求樓房買賣合同一、合同定義樓房買賣合同是指房屋買賣雙方（買方和賣方）為了確認(rèn)買賣的雙方意思一致，明確房屋買賣條款及義務(wù)，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依法律法規(guī)和雙方自愿達(dá)成的協(xié)議。二、合同內(nèi)容房屋的內(nèi)容買方和賣方應(yīng)當(dāng)就房屋的價格、面積、坐落地點等關(guān)鍵信息進(jìn)行確認(rèn)，確保房屋信息的準(zhǔn)確性，最好由雙方共同核實房屋情況，簽訂確認(rèn)書或房屋交接單。房屋權(quán)屬在買房前，買方和賣方都要對房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證、開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證或房屋的他項權(quán)證等權(quán)屬證照進(jìn)行核實，確保房屋的權(quán)屬清晰。價格及支付方式在協(xié)商房屋價格基礎(chǔ)之上，應(yīng)當(dāng)明確支付方式、交鑰匙時間以及交房之后的贈送等。面積及附加物買賣方在協(xié)商面積的時候，應(yīng)當(dāng)明確是否包括建筑面積、公攤面積等；在附加物的確認(rèn)上也需要具體明確，如是否包含電梯、儲藏室等附屬設(shè)備。維修及保養(yǎng)房屋的維修及保養(yǎng)對于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的保障至關(guān)重要，因此在維修和保養(yǎng)方面需在買賣合同中作出約定。買賣雙方可以在合同中明確由哪一方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，如何維修保養(yǎng)；也可以約定房屋的質(zhì)保期限及細(xì)節(jié)事項等。違約責(zé)任在買賣合同中約定違約責(zé)任，可以避免買賣雙方在交易中產(chǎn)生糾紛。雙方可以自行約定違約金的數(shù)額或者依據(jù)國家相關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定。三、合同簽訂在樓房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在摸清楚房屋情況及相關(guān)法律規(guī)定的情況下，依據(jù)雙方意志自行約定。在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)將協(xié)議書和權(quán)屬證照一同提交到相關(guān)部門進(jìn)行備案登記。四、合同注意事項切不可一手交錢，一手交房。由于一些不法商人利用這種方法行騙的事情發(fā)生過，因此，在交易過程中一定要小心謹(jǐn)慎。了解國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，簽訂合同時使用標(biāo)準(zhǔn)格式，如《商品房買賣合同》。簽訂合同時不要隨意簽署附加條款，否則容易被不法商人利用。合同愛好、堅信等性質(zhì)上與國家法律不符合或者超出國家法律的最高權(quán)利的必要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)避免簽署。買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理稅費(fèi)清繳、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更等程序，并通過備案或公證等方式的確保交易和房屋權(quán)屬的真實性。五、總結(jié)樓房買賣合同是房屋買賣產(chǎn)生的重要合同，具有非常重要的意義。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對房屋的信息和權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)，并就協(xié)議的關(guān)鍵條款進(jìn)行具體約定。合同的簽訂應(yīng)當(dāng)在雙方共同了解國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的情況下