PAGE—PAGE28—洛陽欒川老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目建議書目錄TOC\o"1-2"\h\z\u32300第一章總論 1300811.1項目背景 175301.2項目概況 427236第二章項目背景與發(fā)展概況 14107572.1項目建設(shè)背景 14228852.2建設(shè)項目在國民經(jīng)濟(jì)中所處的地位 2068332.3我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 2423027第三章市場分析與預(yù)測 29323603.1農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 29264433.2農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和物流業(yè)現(xiàn)狀分析 34294573.3農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)預(yù)測 40248033.4農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)預(yù)測 43303823.5泛洞庭湖平原和常德市的區(qū)位優(yōu)勢 458057第四章建設(shè)規(guī)模、必要性和可行性 5037794.1建設(shè)規(guī)模與方案 50192824.2項目營運(yùn)模式 5224586第五章建設(shè)條件和場地選擇 57178325.1農(nóng)產(chǎn)品狀況 57247525.2場地所在地理位置現(xiàn)狀 58180125.3場地建設(shè)條件 59250195.4場地條件比選 666246第六章工程技術(shù)方案 69205436.1項目組成 69293386.2技術(shù)方案 69218946.3工程方案 7460736.4信息化工程 78300596.5檢疫、檢測系統(tǒng) 841124第七章總圖與公用輔助工程 8779417.1總圖布置 87233207.2經(jīng)營環(huán)境要求 89139327.3公用輔助工程 907032第八章環(huán)境影響評價 96220638.1場址環(huán)境條件 96152718.2項目主要污染源 9743088.3項目對環(huán)境影響分析 97279718.4防護(hù)措施 98158758.5項目的設(shè)計依據(jù) 9927592第九章勞動安全衛(wèi)生和消防 100194229.1勞動安全保護(hù) 100212759.2消防 10123507第十章節(jié)約能源 1032651110.1設(shè)計依據(jù)和原則 103387010.2交易物流中心節(jié)能 10317113第十一章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn) 1051852911.1企業(yè)組織 1051377111.2生產(chǎn)制度 105486011.3勞動定員 1052785911.4人員培訓(xùn) 1069728第十二章項目實(shí)施進(jìn)度 107552312.1建設(shè)進(jìn)度安排原則 1072662012.2建設(shè)進(jìn)度安排計劃 10730218第十三章工程招投標(biāo) 1091688513.1招投標(biāo)依據(jù) 1091078513.2招標(biāo)范圍 1091721813.3招標(biāo)組織形式 109886813.4招標(biāo)方式 10925891第十四章財務(wù)效益與費(fèi)用估算 112637214.1概述 1122978114.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 112118014.3建設(shè)投資估算 113612014.4營業(yè)收入 1161992014.5經(jīng)營成本與總成本 1182665914.6流動資金估算 12069614.7建設(shè)期利息 12023874第十五章資金來源與融資方案 1212303315.1融資主體 1212387715.2項目資本金的來源渠道和籌措方式 1211938715.3項目債務(wù)資金的來源渠道和籌措方式 1211055015.4資金結(jié)構(gòu)分析 122828815.5融資風(fēng)險分析 12211653第十六章財務(wù)分析 123252416.1概述 123574616.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 1231767616.3盈利能力分析 1232063716.4償債能力分析 1252725616.5財務(wù)生存能力分析 1257985第十七章不確定性分析與風(fēng)險分析 127470117.1概述 1273181017.2盈虧平衡分析 1271997217.3敏感性分析 1282390317.4風(fēng)險分析 12818590第十八章結(jié)論與建議 133137718.1可行性研究推薦方案概述 1331338118.2建議 1341總論1.1項目名稱洛陽欒川老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目1.1.1項目承辦單位欒川縣老君山林場1.1.2項目擬建地點(diǎn)①老君山生態(tài)旅游區(qū)山頂賓館；擬建于老君山頂南天門附近。②救苦殿凹賓館：擬建于老君山景區(qū)救苦殿凹服務(wù)區(qū)內(nèi)。③龍君河休閑度假村：擬建于老君山景區(qū)老君瀑布附近的平坊服務(wù)區(qū)。