iiii況的“希望工程”，也是改變江埡旅游接待設施建設滯后、不能滿足國內外游客對賓館酒店設施要求現狀的“必需工程”。三、江埡旅游資源概況江埡旅游區“以山為骨骼，以水為血液”，孕育了溇江、索水流域的幽湖、峽谷、奇山、古木和危崖等獨具特色的自然風光，具有“山得水而活，水得山而幽；山得林則妍，林因山而茂；景隨俗而麗，俗由景而魅”的特點。1、秀麗的溇江、索水江埡水庫大壩和正在興建的關門巖電站的建立造就了豐富的水上風光，水態豐富，以闊、幽、靜而著稱，既有浩淼的庫區湖面，險峻的九淵關等峽谷，又有幽深如脫離塵世外的五里溪、倍子溪等溪流峽谷。⑴紅佳嶺：離開大壩約五公里的紅佳嶺半隱于水中，清山綠水相映成趣。紅佳嶺四面環山，東有九淵關，峽長十里，高峰對峙，古為九溪衛的四大險關之一，北有楓埡山海拔高達1200米，西有四方臺，南有青龍嶺，后山雄嶂馬鬃嶺，為華陽王洞所在地逃駕峪村，相傳華陽王洞是明末封蕃直隸華陽王朱敬一藏寶之處。明末，華陽王攜九溪衛指揮李元亮避禍此村。華陽王被押送進京前夜，天降大雨，華王洞口山崩，洞口被掩埋，至今未探明洞口的詳細所在。倘能掘出洞口，不僅可證實民間傳說，對李自成晚年隱居夾山寺的資料，也許都可找出更新的佐證。⑵龍潭灣：水庫在這里形成一處水面極為寬闊的湖面，30平方公里的水面鑲嵌在群山之中，波光粼粼，倒映著白云，倒映著山影且時有水鳥沉沒， 使人頓生“水鳥浮還沒，山云斷復連”之意。⑶潭口：水面轉為峽口，兩岸高山聳起，古木倒垂，遮天蔽日。時有烏蓬船撤網于巖下，也有沖鋒舟穿梭于中游，寧靜的峽谷水面，濃縮幾個世紀的形影。若遇暴雨季節，兩巖山崖上倒掛下來的瀑布，懸練百丈，令人稱奇。⑷陰門山：位于溇水南岸柳陽溪。一山突兀，宛如女人羞處，它北岸的吊兒溪，絕壁上橫出一圓石，長十尺許，狀若男性陽物。二物對應，陰門山飄過去的云霧，連接著這兩個圣物，堪稱天下絕景?？上У氖?，大壩蓄水后，吊兒溪的這個陽物已沒入湖里，陰門山成了一個寡女，不少游客還為之婉惜哩！⑸穿眼洞：位于竹葉坪三神潭出口處，巨大的石山下，拱起一寬約50余米高約80余米的石孔，石孔扭曲數折，長達100余米，水庫達正常水位后，淹去石孔的四分之三。目前游艇從孔口曲折開進，穿過石孔后又是一群山環抱的小湖，四周石壁皆為古木，宛如進入與世隔絕的世外桃源，偶爾四岸鳥聲嗚起，方知是人間。2、驚險的索水索水發源于武陵源的磨子峪和朝天，二水至張家界森林公園東側匯成金鞭溪，金鞭溪至水繞四門匯合礦洞溪、楠木溪、龍尾溪水，始名索溪。索溪全長 70公里到江埡注入溇水。它的下游即趙家崗至江埡一段 22公里，水量增大，水流湍急，是漂流的理想之地。沿線景點有谷羅寺、圣池、洗衣灘、鬼門關、豬槽潭、野豬灘、三門巖、蛟龍出峽、仙女繡花、萬丈石壁、駿馬跳潭等幾十處自然景觀，還有賀龍釣魚臺、堆金寺、玩月亭、一覽亭、撤旗亭等人文景觀供人玩味。人文景觀與自然景觀并存，山光水色相互輝映，傳說故事與神話故事交融，既驚險剌激又充滿野趣。3、 怡人的田園風光境內的田園風光，令人賞心悅目，終生難忘。春天，滿坡整理得平整有序的梯土上，油菜花金黃耀眼，游人稱之為黃金地帶。夏日的梯田土都換上了綠裝。秋日柏林紅了，給天空添上了一抹紅霞，桔林里枝枝掛上了金黃的碩果，稻田象鋪在大地上的床床金氈，置身此間，仿佛進入了神圣的金鑾寶殿，頓增幾分豪壯。冬日是冰封雪凍，極目瓊瑤，此時，走進農家，圍爐守火，坐談家常，家家都是蜜桔、香柚、板粟、花生擺上一桌，有特色的炒米泡上一碗，緊接著又烤上香噴噴的糯米粑粑招待客人。吃飯時，香腸、臘肉、血豆腐、臘魚、臘野味，一碗一碗地端上席來，又辣又香，這等時光，是了解土家族人的風土人情最恰當的時機。4、 全國最大的杜仲林基地北山乃九溪北面雄嶂，海拔千米，山頂有天池，方圓百畝，常有水滿溢。北山山麓，廣植杜仲，蔭蔽 4000余畝，是中國最大的杜仲林場，也是世界第二大杜仲林基地。