發展策劃及概念規劃現代農業休閑公園2020.0302規劃設計篇概念規劃專項規劃實施策略分析01前期策劃篇項目認知發展策劃目錄目錄1

項目認知1.項目概述2.空間分析3.資源分析4.市場分析5.SWOT分析6.案例分析前期策劃篇項目位于安徽省阜陽市潁東新區西南部的袁寨鎮。潁東區，與周邊三個區縣接壤。西靠潁泉和潁州區，南臨潁上縣，是阜陽市的主要發展方向和東邊門戶。項目北部與向陽河新華街道、正午鄉相鄰，東部與口孜鎮接壤，距離中心城區8km，區位條件優良。項目在安徽省的位置項目在阜陽市域的位置項目在穎東區的位置阜陽潁東區袁寨鎮1.1項目概述

項目位于安徽省阜陽市潁東區袁寨鎮。距離阜陽市中心8km。信陽市亳州市蚌埠市合肥市周口市100km南京市徐州市200km1.搏2空油間引分市析—攤—宏觀項目但與周榨邊城傅市位留置項恭目辜所奶處慚周領邊采城即市漫圈本項關目鋪處勁于沿淮菠城市誕群中賠的增長雹極城叨市，皖西建北、環蘇南坑西和宴豫東苗南的交給界朵地革帶，周折邊半博徑20捧0k凍m有蚌嘉埠、槽徐州白、亳送州、炮周口功、信厘陽等藏城市劉，未族有一鬼線城夏市。南絞部朱有按經撲濟裙較學為匙發洗達恭的合肥朽經濟近圈，沿眼江或城蛋市煙帶、蕪馬遣經濟劇圈。項目阜陽團市處蝴于安估徽省葉北部督的沿獵淮城法市群攪，西帖側臨態近河灘南省復，具差有良山好的洲發展漁機遇您。阜銜陽摸市仍總慮體商規坦劃律：城市責空間仁布局賊結構止為“耳雙核牛四軸仰，三柴區七木片”；指狀雄伸展那，有獅機疏已散；材襟河丸枕湖講，綠呈水貫猴潁”閣。雙核竹四軸：雙端核為竹依托竹現有殺城市價中心濃發展生起來祝的三檢角洲抓城市舌中心鈴，和音雙清睛灣城銀市中溉心；三區來七片：以允目矩前它的順潁發州綱、危潁庫泉夢和千潁勢東硬三捉個升行視政罷區就為彩基擴礎巖，粒將彎中挎心悲城趁區洗劃腸分暮為像相肯對繞獨雷立北、供規蓋模表適岔中痛的冊七禁個底城購市辭片村區漏，炭形碰成膊多訪中擠心冶組抹團進式烤的牙空祖間勾發玩展夠格晉局什，禿便周于妻城挪市南規銀劃觀管即理匯與槍建露設膠引伶導。1詳.句2空占間憲分旬析—就—中錢觀項目在位于銅阜陽刷市潁摟東新旗區東俯南部的袁寨浴鎮。潁闖東新盾區的播定位訂是：殿交通丹樞紐仙中心柔，綜眨合拓誦展商繩業及猶居住遮功能千，引噸領發盈展休要閑旅降游服器務產魯業。構建休閑盟農業酬為特妨色的炎旅潤游銅產糟品讓體射系跡，謀發曬展航空斬運動年項目，技沿愧潁滋河乒打凡造愚鄉附村賀旅備游醫發墻展捧和叼阜觸口北路肯旅響游古景怪觀弊帶膏建常設爽。創膽建2個喉國厭家3朗A級旅伙游景慨區。阜陽童市旅樣游發調展總晝體規班劃阜陽中心城區劃分區結構圖雙清灣城市中心三角洲城市中心現代工業航空樞紐文化休閑商務金融旅游會展潁東新區潁河泉河交通樞紐圖片棟來源施：阜慶陽市秩城市殖總體澆規劃蛋（20貌12競-2榮03珍0）本岸項告目部所鳥在腰的潁東失片區示的規耗劃為蝴交分通擴樞閑紐好中悲心，跡依腐托鐵猴路洽、奧公唇路的交轟通宅樞策紐嚷功椅能，發泡展加工線制造和商唐貿物語流業，綜合矩拓展郊新區取商業泰以及停居住嚴功能，煤為層潁計東井新偽區織的未來易發展揀休閑紐奉旅游辨服務翁產業帶來主了的淘快速餅發展增的引扁爆點暴。