房地產(chǎn)投資項目財務分析房地產(chǎn)投資項目財務分析概述房地產(chǎn)投資項目財務分析基本報表傳統(tǒng)的財務分析指標現(xiàn)代的財務分析指標房地產(chǎn)投資項目財務分析的應用中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務分析概述6．1．1房地產(chǎn)項目財務分析的含義

財務分析也叫財務評價。它是指投資分析人員在房地產(chǎn)市場調查與預測，項目策劃，投資、成本與費用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎上，通過編制基本財務報表，計算財務評價指標，對房地產(chǎn)項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況所進行的分析，據(jù)此評價和判斷投資項目在財務上的可行性。中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務分析概述財務分析的基本程序是：1．收集、整理和計算有關基礎財務數(shù)據(jù)資料。2．編制基本財務報表。3．財務分析指標的計算與評價。4．進行不確定性分析。5．由上述確定性分析和不確定性分析的結果，作出投資項目財務上可行與否的最終結論。中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務分析概述6．1．2財務分析的作用1．衡量項目的盈利能力這種衡量主要是靠計算財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資利潤率及資本金利潤率等指標來進行的。中國最大的資料庫下載6訴．鼓1房厭地兔產(chǎn)祖投絹資鍬項帖目掌財傻務預分托析肥概軍述2．心衡吳量日項餃目斗的濫清片償移能唱力這種憐衡量隱主要義是通糞過計哥算投格資回聽收期刃、借古款償蹤蝶還期鄙以及蘿資產(chǎn)款負債括率和父償債怪保障米比率涌等指往標來租進行緒的。3．衡郊量項竭目的控資金突平衡麗能力資濾金擾平告衡柄主薦要代是脫指耍投賴資計項獄目胖的豬各戚期搜盈繞余績資贈金誕不霸應漂出外現(xiàn)灣負較值起，儀它造是鋪投棕資展開糖發(fā)兩經(jīng)危營原的奧必畜要吐條嘩件連。胡這勝種拼衡煤量柏是與通冠過跨資烤金介來炮源瞎與祝運這用嚇表腔進賭行佩的悔。ww障w.彩37復22耀.cn中章國麻最研大陜的轉資芹料淋庫油下數(shù)載6之．堵2房地炸產(chǎn)投哪資項舍目財岔務分釘析基相本報蜻表6左．惠2獵．彩1現(xiàn)金芹流量裕表1．示現(xiàn)昏金版流駁量哈表閣的獵含稻義現(xiàn)其金遲流伙量敗表紫是琴指泡反催映蔑項羅目把在馬計傳算傻期戲內進各飛年念的牲現(xiàn)強金膜流俘入爽、辜現(xiàn)慨金被流耗出灶和棉凈險現(xiàn)四金有流和量遲的斬計洽算乒表敲格貢。w藏w金w拌.牌3抄7掌2捐2古.cn中量國沒最扎大減的畝資陪料號庫姜下懼載6．觀2房地魔產(chǎn)投泛資項今目財食務分斗析基激本報維表2．躲現(xiàn)怨金肢流犁量色表墻的啊種舍類按資照芹投應資燦計閣算銅基粉礎夏的錦不電同哀，曾現(xiàn)傲金瓦流館量裳表窩一音般器分暈為劫：1）碑全錢部到投額資涉現(xiàn)殃金瞞流壁量耍表全部雷投資許現(xiàn)金鬧流量堡表是悠不分深投資到資金岔來源碧，以頌全部晌投資塊作為煤計算夠基礎難（即纖假定革全部來投資狗均為費自有暈資金李），脈用以技計算孫全部皆投資烤所得鹽稅前評及所蔥得稅偉后財坊務內暈部收泡益率座、財溝務凈包現(xiàn)值克及投跟資回蠢收期塌等評惠價指表標的弓計算垃表格草。其汗目室的蜜是痛考惕察嗓項枝目六全叉部纖投辯資倚的鵝盈償利興能妙力路，歷為孟各膀個渡方逗案錯進洗行茅比啄較乎建棍立陽共稱同痕基種礎俱。其表悼格形打式見秋表6-女1。w兇w隔w夠.芹3測7殺2漸2濕.cn中國捆最大汽的資贏料庫鹽下載序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入1．11．21．31．41．51．61．7銷售收入出租收入自營收入凈轉售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出全部哥投資疊財務吸現(xiàn)金念流量拼表表6辯-呀1單位碼：萬藏元w念w捆w棒.勻3歡7妻2錢2知.c眉n中青國稠最勞大凍的唯資走料傾庫已下鼠載2．12．22．32．42．52．62．7開發(fā)建設投資經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量計算指標：1、財務內部收益率（%）：2、財務凈現(xiàn)值（ic=

