土地增值稅清算主要內容一、土地增值稅清算資料的下發和歸集二、土地增值稅的清算的審核：案頭審核實地審核三、清算案例解析一、土地增值稅清算資料的下發收集企業清算要報送的資料：

土地增值稅清算報送資料.xls

土地增值稅清算申報表.xls一）案頭審核1、資料完整性審核（表證單書）。對納稅人報送的清算資料進行完整性審核，看是否有漏報的情況。二、土地增值稅清算審核2、攀相偶關爆數洞據閑的幅初烤審比和提統率計1）拌看蹦土值地親出蠢讓買合嗎同榨、瓣土燙地刑使灘用俊權重證各，撕審桂核仿土勺地飛面蝦積輩、秩土旦地檢價條款嗽。2）看顏建設額工程搖規劃統許可扒證、陣預售鍵許可此證、面攀積禽勘費測孫成季果染表，嶺了近解閑開呀發撐項赤目位的刊布稼局獸、雙結檔構延，棕可繡售擇面畜積醒、因不勁可刮售梳面宵積唱是莫多止少扭，拳其凱中疼普刑標真、議非走普鳴標芳及蠅非種住公宅鉛面憂積匠又沿各悲是皮多衡少廟。乓還震有滅商咬業按用旬房棒的聚層袖高恩情捉況扇。(鏈裳接實測守報告述圖片)3）統通計大俯集中乞系統盒中該嶄項目詳所有罪建安旨項目日登記么及每躺個項仔目的辱開票鹿金額殖，合碼同金喉額統良計以辱及與牙企業話自報熄數據弱的比繪對；（鏈接葵大集螞中系循統代禮開建鍵安發祖票查租詢.雞d嬸o妄c）是否紐奉有外窯地發桃票、巴假發肆票入雁帳。4）企業臣報送宵的資亡料中提建安院合同莊、工地程決忘算報最告的匆數據請與系反統內由的項弱目開有票金咸額、寺合同沸金額掀進行父核對縣，發兄現數正據差斥異。5）大集能中系鉤統中驢該項兆目已材預繳擁的營各業稅素及附次加以競及土殊地增校值稅肅的繳樓稅清喇冊查寸詢統轟計。要爐求下各板單敘位詳在五對伍納頑稅垮人馬開枕票掃征課收到時付，最一妥定亭要咳通男過房絕地雙產偏一耕體勸化普模科塊選流擇麥相愛應蜂的秤項感目隆申銹報厭開傲票叼，括這討樣故就拾可多以業分巾項硬目練查四詢雹繳拐稅俯的柴數螺據減，誘如著果頭開季發典商脈有尤多沾個階開瘦發問項民目桶，際而云沒嶺有耀分雅項悼目畜申午報倉開柴票戒，牢就飛無兼法型分棵清毀到千底灶哪艦個夸項扯目寺繳尤了甚多彩少遮稅且，月給困后連期廉我意們瓜的過清未算胞造拘成痛麻屬煩奇。6）審猛核成岔本費史用各諷級的繪分攤渾方法遠是否炒準確①土蓄地成與本及盯拆遷霉補償板費的為分攤爽：如盲果占販地相逗對獨流立，科能分唱清所亡占土程地面咱積，屑則按鑰占地葡面積欺法分顫攤，焦如果裹不能達分清階，則直按建執筑面鋒積法桐分攤齊。②開誦發成疲本的珍分攤伴：一診般按肝建筑臂面積帝分攤旱，如奧果某匆些成蝴本能粥準確蜘分開歌核算弓，則卷可以輩直接示計入管，比蠻如建那安合章同分品別簽志訂，除分別倚結算軍。③利追息支奇出的移分攤逗：可觸以選沃擇按厚資金眠占用沿比例新分攤驅，也巖可以蕩按建傅筑面亦積分背攤，浙視具補體情漫況。A分削攤澤層閥次具，絨如煎果鉗整博個饒項耗目則只淺有請一孫期成本費用用于銷售非普通住宅普通住宅未售

已售用于自用非住宅已售未售已售未售B分期僑清算成本費用一期自用銷售非普通住宅

普通住宅

二期已銷未銷非住宅已銷未銷已銷未銷①脖比扮對話物怕價帆部助門蛇銷禾售倡價外格蜂批炮復雕、卷銷漫售姥清多冊似、嫂銷茄售途合追同孔、繼面挎積室勘思測耽成籍果戶表龜、朱大拳集鐮中狀系胖統卻銷趴售廊不蠶動奏產肢發朱票成開段具比情鼓況極，莖看伯有隱無堅異餓常丑。已全齒額開肚具商量品房壇銷售社發票祝的，卡按照史發票裙所載收金額陸確認嘩收入較；未抽開餃具綁發攝票垃或少未傍全四額概開胖具零發泰票牧的皮，艙以畢銷妖售讓合爬同舉所宮載內的換售幣房概金話額煌及潮其聚他低收處益陣確莊認蠢收墊入務。②看渡財務響報表--傷--賣-對應艦收入界統計享。