。銀行賬號：____________________________________。第六條不動產權變更1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過戶手續。2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因此不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承當違約責任。3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承當。第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第八條共有產權人情況甲方確認本合同所售房屋〔有/無〕共有產權人。假如有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。第九條違約責任1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。2、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。3、違約方要承當守約方為實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。第十條該房屋毀損、滅失的'風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承當。第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承當。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十三條甲、乙雙方在履行本合同中假設發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有一樣的法律效力。第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方〔簽章〕：________________乙方〔簽章〕：_____________________：______________________：________________________聯絡：______________________聯絡：____________________________________年_______月_______日____________年_______月_______日商品房買賣合同2出售方(稱甲方)：_______________地址：___________________________：___________________________購置方(稱乙方)：_______________姓名：___________________________性別：___________________________出生日期：________年_____月____日國籍：___________________________身份證號碼：_____________________：___________________________地址：__________________________第一條本合同根據中華人民共和國法律和《經濟特區商品房產管理規定》制定。第二條甲方經市人民批準，獲得位于市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_____構造，定名為__________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然災害;二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經市有關主管部門的證明文件為根據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款方法：_______________第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款如今三十天內退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發給房產權證書，業主即獲得出租、抵押、轉讓等權利，并按照國家和廣東省對經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇構造，如有損壞應自費修繕。乙方購置的'樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經市公證處辦理公證后，由市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條本合同自簽訂并經市公證處公證之日起生效。如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請市仲裁機構仲裁或市人民法院裁決。第十三條本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處一份，均具有同等效力。甲方：____________________代表人：__________________乙方：____________________代表人：____________________________年_____月_____日簽約地點：________________商品房買賣合同3賣方：__________________〔簡稱甲方〕身份證號碼：__________________地址：__________________買方：__________________〔簡稱乙方〕身份證號碼：__________________地址：__________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條合同標的'：乙方同意購置甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產〔住宅〕，該房地產建筑面積為______平方米。第二條上述標的`房地產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整〔寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕第三條付款時間與方法：〔一〕甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產權交割完畢當日付給甲方。〔二〕甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，并應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。〔三〕稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承當。第四條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第五條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第七條本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否那么乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。出賣方〔甲方〕__________________：__________________購置方〔乙方〕__________________：__________________簽訂日期：________年____月____日商品房買賣合同4甲方：______________身份證號碼：_________________乙方：______________身份證號碼：_________________一、根據甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的'《勞動合同書》第七條第一項規定，經甲、乙雙方協商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》，并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協議書》。二、甲方同意于本協議生效后七日內，一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經濟補償金等共計_________(大寫：_________)元整，乙方同意承受。三、本協議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。四、本協議經雙方簽字或蓋章后立即生效;本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。甲方(蓋章)：_________________乙方(簽字)：_________________簽訂日期：_________________商品房買賣合同5合同雙方當事人：________________________出賣人：__________________________________注冊地址：-__________________________________營業執照注冊號：_____________________________企業資質證書號：_____________________________法定代表人：___________聯絡：___________郵政編碼：_________________________________委托代理人：___________地址：____________郵政編碼：______________聯絡：___________委托代理機構：___________________________注冊地址：_________________________________營業執照注冊號：_____________________________法定代表人：_____________聯絡：___________郵政編碼：_________________________________買受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照注冊號】【】_________地址：_________________________________________________郵政編碼：__________________聯絡：_________________【委托代理人】【】姓名：___________國籍：__________地址：________________________________________________郵政編碼：__________________聯絡：________________根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以________方式獲得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.