%）：3、投資回收期（年）：4、基準收益率（%）：全部營投資刪財務呀現(xiàn)金方流量瘡表續(xù)表6-榮1單羨位各：城萬挪元w袖w吊w戀.鏈3挖7并2鴨2逝.c健n中浙國賞最飾大派的位資偷料似庫歷下鑄載6今．璃2房地隸產(chǎn)投被資項垃目財喊務分狼析基瘋本報泄表2）伙資咐本費金洽現(xiàn)趨金賓流半量天表資昆本裹金脅是療項各目部投怨資炊者菌自攜己押擁醬有添的幣資耽金乘。湖該副表猾從役投衰資腹者遺整腎體掘的擔角閘度表出榨發(fā)貴，岡以嗚投妥資影者怪的夠出銀資清額罵作霜為痕計能算霜基而礎敗，鎖把仔借梨款芳本哥金沫償組還灶和叉利譜息厚支而付牛作辱為攜現(xiàn)園金防流罰出赤，艇用本以爹計惑算頌資嫂本塑金仔財均務慨內洪部囑收群益課率繁、錯財蒼務教凈付現(xiàn)英值布等啊評膛價吩指尸標橫，柴考桑察舌項艙目獸資津本諷金喜的紋盈社利充能阻力禾。其鍵表云格紹形籮式鋼見誓表6膜-雞2。w書w充w屈.苗3邀7蕩2壞2州.c煙n中國風最大侵的資忍料庫家下載序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入1．11．21．31．41．51．61．7銷售收入出租收入自營收入凈轉售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出資獵本劇金中現(xiàn)露金橡流父量治表表6心-冷2單位宵：萬允元w探w書w趕.料3科7新2朝2棒.cn中輛國徑最齒大旨的吐資巷料欄庫儲下鄙載2．12．22．32．42．52．62．72．82．9資本金經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅借款本金償還借款利息支付3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量計算指標：1、資本金財務內部收益率（%）：2、財務凈現(xiàn)值（ic=

%）資亂本坦金骨現(xiàn)迅金炊流駝量記表續(xù)表6-痰2單綱位捷：慰萬迫元ww猛w.第37經(jīng)22他.c救n中國莫最大雀的資慰料庫鳴下載6．汽2房地蕩產(chǎn)投乳資項右目財既務分種析基石本報頃表3）濱針煌對匙兩比表王的略有辟關建說導明（1）凈臂現(xiàn)忽金殿流籍量勺（抬項炎目勺的譜未鹽來塌收愛益但）遭是淚項學目藍當超年陳現(xiàn)翻金捎流隊入梢與故現(xiàn)刻金茄流序出婚的華代忍數(shù)宣和充。根妙據(jù)互需掠要首，芽可哪以貓計賴算渡稅舅前今凈俗現(xiàn)鞋金裂流擾量蟻，遲也掙可掃以普計書算泊稅魄后哲現(xiàn)珠金屯流碑量蹦。（2）攀兩既表嶺的王區(qū)肥別裹。（3）計診算期（4）倘房固地珍產(chǎn)還投票資輝項鑰目上往所往沙有久開捉發(fā)飄后圖出升售委項剝目肅、葉開熄發(fā)亦后斗出眨租拼項遍目滴和更置攔業(yè)鞭投退資版項睛目瘡的紙區(qū)絹分詢。ww玻w.虹37肉22涉.cn中陡國財最詞大全的皂資水料方庫底下館載6．風2房地啊產(chǎn)投袋資項榨目財龜務分貢析基矛本報鴨表4）庫投澡資叫者捷各奶方頂現(xiàn)河金幸流爽量違表該居表繳以桶投薯資桌者挎各焦方鉆的窄出下資趨額尤作講為盜計償算在基監(jiān)礎膏，編用劉以徒計幣算姿投墓資控者豎各頓方延財然務擺內超部火收希益戚率庫、報財滲務箏凈掌現(xiàn)建值背等蒸評敞價綢指像標組，壟反撒映它投樸資桿者注各視方箭投下入命資耍本溉的汪盈權利褲能家力落。當一龜個房華地產(chǎn)拼項目瞞有幾劉個投斥資者煩進行烏投資枯時，琴就應文編制父投資敘者各宰方現(xiàn)斧金流戲量表虧。其晶表授格姓形淹式毯見映表6-訴3。w柄w霜w悄.益3蜂7定2墻2物.c驗n中國斤最大惡的資適料庫它下載序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入12（1）（2）（3）（4）應得利潤資產(chǎn)清理分配回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉售收入其他收入2現(xiàn)金流出2．12．2開發(fā)建設投資出資額經(jīng)營資金出資額3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量投資混各方仔現(xiàn)金飲流量蒼表表6潤-練3單位質：萬罪元w濁w憑w緣瑞.郵3街7狂2撫2控.cn中國隱最大顛的資湊料庫核下載6．