工程資質證書編號：工咨丙11820070050泰山區財源街道辦事處舊鎮社區舊村改造二期建設項目項目申請報告山東同圓設計集團有限公司泰安浩天工程咨詢有限公司二0一一年七月山東省建設項目招標方案項目名稱：泰山區財源街道辦事處舊鎮社區舊村改造二期項目建設單位：弘盛地產有限公司（蓋章）2011年7月日山東省發展和改革委員會監制建設項目招標方案一、項目概況1、建設規模：舊鎮二期建設項目總用地面積35560平方米；總建筑面積91010平方米，其中：住宅建筑面積66840平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫建筑面積14570平方米；項目容積率2.15，建筑密度23.5%，綠地率39.8%；設計停車位610個，其中地上停車位140個、地下停車位470個；建設住宅總戶數663套。舊鎮社區二期改造項目包含回遷和開發兩部分，具體各部分指標如下：回遷部分：建設規劃中的A-16、A-17、A-18、A-19四棟6層回遷住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等。回遷部分用地面積8860平方米，建筑面積14428平方米，其中回遷住宅建筑面積12940平方米，車庫建筑面積1488平方米；項目容積率1.46，建筑密度23.8%，綠地率38.5%；設計停車位88個，其中地上40個、地下48個；建設回遷住宅144套。開發部分：建設規劃中的A-7至A-10、A-15共計5棟住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等。開發部分用地面積26700平方米，建筑面積76582平方米，其中住宅建筑面積53900平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫建筑面積13082平方米；項目容積率2.38，建筑密度23.4%；設計停車位522個，其中地上100個、地下422個；建設住宅519套。2、建設地點：擬建項目位于泰安市泮河大街北側，青年路西側。3、建設內容：住宅樓、公建、地下車庫及相關配套道路、綠地等。4、主要設備：綠化、水、電、暖等設施，全部采用國產設備。5、建設性質：新建。6、省重點建設項目：否。7、建設起止年限：2011年10月-2012年12月。8、項目總估算、資金來源及落實情況：⑴項目總估算：21599.11萬元。⑵資金來源：由建設單位自籌解決。⑶落實情況:已落實。二、項目提前招標情況1、項目申請報告批復前招標：無。2、提前招標范圍：無。3、提前招標理由：無。4、項目審批部門批準情況：無。三、項目招標內容建設項目招標方案的內容包括：1、建設項目的施工活動進行全部招標。2、建設項目的施工活動擬采用的招標組織形式：委托招標。3、建設項目施工活動擬采用招標的方式（公開招標或者邀請招標）；該項目采用公開招標。4、不招標的說明：無。5、其他有關內容：無。6、對投標單位的資質要求：單位資質符合國家有關規定。四、項目招標情況根據有關要求，項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和工程質量負總責。由于本項目建設標準要求高，建設工期緊，建議在工程建設監督方面，應委托相關職能單位進行監督。建設單位應按照中標結果和建設內容與施工單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。實行工程項目審計制度，較大的工程委托審計機構實行項目跟蹤審計，并按國家、省和泰安市的相關規定要求辦理。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。竣工驗收備案制。工程竣工后建設單位必須組織工程勘察、設計、施工、監理等單位，會同相關職能單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規定向有關部門備案。五、項目招標人弘盛地產有限公司聯系人：王安年電話：單位地址：泰安市青年路90號96招標基本情況表建設項目名稱：弘盛地產有限公司舊鎮社區舊村改造二期建設項目單項名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√558.94設計√√√監理√√√建筑工程√√√13746.7安裝工程√√√2825.75設備√√√重要材料√√√其他√√√情況說明：建設單位蓋章年月日目錄第一章總論 11.1項目名稱及建設單位 11.2項目概況 11.3結論 2第二章項目建設的必要性 32.1項目建設的必要性 3第三章建設規模及建設條件 43.1建設規模 43.2建設條件 4第四章總體規劃方案 74.1設計依據 74.2設計目標 74.3規劃原則 74.4規劃理念 8第五章工程建設方案 95.1總體建設方案 95.2建設范圍 105.3建設內容 10第六章節能分析 216.1設計依據 216.2項目所在地能源供應狀況分析 236.3節能分析 23第七章環境保護 257.1編制依據 257.2環境保護建設目標 257.3環境影響因素識別 267.4環境保護措施和建議 267.5環境影響的綜合評價 28第八章消防、勞動安全與衛生 298.1消防 298.2安全與衛生 29第九章 社會穩定風險分析 319.1編制依據 319.2風險調查 319.3風險識別 329.4風險估計 339.5風險因素分析 349.6風險防范和化解措施 359.7風險等級及結論 41第十章項目組織管理 4310.1項目組織 4310.2部門職責 4410.3人員培訓 45第十一章項目實施進度安排 4611.1項目實施內容 4611.2項目實施進度計劃 46第十二章工程招投標 4812.1項目招標范圍 4812.2招標組織形式 4912.3評標組織、評標原則及決標 49第十三章投資估算和資金籌措 5113.1投資估算 5113.2資金籌措 53第十四章生態評價 5414.1生態評價 5414.2生態效益 5414.3節能效益