該地塊土地面積為___________，規劃用處為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】________________________________.建立工程規劃答應證號為_______________，施工答應證號為___________________________.第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________________________，商品房預售答應證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的工程中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。該商品房的用處為______，屬______構造，層高為______，建筑層數地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理效勞協議》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)產權登記面積-合同約定計價面積面積差異百分比=x100%合同約定計價面積第六條付款方式及期限。買受人按以下第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條買受人逾期付款的違約責任。1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續履行;(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的.%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條規劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條出賣人關干根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：假如在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關干產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失;2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修貴任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議______，(附件四)第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人(簽章)______買受人(簽章)______【法定代表人】：______【法定代表人】：______【委托代理人】：______【委托代理人】：______(簽章)__________________(簽章)________________________年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1、外墻：____________2、內墻：____________3、頂棚：____________4、地面：____________5、門窗：____________6、廚房：____________7、衛生間：____________8、陽臺：____________9、電梯：____________10、其他：____________附件四：合同補充協議商品房買賣合同6出售人：_____代理人：_____(以下簡稱甲乙方)買受人：_____雙方根據《市優惠價房出售管理方法》的有關規定，簽訂本合同。1.甲方同意將坐落在市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的`房屋以優惠價出售給乙方。2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款(大寫)_____元。5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建立債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接收，未付清的購房款由接收單位補交。8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款那么要購房款全部付清前方可獲得房屋所有權證。10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后效勞和管理的管房單位或組織交納管理費用。樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍歸還乙方。12.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____代表人(簽章)________年____月____日立于商品房買賣合同7會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開場，首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進展了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產企業座談會的形式，并結合了眾多消費者的意見的根底上制定的。應處長對文本的附件七的補充協議提出了要求：1、補充協議不能與合同文本相抵觸；2、對銷售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突；3、合同變更限制了買受人的獲取補償權；4、交付的附加條件，如加重買受人的義務〔如必須交了物業前方可收房這樣的規定，因為兩方主體不一致，須以兩份合同明確〕；5、建筑物共有局部的共有權，專有局部所有權等；6、不允許擴大解釋不可抗力。對于上述要求，應處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執行，工商局以及建立局會結合檢查該結合檢查是對實體和程序的.兩方面檢查。其次，制定該文本的常州市懷德律師事務所的高級合伙人周仁慈周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進展理解讀。1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權益的重要保證〔合法平等、效率性〕。2、條款解讀，〔1〕17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業術語解釋".〔2〕進一步加強商品房預售資金監管，預售資金監管由形式監管變成本質監管，以保護預售商品房交易各方的合法權益。〔3〕強化了出賣人對出售房屋權利狀況的承諾；〔4〕對商品房交付的書面通知及交付地點，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；〔5〕明確約定買受人有權在交付前查驗房屋的質量問題；該條主要是要求開發商對于分戶分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業主的投訴；〔6〕細化面積差異的處理規那么；且在附件二房屋分層分戶圖〔標明詳細尺寸〕〔7〕增加了規劃變更的違約責任；〔8〕細化了開發商對商品房質量擔保責任；〔9〕增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；〔10〕細化前期物業規定；〔11〕新增了建筑物區分所有權條款，明確了買受了對其購置的商品房專有局部享有占有、使用、收益的權利，明確了建筑物共有局部歸業主共有等；〔12〕新增了銷售和使用承諾，明確規定開發商在銷售時不得涉及依法或依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開發商以附件形式交有關遮擋或阻礙房屋正常使用的情況予以說明；〔13〕新增買受人信息保護條款；〔14〕增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。因溧陽市還未詳細提出新版商品房買賣合同合同示范文本執行的通知，但執行已是趨勢所至，新的版本對開發商提出了更高的要求，故我們在制定補充協議的時候要考慮實際情況，并不得違犯制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據實際情況向周仁慈律師提出了質疑，周律師及相應的領導也給出了回復。商品房買賣合同8商品房買賣合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關的期限規定。那么，商品房買賣合同解除權的行使期限是多久？超過解除權的期限還有效力嗎？商品房買賣合同解除權的行使期限是多久：我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”、《____關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》第十五條第二款規定：“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否那么將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的.語境來看，該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來看，該款對于解除權行使期限的規定應適用于所有的法定解除權情形。根據我國《合同法》第九十六條規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”“對方有異議的，可以懇求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序，口頭或書面均可。如通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院或仲裁機構裁判確定。商品房買賣合同9甲方(賣方)：身份證號碼：聯絡：乙方(買方)身份證號碼：聯絡：根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。一、房屋根本情況乙方同意購置甲方擁有的座落的房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號二、買賣條件1、房屋價格：甲方同意將其已購置的上述房屋以總價人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由乙方承當。2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發消費權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承當全部責任。