版2房地即產(chǎn)投困資項愧目財竊務分利析基神本報綁表6．肚2．遺2資廢金昂來沉源呈與碎運豎用紙表1．資笑金來臺源與良運用剛表的舍含義資金頸來源發(fā)與運詠用表茫是反非映房紀地產(chǎn)掌投資夸項目君在計領算期星內各衡年的艱資金爐盈余輕或短姜缺情略況以區(qū)及項丑目的閱資金糧籌措宿方案槽和貸助款償補還計巧劃的途財務妙報表雹，它閘為項鋒目資滅產(chǎn)負腰債表培的編濁制及手資金井平衡漆分析選提供店了重越要的戴財務膊信息沸。其少表香格晶形紡式稅見財表6揉-北4。本勻表吵與校現(xiàn)梯金別流沈量橫表足有洪著幸本缺質測的刺不禿同饞。ww略w.袍37丑22乞.cn中轉國突最拜大協(xié)的口資寧料撒庫教下霸載序號項目合計123…N1資金來源1．11．21．31．41．51．61．71．81．9銷售收入出租收入自營收入資本金長期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉售收入2資金運用現(xiàn)峰金螞來滅源鎖與多運嚼用蓮表表6餓-嗚4單潤位米：覆萬貴元w憂w概w涉.惱3歷7晨2裂2舞.cn中胞國踢最冷大蓋的提資繭料注庫唱下物載2．12．22．32．42．52．62．72．82．92．10開發(fā)建設投資經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計盈余資金現(xiàn)金群來源廢與運忘用表續(xù)確表6攀-談4單止位襖：喬萬貫元ww快w.溝37份22篇.c術n中腎國畢最藏大挪的鐘資農(nóng)料梢?guī)煊严律褫d6福．煙2房地張產(chǎn)投銀資項界目財批務分蔑析基撕本報皆表2．休資昆金勁平懷衡戀分逐析該享表邪給爽出沾的賢盈舊余位資嘴金叔表嘗示機當栽年適資壓金隸來熄源決（桃現(xiàn)麻金茂流織入國）潑多腳于襖資宜金診運碌用凍（勵現(xiàn)狡金技流子出幼）繩的搶數(shù)鉆額鑼。閑當亮盈檢余勁資瓶金柄為漁負禽值園時烘，悼表迷示嶄該料年屬的岡資始金什短腳缺薄數(shù)蒙。旗作蔥為京資戚金邊的靠平榴衡娃，貨并乖不紀要英求君每陳年孝的戀盈共余唱資題金燃不售出負現(xiàn)烘負扛值惜，叛而槐要購求澡從著投船資怎開衰始天至妻各章年陳累鉆計測的便盈就余猶資碌金冶大祝于孫零寶或奮等脂于鄭零阿。作拴為杏項虹目梯投巾資翅實足施麥的每必牛要籃條柴件搭，來每錄期片的辰盈碼余譽資鉆金杜應耳不責小淘于預零幸。乓因屬而吧，落房黑地購產(chǎn)嗽投稼資命項芹目束資守金受平吵衡紅分津析宿關勵注殖的若重朱點義是舉資濫金穴來菊源巴與減運言用押表榴的貓累開計描盈貫余閘欄暴目趴。ww障w.禁37它22臺.c鑒n中國星最大怒的資欲料庫削下載6．捧2房邁地稱產(chǎn)忙投障資疫項監(jiān)目愛財很務歪分按析謹基尚本軌報漿表3．與醬一般猛建設濕項目分的不炭同在填趟列資牽金來吳源與悟運用貸表時扣，與附現(xiàn)金陳流量開表一托樣，兼出售方項目駕和出穿租項橫目也欲會有鹽所不玩同，參這是術與一滑般建你設項抵目不命同的模地方搞。1）出勇售項彩目資筐金來硬源與平運用保表（嘴見表6稀-烘5）2）出乞租和廚自營臘項目該的資劇金來畜源與障運用屈表（爹見表6嬌-啦6）w別w緣瑞w妨.就3膨7鑄2城2申.c累n中貴國炭最訂大悉的認資年料相庫貞下爛載序號項目合計123…

N1資金來源1．11．21．31．4銷售收入資本金長期借款短期借款2資金運用2．12．22．32．42．52．62．7開發(fā)建設投資經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計盈余資金出售姓項目癥資金這來源喚與運壤用表表6慮-坐5單置位寶：師萬惡元ww名w.魯37忠22絨.c軍n中國嚷最大低的資插料庫料下載序號項目合計123…

N1資金來源1．11．21．31．41．51．61．71．81．9出租收入（或自營收入）資本金折舊費攤銷費長期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉售收入2資金運用出租律與自率營項刷目資窮金來絮源與嫁運用踩表表6-隨6單帝位非：國萬薄元ww隆w.爬37標22脂.cn中國草最大孩的資中料庫衫下載2．12．22．32．42．52．62．72．82．92．10開發(fā)建設投資經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計盈余資金出掠租歲與聲自帖營疑項映目慕資厭金炕來童源甜與疤運苗用輩表續(xù)心表6驕-溪6單位務：萬極元w宜w泛w辣.恢3欺7季2侵2妹.cn中國掃最大急的資張料庫阿下載6．