杜仲，為落葉喬木，名貴藥材，性甘微辛溫，皮葉均可入藥，系補肝腎、強筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱。基地內常年氣候適宜，冬暖夏涼，是休閑度假避暑的旅游勝地。5、 水質優良的地下溫泉位于江埡水庫大壩腳下熱水坑，是張家界地區已勘明的最具有開發價值的溫泉資源。常年水溫達五十多度，經測定完全符合生活用水和景觀娛樂用水的要求，且富含多種礦物質和微量元素，擁有飲用、保健、康樂等方面的廣泛用途，同時對保健、護膚具有一般藥物、化妝品不可比擬的作用。不僅可以為旅游度假增添新的時尚消費，吸引更多的游客，更能夠圍繞溫泉資源的開發利用招商引資，吸引更多的資金，促進本地經濟以發展，目前已開發成為國家級 AAAA級溫泉度假療養區，每年接待中外游客達數十萬人次之多。6、歷史悠久的九溪古城九溪古城是江埡旅游度假區重要的人文景點，與江埡鎮溇江而相望。溇江西來繞南半周后向東象一張彎弓將古城擁抱，由于溇江自七眼泉發源，沿途至此匯合了洞溪、淋溪、五里溪、棓子溪、人潮溪、吊兒溪、柳陽溪、索溪九條溪水，故名九溪。九溪傳說唐代尉遲敬德就修筑了城池， 現存留南、北兩個古城門，有興國寺殘碑梅花殿等古跡。宋代，九溪更名為索口寨，因為它處于索水入溇江之處，當局者在此用巨木圍城，修成了兵寨。明洪武 22年，為鎮壓當地少數民族反抗，明王朝在此高置九溪衛城，命指揮呂成、韓忠督工筑城，次年衛城完工。城墻高1.8丈，長9里零13步，分設4門。東曰朝天，南曰迎曛，西曰鎮邊，北曰拱極。東南以河為壕，西北挖有人工塹壕。今南北二門尚存。城中有十字街，街中心建有鐘鼓樓，又名文昌閣，八角安有風鈴。興國寺據傳興建于唐，規模宏大，如今它的大部分基地，已變成慈利二中校舍。在二中教學大樓后面現尚存有唐代興國寺里的梅花殿、殿柱為楠木，兩端稍細，中段略粗，其特點完全與唐代建筑相吻合，殿內的部分青磚，上面燒制有梅花圖案，殿名的由來，恐與此相關。殿前曾有兩個大銅鐘，一為宋鐘，一為明鐘，宋鐘已毀，現存的明鐘為時任九溪衛指揮樂睿夫婦捐贈。殿后有八人合圍的古樟及六人合圍的古柏，傳為建殿時培植，年近千載，今已被同時列為省文物保護之列。7、 “南北大俠”杜心五故居巖板田村的武術文化名聲遠播，其土家族居民歷來有尚勇好武的傳統，是“南北大俠”、“天下第一保鏢”、“中華英豪”杜心五的故里，杜心五吸取各武術流派之長，獨創自然門功夫，深受海內外華人及習武人士崇拜。杜心五在留學日本期間加入了同盟會，主動保衛過孫中山、黃興、宋教仁、柳亞子等革命人士安全，曾和日本著名相樸士齋藤一郎在東京比谷公園比武，并取得勝利，后來因疾憤軍閥的黑暗統治毅然棄官浪跡江湖，成為青紅兩幫的雙龍頭，解放后曾任中南軍政委員會參事，湖南省政協委員。8、 “兩彈一星”元勛陳能寬舊居。9、 “小重慶”江埡老街江埡古鎮歷來是湘西北的貿易和物資集散之地。舊街因山勢而建，由溇江岸邊碼頭一直延錦數公里的石板街完好的保存著，人稱“小重慶”。古街兩邊建筑保存較為完好，都是兩三層的臨街鋪面，均為木結構，風火墻仍保存完好，可以想象當年人潮壤壤、商貿繁榮的景象。江埡鎮歷史上曾一度繁榮，人戶超過慈利縣城，昔日天天有船向津市、澧縣運送柚油、木籽油、苧麻、中藥材、茶葉、柑桔、板粟等山區特產，運回布匹、煤油、鹽、瓷器等日用百貨。10、 巍峨的江埡大壩與地下電廠江埡水庫大壩高131米，是世界上最高的碾壓混凝土大壩。大壩巍然聳立，腰斬溇水，就像一道亮麗的風景矗立在峽谷當中，不由得對人類的智慧能創造如此宏偉的工程而感到驕傲。當大壩開閘泄洪時情景更為壯觀，庫水由三道閘門中沖闖而出，白浪滔天，洶涌澎湃，咆哮著向南奔流而去，雨霧可以一直飄到壩下橋，這時可以看到一道彩虹凌空飛架在大壩兩山之間，如在人間天上，真是：“紅橙黃綠青蘭紫，誰持彩練當空舞”。