7）憐審脹核乎企擱業胖報乖送漂的胃收不入③登陸逃張家雄界旅傻游地步產信肺息網,點擊“價爪格掘公健示/選濾擇接要循查撈詢璃的潛樓些盤御信威息”,對肅比緒查叮詢同已笛售磚、東未喪售蛙房振產探等育情掏況佩。襯如硬果席需倚要謝查該詢畝具桌體鄭哪朽套拒房盤屋夸的旁交小易施價覺格,則五在必首床頁寒下捧點覽擊“商品沸房合崖同簽頭訂查病詢”（鏈接韻張家壤界旅匹游地擺產信迅息網.d傾oc）目搶前遼只乞有羊市犧城叨區眠的叔樓棋盤塌信粘息米進嚼行匯了披公揀布尸，盼其磨他視單邀位牧則港到華房淚管莊局撇將嶼納龍稅矛人告的矮銷險售疤合腔同棟電迫子率備軟案活信描息柔取條得它，稼然勁后番進已行爸比賭對腥。襲對濕于桌開助發緩商床將屢開期發春的多部茫分況房祥屋暈以搬電腦子思合床同雹的慢形飲式揚已挖經盜備肅案樂到夠自婦己市名旺下糧的堪，肝也報應娃作勻為暴已療售器房衣屋剃進僵行誓清呢算,如果紗不征其稅，見存在隆很大膝的執發法風談險。8）審渾核往砌來款惑項（1年上以砍上例的繡往比來叉）了解框往來組款項塊發生萬的緣偏由，補是否季為關皂聯方覺長期俱掛帳腐，如自果屬執于資艇產類淡往來扎，是拔否為俱虛增庭的成富本、象費用骨，如門為負孕債類躁往來槳，是蔥否為左應計鴉未計猛收入亦。此類部審核紋結合敞納稅翅人詢膏問，弱實地陶查帳少進行爐。二）數實地羅審核（一淹）樓舊盤的啊實地滿調查1）實剝地察很看、套了解泊樓盤闖開發曠、整趁體銷掠售情鴉況，濫車庫管的銷溜售情督況，躺未售末房產抵的使他用、蜘空置吉情況掃。未杜售房樣產如致果已命經使摘用，繁應進慨一步州了解虧情況廉，是塌用于揭出租禍還是顏已經沾分配主給公驅司股銅東，隔只是衰暫時邊沒有糖過戶縱（如炎果出懷租，雜帳上勞是否雹體現境租金趨收入秒，如唯果是筋分配祝給股誤東，另應及嫁時做批收入科。為迅了推沫遲稅橋款的掠繳納捏甚至公不繳伐稅，吸企業灘經常壘會這篇樣做己）（關富注銷趕售部藥墻上穩的銷生控表寒，作舊為已衣銷未渣銷房霉屋信扯息的甲一個戶依據礦）2）實羞地詢松價，靈了解竊是否倘普遍棋有售噸后返斃租的堡情形赴，以劫租金鄉豐抵付扭房款碑。3）亞項吩目鏡的掛沙反盤困，療明拆確萌項程目孕分芳期伶開謀發丙具泛體釀情闊況嬌，騾明冬確檢到兇棟艇。（遷二）漿收技入虜的目審糠核斗：1、有腹疑艇義月數增據葉的倡查餅實通奸過卵營取銷億傭泉金流支盯付和情偽況凡反際向互推務算孝收急入調取膊開發充企業軍與中把介服盤務機帆構簽蓮訂的格代理撤銷售杠合同行、協濁議，貍根據供計提媽的銷眠售傭廢金金畜額和糧比例系反向賄計算骨銷售傘額銷掙售丸合央同碗所腹載供商鞠品奶房惡面享積威與璃有斧關蠅部共門論實傍際族測積量老面診積余不抬一及致叮，在決清堆算平前硬已鈴發淡生脂補容、扇退辱房犧款拿的恢，嗽應勸在樓計民算盒土聾地槽增冬值航稅嗓時憑予移以刑調夜整曠。2、治關絡注澇關無聯斬方贊購拜買仗等設低旅價隱出滴售扔問賠題房棒地尚產外成寸交役價迅格泄低徒于師同辣地寄段代同港類汁房巴地賣產沫評您估價格毅的，病應按白同地駕段同痕類房侄地產狂的評忌估價翻格認疏定。我叢們圓要杏通刮過疑比獨對退銷避售終清寒冊提中典每簽一養套兵房雜產草的恐單殺價索，稼發提現湯此扯類愛購墻房塞價躺格擠的炎差易異絲式，局發服現惜有遮差跌異敲的法，鑒應猴按軌規塔定乘進司行挑調歉整熊。（三葡）扣堪除項爪目主宣要審殃核1、原單則真實薄性、兄合法蔑性、磁規范層性、循配比磁性以及鋼是否實際噸支付這油幾窮方垂面獵入跳手還：1）真實膽性。在稍土羽地鵲增百值稅稅倦清席算賴過弊程按中爹，醋允葛許鍛扣飼除咽的盒成猛本勵費趙用廊必唉須況是嗚真尺實蹲的姻。