1.2編制依據(jù)和范圍1.2.1編制依據(jù)：（1）國家有關(guān)法律、法規(guī)依據(jù)①中華人民共和國自然保護(hù)區(qū)條例②中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法③中華人民共和國森林法④中國自然保護(hù)綱要（2）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范①國家有關(guān)編制項目建議書的規(guī)定②國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)③國家有關(guān)投資估算編制辦法④國家計委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法及參數(shù)》（第二版）（3）有關(guān)批復(fù)文件①老君山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃②《洛陽老君山生態(tài)旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告》③中共欒川縣委“關(guān)于進(jìn)一步加快旅游發(fā)展的決定”和縣有關(guān)局委對本縣項目建設(shè)的意見1.2.2編制范圍建設(shè)條件、規(guī)模總圖規(guī)劃，工程技術(shù)方案，投資估算，資金籌措、效益等。1.3結(jié)論和建議欒川錦山秀水，風(fēng)景優(yōu)美，自然、人文景觀眾多，旅游資源豐富，發(fā)展旅游具有得天獨(dú)厚的條件，且具有旅游大環(huán)境的依托，旅游業(yè)為欒川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個支柱產(chǎn)業(yè)。老君山是河南省人民政府公布的風(fēng)景名勝區(qū)，老君山自然保護(hù)區(qū)為國家級自然保護(hù)區(qū)，但其基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，服務(wù)設(shè)施落后，嚴(yán)重制約著旅游業(yè)的發(fā)展。洛陽老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目是迫切需要的，項目的實(shí)施能夠有效改善該景區(qū)的服務(wù)接待能力，技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)回報豐厚，因此本項目是切實(shí)可行的。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)該做好環(huán)境保護(hù)工作，注意污水排放，防止揚(yáng)塵飛塵污染，選擇合適的料場，工程完工后對廢渣進(jìn)行徹底清理，并搞好植被的恢復(fù)。2項目概況及項目建設(shè)的必要性2.1項目影響區(qū)概況①洛陽市洛陽市位于河南省本部，東臨嵩岳，西依秦嶺，南望伏牛，北靠太行，面積1.52萬平方公里。全市共轄1市8縣6區(qū)。1999年末，全市總?cè)丝?14.5萬人，人口密度404人/平方公里。洛陽屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木生長提供了良好條件，特別是有利于牡丹的生長，因此，洛陽成為馳名中外的“牡丹城”。洛陽是一座馳名中外的歷史文化名城，我國七大古都之一。素有“九朝古都”之稱的洛陽，有譽(yù)滿世界的石刻藝術(shù)寶庫“龍門石窟”，有馳名中外的佛都“祖庭”白馬寺，有重要考石價值的夏都斟鄩、商都西毫、周都洛邑、漢魏洛陽故城、隋唐東都城五大古城遺址和被譽(yù)為“無臥牛之地”的邙山古墓群。北部有我國的母新河——黃河和享譽(yù)世界的小良底水利樞紐。洛陽悠久的歷史孕育了燦爛的河洛文化，成為海外游子尋根問祖的熱點(diǎn)。此外，還有嵩縣白云山、宜陽花果山、欒川龍峪灣等國家森林公園和老君山生態(tài)旅游區(qū)、北國“第一洞”雞冠洞、青要山、重渡溝等風(fēng)景區(qū)，與登封少林寺、石人山風(fēng)景名勝區(qū)等構(gòu)成了河南省最重要的西部風(fēng)景名勝旅游景區(qū)（點(diǎn)）群。旅游業(yè)的發(fā)展有力地推動了豫西貧困山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)洛陽市旅游局調(diào)查統(tǒng)計，2000年來洛旅游人數(shù)1029.1萬人次，比上年增長10.1%，旅游總收入50.8億元，增長11.2%。在來洛旅游者中，海外賓客8.55萬人次，比上年增長11.5%；國內(nèi)游客1020.5萬人次，增長10.1%。在旅游總收入中，接待海外游客總收入3261萬美元，增長12.3%，其中商品創(chuàng)匯所占比重為36%，比上年上升9個百分點(diǎn)。接待國內(nèi)游客收入48.1億元，增長11.1%。②欒川縣社會經(jīng)濟(jì)概況欒川縣地處豫西山區(qū)，洛陽市西南部，縣城距省會鄭州320公里，距洛陽市區(qū)148公里。欒川為典型的內(nèi)陸深山縣，北盤熊耳山，南踞伏牛山，中部有熊耳山分支遏遇嶺，三條山脈縱貫全境，將全縣分割為南北兩大溝川。欒川境內(nèi)峰巒迭嶂，溝壑縱橫，山峰林立，地貌起伏跌宕，有“八山一水一分田”之稱。特殊的地理環(huán)境構(gòu)成了欒川礦產(chǎn)、旅游、林業(yè)、食用菌、中藥材等五大資源優(yōu)勢。其中，已探明鉬金屬儲量206萬噸，居亞洲第一，世界第三。同時，欒川的森林覆蓋率達(dá)83.4%，居河南省第一位，欒川還是“全國衛(wèi)生縣城”、“造林綠化百佳縣”、“全國飛播造林先進(jìn)縣”、“全國生態(tài)示范區(qū)”。欒川縣有15個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），209個行政村，土地面積247736公頃，農(nóng)業(yè)用地面11601公頃，林業(yè)用地162667公頃。欒川縣工業(yè)門類眾多，有礦產(chǎn)、冶金、化工、機(jī)構(gòu)、食品、紡織、服裝等數(shù)十個行業(yè)，擁有一批競爭力強(qiáng)的骨干企業(yè)和拳頭鋅、金、銀、銅、鐵，螢石、石墨、硅、灰石、白云巖、水晶石、滑石、大理石等。欒川交通四通八達(dá)。公路總里程1352公里，其中干線136公里，二級249公里。通往鄭州、洛陽、三門峽、南陽、西安等地都有直達(dá)客車。境內(nèi)有206個行政村通車。欒川山青水秀，氣候宜人，自然、人文景觀豐富集中，是避暑、療養(yǎng)、游覽勝地和洛陽旅游熱線。