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文檔簡介
不動產附條件贈與契約書常用一、契約書的定義不動產附條件贈與契約書，即房屋的所有權人（或土地的使用權人）將不動產無償贈與受贈人，但受贈人必須滿足特定的條件并承擔約定的義務才能取得該不動產的所有權或使用權的一種合同文書。二、契約書的功能不動產附條件贈與契約書具有以下功能：1.確定權利義務關系。契約書可明確受贈人取得不動產所有權或使用權的條件以及其應承擔的義務，避免雙方在權利義務關系上出現爭議。2.創立不動產權。契約書是受贈人取得不動產權利的重要法律依據之一，是實現所有權或使用權轉移的必要手續。3.保護受贈人權益。契約書規定了承擔義務和滿足條件的范圍，保障了受贈人的合法權益。三、契約書的主要內容不動產附條件贈與契約書的主要內容包括以下幾個方面：1.契約的名稱和主體。2.不動產的基本信息。《不動產登記條例》規定，不動產登記內容包括權利抵押、異議、查封等情況，行政區、地址、不動產單元號、權利人等，在簽訂契約書時必須保證該信息的準確和完整。3.價格及支付方式。契約書必須明確受贈人是否需要支付一定的費用，或以何種方式支付。4.附條件條款。契約書必須表明不動產贈與的條件。如：購房合同中約定可以贈送車位，但條件是要購房者必須在一定時間內付清全款。5.義務條款。契約書必須對受贈人的義務作出規定，如房屋的使用、裝修、維修、保養、安全等問題。6.解除約定的方式和費用。契約書必須明確當條件或義務無法履行時的違約責任，包括解除契約的原因、方式、費用等情況。四、契約書的注意事項不動產附條件贈與契約書簽訂時，雙方應該注意以下幾點：1.簽訂后立即辦理房產證或土地證。簽訂契約書后應盡快辦理房產證或土地證，否則會增加風險。2.確定契約條款是否合理。前期協商契約條款時應注意規避可能產生的風險，條款應科學、合理。3.注意違約責任。當一方不履行合同規定時，應清楚具體的解決方案、時間、費用等問題。同時需要明確對方的違約責任和賠償標準。4.注意契稅問題。不動產附條件贈與涉及到契稅問題，據《中華人民共和國契稅法》規定，不動產的贈與也需要繳納契稅。五、結論不動產附條件贈與契約書是
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