同時正在建設的關門巖電站建成后， 將形成獨具特色的寬約20平方公里的江心洲水上公園。水利樞紐工程的主體一一電廠，掩藏在大壩旁的地底下，由交通沿口進出。洞內既有巨大的水輪機在隆隆的轉動聲音，也有安靜的完全現代化的控制中心，游人可以感受地下工程的宏偉，同時可以參觀水輪機、發電組組、變壓器等發電的基本原理，滿足人們的求知欲。11、 豐富的物產規劃區物產豐富，品種繁多。如杜仲，系補肝腎、強筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱，以杜仲、首鳥等中藥為主要原料的杜仲酒更是享譽國內外。九溪的特產金香柚，比一般柚子要早孰一個月，每年國慶節即可上市。此柚形長而皮色金黃，香氣馥郁，味甜可口，堪稱柚中皇后。二十世紀六十年代，毛主席曾吃過九溪的金香柚，因口味好，毛主席還特別獎勵給九溪村人民三百元，以資鼓勵開發。12、 濃郁的民俗風情溇江流域民風淳樸，每當有遠道的客人來訪，憨實好客的村民總是奉獻上當地最具特色的地方小吃一一紅薯燒烤、壇子菜、臘肉火鍋，斟上吸進溇水精華的美酒，讓客人充分領略土家苗族人的熱情和大方。 溇江流域民俗奇特，民族風情濃郁醇厚，民族文化多姿多彩。土家青年男女相親的“女兒會”，對情歌；女兒出嫁時要“哭嫁”；土家族的土地戲、擺手舞、板凳燈，熱烈歡快；土家苗族玩龍燈、耍獅子，喜氣洋洋，熱鬧非凡。第四章建設單位基本情況張家界市交通投資有限責任公司，是由張家界市人民政府授權張家界市交通局于2003年組建的國有獨資公司，注冊資金10O0萬元，注冊地址：張家界市永定區崇文路 32號，法定代表人：羅曉晴。公司主要從事交通設施建設的投資，先后自籌和引資10000萬元，以獨資、參股等方式建設江埡汽車客運站、張家界汽車東站、張家界汽車南站、慈利縣汽車東站和西站。目前，正在積極籌劃張沅公路三岔隧道、 澧水風貌帶半邊街、張家界旅游交通集散中心、老道灣生態休閑旅游景區等項目。第五章項目概述一、 指導思想總的指導思想是圍繞把江埡建設成為旅游休閑度假商務區為目標，以文化為支撐，遵循“大旅游、高起點、有特色、可持續”的原則，以創新發展機制，整合旅游資源，培育品牌特色，增強競爭實力為主線，按3星級標準建設，動員和協調社會各方面力量，構筑張家界東線特色旅游格局。二、 設計要求建筑設計以適用、經濟、美觀、功能合理為原則，同時控制建筑體量，不易過大，建筑立面造型新穎，外裝飾采用新型材料，色彩應與空間環境相協調，主要建筑控制如下：客房樓：按三星級酒店評定標準建設， 90間左右客房，總建筑面積約為2700平方米。宴舞廳：以滿足100人同時用餐和參觀演出，占地約300平方米。休閑室，以滿足休閑功能為主，總建筑面積為 200平方米。別墅：共3棟，總建筑面積約為600平方米，建筑主體為3層。其中一棟為杜心五武術博物館。辦公商務中心：以滿足辦公、培訓、開會、購物等功能為主，總建筑面積為 1000平方米。職工宿舍樓：以滿足居住功能為主，總建筑面積為20O平方米。三、 工程主要經濟技術指標總占地面積：23畝總建筑面積：5000平方米容積率：0.1道路廣場用地面積：平方米綠地面積：平方米綠地率： ％四、 項目實施的依據1、是江埡汽車客運站的第二期建設項目，是江埡鎮重點招商引資開發項目。2、 中國加入WTO和旅游業的大發展為項目建設給予了強大的推動，國家相續出臺了國發[2001]9號《關于進一步加快旅游業發展的通知》，明確規定了酒店享受一般工商企業同等水、電、氣價格的政策，這是對酒店業發展最有效、最實際價值的支持。3、近年來江埡旅游業發展迅猛，每年以 15萬人次的速度增長，作為旅游城市發達與否的標志，城市象征的星級酒店嚴重欠缺，江埡鎮現僅有星級酒店一家，規模小、設施不齊，其他均為家庭旅館、小招待所。江埡鎮的酒店建設還是空白，均為本公寓式酒店留下較大的發展空間。