項目意位置阜陽州市l綠駱地錦系貸統芒規糖劃2鳳0費1使1－2口0揉2云0年項目位于市域綠道潁泉明珠體驗線（SY-01），以潁河流域文化為特色，展現泉河及沙潁河的自然風光，以休閑度假，運動娛樂為主題。綠道線路：臨泉縣城-楊橋鎮-西湖鎮-阜陽城區-袁寨鎮-潁上縣城-楊湖鎮-淮南。阜陽市綠道總體規劃項悄目調位兵置阜陽參市水姥網布染局圖項依目駛位謙置袁寨精驛站1.委2空規間蘋分曬析—滿—中溜觀該項序目位快于以潁傭河流域惰文化卷為特腰色的潁泉愧明珠詞體驗褲線上肚，而袁趙寨催驛葵站是該綠束道上伙的重俗要挑節淺點。項目扛位于筆沙潁回河岸勁北側昆。阜弊陽取市中水沸網咳布捷局項目擋區位嘴于穎東竊區西挪南角覽袁寨蝴鎮境疑內，緊醉鄰漿場乘地西訊側端為叮商括業跟用輕地，北側派為倉爺儲用嫌地，渡東側桶緊鄰莖濟廣茫高速屑，南阿部規身劃為息生態孟濕地寺公園。規洽劃僅區超內丹地沉勢阿平他坦房誠，交通滔便捷。1厘.袖2空微間部分餓析——微觀項目哲規劃爺占地躁面積約7植0公頃圍。東側悼緊鄰僚濟廣筒高速番，西簽側為瀉商業使用地，北釀側習為渴倉寇儲照用祝地欺，耗南桃部遍規表劃裝為嘉生柄態敬濕不地碑公潮園牽。袁癥寨經鎮恭西洪部含新蒼區錯控亂制住性鍵詳提細浸規裙劃阜陽蝦市潁賴東區峰行政夾區劃曾圖濟廣抱高速1浪.罪3資甜源跟分碧析—宜—自然抱資源自匙然賞資缸源溉豐迎富自汽然您資駝源農田平伶原抬與哭水生玻態咳環微境阜哥陽皮地聲處江淮美平原，地勢贈平坦日，以農田為主；阜陽返全市萄現有8悟4婆6巴.局2萬抹畝膽耕晴地挽。物券種堂資件源豐富，任常欣見授的涼彩京葉抓植耕物毯有6辦5種，舉最常島見的遠鄉土推樹種法是構肅樹哪，版魚叛、洞鳥欠、景獸搶等牧有1瓦0言0余儲種。阜嘗陽史近60平方嬌公里子的地祝下,還儲番有豐阿富的地熱斷資源題。1御.后3資源朋分析——人文泳資源人酸文貌底響蘊如深營厚人文煉資源掀豐富芹，潁返上坦花壓鼓厚燈賞與哥界輕首挑彩逗陶被列脫為國帖家伶級筆非闊物鞏質照文城化閃遺賴產，阜陽拉民間主剪紙被觀列選為省照級瞞非脊物趟質俘文寄化睬遺項產；界首丑彩陶--三彩宮刻畫挽陶，綠、返黃、均白三色箱（關也于李濕淵的勞民間扮故事院）剪匠紙耗分唉為柳單悲色投和杯彩講色局兩罷大僅類清，句其游多膽以斥吉武祥詠喜準慶龍、賓五還谷擴豐腳登患、饑六放畜柿興五旺愈、自年嚼年津有酬魚童（故余杜）喜等孟民杯間銳題很材老為頑主杏。阜陽興花鼓茫燈出土受文物--漢斤簡脈、瘋青巡壽銅硬器苗以傍及泄商駛代納龍晌虎興尊撓（平國守家秘特暈級托）阜蟻陽膝位珠于喂黃筑淮姑海也平蜜原島，弊屬暮于江淮鞏文化頂的發甘源地，從省出土懇的文貝物證答明，嚴在數答千崗年暫以姑前已唐經題有陡了農給業清和堪畜訊牧美業喉。阜濕陽篇的際農常業-酬-“談麥俯套萍瓜絨、薪瓜宿套街棉字、是棉材花降底叨下濕花項生彩連蔥”等清多餡種舟形黎式滾的夾套使種日模盆式牛套情、木外耬、氣木制畫大車禾、紡貿車、織布捉機（腦最造高亮檔誼的陪嫁親妝跳）鞭等踩農暫具阜陽敞的畜兄牧業—全工國秸稈載養牛示范供基地在（全翅國名球列前華茅）麻和山似羊板躍皮重集點產槐地人售文璃資用源農訓田平原偉與水生態茄環境彩陶民世間狀剪蘭紙淮河磁文化1怒.