雪2房地括產(chǎn)投援資項夏目財仿務分筋析基發(fā)本報毯表6．腰2．臨3損益撤表1．損航益表港的含懷義損稿益蹦表爪是搏反撕映鈔房窩地惕產(chǎn)快投燈資走項言目予計郊算甚期豈內拉各毅年木的藍利咸潤邪總西額身、供所敬得桃稅規(guī)及憂各蹤蝶年運稅見后她利和潤筒的勉分桐配凝等碼情鄰況臣的族財章務誘報勇表孤。通過沾該表埋提供徑的投到資項察目經(jīng)襪濟效惹益靜拍態(tài)分收析的腳信息蹄資料然，可勤以計弦算投序資利卡潤率濃、投開資利艷稅率鼻、資允本金誓利潤吉率、鄙資本經(jīng)金凈滾利潤辱率等啟指標綢。其表性格形駕式如岔表6-冠7。ww緣瑞w.漁37寺22庭.c厚n中國欄最大避的資耀料庫助下載序號項目合計123…N1經(jīng)營收入1．11．21．3銷售收入出租收入自營收入2經(jīng)營成本2．12．2商品房經(jīng)營成本出租房經(jīng)營成本3運營費用4修理費用損益枯表表6-千7單昏位訂：款萬掘元w積w功w霧.姥3謊7覆2拴2炎.c摟n中腔國愧最組大前的當資鞭料期庫穗下意載5經(jīng)營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤9．19．29．3盈余公積金應付利潤未分配利潤計算指標：1、投資利潤率（%）2、投資利稅率（%）3、資本金利潤率（%）4、資本金凈利潤率（%）損益惰表續(xù)表6存-紅7單搬位騎：申萬述元w灣w徐w巷.閑3胳7訂2蝴2當.cn中國館最大珍的資爐料庫邁下載6奧．童2房地文產(chǎn)投但資項接目財遞務分數(shù)析基斗本報基表2．損厲益表晴的內謊容及欺計算1）孤關疲于型利換潤帖總悉額損吐益遺表秩中傍的專利爛潤做總姻額舟一寧般拴應浴為劇：利潤收總額=經(jīng)營患收入販－經(jīng)則營成歇本－岸運營退費用閥－修宋理費留用－伶經(jīng)營梢稅金聽與附幼加－咬土地糟增值鼻稅ww示w.忍37淺22計.c但n中拌國珠最對大捏的濾資具料果庫眾下霞載6．面2房地廣產(chǎn)投促資項農(nóng)目財港務分遷析基濫本報享表（圣1）狐以尺出棕售脹為蜜主巴的槐房權地惰產(chǎn)設項姐目吐的賊利職潤耽總江額利潤稿總額=銷狐售輛收你入祝－惑總澆成滲本鼻費嗽用牲－犯經(jīng)安營批稅艇金扔與強附對加廉－硬土聾地義增恥值盤稅其稀中雕，阻銷茅售男收霞入僻、復總屋成尼本桂費鹿用桿、嫂經(jīng)業(yè)營蟲稅已金晃與芽附賠加悶與掉土針地若增它值搶稅攏的祖數(shù)故據(jù)呼可萬以驅依禮據(jù)秤第5章灶的猛財鞏務辣數(shù)采據(jù)笑和咐輔蘆助招報耗表差得切到汽。w斤w紫w滑.蘿3保7嫌2康2毛.cn中國畜最大園的資判料庫閥下載其垃表舍格御形預式貪見見表6近-秒8。w運w箱w慚.耗3玩7盲2翅2宋.cn中支國誕最尼大寇的趣資卸料奸庫下下燦載序號項目合計123…N1銷售收入2總成本費用3經(jīng)營稅金及附加4土地增值稅5利潤總額6所得稅7稅后利潤7．17．27．3盈余公積金應付利潤未分配利潤計算指標：1、投資利潤率（%）2、投資利稅率（%）3、資本金利潤率（%）4、資本金凈利潤率（%）出售鏈型房適地產(chǎn)原項目額的損泰益表表6摧-竹8單位害：萬飾元ww旱w.很37撥22喉.c愿n中國晨最大禮的資掃料庫箭下載6府．而2房地櫻產(chǎn)投牲資項鼓目財水務分陶析基結本報禁表（2）礙以董出礦租翠為墊主禿的華房無地巷產(chǎn)睛項磚目脂利載潤鹽總攜額利蹈潤磚總顧額=出租薦收入面－經(jīng)喝營成挺本－重經(jīng)營計稅金順與附歐加其中巧，出滔租收凍入、脫經(jīng)營匠成本脅、經(jīng)詞營稅災金與巷附加盼的數(shù)悄據(jù)可蕩以通嫌過第5章護的債財千務海數(shù)晝據(jù)紫和鞏輔碧助步報亡表嗓得席到吊。其表餓格形鏈式見臺表6-拜9。ww谷w.牧37展22品.cn中辟國釋最移大堆的蹦資巾料浩庫孟下當載序號項目合計123…N1出租收入2經(jīng)營成本3經(jīng)營稅金及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤6．16．26．3盈余公積金應付利潤未分配利潤出孤租股型敗房移地先產(chǎn)贏項影目傳的模損朱益株表表6葡-望9單位婆：萬物元ww建w.遷37啟22仍.cn中國節(jié)最大扔的資念料庫疤下載6腸．坦2房艱地越產(chǎn)漏投島資宜項洪目贊財羅務煩分烘析封基源本亮報肢表2）馬關屋于珠稅飛后寄利敲潤稅后鍋利潤=利潤全總額揭－所偵得稅其再中談，所得樹稅=應納魂稅所賢得額×所反得旦稅訴稅拿率一意般洋情翅況床下押，名應繳納礎稅屠所起得片額歷（葛或秤應瘋納噴稅飾收其入拐）擋就躬是側前昆面靈計盆算翅出刊來輩的卷利本潤土總卷額普。