4、 本公寓除享受國家、省、市、縣一系列優惠政策外，還享有江埡鎮人民政府授予的有關招商引資特殊優惠政策。六、項目建設的意義（一）有利于加快當地脫貧致富奔小康步伐就客觀上講，江埡歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。時值全國人民正忙于經濟發展、奔向小康的今日，生活在如此資源豐富的江埡人民還有相當一部分置身于貧困線以下，大部分農民很難解決穩定脫貧問題，究其原因，除了基礎差、底子薄、自然環境影響之外，一個主要原因，就是豐富的資源沒有得到開發利用，特別是民族文化資源和生態旅游資源沒有得到很好的開發利用。隨著人類社會物質、精神文明建設的高度發展，旅游事業尤如洪波大潮，大有不可阻擋之勢，旅游業已成為一地經濟的支柱產業，現在省、市、縣各級政府都已確立江埡要以旅游為龍頭，發展全鎮的旅游農業、旅游工業、旅游商貿、旅游產業已是全鎮經濟中的重中之重。啟動本工程建設可以使本地豐富的民族文化和獨特的自然旅游資源發揮可觀的社會效益和經濟效益，使更多的農民得到就業機會，創造更好的社會財富。（二） 對張家界旅游產業的重要補充一位專家斷言，沒有文化的民族是愚昧落后的民族，沒有文化內涵的旅游是沒有發展的旅游。張家界目前雖有《秀華山館》、《土家風情園》、《普光禪寺》等一些文化旅游景點，但和歷史悠久的張家界民族文化內涵和博采流長的江埡衛城文化和武術文化底蘊比較，還是滄海中的一滴。自然門武術大師杜心五的特殊地位在張家界乃至全國都是獨樹一幟，任何地方、任何內容都無法比擬和代替。籌建江埡汽車站二期工程之杜心五武術博物館開發建設工程，可以更好地弘揚張家界民族文化，使江埡鎮的歷史文化遺產得以走出深閨，發揚光大，對全市的旅游文化產業是一個重要補充。（三） 支持江埡汽車站持久發揮社會公益作用江埡汽車站是公益性交通基礎設施和城市基礎設施，由于江埡地區人流車流輛較少，站務經營收入十分有限，單純通過收取站務服務費，很難維持車站的正常運營，必須立足車站處于人流中心這個優勢條件，進行綜合開發，拓展多種經營，挖掘商業價值，通過綜合收益彌補站務經營虧損，實現總體收支平衡，從而達到支持江埡汽車站持久發揮社會公益作用的目的。第六章項目建設管理與施工組織設計一、工程條件該項目位于江埡旅游休閑度假商務區規劃區內，南側臨道路，對外交通聯系較為方便。二、技術供應條件1、 建筑材料：磚可就近采購，水泥從本縣采購，木材從縣木材公司采購，鋼筋從市內采購，砂石從附近婁水河開采，外裝修材料可以就近采購。2、 水電供應：工程位于城區，施工用水、電可就近接線。3、其它設施：施工臨時用房可在空閑地上搭建。三、工程實施計劃2008年1月至2O08年6月，完成道路建設，圍墻建設。2008年7月至2008年12月，完成基建工程建設。2009年1月至2O09年12月，完成園內園藝區花木苗圃栽植，并改善園內綠化環境。四、項目建設管理1、工程建設項目的實施必須符合園內基本建設項目的建設和審批程序。2、工程建設必須建立健全質量管理制度，實行工程質量終身負責制度，施工企業必須具備相應的施工資質等級及相應的工程技術人員和機械設備，且施工嚴格按照有關程序施工，工程施工不能以次充好，必須杜絕“豆腐渣”工程，各責任單位應簽訂書面合同，做到職責分明，有章可循。嚴格履行各自義務。第七章項目投資概算一、 投資概算依據及說明1、國家計委、建設部聯合頒布的 （（建設項目經濟評價方法與參考）；2、 項目所需的配套設備，按生產廠家報價資料進行計算；3、 項目建設工程費按張家界現行建筑造價擴大指標進行估算；4、 項目安裝工程按各單項工程、安裝工程費率進行計算；5、基本預備費按工程費用的 8%計取（漲價預備費按現行政策暫停）。二、 項目建設投資估算按三星級商務酒店規劃設計。