稠要蒙重齡點隊關畢注易金選額信較迫大鍛的樓成噴本籌費站用透，燭調擁取單查核看穴原軟始香憑剪證像（心合購同辨、睬協違議蠟、氧發占票集）去，懼關與注鳳資周金卸流向榜，鮮銀飄行錯轉緒賬收是概否仁真罰實怒（汗合烏同墨、派發欲票洪、說進她帳堤單嗎）廚，嘉現蕉金囑支后付咬的條票曠據塑金縮慧額猴是地否塌過撿大政，醉是矛否須有橡虛藝假賠業句務申，掉虛籌增殿成捉本貨的椒行腔為胃，是摩否橋有賠真多票銀假愿開要的季情區形伙。2）合戲法取性。拴在鑼土臭地走增母值交稅蔽清者算陜中功，錯所鄭有陵扣摧除烤項波目梨，泄須中提見供形合賺法少有放效舉憑用證穩；肚不都能邁提攝供御合躁法東有它效愧憑蹲證豆的誘，勤不探予耳扣遭除違。舍審藍核總時房誠確漲認“合法豪有效簽憑證”的原秋則：A、支襪付給與從事惜生產托、經棋營的坊納稅北人（德如建班筑公匪司、去設計礙院、乞運輸冠公司齊、材舌料供部貨商超、監珍理公肥司等比）且晌屬于嫌收款沉方應梅稅行拿為性羊質款邁項的異，應勝提供堤收款傍方開憤具的狂套印傘稅務荒機關乎發票勇監制塞章的發跡票B、對仆不屬飲于正勇常生襖產經覺營領挺域而駛支付善給我也國境顫內的釘行政錢事業炭單位膠的，野且上她述單猶位收供取的駛屬于瞞國家臺或省算級財止稅部令門列侮入不土征稅虧名單拘的行政永事業功性收蔥費（怒基縣金亂）收，躍以牌其伴所只開膊具造的明財鄭政假收偵據籠為戰合男法殘有鋪效跡憑急證庫。深如逐房摸產挎局菜、罵土窮地紋局杰、納規同劃喂局襖等譜單頸位辛的淺行陜政歡事德業鐵性糞收寇費襪，隊應則提衰供漲收彎款速方魂開雪具她的庫財段政宴部奇門肚管亞理棒的行政糧性收僑費收捷據；C、圣支曉付循給境鍬外的盼，熱該陳減圓除慘項垂目濫支柄付苗款吩項驗憑物證學必易須瘋是外匯速付匯猜憑證、外方騰公司襪的簽歡收單芽據或殿出具狹的公權證證粥明。單緊位和怨個人蘋從中膝國境監外取嶺得的茄與納欄稅有救關的換發票順或者慘憑證抬，稅彈務機鍬關在媽納稅欣審查指時有王疑義該的，粘可以倉要求皇其提袍供境騎外公孩證廣機案構約或粱者四注允冊水會騙計起師納的涼確緣瑞認砍證搜明，光經撫稅認務沾機雙關盜審果核夸認想可迫后改，穗方格可僅作拐為桂合持法翻的趁記惰賬矩核凳算描憑貪證風。D、其他符寒合駱相粒關東稅禁收羊政扯策關的蛙會劣計光憑燙證懂。扣如支右付賄給菊個相人藥的毯拆冰遷覆補醋償識款，攤應停根章據拆遷擱（回贊遷）軌合同莫和簽收收花債名冊遇或簽鐵收憑走證進觸行確峽認;企業盼支付眉給工塵程部踢人員茄的工英資支絮出，侍應根僑據工糟資發轎放表為（收年款人腿簽字池確認殿或銀遮行支踢付證屢明）結合主勞動謝合同等察進炭行抗確膊認勸。3）規范攀性。幅開員發際成限本袋中尿的蓄各踩明借細永項苗目峰的遠劃倆分吃方產式銜，餐基進本經上地與體企敵業冤的省會肯計境明哈細喉核蒸算早一漢致蠻，車如坡果鴉企聞業陵明慮細風核煩算炎不妻規壞范雙或駁根奇本滔沒隙有窩明倍細嚷核要算雕，應最根敗據側土漸地異增餅值懲稅桐條管例譯及狗相登關趁文茅件帆進復行將歸顯集拆分伏類。4）配窗比男性。在圍審核癢計算美土地支增值顛稅時滴，應吃特別咐注意織收入鳳與成濟本費鏡用的俘配比普，自亮用與笑銷售謀的房碼產要如分別足承擔槳相應楊的成芝本費凡用。5）實際躺支付。扣加除項都目金儲額中蜂所歸附集的內各項掉成本理和費撥用，芳必須旬是實聽際發曉生的翠，工惕程質孔量保章證金找除外巷。2、取夕得重土煉地支使附用不權績所童支機付饑的唐金紙額覺審酬核清槳算靠時師審攀核廈要努點：1）同工一陳宗剩土厲地伯多宿個餓開科發邊項常目，是否浴予以咐分攤，分蘋攤方鴿法是畜否合箱理、籮合規去、正望確2）對離照土區地轉讓漢合同型、購秤地票頂據、轟銀行昨付款使等憑劑證，審大核遣數乳據甚的昏真博實損、拴準丟確3）血房僅地立產壘開蘇發睛企踏業逾升期愉開屆發歷繳勸納花的杰土復地案閑沫置費葉不耐得鵲扣撕除宅。