自1992年以來，欒川縣委、縣政府強(qiáng)力實(shí)施旅游帶動戰(zhàn)略，不斷加大投資力度，相繼開發(fā)了雞冠洞、老君山、龍峪灣、九龍山溫泉、重渡溝等旅游景區(qū)，先后建成了君山飯店（四星級）、弘電賓館、欒川賓館等旅游賓館，旅游專線公路60公里，旅游出租車300余臺，開通了景區(qū)光纜通訊線路，國內(nèi)國際通訊方便快捷。初步形成了以“國家衛(wèi)生縣城”、旅游景區(qū)為龍頭，以交通、商貿(mào)、賓館服務(wù)為紐帶的大旅游框架。目前，欒川已成為豫西的一條“黃金旅游熱線”，出現(xiàn)了節(jié)假日游人如織、車流如潮的喜人景象，推動了第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，旅游帶動戰(zhàn)略煥發(fā)勃勃生機(jī)。1992～2000年旅游接待人次及收入一覽表年份接待人次（萬人）門票收入（萬元）綜合收入（萬元）19925.213.052.019937.931.5126.0199410.252.7210.8199512.1115.4580.0199615.3162.31136.0199718.0210.31470.0199822.3290.72030.0199925.9325.82280.0200025.1476.03330.0200161.3882.127251.02002821180.09700.0合計285.33739.8228165.8③地理位置洛陽老君山生態(tài)旅游區(qū)位于河南省西部的欒川縣城東南部，距縣城3公里。,東徑113°37′40″之間，是一個東西長、南北窄的狹長地帶，東與嵩縣接壤，西與三川鎮(zhèn)為鄰，北依城關(guān)鎮(zhèn)，南毗西峽縣，總面積10000公頃。老君山，古稱景室山，是八百里伏牛山主峰，海拔2200米。因道教始祖老子李耳歸隱修煉于此而得名，是國家級自然保護(hù)區(qū)，省級風(fēng)景名勝和省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。老君山氣勢渾厚，雄奇峻拔，有“北國張家界”之稱，景區(qū)內(nèi)峰、崖、石、谷星羅棋布，澗、瀑、潭、洞步換景移。潭秀瀑美，峰險峽幽。正所謂“壁立千仞景室奇，峽跌萬丈君山幽”。明代詩人謝榛稱贊老君山“兼泰山之雄偉，華山之險峻，廬山之朦朧，黃山之多姿”。當(dāng)代作家李準(zhǔn)游后驚嘆“秀壓五岳，奇冠三山”。欒川曾被人們譽(yù)為“中原的北戴河”、“洛陽的避暑山莊”，而老君山則是欒川八大景之首。老君山生態(tài)旅游區(qū)有著瑰麗的自然景觀。老君山地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，加之復(fù)雜的地形，特殊的高山氣候，獨(dú)特的巖石結(jié)構(gòu)，形成了這里動植物品種的豐富多樣性，其森林覆蓋率達(dá)97%，有1661種植物資源，1200余種動物資源。在這些動植物資源中，屬各級保護(hù)的物種就高達(dá)87種之多，被專家稱為“中州地區(qū)天然生物種質(zhì)資源基因庫”。景區(qū)內(nèi)保存著近5000畝原始森林和多種生物群落，既有三五人合抱的千年大樹，也有攀緣數(shù)十米的林間古藤;既有數(shù)松踵頂相接的“松上松”，也有古松穴內(nèi)抽出青枝綠葉的“松內(nèi)松”;既有楓樹、漆樹、黃櫨等觀葉樹種。春季，可踏芳草、賞百花，杜鵑、海棠、連翹、玉蘭等百花爭艷，俏滿山間，從初春到初夏，從山腳到山頂，漸次開放，嫩香四溢。夏季，可棲綠蔭聽蟬鳴，炎陽酷暑時節(jié)，茂密幽靜的森林里，到處是高曠的蟬聲，動聽的鳥鳴。秋季，可觀紅葉嘗山果，滿山紅遍的板栗、核桃、柿子、獼猴桃等各種山果既讓人賞心悅目，又可大飽口福。冬季，可賞白雪動詩情，白雪皚皚，銀裝素裹，冰凌垂掛，玉樹瓊枝。山下已是冰雪消融的初春，山頭依然是冰清玉潔的嚴(yán)冬；山下已春綠遍地，山上仍白雪未融。正是一日游四季，十里不同天。老君山又是中原聞名遐邇的道教圣地，有豐富的人文資源。景區(qū)內(nèi)歷史古跡老君廟、道德府、菩薩殿、十方院等都有著淵源的文化蘊(yùn)涵和神奇的傳說。山頂老君廟始建于北魏，唐太宗時，由大臣尉遲敬德監(jiān)修。鑄于明萬歷19年的大鐵鐘，上有“皇帝萬歲，太子千秋，風(fēng)調(diào)雨順，國泰民安”16個大字，是保存完好的珍貴文物。明萬歷皇帝，于萬歷三十一年四月初八頒賜老君道德經(jīng)詔諭。由此開始，歷代各地香客結(jié)隊朝山進(jìn)香，文人游客搭伴登山攬勝。港臺同胞、各地商賈千里迢迢連年朝圣，著名作家賈平凹贊譽(yù)道“老君山成千年香火，道德經(jīng)為萬世詠誦”。老君山景有八奇，“淋醋店”，峭壁甘泉、垂流而下，淅淅有聲，像仙女在淋醋；“蛇神洞”，曲徑通幽，一洞五天，洞內(nèi)有洞，洞外通天；“南天門”，自然造化，斧劈刀削，極目千里，了望天際；“仙人橋”，飛來之石，凌空飛架；“朝陽洞”，半壁懸崖，渾然天成；“煮仁鍋”，潭水如血，冬夏不竭，夜宿山頂亮寶臺上，漫天星斗，星光逼人；“君山日出”，壯麗無比，金碧輝煌。老君廟周圍，更是群景薈萃。東有絕壁朝陽洞，北有群魚躍龍門，南有南闋通天門，西有天馬朝圣馬鬃嶺。小景更是不計其數(shù)，仙人觀云海、佛道坐論經(jīng)、蒼鷹單展翅、靜僧聽禪場······新開發(fā)的景區(qū)更加迷人。馬鬃嶺酷似馬脊，并有君山箭竹和太白杜鵑生長其上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，與馬鬃無二；馬頭前低正對老君廟，酷似俊馬和首拜老君。馬后有潭、擊潭生雨，神奇無比。石林疊翠乃老君山一大奇觀。石林中石柱遍地，群峰競秀。這里石柱兀立如擎天大柱；那里翠巒靜臥，若睡獅初醒；巍然端坐者佛祖講經(jīng)，爭先恐后，眾仙趕路。石林幽靜，競藏有西游人物，峽峰生嘯，若聞聽虎吼獅鳴。老君河飛瀑流湍，峽幽潭綠。置身景區(qū)，宛若畫中，西望中鼎，萬峰競奇，“黃山奇峰七十二，君山奇峰知多少？！”，君山開發(fā)，蘊(yùn)藏著無量前景。近年來，在欒川縣委、縣政府實(shí)施的大旅游戰(zhàn)略中，提出要把老君山作為王牌旅游景區(qū)在全國叫響的建設(shè)目標(biāo)。