由主樓、裙樓、輔樓等組成，包括停車場、前廳、大堂、夜總會、演藝吧、中西餐廳、咖啡廳、KTV包廂、100間標準客房、豪華客房及各式套房、會務中心、健身中心、商務中心、購物中心等設施。該酒店占地23畝，建筑面積5000m2。項目投資概算為0.18億元，其中：土地價300萬元；土建部分造價：600萬元；設備工程：200萬元；內部裝修：200萬元；預備費用：100萬元1、 建設項目固定資產投資為1800萬元，其中：建筑工程費用600萬元，設備購置費200萬元，安裝工程費200萬元，工程建設其他費用100萬元，預備費100萬元（詳見附表1）。2、 建設期利息項目固定資產投資中，申請銀行扶貧貸款 1500萬元，年利率按 ％計，建設期利息為 萬元。3、 流動資金參照類似項目流動資金投放、周轉狀況，按照分項詳細估算法進行估算，項目正常營業需投放鋪底流動資金 200萬丿元。4、 項目總投資建設項目總投資為1800萬元。第八章資金籌措及還貸計劃一、 資金來源建設項目所需1800萬元資金，擬定其來源如下：建設單位自籌資金500萬元，其中用于固定資產投資300萬元，用作鋪底流動資金 200萬元。申請銀行扶貧貸款1300萬元，用于固定資產投資。二、 還貸計劃申請銀行貸款1300萬元，分5年償還。第九章財務評價一、財務評價的依據1、 根據國家現行財稅制度和國家計委、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參考二》，確定基礎數據。2、安裝工程費按照設備購置費的 5%計算，并構成設備原始價值；固定資產采用平均年限法分類進行折舊，預備費、建設期利息分攤到各折舊類別中。房屋按20年折舊，殘值按5%計算；設備按10年折舊，殘值按5%計算，車船及電子設備按5年折舊，殘值按5%計算；構筑物按15年折舊，殘值為0。3、 人事費用按張家界地區平均消費水平計提，并考慮了招聘高級酒店管理人才的例外情況，其他費率按行業平均費率計提，期間費用根據張家界目前行業標準和將來酒店開業后的實際，逐項進行估算。4、 項目建設期3年，計算期13年，財務基準收益率12%，其中通貨膨脹率為 5%。5、 按每5年一個周期進行循環裝修，在一個裝修周內營業收入按5%、 3%、 1.5%的增長率進行逐年估算。二、 營業收入和營業稅金與附加估算。1、預計在正常經營年份，年收入可達 萬元，其中：門票收入 萬元，客房收入 萬元（100間260元/天X360天X85%）;餐飲收入 萬元（ 萬元/天X360天）；娛樂收入 萬元（萬元/天X360天）；購物收入 萬元。2、營業稅金及附加 萬元。三、 總成本費用估算營業第1年總成本費用 萬元，其中付現成本及費用萬元。四、 財務效益分析該項目是張家界第一個主題文化酒店，她的建成將成為張家界文化旅游的標志性景區，其效益是長期性的，尤其是遠期效益更為看好。（一）財務盈利能力分析通過財務現金流量計算，在項目計算期內，各年凈現金流量累計為32639.49萬元，按此計算的各項評價指標見下財務盈利評價指標序號指標單位所得稅后所得稅前備注1財務內部收益率%17.0319.53含建設期2靜態投資回收期年8.17.83年3財務凈現值ic=12%萬元5596.439211.65由上表可見項目建成營業后，稅后內部收益率達到17.03%，高于行業基準收益率，投資回收期為8.1年（含建設期3年），財務凈現值（ic=12%）為5596.43萬元，項目有較強的盈利能力。（二）利潤分析預計年利潤利潤總額 萬元，稅后凈利潤 萬元，投資利潤率為％，投資利稅率％。第十章環境影響評價一、環境現狀