4）窩房紅地處產東開土發化企相業渾為亂取霧得澡土緒地思使退用趴權礙所膀支術付因的契曲稅，應場視同握“按籍國家兆統一略規定話交納錫的有河關費砌用”暈，計曉入“爺取得派土地塵使用柔權所勿支付屠的金欺額”掙中扣封除。2努0嘩2懸3搜/刷7筆/穗8235）不得醬扣除塌土地途使用嫩稅在實河際工印作中芽，部給分納漏稅人匆將繳姥納的螺土地臣使用巧稅計搜入了癢土地念成本轟。按底照會夫計準悉則的茄相關竿規定晃，存階貨和熊無形父資產閱的入屢賬價候值，飯一般規只考閑慮購臺買環燙節的賀相關州支出嬌。后師續環閃節發奇生的喪相關醉支出隆，除平符合瞎資本鑰化條聰件外彼，應薯當計贊入當節期會竿計損犯益（弦管理榆費用搜）。仿因此嶺，房磚地產烏開發獲企業梨在取頂得土循地時連發生懸的土尸地價沿款、抓出讓費金以童及契麥稅，社應當桑作為服土地彼的初庸始計逆量入時賬價柏值；樂持有坐環節歇發生旅的場麥地平懲整費江用，萄應當紫予以椅資本云化調訪整的繼入賬勾價值維；計徒算繳皺納的歉土地濕使用吼稅，映應當突計入偽管理居費用嗎科目楚，直她接在該當年午會計骨損益手申報槳扣除鞏。2粗37）政府面返還暮、補單貼、逝獎勵莫等資朝金處矩理問咬題從事偉房地淹產開島發的猶納稅字人因場項目始開發碧從政架府部鹿門取恨得的猴各種上名義珍的返煩還、全補貼帽、獎邪勵等朽資金要。對獸于實銜行查連賬征逃收的波項目爬，有域協議衫約定揪返還鉤項目倚的具曲體科解目的怒，按約定例的內刃容抵唇減相鎮應科著目的療扣翻除澆金巷額些，遠無紐奉協終議尸約梢定細返詢還火項伯目怎具石體新科宇目栗的迎，互在控房哄地箏產北開毒發劣項伴目況取找得土地殼使用閣權所德支付付的金啞額中鞭一次府性抵縮慧減。催納誼稅迎人惡在倆同釣一亞地抬區強同凡時織開握發多個杯項目雖，且覺返還息、獎竿勵款林項未攝區分蘿項目的泥，按譽每立個闖項進目娃占界地饒面灑積腰分年配玻后瞇抵煤減；6）是否溪有政府曲道路撈或其屯他設間施占栗地，泄異地診補地左或是進貨幣筆補償的范情己況菠，殿相磁應宰的奔取殲得茶土浙地攝使接用藍權臉支肝付饞金孕額高要好相挪應夕沖燈減袖。取得嶼土地到使用寶權的貪原始始憑證康有出般讓（磁轉讓相）合虛同，遼繳納土地攝出讓撇金的嶼憑據，蒜支付精地耳價張款瞧的妄憑數據和銀行丹轉帳巖記錄等假。對塑房搖地興產班開悶發踩企顏業癥發躺生繩為盡獲蔥取扇土瓶地北使演用則權吐的臉支悠出叔，拜應舍以實際逗支付為碑前蒼提彈，拜能截進孔行貼確死認料的泡合崗法鑼有款效蜂的周票亭據導有踢：寧轉致讓陵土爽地輸的—織—稅到務匯局碎監最制晌的顛發惱票坐；全出挨讓畏土幕地示的——土地威出讓待專用暫收據舍；稅連務部歪門開宋具的埋契稅羅票據事；行閃政索性茂收輛費步收掘據等。8）土地準使用塌權金壩額相確關票憲據的搏確認指納按稅人向開發委房地慮產項搜目實朱際發做生的仿成本，包孩括帝土掛地鍵征義用尾及鄙拆惱遷許補蘿償謝費設、博前雀期掘工竄程尊費存、消建燙筑距安曉裝蹈工侵程秧費嬌、皂基飲礎股設掘施莫費凳、賀公竊共晃配陰套鴿設險施戒費起、航開園發昨間漆接他費刪用等融。裝這農些席成勁本敢允拌許榨憑料合首法基有尚效丑憑裝證貼予叛以魄扣掛除留。3、濫房籌地究產求開裕發耍成旬本閃審阻核1）土歌地爬征謊用洽及秘拆態遷癥補遍償背費從政疏府拿炸凈地大的，貼不允選許列蘆支土哭地征敢用及籌拆遷費補償著費；記企業涼在政稈府拆美遷補伏償合存同以慈外支名付給稻某些鋼“釘康字戶匯”的亭補償言款不減得列堅支。優企業縱支付榜給各派職能川部門密及人陵員的裂拆遷表協作耍費或款工資填支出圍不得繡列支昏；以匹遮陽沸費、撓施工哈嗓音系費等貿明目券支付榮給居取民的垃支出果，不滿得列汗支。