根據(jù)《河南省旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計劃和2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，老君山被列為伏牛山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)景區(qū)之一，是河南著力打造的豫西南旅游黃金區(qū)。圍繞生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)這一目標(biāo)而完成的《老君山生態(tài)旅游區(qū)總體規(guī)劃》，將景區(qū)劃分為道教文化、生態(tài)觀光、森林游覽、野營探險、休閑度假和生活管理6大功能區(qū)，總面積10萬畝。在已經(jīng)實(shí)施的一期開發(fā)工程中，已先后投資近3000萬元，實(shí)施了景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和部分景點(diǎn)工程建設(shè)。新開發(fā)了舍身崖、石林、馬鬃嶺等60多個景點(diǎn)，修通了14公里景區(qū)公路和11.5公里景區(qū)步道，增設(shè)觀景臺13處，建成生態(tài)停車場3處，設(shè)置各種警示牌、科普宣傳牌、導(dǎo)游指示牌、登山激勵牌300余塊，在景區(qū)內(nèi)增設(shè)完善了廁所、垃圾箱等環(huán)保設(shè)施；架通了高壓線路和自來水管道，建起了無線電發(fā)射塔，對老君山賓館進(jìn)行重新整修，并購回旅游專用中巴車10臺，組建了專供游客登山之用的旅游服務(wù)車隊。景區(qū)接待能力大幅度提高，已形成吃住游購?qiáng)室粭l龍服務(wù)線，2002年接待游客4.5萬人，直接經(jīng)濟(jì)收入120萬元，帶動社會效益1000萬元以上。2.2項目建設(shè)的必要性（1）旅游業(yè)作為新興朝陽產(chǎn)業(yè)，正在全國迅速發(fā)展，我國已經(jīng)加入WTO，旅游業(yè)發(fā)展充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)，面對世界性的旅游浪潮，建設(shè)與旅游相配套的服務(wù)設(shè)施有利于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，對擴(kuò)大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟(jì)增長，非常必要。（2）欒川縣地處豫西山區(qū)，屬國家級貧困縣。建設(shè)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施，有利促進(jìn)景區(qū)服務(wù)能力的提高，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，增加就業(yè)崗位，對景區(qū)發(fā)展是非常必要的。（3）隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的迅速發(fā)展，工業(yè)污染嚴(yán)重，土地荒漠化，人口膨脹，綠地日益減少，環(huán)境急劇惡化，人們迫切需要走進(jìn)大森林，擁抱大自然，呼吸新鮮空氣，返樸歸真，建設(shè)生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施迎合了人們的心態(tài)，非常必要。2.3有利條件（1）國家政策機(jī)遇欒川地處河南省西部山區(qū)，處在西部大開發(fā)的前沿，旅游資源十分豐富，現(xiàn)已建成龍峪灣、雞冠洞兩個“AAAA”景區(qū)和富有南國水鄉(xiāng)風(fēng)情的重渡溝等景區(qū)，發(fā)展旅游業(yè)有一定的基礎(chǔ)，旅游業(yè)也是國家今后重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。老君山生態(tài)旅游區(qū)是洛陽市確定的南線旅游重要開發(fā)區(qū)，已被納入河南省旅游“十五”規(guī)劃，本建設(shè)項目符合國家加快西部大開發(fā)的戰(zhàn)略。（2）地理位置優(yōu)越，交通便利該旅游區(qū)位于縣城南部3公里處，距繁華的古都洛陽148公里，北有北國水鄉(xiāng)重渡溝，東接白云山國家森林公園和石人山等著名風(fēng)景區(qū)，西臨北國第一洞—雞冠洞AAAA風(fēng)景區(qū)，各景區(qū)各具特色，互為補(bǔ)充，構(gòu)成了一個較大范圍的旅游網(wǎng)絡(luò)，省內(nèi)、外游客均能很方便地到達(dá)此地進(jìn)行游覽、觀光。（3）自然資源、人文資源豐富，品位高這里群山連綿，峽谷幽深，溪流潺潺，叮咚作響，潭水幽靜，清澈見底，野花爛漫，野菜遍山，風(fēng)光優(yōu)美，是聞名遐邇的道教圣地，它山巍、水澈、峰奇、石怪、谷狹、洞幽、瀑壯、泉清，99座山峰森列競秀。全旅游區(qū)屬國家保護(hù)的珍稀植物達(dá)數(shù)十種，各類名貴中藥材不計其數(shù)，屬國家一、二類保護(hù)的動物達(dá)十幾種之多，區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，流傳有許多優(yōu)美動人的典故傳說。（4）具有一定的基礎(chǔ)條件和知名度，客源豐富，開發(fā)潛力大多年來，項目建設(shè)區(qū)的珍稀野生植物資源和自然風(fēng)光吸引著眾多的游客到此觀光、旅游、修身養(yǎng)性。道教圣地老君山老君廟香火不斷，大批香客到此燒香、朝拜，客源相當(dāng)豐富，具有一定的開發(fā)潛力。綜上所述，建設(shè)老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施是十分必要的，也是切實(shí)可行的。3項目建設(shè)方案3.1建設(shè)指導(dǎo)思想老君山服務(wù)區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)物在建筑風(fēng)格上要與道教圣地的景致要求一致，與景區(qū)大環(huán)境相協(xié)調(diào)，以方便游客，服務(wù)游客為原則，以提高景區(qū)整體服務(wù)水平為目標(biāo)，因地制宜，合理規(guī)劃，使建成后的項目工程成為集住宿、餐飲、娛樂、休閑為一體的游客之家。