2021年10月自考00158資產評估真題與答

案

課程代碼：00158

1.請考生按規定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前,考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用

黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規定的位置上。

選擇題部分

注意事項:每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應題目的

答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不

能答在試題卷上。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在

每小題列出的備選項中只有一項是符合題目要求的，請將其選出。

1.銀行因債務不能清償而需要對其抵押的房地產進行處置時，該

抵押房地產價值的評

估適用于

A.清算假設

B.公開市場假設

C.交易假設

D.持續經營假設

2.資產評估結果的價值類型核心受制于資產

A.評估的特定目的

B.評估方法.

C.評估程序

D.評估原則

3.資產評估與會計計價的關系是

A.完全相同的經濟活動

B.完全無關的經濟活動

C.相互替代的經濟活動

D.既有區別，又有聯系

4.收益法分類中，下列不屬于確定折現率方法的是

A.加和法

B.加權資本成本法

C.市場比較法

D.差額法

5.今年新冠疫情的出現，影響了交通運輸工具的使用，造成資產

價值降低，這是一種

A.功能性貶值

B.經濟性貶值

C.實體性貶值

D.非評估考慮因素

6.如果某被評估資產的參照物成交價格為20萬元，成新率為0.5,

被評估資產的成新率為0.75,那么被估資產的價值和參照物價格差異

大約為

A.7.5萬元

B.10萬元

C.12.5萬元

D.15萬元

7.機器設備清查核實的微觀調查對象是

A.同類設備

B.單臺設備

C.機器設備所服務的主體

D.資產占有方

8.被評估資產為年產量3萬件的大型機械設備。當前同類新的大

型設備的市場價格為80萬元,其年產量為4萬件,經分析,該類大型機

器設備的規模經濟效益指數為0.68,則被評估設備的重置成本約為

A.40.8萬元

B.54.5萬元

C.60萬元

D.65.8萬元

9.進口設備在計算從屬費用中，以FOB作為計算基數的費用是

A.海運費.