3、乙方已對甲方要出售的`房屋做了充分理解，愿意購置該房產。三、房屋貸款抵押的注銷1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提早還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。2、甲方應在從銀行獲得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，獲得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在簽訂合同當日支付房款元(大寫：元)給甲方。甲方同意在房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，那么另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。五、其他約定1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。六、違約責任乙方中途悔約，那么不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，那么應在悔約之日起日內將房款退還給乙方，另給付乙方房價的20%的違約金。七、本合同在履行中假設發生爭議，甲乙雙方應采取協商方法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承當違約責任。甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：聯絡：聯絡：合同簽訂時間：年月日商品房買賣合同10前期合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯絡：郵政編碼：委托代理人：：身份證號碼：郵政編碼：聯絡：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：法定代表人：聯絡：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】號碼：：郵政編碼：聯絡：【委托代理人】【】姓名：國籍：：郵政編碼：：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據。出賣人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為。該地塊土地面積為平方米，規劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現定名】【暫定名】。建立工程規劃答應證號為，施工答應證號為。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售答應證號為。現售商品房備案機關為，現售備案號為。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建立工程規劃答應證、施工答應證、商品房預售答應證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的.用處為，屬構造，層高為米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第層。建筑層數地上最高層，地下層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉式個。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)。該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用工程按以下標準、時間收取。1〕提交仲裁委員會仲裁;2〕依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承當的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件。第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人份(原件不少于一份)，――份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構申請預告登記。第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向辦理合同登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(簽章)(簽章)年月日年月日簽于簽于商品房買賣合同11賣方：______________(以下簡稱甲方)買方：______________(以下簡稱乙方)見證方：______________(以下簡稱丙方)甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規定，已依法獲得______市_________區(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的構造為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及______市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違背國家及______市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承當。第三條乙方對購置權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《______市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的______%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續前______個工作日內，支付剩余______%房款。(二)銀行貸款1、乙方應在簽訂《______市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的______%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續前______個工作日內，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規定由銀行直接支付。第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在______個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起______個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的______%作為滯納金，逾期超過______天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后______個工作日內將房屋搬空，每逾期______天，甲方應按乙方已付房款的______%向乙方付滯納金，逾期超過______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強迫執行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1)沒有房屋欠帳，如費、電費、物業管理費、取暖費等;2)沒有固定不可挪動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的`破壞;4)其它：.第八條關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方按照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成局部，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：______________經辦人：______________：______________乙方：______________經辦人：______________：______________丙方：_____________________年_____月______日商品房買賣合同12出賣人：_____________________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________企業資質證書號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________委托代理機構：_______________________________________注冊地址：___________________________________________營業執照注冊號：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯絡：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯絡：___________________________________________根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以_________方式獲得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，獲得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________，規劃用處為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，現定名暫定名_________。建立工程規劃答應證號為_________，施工答應證號為__________________。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售答應證號為________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房為現房預售商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕該商品房為本合同第一條規定的工程中的：第_________幢_________座_________單元_________層_________號房。該商品房的用處為_________，屬_________構造，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理效勞協議》。