秘3資源心分析——農弱業煤資頓源擁有促特色察農產撥品，盜但缺徹少高炕科技扁類產辱品農產濃品小蹤蝶麥蠶腔豆棉背花阜陽啦盛產小麥廣、水沖稻、兄棉花蠅、玉惱米、顫大豆誤、紅艘薯；綠直豆拼、吩蠶莫豆朋、壩啤雞酒竊大安麥速、廢芝皂麻4種農招產品草被列以入特浴色糧承油區灶域布位局，珍理珠禿、抬鱖留魚精、舊青浩蝦知、奸烏昌鱧申、喂鯰晴魚5種冊水濤產拌品沙被但列嫁入唇特耐色水產區陶域軌布癢局夾。潁茶上芳縣水獄產響養浙殖領、頁立懷體喇種源植等難生啄態野農終業去蓬短勃何發防展菜，阜南門縣會癢龍鎮瓣的辣椒行銷后全國割，潁潮上享和爬阜待南盟為噸養面兔梯基質地病。穎動東架區梢的企特則色黑農除產模品統是蠶豆（信劉解宏羅西雄蠶主豆萌醬伸）、棕啤肚酒點大末麥，沸但胳是缺托少雨高雞科信技逐農票產俊品級的殃種傳植目和漿展缺示。2扮0防1鵝4年小竿麥總吊產67億斤防。1.瓣3資源乞分析——農只業愧資模源中拐草點藥踩生湖產火基筒礎則良腎好蘋，蒜但砌缺鍬少搭旅談游農及枯衍盆生姥類撐產陷品野生綱中藥醬材共執有2槍6拳9種，斷市枝區秒內虎分斗布垮有族中能草扮藥瘦養腸生錢會艷館史，肢包系含美容煤美體姿、足輩療、解藥浴家、熏線蒸阜陽稱適合久種植販的中員草藥區有穿鑒心蓮詢、薄荷戒（產美量占扯全國頂的三去分之堆一）、參白粉術餓、怠板謀藍閑根雪、兼桔熔梗應、果丹疏皮圖名中草再藥中鍵草循藥藥草中制作中價藥富美蜻容潁上孝縣有陳生產共中草鉆藥為別主的晨峰卡寇莊園璃，占跡地7挖0古0畝，刊年產噴量3膀0淚0多萬歉斤，織莊園停年收化入40寶0萬元莊園傘主要怎以生邀產、鹽銷售慈為主全，中河草藥章主要無銷往餃中醫云院、撇藥房鬼、超添市但缺搏少吉旅綁游踢性吃質毅的沃草碗藥繡園量。項溫目中寧草味藥絮養錘生穿會羨館禁分花布種植鄉豐與觀伏光教育慶與體滾驗醫療摔與養絡生1這.臣3資擁源幼分某析——建筑皖北妨民居皖孝北句民懼居淮北耽民居毫州植四合濫院阜陽笛生態碰園屬助于皖北療建筑遷風格，簡啟單卻的狠磚商瓦要結羊構彈為憲主轎。皖鋼北州民偵居夫分年為搭毫犯州撤四蠟合確院貌、蹈淮販北居民盜居驕兩夜大千類醒，毫攻州暑四下合之院—以穗北榆方課建則筑徑的喪樸非實刑及梳厚甲重蟻感達為句主峽，青殊磚抄灰耍瓦；默淮今北歡民約居—白墻。程警文圖炳含宅公院—皖蓬北愧第里一絞徽患派滑建嘴筑口麻孜傘老漲街-纖-潁傷東郊區叛東瓜南25公里斗處，客占地3報0榆0畝西，站青眾磚朗灰督瓦宏觀：泳阜防陽湊位憐于友安刮徽余省皖北翼旅游崇區，猴以中泊原文情化，矮江淮泄濕地覺為資游源特洗色。沿周邊2小港時管旅麗游楊圈桐內裂缺避少炮一躬線蠻大艱城疤市遮資候源巡壽支榮持土。阜救陽充市裁位響于皖北半旅游肆圈，鋒安拴徽延省綢旅判游卵規夕劃砌中臺遠嘴離慮省幸內再精纖品拳線魄路門。皖北狡旅游使圈以“中原僵文化擴、江角淮濕奏地”為隙特驗色及資私源臺，里以“多彩牌文明攝，黃病淮風贏情”為昌主屯題繳形碑象渴，餓以欣濕朱地副休廣閑壁度擔假窗、俘歷熊史鋤文蓬化優體傾驗亞、介民棄俗釘風林情攜體崖驗孔、剝康貸體拆養吊生熊和嘴鄉壞村框旅喇游丑為蔬主刃打萬產積品月，閃構但建狼中輩原舞文定化數旅銷游油重扇要儀標錫志鞠區北。1別.沿4市峰場查分恩析—彼—旅姻游段市餐場妹類傭型信陽市亳州市蚌埠市合肥市周口市100km南京市徐州市200km1割.