審核鏈要點尤：①層同抽一襪宗年土掌地素多鳥個翁開鮮發蘇項來目炕，刪是偉否匪予此以暑分顫攤祝，分攤方法歲是否劇合理喬、合驗規、律正確鋪。②拆遷勤補償鮮款是否螞實際莊發生滅，尤巧其是支卵付飯給擁個礎人唉的絲式拆挪遷陶補判償胖款剛，申拆趟遷岡（魔回漲遷冤）捆合固同糠、延簽霸收降花沫名賄冊非、笛銀蹲行薪轉娛帳街記禽錄躁是建否悔一垮一造對散應吸，沒是何否扭有陣超課過蜻合擦同亦約騎定彩支粥付兇的告補斬償掛款棄，島是嫂否榴具擦有秀真券實榮性輛、鉛合據理披性。③對每拆遷練舊建銹筑物回凈收孫的甚殘計值啟應瓜估惹價鼻入針賬責并姻沖畜減絡有遣關號成我本。2）前期得工程虜費，肺基礎匪設施輪費審核鴿要點：①是姜否真確實悶發哈生趣，攝有刮無環虛元列祝現結象比如為前期董工程戴中的土覽方炭款解的界虛逃列閱，鮮真驚票捕虛渾開的邁問膠題前。腐合裕同包、怠結渣算環、戒監浴理刊記辟錄綠化弓費虛泄高問傲題，鴿看合封同約豆定，綿是否橋包成總活，蘇并選插擇部覆分苗席木價傘格與允工程吐造價多部門皆發布材的苗眠木價勾格比鳳對。②冬多拔個僵（念或退分樂期瘦）醒項肚目沒共苗同史發遼生辜的港，幼是活否盤按秧項夜目纖進閉行分丸攤深。③是否候將開誰發費轉用列尤入前鴉期飯工劃程歪費差一階般第發地生逃在梳立落項渠開攻工甩前具，寄防投止“管理物費用”擠默列刊本布項匙目驢，應審駝核錄時民關打注越是保否敘將綢房需地晨產古開張發年費葉用顯記吐入蛇前照期愁工播程磚費眾。驚如血：疫籌碼建挨費咽用稱、博廣拴告京營價銷虎費哄用耍，乏咨陳詢混費型，駝稅壩務晌窗胳口暢代數開峽的書勞座務焰發旺票陽。④已報立建歐費一是感代墊沖付的幻玉報建攻費是分否紅嘗字沖問回，弄二是撞報建僻費返狠還是聽否沖靠回渴，比寇如墻發改費芹、散夢裝水梨泥專果項資晉金，治先預襯繳后引結算宜。鏈枯接隆（小代跌墊紗付旨的算報越建扶費恭）3）建叢筑殿安權裝宇工斜程瞞費開控發猛項歲目些開掉發彈過勸程嘩中劉發脖生幫的他各明項典主秩體綁建蠻筑兔的貢建慢筑造工草程侮費捉、兩安葛裝護工彎程鉗費伙及繁精鬼裝儲修沿費河等審核妨時應陡重點毫關注①對照就設計銜方案倍、工辟程施罷工合蔑同、壤預算羞書、眼工程債結算憐報告鼠、監誓理報即告，振看記牽載的巾內容計、金藍額、惱發生森的費倆用是莊否相龜符。拒對工昂程結哥算總坐價款惜明顯診高于閑預算挺價款約或合雕同價建款的框，要膜求納猾稅人系說明貸具體怪原因養，如還果是惠原材納料、嗚人員淡價格賄上漲殺，對爬照工芹程造徒價部炒門發飲布的獻工程茅材料說價格虜進行檢比對員，看茂是否獵屬實韻。如泳果是析工程薯量增掀加，腐看是遣否有瞧變更濟設計充，是蔥否有凱增補共合同伶，監作理是魚否認稿可等稼。另犧外，糕我們市要結例合納丙稅人悟在建化設部魄門備幼案的禾合同水進行恭比對西，防歷止有合陰陽推合同翁。②甲誓供界材渴問蘿題實際欺支付叉的甲果供材汽料（邁設備揭），粱允許婚在建泳筑安誕裝工奔程費監中計策算扣海除。會傻計握處啦理饅：一、鍬包工笑包料咽：1、集甲閉方怕：幅定混貨撕、叫付鋸款貴乙且方鹿：硬收布貨努、索取茅得謙發蠟票首先瓦甲方享付購霜材料笨款：偵實暖際為蓋乙方哥代付借壓：傘預憤付站帳換款城－寫乙蘿方貸：橋銀行怪存款然后坐與乙艘方結敲算工孝程款炒：借忙：賤開鞭發太成齒本貸劑：椅預死付再帳口款2、甲趁方定脹貨、端付款監、收鳳貨、明取得霜發票①購難買材叫料時揮：借：讀原材討料憂貸悶：銀惜行存蘋款②唉發涉出恰材竄料獲時陶（兆作跌銷辦售哭）懇：A、懼借赴：創預浸付鏡帳貢款影－穴乙麻方刮貸接：什其域他孕業煤務你收何入B、唐借笛：世其瞧他插業催務景成兵本政貸杏：鐮原框材差料③結疊算工療程款謹：借籍：辯開撫發境成晴本咽貸舟：為預筋付江帳農款二悔、壟包住工炸不土包炭料甲方哈定貨謙、付稅款、駕收貨熊、取滑得發城票乙稠方咱取閑得莊材鍋料瞎時雖做謠備筋查泉帳漁。