3.2建設(shè)條件3.2.1老君山生態(tài)旅游區(qū)自然條件（1）地形地貌旅游區(qū)地處伏牛山北坡，主體山脈呈東西走向，西高東低，屬侵蝕石質(zhì)山地、中山類型。坡度一般在40°—70°之間，海拔在800—2192米之間，相對高差400—700米。主要山峰老君山（海拔2192米）、中鼎山（海拔2052米）、華室山（海拔2072米）、馬鬃嶺（海拔2200米）、帽盔山（海拔1929米）。谷峰相間多為U形，坡形為直坡形，由于受長期風(fēng)化侵蝕及地殼的不斷運(yùn)動，形成了山高谷深、犬牙交錯、懸崖峭壁、飛瀑流云的自然景象。（2）氣候、氣象氣候旅游區(qū)地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。概括起來旅游區(qū)的氣候特征是：冬季時間較長且寒冷，雨雪較少；春季時間短且干旱，大風(fēng)較多；夏季炎熱，雨水較多且集中；秋季晴朗，日照時間長。氣溫旅游區(qū)年平均氣溫9.7℃；極端最低氣溫為零下17℃，極端最高氣溫為26℃。降雨量旅游區(qū)多年平均降雨量1100毫米。降雨多集中在7—9月份，占年降雨量的51%。蒸發(fā)旅游區(qū)平均年蒸發(fā)量為907.8毫米，六月份蒸發(fā)量最大，平均為160.5毫米，十二月份最小，平均為42.1毫米。霜凍旅游區(qū)無霜期150天左右，年平均日照時數(shù)1600小時。海拔1500米以下，最大凍深20—30厘米，海拔1500米以上最大凍深30—40厘米。地質(zhì)與土壤地質(zhì)旅游區(qū)位于伏牛山北坡，伏牛山是秦嶺東延最長的一支山脈，山體是由太古界與遠(yuǎn)古界變質(zhì)巖、震旦紀(jì)硅石灰?guī)r和燕山期花崗巖等構(gòu)成，但山脊部主要是燕山期的粗粒云母花崗巖，成土母質(zhì)主要是上述風(fēng)化的殘積和坡積物，首先形成母質(zhì)，伴之以枯枝落葉，在一定條件下，經(jīng)細(xì)菌分解活動和雨淋過程發(fā)育而成。土壤土壤為棕壤和褐土類，唯有抱犢寨林區(qū)為山地黃粘土，一般在海拔1300—1500m以上，為山地棕壤，1300—1500m以下為褐土類中的砂石土、石渣土和紅粘土等。質(zhì)地多砂壤和輕壤，呈微酸性反映，PH值5.6—6.5之間，土層厚度多在15—50厘米之間，土壤肥沃，有較厚的枯枝落葉和腐殖質(zhì)層。（4）水文十方院溝河主河全長20公里，支流約10公里，河道最寬處8米，最窄處2米，由林區(qū)山坡小溪匯合進(jìn)入主河床。從七里坪村東頭溝口，順河而上，經(jīng)十方院村，到蠻子營至林場管護(hù)站一分為二。主河道經(jīng)蠻子營、村辦林場、上竄坡進(jìn)入國營林區(qū)，經(jīng)西石窯、大東溝、小東溝、冰凍溝直到南界嶺。另一條支流從森林管護(hù)點(diǎn)向東、向南至三道尖山坡地帶。河水的來源，一是靠雨雪水，二是靠地下水，其中森林起著重要的調(diào)節(jié)氣候、增加降雨量、保水蓄水、減少洪災(zāi)的作用。根據(jù)目前河流蓄水情況，能夠保障項目工程建設(shè)的順利實(shí)施和今后生產(chǎn)生活用水的需要。3.2.2建設(shè)材料及運(yùn)輸條件建設(shè)材料砂、石料、機(jī)磚羅莊機(jī)磚石和附近其它磚廠能滿足項目工程建設(shè)需要，平均運(yùn)距30公里。石料主要有當(dāng)?shù)靥峁瑱璐h多為山地，石料藏量豐富，平均運(yùn)距15公里。工程用水、用電旅游區(qū)水資源豐富，水質(zhì)良好。工程用水和生活用水可就近從十方院河中取用。旅游區(qū)用電網(wǎng)能夠滿足工程建設(shè)及今后生產(chǎn)、生活需要，電力供應(yīng)已與電力部門達(dá)成協(xié)議。四大材料來源及供應(yīng)木材：老君山林場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。水泥：欒川縣赤土店水泥廠，可提供部分水泥，其它城從洛陽市直接采購，運(yùn)距約160公里。鋼材：均需從洛陽市購買，運(yùn)距約160公里。其它材料從本縣市場及洛陽市購進(jìn)。運(yùn)輸條件旅游區(qū)附近有省道豫19號公路，距311國道20公里，公路交通比較便利。隴海鐵路距旅游區(qū)約200公里，外運(yùn)材料需公路轉(zhuǎn)運(yùn)，通往旅游區(qū)山頂?shù)墓芬呀?jīng)修成通車，各類材料均可用汽車直接運(yùn)抵。3.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）老君山生態(tài)旅游區(qū)山頂賓館，擬建于老君山頂南天門附近，磚混結(jié)構(gòu)三層，建筑面積為1343m2，擁有床位40張。（2）救苦殿凹賓館，擬建于老君山生態(tài)旅游區(qū)救苦殿凹服務(wù)區(qū)，磚混結(jié)構(gòu)，局部框架三屋，建筑面積2010.18m2，擁有床位60張。（3）龍君河休閑度假村，擬建1～2屋的獨(dú)立小別墅24棟，以及與其配套的餐飲娛樂城，總建筑面積為6500m2，擁有床位120張。項目工程完工并投入使用后，共擁有床位220張，餐位200席和相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)用房。3.4結(jié)構(gòu)選型及地震設(shè)防3.4.1結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項目工程的使用要求和建設(shè)施工條件等因素，客房部分均采用磚泥結(jié)構(gòu)，餐廳及娛樂廳均為全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，考慮到山頂景區(qū)的氣溫、氣候條件及與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，所有建筑物均采用坡屋頂，瓦屋面。3.4.2地震設(shè)防根據(jù)洛陽市抗震設(shè)防區(qū)劃公文說明，設(shè)防烈度為6度（地震基本烈度6度）建筑物安全等級為二級。