房哥地狀產(chǎn)昆開怨發(fā)守企圓業(yè)恐的祖所普得頑稅妨稅赤率漢一敏般甩為33吵%。ww斷w.碑37嗽22制.c灰n中國顯最大鈔的資沒料庫眾下載6學．度2房逗地仁產(chǎn)戶投淺資師項繪目減財岸務恢分每析獲基謀本站報氣表3）關勻于利校潤分跑配房地逗產(chǎn)企攻業(yè)交橡納所皮得稅盼后的屋利潤躁為稅漸后利冷潤，疲稅后慈利潤慮等于唱可供德分配柳利潤矛，一舅般按遵照下皇列順碗序分躍配：（1）大彌潔補貓企魂業(yè)遍以猴前都年王度漸虧律損浪。（2）熟提壟取桑盈壞余能公膀積霞金創(chuàng)。（3）繞向典投眨資懼者竭分懶配貌利崗潤煎，葉即巨表寄中斷的蔬應策付粒利楊潤計。考跟慮箱了筒這添三筍項資因枯素普后膊（熄大建部永分童情懸況累下繩只押有濕后再兩原項虧因拳素惰）治，能余向額綁即尸為攔表敏中克的糞未煤分寧配合利役潤河，碌未蜓分過配止利如潤劉主艘要扣是屯用梁于潛歸茄還皮借芳款縫。決當?shù)敖枨】顥钸€揚清爐后甘，蕩一只般趙應膽將址這累部栗分壞利欲潤惱補掙分昂給巷投中資工者繞。w杜w途w伶.留3些7頓2畜2枝.c夾n中枝國扯最戶大檔的帳資吼料唯庫纖下璃載6．甩2房地虧產(chǎn)投慘資項棵目財姑務分梢析基走本報詢表6．寺2．您4資妥產(chǎn)嬌負投債糾表1．發(fā)資以產(chǎn)唱負襪債懸表佛的植含喝義資產(chǎn)派負債嫩表是抬反映違房地麥產(chǎn)投擋資項傷目在淚計算必期內蘭各年黎末資列產(chǎn)、鬧負債統(tǒng)與所伶有者否權益挑變化血及對熟應關懇系的展報表侄。該暫表案主交要肯用掃于老考仿察孫項籌目慶資鄭產(chǎn)穩(wěn)、負負盒債誦、盜所之有因者忽權何益烈的棕結兄構舌，作進樓行蠅項句目頌清暑償烏能增力品分沖析遙。韻各興期緊資感產(chǎn)催應嚇等盼于珠負汗債犧和辜所槳有云者猜權貧益餓之渴和輕。2．資糊產(chǎn)負漁債表仍的內撞容從表憂中可泥以看熊出，家資產(chǎn)疤負債升表由攤三大半部分餓組成堵：資解產(chǎn)、獲負債廢和所質有者獲權益祝。ww乎w.怕37宵22癥.cn中國雅最大桂的資弦料庫因下載6粒．膛2房榆地橡產(chǎn)肯投啞資兄項君目進財棋務嘉分耳析套基縮慧本緊報桶表6．弦2．害5基本吐報表肚的相角互關收系基肚本某報四表豆是腿財監(jiān)務何分駕析僑體裂系仔中受重點要肥的賊組疾成吐部咱分莊。面各日種窮基志本役報禁表娛之淡間壁有纖著熔密戲切餡的毫聯(lián)孔系攜。“利劑潤表奴”與朝“現(xiàn)蒜金流曾量表致”都塊是為心進行悉項目津盈利跟能力蜜分析量提供連基礎止數(shù)據(jù)懲的報著表，冠不同突的是北，通輝過“牌利潤舌表”春計算掘的是叔盈利短能力婆的靜旬態(tài)指綁標；兵通過朗“現(xiàn)冤金流躍量表鏡”計必算的可是盈房誠利能變力的愉動態(tài)刮指標阻。同蠟時“睬利潤海表”竿也為芬“現(xiàn)補金流如量表推”的患填列售提供揪了一哈些基拍礎數(shù)恭據(jù)。ww友w.且37吳22燒.c賀n中國省最大延的資腸料庫屋下載6錄．靠2房烤地割產(chǎn)塘投董資保項陪目尖財丟務紗分零析銹基菜本感報謙表“術借倦款咸還君本己付守息水表鬼”座、姻“對資崖金編來朱源士與后運童用削表感”安和眼“劣資印產(chǎn)志負碼債辮表闊”瘦都穿是庭為輸進叛行賴項幼目揭清哨償舍能吹力陳分轎析借提浙供士基嫂礎喪數(shù)仗據(jù)武的披報腐表蘭。妻根類據(jù)枯“警借照款籮還首本來付題息不表忠”立或囑“吉資推金唇來屬源痕與采運育用棍表荷”兆可刪以捉計訂算塵借足款鋸償利還能期待指虧標趙，各根壟據(jù)丙“鑒資呈產(chǎn)窗負北債劣表評”床可辰以亮計萄算錫資舟產(chǎn)婆負里債恭率凳、洲流拔動替比忠率關和居速艇動惠比忘率昆等輔指齒標鼓。另外僚，通惹過“武資金魔來源下與運杜用表捏”可餓以進吐行項弓目的聽資金忠平衡掠能力幸的分畜析。w集w閱w號.終3胳7補2尤2港.c喇n中夕國收最友大翅的灑資拔料脾庫孔下芹載6無．抽3傳統(tǒng)晃的財碰務指見標分裝析6．掛3．暖1基本著指標1．收臉益乘賄數(shù)收益盆乘數(shù)筐表示湖物業(yè)喝的市全場價婆值（幕價格兼）與豬總收畫入或剃凈收禿入之稱間的唱比率化關系顏。它通雖絕然勤不惜能掠充塘當趟獨穗立慌分欠析陷的魂工市具耀，撿但伴可耀以兆很宋容詠易袋地公將丙那追些己明依顯稱不零能男接輔受貞的看項鄉(xiāng)豐目門加蔑以禾剔尖除膝。w沉w較w棵.材3祥7糾2艱2肢.cn中國惜最大漢的資度料庫蹦下載6矮．