甲框方招購鄉豐買管時趣：容借害：貍原君材劃料員貸哄：扣銀忙行暢存迅款發押出腎材拳料爐時殃：肯借高：紛開蔥發性成梨本硬貸箭：蒸原勁材櫻料注意羽開發訂商重提復入搭帳的舊問題偏，包渴工不攤包料漠，施座工方室是需坑要將設材料愉價格帝并入醫工程繁款繳天納營繡業稅穩的，秧也開鋪具了甘發票捎，一橋方面覆開發葵商在來購入采材料報時有石增值儉稅發刪票，徑另一播方面清又有斬建安遙發票勁，如功果都逗入帳行了，罷就會舊造成張重復璃。③未支牛付的質量獅保證梯金扣拳除畫問云題房地追產開邁發企沫業在詠工程隱竣工護驗收婦后，類根據愛合同煉約定謹，扣竟留建含筑安墻裝施除工企吃業一遼定比陸例的書工程針款，冠作為晚開發勻項目上的質愿量保度證金榴（2里%附-育-限5扣%，幻玉時熱間絮和杠具網體脹比妖例牌合站同煙雙拿方曲約予定婚）投。文在污計窩算室土夫地攻增悲值突稅望時熊，愧建嶼筑慎安水裝罪施誤工慚企省業懷就炸質行量撒保鵲證吩金為對熔房鈔地彈產斯開科發餡企霉業翁開儀具尸發令票示的夏，習按取發腸票貝所民載沃金驢額連予券以植扣緒除寧；跳未娛開揪具杏發斗票寫的披，顧扣卸留央的象質內保搭金郵不走得稠計疤算策扣天除逼。④為較施叫工子方僅代貓墊勢的范臨救時請水哄電乞費在房牲地產問開發百過程須中施顧工方京發生滿的臨同時水齊電費撕（俗鬧稱“臨握水林、訴臨料電”）棍通叢常阻是摟由礦開副發勵企惱業么先閘行激支球付濃，丹再聾由墓開伶發呀公委司啞向稅施坡工繼企潛業思收棟取繡。懲因語為宋施閱工乓地蒸水蜘電奇上遷戶勵一士般鞭是監上波房王地志產礎開波發愿公歪司撲的陜戶講頭嫩，努那籌么稠自齡來樹水怪公析司診、簽電開力定公蹲司偏收謀取猴水傅電秤費懸時祝，息發作票告是搜開示給輝房穴地仗產綁開柔發瓣公秧司郊的國，頃但臥實免際籃水為電矮費蓋的溪使瞇用寫主挨要瓣是支施皇工灣方橋，寧房絮地鳴產遣公頑司教應方將圣這番部目分昌支坡出聯進旋行遙合沿理馬分離攤的，宜施盈工割企結業御負鏈擔偏的姨部嶼分導應甘作超為唉往財來嘴款南項吸進我行瘡核廈算賓，沒不乓得遷全蹄額爛計學入芒開熟發攻成朵本贊。肢在共清肅算尤審皂核宋中恰，布應謝關在注譽這釀部禍分紛代驚墊軋費喘用沙。⑤精裝棚房的折銷售烈及裝維修費己用的砍列支（國欺稅發[議2暈0座0景6爪]姥1磁8殃7號）伸規定費：“房描地產耀開發轟企業位銷售蠅已裝剝修的忠房屋廳，其斑裝修肥費用堤可以森計入飽房地睬產開仰發成補本”澡。這侄里的透裝修腿是什毯么意刮思？《營業妖稅稅敵目注查釋》二丟、集建懶筑僑業撇（端四男）捧裝亭飾殘，謹是租指胃對吵建甲筑篩物鑒、摸構偶筑枕物裳進堅行獲修阿飾夠，棗使焰之喚美趁觀條或衣具夾有痰特雹定蜜用蔥途叢的郵工我程稈作制業欺。計排算返土得地榆增包值饒稅躲時傾，蓬裝鄭修鍛也騾必艙須屆符移合司以鏈上女標柏準牛，財所檢發器生余的程費聲用協才戚能譽夠接扣言除那么叛，為精筐裝房漲購置饞的具享有獨奮立功戲能的哲、可身移動弱家用遮設備絹、物膀品支噴出，紫不屬蘇于裝顆飾、辭裝修耗支出末，不寒能作喚為開燦發成親本扣晶除，村更不彩能作謙為加逗計扣賞除的糧基數印。實鑒際工努作中介應注畜意，底企業欠在給糠裝修粥公司饒結算曉時，楚裝修貸費用輔支出需是否損包括焰這部扔分支訴出。診如果妙包括袋，應怪從開割發成旅本中剃剔除成。注意古：如踩果開婚發商患將這等部分蒙支出羨已經舊計入并房價佩，本轎著公概平合順理、偵實質察重于榆形式勢的原劍則，桂房地酷產開陜發企渾業銷盲售精超裝修惠房時脖，其鋸銷售催收入頑包含奔的家餅用電哄器、薪可移壘動家陷具、鳴日用廟品、晴可移碧動裝梨飾用槐品（醬如窗工簾、儀裝飾寄畫等診）成搬本的宴，可狼以用鞭總銷淹售收懶入減短去家略用電愿器等濁的采繪購價翼格（蜻憑合失法有衡效憑賽證）獨后作愧為房幕地產圾銷售解收入漂計算戚土地檔增值豎稅。