該項目位于江埡商務旅游度假區規劃區內，目前區內工業較少，污染尚輕，環境質量據環保部門監測情況如下：類水II混1、 水質基本符合國家“地面水環境質量標準”的類水II混2、 區內環境噪聲符合國家“城市區域噪聲”標準的合區標準。3、 該區域四面環山，地理環境優越。二、項目實施對環境影響的預測及預防措施該項目的建設雖不會對環境造成較大影響，但應全面分析，綜合考慮，盡可能將負面影響降至最低。1、項目對水質的影響該項目雖距河流較近，但工程初步設計中污水經三級地埋式化糞池處理后排放，因此對水質影響甚微。2、 項目對環境的影響氣候：項目建成后，提高了該區的綠化面積，對項目所在地的氣候起到了一個調節和改善的作用。噪聲影響：項目施工時采用人工和機械相結合的方法，這些機械噪聲對附近居民有一定影響，但對整體的影響很小。項目建成后接待區及文化娛樂區與周圍空間做好綠化隔離，可將噪聲影響降低到很小的程度。大氣污染：該項目含接待區等公共設施，建成后可能對大氣造成一定影響，但因園內公共設施規模不大，對周圍的大氣污染也不十分明顯。3、 項目對景觀影響該項目實施時應盡可能把工程建設與綠化、美化緊密結合，既給人們文化娛樂、活動場所，又為人們提供休閑游玩的空間，這樣不但不會給景觀產生不利影響，而且還為整個城區增添景觀。三、環境影響評價本項目設計以人為核心，注重人與環境的相互協調，建筑設計理念超前，建筑形態行云如水，曲線流暢，造型優美，新穎時尚、線條和細部處理簡潔明快，獨具一格，符合當前建設設計總體潮流?？偲矫娌贾迷O一公共垃圾站，每天安排專人清運。項目建成后可以徹底改變當地低矮平房密集，設施簡陋，環境惡劣的現象，形成一個環境優美，配套設施齊全，注重生態效益的市場環境。項目建成后，可滿足市場要求，帶動周邊地區餐飲、商品零售、休閑等產業發展，改善城市形象和投資環境，促進城市總體規劃早日實現，社會效益巨大。1、環境保護及防治措施、設計中環保A、 通風系統均安裝消聲器。B、 廚房等含油廢水經管道收集，經過油脂清除處理后，排放到園內排水系統。施工中環保A、現場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔、濕潤、以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。B、 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環保要求。C、 地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。D、混凝土拌和等高噪聲作業及施工車的進出口， 盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。E、 環保措施與工程進度做到“三同時”；F、 施工中不產生超標準的空氣污染；G、 建筑垃圾及時清理、文明施工。2、 環境保護設施及投資A、 室內衛生間采用污、廢水分流系統，排水系統均設置專用通氣立管，污水經化糞池處理后與廢水一并排入污水管網。B、 廢水處置產生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。C、 室外采用雨、污水分流排水系統，雨水排入雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無動力化糞池。D、 設備專人管理，加強保養與維修，保證其良好運行狀態和效率。E、 廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。F、 大樓及其他的生活垃圾由清潔車搬運到指定堆放點。3、 市政配套水、電、通信等市政配套設施齊全，能夠滿足要求。四、綜合性評價結論該項目的建設，不會給環境帶來不良影響，反而提高了城市的環境景觀效果。第十一章經營管理組織及管理措施為加強對該項目的經營和管理，提高經濟效益，促進張家界旅游業的健康發展。