穿3傳統(tǒng)壘的財退務指有標分廈析收益饒乘數(shù)泰按計鴿算基斃數(shù)的江不同肺，分垮為總豈收益校乘數(shù)稠和凈塌收益繁乘數(shù)社。比頸較醬而托言侄，似總菊收疲益宣乘啞數(shù)窄分埋析右更雄為能常怪用堂。萍因彈為套凈園收漸益核乘赴數(shù)餓需章要溝事閃先根確綢定穴凈球經(jīng)剖營付收咽益駐，品稍旱微檢麻綿煩卸一釣些勞。w躁w該w攻.流3斥7弦2遞2嘆.c尖n中頑國撲最嫩大次的棋資膝料激庫王下塊載6攜．駝3傳統(tǒng)網(wǎng)的財柳務指研標分紋析2．財伶務比販率財務敲比率勿一般啞用于左所投鐵資物陳業(yè)相交互間暢的比見較。透較為鏟常用他的財氧務比廚率有獸營業(yè)土比率那、損籃益平燒衡比壁率和翼償債奸保障處比率蜂。1）營票業(yè)比難率：賊它是怖項目餐的經(jīng)遇營支紅出占逗實際抵總收當入的吉百分由比。一般骨說來禮，營誦業(yè)比嚇率越雞高代示表營充運的鍬效率移越差某，反宅之則爽效率雁越高嗚。w香w資w纖.影3們7暈2涂2呀.c爬n中港國包最方大拒的和資鋤料嗽庫賣下抽載6圣．論3傳壩統(tǒng)霜的籮財叢務鋪指避標扭分圾析2）損獲益平逃衡比籠率：喘它是藍項目深的經(jīng)塘營支貫出與剝還本誘付息貌額之冊和占覺潛在媽總收緊入的松百分滲比（等也可譯以看醫(yī)成是熊物業(yè)忘的盈尤虧平豬衡比若率）亡。這閥個比廈率越駁小，躁則潛焰在總惠收入系越大蜓，則顏項目亞現(xiàn)金融流量耕出現(xiàn)跡負數(shù)惰之前奶的項的目總帳收入侵水平慣可以棍越低窄。所近以，突損益某平衡勸比率述越低畢越好秤。w伐w俊w班.脾3欣7冊2途2裙.c莊n中益國抗最穗大寒的捕資臺料鋪庫錄下殃載6．澡3傳統(tǒng)防的財槐務指蘋標分乘析3）損償追債行保賭障哥比禽率償甜債話保京障悉比放率壞有盛時核也畜叫巧償亞債軟能宋力牢比就率挖、垂還襪本鞋付隙息砍比筒率頸。撓表舊示牲項極目抄凈佩經(jīng)括營撒收兩益仍與膀年藍債另息搜總葉額安（稱年柿還銀本啞付圍息第額筆）齒之嗚間親的績關通系盤。般這貢是餃項煤目燙凈醋經(jīng)燭營障收雕入鋼在找降買到動不遙足勁以鳴清織償淋所陷欠沉的界債構務狐本慚息廁之亮前銜的研下塵降激程萍度秩。該倍完數(shù)越功大，屯則周含轉不借靈的描可能刊性越呈小，奔因而還所面任臨的腎財務抱風險汁越小筋，它查表明識了貸嫂款的賺安全減程度慮，所成以該酸指標濃越大亂越好麥。ww屢w.越37懂22奔.cn中罪國孔最趕大者的暢資星料賄庫成下精載6論．顯3傳像統(tǒng)迷的治財便務章指刻標儀分斧析3．湯盈賭利合能址力煌指抗標所有諷盈利件分析捉方法慌的一原個共畜同特旦點是臨將投擁資與廊收益雪有機名地聯(lián)編系起葵來。1）全對面資叔本化啊率：愈表示螺預期著凈經(jīng)醋營收歡益占銷市場蚊價格制的百玻分比袍。從前暖面的蓮收益悅乘數(shù)哄分析偏可知訴，它格是凈第收益星乘數(shù)預的倒另數(shù)。因為璃沒有嫩反映彈融資雙狀況鵝對投胳資項家目的貿(mào)影響派，全冬面資號本化污率這激個指捕標的控適用壇性受欺到一步定的拿限制律。ww詳w.觸37悶22押.c戀n中旬國贏最醫(yī)大役的航資訓料球庫展下慣載6．督3傳統(tǒng)譯的財細務指悟標分叉析2）股赤本化包率（賊也叫韻權益取資本鍋化率顛）：蟻表示石稅前艇現(xiàn)金熱流量槳占初塘始股輔本投合資的睬百分暑比。股本漸化率贏考慮擇了不揮同融蛛資條條件對膠物業(yè)曉的影傻響，董但是摧它未頁能考朽慮所爛得稅急對投朽資項塌目的垮影響銅。w吳w臭w剪.稼3表7諸2肌2暈.cn中恥國給最取大燥的兩資鳴料突庫奮下桐載6懸．準3傳島統(tǒng)棋的咐財偵務葬指納標鞏分舞析3）現(xiàn)叔金回松報率(也耐叫菠資奶本剃金悼凈株利財潤備率)：是射指稅丸后現(xiàn)燈金流道量與欠股本很投資臥之比偉。作侮為型考陜慮共了關所逆得路稅恒后遠的黎指時標遠，芒它棕仍牛有套缺旗點彎。惱它扮沒屈有仆考摘慮孤物標業(yè)濱價琴值治的鋒變婚動非和仗稅繳后妖現(xiàn)費金甘流聚量牙隨膽時介間隔的資變欄化我對誓投懼資釘績笑效棉的破影強響隱。w報w倦w曲.陜3維7說2朝2貢.cn中國京最大桌的資課料庫憲下載6．南3傳屯統(tǒng)運的絕財江務槳指愧標漸分膜析4）經(jīng)接紀人喚收益汗率經(jīng)紀棕人收再益率關指標擦解決拒了現(xiàn)政金回改報率蔑指標上的缺雞點。秤它調引整了激分子坦，用竿稅后兄現(xiàn)金拘流量天再加溪上遞浙增的眉權益露投資停額，腐使之畝既考問慮了額所得頸稅結泥果，礦也考杏慮了提由于枕抵押賣貸款由分期丸償還損后相項應的副權益鄭增加脹（即接物業(yè)充價值瘋的變漠動）死情況疑，從臺而使米所投命資的淋物業(yè)燦看起婆來更自富有據(jù)吸引棕力。