4給排水工程4.1給水設(shè)計區(qū)內(nèi)給水采用集取天然地表水和地下泉水相結(jié)合的方式，經(jīng)處理符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)后用自動供水設(shè)備分送到各用水點(diǎn)。休閑度假區(qū)生活飲用水每人每天150～200升。在山頂、救苦殿凹及平坊分別建500立方米蓄水池三個，埋設(shè)地下供水管道，經(jīng)過過濾、凈化、消毒處理后通往各用水點(diǎn)。4.2用水量根據(jù)下列指標(biāo)計算：不留宿游客：20升/人.日留宿游客：200升/人.日常住人員（旅游區(qū)管理人員及家屬，按每戶3人計）：100升/人.日消防用水：10升/秒，滅火60分鐘不可預(yù)見用水：占用水量的205升計算見表4-1各年度日用水量表4-1年度2001200220032004200520062007200820092010用水量（T）801001271692322803384125056194.3排水設(shè)計老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的排水主要是天然降水、生活生產(chǎn)污水排放，室外天然降水主要借地勢自然排放，生活污水處理后經(jīng)導(dǎo)流引入山溝或排污設(shè)施內(nèi)進(jìn)行排放。（1）天然降水的處理天然降水大部分自然排放，有條件的地方可以將天然降水部分?jǐn)r蓄起來，供日后澆灌或生活需要。（2）污水處理與利用景區(qū)服務(wù)區(qū)內(nèi)污水，其排放量相當(dāng)于給水規(guī)模的90%，各年排放量見表4-2。污水的處理按以下流程來進(jìn)行：污水——化糞池或沉淀池——格柵——導(dǎo)流——自凈——排放經(jīng)處理后的污水在不影響環(huán)境衛(wèi)生的條件下可以作綠化、美化用水和肥料。各年度排放量年度2001200220032004200520062007200820092010排放量（T）72901141522092523043714555574.4供電及通訊設(shè)計供電設(shè)計根據(jù)電源條件、用電負(fù)荷和供電方式，本著節(jié)約能源，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行設(shè)計，做到安全實(shí)用，維護(hù)管理方便。根據(jù)旅游服務(wù)設(shè)施的布置及變電站供電范圍等情況，經(jīng)現(xiàn)場查勘，定量分析供電容量，按照“就近接線，節(jié)約投資”的原則，確定接線位置。該項目工程共需建變電站2個。為防止停電等意外情況，三處服務(wù)點(diǎn)需配備3臺柴油發(fā)電機(jī)作后備電源，所有設(shè)備均考慮采用節(jié)能型。4.5通訊服務(wù)區(qū)的通訊設(shè)施可與本縣電信部門協(xié)調(diào)解決。4.6防雷接地本建筑物屬于一類防雷設(shè)施，在屋面、墻處設(shè)防直擊雷避雷帶，并在屋面做不大于10m×10m的避雷金屬網(wǎng)絡(luò)，利用柱子內(nèi)鋼筋作防雷接地引下線，利用基礎(chǔ)及圈梁內(nèi)鋼筋作為接地極。高、低壓電氣設(shè)備在正常條件下與帶電部分絕緣金屬外殼均進(jìn)行接地，接地系統(tǒng)采用TS—S制，設(shè)接地干線、動力配電箱、照明箱保護(hù)接地線由此引出。防雷接地、保護(hù)接地、工作接地共用接地裝置，接地電阻≤1¤。總平面布置方案：按照國家現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并結(jié)合旅游區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行總平面方案布置（詳見總平面布置方案圖）。5環(huán)境保護(hù)本項目無特殊有害廢水、廢汽、廢物排放，不需要特殊處理，但考慮到項目工程在景區(qū)內(nèi)實(shí)施，建筑垃圾應(yīng)集中處運(yùn)處理，施工時應(yīng)注意防塵處理。項目工程完工后，應(yīng)在建筑物周圍進(jìn)行綠化、美化，除對停車場、道路等進(jìn)行硬化外，對其它空地均應(yīng)全部植樹或植草，不允許有土層裸露，以確保與周邊大環(huán)境協(xié)調(diào)一致。6消防6.1依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計。6.2建筑耐火等級為二級。6.3設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。7投資估算及資金籌措7.1建設(shè)投資估算本項目估算建設(shè)項目總投資1519萬元。（1）老君山頂賓館242萬元。（2）救苦殿凹賓館302萬元。（3）龍君河度假村975萬元。7.1.1編制方法及依據(jù)新建建筑物根據(jù)同類工程造價指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場價格計算，其安裝費(fèi)按同類工程造價指標(biāo)計算。其他費(fèi)用根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計算。勘察設(shè)計費(fèi)：按有關(guān)設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)；工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1.5%計算；工程保險費(fèi)：按建筑工程費(fèi)用的0.3%計取；供電貼費(fèi)：按15元/KVA計算；不可預(yù)見費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的6%計算。7.1.2投資構(gòu)成投資構(gòu)成見下表表7-1序號工程和費(fèi)用名稱投資額（萬元）占總投資百分比1建筑工程102967.72設(shè)備購置及安裝34122.43其他費(fèi)用654.34不可預(yù)見費(fèi)845.65建設(shè)投資合計15191007.2資金籌措本項目總投資1519萬元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問題。