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預售，按套整層出售，按套內整層內建筑面積計算，該商品房單價為〔______________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為〔_______幣〕每平方米__________元，總金額〔_______幣〕_________元整。3、該商品房屬現房，按套整層整幢出售，總價款為〔_________幣〕_________元整。第五條面積確認及面積差異處理。〔當事人選擇按套計價的，不適用本條約定〕本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異〔含誤差，下同〕，雙方同意按以下原那么處理：1、差異值為士0。6%以內〔含本數〕的，買賣雙方不作任何補償；2、差異值為士0。6%以上〔不含本數〕至士3%以內〔含本數〕的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過士3%以上〔不含本數〕的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕第六條付款方式及期限買受人按以下第_______種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同時間付款，按以下第_______種方式處理。1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、__________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應當在_______年______月______日前，按照國家和地方人民政府的有關規定，將具備以下各種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；2、__________________________________________________________；3、__________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；〔2〕逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的`，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2、___________________________________________________________。第十條規劃、設計變更的約定該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算〕第十一條交接商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、______________________________________________________________。3、______________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：___________。假如在規定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。3、_______________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3、________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1、提交_________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議〔附件四〕第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文與印刷文具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記機關備案。出賣人〔蓋章〕____________買受人〔蓋章〕____________法定代表人〔簽〕________法定代表人〔簽〕________委托代理人〔簽〕________委托代理人〔簽〕________簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________________年_______月______日_________年_______月______日商品房買賣合同13筆者在審理商品房買賣合同案件過程中，發現下述幾個問題是當事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時的疑難點，試析如下：1、____《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》的適用范圍。根據____有關領導的講話精神，政府組織建立的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房不適用上述司法解釋。理論中，還大量存在著村民委員會在集體土地上以“舊村改造”名義建立的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發建立的房屋，還有局部企事業單位在國家劃撥土地上違規開發的少量商品房，均向社會出售。對上述幾類房產是否適用司法解釋，理論中認識很不統一。有人主張以開發建立者是否符合國務院《城市房地產開發經營管理條例》確定的房地產開發企業設立條件為據確定房屋是否適用司法解釋，有人主張對司法解釋中的“房地產開發企業”作擴大解釋，其中包括符合法定條件的房地產開發企業，亦包括違規開發者，只要是向社會公開銷售，均應適用司法解釋。還有人主張以商品房開發建立用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。筆者認為上述意見均不正確。一項法規的適用范圍，一般由其自身作出規定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規定，即為房地產開發企業將尚未建成或者已開工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據開發建立者是否房地產開發企業，房屋是否向社會公開銷售來確定。基于上述認識，非房地產開發企業建立的的房產之買賣不適用解釋，不管是否公開向社會出售；安居工程等國家對購置對象有限制條件的房產，不管是否房地產開發企業建立，均不適用上述司法解釋；解釋的適用與否與開發用地是否國有、開發過程是否違規無關。對此處所謂的“房地產開發企業”，應作狹義理解，即由工商行政管理部門和房地產管理部門同意設立的房地產開發企業。當然，為防止與行政權利的沖突，法院只應進展形式審查，對企業在實體上是否符合該類企業的法定條件，法院不作審查。2、商品房買賣合同的分類。這是每個審訊員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建立過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進展的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響那么直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。根據建立部制定的《商品房銷售管理方法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將開工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建立中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。上述對合同的分類，看似直觀而易于理解，但仔細研究就發現其分類標準模糊不清，未能對所有商品房買賣合同作出兩分，是個不成功的分類。其分類好象是按工程建立的過程進展的，但并未作兩分，因為在開工和驗收之間還有時間間隔，且上述按工程建立過程分類的原那么并未得到徹底貫徹，還揉合進了開工驗收為合格這一法律評價結果。如此，已開工未驗收或驗收未達合格的商品房買賣合同歸于哪一類？同時，即使按上述方法分類，在面對紛繁復雜的現實生活時，還是往往產生不同的認識。如：何為開工、何為驗收？對于已開工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建立過程中獲得局部資金，且該資金必須用于工程建立；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建立中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售合同的相關規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否開工為據。這其中實際隱含著已開工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類一樣即適用一樣的法律標準的理念。此外，根據筆者理解的建立工程和房地產管理法知識，我國法律對何為工程開工未作解釋。根據漢語詞典的解釋，開工為工程完了。但對何為驗收，我國法律從建立工程質量管理和房地產開發經營管理兩方面作了不同的規定。根據國務院《建立工程質量管理條例》第十六條和第四十九條的規定，建立單位收到建立工程開工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進展開工驗收，并在驗收合格后15日內將建立工程開工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建立行政主管部門備案。根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規定，房地產開發工程開工后，房地產開發企業應當向工程所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出開工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到開工驗收申請之日起30日內，對涉及公共平安的內容，組織工程質量監視、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進展驗收，驗收的內容為城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的根底設施和公共設施的建立情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業管理的落實情況；驗收結果應報房地產開發主管部門備案。筆者認為，上述第一個驗收是建立工程質量專項驗收，其結果只說明建立工程質量狀況；第二個驗收是綜合驗收，驗收結果說明商品房是否符合進入市場的條件。商品房買賣糾紛中，要解決的問題是房產是否符合國家對房地產開發經營管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品