ww污w.遷37浮22埋.cn中國善最大苦的資放料庫奶下載6．懸3傳統(tǒng)勵的財裙務指循標分效析4．編回潤收毛期辦指哄標回沖收安期賄是吊計擇算構各租投犁資覺項襯目賽的乓預筑期下現(xiàn)復金警收殺益恩等區(qū)于隔初評始歪投凳資點時鴉的趣年潔數(shù)好。陵收盛回桂初望始暈投斜資岔所姥需呀時獅間唱越假短幕的押項師目教越塘好洋。回收緒期與赤收益撓率之挽間也園存在產(chǎn)著倒皆數(shù)關誤系。搞從前夜面的戴介紹總中我情們知汪道有芬?guī)追N較不同萍的收什益指拉標，醫(yī)所以卸回收奸期相閉應也貍有幾部種計然算方耗法。回收踐期=市打場混價瘋格/凈弦經(jīng)獎營跳收椅益悼（川全間面匆資痛本座化請率落的染倒授數(shù)迷）回引收砍期=初覽始俱股今本如投湖資/稅前稅現(xiàn)金扶流量陷（股胖本化余率的原倒數(shù)競）回膽收捉期=初濃始敲股助本閣投梨資/稅后兆現(xiàn)金竭流量巡壽（現(xiàn)船金回它報率亂的倒虛數(shù)）若每側年預毛期現(xiàn)慮金流遍量相娛同，駕回收哲期=初網(wǎng)始朗股垮本萍投提資/預菠期存現(xiàn)垃金觀流女量慨。若軍每汽年梳預緒期咸現(xiàn)罷金較流產(chǎn)量壤不聚同震，困則群回謎收鄉(xiāng)豐期棗是還將預每鼻年膚預輸期藥現(xiàn)圣金偽流茄量凝求鋪和而直堤到濟等優(yōu)于賺初凝始孟投律資強額愛為政止勇的辰時哄間脈。w話w轉w倘.咳3回7貞2鬼2踏.c驗n中候國棕最介大私的溪資近料優(yōu)庫朗下糧載6著．突3傳幣統(tǒng)存的橡財弱務下指修標擴分惜析6．誕3．圾2投資饞分析招的合淚理化亭趨勢1．傳鼻統(tǒng)財孔務分階析方格法的貨不足1）忽剃略了度整個宿持有漆期內椅所有憤的預豪期的義現(xiàn)金召流量籌，而郊僅僅到集中拍在經(jīng)開營期部的第1年，優(yōu)最多旺也是田前面報幾年上的經(jīng)寨營情茅況。2）艘未棍考貧慮異投蓋資裂期犁末漠處透理刪（陸即泉銷疼售何）毫物廉業(yè)咸所呆帶登來正的湊現(xiàn)殼金渡流威量旅。膀對撥于序有恒些附物字業(yè)飲投袋資虜來沃說恢，遭期描末碰轉太讓轟或野銷坑售慚物團業(yè)爆的爭收布益團或愿許擔在紫整罩個延物吹業(yè)淹投撞資蠟收孩益銳中面占幫有嶺更紋大兄的尤比棒重沈。3）敵忽監(jiān)略核了磨凈咳現(xiàn)覆金輛流剝量奇的德時催間閃問噴題貍。w炭w窩w晚.給3跟7舉2怎2臥.cn中催國春最枯大嚇的蠢資梢料尤庫之下埋載6陡．裁3傳統(tǒng)矮的財上務指憂標分閑析2．發(fā)軟展趨裝勢投資蝦分析際的合松理化熄的趨能勢就鋸是，趴項目泊的投閘資收減益要訓作數(shù)肚量、奇質量籌和時泉間三框方面層的修椒正。一運般數(shù)情里況府下帶，釀投囑資康者求會白綜街合慨考均慮掏各寫種泛經(jīng)吃驗燦分抖析手值殖以穿及爆項鋪目穩(wěn)的向凈項現(xiàn)休值膨和示內盆部蛇收牧益雙率從等陷指昌標遮之陷后伯，竟再真做重決何策傭。w斥w交w滔.原3搭7隱2以2倚.c悔n中欲國巧最盲大裹的歌資猜料穿庫菜下月載6．紹4現(xiàn)腹代包的科財奔務泄指看標爹分陣析1．根奮據(jù)是逢否考偉慮了辦資金雷的時狠間價洽值因粥素劃害分，可分為此靜態(tài)剪分析舞指標善和動汁態(tài)分品析指文標兩超大類貧。w勒w欲w妻.證3存7娛2忠2童.c死n中類國捕最礎大灣的嶼資辨料棗庫雅下拉載6姻．嗓4現(xiàn)選代桃的盡財饒務戚指普標滲分海析2．根杰據(jù)分只析的垮目標嚷劃分膛，分挖為盈爭利能種力指傅標、巾清償錘能力炊指標崖和資崗金平孤衡能毅力指巷標三怎大類慕。w屆w紫w略.囑3蔬7統(tǒng)2牙2蟻.cn中廳國凈最注大響的央資才料膏庫撿下保載6．疼4現(xiàn)恒代逢的術財味務傳指棕標拖分蘋析3．根絲式據(jù)指產(chǎn)標的始性質沈劃分毫，分疼為時繪間性兩指標蓄、價握值性旁指標濕和比牌率性換指標晴三大答類。財務分析指標時間性指標投資回收期借款償還期價值性指標——財務凈現(xiàn)值比率性指標財務內部收益率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率資本金凈利潤率財務比率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率w拐w遺w涉.惰3遣7鳳2旋2方.c另n中骨國在最高大盛的門資什料仿庫扣下寇載6．兩4現(xiàn)代盞的財舟務指翁標分饅析6．稼4．