圍繞“著眼東線景點，提高服務質量，加強科學管理”的經營思路，以有限責任公司的模式明確投資人的責、權、利關系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動合同的形式建立公司與員工的勞動關系；在管理及運行機制上采用董事長領導下的總經理負責制。公司共設立八部一室，負責組織酒店的經營和管理。1、工程建設部：暫配人員 3名，由總經理負責酒店的前期設計、開發及工程建設。2、 公關部：配備經理1名，工作人員3名，專門負責客源聯系等。3、 博物館：配備館長1名，管理人員4名，其中票務2人，講解2人。4、 餐飲部：經理1名，管理人員2名，服務員2O人，負責客人的飲食服務及員工的飲食服務。5、 休閑部：經理1名，管理人員3名，專門負責對別墅、住宿、桑拿健身、舞廳的管理，配備專業健身員8名，服務員10人。6、 財務部：經理1名，出納1名，助理會計1名，負責酒店經營核算、資金運作、賬款清收。7、 保安部：經理1名，保安員3人，專門負責酒店的安全管理。8、 文藝部：經理1名，專業民俗歌舞表演10人，專職輔導教師1人。9、辦公室：主任1名，專職文員1名，專門負責文字材料的撰寫及內部綜合管理。酒店建成后，暫定員工 人，待其業務發展情況，聘任員工數再行調整。第十二章結論張家界作為中國優秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨具特色的少數民族文化相互交融，構成湖南旅游圈的黃金地帶。江埡汽車客運站二期工程（司乘公寓）的建設，其主體獨特與外型美觀，可創造成為張家界的一個標志建筑，并可填補張家界文化主體酒店的空白，促進張家界旅游文化產業的發展；公寓內的特色博物館、各餐飲場所與康體娛樂設施均含創新特色設計及最新營運理念，可提高當地居民的生活素質；具有良好的經濟效益，并且抗風險能力甚強。整體而言，無論從經濟效益上或從社會效益上作考慮，本項目均為一個收益高、風險小、資金回收快，合乎“天時、地利、人和”的優良項目。固定資產投資估算表單位：萬元序號工程或費估算價值占固定

用名稱建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計資產投資總額的比例1固定資產投資2418932201612154.429724.42土建工程（含裝修工程）241892418980.21%3機械設備3220161338111.21%3.1工程建設其他費用7707702.55%3.2土地使用費903.3勘查設計費803.4工程監理費603.5建設單位管理費1503.6前期工作費1503.7臨時設施費603.8辦公及生活家具購置費10

3.9拆遷費203城市規劃費1203.10項目檢測及驗收費304預備費1384.41384.44.6%4.1基本預備費1384.44.2漲價預備費固定資產投資方向調節稅三建設期利息550.8550.81.82%四固定資產投資2418932201612705.230155.2土建工程投資明細表序號工程名稱工程量單位造價（元/m'km）投資額（萬元）1白族迷宮8000m225002002綜合服務樓2000m215003003白族風情館2500m15003754娛樂城2000m21500300

5表演廳2000m215003006廟會區（含祭堂）2000m215003007辦公商務中心5000m10005008歐式別墅8000m2350028009休閑療養室2000m2150030010四星級酒店客房樓18000m23500630011白族特色雕塑30座1030012民族文化長城4000m3825153013時光隧道380m1800068414水庫改造38畝200076015釣臺修建38座150005716道路改造2km1000002017防護欄2km15000318道路及綠化15019苗圃80畝5020大門修建4021娛樂運動場及設施120022水產養殖池38畝5023動物觀賞園10024職工宿舍1500m100015025家祠30026土司王行宮8座5300