B.安裝調試費

C.關稅

D.境外運輸保險費

10.運用修復費用法估測機器設備實體貶值時，主要適用于

A.所有機器設備

B.可補償性有形損耗的設備

C.在技術上可修復的有形損耗的設備

D.不可補償有形損耗的設備

11.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首

層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方

米，則由此計算出的建筑容積率為

A.0.6

B.2

C.5.1

D.6

12.待估土地年預測總收入為300萬元，年總費用250萬元，剩

余使用年限為10年，折現率為6%,則其評估價值是最接近于

A.307萬元

B.368萬元

C.386萬元

D.390萬元

13.下列關于土地價格描述中，不正確的是

A.我國的土地價格是指土地使用權的價格,通常是指空地及其建

筑物的價格

B.基準地價反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平均價

格

C.標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、

正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權利價

格

D.政府出讓土地使用權時確定的最低價格就是土地使用權出讓

底價,俗稱起叫價格

14.土地開發中過程中的基礎設施配套費中的“三通一平”是指

A.通水、通熱、通路、土地平整

B.通水、通路、通電、土地平整

C.通水、通路、通氣土地平整

D.通氣通電、通訊、土地平整

15.下列屬于無形資產功能特征的是

A.非實體性

B.排他性

C.依附性

D.效益性

16.根據預測，某企業有一一注冊商標，這種商標產品每年銷量

可達到10萬件，每件可比其他企業同類型產晶多獲得5元凈利潤。

該商標權預測期內每年增量凈利潤是

A.40萬元

B.50萬元

C.60萬元

D.80萬元

17.下列有關專利權法定期限說法中，正確的是

A.發明專利的保護期限為15年，實用新型和外觀設計的保護期

限為10年

B.發明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設計的保護期

限為10年

C.發明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設計的保護期

限為15年

D.發明專利的保護期限為25年，實用新型和外觀設計的保護期

限為15年

18.下列不屬于“其他貨幣資金”的是

A.支付使用的備用金

B.銀行本票存款

C.存出投資款

D.信用證保證金存款

19.下列關于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估

的說法中，正確的是

A.采用最遠期市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評

估值

B.采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評

估值

C.采用市場價格的材料平均價格或以市場平均價格作為其評估

值

D.采用市場價格的材料中位價格或以市場中位價格作為其評估

值

20.某企業某項低值易耗品，原價為2250元，預計使用I年，現

已使用8個月，該低值易耗品現行市價為2400元，由此確定其評估值

為

A.500元

B.600元

C.700元

D.800元

21.下列關于長期投資評估方法選擇的說法中，正確的是

A.上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票

采用收益法

B.上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票

采用成本法

C.上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票

采用收益法

D.上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票

采用市場法

22.某企業持有公路建設債券面值為5萬元，發行期為5年,一次

性還本付息，年利率10%,不計復利。評估時債券的購入時間已滿3

年。評估人員認為公路建設債券風險不大，將折現率定為5%o該債

券評估值為

A.68027元

B.71429元

C.71539元

D.71629元

23.下列不屬于資源性資產經濟屬性的是

A.具有使用價值

B.具有有限性和稀缺性

C.具有可收益性

D.價值能夠以貨幣計量

24.在林木資產評估中，下列關于年金資本化法說法，正確的是

A.年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產評估

B.年金資本化法是各種有交易的林木資產評估的首選方法

C.年金資本化法適用于具有經常收益的林木資產評估

D.年金資本化法是年純收益穩定的林木資產評估的首選方法

25.下列關于企業價值評估特點的說法中，錯誤的是

A.評估范圍應涵蓋被企業所擁有的全部資產

B.評估對象是企業各項資產之和

C.評估的標的是該綜合體的持續獲利能力

D.企業價值評估是典型的整體評估

26.下列關于企業收益指標劃分的說法中，正確的是

A.凈利潤屬于全投資資本收益指標

B.股權自由現金流屬于全投資資本收益指標

C.息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標

D.經濟利潤屬于權益資本收益指標

27.如果某被評估企業匯總后的資產評估值為55780.6萬元，匯

總后的負債評估值為25383.45萬元，則上述被評估企業權益評估值

為

A.28329.15萬元

B.30397.15萬元

C.32388.25萬元

D.31097.15萬元

28.下列不屬于資產評估報告正文內容的是

A.評估對象和評估范圍

B.評估基準日

C.特別事項說明

D.委托人簽名和印章

29.中國國務院發布實施《資產評估操作規范意見》的年份是

A.1989年

B.1991年

C.1996年

D.2000年

30.下列不屬于資產評估執業準則中程序性準則的是

A.資產評估程序

B.資產評估委托合同程序

C.資產評估人員團隊組建程序

D.資產評估報告程序

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每

小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯

選、多選或少選均無分。

31.在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有

A.多樣性

B.替代性

C.唯一性

D.隨機性

E.適用性

32.實體貶值的估測方法通常有

A.使用年限法

B.修復費用法

C.觀察法

D.統計分析法

E.價格指數法

33.在用成本法評估土地價格時，下列屬于開發成本的有

A.基礎設施配套費

B.公共事業建設配套費

C.小區開發配套費

D.管理費用

E.銷售廣告宣傳費用

34.下列有關企業價值的說法中，正確的有

A.企業價值是個整體概念

B.企業給予其利益相關者回報的能力越高，企業價值就越高

C.企業價值受企業可存續期限影響

D.企業價值的表現形式具有虛擬性

E.金融制度的變遷導致了企業的實體價值與虛擬價值無法并存

35.資產評估執業準則包括哪些層次？

A.基本準則

B.具體準則

C.評估指南

D.指導意見

E.職業道德

非選擇題部分

注意事項：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不

能答在試題卷上。

三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷

下列各題正誤，正者打“J”，誤者打“X,均須說明理由。

36.廣義的資產評估程序是從資產評估機構和人員接受委托開始,

到向委托人或相關當事人提交資產評估報告書結束。

37.在成本法中，對功能貶值的確定不需要折現或資本化。

四、簡答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38.收益法的優點和缺點各有哪些？

39.股票不僅種類多，而且有多種價格，請簡述股票的價格構成。

五、計算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40.評估事務所對某企業一臺機械設備進行評估，具體材料如下：

該機械設備帳面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已

提折舊年限10年。經調查分析，新建相同資產全部支出400萬元，

根據記錄，截至評估基準日資產的法定利用時間為2500天，實際累

計利用3000天。經評估師分析，該設備還可利用8年，該設備和同

類現有設備相比，每年多支付運營成本2萬元，由于市場蕭條，該機

械設備經濟損失每年預計5萬元，折現率10%,所得稅率25%O根據上

述材料,采用成本法評估該設備價值。(以萬元為單位,計算結果保留

兩位小數。(P/A,r,n)=l/r[l-l/(1+r)])

41.一待開發建設的“七通一平”空地擬對外轉讓，土地總面積

為1000nf,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率

W50%,建筑面積7000疔，一至二層為商店，總面積為1000三至

十四層為住宅，總面積為6000m2o預計共需3年時間完成全部建筑，

即2021年7月完成，建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售

的平均售價為4000元/疔，住宅樓出售當時的平均售出價為2000元

/m。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6祝年利息率

為10%；銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%,投資利潤率為20%o

第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用；第二年需投入30%

的建筑費用及相應的專業費用；土地使用權年限為50年。(利息以單

利計算）

要求:評估該宗土地2021年7月的出售價格。

42.甲公司轉讓其生產電動車電池的專利技術給乙公司。已知材

料如下:專利技術轉讓后