8效益分析8.1經(jīng)濟(jì)效益8.1.1游人預(yù)測根據(jù)老君山風(fēng)景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場渠道、欒川的經(jīng)濟(jì)交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素，確定2003年游人規(guī)模為10.13萬人，2003～2005年游人增長率50%，2006～2010年游人增長率25%，游客規(guī)模如下：年份20032004200520062007200820092010游人數(shù)（萬）10.1315.1920.7828.4835.6044.5055.6269.528.1.2床位預(yù)測該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項目將是重要內(nèi)容。根據(jù)下式預(yù)測，床位需要量：年游客容量×游客住宿率×游客平均住宿天數(shù)年可游天數(shù)×床位平均利用率老君山生態(tài)旅游區(qū)每年城要床位數(shù)預(yù)測表萬人年份20032004200520062007200820092010年游人數(shù)10.1315.1920.7828.4835.6044.5055.6269.52住宿率30%3.044.566.838.5410.6813.3516.6920.86床位利用率60%60%60%60%60%60%60%60%年可游天數(shù)240240240240240240240240住宿日數(shù)11111111床位數(shù)211317474593742927115914498.1.3餐飲預(yù)測（1）餐飲座位預(yù)測午餐：就餐率為60%，周轉(zhuǎn)速度為4，旅游天數(shù)為2天。晚餐：住宿率為30%，就餐率為95%，周圍速度為2，住宿一晚。按下列公式計算午餐座位：［（全年游人數(shù)×就餐率）/（年游覽天數(shù)×周轉(zhuǎn)速度）］×旅游天數(shù)晚餐座位：［（全年游人數(shù)×住宿率×就餐率）/（年游覽天數(shù)×周轉(zhuǎn)速度）］×旅游天數(shù)，計算結(jié)果見表6-2餐飲座位預(yù)測表表6-2年份20032004200520062007200820092010午餐127190285356445556695869晚餐69901341682102633234108.1.4收入預(yù)測經(jīng)營收入估算單價根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和游人狀況并考慮將來的發(fā)展而定。①住宿：2010年以前，床位利用率為90%，游覽天數(shù)為240天，度假村120張床位，80元/床晚；救苦殿凹賓館和山頂賓館共100張床位，120元/床晚。②餐飲：項目建成投入使用后，可提供餐位共200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測情況顯示2005年以后床位利用率仍可達(dá)90%以上，每人每餐平均按20元計算，住宿人員的95%用晚餐，每人每餐20元。③娛樂：按住宿人員的20%,每人每次100元。④商業(yè)：按游人的20%到賓館、度假村商品部購物，每人每次15元。（4）根據(jù)上述計算單價，可以預(yù)測建成后今年的總收入為6814.6萬元，年平均總收入1135.8萬元。在總收入中住宿：2799.36占41%餐飲：2675.5占39.3%娛樂：570.24占8.4%商業(yè)：769.5占11.7%平均利潤率按30%計算，利潤總額為2044.38萬元，每年的平均利潤340.73萬元，4.6年可收回全部投資。8.2社會效益隨著老君山生態(tài)旅游區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，游客的不斷增長，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂、餐飲、商業(yè)等活動的作用日益突出，該項目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機(jī)會，安置待業(yè)人員，開辟對外橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進(jìn)一步建設(shè)積累了資金。9結(jié)論綜上所述，老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施項目的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善和服務(wù)配套設(shè)施的投入使用，該景區(qū)的整體接待能力將會得到進(jìn)一步提高，社會知名度也將會進(jìn)一步擴(kuò)大，本建議書預(yù)計的經(jīng)濟(jì)效益還有充分的余地，因此，本項目在承擔(dān)風(fēng)險方面有較強(qiáng)的能力，項目的建設(shè)是穩(wěn)妥可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u32300第一章總論 1300811.1項目背景 175301.2項目概況 427236第二章項目背景與發(fā)展概況 14107572.1項目建設(shè)背景 14228852.2建設(shè)項目在國民經(jīng)濟(jì)中所處的地位 2068332.3我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況 2423027第三章市場分析與預(yù)測 29323603.1農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 29264433.2農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和物流業(yè)現(xiàn)狀分析 