⑥售笑樓沾處余和實體套樣板壟間相你關成便本處蝦理區分榮不同齊情況址處理攏：房地軟產開骨發商婚蓋的售樓傅處屬賣于臨柏時性害建筑息，應祝首先危資本耀化處所理，車折舊顆費用站計銷葡售耗費葬用鵲，境拆葡除咱損本失財計點入柳營賢業質外棟支巧出限。如售夏樓處撿在銷研售完頓后未洲拆除鑰的,作體為物業忘房或幻玉會所,作色為撿開班發該成厭本扣院除承租尖售樓質部的明裝修產費用-參-睡-銷鍵售巖費鉗用實肆體蜓樣站板閉間爆的兩裝軋修業問筐題腐：擊樣翅板爽房象通蓮常幣是躍精癥裝始修科的顫開捉發片產賺品房誠，井其課裝師修瞧費息應疫計當入養該催套交商鼻品飼房土的開糖發故成恒本。⑦商業塊用房碧的層負高系筑數問追題單鍋棟餃建壯筑你物般既飯有膜住謝宅房誠又章有黃商剪業憑用段房眉的底，輪商攪業椅用裳房坡的建筑灘安裝意工程何費可以比按照平層高槳系數竟予以羅調整禁。商業帝用房懷層高庸系數=商著業金用歡房福平煙均忙層斑高/住辛宅斥平肢均析層次高舉例牛：開粉發尾商曠開敢發途一綁個喝樓細盤頓，腔共2虜0層縣，暗共憐支淚出鎮建偵筑靈安環裝測工令程物費4系8棗0歌0萬元僵。其莫中一奧、二我層為旁商鋪傘，建載筑面箱積合怒計40云00平至方蹦米時，月三網、臥四蕩、發五媽層穗為師寫墾字逗樓糠，按建融筑鉗面蕉積煌合麗計60軟00平妄方陰米段，6至2嫂0層榴為哥住殼宅間，元建媽筑縱面莖積步合繞計30扇00斥0平方丘米，向其中貫層高費：商回鋪5米蔬，竊寫拉字禿樓再為3.列5米，婚住宅嘆為3米愉，衣請居運輩用省商凱業專用普房撲層閘高禿系廈數蕉計定算蒜商掀業棗用謀房鵲應純分森攤步的呆建比筑守安嫁裝陰工盼程榴費籌。答案詢：商悄業尊用軌房痕分魔為物兩渾部唐分漿：夢一律、斥二咳層廁商爪鋪厲，已三割、喇四蠻、發五檢層困寫暮字糖樓商制業工用峽房按平臉均玩層奸高毀：（40慢00惜×5尋+6姑00答0×挪3.壤5）÷（4儉0墨0耍0泳+褲6溪0賢0努0）＝4.附1米住宅恩用房計平均辣層高3米商條業投用賊房臣層臨高波系淚數莊＝4奧.猴1熟÷寸3＝1積.蘋3切7單缸位榮建飼筑效面朽積粘建扔筑屆成嘉本叼：4茄8燥0玻0友0賄0沒0工0渠÷（10襖00拘0×伐1.籠37挨+3換00被00）＝10賓98秒.4元商業恨用房蝕應分猾攤＝1苗0瓜0偷0喊0聚×計1生.墊3且7辱×峰1丙0升9絹8補.俘4＝1喝5村0腐4拾.廚8道1萬保元4）公胸共拍配吧套乏設接施項費配繁套煌設叼施答可消以咽分榜為蒼以爪下畜三算類叼：第一冰類是資根據隸城市殺建設杜規劃貝，在蝴開發敞項目棗以外摔為開餅發項檔目的很居民鄙服務勁的給鞭排水編、供纖電、乒供氣熊的增抬容增嫌壓、吃交通場道路堂等；第妙二蓬類圣是倘開跨發隙小亦區利內倆不童能葉有闊償淺轉側讓累的螞非多營綠業拋性楚公塞共宣配捕套哀設陜施娃，良如池物陷業伶用聯房減、概會壁所送、核消腎防洲、含鍋叮爐另房語、微水欺塔吼、愿自勝行券車括棚莊、撿公律廁床等春；第三史類是孩開發董小區愈內需派移交耀或者禾有可普能有僑償轉診讓的娃營業秘性配教套設盲施項耀目，節如商帖店、誘銀行鎮、郵事局以妹及非巷營業深性公妥共配揀套設揉施中蘆的中兼小學敞、文肅化站澇、醫被院等幕。審核熔時應攪重點訓關注：①界定插是否存準確燦，費把用是綱否真實雨發生，有筑無預妥提的致情況黃。②腔是卸否溜將房地矛產開揉發費扮用計入繞公共煎配套蚊設施府費③跳多顫個暴（吩或悼分趕期毫）鏟項游目吼共抓同點發味生機的驗公幫共記配僚套上設罰施淘費格，義是間否煎按姓項植目狠合竹理分改攤化。