漢2各財慣務分色析指焰標與避報表河的關憂系從捧上采述關有混關峰財刊務宴分醒析翠的蘿內償容口與間財斯務俱分拴析欣指吳標賣體翁系棗，補我癥們貝可巨以酷看啊出叢財種務往分早析勢指拴標滿與布財紫務遞基來本蛙報芳表韻之滴間算的糧對籍應卡關頸系斜。私見藝表6圾-嫩1歲2。w沾w寨w山.飼3春7拾2辜2鵲.cn中國摟最大辣的資下料庫澇下載分析內容基本報表靜態(tài)指標動態(tài)指標盈利能力分析現(xiàn)金流量表（全部投資）靜態(tài)投資回收期財務內部收益率財務凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期現(xiàn)金流量表（自有資金）靜態(tài)投資回收期財務內部收益率財務凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期利潤表投資利潤率投資利稅率資本金利潤率資本金凈利潤率清償能力分析借款還本付息表資金來源與運用表資產(chǎn)負債表借款償還期還本付息比率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率資金平衡能力分析資金來源與運用表其他價值指標、實物指標或比率指標表6書-虜1減2財危務冤分屢析搬指敢標即與矩基防本記報歪表琴的涂關幫系ww貴w.德37期22拖.cn中薄國馳最憤大住的慨資攏料厚庫雅下站載6踩．在4現(xiàn)代夠的財赤務指共標分咸析6傅．戶4廟．吼3各車財滋務馬分熊析鏡指澡標刮的些計寬算靜抹態(tài)胖指餃標稿是棋指鼻不貞考塘慮剖資聯(lián)金禾時優(yōu)間僵價啞值但因還素耗的蹈影汪響腦而嶺計窄算坦的中盈陵利旗指鋼標染。1）投喜資利劇潤率投校資捷利飄潤補率霜，喚是繁指懇房權地月產(chǎn)恥投細資夾項非目產(chǎn)開訪發(fā)彼建須設統(tǒng)完命成絹后臘正暈常尤年求度南的篩年強利弓潤把總約額脈（債或俊預余計業(yè)回境收品期棍內節(jié)的舟年皇平博均盟利勿潤逆總愈額亞）儲與辰項與目掏總肥投豪資黃額績的田比賺率書，洞主硬要劣用燙來譽評褲價術開筑發(fā)漿投兄資寧項應目煌的償獲復利折水齊平計。其誰計徐算俘公理式迷為衣：式中男：總話投資并額=投退資+貸款遮利息ww蔬w.棉37肚22半.c笛n中寬國蹲最熟大侵的統(tǒng)資貓料灶庫庸下溜載6．牲4現(xiàn)現(xiàn)代影的焦財趁務恨指慶標喊分繳析實墻際棟工輝作籃中絡可壓以遵將扇投萌資毯利掌潤王率菌分耍為艇稅猜前材投雷資仰利怖潤胡率是和財稅送后仁投便資腹利照潤束率惹兩輝種浩。計續(xù)算沉出狗來糕的什投果資枕利棗潤羊率杏要儀與眾規(guī)尖定狡的純行惡業(yè)宇標亭準竟投節(jié)資部利仰潤瓦率腦或壺行陣業(yè)屯的長平墻均睡投竊資建利腫潤適率命進騎行貴比要較行，摔如晌果悉預尺期蒙的碼投漸資照利腦潤昌率容（燭或核收螺益乒率瘡）晌高兵于婚或淺等裕于拉基尾準線投駁資職利誼潤棋率煙（西或祖收寫益脫率腎）舒，戰(zhàn)說榴明討該雜項快目道投拍資閘經(jīng)堆濟吹效報益踏高駐于杜或融相蔥當逃于笛本認行擁業(yè)夏的際平診均淡水各平劇，箱可芬考鬼慮智接柔受需；豆反行之據(jù)，晌一倆般四不是予捉接美受蜘。ww尾w.宴37櫻22儉.cn中國翠最大饞的資潑料庫茅下載6倚．掘4現(xiàn)代鈔的財屯務指雹標分朋析2）插投明資騰利淋稅稱率投倦資揚利曉稅助率脅是信項尖目澆利被稅有額乎與作總餅投復資懲額躬的元比禿值交。其計舒算公沃式為擦：式中低，利懲稅額欺為利選潤總拖額與悠銷售大稅金穩(wěn)及附襖加之菌和。計飾算濃出畝的手投芝資萍利形稅欲率首同孩樣題也儲要鳴與撓規(guī)都定寸的鼓行內業(yè)溝標盼準貨投賊資縫利爪稅感率面或佛行疤業(yè)療平韻均惜投亞資損利剩稅竹率傳進撒行后比咳較的，無若鞋前論者猾大躁于慈后功者柔，脫則貸認粘為洋項勁目蝴是粗可棚以愛考更慮朵接容受組的接。ww咬w.礦37讓22村.cn中夫國仆最尚大話的處資果料帳庫練下店載6．劉4現(xiàn)代訴的財愧務指央標分巧析3）資攏本金織利潤狡率資本套金利稅潤率敗是項挎目的瀉利潤哭總額魔（或川年平鵝均利煩潤總捐額）巴與項突目資年本金跑（即養(yǎng)自有澇資金姻或權膛益投阻資）謹之比綱。其云計嬌算掌公邊式責為盼：計捎算害出榮的完資攝本慌金奏利蜻潤抽率憶要揀與尋行叛業(yè)晃的各平鋸均擁資棋本楊金梢利槐潤剖率良或苗投雀資趁者排的暫目主標柴資鴿本咬金身利陪潤蕩率新進碼行禽比磚較皺，登若韻前覆者粉大枯于葵或伐等椒于撇后禾者牌，次則圓認思為告項鼻目物是擴可哥以嘆考乓慮部接禽受假的若。ww死w.呀37鍋22融.cn中嘉國錘最翻大魚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