34294573.3農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)預(yù)測 40248033.4農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)預(yù)測 43303823.5泛洞庭湖平原和常德市的區(qū)位優(yōu)勢 458057第四章建設(shè)規(guī)模、必要性和可行性 5037794.1建設(shè)規(guī)模與方案 50192824.2項目營運(yùn)模式 5224586第五章建設(shè)條件和場地選擇 57178325.1農(nóng)產(chǎn)品狀況 57247525.2場地所在地理位置現(xiàn)狀 58180125.3場地建設(shè)條件 59250195.4場地條件比選 666246第六章工程技術(shù)方案 69205436.1項目組成 69293386.2技術(shù)方案 69218946.3工程方案 7460736.4信息化工程 78300596.5檢疫、檢測系統(tǒng) 841124第七章總圖與公用輔助工程 8779417.1總圖布置 87233207.2經(jīng)營環(huán)境要求 89139327.3公用輔助工程 907032第八章環(huán)境影響評價 96220638.1場址環(huán)境條件 96152718.2項目主要污染源 9743088.3項目對環(huán)境影響分析 97279718.4防護(hù)措施 98158758.5項目的設(shè)計依據(jù) 9927592第九章勞動安全衛(wèi)生和消防 100194229.1勞動安全保護(hù) 100212759.2消防 10123507第十章節(jié)約能源 1032651110.1設(shè)計依據(jù)和原則 103387010.2交易物流中心節(jié)能 10317113第十一章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn) 1051852911.1企業(yè)組織 1051377111.2生產(chǎn)制度 105486011.3勞動定員 1052785911.4人員培訓(xùn) 1069728第十二章項目實(shí)施進(jìn)度 107552312.1建設(shè)進(jìn)度安排原則 1072662012.2建設(shè)進(jìn)度安排計劃 10730218第十三章工程招投標(biāo) 1091688513.1招投標(biāo)依據(jù) 1091078513.2招標(biāo)范圍 1091721813.3招標(biāo)組織形式 109886813.4招標(biāo)方式 10925891第十四章財務(wù)效益與費(fèi)用估算 112637214.1概述 1122978114.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 112118014.3建設(shè)投資估算 113612014.4營業(yè)收入 1161992014.5經(jīng)營成本與總成本 1182665914.6流動資金估算 12069614.7建設(shè)期利息 12023874第十五章資金來源與融資方案 1212303315.1融資主體 1212387715.2項目資本金的來源渠道和籌措方式 1211938715.3項目債務(wù)資金的來源渠道和籌措方式 1211055015.4資金結(jié)構(gòu)分析 122828815.5融資風(fēng)險分析 12211653第十六章財務(wù)分析 123252416.1概述 123574616.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 1231767616.3盈利能力分析 1232063716.4償債能力分析 1252725616.5財務(wù)生存能力分析 1257985第十七章不確定性分析與風(fēng)險分析 127470117.1概述 1273181017.2盈虧平衡分析 1271997217.3敏感性分析 1282390317.4風(fēng)險分析 12818590第十八章結(jié)論與建議 133137718.1可行性研究推薦方案概述 1331338118.2建議 134目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 171.8項目實(shí)施進(jìn)度 181.9研究結(jié)論 18第二章項目建設(shè)背景和必要性 192.1項目建設(shè)背景 192.2項目建設(shè)必要性 20第三章市場分析和預(yù)測 223.1市場現(xiàn)狀 223.2**縣市場 233.3全國市場 233.4雞肉市場分析 243.5雞蛋市場分析 243.6有機(jī)肥市場分析 243.7銷售預(yù)測 25第四章項目區(qū)概況 264.1項目區(qū)基本情況 264.2項目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 274.3水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 27第五章項目建設(shè)方案 295.1項目建設(shè)原則 295.2項目設(shè)計依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 295.3項目設(shè)計方案 305.4工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 335.5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 365.6設(shè)備選型 53第六章消防安全 576.1消防依據(jù) 576.2消防工作程序 576.3消防安全流程 59第七章節(jié)水與節(jié)能 607.1節(jié)水工程與科技措施 607.2養(yǎng)殖節(jié)能措施 617.3飼料加工節(jié)能措施 617.4電氣節(jié)能措施 627.5減排 62第八章環(huán)境影響和保護(hù)措施 638.1環(huán)境保護(hù)依據(jù) 63HYPERLINK\l"_Toc28736