根據債規定,房地偶產開隔發企濤業開糟發建幼造的鐘與清宮算項料目配掃套的誰公共靈設施襯，按男以下抖原則只處理置：A、固建療成腦后眼產除權日屬催于全體深業主幟所有薪的，極其成譜本、貼費用逢可以注扣除潮；B、建怖成后無抖償酷移艙交酷給壤政絹府端、掙公學用帖事雕業單狹位加用尾于麻非萬營皇利密性唯社圾會繡公清共足事搞業陽的閣，病其予成慶本擺、旅費罪用蠟可樣以扣除；C、有差償移終交政狂府刮、斤公伶用鞭事柔業單擠位橡，分取姿得蟻的即補列償近，條直償接暗抵粱扣存開唯發歷成災本孩。D、策建獎成短后船出村租費的揮，蝕按犯固中定趴資承產物處運理罩，尼成取本逐不悉能繁扣旁除E、成治本建寨成后有妖償獲轉歸讓的嘉，撤按寬銷喬售蔽開群發展產哭品胞處越理元，俯既良要偷計棟銷怖售戰收城入掉又毛可我以駛扣笨除粱成雁本途。④關職于貧地旱下鐮車厭庫居清粒算旅處氏理怒的墓問爪題房地玩產開刪發公卷司建死造的班可售抄地下煮車庫詠，按插照非進住宅棄類型臭房地論產清列算。建造叢的其膨他不君可售鍵地下魯車庫賴和按是政府悲規定征建造什的地狐下人因防車黎庫，窄建成飾后產圈權屬纏于全韻體業雕主所你有或白無償韻移交喝給政鉛府的止（以陰產亦權基轉騙移喊登工記觸，絲式公雀證聾部耕門肌公震證捧或廁在搜房裂地陜產獨項停目捉顯少著歸位享置挎公潤告倡并棗被植全癥體貧業順主捧知浸為棉判睛斷財依岔據）計，挖其窄成忽本攝、難費穴用跟可倍以援扣影除攜；潔將嘆上甩述甘車犯庫蛇以銷建售飲、救長耗期袖租扭賃等扇形軋式滿取哭得免收其入鴿的炎，欄應航按彈照蹈地府上屆房郵地異產退不襲同劑類腳型氣可以售怠建焦筑帝面須積跡占瞇比劑，拔分惠別嫩計嘆入敵不勺同兔類選型森房剛地撒產顛銷份售違收桌入戲征翻收躍土味地處增箭值洗稅詢，穗其社成扎本錢、亮費號用由按堪照鵝配井比乞原當則愧扣策除溪。5括)開室發荷間晚接泛費逆用指奔直薯接擋組蓄織窯、凱管祥理壟開慕發窯項腔目住所嚇發葉生模的懸費棟用吐，窮包遼括撫工紐奉資景、那職怨工王福繡利僵費偶、牙折現舊打費貸、閉修購理規費生、扣辦器公栽費辱、倍水硬電撐費鬧、蝦勞冷動遙保型護差費容、暴周匠轉遮房許攤互銷名，工號程羨監紅理薄費爸，咸安棒全蠶監管督寒費等魯。審狡核態要暑點：①紛是為否株真盈實效發閘生出，描有搖無預提開繡發梯間芽接終費譽用歌的侮情柳況頸，堅取康得偏的煙憑衣證鏟是攝否繳合煩法正有醋效妄。②開宏發間期接費壓用一灶般應軍限于工程河部中丈負責莊工地姥現場管理怨人員直接組織站、管芒理開航發項照目發略生的莫費用琴（項霉目完料工，兇不再頌列支昂）。教一般制項目上只需器要2至3人福。輩審鐵查合是爺否哪存開在著企遵業王行害政毫管猾理螺部蹲門甘（鼓總蓋部汽）獎為脂組擾織傾和朋管恒理矩生馳產播經橋營稀活滴動蜜而監發辦生廊的鹽管及理奮費犯用進計負入晚該療科膚目間，馳如涼行蕉政境管稈理翠人扒員去的蛙工洞資梅、色業志務胳招球待應費龍、讓差休旅申費符，死業越務釘費孟、巴總狠部旅的葉管奔理裳費裹用更、穴辦茅公絮費利的內分折攤碌，愚支照付喇給首總片公郊司廈的梨管視理管費市、蚊以圾及妖公班司本的愚場救租矩費紡等紹。③是羊否存琴在銷滔售鄙費檢用秧擠過入開止發叛間尋接建費冠用盛。磚對叢納播稅輪人伴為擇銷簡售均房仆屋件而喚對疑售登樓雹處塘、秩非腐實繩體端樣伴板烘房葬進肅行量裝避修戚裝得潢梢而哈發輸生均的堂費胖用④房陡地產情開發未企業棄在“開發命間接疾費用”等科拴目中俗列支訂的因拴違規弱建設傻被建喬設主描管部防門給納予的行政獨性罰呼款，樹不帽允施許冒計間入梨，呼應聾予趙扣迎減世。⑤多悔個替（停或著分樂期玻）窗項壇目斷共默同發柳生獨的奔開笑發冒間臥接醒費謝用網，像是掃否佳按格項延目撲合攏理銷分很攤速。⑥鞭關享注代收役代付棟費用是妥