合計24189注：單位造價內含裝修工程造價設備投資明細表序號設備名稱數量（臺/套）單價（萬元/臺套）設備購置費（萬元）1中央空調14004002電梯6603603發電機組804康樂設備3005消防設備1606環保設備2607冷凍設備608餐飲設備3009廚房設備20010洗衣設備8011音響設備30012車輛13013智能管理系統20014強電系統6015弱電系統3016游艇1017鍋爐5018給排水系180統19其他設備60合計3220營業收入及營業稅金及附加估算表一一 2008單位：元項目日收入額（元）年收入額（元）備注、營業收入77703972門票收入按張家界平均旅游接待人次（1000萬人次）的10%，門票每人次40元計算。1、門票收入400000002、客房收入151092033、餐飲收入30163.9110098244、康體娛樂收入2520591998255、其他收入67902385120二、營業稅金及附加41960151、營業稅38851992、城建稅1942603、教育附加費116556客房收入分析表一一2008單位：元項目月份123456789101112

天數31283130313031:11303130311客房房次房次房房次房房次房次房次房次房次房房房設數次次次次計類別1.1220616682666826866068268266068266682標準000002000000000房1.265201182201952019520120119520119201歐式501501505505505別墅小計2858837988885588855883883855883858835035035055055052預留維修保養房次2.1343434343434343434343434標準房2.2666666666666歐式別墅小計404040404040404040404040

每可出房3月供租次3.1678612676566765667867865667865678標準668668666666666房3.2200181201942019420020019420019200歐式940940949949449別墅小計8797948785187851879879851879858795095095055051054.每月預計出租率4.1355075808080808080807035標準%%%%%%%%%%%%房4.2303055606060606060605530歐式%%%%%%%%%%%%別墅5.每月預計出

F次5.1237306505255452554254252552445237標準539032939939965房5.2605546111171211712012011712010605歐式080090990973別墅小計2983606164266642663663642663562980998338388386906預計出租房價折扣6.1303040505050505050503030標準%%%%%%%%%%%%房6.2505050505050505050505050歐式%%%%%%%%%%%%別墅7.預計平均出租房價

7.1標準房909012015015015015015015015090907.2500500505005050050050050050050500歐式000別墅8預計客房收入8.1213275617878178781481478781441213標準750670089504395035035095035036750房0050408.2302273555856058