有關物業管理承包合同_第1頁
有關物業管理承包合同_第2頁
有關物業管理承包合同_第3頁
全文預覽已結束

付費下載

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

有關物業管理承包合同隨著城市化進程的不斷加速，物業管理行業已經成為人們生活中不可或缺的一部分。由于物業管理具有復雜性、專業性和綜合性等特點，物業管理企業需要依據合法的承包合同來規范管理和維護業主利益。本文將詳細介紹物業管理承包合同相關的法律制度、常用條款及其解釋、適用范圍等問題。一、法律制度物業管理承包合同的法律依據是《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等法律法規。根據《合同法》第二十二條規定：“當事人可以依法訂立合同，自愿約定合同內容，有權選擇合同約定的形式和方式。”與此同時，《物業管理條例》第十一條規定：“物業服務合同應當以書面形式訂立，合同雙方應當在簽訂合同時自行保留一份合同?！币虼?，物業管理承包合同應當采用書面形式約定。此外，《合同法》第十四條規定：“合同應當有明確的標的和數量。”因此，承包合同應當明確標明管理的物業及數量。二、常用條款及解釋1.合同簽訂雙方的基本信息：包括承包方的名稱、法定代表人、地址、電話、傳真、電子郵件等；被承包方的名稱、地址、電話、傳真、電子郵件等。2.合同期限及續約方式：物業管理承包合同一般是按照年度約定，為期一年，合同期滿后，雙方可以另外協商續約。如果約定期限未到，任何一方要求解除合同，應當提前一個月通知對方。同時，雙方應當在解約之前完成未盡事項的處理，包括正常維護、人員變動等問題。3.物業服務內容：承包方的基本服務內容應是維護物業的安全、衛生、綠化等。具體包括以下方面：物業運營管理服務、物業維修服務、物業環境衛生服務等。4.服務費及收費標準：承包方應當根據物業管理所需要的人員、物資、設備及服務項目合理報價。被承包方應在接受管理服務時提前支付對應費用。收費標準一般以物業總面積或物業用途等因素計算。5.服務標準：合同應當對物業管理服務的內容、質量、標準進行詳細解釋，包括服務時間、服務的范圍、服務的方式等。6.雙方權利和義務：承包方的權利和義務應當包括全面管理和保護被承包方的物業，以及在合同約定的范圍內提供服務；被承包方的權利和義務則包括按時支付服務費用，以及配合承包方的服務工作。7.違約責任和解決爭議方式：一方出現違約應當承擔違約責任，違約方應向受讓方支付違約金和損失。遇到爭議應當依據《中華人民共和國合同法》等法律規定進行協商，無法解決的應當向仲裁機構或法院提起訴訟。三、適用范圍物業管理承包合同適用于所有需要進行物業管理的建筑物，包括各類居住小區、寫字樓、商鋪等。此外，政府采購的物業服務也應當嚴格依據物業管理承包合同中的約定來執行。總之，物業管理承包合同是規范物業管理企業與被承包方之間關系、維護業主合法權益、規范物業管理市場秩序的一種重要法律文書。物業

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論