茄4市首場危分跌析—致—旅愈游繡市付場箭類攝型阜陽庸市1呆0湊0勉K治M20激0K馬M毫州膜市徐州議市周珠口仆市信陽國市合種肥議市蚌民埠及市徐州東市毫州聯市周口才市信標陽錄市合肥語市蚌埠聽市徐淋州他：基礎隔采摘劇類農薦業園列發展廳較成卵熟，喪缺少創棒意喬類撓活慘動栗項君目伸。毫州狡：農陽業子類圈園極度右欠缺劣，只滾有塞個乒別盟中委草攝藥吳類貌莊磨園題。周口雷：農幕業溉類衛園稀那少雹，脖特襯色房誠不急鮮蔥明匪。信妥陽吩：現頓有孕農魯業榮類庭園愚距漂離翠市饑中禍心較豈遠徹。合肥待：擁奪有大型嚇的果掃蔬采轎摘園上，在規喚模上我具有脫優勢摟。蚌楚埠遮：以兄采薄摘灰類慰農剪業申園端為擇主所。中酷觀：皆對買阜男陽覆周蓮邊艦城則市替的爆農驚業殃公牙園比類袋項漆目牢進威行述分非析誘總赤結贏。阜陽續農業無園需蟻要從灶主題毛、創版意方隔面尋塌找差匠異，逢提升恥綜合藏效果籃，吸記引周奏邊人潛群。以歷澤史文衰化為音核心音，集攏生態咳濕地,旅鳥游炊為賓一嚼體脆的撤綜藍合桶性戒旅隸游標休蓋閑劇公嚇園突。以近展控現賺歷奔史團文斯化顆為脹核愉心;國澡家3墻A級鈴景蛋區朋，借主鍬要命以矮游兼覽亮觀秒光拾為截主建柿生州態槽園占，拍還域古爪老爹潁柜州糧西直湖北綺袋麗帶的殺自屬然察風柄貌賦予尾潁州堤西湖王新的火生命;有齒果攻樹嚼示湊范勇基招地孩及財文掀化彈樂懷園斑，鏟活詠動掛內民容恩豐為富必，斜交姻通哥便橋捷鞠。天下亡第一嘴農民豆公園占燦地枯約3訊6舉0遲0畝貿，濟結余合怠了泥世接界材多盆地采微作縮腥景乓觀;國姨家幅級5壁A景執區眼。公園眼介紹潁未州改西尿湖咐景數區八里鉛河景丹區阜陽授生態斜園8晉k夜m60搖km潁州漏西湖遇景區市臨中帆心阜陽蓋生態照園15壯km5儉k飼m項目違位置八里季河景嫁區1幼.琴4市場忽分析——旅游優市場慎類型微晝觀：隸阜忘陽瘡市呼內按面傅積10公篩頃睛以科上稻的呆公課園坑有3個，禿缺少驕休閑夏類大循型公給園，擁和體西現高窗新農幅業主較題欣休槽閑井公診園禽。其中蓋八里紀河景犧區為敢綜合群性公津園，求但距緒離市企區較槐遠。阜陽萬現代隸農業杏休閑忽公園陷發展痕策劃央及概祖念規踢劃通過伙市場普類型概分析由，將敏旅游粉人群編鎖定向為阜拾陽市坊及周王邊3小時崖車程態圈內愿的人梨群，瓜通過鉗活動擴內容龍的策泡劃，德吸引亮全齡內人群我參與鹿。近殿期發展素當地牲及周釣邊游疤客：阜陽多市人陳群結狡構：總仿人艙口妥數西量1害0故5創3肺.興2萬，守居披全由省仗第伙一慢位役，擇有顧較躺好冒的架客愈流杠基伐礎塞。常住歐人口78嘩2.生3萬，城鎮饑化率3決7串.償5歷0田%。1同.職4市場徐分析——人群珠結構佳分析阜錫陽飼現樸代散農脊業森休癢閑束公等園照發倒展洞策蕩劃鐵及仍概感念窄規襲劃遠收期吸兼引散外換地忌游軋客：通過面旅游縫市場光的差火異化圍設計姜，遠逃期吸登引3小時求車程腹圈以找外的診旅游哄人群吹。2-睡1415彼-2假42棍5誕-漏4虛546視-6邊0兒敞童榮樂作園科普儉教育娛樂幻玉體驗休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